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2017-05-11
川流不息 提问： 南岸1w叠拼和差不多位置6000每平00年大面积老房子选哪个？
回答：好纠结的选择啊。 得实地看看房子。 我心理预期10000的叠拼估计品质很差，没有尊贵感。 那还是买6000吧。
2017-05-11
匿名用户 提问： 产证上有小孩房东小孩名字，需要监护人实际试试能不能去掉名字，据说难度很大。如果可以再考虑结婚离婚，有消息就回来汇报
回答：知道了………… 反正卖房，是肯定可以的。
2017-05-11
匿名用户 提问： 我神，从现在A7.4到A8.5，全职炒房，心力俱足。坐标上海。多长时间可以达到？能否给点具体建议？
回答：一般A8到A8.5是六年。 0到A8，某人是一年。
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧大，小白请问凤变冰具体是指什么？
回答：#2560
2017-05-11
匿名用户 提问： 除非为了小孩，不然不能处分小孩的利益，房东小孩的名字貌似去不掉，就不能跟房东结婚来避税了吧
回答：不明白你的意思，上海我记得实践中是可以去小孩名字的。 否则的话，先和房东结婚，然后加名字。 然后： 同一本产证之内买卖，不受限购限制。
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧大 cq的格林雅墅怎么样？买了以后要装修不？别墅的流通性是不是要比住宅差一些？谢谢
回答：据说是极品位置的农民别墅。 不过不要紧，可以凤变冰嘛。 总价过了600W以后，流动性都很差。
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧神，现在除了买房这个行业，还有哪个行业比较有机会
回答：所有能大规模借钱的行业。
2017-05-11
匿名用户 提问： 御峰上叠14500一平米，下叠12000一平米值得入么
回答：挺好，为什么不入。 从任何一个角度都挺好。
2017-05-11
匿名用户 提问： 神，现在刚开始炒房，是不是实现8.5比您刚开始的那个年代难上很多？毕竟现在的价格已经严重高估
回答：价格也就罢了。毕竟一线打完，还可以去二线降维攻击。 真正困难的是限购限贷。 不过那句话说得好：“没有困难的任务，只有勤劳的狗狗”。 事在人为。
2017-05-11
边界 提问： 1，欧神，西郊附近有一些2000年前的外销房，单价5w左右的也有，但个别物业费较高，有8元+的。请问怎么评价这类5w+单价，150平米，8元物业费的房产，自住兼投资是否合适？2，如果考虑10号线附近的话，动物园站，龙溪路站，龙柏新村站您怎么看？ 谢谢??
回答：1）每平米差5元，一年差60 十年差600 十年后，通货膨胀，8元也不嫌贵了。 更何况，物业费本身就应该越贵越好。凡是物业大会要求降价的都是屌丝。 2）挺好的，人口涌入，生机勃勃。
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧神，请问cq置业，市区的联排别墅和江景房各自的利弊是什么？如何选择？另外，别墅产权50年，跟住宅70年的产权有什么本质区别吗？谢谢
回答：1) 50年和70年没区别 2）江景才是婆罗门区的保障。未来的婆罗门迁徙，几乎只会住在南滨路，北滨路，就是拍照特别好看那二段位置。 3）别墅在大城市中心很稀缺。品质好的话可以长期持有。
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧神，求指点，挂pos用来收款的卡，对养流水有无影响
回答：账目会比较乱。最好别用了。 用AB卡，整理出一张漂亮的。
2017-05-11
Wmy 提问： 殴大，对于私企工作的资质对于申请贷款有什么好的建议么？还是争取换到更好资质的单位
回答：其实换工作不划算。 换个好点的信贷员就可以了。 世面上银行这么多，寻找好的银行，本身就是敬业的职业炒家必做的事。
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧大大，夫妻间产证更名，比如我的产证更名给我丈夫，需要缴纳税费吗？
回答：似乎5元。
2017-05-11
11大将军 提问： 欧神，如果是90年代板式电梯房是不是不该比2000年后的便宜很多呀？ 其实现在市场一片混乱。 价格体系颠覆。 再问: 应该差不多对吧？
回答：无法回答。 市场基本以房龄划分，不以板式蝶式划分。 虽然2003年之后，基本都是板式。
2017-05-11
匿名用户 提问： 让老公和房东结婚？怎么操作才保证安全？
回答：保LG安全，还是保房东安全。 一般规矩是永不见面。除了民政局见3分钟。
2017-05-11
匿名用户 提问： 接着还有个问题噢，那委内瑞拉为啥不搞房地产？她和我们有啥特别不一样啊？
回答：《从来不存在土地财政》
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧大，目标深圳. 在深圳申请住房按揭贷款时，对于征信里出现的半年内的消费抵押贷款，会被银行普遍认为是首付贷吗？ 贷款中介或居间中介能解决吗？哪个（些）银行审核这种情况会比较宽松？谢谢.
回答：1） 会。尽量多核 2）中介没用，只会干瞪眼。 要极品贷款中介，那是什么银行都能搞定。 3）不知道。得问深圳大咖。 一般银行不给面子，就换家银行。
2017-05-11
zzzzz 提问： 欧神，如何评价加来道雄在《物理学的未来》中提到的科技发展以80年左右为周期，同时也带来经济萧条的周期？比如1929 2008
回答：加来道雄不懂经济学。
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧神，如何看待张江科学新城新增住宅只租不卖？
回答：热昏，表忠心。 绝对违反dT>0
2017-05-11
匿名用户 提问： 歐神，請教香港永久居民身分在內地買房和按揭有什麼限制？謝謝??
回答：永久居民身份证不可以买。 要回乡证才可以买。
2017-05-11
11大将军 提问： 欧神，如果是90年代板式电梯房是不是不该比2000年后的便宜很多呀？
回答：其实现在市场一片混乱。 价格体系颠覆。
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧神好！三无在重庆上个月入了一套二手，银行面签通过告知贷款可以放。但原房东有按揭，他们自己解压需要排队书面预约提前还贷，现排到6月10日才能还款，6月底才能把产证拿到。会夜长梦多吗，有没有办法提前过户？
回答：一般政府不会卡你 塞钱通常可以提前，但没必要不值得。
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧神怎么看上海纽约大学？相较于 TOP4 ？
回答：美国教育界的逃难。类似于犹太人逃到上海。
2017-05-11
匿名用户 提问： 请教欧神，用一机多商户pos机刷不同商户，但是在同一台机器上刷，有无被风控风险？
回答：有 就好比手机换SIM卡，并不能逃避监控。
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧神，m2滥发，如果不是楼市吸纳，是不是就可能意味着物价会暴涨，类似于委内瑞拉那样子，纸币不值钱了？小白提问，请问勿拍砖??
回答：是啊，现在物价已经在暴涨。
2017-05-11
Muji 提问： 欧老师，您说2003年开始建筑质量的飞跃是什么原因呢？谢谢欧老师！
回答：蝶式换板式
2017-05-11
苏哲 提问： 欧神，我申请了工行白金卡，才给了6万7的额度，这个是算非常少的吗？保守的话我现在直接申请提额的话会到多少（我的意思是申请多少不会被拒掉）？
回答：1）不算少，现金普遍紧 2）申请提额基本没用。
2017-05-11
言默 提问： 请教欧神，你认为一个男人必备哪些技能？
回答：钱是男人胆。 无论任何理由，男人不能没钱。
2017-05-11
匿名用户 提问： 美国洛杉矶房产欧大大怎么看 中国人涌入最多的地方，貌似房价也涨了
回答：LA无地产，谢谢
2017-05-11
匿名用户 提问： 请教欧大：坐标深圳，四套指标用满，市值2800，贷款1000，家庭收入税后120左右，信用贷没有，随机随还250额度可用。房票可以解决，能继续在深圳搞吗？风险大不？什么时机合适？谢谢
回答：对一个2800的家庭来说。再加700仓位。 那不是随意么。
2017-05-11
言默 提问： 欧神，想知道世界上有没有哪些城市是你觉得功能，设计，规划，管理都做的很好的？或者说有没有你个人对城市的定义（心目中理想城市是啥样？）
回答：London明显比paris好。 不在一个数量级。
2017-05-11
SherryH 提问： 欧神，上海的全款再抵押最近还能不能做啊？是
回答：能做。 近期贷款在收紧，但不是勒死。
2017-05-11
圣代 提问： 欧神好，计划批量申白金xyk,本打算在同一天交资料申尽可能多的行。但今天问了宇宙行和中行，都是要求先搬20-30万砖定存本行三个月后才能交资料申白金。我没那么多砖同时放在n个行里，又怕陆续申会影响征信，请问下有什么巧招？
回答：那就陆续申吧。 一般付年费的白金，都给面子。
2017-05-11
匿名用户 提问： 殴大好，现在一线城市家庭净资产达到多少算脱离中产层面，到达富人家庭最初门槛呢？那么二线城市呢？谢谢
回答：5000 省会3000 地级市2000 小城市1000
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧大，产证上有房东两个小孩名字，结婚离婚似乎也不能把小孩名字去掉，还有避税办法吗？
回答：监护人可以直接把小孩名字去掉。
2017-05-11
匿名用户 提问： 请问欧神，如何评价约翰法雷尔王子和茅延安大叔？
回答：没看完吧
2017-05-11
汪洋 提问： 欧大，儿子今年参加高考，想报房产、金融类相关的自愿，请问报什么专业好？有什么建议？出国留学呢？
回答：中国没有房产类专业。 金融业对口是银行底层柜员。 因此不如报经院，管院。
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧大，您说买房不应该看房龄，可是实际是同一个楼盘的一期、二期、三期会随着房龄越新，价格越高，为什么呢
回答：因为SB在买
2017-05-11
11大将军 提问： 延续上个问题: 欧神，您说上海的市中心会向西移。那么如果将来的市中心在徐家汇，中山公园，那田林，康健这些地段不就变成市中心了？那么内环线陆家嘴，黄浦就边缘化了？ 想想当年CBD从虹桥转移到陆家嘴。 虹桥如天涯海角般的荒凉。 现在大虹桥又卷土重来了，所以还是内环线是永远的市中心对吧？
回答：世无常桓 唯有低价永恒
2017-05-11
紫金潇洒哥 提问： 欧大，你财务自由之后有没有迷茫过一段时间，感觉失去目标？
回答：有，我不是囔着想退休么
2017-05-11
匿名用户 提问： 请问欧大房票的来源都有哪些？我是外地人，周围上海同事也较少，家里也没有上海户籍亲戚。有没有什么渠道可以获取（购买）房票？谢谢
回答：(To: 你) 同学，同事
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧神大大，运通黑金卡，3.6w年费，额度50以上。值得办吗？
回答：不值得，500还差不多
2017-05-11
匿名用户 提问： 新手小白，请教大家，用个人名下的pos机刷信用卡，会不会被风控？
回答：会
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧神，女宝宝2岁半，是进民办幼儿园4000/月，还是公办幼儿园1200/月？还有离家远的双语幼儿园2800/一月，理由呢？幼儿园重要吗？在线等大神。盼回复
回答：no difference
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧神对开连锁快餐店怎么看？是个好生意么？开店买下店铺怎么样，学习麦当劳，您怎么看
回答：kfc 800w/间 麦当劳 200w/间。 只要你想要，人家急吼吼地卖给你。
2017-05-11
匿名用户 提问： 重庆的璧山通地铁，那种位置价格多少能入手？
回答：@shuidi021。
2017-05-11
匿名用户 提问： 广发信用卡突然打电话来说可以把我前几天申请下来的未开卡的信用卡全部提现，然后分期还。利率0.73, 这是大坑嘛？
回答：年化14.6%
2017-05-11
匿名用户 提问： 大神好，获取北京房票有个途径是：办工作居住证，那获取上、深、广，有没有类似途径？能介绍中介吗？谢谢
回答：不是我擅长的领域。
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧大，坐标武汉，二套资格，资金少，只有40-50w.新房首付5成，二手高评高贷只付2-3成,新房选择略多，二手可高杠杆，潜力区域两种房都有，纯投资看回报(重庆己买，家人只肯买武汉)，请问如何选好点?谢谢！
回答：肯定是二手GPGD
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧大，您对匿名提问反感吗？
回答：反感。 实名的话，一个人不会问那么多。
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧神好！外地人在京，北京一套自住750万贷230万；老家省会长沙刚入一套200万贷140万（母亲资格）；西安三套450万，抵工程款即全款，未网签可改底。请问：1.想全部卖掉西安房，尽快卖掉or暂持？2.想办理北京房二抵，入天津房（落户用）6成首付，或入长沙房（父亲资格）3成首付，哪个好？3.我老公征信只有一笔贷款记录，但14年已还清，5年后即19年，是不是就有首贷资格了？想到时再入北京一套。4.您有别的推荐吗？感谢??
回答：1）西安卖掉，支持。 目前西安的涨幅主要由高新区支持，主升浪未到。 2）构建以房贷为核心的资产结构。 冲着贷款率高的去 3）2019年你还是算二套。 4）还算二套，换个不认房认贷的城市吧。
2017-05-11
文勇 提问： 至今为止，你认为你人生中最开心的一天是？最难过的一天是？分别是如何度过的？
回答：最开心是欧米莱出生那一天。 最难过没有。
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧神，凤冰流卖出的时候，5.55的税无法避免吗？除了54元大法。平进平出也没办法避免营业税吧？
回答：（在上海）营业税无法规避。
2017-05-11
Resol 提问： 欧大，您如何看待铅笔社关于“买卖儿童合法化”的观点？
回答：只要； 1）儿童幼小时不许虐待 2）儿童18岁可以独立 我觉得挺好的，没有问题。我一直不介意收养几个小孩的。
2017-05-11
匿名用户 提问： 请问欧大，天津有中介说能办社保补缴解决外地人购房资格，一共要8万块，这个您觉得靠谱吗？是不是所有限购的城市都有中介可以做到？
回答：社保补缴是靠谱的。 8W收费似乎宰你了一刀，没这么贵。
2017-05-11
匿名用户 提问： 我神，我还准备今年2N都用全款抵押的方式呢，但现在抵押贷收紧，有办法破解么？坐标上海
回答：抵押贷没全死，还有一条缝。 俗话说，银行不用多。一家就够。
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧神，您买房无数，能总结一下几种最适合投资的房产类型吗？或者您眼中完美的投资标的需具备哪些特性？当然，暂时将价格因素排除在外。
回答：最烫手的肯定是小二房。可惜小二房通常是整幢楼里最贵的，我很少碰。 我个人最喜欢的是“鬼牌”。一楼带地下室的，顶楼带露台的。 老公房凤冰很好玩，但是限购限贷之下，老公房的黄金时代已经过去了。 别墅别碰。 对我来说，最完美的单子就是201平米的康城，卖90W，首付18W，贷款八成七折三十年，不限购不限贷。 还送一个水滨泊船码头。
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧大，天津，刚辞职，无工作社保公积金，名下有房一套，贷款125万，现想买二套，找中介机构做成首套三成首付，另需要贷款七成400万，做成25年95折，收费为贷款额的4%，16万，合适吗？
回答：你是问无业人员月供3W合适么，还是收费16W合适么。 １）合适 ２）似乎贵了，找张房票代持也不用这么贵。
2017-05-11
请教一个问题: 一系列进进出出现金流，按0.75%利率贴现。求终值 是哪个excel函数
2017-05-11
这些都不统计进M2
水库论坛_欧神文集
2017-05-11
匿名用户 提问： 再次提问， 1.您是不看好永清还是孔雀城？永清有北京亦庄的产业转移，有京台高速和高铁，有前景吗？ 2. 您推荐环京哪个区域？
回答：1）都不看好 2）都不看好 3）除了燕郊外，都不看好。
2017-05-11
11大将军 提问： 欧神，您说上海的市中心会向西移。那么如果将来的市中心在徐家汇，中山公园，那田林，康健这些地段不就变成市中心了？那么内环线陆家嘴，黄浦就边缘化了？
回答：想想当年CBD从虹桥转移到陆家嘴。 虹桥如天涯海角般的荒凉。
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧神，已毕业的90后需要学习哪些知识？政治学、经济学、炒楼技巧？那“努力提高工作技能以升职加薪”是否有意义？各种知识的学习中，精力该如何分配？
回答：学而不思则罔 思而不学则殆 先积累尽量多的知识，先追求数量。
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧大，天津，总房产1600万，其中贷款1000万，目前月入3万，每月负现金流4万，感觉负债过大，是否有必要卖掉一套房子，回流点现金？如果卖的话，有两个选择，一套是位于天拖的融创中心，一年新房，税票过两年，83平两室，目前市价450左右，剩余贷款120。另一套是位于鼓楼的如意大厦，58平一室，未过两年，估计卖个250左右，剩余贷款170，您看怎么办比较好，是继续借钱扛一段？还是卖掉一套，卖哪套好呢？
回答：负40000的话，还好啦。 撑撑吧，撑着也就过去了。现在也不是天津卖房的时机。
2017-05-11
匿名用户 提问： 接上一问题:欧神，坐标上海，已经网签，抵押贷也在逐渐紧缩的情况下，是选择全款抵押？还是老老实实首付7成？ 有3+4么 否则签了就别改了 追问:3加4问下来需要企业业主或股东，做不了，您是建议没有3+4就全款抵押是吗？谢谢
回答：我建议你先7成接下。 过了几年再想办法优化不迟。
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧神，顶楼会不会漏水除了雨天去实地检查之外，有没有其它方法呀？身处外地，看了天气预报，最近几天都不会下雨啊??
回答：修呗，又不伤钱。很便宜的。
2017-05-11
11大将军 提问： 欧神，同地段老小区价格便宜我们都知道，等到若干年后房价再翻翻，会不会由于年代过老影响贷款从而影响流动性？2000年以后的房子明显比90年代的房子均价高是由于房屋质量问题还是由于贷款不便的问题？
回答：2003年左右建筑质量有一个飞跃。 此后再没有。
2017-05-11
何石头 提问： 请问 伦敦2区3区新房，找朋友能打9折，然后贷款70% 是不是好的投资机会？
回答：没兴趣。 中国人推介你买伦敦房子，95%都是坑。
2017-05-11
匿名用户 提问： 毒品不涉及暴力，国家需要禁止吗？假如不禁止，自由市场能自发调节吗？
回答：不需要 能 你把"毒品"二字替换成"懒惰"就容易理解了。
2017-05-11
匿名用户 提问： 1.欧大你一天睡几个小时？ 2.千方百计砖本位，目的是保值升值？那么哪些城市以上至少能做到保值？
回答：1) 6.5 2) 债务都能保值
2017-05-11
匿名用户 提问： 深圳1.龙岗区4w一平方的新房，140平四房，大社区的第一期。2.同是龙岗区的20年楼龄小高层复式，离地铁近，2.7w的250平，欧大是不是应该选2啊
回答：2.7，跌无可跌
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧神，体制内的优点在于工作压力小、信贷资源相对丰富；但缺点在于收入低（基本都10W+），请问年轻人是否需要留在体制内？跳槽后的工资达到多少就能跳了？
回答：买房子不靠工资，亲
2017-05-11
徐鹤David 提问： 在自由的市场环境下，在完全自愿的情况下，以下哪种应该被禁止的，为什么 1赌博2安乐死3毒品4枪支5群p6药品监管 7地沟油
回答：没有一个涉及暴力。 都不需要禁止。
2017-05-11
匿名用户 提问： 折腾了两年，从最初50w现金到现在刚到a8门槛，欧老板对后面的持续生长有没有什么建议，全部投在杭州，想慢慢往深圳搬，89年，家庭年入60左右
回答：这么笼统的问题。 现有科技树支持你到5000基本没有问题了。
2017-05-11
匿名用户 提问： 请教欧神，同一小区，总价相同，低楼层大套三内跃和顶楼套四外跃做何选择？内跃优点是产权面积大有230平米贷款能贷足，单价低，租金约6-7k，缺点是只有三房（无法改四房），楼层低，装修老旧，浪费面积太多且不通透。平层优点是顶楼，4房足够大，空间利用合理，全新装修，缺点是产证面积小导致贷款可能不足（少一成），单价高了些，虽然我知道不能为装修付出溢价，应该选单价低的，但是套四外跃赠送的顶楼被房东改造成多套套一户型出租（租约还有很长时间），加上套四本身的租金收益大概是1.1-1.2万，完全覆盖月供，如果自己找关系在都能贷足的情况下应该选哪套？谢谢！
回答：选实用价值大的。 贷款评估以后可以再想办法。
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧神，公积金不用来贷款的话，就放在那里不用么？还是全部提出来？有什么最好的使用方法不～
回答：新产证六个月之内全额提现
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧神看过电影<教父1.2.3>吗？可评价一下吗
回答：没看出伟大之处
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧神，坐标上海，已经网签，抵押贷也在逐渐紧缩的情况下，是选择全款抵押？还是老老实实首付7成？
回答：有3+4么 否则签了就别改了
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧神，不清楚负现金流的含义，请指教，谢谢。 例如，月供10万，工资收入1.5万，租金收入3.5万，负现金流多少怎么算?
回答：-5
2017-05-11
May 提问： 求教欧神，按揭首套贷款437万。中介说月均流水需要3W+，工资证明月均45000+。现在流水达标，工资证明差月均13000。请问工资证明不达标会影响足贷吗？有什么办法可以补救？和HR哭晕认怂嘛？大外企担心公司不同意啊 做二笔大额的年终奖。直接以划账形式即可。 我的问题是:这个划帐是公司转个人，还是个人转个人?公司转个人不好操作，公司不配合啊。
回答：个人转个人即可。 说奖金发放不正规，要避税
2017-05-11
水样ID 提问： 欧大，武汉，大商圈+地铁口+拆迁安置房+次新，价格是同地段商品房的7~8折， 请问，商品房和安置房，可买哪个？
回答：没有隐藏税费的话，入7折那个
2017-05-11
玉道人 提问： 学会欧神的科技树，需要多长时间。 除了你的文章，如何树立正确三观
回答：据说全部文章看一遍只要二个星期。
2017-05-11
11大将军 提问： 殴大，这几年内环线人口一直在向外迁移。比方说卢湾区的人口一直是副增长。而且房价确实是比别的地区涨的慢。所以房价的涨跌到底是与人口相关，还是与地块炒作相关？怎么看待内环线？
回答：政府拆了整块整块的空地，不回填。 地球人都懂的，就等拆迁户都拆完了。 开盘就是300000/m
2017-05-11
无名风 提问： 请问殴大，现阶段市场几折笋值得入？您挖到的最笋是几折
回答：七折 二折
2017-05-11
大熊 提问： 欧神，不知道问题合规不。找了包装公司二套做手套。昨天打电话来说可能被退。前期已经给了点小钱，对方答应如果退了换其他银行做。我这还有救吗，有什么plan b可以用用？上海
回答：很常见，不稳定
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧大好！请问银行同贷已批，还未放款，因原房主的房产证要等到7月份才下来。请问过户放款前这段时间我可以离婚吗？离婚了可以马上再去买房吗？谢谢??
回答：你离了婚估计不会马上上征信，银行不知道。 但你赶时间干嘛。
2017-05-11
匿名用户 提问： 想问一下重庆管家服务都提供哪些内容?
回答：水库文章《重庆管家服务公司的设想》
2017-05-11
梭子蟹 提问： 欧神，之前群里说的，需要业主配合的反向抵押是不是这个意思，比如一套房子600万想全款拿下，但钱不够，然后我先付300万，其余300万给业主打欠条，不走资金监管，业主配合过户以后，房子做抵押，然后把300万还给业主。
回答：对的
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧大，老公是公务员，不愿意用离婚大法，说对他政治影响不好，宁愿全款买房。离婚对公务员真的有很大影响吗？还是他想多了？
回答：你想想，有些人非公务员还不肯离婚呢。
2017-05-11
匿名用户 提问： 请教，朋友刚结婚，深圳的，首套，现金200万，他现在犹豫选择方向，是买罗湖老旧的名校学位房(单价6-7万)，还是买进攻性强，升值潜力大，长期规划利好的房子？
回答：进攻型强的房子也要5～6w了，看不出进攻性在哪里。
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧大，您每天睡几个小时？江湖传言传闻张教主每天只睡4个小时？我其实想问，工作效率是否也同样重要，欧大是如何提高单位时间的工作效率？恳请指点。
回答：我早上不能早起，晚上无论睡多晚都不要紧。
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧大，有苏州房票一张，但有无锡房贷未清，由于限购导致苏州首付要八成，应该怎么个买法？
回答：全款抵押
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧神好。现在想落户上海户籍，非应届，普通外地人，最快几年可以搞定落户？
回答：非我专长
2017-05-11
wolf 提问： 欧神。你说全世界绝大部分媒体都是左派的，那有哪几个是右派媒体啊？
回答：主要就是默多克 新闻来自于信仰
2017-05-11
匿名用户 提问： 请教大神：坐标魔都，已有2套房，想用父母房票再购1套（均有户籍，超过65岁，自身已有1套房）。请问：1）是否只能全款操作，没有贷款可能？ 2）购房后是由老人一直代持，还是赠予我更好（据说赠予会被视作购入价为0，将大幅增加今后卖房的营业税和所得税）？
回答：1) 没有 2) 撑到满五唯一没有税
2017-05-11
杨志涛 提问： 读欧神：《你赚我息，我赚你本》中，结论是买入房产收益率是：货币超发-折旧+租金+通胀。这个逻辑链条里有前提：1，如何确定货币接下来依旧会持续放水每年+15%以上？2，砖本位，是否也需要考虑砖放水？而不是一味的增加平米数？一线城市供给小，人口增加多，住房需求逐年增长，所以砖通缩。四线城市供给大，人口降，住房需求缩减所以砖放水。
回答：1) 货币放水由政治体制决定 2) 砖头增加速度由GDP决定
2017-05-11
匿名用户 提问： 请问什么是负现金流？怎么计算？
回答：月入3w，月供5w
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧神，环京区域永清孔雀城，单价2w，现在可以买吗？还是等等
回答：臭名昭著
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧大好！总价 500w 至 600w，如果是广州选哪儿…如果是深圳选哪儿？现有广州房票一张…
回答：不知道。 我这人的优点，就是四五分了解的事情绝对不乱说。
2017-05-11
匿名用户 提问： 请教欧神深圳哪个片区容易出暴击？
回答：不知道。 反正不是100000+区域
2017-05-11
匿名用户 提问： 欧神会每年给自己订个小目标吗？如果有今年的小目标是什么？
回答：见年初朋友圈。
2017-05-11
匿名用户 提问： 最后还想再问一个问题。据说北京个人抵押贷已经收紧，那经营性质的抵押贷还能做吗？这轮变态调控将会持续多久？
回答：消费贷大幅收紧，上限300W 只有经营贷还可以做。 2~3年至少。
2017-05-11
匿名用户 提问： 华丽家族分两块，底下几层是酒店式公寓，往上是住宅
回答：哦，兴趣一般。 天下笋盘那么多，你何必盯着这一个。
2017-05-11
匿名用户 提问： 企业信用贷可否一个房在两个银行或三个银行同时申请？这样看起来效用更高。普通个人消费抵押贷注定一张房产证只能在一家银行做抵押。
回答：可以在二三家银行同时申请。 但是放款前会再拉一趟征信，部分银行还会把产证没收。 现在更流行最高额抵押。
2017-05-11
匿名用户 提问： 夫妻两人均重庆户口，现在北京。北京户口搞不到，想搞一个深圳户口，因为预计深户未来会值钱，但现在感觉手上的重庆户口未来也值钱。求解答??
回答：搞一个人好了。
2017-05-11
匿名用户 提问： 有企业信用贷吗？刚成立的公司可否申请？
回答：现金流式贷款千难万难。 所有的企业贷，拆穿了都是房产抵押，法人无限担保。
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发表于 2020-6-12 06:30:06