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2017-05-09
匿名用户 提问： “追求完美是你一生不幸的根源。”那我怎么改呢？我要幸福。
回答：我已经懒得回答你问题了。请你静默三天。
2017-05-09
张贝乐 提问： 欧神，定位广州，目前情况夫妻双方离婚，男方有一房产700贷300，女方无房有房贷，房票一张。现准备入8折盘一套，方案一，复婚，全额再抵押，利率上浮30%，再离婚，保留房票一张。方案二，女方直接房贷。求大神指教，选择哪种方案。
回答：上午回答过了。 可以先按50%二套做。 过几年想再买的时候，再结离婚好了。
2017-05-09
匿名用户 提问： 问大家一个小白问题，长沙房子用妈妈的房票买，月供7000，但是妈妈没有流水，贷款能审批通过吗？如果通不过有啥办法啊？
回答：能。 重庆规矩是8000以下不看流水。长沙应该差不多。
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧神，江北五里店的老破大可以买吗？单价7500左右的，2002年-2007年的都有，没啥小区品质也不怎么样，主要是地段好，但不知道这种入手之后升值潜力如何？
回答：不熟，但渝中7500的好二手房还大把。
2017-05-09
匿名用户 提问： 重庆一楼看起来特别不好卖，据说因为潮湿所以大家不喜欢，有折价。这种单价9折可以入嘛？将来如果要做出地暖成本有多大呢？
回答：来了地暖就完全没有潮湿。每年成本2000元。 剩下你自己算。 参见"高压线处理"，我们一般是买入时要求压价。卖出时凤冰完全没有折价。
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧神好。看中一套房子，中介说房东坚持不肯让一点价，谈中介费他说一般3%，决定买了可以向总部申请中介费打点折，不说具体。怎么砍中介费呢，全款付是不是中介费应该少1%。
回答：签过"佣金确认书"没有。 没签过直接把中介踢走。
2017-05-09
平安 提问： 欧大，网上消息称，12家银行停贷，还有说银行将不接受房产抵押贷款了，这对房地产市场肯定是重大利空，如果消息属实，你怎么看？这是要去房产金融化吗？
回答：1) 关了12家，还有12家 2) 打开的时候你怎么不见媒体大张旗鼓。 理论上，打开和关闭的次数是一样多的。
2017-05-09
匿名用户 提问： 请教欧大，不想换户口，怎么在深圳买房？
回答：派你小姨去
2017-05-09
匿名用户 提问： 顶楼6复7 一套房子200平方全部上产证，另外的产证100平方实际200平方。价值如何算呢，谢谢
回答：A占优势，在评估和挂橱窗时都有优势。 实战很复杂，一般介于60%价格买进，95%价格卖出之间。
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧神好??，我记得你文章里写的 要买重庆80平米小户型，因为总价低涨得快，而且不限购，10个小户型比1个大户型好。今天看你回复的是买重庆大面积低单价的，300平的。我有些困惑了，不知买80平还是300平的，谢谢??
回答：因为并发开始收紧了
2017-05-09
匿名用户 提问： 您不看好中央公园的原因。
回答：远，贵
2017-05-09
匿名用户 提问： 多谢欧神宽心，房产归属问题经水库熏陶，我还是比较有信心的。但短期比较想做的是让爸妈做抵押贷款，中期是考虑拆迁赔款，更关心奔着这两件具体的事情，是否有必要办产证，如果是，去当地房管局是否容易操作，毕竟隔了十年，可能还要请上家到场来过户？他们老产证在爸妈手上。 抱歉追问叨扰，请分享下这个“用”和“术”，应该也有部分圈友会想了解吧，谢谢 “10年前爸妈二手买进了现在的县城房…… 你没搞清楚法制的原理，真正决定这套房子是你的，凭的是事实，而不是房产证……”
回答：如果你想，那就办个产证吧。有空把手续整理了。 在很多小地方看来，产证仅仅意味着国家收3%的契税。
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧大，生活在有雾霾的中国赚钱比较快，但空气环境品质相对较差。生活中发达国家，房屋增值慢但空气环境好压力相对小。这两者应该如何取舍呢？
回答：用脚投票留在了北京。
2017-05-09
匿名用户 提问： 夫妻2人非京籍，有一5岁男孩明年上学。户口：男在天津，女在沈阳；男预计5年内有北京东城集体户口，女计划现在办深圳户口。房子：北京一套市价600w无贷。房票：男可操作出一张北京二套房票，女明年5月有首房首贷房票。资金：到今年7月约有250w现金，再抵押出150w。问：北京、深圳、天津、沈阳，买哪里比较好呢？像我们这样年入50w的普通家庭是不是把钱全部放在房子上比较好呢？
回答：你们当务之急是要搞出500w债务出来。 北京房子做个抵押。 明年五月有点晚了，我怕深圳涨起来。先暂定建仓深圳吧，一套起势头就一定要买。下定金后可拖三个月。
2017-05-09
鱼二 提问： 欧神您好，我想要了解Marketing，学习这方面的知识，看过您关于这方面的文章，想要进一步学习的话有什么地方或书籍可以推荐吗？
回答：不传之秘，只传内堂弟子。 所以中国人改革开放30年，制造业都学得差不多了。MKT还有很大距离。 我时间短，也只学了皮毛。 现在中国香水还是卖不过法国。
2017-05-09
匿名用户 提问： 请教欧神，发展商通常怎么为新的楼盘定价？新楼盘的价格相对于二手房高低的幅度是短期楼价升降的一个指标吗？
回答：我问过富力CEO 他的回答是: 完全忽略周边二手。 新房癌在一个3w的板块，花8w买新房也下得了手的。 所以只需要评估韭菜的丰腴程度。
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧大，请教下：坐标上海，目前没现金了，考虑到还款压力后，打算今年再入一套小房子，总价在250以内，求推荐个板块或方向？
回答：走"内环最低总价"流？ 我个人不喜欢那个流派，虽然稳赚。
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧大，现在北京商住房和办公房比住宅便宜很多，是不是挖笋的好机会，入手后一直放着，等涨？
回答：如果能大幅砍价自然是笋。
2017-05-09
匿名用户 提问： 神，想请教一下，补交社保 和 办一个小公司？对办理成本，银行下步放贷 ？哪个要好一些？谢谢！
回答：公司有很多后续用途。 我喜欢公司。 这条科技树用的人不多。
2017-05-09
小娅 提问： 欧大，搬砖办卡的话，大概需要搬多少？是不是越多批的额度越高呢？
回答：20w是一个槛，工中招农20w升白金。 还有其他许多银行是30w 多了没用。
2017-05-09
李加 提问： 星耀天地小区，住宅性质，单价1.1万/平米。可以做到很低的首付比例。有10套房子名额。但是是期房，没有租金收入，有没有什么好的建议。
回答：卖个信息费，每套抽3w
2017-05-09
匿名用户 提问： 请教欧神：信用卡已经办下来几家，额度45万，但工行刷七星还要一个月时间。是现在把工行（六星）和其他银行全跑一遍办卡呢？还是等工行七星后再一起办呢？
回答：不用等，六星七星没区别。 额度其实主要看放水窗口。
2017-05-09
匿名用户 提问： 请教欧大神:月头刷A卡，月中刷B卡，一年7次这个方法。原有AB卡原帐期都是1-31日，还款日是次月25日，免息56天。现通过打电话把它们分别改为A卡帐期1-31日，还款日次月15日，B卡帐期15-次月15日，还款日次次月1日吗？能这样改吗？
回答：1) 不是每个银行都可以改账单日。 2) 你这样是免息期45天，一年八次。
2017-05-09
匿名用户 提问： 10年前爸妈二手买进了现在的县城房，近期才发现当年是未过户办产证的，只有购房协议和卖家收据，还有给公证处人员见证协议的200元收据。请问欧神： 1）若没公证书，是不是连“公证买房”都不算？这有法律效应吗，我搞不清那200元是干嘛的。 2）现在还容易补办出产证吗？ 3）这种情况若拆迁赔款或抵押贷，是不是都行不通，所以我们必须要办产证呢？ 谢谢欧大，爸妈一辈子的积蓄最近被我这么一问，开始慌了
回答：以法律为依据，以事实为准绳。 你没搞清楚法制的原理，真正决定这套房子是你的，凭的是事实，而不是房产证。 这是一个很大的话题。有空写。 你这个情况，房子肯定是你的。 如果现在冒出来一个诈骗犯，和你争房子，你可能会多一重麻烦。 如果有产证的话，就克制诈骗犯。 仅此而已。
2017-05-09
伊莉莎白白白 提问： 再问问欧大，14年底买的朝阳区一手房，到现在产证一直办不下来，原因是不动产登记中心显示，购房资格审核两次皆未通过，但建委系统里显示，第二次购房资格审核是通过的（第一次因为落户过程中未过），网签也早就签过了的。现在不动产中心不给办，建委找不着人，该怎么办？
回答：你是真有资格，还是真没资格。 真有资格的话，带上全部资料，去疑难柜台，会有人帮你办。
2017-05-09
匿名用户 提问： 请问欧大的小饱饱读的国际学校是寄宿吗，还是走读，小学就开始寄宿好不好
回答：走读，每天早上坐2.3倍的滴滴专车。
2017-05-09
匿名用户 提问： 自己是一家小公司的法人（注册两年，正常运营营收小），以另一公司职员身份申请信用卡信用贷，法人身份是否有不利影响？
回答：最好写高管
2017-05-09
匿名用户 提问： 怎么看马克龙的爱情？
回答：女人40～45是很有味道的。
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧大，你已经好几次批评我纠缠于细枝末节了??。为什么纠缠细枝末节难以有出息呢？弊病在于什么？
回答：追求完美是你一生不幸的根源。
2017-05-09
匿名用户 提问： “1) 银行一般不管2) 你要买房子，你LP要买包包，你老娘拿着付旅行社。”谢谢欧大回答。副卡持有人算副卡人持有人的信用卡数吗？如果逾期，副卡持有人的征信会不会受影响。副卡持有者是否上副卡持有者征信。??
回答：如果你再纠缠于枝末细节，你这辈子也不会有出息。
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧神大大，咨询您一下。我现在想申请信用卡和信用贷。已经申请下来中国银行，农业银行，工商银行，建行的卡了。一共15万额度，现在都没开卡，一个月之内再申请10家信用卡会不会因为频繁查询征信，使得信用贷最后不批呢？谢谢您
回答：不批就不批。 10家批了8家，不还有8家么。
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧大，北京注册个公司有什么特殊用处吗？如果有，有没有推荐的哪个地方注册比较好？业务范围呢？谢谢你。
回答：注册公司类问答一律不接。谢谢
2017-05-09
匿名用户 提问： 流水为什么一定要一家银行的AB卡，有什么隐含科技树吗。是否可以单独拿一家银行卡只进，出完全是另外一家银行？
回答：《我是怎样一眼识破假流水的》
2017-05-09
zzhou15 提问： 欧神，cq有没有可以直接出手的笋盘，可以远程订下直接去交易那种，感谢！
回答：问shuidi021. 中央公园那个我不要。
2017-05-09
匿名用户 提问： “留一张在御用中介处，随时刷卡。我们很多白金卡都需要三张副卡的，因为可以北京，上海，重庆同时刷。” 欧大，副卡一般是给谁申请？给爸妈还是配偶？举个例子，我光大银行有三张信用卡，不同类型，额度共享，但没有副卡，这种情况下，我如果把这三张卡给三个不同城市的人用，会不好有套现嫌疑，因为本人不会同时在三个城市出现。副卡对副卡持有人是影响他的额度还是利于他的信用？我一直很糊涂这个问题。谢谢。还有，三张副卡北京上海重庆一起刷的意义是什么？
回答：1) 银行一般不管 2) 你要买房子，你LP要买包包，你老娘拿着付旅行社。
2017-05-09
匿名用户 提问： 接上问。我第一次在山城购房,属于客场作战，按照您“客场战斗力打七折”的理论，是不是保守起见，找个中介靠谱一点呢？我找到房源，我让他帮我出面谈价钱，他是个人中介，他要1%中介费＋1%贷款服务费呢……
回答：中介不是御用的话，没什么用。 不如找管家。
2017-05-09
刘畅 提问： 欧神，能不能推荐一些入门级的经济学的书，虽然不是这个专业的，也希望能学习一下。谢谢哈
回答：《宏观经济学》萨缪尔森
2017-05-09
匿名用户 提问： 在上海上班，有什么渠道可以把户口迁到深圳吗？本科学历，年龄35+
回答：35岁还好啦。似乎45岁以上不欢迎。
2017-05-09
匿名用户 提问： 家庭两个上海户口，离婚大法已经用过了，每人名下都有房贷了，现在有必要迁一个去深圳吗？
回答：深圳也认房又认贷的
2017-05-09
匿名用户 提问： 两张中国银行的信用卡，额度分别是15万和2千，本来打算注销这个2000额度的信用卡的，客服说可以调整额度和15万的额度共享总额度。请问这个信用卡需要注销吗？留着它有什么用处吗？
回答：留一张在御用中介处，随时刷卡。 我们很多白金卡都需要三张副卡的，因为可以北京，上海，重庆同时刷。
2017-05-09
匿名用户 提问： 农村商业银行宝山支行，有渠道变更主贷人吗？预变更后的主贷人收入和流水足够覆盖的
回答：我也不是什么都知道啊，你把我当什么用了。
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧老师，注册地址有讲究吗？比如注册在金山嘉定容易被认为是屌丝公司或者皮包公司？银行评估这块有对公司注册地址评估吗？谢谢，因为后期换注册地址也比较麻烦。
回答：青浦好
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧大，注册公司的时候要求选择小规模纳税人和一般纳税人，选哪个？还有一个个体户，怎么选？
回答：一般 做大了都用一般。除非你没志气永远啊他做大。
2017-05-09
匿名用户 提问： “(这个科技树不免费)”，那怎么才可以知道答案??
回答：我什么也不知道
2017-05-09
马鸣萧萧 提问： 欧大，能不能购买你的皮包公司科技树？
回答：敞帚自珍
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧老板对深圳什么评价，现在户口之门大开，现在去落个户蹲着然后买入是否是个好时机，私以为深圳目前早上十点的太阳，上海已经是下午一点的太阳的，这个趋势是否属实？你好像没去深圳建仓，其中有什么故事？
回答：1) 属实 2) 不是跑北京了么
2017-05-09
匿名用户 提问： B&Q是百安居的意思吗？17%的增值税发票有什么用？我很笨。啊啊啊……
回答：我什么也不知道
2017-05-09
匿名用户 提问： 在深圳，高评高贷，买家怎样控制风险？
回答：见水库《零首付精算法》
2017-05-09
匿名用户 提问： 关于企业注册资金，我发现很多很有钱的公司，注册资金反而很少，有的甚至好几轮融资，注册资金才几十万一百万，这有什么讲究吗？注册多少金额的公司比较好呢？太少会不好显得公司实力很弱？谢谢欧老师。
回答：没什么要求，注册得早，注册资金就少咯。 现在流行1000w，也很容易办。一二千元搞定。
2017-05-09
吃瓜努力中 提问： 欧神你好，接上一个问题，东三到东四环这一片，比如观湖，泛海呢？谢谢
回答：都挺好啊，虽然我不会买。 100000+是对得起它的品质的，六环外75000是对不起品质的。
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧大，农商行，不解释，那怎么可以利用起来呢？到时候开了也不知道怎么用。是经营贷发放比较容易吗？还是说贷款不需要房产为依托。跪谢。
回答：(这个科技树不免费)
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧大，感谢回答。请问一下，抵押经营贷是不是比消费贷更好下款？还有额度更高？虽然利率比较高。我平时消费很多，比如外出就餐，打车，购物等等，一个月好几万支出，总感觉没有公司的话，这些都白白浪费了。目前挂靠在朋友公司，注册资金才100万，四金缴纳基数才一万元，银行效益很低，每次信用贷信用卡审批都吃亏。有没有什么好的方法可以提升下自己的资金背景，让银行觉得其实我有钱。再次谢过。
回答：皮包公司，那是一系列的科技树。 吃饭消费，那是抵扣不大的。 不过汽油，可以开17%增值税票。你知不知道。 还有所有B&Q的消费。
2017-05-09
Tauren & 巴* 提问： 关于经济学虽然没有多深的了解，但毕竟有些大致方向，和梗概概念。可是对政治这件事很没概念，有推荐的靠谱的政治学的书吗？
回答：冬川豆
2017-05-09
大写M 提问： 南京新区一套280平的毛坯房想出租，咨询过附近中介，说这种面积段有报价，但一套也没出租过，曾经有一个房主想租给群租或办公，但被其他房主和中介制止。想请教欧神怎么办？
回答：拆散，爱情公寓。
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧神下午好，重庆一月份买了套二手房，后面房主违约不配合做按揭贷款，房屋做了诉前保全并起诉去了法院。4月25号法院开庭，法院做了调解，房主原合同价卖房子，买方过户当日全款付清。想请教欧神，这样的情况还可以从银行贷款吗？可以的话需要怎么做，谢谢～
回答：看有没有银行愿意贷给你。 你完全可以回到二手房正规交易流程，而不是凭法庭判决书去过户。
2017-05-09
匿名用户 提问： 殴大，我想问下 先息后本年华10%跟等额本金年华7% 哪个划算
回答：7% 你高估了先息后本的威力。
2017-05-09
信步小园闲庭 提问： 欧大，您怎么看动迁房？同小区9折，无增值税、个税1个点，是否算笋？谢谢！
回答：九折不够。 千金买邻。入货至少七折
2017-05-09
匿名用户 提问： 接上一问。殴大您说等一等，涨+35%脱离成本区。尤其是人生第一笔100w/1000w最重要。那您觉得我这期间有什么大方向性的储备工作？在深圳国有四大行上班，是否应该考虑换个工作，一是工作太单调，二是后期会不会因为负债较高，收入不足银行拒贷？ 感谢欧神！????
回答：储备弹药，信用卡，信用贷，房票都准备起来。 借钱人脉开始搭建。 银行职员可好呢??
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧神，cq现在开始看房，可以给点建议吗？从哪开始看起？看到你说新房没有很多有价值的盘了？
回答：南滨路，北滨路， 渝中淘二手。 茶园，九龙坡，大渡口备用。
2017-05-09
jsnebr 提问： 欧大，7号线高科西路地铁房，逸翠公馆，户型比较奇葩，单价7.5左右，2房总价620-650w。可不可以入？自住+投资。户型是西南朝向，只有一间卧室朝南。不知道卖的时候会不会受户型影响不容易脱手？另外您之前提到700-800是标准红海区域，是不是买的时候要有意绕开？预算有限无法1000w，是不是可以转而考虑300-350w的2套？
回答：浦东7.5w没兴趣。 不如直接买小陆。
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧大下午好啊，1.请问下容易获得银行贷款的是什么公司呢？是不是“商贸” 之类的公司不容易？理由是银行会认为是没有实际经营。2. 公司主账户开在哪个银行好一些？商业银行，兴业这样的，还是四大行？谢谢欧大。3. 我所理解的是之前您之前说的装修装饰类的公司用来走抵押消费账比较容易。那真正要以公司名义申请经营贷的，最好是什么公司容易批呢？我知道三材是很多银行的禁入行业。前几天兴业银行的银行人员告诉我，连宝钢员工都不好批信用贷，因为是国家去产能企业。更别说链家这样的中介公司——申请信用卡很容易被拒。以前的话，招行还可以批信用卡给链家。真是此一时，彼一时。
回答：1) 经营贷都是以押房子为主体，和公司关系不大。公司名字别太难听就行了。 2) 农商，不解释
2017-05-09
吃瓜努力中 提问： 欧神 你好 请问东三环 你最推荐哪个，潜力巨大？唐缘？新城？首房首贷选东三环老公房可以吗？
回答：从双井一直到太阳宫，我都觉得是好地方。
2017-05-09
Victor 提问： 请问欧神，上海房子土地使用权获得方式是“划拨”用途是住宅的房子和“出让”用途的房子价值一样吗？需要折价吗？
回答：理论上要补交一次土地出让金。 住宅: 永远不交 商业: 据说要交
2017-05-09
水样ID 提问： 欧大，您说马光远是渣，他说这个，您怎么看？ 马老师，你说中国五年之内肯定会有一次恶性通胀，依据是什么？ 马光远：1、目前中国的M2在155万亿，按照目前的增速，2020年前后超过200万亿，名副其实的第一放水之国，这么多的货币，去哪里？ 2、以前房地产是蓄水池，五年之内，中国房地产市场一定会有一个变化，作为货币蓄水池的功能将丧失，溢出的货币去哪里？ 3、不可能去股市，唯一的可能就是； 4、以恶性通胀的形式表现出来； 5、由于人民币国际国内购买力的贬值，不同于以前，国内贬值，汇率升值，这一次可能是国际国内的同时贬值； 6、从上一次通胀的周期看，快10年了，中国每次大通胀的间隔这一次已经算很长了，
回答：单挑这篇，几乎没什么错。
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧大，您一般跟御用中介合约给中介费，包含信息费＋跑腿费，是多钱呢？点数是？谢谢欧大
回答：跑腿我另外有助理跑。 出月薪的
2017-05-09
匿名用户 提问： 2025大事件，欧神说过小国家安全，葡萄牙可以吗??朋友叫我过两年去葡萄牙买房拿绿卡，就想拿多个身份....资产a8.1 预估两年后a8.3 女眷女眷??比较胆小
回答：想多了 其实哪里都安全，只要离开核心区。 葡萄牙太远，好处是可以拿个欧盟身份。适合你，
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧大，长者功绩何在?他的存在为什么这么引人关注?
回答：全靠同行衬托
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧大，坐标深圳，有一首房首贷房票，她本人人品绝对没问题，但她不知道老公在外面是否有经济纠纷，目前也不可能离婚。因深圳没法办二押证，不知道这个房票是否可用？有没有好办法避免将来万一被查封的风险？ 谢谢！
回答：婚后财产夫妻共有………… 算了，换人吧。
2017-05-09
匿名用户 提问： （先拜谢欧神）！欧神，定位广州，8折笋盘一套。目前情况，双方离异未满一年，男方有房一套市值700，贷款300，女方无房有贷款记录。两种解决方案：方案一：1.不复婚，女方直接五成、基准利率购买，买后女方无房票。方案2：双方复婚，男方全额再抵押，利率上浮30%，再离婚，女方仍然有一张房票。请问欧神，选择哪一种方案？
回答：建议1，省力。 过二年再结婚，更名，抵押，也来得及做的嘛。还能多押一点。
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧大，在重庆买了房子，贷款还没下来，能不能利用这个空档再在天津贷款买一套。
回答：难，高技术活 原理圈内搜"并发"
2017-05-09
无名风 提问： 待朋友问，昆明投资的房子何时卖出比较好？想置换买入深圳
回答：昆明根本不是视线中心，能走早走。
2017-05-09
匿名用户 提问： 一个同事被自己亲戚忽悠，月利率百分之十二，入股风投，想知道一年以后是种怎样的体验？
回答：如果北京VC圈的话，他会拿到112% 如果外地小城市，拿不回。
2017-05-09
Tauren & 巴* 提问： 神啊，一直以来您说自己在重庆未建仓，那现在呢，已经建了吗？
回答：不多 在谈JOKER，但资金跟不上
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧大，在您眼里，雅与俗之间您是怎么鉴别判断的？或者是，根本不存在雅与俗？譬如如果说美国大片走向屌丝化，那么非屌丝化应该是什么题材为主？
回答：鼓吹奋斗的即雅 精神鸦片的即俗
2017-05-09
匿名用户 提问： 请欧神分析下大连有无投资价值
回答：《为什么我们对无锡南通的上涨视而不见》提到大连
2017-05-09
匿名用户 提问： 请问信用贷的 1,利率大概多少 2,好办嗎 3,直接找银行还是找贷款中介 4,哪几家银行比较好办
回答：1) 分: 体制内6～7%，和体制外12～13% 2) 还算好办 3) 直接找银行，甚至手机银行都有不少。 4) 宁波，农商，上海银行，主要看利率。
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧神您好，我是小白一枚，刚刚入水库。之前一直看空楼市，上海无房，目前手上只有70w现金，年收入约30w，还有20w公积金没动过。现在想在杨浦买一套自住房（首房首贷），您可以给一些建议吗？位置？标的？实现方法？非常感谢！
回答：有父母支持么，愿意承担风险么。 你现在的预算目标是多少。写下来。 然后按照你目标的150%去找房子。
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧神，请问您预计昆明大概会在什么时候启动吗？或者什么时候可以开始考虑布局昆明了？有前提条件？谢谢～
回答：帝国尘埃落定，想要经营东南亚的时候
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧神，小白办了很多信用卡，现在到了搞pos机的时候，希望推荐靠谱的大pos机。感谢！
回答：@shuidi021
2017-05-09
匿名用户 提问： 手里有20多w流动资金，是准备还一年的贷款的，应该怎么用？放余额宝之类的还是怎样？请教欧大和大家了，谢谢！
回答：1) 搬砖办白金卡 2) 尝试拆借
2017-05-09
匿名用户 提问： 大欧，坐标上海，有套430万的房子拉过产调，有房贷120万，抵押贷款285万，贷款总额405万。目前有首房首贷房票一张，下家是否有可能继承上家债务？具体应该如何操作过户？
回答：这个可麻烦了，要做"贷控" 你的垫付房东400w左右，并且要求他贷款发放后还280w给你。 除非你能拿房东另一套房子做抵押，否则就要"贷控" 具体可参见水库文章。正文有写到。
2017-05-09
有关上海的目前最快速而又准确的消息如下: ①前天朱感身体不适，因其鼻癌为上海华山医院诊断与跟踪治疗，故在相应出行警卫力量的陪伴下由西郊住地出发赴华山医院检查，血压偏高，留院观查。好转平稳后于昨日(5.8.)出院。前日所传一事与江毫无关系，江精神颇佳，昨日在自宅还喝了两小杯红酒。什么昨晚9:02、9:05等々，均属“你懂得”行为。
2017-05-09
匿名用户 提问： 万能的欧神，我想要二胎，但媳妇的亲妹妹和大爷家妹妹生的孩子都刚查出来疑似自闭，整个家族第四代一共有六个孩子，其余四个正常，媳妇觉得是个体情况，但我现在比较纠结，这个二胎是要还是不要呢，如果要的话有什么措施能预防吗？
回答：1）问医生 2）敏感词不回答
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧神如何看待昆明房产?谢谢!
回答：时辰未到，暂时没兴趣。
2017-05-09
匿名用户 提问： 不吃香-吃香的房子是什么？欧大有什么样的选择经验？
回答：总价越低，流动性约好。 总价低一倍，流动性好四倍。 从流动性来说，排名是： 总价 > 功能 （三房，二房）> 单价
2017-05-09
Tauren & 巴* 提问： 欧神，成本区如何计算？
回答：一般楼市的最大回撤是30% +140%即为脱离成本区。这些筹码永远也不可能亏钱了。
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧神，金税3期特别厉害，考虑一部分资金出海避险，不求增值。有什么好的目标国？资金以什么形式放在海外为佳？
回答：境外投资哪这么容易的，还给你选。 在一个通胀14%的年代里，辛辛苦苦把钱拿出去，购买0.18%回报的德国国债？您开玩笑吧。
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧神，由于中介费是买家出的，那卖家跟买家直接交易的动力是？
回答：羊毛出在羊身上
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧大，您对环京房产怎么看？廊坊及燕郊？近一两年入手后有机会大涨吗？
回答：燕郊是唯一在35km线以内的。 其他没有使用价值了。
2017-05-09
匿名用户 提问： “商业我完全没兴趣，哪一行利益都很薄。”请问那些做国际贸易的一年业绩几千万，也是您眼里的利益都很薄吗？那这些贸易公司赚钱方式是什么呢？
回答：国际贸易赚几千万的概率，和炒股赚几千万的概率差不多。 和淘宝店赚几千万的概率差不多。听说过，没见过。
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧大，刚才我看到龙珠圈一篇新发的文章，从汇率的影响与外汇管制角度看国内一线城市的房价。不知你看过没有。我自己对经济理论不是很了解，GF提醒我，这其实是简单的蒙代尔 三元悖论，不知道这种理解是否正确。
回答：见《保房价，还是保汇率》水库文章。 蒙代尔三角
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧大，您前面说如果纯粹想雇人的话，开个小奶茶店。请问雇人有什么好处？
回答：没有雇员的公司，终究不是真正的"公司"。
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧大，请问新西兰、西雅图或美国德州房产可以入吗？如果可以，能给我点提示吗？现在手里大约有1500W现金，请问如何配置比较科学？上一辈攒下的钱，投资倾向于保守.问题有点多，谢谢??
回答：我在Texas有一些物业。 因为texas房价只有加州的1/10，而二者经济相差无几。 休斯顿是美国最大的癌症医疗中心，航天基地，港口。美国最有前途的二大产业都在休斯顿。 休斯顿独幢别墅12w美金，三房6w美金。折合建筑面积大概只有￥3500/m 我建议你也不用重仓，买几套就够了。 西雅图没必要入。 惠灵顿如果可以15%首付可以买一些。 总之也是用不完1500w的。
2017-05-09
50号公路 提问： 一直没法领悟欧神大面积低单价的逻辑，因为在屌丝小区里的大面积并不吃香，而高尚小区大面积很难低单价。欧神能否帮我们开顿一下。跪舔。
回答：不吃香——>不吃香，低进低出 吃香——>吃香，高进高出 不吃香——>吃香，低进高出 梦想总还是要有的，万一风水逆转了呢。
2017-05-09
匿名用户 提问： 殴大，本人16年毕业，坐标深圳 负债已近600w，手上现金无几，信用卡20w未用，近期就想去重庆买两套。家里已难再支持 朋友同学基本刚毕业或在读，请问要何如打滚？
回答：等一等，涨+35%脱离成本区。 尤其是人生第一笔100w/1000w最重要。
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧神好，想买几套重庆，有票，请问买大户型还是小户型？新房还是二手房？有推荐区域吗？谢谢??
回答：二手房大户型低单价 譬如昨天有人问南岸300m*6000，就挺和我的胃口
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧神，配偶处事原则性强，连假离婚这种事都不答应，因为家庭贫下中农，没有父母给过自信和支撑。都是靠自己奋斗，处事极严谨，谨慎，还能说会道的，一般我也说不过他。在这种情况下如何激发他的斗志？支持我弄房呢
回答：赚三笔。 哪怕每笔20～30w 他会比你更积极。
2017-05-09
匿名用户 提问： 请问欧神怎么评价“张江科学城”？
回答：中央投钱么
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧神，你会根据什么指标来判断一个二线城市的未来潜力？比如你看好南京。
回答：南京用涨幅证明了他很强，另外还有厦门。 一个城市房价高，有二种模式: 一种是靠收紧供应，譬如香港上海北京南京厦门 一种是本身活力充沛，例如重庆
2017-05-09
匿名用户 提问： 网上搜了很多关于房子朝向的问题，讲的不很清楚。具体如何判断一个房子是什么朝向的？
回答：朝向只有在一室户的时候才有意义。 现在不谈了。
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧大怎么看推背图以及后世对它的解读？
回答：所有的推背图，都是"最新出土"
2017-05-09
匿名用户 提问： 干活是买cq？
回答：干货？干货说来话长。
2017-05-09
匿名用户 提问： 【信用卡一波】欧神大大，请问如果打算并发4家国有行、6家股份行，考虑到审批速度有区别，是放在同一天并发申请10家？还是先国有行，隔3-5天再并发股份行？谢谢??
回答：这个都可以，没有精算到这种地步的。 因为银行很混蛋的，柜台填的表，什么时候转到支行，纯粹看心情。
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧大您好，请问我目前这种情况还有拓展空间没？如果有是在上海还是继续重庆？ 具体情况如下:目前在上海有两套房产:一套自住，贷款还挺多，男女双方名字都上了；一套22年房龄老破小学区房，只剩下五十万贷款，只有男方名字；男方外地人上海户籍，女方外地户籍，但上海社保只有三年；已经使用男方三个信用贷女方名额在重庆买了两套；家庭年收入税后五十万，没什么存款，有两个小孩要抚养；有过计划截断再抵押老破小房子，但由于房龄老面积小肉不多，净到手估计只有100万，目前处于办信用卡养卡过程中
回答：一般我们是建议脱离成本区。 免得上有老下有小，泄愤理财顾问。 实在闲不住，用信用卡再兜个几十万出来。老人房票再买一套cq也不难。
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧老师，你如何看武志红的《巨婴国》被下架？
回答：其实还好啦，不算很出格的一本书。
2017-05-09
晓智 提问： 欧神，最近有一篇高手在民间，预测中国经济的神文，非常火爆！您看了吗？怎么看待文中的观点？
回答：民科
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧大，晚上我看了下人口迁徙热力图，发现连福州这样的城市，早在2015年就已经是迁出到重庆这个热点城市，而非成都。这说明什么？我一直以为重庆是上海人“炒”起来的。另外，重庆是不是除深圳之外的最可以考虑迁入户口的城市？理由是可以避房产税。谢谢欧大。
回答：估计你想多了
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧大，重庆身份证好办吗？我的意思是，买了重庆的房子可以落户重庆吗？如果还没买，可以落户重庆吗？谢谢。另外，重庆成立一个公司的话，成立什么公司比较好？除了房产，重庆还有没有其他值得做的生意？商业贸易方面，重庆有什么优势吗？有什么值得出口的？
回答：重庆户籍完全不值钱。很好办。 商业我没兴趣，不过哪一行利都很薄。如果纯粹是想雇人的话，可以开家小奶茶铺。 成立公司的话，一般是“装修“，”旅游“，”商贸“，专门针对消费贷接款优化的。
2017-05-09
匿名用户 提问： 可高评高贷的房一般都是笋盘吗？或者起码都是优质的盘吗？
回答：不是。 主要是针对“评估体系”高度优化的盘。
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧神，刚入圈，问个基础题，手持两套北京像素商住loft，没有贷款，一套自住一套出租. 实际上不着急用钱，但确实心里没底，所以想问多久后会有起色，市政府搬通州会有带动吗？十分感谢！
回答：一二年吧。 地产这一行，最多不赚钱，要亏是千难万难的。
2017-05-09
匿名用户 提问： “男人要干活。这可能是你一辈子最重要的机会。波澜壮阔的大时代。”在重庆收租金吗？??
回答：别对这个问题刨根问底了好不好。 最后一次回答你们。 在街上找一个大有前途的35岁人（政务员，军人，党员），和他结为八拜之交。
2017-05-09
能觉快乐 提问： 为何男女分开躲呀？
回答：男人要干活。 这可能是你一辈子最重要的机会。 波澜壮阔的大时代。
2017-05-09
哈哈 提问： 欧神您好，我还看上一个二手单 渝中世纪花城，套内7400， 65平，电梯房 ，离龙湖时代天街1000米。 产权是出让，没有问题，只是小区是安置小区算不算笋？产权正常的安置小区可以投资吗？
回答：没刚才那套好。 我流派是大面积低单价，不是小面积低单价。
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧大，你极度的诚实的性格，跟我之前毕业于复旦生物系的老板极其相似，他自诩从不说假话，全是阳谋。我想问的是，这种品质，是你一直以来，比如说自大学以来就有的吗？还是因为某天你自觉level已经远超我等，不再屑于说谎呢？
回答：我从20岁以后就很少说谎。 因为诚实是更可靠的武器。 We never lie, we only mislead.
2017-05-09
匿名用户 提问： 欧大，请问2025选择新西兰而非澳洲的原因是什么？可以选择美国吗？
回答：南澳也很安全。但一般小国家更安全。
2017-05-09
哈哈 提问： 欧神！十分钟前刚刚入圈子，目前在重庆，一套二手的，建筑面积217平米，套内价格178，简装，二层，03年的房子，建面价格5600，链家上此小区均价8300，安居客上均价8000，对面小区链家上均价建面1.1万，符合大面积低价流么
回答：你讲了半天，就没讲地段在哪。 符合。
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发表于 2020-6-10 06:30:10