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多军所有的拆借,都是按天付费的 - 欧神小密圈2017050

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发表于 2020-6-9 06:30:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2017-05-08
匿名用户 提问: 欧大,晚上好,重庆至今没有限购的原因是什么?
回答:我什么也不知道。


2017-05-08
匿名用户 提问: “答过几次了。女眷躲去昆明/新西兰男性待在首都。”首都是重庆吗?
回答:我什么也不知道


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧神,如2025大事件,人身和房屋安全影响大吗?还是有新的wiii模式?需要提前出国避雨吗?
回答:答过几次了。 女眷躲去昆明/新西兰 男性待在首都。


2017-05-08
匿名用户 提问: 史上最恐怖的货币贬值事件之一是:一战至二战期间的德国马克。一战爆发前,德国马克与英国先令、法国法郎的币值大体相当。但到了1923年底,大约1000亿德国马克,才能兑换一先令或一法郎。 ???所以说2025年不管结局如何,房子始终比纸更有价值。
回答:不止吧。好像除了美元,英镑, 任何一个国家货币都崩溃过。


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧神,大部分商铺是坑,哪种商铺才不算坑?
回答:能卖给你的商铺都是坑。 真正好的商铺不出售。


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧大,看清人后很难过,感觉真心的朋友真少。原本以为的朋友人家背后越不希望你过的比她好,为什么是这样?
回答:往好的方面想。 也会有很多意想不到的朋友。


2017-05-08
匿名用户 提问: 知道欧大不会入手单价八万以上的房产,但如果是之前投资的房子涨到八万以上了,会不会有序的换仓?
回答:不会,我有无数无数100000+的物业。


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧神文章里面讲到贷款可以是收入的20倍,那么20倍里面,如果按揭贷款占50%,其他类型的贷款可以各占百分之多少呢?
回答:他的算法很复杂,不是直通通一条线到底的。 下一个Section讲。



2017-05-08
匿名用户 提问: 神,房产投资中有什么毒科技不能碰?
回答:造假啊。 造假和塞钱。二大毒科技。几乎可以破一切限购限贷。 俺们还是有底线的。


2017-05-08
走读生 提问: 欧大,如何评价张五常的经济解释?他一直鼓吹的一蓝子商品锚定汇率,为什么不被认可?
回答:1)我其实在思考佃农理论,佃农理论是违背dT>0的。 当然,我不会去踢馆。 2)哪怕一瓶矿泉水锚定汇率,也是不可行的。 人家要的,就是滥发纸币。 你和老大聊錨定干什么呀。


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧神,年前入手一套,看搜房和链家的报价,当时小区均价34000。我是一楼150加半地下82,共232?院子50平?地下车库2个?地上车库1个(改成与半地下相连的房间),房产证是地下也体现了,232平。买的时候房东也很爽快,谈到最后500整入的。您给看一下,我这算笋吗?再补一句,当时不知欧神,钱都乱发了,没有投资理念!
回答:挺笋的。 光地面就500W了。其他都是送给你的。 你卖出时,自然每一个角度都要算钱的。 绝不可能白送送给下下家。


2017-05-08
11大将军 提问: 欧神,求跳开中介的方法。
回答:1)首先,我们不建议跳中介。 尊重中介的服务,尊重中介拿0.5%的权力。 2)其次,部分北京中介拎不清。试图垄断房源。 则:只要知道了房东联系方法,其他任何事情,都可以我们自己做。 3)怎样知道房东联系方法; a. 看房子时遇见房东本人,房东住在房子里 ------> 晚上再去即可。 b. 百度 c. 去物业问,成功率90% d. 上海市房地产中介联网系统,你以为我不知道怎么入么。


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧神怎么看现在的中国经济?会跨过中等收入陷阱吗?
回答:内政基本属于放弃。 穷兵黩武。不是爆发就是沦丧。


2017-05-08
forfun 提问: 求欧神发一下#f420 中卷《左右》,微信中已被删除
回答:#F425还是#F435,多刷几次


2017-05-08
老叶 提问: 欧神:请教:人类的怜悯、信任、忠诚似乎不利于自身,这是竞争结果的副产品么?
回答:怜悯仅限于同类。 谢谢


2017-05-08
大伟 提问: 额度支用审批更为严格 更加苛刻的申请条件、更为严格的下款流程,直接降低信用资金的“自由度”,使得市场上可供垫付和周转的资金越发稀缺。 可以预计,目前开发商动辄要求首付八成甚至全款的底气将会逐渐消失。 存量贷款审查甚至收回 以往,信用贷款一般在网银下款,授信期内用款无须提交书面材料,因此成为临时拆借资金的自由财源。然而,虽未指定用途,银行在下款前均会明确要求“仅限于消费使用,禁止用于购房、购买股票等投资行为…”。 当初的不以为然,而今却成为银行收回授信的隐性条款和有力证据。据了解,此次行动中已发生银行要求借款人提供用款去向和消费证明的情形;对于无法提供的,勒令限时还款。 真会这样吗?
回答:你拿来还信用卡。 信用卡自然有各种名目消费。


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧神,刚申请建行卡,受理中还没审批下来,才发现是visa卡,有什么好办法换成银联?销卡重新办还是有什么好建议,多谢
回答:再申请一张银联,额度共享的。


2017-05-08
匿名用户 提问: 大神对1937年浦西房子,2千万左右,怎么看
回答:不碰


2017-05-08
嗯 提问: 欧神,我现在在关注新楼盘的刚交付的或已交付拿证不满两年的很新的次新房,优势是评估价高,流动性好。这种房子买入节点选择上是在该楼盘后期预售之前还是预售之后(哪个节点便宜?)?价格的笋程度以该楼盘后期预售均价的9折是否合适?
回答:从来没有这个流派套路。 获利的根据是什么?


2017-05-08
梭子蟹 提问: 欧大,还有一个困惑,有时候可能会找朋友,借些小钱儿过桥,当然不是多军。而我们的手中基本上是没有现金的,每个月都是负现金流,对于愿意拉我一把的人,在他需要周转时,即使是有利息的钱,我也会借给他,更愁的是另一些人,没有过资金的往来,当他们需要救急时,帮还是不帮呢,因为我们手里的钱都是有利息的,帮的话,本身自己的现金流就紧张,也不太好意思找他收利息,不帮的话,会不会不太好呢
回答:多军所有的拆借,都是按天付费的。


2017-05-08
匿名用户 提问: 问一下欧神或者圈里人,有没有婚内改过主贷人的。问了房贷银行说没有。是组合贷,用了两人公积金。
回答:高难度技术活,得在银行门口哭晕。


2017-05-08
匿名用户 提问: 宁波一套我主贷,cq一套老公主贷,想过几个月再去cq买,都是二套了,两人事业单位工资证明也不高。现在开始做流水。 犹豫用谁的名额买。头疼。
回答:钱不多有什么纠结的。又不是可以买几十套。


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧神,请问您认为北京有哪些板块是明显的洼地,具备较强升值潜力么?
回答:东三环


2017-05-08
匿名用户 提问: 大神您好,现在家里大概能凑四百万现金,名下一套房没有也没任何贷款,年底落户上海,是先不用处女贷全款买一套重庆呢,还是加足马力杠杆上海?首套买重庆不影响上海吧? 谢谢!
回答:肯定先买上海 影响的


2017-05-08
匿名用户 提问: 家父买了期房,准备卖给别人,本来通过销售人员说好更名免费,现在房子涨了大几十万,开发商要求给二十万才给办更名,有什么办法么?
回答:kfs一般给5000,给20w是不要脸了。 政府都没抽这么多。


2017-05-08
匿名用户 提问: 想问下欧大,让朋友抵押房子帮忙过桥,问了两个,都拒绝了,这样的朋友得需要多好的关系才肯帮忙,还是我高估了我们之间的情谊,失落中
回答:借钱借一圈,男孩成长成男人。


2017-05-08
匿名用户 提问: 我神为什么如此推崇KC,逻辑是?未来五年KC价格可以到多少?因为没有时间在上海淘房,目前KC均价4,是否就这个小区买买买?
回答:便宜。 我们在买入2.2的。


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧大,我们家有一套西安房子,网签了,还没交房。现在有人要买,可以套现60多万,又有人说9月份会涨。是留还是卖?为什么?
回答:会涨啊。 但是对于一手房更名赚钱这种事,我还是建议你拿钱。


2017-05-08
匿名用户 提问: 和妈妈一同在产证上,妈妈99%,我1%。如果我离婚,可以把这个1%给老公吗?就变成前夫和我妈在产证上
回答:可以


2017-05-08
徐鹤David 提问: 房东不愿意走垫资,怕三方公证有风险。但是愿意打欠条。就是我打一个欠他150万的欠条。剩下的130万打到监管账户里。然后就直接开始网签过户。我拿到房产本之后再把房子抵押。还掉他的150万。这个方案对我来说有什么问题吗
回答:应该没有问题,借条写明是为了买房子吧啦吧啦的债务。


2017-05-08
匿名用户 提问: 问下欧神,8月会有上海户口,首套首贷,首付考虑在220w内;工作单位在新天地湖滨路168号,考虑了几个地方。 杨浦区民庆路的盛世豪园单价8离公司近,闵行东川路的凤凰景苑单价5,大虹桥北瞿路的虹桥1号,以及南翔镇附近的新盘、还是应该买二手房?
回答:肯定二手笋。买套锦麟都不难。


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧神,请问请问深中大桥会利好中山吗?
回答:一般都是吸流


2017-05-08
匿名用户 提问: 追问:有200w现金,买重庆还是上海的问题,如果重庆f3d7,上海f1d9呢?谢谢??
回答:f1d9


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧老大你现在还会出去看房吗?
回答:会,频次没以前高。 主要是吃饱了。


2017-05-08
匿名用户 提问: 为什么重庆武夷滨江是神盘?另外两个都明白,就这个没想通。
回答:正对医院XX窗口。


2017-05-08
匿名用户 提问: 接注册公司的问题。上海一年注册时间的公司,所以才卖2000。所以想问如果人在深圳,是买这个还是去深圳买?上海公司有什么优势吗?
回答:你光注册时的手续费,都不止2000了。


2017-05-08
匿名用户 提问: 神,同一个小区里面:6f的顶跃建筑面积是140,单价3w;11f的顶跃建筑面积是190,单价2.6w。不过6f和11f是两个不同的地块,11f的那个房子南面是马路而且南面还有100米高层,另外11f那个地块的品质要差一些(绿化弱,地面有车位)。选哪个呀?
回答:6F还是顶跃,什么鬼,洋房么。


2017-05-08
匿名用户 提问: 上次提问过的 贷款七成因为房产赠予问题变成了五成 资料全部提交银行审核过了才知道这个问题 已经不能商量了 下一步只能找资金过桥 然后用信用贷把这两成贷款拉平到三年里面吗? 我这边做接力贷只有两家银行愿意另一家因为其他原因已经被拒了 换银行也没有希望了
回答:5+2可以做么。 还是小地方,没有银行。 小城市只能认倒霉了。


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧大 为什么顶楼的房子相比同幢楼其他楼层会相对价格低点 ,这是因为顶楼的房子有弊端吗?
回答:因为《异大陆的审美观》,搞得我一个HK回来的人很不适应。香港从来都是顶复贵贵贵贵,远远秒杀楼下的。


2017-05-08
11大将军 提问: 行!那我就用努力来弥补。我老爸老妈坚决不肯换房子,说换房不行,重新买一套可以。我只能买750-800这个金额了。搞得好像我不是拿钱去买房,像是拿钱去吸毒一样。另外除了链家,还有哪里可以找到房子呢?
回答:链家尽量回避,2.7%的中介费毫无价值。 试试中原。 其实我们都是跳中介的。


2017-05-08
匿名用户 提问: 请问欧神说的泰国农地是指哪里的 普吉岛的地价已经蛮高了
回答:天下农田那么多,慢慢想,慢慢找。


2017-05-08
匿名用户 提问: 德国在二战中,在苏德战场上有胜利的可能性吗?打莫斯科还是基辅,打斯大林格勒还是高加索,是否都是细节,无关最后结局
回答:有,希特勒提早一年宣传“全国总动员”。 正史中Mobilization Mode是1943


2017-05-08
无法言语 提问: 欧神,有没有关于北京微观选筹方面的圈子或者信息渠道?有其他的吗?
回答:问问 @shuidi021


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧神,市中心附近主干道类似于老大楼(楼龄不到10年)顶复30楼,300+平米清水,均价是小区其他户型80%,评估价和成交价只差距5%,首房首贷可用足杠杆,最大的问题是比较吵,三个阳台朝着主干道,噪音大,装修成本有点高,这种可以入吗?可以的话应该注意哪些问题?谢谢
回答:我会入 前提是要持有漫长岁月等待下一个买家。途中需要有流动性保护。


2017-05-08
匿名用户 提问: 神,icbc双币金卡,刚刷到六星,额度还是5万,咋提额到至少10万啊?
回答:慢慢来,近期信贷紧缩期。 那天要“保GDP”了,赶紧大肆打电话。


2017-05-08
匿名用户 提问: 神,二线城市,除了重庆,您还看好哪些?能按看好度排个顺序吗?
回答:其他都在考察,没一个急吼吼入手的。


2017-05-08
匿名用户 提问: 房子死过人怎么能用拆骨法分析?这影响的是整体,不是部分呀?请指教
回答:见仁见智。 一般是招20个大学生做群租。住上几年,就洗干净了。


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧神,请问抵押贷款是不是一定得找中介?直接去银行很难搞定?如果找中介的话,圈里有没有靠谱的推荐?坐标北京,近期准备行动。谢谢!
回答:大部分的柜台,根本不知道你在谈论什么。 你直接找去支行二楼,大部分情况他们会推诿没有这个业务。多一事不如少一事。 有个中间人,做什么事都会方便很多。 圈内吼,中介很多的。


2017-05-08
匿名用户 提问: 请问欧神,200万,上海重庆都有票,在上海买还是重庆买? 1.上海涨过一波了,今年比较平稳,感觉重庆刚开始发力涨。 2.重庆买杠杆不足,二手房评估价不足。 谢谢
回答:cq一套消耗现金40W。上海一套消耗现金400W。数量级的不同。 200W现金的话,还是去cq吧。得准备2~3张贷票。


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧大,之前看到说35岁以上要注册公司的问题,目前可以买一个在上海已经有一年时间的公司壳,价格2000。但是我人在深圳,是否在深圳新注册公司更具价值?
回答:行规注册三年的公司要30000多。 啥时候跌到2000了。


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧神,下午好!坐标深圳,有房5套,约2200w,贷款约100w,年入约200~300w,现有一房票,看中宝安一复式,1100w,请问是否可入?请赐教!这段时间一直在研读您的公众号文章,没读完,一直不敢提问,今天看到一中介挂牌,忍不住了。去年还不曾知道有您,脑残跑去伦敦进了一套约600w,只为了六年后给女儿读书,拜读您的文章后,我的肠都悔青了。
回答:2200w的资产,才100w负债。 那么头三尾七,1100w全负债吧。尽量增加负债至50%


2017-05-08
匿名用户 提问: 打包价不超过1100万,在陆家嘴上班,已经在徐汇区生活十年。婚房买哪里好?哪个小区好?什么房型好?倾向于还留在浦西
回答:天山板块,或中山公园板块? 没想好。


2017-05-08
云飞扬 提问: 欧大,赵巷的别墅,朝向户型都一样,临水的和不临水的价格差百分之多少比较合理呢?谢谢
回答:目前房东几乎没有拉开差距。 尽量选靠河的买。


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧神,之前定的房山的商铺和商住,目前开发商正在办理贷款,是不是退出拿回首付比较好
回答:不知道具体情况。 大概率是坑。


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧大,我是指房产市场的红海和蓝海的界定?哪几个界定因素,面积、价格、区域?
回答:价格。 购买力是唯一不能逾越的天堑。


2017-05-08
匿名用户 提问: 神,现在重庆有一些零首付的房子,在无限房票的情况下,是不是零首付的房子可以无限买?有没有风险?和需要注意的地方?谢谢!
回答:一般都是高评高贷的。 成熟科技树


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧神,请问投资工业地需要注意哪些风险?现看中嘉善一块政府新工业用地,单件20~25万一亩。盆友打算一起拿40亩,年限50年。
回答:有固定增值税。 每一年不管你做什么生意,每亩至少纳税2w


2017-05-08
长期的kc最高房租记录保持者。

水库论坛_欧神文集

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2017-05-08
匿名用户 提问: 欧神,同样户型、面积,楼层也差不多都是高区,链家上有3套报价都是600万,前二天链家网有一套成交价570万。是不是意味着市场价就是600万了呢? 因为发现很多房东也好,客户也好,就是相信链家的这个数据,然后也不去其他地方看了。 请问如果我自己卖房挂牌,应该做些什么?
回答:1) 挂牌600,成交570,很正常。 2) 骗术无所不在。这个570也有可能是假的。 不过不要紧。一切估值以看房200套为准。 3) 我自己挂的话,肯定650以上。一般是720


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧大,我在纠结户型。同一个小区,建筑面积140的有两种户型: 一是三房。横厅设计,两房朝南一房朝北,三个卧室的尺寸都比较正常。 二是四房。客厅和两个卧室朝南,北面有一个卧室,尺寸较小(面积8平方),北面还有一个小书房(面积6平方)。 如果同样单价,肯定是选四房户型了?如果三房户型单价是100的话,四房这种户型应该可以溢价到多少呢?
回答:目前市场流行房间越多越好。 四房会明显贵5~10%


2017-05-08
郭首一 提问: 请问欧神,内环虹口区,90年代的老小区,顶楼层高6米。隔成两层楼,产证50,实用面积90。单价80000。周围同样房子单价70000+,算笋吗?
回答:笋的。 最好看清楚是6米,还是5米8,差很多的。


2017-05-08
11大将军 提问: 欧神,750-800价格红海,是不是说只能去扫街了。看两百总能扫个笋吧?
回答:对的,看200套


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧大,能解释下红海和蓝海的界定吗?
回答:《走向蓝海》很恶俗的一本书


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧大,接刚刚办理抵押证的问题,我打交易中心的电话咨询,有一个接线员说关于房产价值,要出评估报告,否则房产价值以上次评估结果为准?还有的接线员说只要双方对价值认可即可。不知道以哪个为准?另外上次咨询您最高额抵押后还能再做抵押证,您提到说不能了,如果房产价值可以写高,那不是还是可以继续办理抵押证吗?抱歉,江湖救急,所以问的详细一点!
回答:1) 上海是以口说为凭。 只要别太离谱就行了。 譬如内环线的房子,你咬定10w/m一点问题都没有。 2) 最高额抵押的法律实践,ms就是一押到顶。 新事物,得等技术派炒楼客实战过了,才有更清晰的说法。


2017-05-08
匿名用户 提问: 佛山两套房,市值300万(还清房贷),预计2020通地铁到广州;广州一套小房,市值200万(房贷65万)。老公在佛山广州两地工作。现有现金50万,计划在广州买一套两房(估计400万),还是在深圳买一套投资300多万?
回答:1) 首先看房票。 2) 同等房票能力下,深圳>广州>佛山


2017-05-08
OliverZ 提问: 欧神 对前滩未来发展的看法如何?前滩 世博 北滨江 董家渡 这串地方开发 和大虹桥比,哪个翻倍可能更大一些? 蟹蟹~
回答:前滩上手100000+,不会留利润给你的。 包括大虹桥,其实现在成本也上去了。 我还是死守kc吧。


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧神曹建海牛刀档次太低,时寒冰是毒教育吗?还有您觉得罗辑思维讲的空洞无用吗?除了布老师和箐城子您还有其它推荐吗?我的起点低,不能再撑受毒教育了还望欧神赐教!
回答:2009三剑客: 牛刀,时寒冰,曹建海都是SB 菁城子以前是罗胖编辑,所以罗胖早期作品还行。后来也不行了。 我能看得上的大牛很少。 冬川豆,李硕,王陶陶,马前卒,都是有缺陷的人。 包括布老师谈情感也是一塌糊涂。


2017-05-08
匿名用户 提问: 买房用于投资(上海),预算为350-400W/套。 A、临港新城滴水湖馨苑258W(88平,10年)+嘉兴荣安万科.香樟国际141W(90方,一手房,含车位15W); B、青浦徐泾捷克小区二期385W(89方,08年); C、长宁天山老公房380W(60方,八几年);D、以上都不值得投资,请欧神推荐。 请欧神给点建议,不甚为感,祝欧神想什么来什么,心想事成!!!
回答:A: 三件全错 B: 还行 C: 中庸股,潜力一般


2017-05-08
齐天大豆 提问: 请问看中一个房产 上家为80多岁老太太 房内就她一人户口 我们协议付首付款当天中介陪同户口迁出 还有哪里需要注意的?
回答:怕老太太在交易中挂了。


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧神,北京还有没有像上海kc一样,三到五倍雪坡的小区?
回答:tty从11000到60000基本没有压力。 剩下的房子,几乎想不出哪个可以再涨500%的


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧神,关于xyk,历史上您拥有过的最高总额度是多少(含借的)?最多张数?
回答:曾超过700 不到100张


2017-05-08
匿名用户 提问: 请教欧神:坐标上海,两套内环内均是2000年前房龄,一套老破小,一套3房。是应该继续持有还是找时机置换到距离市中心远点次新房?现在是好时机吗?
回答:是想有秩序的置换的。 要算一下置换的税费,杠杆的放大程度。 时段不对就别置换了。


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧大,本人未婚 负现金流严重,女友太花钱伤不起咋办?
回答:看在颜值份上,算了。


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧大,请问同一个小区有34层高层和11层小高层,两者得房率不同,价格差别在多少是合理的?
回答:小高层往往会被高层遮挡阳光。 我宁愿买高层。


2017-05-08
匿名用户 提问: 「匿名用户提问:欧神,买个自住兼投资的别墅,1000以内的,莘闵区域好还是赵巷好?目前在看的莘闵的沿海丽水和赵巷金地。」看价格 莘闵我觉得应该比赵巷贵 这个“应该”是指现在还是未来? 莘闵就是飞机噪音太大。
回答:嗯,也有可能赵巷好。 目前莘闵已经很成熟,商业配套宜居。 赵巷还比较荒。 都可以。


2017-05-08
匿名用户 提问: 昨天的问题,愚钝,继续请教 方案1),借300,入上海滩花园,或世贸2000+,自己住了。 方案2) 入kc600万二套,全部租出。现金基本用尽。月供有余力,后期再xyk, xyd搞现金,去重庆。 问题1. 以投资角度看,是否2好些? 您答复是2 好,涨幅大。但是第二套贷款只有三成,您又不建议问题2中的抵押贷款,杠杆太低,现金不够。如何破解? 问题2. 有中介说银行有6成抵押,10年不还本,只付利息的贷款,是否是利用这个替换房贷更好?(您不建议,建议用正规房贷,请教原因,而且没这类贷款,二套现金不够,杠杆不足啊) 谢谢! 1) 2好,2可以翻三五倍。
回答:答: 1) 全款再抵押 3+4开闸的话,用3+4 2) 30年期65成9折贷款是最优利率,有的话优先选。 没有的话再做抵押。6成10年只还息算非常棒的次选了。


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧大早,问个小白问题~中介把炒家挂低价格,10W变8W,那最后炒家卖出去不是依靠中介么。成交价最后是如何定的?价格最终在8-10W间微调这样吗
回答:天底下又不是一个中介。 10w的盘挂8w,中介嘴皮子轻飘飘。对房东来说,可能就是200w的差价。 你见过哪个房东会为了"中介的面子"损失200w么,当然还是一分钱不让。买不起滚。 决定房价的是房东,不是中介。 中介一文不值。 你最好搞清楚这一点。


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧大,按照你的说法,孩子越多越好,尤其是有钱人士,可是现代女性很少会生5个以上孩子的,那莫非你在推崇一夫多妻制?
回答:是的


2017-05-08
匿名用户 提问: 你好,在宜信财富公司买了3***固定收益理财,原本和业务员谈好打完款就返还我5w,打完款业务员不认账了,管理层投诉无果,如何处理?这类公司管理一塌糊涂
回答:有书面记录么。 没有就是没有了。


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧神,去年在固安南城1.2万入手了一套大户型二手房,您以为可以持有到2019年新机场开启的时候再出手吗?是不是北京下一波再涨的时候,固安也随之涨啊,您似乎不看好固安,现在怎么看。
回答:固安离北京60km,昆山离上海60km 任何人都不会住固安去北京上班。 固安本地房子无穷无尽。 谁会买你二手房?


2017-05-08
邱 提问: 欧大,请教房贷刚逾期了第一期,怎么可以让银行撤掉。不是故意的,民生设了个主账户,民生卡里的钱没有转到主账户上。万分感谢。
回答:这个挺难的。 首先要分清银行责任还是你的责任。 银行责任的话,就是死磕。每过一段时间骚扰银行一次。(银行可以出更正函的) 你自己责任的话,基本抹不掉。


2017-05-08
匿名用户 提问: 早安,欧大。“1) 有秩序地撤退2) 主要是借别人的卡慢慢还清”。请教一下,为什么要撤退?退到哪儿去?是国外吗?信用卡为什么要还清,这个和您的“D算法”贷款永不还清看起来是互相矛盾的。求指点迷津。
回答:1) 我想退休 2) 我想退休


2017-05-08
Lv 提问: 欧大,大虹桥牵扯到上海至少四个区的同步协调和其中复杂的利益分配,是否会有一定的政策风险导致停滞不前?
回答:要划区了


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧神,自从被您毁了三观,感觉人生才看见了希望!本人家庭财产总计1500W左右(包括固定资产CQ四套写字楼,四川三线城市3套房产,成都三环外小区底商2个门面;生意投入若干(基本宣告失败,只求回本)),目前我和媳妇在四川三线城市当个普通公务员,年收入每人10万左右,本想安稳过日子。不想自毁三观起一发不可收拾,目前手上500W现金,每月还有房屋租金回流3W左右,由于我很难请假出去看房买房,现在很想辞职出来,利用一两个月去CQ或者成都买房,至少先把手上资金盘活,以后再视情自己找点事做。家里父母极力反对我辞职,说我走火入魔,想钱想疯了。跪求您指点迷津!!!
回答:1) 商铺不建议持有。如果租金低于4%,建议有秩序地出售,换取现金 2) 三线城市有秩序出售。留一套大房子自住即可。 3) 不要辞职。利用正常假期看楼即可。公务员身份有很多好处。 4) 把拳头缩回来以后,再打出去。 构建以房贷为核心的资产组合包。 但也不要买豪宅ceo盘,以普通住宅平民二房小三房为主。


2017-05-08
匿名用户 提问: 神,咨询个技术问题:我跟朋友合伙买房,总价200万。我出首付60万,然后他每个月还按揭(等额本息30年)。已经这样有两年了,明年准备卖掉房子。跟他按照什么样的比例分配是比较公平的?有没有比较准确的数学模型? 当时买的时候没有谈…纯粹是想带他上车。因为私交好,分配不是问题,只是想看看按照什么比例分配对双方都比较公平。
回答:汗,哪有到了事后再分账的。 ———————————————————— 你可以这样想,你们俩都是一分钱不出。 60W是另一个C给的,债务性融资,利率12% 每月7000按揭是D友给的,债务性融资,利率12% 把C和D的本息还清后,利润对分。


2017-05-08
11大将军 提问: 请问魔都欧神有没有700-800w左右翻的好的盘?上海滩太贵,jc太便宜。没有用足我的资源。
回答:标准红海区域。


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧大,今年2月份和银行最高额抵押406万,借款280万。目前想用这套房和朋友抵押贷100万,城市房价评估公众号估价461万,我能否在借款合约中把房屋价值写高到506万,以便能够办理100万借款的抵押?多谢!
回答:可以,写1000都可以


2017-05-08
Tauren & 巴* 提问: 欧神,您是长者的粉丝吗?
回答:回过头来看看,简直伟大得一塌糊涂。 下一篇写《商品房》


2017-05-08
Wmy 提问: 殴大,此房商铺,由于业主还不起贷款,导致房屋被银行收回,期间签署的租赁合同是否还有效?包括经营权是否有影响?
回答:有效。买卖不破租赁。


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧神好,请问您对种类繁多的有机食品如何看待?
回答:智商税 现代科学和双盲测验,都测不出有机食品有任何好。


2017-05-08
【传】病危进华山医院


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧神,买个自住兼投资的别墅,1000以内的,莘闵区域好还是赵巷好?目前在看的莘闵的沿海丽水和赵巷金地。
回答:看价格 莘闵我觉得应该比赵巷贵


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧神在南京建仓了吗?
回答:没有


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧大,早安,“因为退出缓慢。我的信用卡总额度其实以每年50w在缩减。”请问什么意思?什么叫退出缓慢,销卡的意思吗?销卡不是可以随时吗?另外。为何信用卡额度在减少?谢谢。
回答:1) 有秩序地撤退 2) 主要是借别人的卡慢慢还清


2017-05-08
Joyce 提问: 请教,一套一楼带花园的房子,房子东边紧贴着小区商用2层楼,影响主卧采光。这算硬伤吗?
回答:不算


2017-05-08
Daniel 提问: 欧神,现在重庆二手房是不是还是评估不足啊?评估不足怎么办啊?
回答:


2017-05-08
匿名用户 提问: 欧神好,我信用卡已办10张,进账及出款还卡帐的枢纽银行是我的工资卡银行,所以这工资卡中的往来流水极多,每个月进账出账都要100万,今后办银行按揭贷款时需提供银行流水证明,这样的流水对申请贷款是有利还是不利呢?银行会不会认为这有洗钱嫌疑而不给贷呢?谢谢
回答:AB卡结构



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