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2017-05-01
匿名用户 提问： 离加油站50米以内的房子是不是要折价很多才能转手？
回答：看你的客户群了。 如果是卖给底层屌丝的，甚至根本不需要折价。
2017-05-01
葛•畅 提问： 南京世茂外滩新城单价3.6万精装，总价600万的房子是否值得出手投资？将来升值潜力和流动性如何？
回答：世茂是一个很CEO的口碑，亲
2017-05-01
匿名用户 提问： 依照过去您的经验，浦发银行这种情况，贷款放下来要等多久啊
回答：不是浦发一家。只不过浦发特别惨。 别的银行，好歹还有2%，3%。譬如去年放了100亿，今天可以多放2亿啦…………
2017-05-01
Frank 提问： 请教欧神理论问题：非常同意欧神财富不能以货币形式持有的理论，财富的持有形式应该具备避免通胀和增值两种属性，房产作为一种最优选择，相对于其他实物形式最核心的优势是什么？（希望欧神从风险和收益两个角度去解释，请欧神原谅我对于基础理论的过度问题）
回答：上一轮的讲座是《中产阶级如何保护自己的财富》 下一轮讲座是《什么才是真正的财富》 具体筹划要问周克成。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神，不考虑无法贷款的硬伤问题。请教下怎么看待上海郊区的拆迁别墅。200多平200多万，价格很低。
回答：小产权，还是房龄。 银行为什么不给你贷款。 小产权就设法转成大产权。 房龄真心没办法，等ICBC大赦窗口。
2017-05-01
匿名用户 提问： 1. 晚上在听人文经济学的讲座录音，感觉您的话语很有打动性。“中国资本是高度向年轻人倾斜的。”下一次您什么时候才再来一次这样的讲座呢？我的迟疑，懦弱和懒惰导致上次没有去参加。包括去年八月到现在，我都还没去过重庆，我的行动力这么弱，好自责。2. 另外，您不是住翠湖顶复吗？我以为您早就搬出上海滩花园洋房了。3. 晚上看了张圣梁追他女朋友的过程的PPT演讲材料，发觉他真的是屌丝翻身，一个肯画大饼的坚持不懈努力的努力的人。其实，只要肯努力，翻身也很容易，不是吗？不知道如何激励自己的另一半也这么努力。靠女人一个人太辛苦了。
回答：1）这个得问周克成 2）从来不买翠湖，因为没有性价比。 3）纠缠第一步没有意义，张圣梁翻身的关键，看他能不能把女家的钱扩大10倍。 4）看到最后才知道你是女性啊。 那话题就长了。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神什么星座？信不信命？
回答：摩羯 我现在发现星座很准呀，亲。 估计和小时候裹被子的冷热程度有关系。在春天9个月的小朋友，比较容易在草地上奔跑。 同样念书，11月出生的小孩，明显比7月出生的成绩好。因为大近一岁。这也对他们的人生造成影响。
2017-05-01
匿名用户 提问： +10086啥意思？
回答：+1不够气势 +99位数太少 +65536懂的人太少 那你说加几？
2017-05-01
Frank 提问： 请问欧神；选择房产作为财富承载工具和投资对象的理论依据：1.中国未来必强（市场大，体制优势效率高，人民勤奋务实追求财富）；2.未来10-20年，货币通胀必然持续；如发生战争等意外，通胀将更猛烈；3.城市化刚刚起步，国外经验加现代交通技术进步，将加快资源和人口聚集效应，逐步形成核心城市圈，核心城市圈资源聚集带来稀缺性。问题：1.以上基础理论假设有何错误或重大遗漏？2.即使以上理论已较全面无重大缺失，如何看待当前房产已经被高估的现实？
回答：以上全错，谢谢。 房产并不是万世不易的财富，已经被严重高估。 只不过目前技术上依然看多罢了。
2017-05-01
Frank 提问： 请教欧神：未来5-10年，您是否认为人民币极大概率维持对外缓慢升值，对内10%-15%年华贬值趋势不变？
回答：对外升值已经结束了。 短短十年折腾完家底。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神晚上好 一个认真的假设：若对另一半长期很失望 且自己情绪极度低落时 您会建议做什么事来排解？
回答：认真地计算离婚。
2017-05-01
匿名用户 提问： 多军择偶已经写过，虽然没有推送。该写育儿篇了？
回答：最近处于严重的倦怠期，没有心思写大文章。 都是一些敷衍的文章。 今天丢失45000字稿件，正在哭。 更没有心力写文章。
2017-05-01
匿名用户 提问： 我卖了一套房子，已经过户，但是买家用的浦发银行迟迟不放款，我该怎么办啊，已经过户了，但是银行迟迟不放款。现在怎么办
回答：浦发2017年的房贷额度为0，规矩是：“进来一笔，出去一笔”。 好比池子里，N个用户每月还贷款3000，N*3000 有人提前还贷（售楼成功），还进来75W。 银行左算右算，拼凑出一笔300W资金，然后才可以放款。 银行也没钱。 我09年第一次接触这个概念时，宛如天方夜谭。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神谦虚了，如果需要“混个文凭”的话，路径该如何规划和选择？ 印象中您一直不建议碰学区房，但如果事关自己小孩“混文凭”，您是否认为值得？ 还是说，最优解是“国际学校”…
回答：上海的一本率，ms已经超过了50% 基本不是太烂的人，上海大学总是能进的。那也已足够了。
2017-05-01
CCyun 提问： 请问欧神，平时空下来是否喜欢听音乐？喜欢哪几位歌手啊？：）
回答：听音乐会打断我写文章，或者回答小密圈的思路。 我个人感觉，听音乐的时间越来越少了。真是悲哀。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧大，首先对您的勤奋表达敬意。 其次，对于孩子，我觉得教育他不如教育我自己，培养他成才不如先让自己成才，所以对“学区房”之类的一直敬而远之。 最后，请教一下，您对小众教育的看法，比如：读经学校，蓝翔技校，蒙特梭利，华德福，郑渊洁自己在家教孩子…等等
回答：象俺这么庸俗的人，让孩子混个文凭，是肯定要混的。 混个文凭基础上，再学什么杂学，无所谓。
2017-05-01
匿名用户 提问： 感觉欧大爷有很多和 Peter Thiel 的相似点， Peter Thiel 的追求简单概括就是 No Tax, No Death ，欧大爷准备什么时候开始追求长生不老呢？
回答：我活着已经够痛苦了。
2017-05-01
匿名用户 提问： 请教欧神，去年9月成都限购前用父母的名字买了成都ceo盘麓湖，当时均价12000高层，后续开盘的均价在18000，两年后才交房，请问有没有方式能将这套方式利用起来？因为新房还没交房好像也办法交易？当时没有入水库，现在反思感觉当时选对了时间但选错了盘
回答：卖股份，参见zeqy
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧大，房本下来一个月了，银行迟迟不肯放款，业主不交房，有风险么？
回答：如果是北上深，很正常。 今年浦发银行的房贷额度是0，进来一笔，才能出去一笔。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧大，如果水库的粉丝线下想请你吃顿饭有什么要求么？
回答：我减肥，谢谢。
2017-05-01
匿名用户 提问： 请问欧神，在利率高出4成但是贷款总额高出4成的前提下，仍然不考虑先息后本而选择等额本息吗？
回答：8%以下都是低息资金。 （8%以上其实也是）
2017-05-01
dyw 提问： 欧神对上海周边不限购的南通怎么看。重庆买多了贷款好像有困难，有办法解决吗，还是后几套只有全款了？
回答：买南通不如买重庆。 只有大城市，才有房地产。 别把上海限购溢出的需求当作真需求，迟早也就是一个烟台文登。
2017-05-01
M_Y 提问： 刚加入圈子，欧神对西郊紫薇花园怎么看，我的梦想就是买一套，哈哈
回答：迟早你总能买得起的。 对于住房，我已经没有梦想了。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神平时做什么运动？
回答：龟息
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神，请教下，多军如何处理夫妻关系，我们夫妻本来关系一直挺好，有两个可爱的孩子，自从我接触水库，老公说我进了传销窝，觉得太激进，不断买买买，家里资金链越来越紧张，贫贱夫妻百事哀，您建议我怎么劝我老公，共度这几年难关？过段时间还要办离婚证，哎
回答：你可以选择放慢一点步伐，兑现一点利润，尤其是花掉一点利润。 在赚钱如流水的时代，花掉一些宝贵的现金，真是令人心疼。 当然，如果你LG买了一辆40W的Audi车，就眉开眼笑如花。 那么他这个人，也就看清了本质。
2017-05-01
匿名用户 提问： 请教欧神：CQ星耀天地21楼280平598万，首付248万值得入吗？
回答：感觉太大笨象了。 单价，杠杆，都没有出彩之处。意义不大。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧大如何看重庆的中央公园板块
回答：你如何看待上海顾村公园。
2017-05-01
空间白 提问： 欧神，基本情况：奉贤土著，娃两枚，事业单位，娘子教师，两人收入加租金47万。名下两套房，正在出了一套房，主贷人我，下周签合同，还了贷款可回笼300万资金，名下还有一套房去年买的，合同写了娘子一个人名字，主贷人老婆，产证还未办。4月底Cq入了世贸茂悦府，合同写我名字，怕影响后期置换贷款，全款，回家后卖给朋友30%股份，收回现金33万。老妈打算赞助120万，7月底置换南桥新城新房（预算600万）。咨询过银行，买好新房后，可以用名下莲花国际的写字楼，抵押贷款160万，问题来了，考虑到后期的投资，抵押贷款的钱如果再投重庆两套房可行么？如何操作，名字该写谁？还有南桥置换的房产该写谁的名字？
回答：你名下已经有贷款，哪怕还清了，按照上海的政策也算二套。 可是奇异的是，你目前处于一个状态，你个人名下是没有任何房贷的。 我的意思是，南桥那套，不如用你LP名义，当成二套买下。（反正都是二套） cq那套，也改成你LP的名字。 则你彻底变成“首房首贷”，可以去重庆大展拳脚。
2017-05-01
匿名用户 提问： 请问欧神，信用贷150万，要几个银行分配才能完成，是先息后本（每个月先还息，一年到头，还一次本又可以贷出来）还是，三年等额本息好（每个月固定本息三年还完），想请大神指点？
回答：一年续期的贷款，给我我都不要。
2017-05-01
匿名用户 提问： 请问欧神ceo盘和好房子的区别是什么？上海比较有代表性的ceo盘有哪几个？
回答：贵，只有贵 仁恒系，万科系，融创系，龙湖系 …………
2017-05-01
匿名用户 提问： 现在北京的抵押贷款越来越不好申请，请问这种严苛的资金环境多久后会开始改善？
回答：在我有限的从业经历中，至少已遇见过了四次。 so，你说，平均几年放松一次。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神言谈手写很少涉及体育和文艺，除了财富，这两样皆能带给人巨大的幸福和安慰。如果有天我A10或以上，会买支球队经营玩玩。欧神如何看待这类花钱的东西呢？
回答：无论是体育和文艺，都是露瑟们玩的不入流。 真正的大豪，是一拍大腿，“好，给爷打赏”。
2017-05-01
HMC 提问： 欧神，能否推荐三本对你的价值观世界观的形成影响最大的书？谢谢！
回答：《宏观经济学》 《阿里布达年代祭》 《碧血剑》 碧血剑是我看的第一本武侠小说，在非常长的时间里，是唯一的武侠小说。
2017-05-01
匿名用户 提问： 谢欧神回复！恕我愚钝，什么是“信用卡信用贷完全没有 产生 现金”？我该买多大的标？总价200W？另外，首套房有夫妻两人的名字，参贷人去名应该难度不大吧？
回答：信用卡，信用贷，要产生输出的。 无中生有，从虚空中掏出几百万。 然后以200W为基础，买700W的房子。
2017-05-01
Darling 提问： 欧神如何看待至道近期的几篇文章? 我有点失望，甚至怀疑是否为同一人。
回答：白云先生文章不成体系。 一会极品，一会渣品，没有融会贯通。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧侠，周末好！ 久读您文章，欣赏。今请教下我的投资方向: 1，现状: 夫妻在京无户口，在京西四五环之间有市值2200左右小花园下叠，在石家庄有三套各市值两百多房（一套父母的），贷款前者四百，后者一百多。房和贷均在我一人名下（父母房除外），太太名下无房无贷。存款四五百，年入50～100。 2，房票: 太太在京缴社保够年限，我在上海缴社保够年限。 3，问题: 是现在办离婚，一年后太太在京首房首贷？还是现在着手按二套在京买？还是我在上海按二套买？ 把北京那套下叠贷款还清，抵押一千出来是好办法吗？ 缺乏实战经验，请欧侠开示方向，不胜感谢！
回答：1）北京外地单身可以买房么？ 2）石家庄建议抛了一套，作为首付。 3）要离早离，一年很快。 4）北京本轮预期冰冻12个月以上，所以不用赶时间。 5）也可以用北京下叠还清--->抵押1100----->全款买1600----->再抵押1000W现金的做法。 但这样做，月供会比较高，很伤身体。利率也没有优势。 一般还是希望可以以首房首贷申请按揭。
2017-05-01
Olne 提问： 欧神，关注你时间不够长，问题可能会很小白，求提点。 商铺和公寓在沪深渝是否有投资价值？（只说投资）
回答：商铺在重庆没有投资价值，巨坑。 商铺在深圳没有投资价值，大概率坑。 商铺在上海，低于住宅价格50%时，可以看看。
2017-05-01
Arischotle 提问： 欧神您好。坐标西安，CEO小区均价1.5万，笋盘1.1万。 硬伤是：因为一楼有迎宾大厅，所以相比于其他楼层，一楼主卧的位置被迎宾大厅占据。 其他楼层都是两室两厅，一楼是一室两厅。 是否值得出手呢？
回答：这个不是笋盘的定义。 笋盘定义是，别人20楼卖1.5，这套20楼卖1.1W。 再说，西安1.1W本身就兴趣不大。
2017-05-01
匿名用户 提问： 新手请问下大家，房产证是写夫妻俩的名字，还是写1个人的好。
回答：永远永远不要写二个人（N个人）名字。
2017-05-01
匿名用户 提问： 请教欧神：base南京，年轻夫妻，均为事业单位，信用卡信用贷均有一定额度。首房首贷资格已使用（我主贷，LP参贷），月还款无压力。现欲再购一套，但手上现金几乎为0，年收入约20W。岳父岳母家房产市值约400W（可帮做抵押，他们家庭房产2套，已限购。没敢劝离婚以获得首贷房票）。请问现在该如何操作？我跟LP离婚？LP拿什么做首付？父母房产抵押款还是我的信用贷？买多大的标？
回答：1）参贷不算记录，理论上还有一套首贷机会。 2）信用卡信用贷完全没有产生现金，理论上可以当200W计划。 3）离婚，当首套买。 4）出了纰漏再用父母房产抵押救命。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神，你感觉深圳你最看好的是哪个区域？谢谢
回答：不好意思收你8元，深圳我答不熟。正在找深圳的大神联网。 从战略上讲，回避80000+的板块，看好30000+的板块。
2017-05-01
匿名用户 提问： 这次继续严肃提问一次，我怎样才能达到你的造诣，特指房产总量上？上次您回答的是，“活得比我长。” 除了多核，办信用卡信用贷筹集资金，比较重要的还有啥？这是我唯二认为目前可以一直努力的。至于看房，说实话，我比较痞了，而且花钱本来就容易，没钱看个啥？再次谢过。
回答：最最令人沮丧失望的一点： 炒房的科技树其实是差不多的！！！ ----------------------- 也就是说，最终你们每个人都会变得和我一样有钱。 炒房不象是开公司，做Windows，做产业软件标准。 视窗自然而然会创造壁垒，比尔盖茨走过的路，后来人路就踏了，就不能再造Windows。 但是炒房的行业特性不一样。一个哪怕20年的老法师，其和新手的抢房子中，其实没有多大优势的。 也就是说，等学完全套科技树之后。你们的财富，都会接近我，超过我。 唯有努力不可废弃。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神没有回答上一个问题啊，问题是，欧神觉得李笑来水平如何？来评价八卦一下
回答：比特币的SB。 我早说过了，高估1000倍。
2017-05-01
匿名用户 提问： 本科毕业一年多，在传统夕阳行业工作，下定决心准备辞职换行业换工作，（也许以前一直太优柔寡断），25岁，男，1,重新开始一份新行业，从头学起是否有点晚2,求欧神推荐新行业，（以前看欧神推荐当码农）3,或者您给点建议，谢谢
回答：这事太复杂了。 光你这点信息也说不清。 得再写2000字基本介绍。（城市都没有）
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧大觉得同为 A10 ，同将要靠知识经济赚 A8 的李笑来（他已经靠写《财务自由之路》专栏赚到几千万，欧大按照目前增速也只是时间问题）水平如何？
回答：1）我没到A10 2）李笑来更没到
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神，你说附加值都可以忽略，可是在卖出时，下家可能都在乎，而且可以缺点作为砍价依据，不就卖不出好价格了吗？
回答：这就是典型的逻辑缺陷。 其外延，则是贵妇流，CEO盘。 你真正应该问的，是买入时，某附加值130%价格。 卖出时，能卖到130%么。仅仅才120%怎么办。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧大，我最近频繁网申信用卡（因为懒得去柜台，且准入低），都下卡了。问题：1. 如果我同一家申请不同卡种，额度虽然共享，但是同一家银行后批下来那张卡有没有可能额度更高？如果可以，可以用一段时间，把每一个卡种基本都申过去吗？最近很喜欢信用卡；2. 有信用贷，无信用卡的银行，信用卡更好批还是更难批？最近几家给我做了无抵押消费贷都商业银行，我居然没有他们银行的信用卡。有计划申请他们的信用卡。
回答：1）有一种玩法是同时申请金卡和白金卡，白金卡下来以后不开卡，于是金卡就共享了白金卡的额度。 2）有信用贷无信用卡的银行？第一联想浙江泰隆银行。他们真心想借给你18%的资金，人家就是吃温州人福建人饭的。
2017-05-01
匿名用户 提问： 北京1月买了套房，670万国贸，月租金20000可是房子是附近著名的坑盘旺座中心，不能落户和上学，不适合居住，都是办公，很多人说不能落户上学是硬伤。还有首房首贷，如果退这个房无违约金，自有资金500万信用贷200万，年收入一百多，是退房买一大或者两小合适或者不退？不退这房子走全款的话大约用了所有资金拿下，后续怎么操作？
回答：商住么？北京懂行来说说。 建议退了，现在北京商住也算购房次数。
2017-05-01
匿名用户 提问： 请问70年住宅产权性质，无燃气，办公氛围重，基本无人居住，单价比周边低50%以上，有投资价值么？
回答：我觉得有
2017-05-01
匿名用户 提问： 在北京用公积金贷款买过房，没有用商贷。求问如果在深圳买房，这种情况可以是首贷吗？
回答：据说新版征信查得出。 具体以征信为准。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神怎么看待奇葩说？
回答：没怎么听
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神，能不能简单分析一下黄芳姐对深圳楼市研究的优缺点啊，谢谢
回答：一个完全不谈贷款的流派…………
2017-05-01
Miss coco 提问： 报告欧神：重庆yjg一套150万建仓完毕 去年购入上海商住一套150 一套180 今年购入虹口老破小300 现有60万现金 请问该如何操作？感谢
回答：好像没有人推荐商住。 阅江阁性价比也是一般。
2017-05-01
匿名用户 提问： 带我问一个问题：夫妻，男外地三无，女重庆户口，名下一套房有贷款未结清。现假离婚（伪）男二套三成，女首套二成，两人各购一套，已在开发商认购未签合同，拟更名女两套做首套并发，开发商不从，有破解大法吗
回答：让重庆口音的女性去哭晕
2017-05-01
匿名用户 提问： “我就喜欢住市中心，越是繁华的地方，住得越安稳。”——《论地段》。那么，欧大为什么投资康城呢？投资是投资，住是住，是吗？康城就是你书中的“天苍苍，野茫茫”的地方。住在内环线的我表示也是只住市中心，所以每次去看您推荐的盘，康城，包括上海滩花园洋房（虽然是内环），我都觉得恨差劲啊。你投资是为了赢合屌丝的胃口，赚屌丝的钱吗？屌丝和loser为了面积，住在中外环，外环外。这在我看来十分难过，因为完全没有“文化”。
回答：你估计去的假的康城。 kc之繁华，超过浦东90%地区。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧大大，请问怎么看待港深未来的可能融合趋势？福田口岸边上的小户型（50-60平一居室或小两房），地铁三条线交汇处，5成首付计划年底买入，时间点合适吗？
回答：2046前没戏。 时间点没问题，选筹有问题。
2017-05-01
季兰英 提问： 欧神，你的团队多少人，分工如何，还需要招人么?
回答：没什么人，就一个助理。 因我不接线下业务。
2017-05-01
在路上 提问： 欧大，你好！用亲戚的名字买了套房子，怎么有效避免亲戚那边扯皮“翻脸不认人”，走出利益诱惑的陷阱？
回答：1) 抵押证 2) 债务金额尽量高，月供谁来背。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神大大，坐标cq。名下有一套去年刚买，想再 买一套，cq二套房按揭审核严格，且贷不足，有无好办法做成首套?ps：cq已没有转按揭了;结清首套似乎也不划算。
回答：据说中介有通道，主要针对重庆户籍。 具体的不合规问题不谈。
2017-05-01
章顺浩 提问： 老生常谈，五一后上海利率上浮，在一个平年实施那么多调控政策，是不是有一股幕后黑手在蠢蠢欲动
回答：想多了 利率几乎没有杀伤力
2017-05-01
心烦。请假大家一个问题。 Word文件A剪切一段话到B。 A存盘了，B没存盘。 请问如何恢复。30000字啊，心在滴血。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧大好，股票是坑，但家里非要买股票，如果必须买买哪类可勉强抵抗M2。银行股，保险股，基建大盘？
回答：哪类都不行。 股票其实只有一类。就好像全球各大洋，水位其实是等高的。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧大意思是，后期所有的白金卡金卡加起来上限一个人平均也就130W/80W么？个别人多一点基本也不会超过很多吗？
回答：先办到80/130 付费白金卡有可能向上破阶。 如果先办了白金卡，后办金卡，金卡就不能向上破阶了。
2017-05-01
走读生 提问： 欧大，邓大大打了越南，然后40年大跃进。 如果大事件办好了或办坏了，假设你是大大，要不要对外打一仗？打谁：越南，菲律宾，印尼，印度，台湾，日本，蒙古？
回答：不妄议政治
2017-05-01
水样ID 提问： 欧大，银行真的开始缩表了，中信银行第一家。您怎么看？
回答：要看表外资产是否缩
2017-05-01
匿名用户 提问： 请教欧神，工行税一贷信用卡，45w额度，是不是会影响工行白金卡申请? 会不会占个人80w总额度? 最近申卡被拒较多，怀疑有影响。
回答：一般是共享额度的，亲。
2017-05-01
匿名用户 提问： 你好欧神收新房时没有竣工验收备案表影响大不大？开发商说正在办理还没有办出来，会不会是个坑？
回答：要看是一二线城市的KFS，还是三四线城市的KFS了。
2017-05-01
匿名用户 提问： 1000-1300万标的，上海，建议去哪些区域去找？请欧神推荐3个。谢谢！
回答：哈哈哈，见上一条长回帖。
2017-05-01
匿名用户 提问： 宁可住内环线老公房，老洋房小面积单套，新式里弄，老破小，也不愿意住中外环小区环境稍微好一些的，面积大一些的商品房，这是为什么？这是你眼里的屌丝吗？
回答：为了生活品质啊。 你不知道我一出内环就过敏 --------- 小时代 你没经历过贵族生活，有些事情，你不懂。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神不是浦西流吗？现在也住浦东了哈
回答：住了浦东很多年。 还不是因为女人……
2017-05-01
匿名用户 提问： old money如何能理解屌丝的心态？欧神不是说过，谁掌握屌丝谁掌握未来市场吗？唐镇就是屌丝流吧
回答：逆袭哪有这么容易。 想逆袭Old money，先赚个几千亿吧。
2017-05-01
匿名用户 提问： 请问办房贷前去办多个消费贷，拿到额度但不使用，会对房贷有影响吗，另外办了一个房贷一个消费贷，但月供没到月收入的一半，还能办房贷吗
回答：1）有影响，轻微。在银行面前有时还能混过去。 2）能
2017-05-01
匿名用户 提问： 神：上海和北京潜力大和被低估的盘，请推荐！5年长期持有。不出售，谢谢欧神！
回答：kc和天通苑。 和几个大V聊天，大家普遍反映，问答行业最烦恼的，就是用户提问：“请推荐上海，北京各三个楼盘。买了保证我赚钱”。 这种问题，就好像问股票大V，“明天哪只股票会涨停”。纯粹就是耍流氓。 哥哥不慌不忙，冷冷一笑。“凡是向我咨询的，我一律推荐KC一楼带地下室的。北京就推荐天通苑6复7无楼梯的”。于是踢回。 众人均皆跌倒
2017-05-01
匿名用户 提问： 自住兼投资需求，1000-1500w标的，大唐盛世和山水国际，哪个更优？
回答：兴趣都一般。 都是很平庸的盘。 二三线。
2017-05-01
匿名用户 提问： 如何看待嘉闵高架？是否有其特殊意义？是否是上海城市中心西移的一个佐证？
回答：迟早要造的。 就好像中国存在一天，川藏铁路总是要造的。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神为什么认为唐镇不入流？这几年唐镇规划的似乎很不错呢～ 唐镇，曹陆，三林，以目前的市价看，哪个更有投资价值？
回答：不入流就是不入流。 Old money谁会搬去和码农住在一起。
2017-05-01
匿名用户 提问： 求问欧神，雍江翠湖，紫御江山，24城，选哪个比较好？这三个小区，两居或三居总价140以下的盘没几个了……另，原本准备出手国际社区，简装，101平，125w，可否？与上面三个比，这个小区是不是优选？
回答：国际社区上个月涨101m，101w，是优选。
2017-05-01
匿名用户 提问： 1500w标的，欧神推荐上海滩花园洋房，是浦东的吗？看中这里的原因是什么？是从自住角度还是投资交付考虑的？
回答：我住这
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧大，早安，“老公房唯一的希望是农民进城。如前所述，人的欲望永无止境，物质生活需求宗越来越高。……排外，政治孤立，人口趋势，是老公房面临的主要风险。” 请问：1. 目前这种风险来临了吗？上海老龄化严重，政府拆商住，赶人。所谓的外地人是不是很难进来了；2. 我最近卖掉的两套老公房，都不是外地人接盘，都是上海土著。一套的买家是奉贤的年轻夫妇，作为孩子教育的保底投资；另一套的买家是宝山的年轻上海家庭，工作在市区。他们这样也算是农民工进城吗？他们在买房子前一辈子都生活在奉贤和宝山，家里有平房。谢谢。有时候想想也真是好笑，我一个外地人变成上海户口之后，买房又卖给上海本地人。
回答：你仔细细分底层市场，总有用户的。 再说内环内的老公房，也不算最底层物业啊。金山，崇明的老公房，才是底层物业。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神，上海限购满5年社保，什么时候会放宽或者降到3年吗？我由于前几年生孩子歇了两年没上班社保断了，现才3年，到2019年5月才有资格.现在准备把自己一套上海产权的房子更名给LG为下次准备是这样吗？就慢慢等到有购房资格了.但听说明年上海开始启动，只能眼睁睁看着被屠杀，
回答：ZF恨不得改为8年呢。 等你满8年了，再继续改为10年。
2017-05-01
匿名用户 提问： 自住兼投资需求，1000w标的，唐镇的绿城玉兰花园和源深体育中心附近的涵乐园，哪个更优？
回答：唐镇不入流
2017-05-01
匿名用户 提问： 殴大，你现在对一线城市的公寓产品怎么看？
回答：早有定论
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神，京东二环外100米酒店式公寓，单价6万左右，民水民电，无燃气，70年产权，值得入吗？
回答：介于兴趣一般和完全没兴趣之间。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神：中国玺198四居平层，北京金茂府198四居平层。选那个？发展，地理位置。未来涨幅空间。 首开琅樾205平层，景粼原著138平层选那个？
回答：都是ceo盘啊。 最近半年唯一让我眼前一亮的，是上东十号
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神好，准备入手cq，自身房票用完，是用老人票（60岁，只能贷9年），还是用新房票？老人贷款年限低，杠杆不高，新房票是首贷，用在cq这套小标的（90万）会不会浪费，如何选择，请赐教！
回答：我会选老人票，其实每月也就多1000元。
2017-05-01
Fay 提问： 欧大，cq茶园地铁口一手电梯清水现房，套内1万，可入否？
回答：正常价格。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧老师 深圳 昨天踩盘 华侨城作为深圳的心脏，绝对首屈一指豪宅成熟片区 ，唯一一个抗风险能力最强 最有可能飙到三十万的区域，为什么成了价格洼地呢？如：位于华侨城 全新现房一手 看海40层以上的香山美墅 大平层才九万一平，旁边是大面积待拆迁的白石洲村已经开始拆了，后续力量十足，绝对是一匹英勇的战马。其他新开盘一年半后交楼的普宅红海区域：万科臻山府 开盘起价8.2万，一套还需补交160装修费。反而贵过华侨城。
回答：呵呵，刚刚置顶了一个贴。
2017-05-01
匿名用户 提问： 会不会在房价未涨到可以跌的程度之前，真正紧货币？
回答：你理解错了。 任何时候都不会紧货币。 但有些资产，即使以“每年14%的神助攻”，他的估值依然站不住。 例如6124点时的股市。 每年14%，也不过五年翻翻。 20年翻16倍。 可人家如果高估100倍怎么办。
2017-05-01
匿名用户 提问： 怎么理解地段是毒教育？欧神
回答：“地段是毒教育”包括二个方面。 第一个说法，"买房要买好的地段"。 这句话我们从一开始就知道它是错的。就好比“好房子CEO盘”一样。 专业人士买房，从来不在意“品质”，而是要在意“价格”。最好的房子，一般都是贵妇炫耀的基础。然而不升值。 中国文字，博大精深。李嘉诚说“地段，地段，地段”，篱笆那帮白痴立刻理解成了“好地段，好地段，好地段”。其实，为什么不是买“破地段，破地段，破地段”呢。 第二层的含义，“地段是一个不保值的资产”。 使用拆骨法，任何优点，都是附加值。景观朝向楼层装修。 一个好的地段，市中心或许比外环贵二倍，三倍。 我支付了那么多的附加值，我有没有获得回报呢。 从上海这十几年的经验来看，没有。我买的时候支付了大量的溢价。这些溢价却没有带给我合理的回报。 上海的地段，其实是越拉越窄的。我们低估了现代交通工具改良的威力。外郊环的物业不值钱，因为在80年代时，他们每天往返上下班要2.5个小时。对人生和生活是巨大的折磨。 而现代交通工具的发展，极大地拉进了空间的距离。内/中/外的定义，由最初的5/10/15KM，升级成为了10/20/30KM，未来甚至是20/40/60. 另一方面，基建也从未变得如此廉价。曾经内环应以为傲的摩天大楼，购物商场，写字楼集群，可以在大虹桥地区大规模地复制。 综合以上因素，你为地段支付的溢价，其实是不保值的。 近期，我越发地考虑“附加值”问题。在我看来，几乎所有的价值都在被推翻，哪一样东西都是不保值的。 市场越来越回复本源，功能>总价>单价。 也就是说，每一个房间的前6平米是保值的。之后是不保值的。人类放一张床睡觉的基础需求是保值的，以后所有需求都不保值。 三房一厅，40平米就够了。以后都不保值。 可这样又涉及到贷票。唉~~~
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧大，节日快乐！中国房市就是政策市，朱当总～理时，房子几乎不涨；宝宝当时，10年大涨；李时也涨；现在大大主权说“房子拿来住的……”，是不是这几年不怎么会涨？如果后面王当总理时，也强力压的话，是不是也会不怎么涨？当政治跟经济掰手时，经济是不是一般是输家？感谢！感觉越来越回到计划～经济时代
回答：楼市涨价的主要动力，是滥发纸币。 中国从耀，紫，鹏时代开始，唯一不发纸币的只有一个相。 所以你的分类方法不对。
2017-05-01
Coffeenap 提问： 欧大，早！请教3+4现在有哪个银行可以办啊？对房龄有要求吗？买整栋新里能办3+4嘛？
回答：上海据说有三家银行开始办了，居然可参照本尊咨询公众号。
2017-05-01
耐心的螳螂同学 提问： 欧大，请教:北京第一个房票，初始资金240万哪个选择更好？A建国门63m不能落户的普通住宅 B天通苑100米能落户的普通住宅。
回答：什么叫不能落户的普通住宅，商住？
2017-05-01
匿名用户 提问： “行情至少可以到2025年；如果XX胜利，则可能可以继续牛市到2040年”，这个XX是ZZ，请问这个ZZ是谁?
回答：我也不知道啊，我什么都不知道啊。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧大，过户后，有什么渠道可以产证加急吗？过桥陈本高啊，普陀区。
回答：交易中心收钱的，找对人即可。
2017-05-01
亮 提问： 欧大，您是如何看张维迎教授？与其本人见面以后有什么感想
回答：一开始谈得好好的。 后来谈到“自由是手段，不是目的”，我终于知道他为什么在达达面前不受欢迎了。
2017-05-01
初一zccyh 提问： 首房首贷65%，和叠加贷30%+40%，哪个划算？
回答：肯定首贷，你想问什么
2017-05-01
匿名用户 提问： 有套大虹桥一手期房可以做更名，如何最快找到愿意出高价的下家？
回答：这事中介花费了大量人力物力都做不到。 守在售楼处门口
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神，cq，高层顶楼，清水，9000；中高层，10000，简装出租，租金2200，两套面积差不多，均为两房，请问如何选择？
回答：中层吧，装修也很累的。
2017-05-01
匿名用户 提问： 看到您的回复。突然很忐忑。“启示就是: 一套房子值那么多钱，是很罕见的和平盛世才会发生的。” 这样的和平盛世会到哪一年呢？枪炮一响，重庆升值，那上海呢？
回答：想多了。 只要三五年翻一倍，想那么多干嘛。
2017-05-01
匿名用户 提问： 晚上复看《人肉磨盘二三两》，不知道对房产的启示是什么？只记住了“进攻比防守更容易。”所以，在房产中，多买？
回答：启示就是: 一套房子值那么多钱，是很罕见的和平盛世才会发生的。
2017-05-01
99 提问： 请问欧神，成都板块找那位大师?谢谢
回答：朱红之泪 微信公众号: 城市发掘者
2017-05-01
匿名用户 提问： 离加油站50米以内的房子是不是要折价很多才能转手？
回答：看你的客户群了。 如果是卖给底层屌丝的，甚至根本不需要折价。
2017-05-01
葛•畅 提问： 南京世茂外滩新城单价3.6万精装，总价600万的房子是否值得出手投资？将来升值潜力和流动性如何？
回答：世茂是一个很CEO的口碑，亲
2017-05-01
匿名用户 提问： 依照过去您的经验，浦发银行这种情况，贷款放下来要等多久啊
回答：不是浦发一家。只不过浦发特别惨。 别的银行，好歹还有2%，3%。譬如去年放了100亿，今天可以多放2亿啦…………
2017-05-01
Frank 提问： 请教欧神理论问题：非常同意欧神财富不能以货币形式持有的理论，财富的持有形式应该具备避免通胀和增值两种属性，房产作为一种最优选择，相对于其他实物形式最核心的优势是什么？（希望欧神从风险和收益两个角度去解释，请欧神原谅我对于基础理论的过度问题）
回答：上一轮的讲座是《中产阶级如何保护自己的财富》 下一轮讲座是《什么才是真正的财富》 具体筹划要问周克成。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神，不考虑无法贷款的硬伤问题。请教下怎么看待上海郊区的拆迁别墅。200多平200多万，价格很低。
回答：小产权，还是房龄。 银行为什么不给你贷款。 小产权就设法转成大产权。 房龄真心没办法，等ICBC大赦窗口。
2017-05-01
匿名用户 提问： 1. 晚上在听人文经济学的讲座录音，感觉您的话语很有打动性。“中国资本是高度向年轻人倾斜的。”下一次您什么时候才再来一次这样的讲座呢？我的迟疑，懦弱和懒惰导致上次没有去参加。包括去年八月到现在，我都还没去过重庆，我的行动力这么弱，好自责。2. 另外，您不是住翠湖顶复吗？我以为您早就搬出上海滩花园洋房了。3. 晚上看了张圣梁追他女朋友的过程的PPT演讲材料，发觉他真的是屌丝翻身，一个肯画大饼的坚持不懈努力的努力的人。其实，只要肯努力，翻身也很容易，不是吗？不知道如何激励自己的另一半也这么努力。靠女人一个人太辛苦了。
回答：1）这个得问周克成 2）从来不买翠湖，因为没有性价比。 3）纠缠第一步没有意义，张圣梁翻身的关键，看他能不能把女家的钱扩大10倍。 4）看到最后才知道你是女性啊。 那话题就长了。
2017-05-01
Camilo 提问： 请问、欧神对西安怎么看？另外西安确实最近涨了一些。
回答：我如果推荐一个二年不涨，只唱远期的城市。 一定被网友的唾沫淹死。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神什么星座？信不信命？
回答：摩羯 我现在发现星座很准呀，亲。 估计和小时候裹被子的冷热程度有关系。在春天9个月的小朋友，比较容易在草地上奔跑。 同样念书，11月出生的小孩，明显比7月出生的成绩好。因为大近一岁。这也对他们的人生造成影响。
2017-05-01
匿名用户 提问： +10086啥意思？
回答：+1不够气势 +99位数太少 +65536懂的人太少 那你说加几？
2017-05-01
Frank 提问： 请问欧神；选择房产作为财富承载工具和投资对象的理论依据：1.中国未来必强（市场大，体制优势效率高，人民勤奋务实追求财富）；2.未来10-20年，货币通胀必然持续；如发生战争等意外，通胀将更猛烈；3.城市化刚刚起步，国外经验加现代交通技术进步，将加快资源和人口聚集效应，逐步形成核心城市圈，核心城市圈资源聚集带来稀缺性。问题：1.以上基础理论假设有何错误或重大遗漏？2.即使以上理论已较全面无重大缺失，如何看待当前房产已经被高估的现实？
回答：以上全错，谢谢。 房产并不是万世不易的财富，已经被严重高估。 只不过目前技术上依然看多罢了。
2017-05-01
Frank 提问： 请教欧神：未来5-10年，您是否认为人民币极大概率维持对外缓慢升值，对内10%-15%年华贬值趋势不变？
回答：对外升值已经结束了。 短短十年折腾完家底。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神晚上好 一个认真的假设：若对另一半长期很失望 且自己情绪极度低落时 您会建议做什么事来排解？
回答：认真地计算离婚。
2017-05-01
匿名用户 提问： 多军择偶已经写过，虽然没有推送。该写育儿篇了？
回答：最近处于严重的倦怠期，没有心思写大文章。 都是一些敷衍的文章。 今天丢失45000字稿件，正在哭。 更没有心力写文章。
2017-05-01
匿名用户 提问： 我卖了一套房子，已经过户，但是买家用的浦发银行迟迟不放款，我该怎么办啊，已经过户了，但是银行迟迟不放款。现在怎么办
回答：浦发2017年的房贷额度为0，规矩是：“进来一笔，出去一笔”。 好比池子里，N个用户每月还贷款3000，N*3000 有人提前还贷（售楼成功），还进来75W。 银行左算右算，拼凑出一笔300W资金，然后才可以放款。 银行也没钱。 我09年第一次接触这个概念时，宛如天方夜谭。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神谦虚了，如果需要“混个文凭”的话，路径该如何规划和选择？ 印象中您一直不建议碰学区房，但如果事关自己小孩“混文凭”，您是否认为值得？ 还是说，最优解是“国际学校”…
回答：上海的一本率，ms已经超过了50% 基本不是太烂的人，上海大学总是能进的。那也已足够了。
2017-05-01
CCyun 提问： 请问欧神，平时空下来是否喜欢听音乐？喜欢哪几位歌手啊？：）
回答：听音乐会打断我写文章，或者回答小密圈的思路。 我个人感觉，听音乐的时间越来越少了。真是悲哀。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧大，首先对您的勤奋表达敬意。 其次，对于孩子，我觉得教育他不如教育我自己，培养他成才不如先让自己成才，所以对“学区房”之类的一直敬而远之。 最后，请教一下，您对小众教育的看法，比如：读经学校，蓝翔技校，蒙特梭利，华德福，郑渊洁自己在家教孩子…等等
回答：象俺这么庸俗的人，让孩子混个文凭，是肯定要混的。 混个文凭基础上，再学什么杂学，无所谓。
2017-05-01
匿名用户 提问： 感觉欧大爷有很多和 Peter Thiel 的相似点， Peter Thiel 的追求简单概括就是 No Tax, No Death ，欧大爷准备什么时候开始追求长生不老呢？
回答：我活着已经够痛苦了。
2017-05-01
匿名用户 提问： 请教欧神，去年9月成都限购前用父母的名字买了成都ceo盘麓湖，当时均价12000高层，后续开盘的均价在18000，两年后才交房，请问有没有方式能将这套方式利用起来？因为新房还没交房好像也办法交易？当时没有入水库，现在反思感觉当时选对了时间但选错了盘
回答：卖股份，参见zeqy
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧大，房本下来一个月了，银行迟迟不肯放款，业主不交房，有风险么？
回答：如果是北上深，很正常。 今年浦发银行的房贷额度是0，进来一笔，才能出去一笔。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧大，如果水库的粉丝线下想请你吃顿饭有什么要求么？
回答：我减肥，谢谢。
2017-05-01
匿名用户 提问： 请问欧神，在利率高出4成但是贷款总额高出4成的前提下，仍然不考虑先息后本而选择等额本息吗？
回答：8%以下都是低息资金。 （8%以上其实也是）
2017-05-01
dyw 提问： 欧神对上海周边不限购的南通怎么看。重庆买多了贷款好像有困难，有办法解决吗，还是后几套只有全款了？
回答：买南通不如买重庆。 只有大城市，才有房地产。 别把上海限购溢出的需求当作真需求，迟早也就是一个烟台文登。
2017-05-01
M_Y 提问： 刚加入圈子，欧神对西郊紫薇花园怎么看，我的梦想就是买一套，哈哈
回答：迟早你总能买得起的。 对于住房，我已经没有梦想了。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神平时做什么运动？
回答：龟息
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神，请教下，多军如何处理夫妻关系，我们夫妻本来关系一直挺好，有两个可爱的孩子，自从我接触水库，老公说我进了传销窝，觉得太激进，不断买买买，家里资金链越来越紧张，贫贱夫妻百事哀，您建议我怎么劝我老公，共度这几年难关？过段时间还要办离婚证，哎
回答：你可以选择放慢一点步伐，兑现一点利润，尤其是花掉一点利润。 在赚钱如流水的时代，花掉一些宝贵的现金，真是令人心疼。 当然，如果你LG买了一辆40W的Audi车，就眉开眼笑如花。 那么他这个人，也就看清了本质。
2017-05-01
匿名用户 提问： 请教欧神：CQ星耀天地21楼280平598万，首付248万值得入吗？
回答：感觉太大笨象了。 单价，杠杆，都没有出彩之处。意义不大。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧大如何看重庆的中央公园板块
回答：你如何看待上海顾村公园。
2017-05-01
空间白 提问： 欧神，基本情况：奉贤土著，娃两枚，事业单位，娘子教师，两人收入加租金47万。名下两套房，正在出了一套房，主贷人我，下周签合同，还了贷款可回笼300万资金，名下还有一套房去年买的，合同写了娘子一个人名字，主贷人老婆，产证还未办。4月底Cq入了世贸茂悦府，合同写我名字，怕影响后期置换贷款，全款，回家后卖给朋友30%股份，收回现金33万。老妈打算赞助120万，7月底置换南桥新城新房（预算600万）。咨询过银行，买好新房后，可以用名下莲花国际的写字楼，抵押贷款160万，问题来了，考虑到后期的投资，抵押贷款的钱如果再投重庆两套房可行么？如何操作，名字该写谁？还有南桥置换的房产该写谁的名字？
回答：你名下已经有贷款，哪怕还清了，按照上海的政策也算二套。 可是奇异的是，你目前处于一个状态，你个人名下是没有任何房贷的。 我的意思是，南桥那套，不如用你LP名义，当成二套买下。（反正都是二套） cq那套，也改成你LP的名字。 则你彻底变成“首房首贷”，可以去重庆大展拳脚。
2017-05-01
匿名用户 提问： 请问欧神，信用贷150万，要几个银行分配才能完成，是先息后本（每个月先还息，一年到头，还一次本又可以贷出来）还是，三年等额本息好（每个月固定本息三年还完），想请大神指点？
回答：一年续期的贷款，给我我都不要。
2017-05-01
匿名用户 提问： 请问欧神ceo盘和好房子的区别是什么？上海比较有代表性的ceo盘有哪几个？
回答：贵，只有贵 仁恒系，万科系，融创系，龙湖系 …………
2017-05-01
匿名用户 提问： 现在北京的抵押贷款越来越不好申请，请问这种严苛的资金环境多久后会开始改善？
回答：在我有限的从业经历中，至少已遇见过了四次。 so，你说，平均几年放松一次。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神言谈手写很少涉及体育和文艺，除了财富，这两样皆能带给人巨大的幸福和安慰。如果有天我A10或以上，会买支球队经营玩玩。欧神如何看待这类花钱的东西呢？
回答：无论是体育和文艺，都是露瑟们玩的不入流。 真正的大豪，是一拍大腿，“好，给爷打赏”。
2017-05-01
HMC 提问： 欧神，能否推荐三本对你的价值观世界观的形成影响最大的书？谢谢！
回答：《宏观经济学》 《阿里布达年代祭》 《碧血剑》 碧血剑是我看的第一本武侠小说，在非常长的时间里，是唯一的武侠小说。
2017-05-01
匿名用户 提问： 谢欧神回复！恕我愚钝，什么是“信用卡信用贷完全没有 产生 现金”？我该买多大的标？总价200W？另外，首套房有夫妻两人的名字，参贷人去名应该难度不大吧？
回答：信用卡，信用贷，要产生输出的。 无中生有，从虚空中掏出几百万。 然后以200W为基础，买700W的房子。
2017-05-01
Darling 提问： 欧神如何看待至道近期的几篇文章? 我有点失望，甚至怀疑是否为同一人。
回答：白云先生文章不成体系。 一会极品，一会渣品，没有融会贯通。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧侠，周末好！ 久读您文章，欣赏。今请教下我的投资方向: 1，现状: 夫妻在京无户口，在京西四五环之间有市值2200左右小花园下叠，在石家庄有三套各市值两百多房（一套父母的），贷款前者四百，后者一百多。房和贷均在我一人名下（父母房除外），太太名下无房无贷。存款四五百，年入50～100。 2，房票: 太太在京缴社保够年限，我在上海缴社保够年限。 3，问题: 是现在办离婚，一年后太太在京首房首贷？还是现在着手按二套在京买？还是我在上海按二套买？ 把北京那套下叠贷款还清，抵押一千出来是好办法吗？ 缺乏实战经验，请欧侠开示方向，不胜感谢！
回答：1）北京外地单身可以买房么？ 2）石家庄建议抛了一套，作为首付。 3）要离早离，一年很快。 4）北京本轮预期冰冻12个月以上，所以不用赶时间。 5）也可以用北京下叠还清--->抵押1100----->全款买1600----->再抵押1000W现金的做法。 但这样做，月供会比较高，很伤身体。利率也没有优势。 一般还是希望可以以首房首贷申请按揭。
2017-05-01
Olne 提问： 欧神，关注你时间不够长，问题可能会很小白，求提点。 商铺和公寓在沪深渝是否有投资价值？（只说投资）
回答：商铺在重庆没有投资价值，巨坑。 商铺在深圳没有投资价值，大概率坑。 商铺在上海，低于住宅价格50%时，可以看看。
2017-05-01
Arischotle 提问： 欧神您好。坐标西安，CEO小区均价1.5万，笋盘1.1万。 硬伤是：因为一楼有迎宾大厅，所以相比于其他楼层，一楼主卧的位置被迎宾大厅占据。 其他楼层都是两室两厅，一楼是一室两厅。 是否值得出手呢？
回答：这个不是笋盘的定义。 笋盘定义是，别人20楼卖1.5，这套20楼卖1.1W。 再说，西安1.1W本身就兴趣不大。
2017-05-01
匿名用户 提问： 新手请问下大家，房产证是写夫妻俩的名字，还是写1个人的好。
回答：永远永远不要写二个人（N个人）名字。
2017-05-01
匿名用户 提问： 请教欧神：base南京，年轻夫妻，均为事业单位，信用卡信用贷均有一定额度。首房首贷资格已使用（我主贷，LP参贷），月还款无压力。现欲再购一套，但手上现金几乎为0，年收入约20W。岳父岳母家房产市值约400W（可帮做抵押，他们家庭房产2套，已限购。没敢劝离婚以获得首贷房票）。请问现在该如何操作？我跟LP离婚？LP拿什么做首付？父母房产抵押款还是我的信用贷？买多大的标？
回答：1）参贷不算记录，理论上还有一套首贷机会。 2）信用卡信用贷完全没有产生现金，理论上可以当200W计划。 3）离婚，当首套买。 4）出了纰漏再用父母房产抵押救命。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神，你感觉深圳你最看好的是哪个区域？谢谢
回答：不好意思收你8元，深圳我答不熟。正在找深圳的大神联网。 从战略上讲，回避80000+的板块，看好30000+的板块。
2017-05-01
匿名用户 提问： 这次继续严肃提问一次，我怎样才能达到你的造诣，特指房产总量上？上次您回答的是，“活得比我长。” 除了多核，办信用卡信用贷筹集资金，比较重要的还有啥？这是我唯二认为目前可以一直努力的。至于看房，说实话，我比较痞了，而且花钱本来就容易，没钱看个啥？再次谢过。
回答：最最令人沮丧失望的一点： 炒房的科技树其实是差不多的！！！ ----------------------- 也就是说，最终你们每个人都会变得和我一样有钱。 炒房不象是开公司，做Windows，做产业软件标准。 视窗自然而然会创造壁垒，比尔盖茨走过的路，后来人路就踏了，就不能再造Windows。 但是炒房的行业特性不一样。一个哪怕20年的老法师，其和新手的抢房子中，其实没有多大优势的。 也就是说，等学完全套科技树之后。你们的财富，都会接近我，超过我。 唯有努力不可废弃。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神没有回答上一个问题啊，问题是，欧神觉得李笑来水平如何？来评价八卦一下
回答：比特币的SB。 我早说过了，高估1000倍。
2017-05-01
匿名用户 提问： 本科毕业一年多，在传统夕阳行业工作，下定决心准备辞职换行业换工作，（也许以前一直太优柔寡断），25岁，男，1,重新开始一份新行业，从头学起是否有点晚2,求欧神推荐新行业，（以前看欧神推荐当码农）3,或者您给点建议，谢谢
回答：这事太复杂了。 光你这点信息也说不清。 得再写2000字基本介绍。（城市都没有）
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧大觉得同为 A10 ，同将要靠知识经济赚 A8 的李笑来（他已经靠写《财务自由之路》专栏赚到几千万，欧大按照目前增速也只是时间问题）水平如何？
回答：1）我没到A10 2）李笑来更没到
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神，你说附加值都可以忽略，可是在卖出时，下家可能都在乎，而且可以缺点作为砍价依据，不就卖不出好价格了吗？
回答：这就是典型的逻辑缺陷。 其外延，则是贵妇流，CEO盘。 你真正应该问的，是买入时，某附加值130%价格。 卖出时，能卖到130%么。仅仅才120%怎么办。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧大，我最近频繁网申信用卡（因为懒得去柜台，且准入低），都下卡了。问题：1. 如果我同一家申请不同卡种，额度虽然共享，但是同一家银行后批下来那张卡有没有可能额度更高？如果可以，可以用一段时间，把每一个卡种基本都申过去吗？最近很喜欢信用卡；2. 有信用贷，无信用卡的银行，信用卡更好批还是更难批？最近几家给我做了无抵押消费贷都商业银行，我居然没有他们银行的信用卡。有计划申请他们的信用卡。
回答：1）有一种玩法是同时申请金卡和白金卡，白金卡下来以后不开卡，于是金卡就共享了白金卡的额度。 2）有信用贷无信用卡的银行？第一联想浙江泰隆银行。他们真心想借给你18%的资金，人家就是吃温州人福建人饭的。
2017-05-01
匿名用户 提问： 北京1月买了套房，670万国贸，月租金20000可是房子是附近著名的坑盘旺座中心，不能落户和上学，不适合居住，都是办公，很多人说不能落户上学是硬伤。还有首房首贷，如果退这个房无违约金，自有资金500万信用贷200万，年收入一百多，是退房买一大或者两小合适或者不退？不退这房子走全款的话大约用了所有资金拿下，后续怎么操作？
回答：商住么？北京懂行来说说。 建议退了，现在北京商住也算购房次数。
2017-05-01
匿名用户 提问： 请问70年住宅产权性质，无燃气，办公氛围重，基本无人居住，单价比周边低50%以上，有投资价值么？
回答：我觉得有
2017-05-01
匿名用户 提问： 在北京用公积金贷款买过房，没有用商贷。求问如果在深圳买房，这种情况可以是首贷吗？
回答：据说新版征信查得出。 具体以征信为准。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神怎么看待奇葩说？
回答：没怎么听
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神，能不能简单分析一下黄芳姐对深圳楼市研究的优缺点啊，谢谢
回答：一个完全不谈贷款的流派…………
2017-05-01
Miss coco 提问： 报告欧神：重庆yjg一套150万建仓完毕 去年购入上海商住一套150 一套180 今年购入虹口老破小300 现有60万现金 请问该如何操作？感谢
回答：好像没有人推荐商住。 阅江阁性价比也是一般。
2017-05-01
匿名用户 提问： 带我问一个问题：夫妻，男外地三无，女重庆户口，名下一套房有贷款未结清。现假离婚（伪）男二套三成，女首套二成，两人各购一套，已在开发商认购未签合同，拟更名女两套做首套并发，开发商不从，有破解大法吗
回答：让重庆口音的女性去哭晕
2017-05-01
匿名用户 提问： “我就喜欢住市中心，越是繁华的地方，住得越安稳。”——《论地段》。那么，欧大为什么投资康城呢？投资是投资，住是住，是吗？康城就是你书中的“天苍苍，野茫茫”的地方。住在内环线的我表示也是只住市中心，所以每次去看您推荐的盘，康城，包括上海滩花园洋房（虽然是内环），我都觉得恨差劲啊。你投资是为了赢合屌丝的胃口，赚屌丝的钱吗？屌丝和loser为了面积，住在中外环，外环外。这在我看来十分难过，因为完全没有“文化”。
回答：你估计去的假的康城。 kc之繁华，超过浦东90%地区。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧大大，请问怎么看待港深未来的可能融合趋势？福田口岸边上的小户型（50-60平一居室或小两房），地铁三条线交汇处，5成首付计划年底买入，时间点合适吗？
回答：2046前没戏。 时间点没问题，选筹有问题。
2017-05-01
季兰英 提问： 欧神，你的团队多少人，分工如何，还需要招人么?
回答：没什么人，就一个助理。 因我不接线下业务。
2017-05-01
在路上 提问： 欧大，你好！用亲戚的名字买了套房子，怎么有效避免亲戚那边扯皮“翻脸不认人”，走出利益诱惑的陷阱？
回答：1) 抵押证 2) 债务金额尽量高，月供谁来背。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神大大，坐标cq。名下有一套去年刚买，想再 买一套，cq二套房按揭审核严格，且贷不足，有无好办法做成首套?ps：cq已没有转按揭了;结清首套似乎也不划算。
回答：据说中介有通道，主要针对重庆户籍。 具体的不合规问题不谈。
2017-05-01
章顺浩 提问： 老生常谈，五一后上海利率上浮，在一个平年实施那么多调控政策，是不是有一股幕后黑手在蠢蠢欲动
回答：想多了 利率几乎没有杀伤力
2017-05-01
心烦。请假大家一个问题。 Word文件A剪切一段话到B。 A存盘了，B没存盘。 请问如何恢复。30000字啊，心在滴血。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧大好，股票是坑，但家里非要买股票，如果必须买买哪类可勉强抵抗M2。银行股，保险股，基建大盘？
回答：哪类都不行。 股票其实只有一类。就好像全球各大洋，水位其实是等高的。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧大意思是，后期所有的白金卡金卡加起来上限一个人平均也就130W/80W么？个别人多一点基本也不会超过很多吗？
回答：先办到80/130 付费白金卡有可能向上破阶。 如果先办了白金卡，后办金卡，金卡就不能向上破阶了。
2017-05-01
走读生 提问： 欧大，邓大大打了越南，然后40年大跃进。 如果大事件办好了或办坏了，假设你是大大，要不要对外打一仗？打谁：越南，菲律宾，印尼，印度，台湾，日本，蒙古？
回答：不妄议政治
2017-05-01
水样ID 提问： 欧大，银行真的开始缩表了，中信银行第一家。您怎么看？
回答：要看表外资产是否缩
2017-05-01
匿名用户 提问： 请教欧神，工行税一贷信用卡，45w额度，是不是会影响工行白金卡申请? 会不会占个人80w总额度? 最近申卡被拒较多，怀疑有影响。
回答：一般是共享额度的，亲。
2017-05-01
匿名用户 提问： 你好欧神收新房时没有竣工验收备案表影响大不大？开发商说正在办理还没有办出来，会不会是个坑？
回答：要看是一二线城市的KFS，还是三四线城市的KFS了。
2017-05-01
匿名用户 提问： 1000-1300万标的，上海，建议去哪些区域去找？请欧神推荐3个。谢谢！
回答：哈哈哈，见上一条长回帖。
2017-05-01
匿名用户 提问： 宁可住内环线老公房，老洋房小面积单套，新式里弄，老破小，也不愿意住中外环小区环境稍微好一些的，面积大一些的商品房，这是为什么？这是你眼里的屌丝吗？
回答：为了生活品质啊。 你不知道我一出内环就过敏 --------- 小时代 你没经历过贵族生活，有些事情，你不懂。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神不是浦西流吗？现在也住浦东了哈
回答：住了浦东很多年。 还不是因为女人……
2017-05-01
匿名用户 提问： old money如何能理解屌丝的心态？欧神不是说过，谁掌握屌丝谁掌握未来市场吗？唐镇就是屌丝流吧
回答：逆袭哪有这么容易。 想逆袭Old money，先赚个几千亿吧。
2017-05-01
匿名用户 提问： 请问办房贷前去办多个消费贷，拿到额度但不使用，会对房贷有影响吗，另外办了一个房贷一个消费贷，但月供没到月收入的一半，还能办房贷吗
回答：1）有影响，轻微。在银行面前有时还能混过去。 2）能
2017-05-01
匿名用户 提问： 神：上海和北京潜力大和被低估的盘，请推荐！5年长期持有。不出售，谢谢欧神！
回答：kc和天通苑。 和几个大V聊天，大家普遍反映，问答行业最烦恼的，就是用户提问：“请推荐上海，北京各三个楼盘。买了保证我赚钱”。 这种问题，就好像问股票大V，“明天哪只股票会涨停”。纯粹就是耍流氓。 哥哥不慌不忙，冷冷一笑。“凡是向我咨询的，我一律推荐KC一楼带地下室的。北京就推荐天通苑6复7无楼梯的”。于是踢回。 众人均皆跌倒
2017-05-01
匿名用户 提问： 自住兼投资需求，1000-1500w标的，大唐盛世和山水国际，哪个更优？
回答：兴趣都一般。 都是很平庸的盘。 二三线。
2017-05-01
匿名用户 提问： 如何看待嘉闵高架？是否有其特殊意义？是否是上海城市中心西移的一个佐证？
回答：迟早要造的。 就好像中国存在一天，川藏铁路总是要造的。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神为什么认为唐镇不入流？这几年唐镇规划的似乎很不错呢～ 唐镇，曹陆，三林，以目前的市价看，哪个更有投资价值？
回答：不入流就是不入流。 Old money谁会搬去和码农住在一起。
2017-05-01
匿名用户 提问： 求问欧神，雍江翠湖，紫御江山，24城，选哪个比较好？这三个小区，两居或三居总价140以下的盘没几个了……另，原本准备出手国际社区，简装，101平，125w，可否？与上面三个比，这个小区是不是优选？
回答：国际社区上个月涨101m，101w，是优选。
2017-05-01
匿名用户 提问： 1500w标的，欧神推荐上海滩花园洋房，是浦东的吗？看中这里的原因是什么？是从自住角度还是投资交付考虑的？
回答：我住这
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧大，早安，“老公房唯一的希望是农民进城。如前所述，人的欲望永无止境，物质生活需求宗越来越高。……排外，政治孤立，人口趋势，是老公房面临的主要风险。” 请问：1. 目前这种风险来临了吗？上海老龄化严重，政府拆商住，赶人。所谓的外地人是不是很难进来了；2. 我最近卖掉的两套老公房，都不是外地人接盘，都是上海土著。一套的买家是奉贤的年轻夫妇，作为孩子教育的保底投资；另一套的买家是宝山的年轻上海家庭，工作在市区。他们这样也算是农民工进城吗？他们在买房子前一辈子都生活在奉贤和宝山，家里有平房。谢谢。有时候想想也真是好笑，我一个外地人变成上海户口之后，买房又卖给上海本地人。
回答：你仔细细分底层市场，总有用户的。 再说内环内的老公房，也不算最底层物业啊。金山，崇明的老公房，才是底层物业。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神，上海限购满5年社保，什么时候会放宽或者降到3年吗？我由于前几年生孩子歇了两年没上班社保断了，现才3年，到2019年5月才有资格.现在准备把自己一套上海产权的房子更名给LG为下次准备是这样吗？就慢慢等到有购房资格了.但听说明年上海开始启动，只能眼睁睁看着被屠杀，
回答：ZF恨不得改为8年呢。 等你满8年了，再继续改为10年。
2017-05-01
匿名用户 提问： 自住兼投资需求，1000w标的，唐镇的绿城玉兰花园和源深体育中心附近的涵乐园，哪个更优？
回答：唐镇不入流
2017-05-01
匿名用户 提问： 殴大，你现在对一线城市的公寓产品怎么看？
回答：早有定论
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神，京东二环外100米酒店式公寓，单价6万左右，民水民电，无燃气，70年产权，值得入吗？
回答：介于兴趣一般和完全没兴趣之间。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神：中国玺198四居平层，北京金茂府198四居平层。选那个？发展，地理位置。未来涨幅空间。 首开琅樾205平层，景粼原著138平层选那个？
回答：都是ceo盘啊。 最近半年唯一让我眼前一亮的，是上东十号
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神好，准备入手cq，自身房票用完，是用老人票（60岁，只能贷9年），还是用新房票？老人贷款年限低，杠杆不高，新房票是首贷，用在cq这套小标的（90万）会不会浪费，如何选择，请赐教！
回答：我会选老人票，其实每月也就多1000元。
2017-05-01
Fay 提问： 欧大，cq茶园地铁口一手电梯清水现房，套内1万，可入否？
回答：正常价格。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧老师 深圳 昨天踩盘 华侨城作为深圳的心脏，绝对首屈一指豪宅成熟片区 ，唯一一个抗风险能力最强 最有可能飙到三十万的区域，为什么成了价格洼地呢？如：位于华侨城 全新现房一手 看海40层以上的香山美墅 大平层才九万一平，旁边是大面积待拆迁的白石洲村已经开始拆了，后续力量十足，绝对是一匹英勇的战马。其他新开盘一年半后交楼的普宅红海区域：万科臻山府 开盘起价8.2万，一套还需补交160装修费。反而贵过华侨城。
回答：呵呵，刚刚置顶了一个贴。
2017-05-01
匿名用户 提问： 会不会在房价未涨到可以跌的程度之前，真正紧货币？
回答：你理解错了。 任何时候都不会紧货币。 但有些资产，即使以“每年14%的神助攻”，他的估值依然站不住。 例如6124点时的股市。 每年14%，也不过五年翻翻。 20年翻16倍。 可人家如果高估100倍怎么办。
2017-05-01
匿名用户 提问： 怎么理解地段是毒教育？欧神
回答：“地段是毒教育”包括二个方面。 第一个说法，"买房要买好的地段"。 这句话我们从一开始就知道它是错的。就好比“好房子CEO盘”一样。 专业人士买房，从来不在意“品质”，而是要在意“价格”。最好的房子，一般都是贵妇炫耀的基础。然而不升值。 中国文字，博大精深。李嘉诚说“地段，地段，地段”，篱笆那帮白痴立刻理解成了“好地段，好地段，好地段”。其实，为什么不是买“破地段，破地段，破地段”呢。 第二层的含义，“地段是一个不保值的资产”。 使用拆骨法，任何优点，都是附加值。景观朝向楼层装修。 一个好的地段，市中心或许比外环贵二倍，三倍。 我支付了那么多的附加值，我有没有获得回报呢。 从上海这十几年的经验来看，没有。我买的时候支付了大量的溢价。这些溢价却没有带给我合理的回报。 上海的地段，其实是越拉越窄的。我们低估了现代交通工具改良的威力。外郊环的物业不值钱，因为在80年代时，他们每天往返上下班要2.5个小时。对人生和生活是巨大的折磨。 而现代交通工具的发展，极大地拉进了空间的距离。内/中/外的定义，由最初的5/10/15KM，升级成为了10/20/30KM，未来甚至是20/40/60. 另一方面，基建也从未变得如此廉价。曾经内环应以为傲的摩天大楼，购物商场，写字楼集群，可以在大虹桥地区大规模地复制。 综合以上因素，你为地段支付的溢价，其实是不保值的。 近期，我越发地考虑“附加值”问题。在我看来，几乎所有的价值都在被推翻，哪一样东西都是不保值的。 市场越来越回复本源，功能>总价>单价。 也就是说，每一个房间的前6平米是保值的。之后是不保值的。人类放一张床睡觉的基础需求是保值的，以后所有需求都不保值。 三房一厅，40平米就够了。以后都不保值。 可这样又涉及到贷票。唉~~~
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧大，节日快乐！中国房市就是政策市，朱当总～理时，房子几乎不涨；宝宝当时，10年大涨；李时也涨；现在大大主权说“房子拿来住的……”，是不是这几年不怎么会涨？如果后面王当总理时，也强力压的话，是不是也会不怎么涨？当政治跟经济掰手时，经济是不是一般是输家？感谢！感觉越来越回到计划～经济时代
回答：楼市涨价的主要动力，是滥发纸币。 中国从耀，紫，鹏时代开始，唯一不发纸币的只有一个相。 所以你的分类方法不对。
2017-05-01
Coffeenap 提问： 欧大，早！请教3+4现在有哪个银行可以办啊？对房龄有要求吗？买整栋新里能办3+4嘛？
回答：上海据说有三家银行开始办了，居然可参照本尊咨询公众号。
2017-05-01
耐心的螳螂同学 提问： 欧大，请教:北京第一个房票，初始资金240万哪个选择更好？A建国门63m不能落户的普通住宅 B天通苑100米能落户的普通住宅。
回答：什么叫不能落户的普通住宅，商住？
2017-05-01
匿名用户 提问： “行情至少可以到2025年；如果XX胜利，则可能可以继续牛市到2040年”，这个XX是ZZ，请问这个ZZ是谁?
回答：我也不知道啊，我什么都不知道啊。
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧大，过户后，有什么渠道可以产证加急吗？过桥陈本高啊，普陀区。
回答：交易中心收钱的，找对人即可。
2017-05-01
亮 提问： 欧大，您是如何看张维迎教授？与其本人见面以后有什么感想
回答：一开始谈得好好的。 后来谈到“自由是手段，不是目的”，我终于知道他为什么在达达面前不受欢迎了。
2017-05-01
初一zccyh 提问： 首房首贷65%，和叠加贷30%+40%，哪个划算？
回答：肯定首贷，你想问什么
2017-05-01
匿名用户 提问： 有套大虹桥一手期房可以做更名，如何最快找到愿意出高价的下家？
回答：这事中介花费了大量人力物力都做不到。 守在售楼处门口
2017-05-01
匿名用户 提问： 欧神，cq，高层顶楼，清水，9000；中高层，10000，简装出租，租金2200，两套面积差不多，均为两房，请问如何选择？
回答：中层吧，装修也很累的。
2017-05-01
匿名用户 提问： 看到您的回复。突然很忐忑。“启示就是: 一套房子值那么多钱，是很罕见的和平盛世才会发生的。” 这样的和平盛世会到哪一年呢？枪炮一响，重庆升值，那上海呢？
回答：想多了。 只要三五年翻一倍，想那么多干嘛。
2017-05-01
匿名用户 提问： 晚上复看《人肉磨盘二三两》，不知道对房产的启示是什么？只记住了“进攻比防守更容易。”所以，在房产中，多买？
回答：启示就是: 一套房子值那么多钱，是很罕见的和平盛世才会发生的。
2017-05-01
99 提问： 请问欧神，成都板块找那位大师?谢谢
回答：@shuidi021
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发表于 2020-6-3 06:00:17