要离早离，拿到房本就离 - 欧神小密圈20170411

显示全部楼层 · 发表于 2020-5-14 18:29:29

水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”

2017-04-11
匿名用户提问：最近一年成都房价整体接近50%的涨幅，近期开始密集看盘，但是市场已经基本上卖空，欧神对于成都未来如何预测？
回答：反正不会跌

2017-04-11
匿名用户提问：欧神好，请问纯投资的话您对普陀几个板块怎么看？另外可以分享杨浦御用中介的联系方式吗？谢谢
回答：普陀是环线论的受益者。不过板块轮动已经轮过了。

2017-04-11
匿名用户提问：欧神，我是江西人，三本院校管理系即将毕业，手上有现金25w，无工作无房无贷。原计划备考金融研究生，入水库后对人生有了新看法，研究生可以去考么？还是用手上钱做小生意获取现金流以备买房？或者直接去中介公司上班学习好？如买房，25w买哪里好？面临人生选择身在局中实在难解，家人见识有限也不愿提供助力，如欧大和各位能回答不胜感激！在此多谢各位！
回答：三本学校的研究生有什么好读的，你是逃避踏上社会的压力么。勇敢点，大学毕业就去找工作。

2017-04-11
匿名用户提问：上海人刚移民加拿大。三年后可以拿到身份。女儿六岁，香港护照。之前幼儿园一直在上海宋幼。不考虑大人，单考虑孩子未来发展，有几个选择1）一直在多伦多读书到大学2）三年拿到身份后，继续在多伦多，初中到美国读书3）拿到身份后回上海上国际学校，高中毕业申请国外大学4）三年拿到身份后回上海上国际学校，高中到美国读5）拿到身份回国后上海国际学校，再以外藉身份申请北大复旦等国内一流大学。6）拿到身份后回国上上海普通学校国际班，考国内大学，请问哪个最好？
回答：美国人都是滥交毒品白左。我既然不想女儿成为这样的人，就一定让她们在GCD的指导下接受教育。

2017-04-11
张彬提问：欧神您的书较公众号有增加的内容吗？我订了一百本望早日到达！期盼已久！
回答：没有，只会阉割

2017-04-11
HMC 提问：请教欧神，小孩成长过程中，如何避免或减轻毒教育？谢谢！
回答：多劳动，就不会有圣母心。以前有个笑话。如果你儿子从伯克利回来，如何给他解毒。你就说让他洗30天的碗，就捐一笔钱给黑人墨人。你聪明的儿子，在洗到第20天时，一定会忍无可忍地说: “为什么不让墨西哥人自己来洗这些盘子”。

2017-04-11
胡菁提问：欧大，怎样联系瓜神
@瓜瓜

2017-04-11
匿名用户提问：欧神好，辛苦您了，坐标北京，想请教下一步怎么办：北京2套1200W、燕郊1套400W，（以上3套均无贷）；另外，天津1套400万贷250、cq2套240万贷150，西安1套90万贷50万，家庭7套房总资产2300万房贷450万（和LP各两套房贷），房贷月还2.5W，另有信用贷80万月供1.2万，日常月消费不到1万，现金30万，家庭税后年收入75万，倾向平衡策略，请教欧神是否卖掉燕郊套现400W来优化资产，还是缓两年再说？如卖掉燕郊置换，是去cq买多套还是在其他城市或环京再买，谢谢！
回答：要卖肯定是优先卖没贷款的。放大三倍，贷款买什么都赚的。先卖燕郊，具体买什么到时候再说。

2017-04-11
今天23:59准时收工，各位请晚安。

2017-04-11
匿名用户提问：欧神好重庆准备入手一套北滨路的房子 1万2的招商江湾城高层 7千5的大川壹江城洋房请问哪个更值得入手
回答：汗，这个北滨路够远的。再淘淘吧

2017-04-11
胡菁提问：圈内有负责武汉一抵二抵的专家，如何联系
回答：有一个朋友专做武汉银行贷款私单的,@shuidi021

2017-04-11
匿名用户提问：上海现在二手房冰冻现在买房时机对吗？还是等到圣诞节左右买？
回答：适合置换调仓淘笋优化储备弹药

2017-04-11
Gu Yiting 提问：欧大，国内身份证办下的按揭和抵押贷，注销换了香港身份之后，老的贷款会和新身份联系起来吗？新的香港身份证是否又是一张全新房票和贷票？
回答：1) 不会 2) 是

2017-04-11
匿名用户提问：欧大，您在北京人文分享会中提到尼日利亚人口大国可能是机会，后来一篇文章中又说这个国家会乱，能分享一下您对尼日利亚的看法么？我在那里工作了三年现在老公还在那儿
回答：尼日利亚石油国。西非霸主。粮食不够可以出去抢。

2017-04-11
泥石小流提问：总价相同情况下，徐泾公寓还是赵巷联排更好？
回答：我喜欢联排

2017-04-11
匿名用户提问：欧神请问现在北京南四环首开华润城140平层能买吗？1080万？
回答：兴趣一般

2017-04-11
匿名用户提问：欧大，武汉光谷东全款房两套(非武汉户口)，是抛了买重庆，还是其他方式套出资金买重庆(但不懂其他方式呀)
回答：不贷款的资产都没有价值。先抵押吧

2017-04-11
LG 提问：欧大，你觉得深圳的单价能超过香港吗？
回答：一定

2017-04-11
铃儿响叮当提问：殴大，双方赤贫外地夫妻，社保未满5年，也无上海户口。去年十一接触水库，10月底入CQ俩套（按揭100万），今年2月找FP入上海宝山一套500W（交易中），过桥全款再抵押，首付150W。信用卡几张总共只有20W额度（已TX用作首付），信用贷一个都没有，年收入30W。目前已无现金，问题：上海一套交房后想办几个信用贷，几张大额信用卡，请问可以再操作一套吗？以我们的情况，后续该如何操作？多谢殴神！
回答：再操作一套cq问题不大。再操作SH最好等涨破成本区。

2017-04-11
HMC 提问：欧神，请教，婆罗门难道不选大面积，反而选80平？
回答：优先选地段。面积可以小，但不和土著杂处

2017-04-11
咖啡好喝提问：欧大大，南昌，老城区全款买一套二手毛坯地铁口学区房通透128平3房板房6楼的3楼（附近500米幼儿园到高中均有）单件约1.4万（与周边均价相当，周边装修房一般1.5-1.7），全部约190。为了留去北上的首贷故全款，因为南昌限购写老婆名字。妥否？
回答：为什么不写丈母娘名字呢

2017-04-11
匿名用户提问：欧神，坐标深圳，在不考虑房票的情况下，买一套中心区成熟片区的大三房2卫800万，是不是不如买2套偏远地方的总价400万的小3房2卫呢?偏远地区将要通地铁的次新盘，房价涨幅好像高过中心区的。
回答：我喜欢看单价。如果市中心9w，郊区7w，就兴趣不大

2017-04-11
匿名用户提问：欧神，坐标深圳。有2套房，月供7，现金150，年收入35。未使用信用卡，和信用贷30已用。请问，现在就去cq，还是等深圳涨30%再去？感谢您！
回答：月供7怎么玩出来的。赶紧再去办100w卡防身。 cq小单子，随时都可以去。

2017-04-11
不知不觉提问：欧神：重庆有很多上叠或下叠的房子，算上附赠的地下室或阁楼有三层，套内面积达两百多平，产证面积约一百平，总价大概150万以内，但从13年到现在没怎么涨，似乎重庆人对这种房子不感兴趣，不知道这种房子适合投资吗？
回答：好东西

2017-04-11
匿名用户提问：请教欧大关于资产配置的问题，夫妻共上海三套，cq一套，市值4000，其中一套的贷款1600在老婆名下。目前有深圳（老公），北京，天津（亲戚）房票各一张，都能做首贷。现金1500w，是先把深圳，北京的首套用掉，再考虑cq么？老婆还有没有可能再搞到贷款？如何搭建以房贷为核心的资产包才能实现资产最大化？多谢！
回答：1600w单套贷款真是嚎啊。北京最严，北京先买。 lp可以做全款抵押开实现贷款，唯一的瓶颈是收入证明。全是大标，没有小舰保护。会有问题的。

2017-04-11
奔腾的心提问：去年在廊坊大厂9500买入1套，广阳区买入4套分别 11000 15000 20000。现在账面都有增加，限购之后流动性差了有点慌，需要抛掉换北京深圳吗？重庆今年买入6套了
回答：广阳区20000是什么鬼，CEO盘么。能逃出来么

2017-04-11
匿名用户提问：欧大大好。坐标广州，现有4套共市值2000，核心已贷款还剩180，家庭年入50，信用卡50，还有一张老人房票，请问下一步适合操作多大标的？
回答：贷款做到35%，你自己算要贷多少

2017-04-11
林提问：欧神好，新手一个户籍绍兴，商铺，市值1300w，无贷款住房1.80w无贷款。住房2，428w，贷款300w手上现金800W，年收入100-200w，目前杭州户口在办，深户办不了，年龄已过。和杭州很近的地方，其实早几年就划给杭州一个地方，目前房价6000多一平，据说政府已确定有地铁囗。想去买个十套，目前不限购，还是绍兴地区。有朋友建议要么深圳，要么杭州买房。个人喜欢绍兴那地方。深圳要买只能以公司买。请教欧神，给点建议。
回答：能问一下绍兴商铺哪一年买的么。如果十年前买的，升值10倍，则你可以坚持自己的看法。如果最近一二年买的，还是听别人劝好了。

2017-04-11
匿名用户提问：欧大，您觉得美国最近会真揍朝鲜吗？
回答：陆军多贵啊

2017-04-11
匿名用户提问：欧神好，上海已用掉首贷，cq阅江阁不看江新房1.3万和铜元局10年楼龄二手9000，该买哪个？二手评估价不足有解么？
回答：有点手痒想买9000的

2017-04-11
陈校长提问：欧神好，小道听说听说25号东西城锁区，明天提房屋核验，没网签怕被卡住，有没有加速的办法
回答：去建委问，能不能做预告登记

2017-04-11
瞬提问：欧神好，本人小白，27岁未婚单身，厦门户口无房无贷款记录。现金60万，是按速成秘籍在厦门搞老破小好还是用家里人的名字在cq淘房子。
回答：认房又认贷的城市越来越多。直接首房首贷买套大的吧

2017-04-11
匿名用户提问：全职炒房要满足什么样的条件？
回答：有5kw净资产

2017-04-11
子玉提问：欧老大你好，一手毛胚房未入住可以有减半物业费一说吗？谢谢
回答：是的。而且收房当月不交物业费。1号收房比31号划算

2017-04-11
匿名用户提问：欧神，可以私我一个水库论坛网站的验证码吗?在网站上要了很多次，还是没办法拿到。
回答：汗，让群里给你吧。我电脑关了

2017-04-11
小娅提问：欧神，现在香河，燕郊之类的还能入么？还是说要等等两年？多谢
回答：会有一段冰冻期，冻完还会涨的

2017-04-11
Frank 提问：京籍想投资杭州想问限购是否有办法破？已开始交社保，但房票要两年后...
回答：京籍为什么要投资杭州

2017-04-11
Muji 提问：同窗挚友985工科硕士毕业未留沪回老家无锡，大国企已工作2年，年收入10万，欲辞职美国念书学计算机，再回上海工作，家中一套2000年市中心楼梯房100万，一套安置房100万，无贷款无贷款记录，父母均老国企职工，我也切身体会工科生收入低想转行。建议他国内买房改变命运，可是他坚持出国念书，欧神对于工科生转行建议转行做什么？对于朋友出国念书再回上海怎么评价？谢欧老师点拨！希望各位密友也提提意见！谢过！
回答：千万一定要救人啊，他出国这辈子就毁了。

2017-04-11
匿名用户提问：广州5套，中山1套，市值2500，贷款1000。年入70，租金20。是卖了广州和中山的两套房买深圳，还是抵押贷款，买深圳？深圳买哪个区域的房子，什么价位的好？
回答：中山可以卖，广州抵押就可以。深圳不敢推荐，倾向6w以下的。

2017-04-11
匿名用户提问：已用房票买好重庆一手房，下一步步骤怎么操作？房产证后年到手，期间及之后怎么管控房票？只能先打欠条吗？还是欠条去公证？还是去抵押处，但没产证，做什么呢？
回答：收好所有的付款凭证，同房票签一个代持协议，

2017-04-11
小娅提问：欧神好，想问下目前还能买杭州和宁波的房么？这两个城市您怎么看？
回答：总是会涨的。就是流动性差点

2017-04-11
泥石小流提问：坐标上海。现有上海独栋别墅市值2000，贷款600。山东商铺贷款100，cq 阅江阁二套贷200.以上都是老婆一个人名字。老公名下无房，有一贷款已结清。有现金1000万，年收入100万。打算买一套上海500-700万全款再扺押用完上海房票。再买重庆2-3套。请问用谁的名字买？上海重庆先后？
回答：上海单子是重庆10倍，SH先重点解决。理论上LG一个人可以买SH1, CQ2

2017-04-11
匿名用户提问：瓯神你好，星仔说阅江阁团购价13000，叫大家想团购的一套打款20000，这个可靠不可靠，可以打款吗？
回答：看江17k，不看江13k 哪个星仔

2017-04-11
匿名用户提问：昆明本地人，请问欧神如何看昆明的楼市呢？值得投资吗？
回答：征服东南亚的桥头堡

2017-04-11
匿名用户提问：提问，不想占用核心房票，老人房票的话，重庆可以接力贷吗？谢谢欧大
回答：暂时停掉了。有概率开

2017-04-11
木木君提问：欧神辛苦了受益匪浅，作为一个普通工薪一族，我下的卡只有四或者五万左右额度，能针对我的情况介绍下凑齐一百万左右额度的方法吗？另外，信用卡的用途一般是交首付还是还房贷呢
回答：1) 勤劳一点即可 2) 卡就是现金

2017-04-11
吃猫的鱼提问：欧神，您好，水库新手，请教下。房产：名下漕河泾小二房500贷125，合肥一套新三房210（亲友代持）贷90。个人：上海户，未婚，一次贷款记录。可用：年入30，信用卡贷可出60，上海二抵可出100。房票：合肥有，仍代持，首付5利率1.1。问题，下步怎么做： 1）上海的置换750万。 2）上海置换600，再入手合肥或CQ一套。 3）全部入手合肥（滨湖单价1.6的盘）。 4）全部入手cq。谢谢！
回答：这么看好合肥，不怕换中堂风险上海不要动，继续持有。剩下随便你玩吧

2017-04-11
匿名用户提问：亲戚女，外地人，60多岁有（老大楼）一套房产徐汇区，仍在职有资金流水及税单5年以上，如赠与子女后有房票一张首贷但年限短，有将近100W现金，今后还贷能力有限，想买总价控制在200内的房子，拟购临港的次新和金山的新房二选一，欧神建议买哪边。
回答：作孽啊，你买临港金山干什么。想养老去无锡

2017-04-11
云飞扬提问：欧神好，请问上海2004年的小区，一般车位都很紧张，买这样的小区时房子不带车位的，应该如何评估选择比较好呢？谢谢
回答：假设再花60w买车位

2017-04-11
匿名用户提问：欧神好！费心了。一套自住北京市值530万房子，去年7月份一抵出220万。还完过桥贷，余款离异做首套，买了北京总价280万的房子，现在市值380万。还有套燕郊住宅一手房，此房贷款60万，现在市价大约180万。还没房本。三套房产总值1100万，合计房贷430万。家庭年入30万，目前月供2万，还需要信用卡弥补一下收入不足的部分。现在家庭信用卡总额30万。打算今年年底，最晚明年年底置换升级自住的房产。如果今年置换，就是卖掉自住的房子，换一个总价900-1000万的房子。如果18年底置换，可以卖掉三套房产，换一个1300万的房子。请教您，以我们的条件，选择哪种方案合适呢？
回答：房票这么难得，卖一套够了。多借点

2017-04-11
匿名用户提问：欧大，我现在北京工作，年入20，离异，单身，不是北京户口，已在燕郊购置一个两居。刚才看圈子里讲深圳户口比较容易办下来，我就咨询了下相应的中介，现在行动的话，按照我自己的条件，年内应该可以拿到深圳户口。如果我想专职炒房的话，只从技术层面讲，深圳是不是一个更好的选择？
回答：是的。除了机票较贵

2017-04-11
匿名用户提问：欧神好！相见恨晚！坐标帝都。房子1:（自住）北京 2100w，贷款580w；房子2:北京小产权公寓 800w无贷；房子3（家乡自住）：南方四线小城市270w 贷100w；现金500w ，固定收入30w/年。只有一张5w信用卡。现有1张帝都房票，上海有房票还未用。问题：1.现金应该用来买房还是做生意更好（现在做的生意年收益率20%）？2.买帝都还是sh还是cq 3.建议如何有效配置资金？感谢赐教！
回答：1) 买房一般是单利100%，五年五倍 2) 哪张房票是首贷的，500给它先用掉 3) 北京小产权是什么鬼。不能贷款的资产都没有价值，建议卖了。 4) 800w到手再用第二张房票。 5) 用信用卡填月供缺口总而言之一句话，构建以房贷为核心的资产结构。

2017-04-11
HMC 提问：欧神，看您对买的太猛的无一例外都是建议等待+35%，问题是35%用途也不大啊，也不能截断。
回答：第一笔赚钱，才是第二笔冒险的勇气。

2017-04-11
匿名用户提问：现在CQ和黄御峰如何？能买吗？
回答：往前翻，有回答

2017-04-11
匿名用户提问：欧大要是如果你买cq二手房话，你会从哪几个角度去选择，比如房屋年限有没具体要求，房屋外形有无轨道等，要是欧大你买cq二手房怎么选？或者举个例子
回答：便宜

2017-04-11
匿名用户提问：南岸区茶园周边还有8000左右的物业么，这个价位的欧神有推荐的没，因为刚在宁波入了一套，可以承受的总价在60万左右
回答：欧麓下一期？

2017-04-11
云飞扬提问：欧神，请问在上海一楼带地下室采光尚可的房子应该怎么评估呢？谢谢
回答：目前市场未到均衡态，价格不准

2017-04-11
匿名用户提问：欧神，想在杭州买二套，六成首付，有没有价格低洼地，我想潜入等板块轮动，您看好哪里？
回答：昨天见了杭州一个85年的处长，他说他来答你

2017-04-11
匿名用户提问：家人上海还有1张房票，目前嘉兴1房900万1房130万，无贷。现金80万，家庭税后50万，想问欧神，抵押贷首付7成买SH，还是去CQ看盘？去年底开始关注水库，还没实操过，请欧神指点。
回答：嘉兴谁会买900w的二手房。恐怕只有银行吧。还是先抵押了。买什么到时候再说。

2017-04-11
匿名用户提问：您觉得投资江阴怎么样？多谢！
回答：只有大城市，才有房地产

2017-04-11
匿名用户提问：欧神您好，关于信用卡咨询想学习下。刚毕业事业编工资很低。信用卡银行第一张第二张也就批我一个一万两万左右的白菜卡。。靠养卡能撑起100W额度了么。。就算到100W这种额度，估计也要两三年了吧。。还有一个问题，工商的白金卡要求真的是特别特别高，存款100W或者日均存款50W，既然炒房打光每一发子弹，那这个白金卡怎么办出来。。
回答：不积跬步，无以至千里

2017-04-11
Muji 提问：欧大，关于月供还是有一点疑惑，房租合同提高流水是不是认的银行不多？是不是要每个月固定时间打进卡内？好奇群里很多人的负债那么高，银行的贷款如何审批下来的？是不是要中介包装流水，要不各位网友帮解答一下，给殴大节省时间～
回答：天底下银行那么多，不换态度就换人。

2017-04-11
匿名用户提问：欧神，你好，请问一下：前段时间你考察了长沙，长沙河西步步高商圈那边房子有上涨的空间吗？我12年7800在那边入手了一套房子，现在想12000出手，然后在重庆或成都买房子，想听听你的建议？
回答：正好在步步高吃的午饭。妥妥的未来之星啊。高挂15000，能卖则卖。

2017-04-11
匿名用户提问：新婚夫妻27岁，新天地翠湖一套1800万两居(900万贷款，不考虑还款压力)，目前还有第二套房票，现金300万，请问在上海目前情况如何操作？家庭年收入80万(包括父母) 无其他负债外地还有600万房屋资产(自住不可卖，但父母同意抵押)
回答：这个有钱的家庭，我让你去炒老破小怎么放得下身段

2017-04-11
Danny 提问：欧神请问我本人在上海没有房票，以公司名义买房是否可操作和经济？如果找房票代持，行规是房价总金额的多少？谢谢！
回答：公司买房后患无穷一般利润5~10%，加一个保底

2017-04-11
匿名用户提问：请问万科天空之城投资潜力如何？投资期限要几年？6万的价格是否透支了未来?
回答：我对万科的东西都兴趣不大。哪怕打完折还是贵。

2017-04-11
30年期8.5折不上征信，哈行神灯。【正文自己搜】

水库论坛官网

2017-04-11
匿名用户提问：欧神您好，考虑加入香港身份，用香港身份在香港借款利率看起来合算（3-4%），但是上海只能买一套，有什么建议吗？还是我继续保留国内身份
回答：子女保留大陆身份，父母无所谓。别去追逐利率，额外二张房票才是真。 hk贷款2%就够了。

2017-04-11
匿名用户提问：欧大大好，有个小疑问想请教下您，就是如何才能多办一点高额度的卡呢，银行批的卡额度不是很高，另外办了8，9家银行之后其他银行就不容易批下来。
回答：办卡只是第一步，然后要养的。一般可以养大一倍。

2017-04-11
匿名用户提问：欧神，坐标天津，夫妻离异，孩子归女方，两人名下共三套房，南开次新两套，一套刚下房，市值450，剩余贷款120，另一套市值270，剩余贷款170，均为首套85折。第三套在燕郊，在我名下，刚拿下，市值240，贷款120，利率1.1倍，孩子明年入学，想在学校附近入一套次新供居住，房值600万左右，现信用贷使用75万，信用卡批复20万未用（可继续申请)，现金基本为零，年入到手30万，请问如何拿下为好？可考虑卖房，多谢欧神，铁粉
回答：一般做法是以孩子的名义买，满18岁即可。流水可包装，一般是把房租归到小孩名下。北京3.17有一条不为人注意的条款，把大学生买房的路给堵了。天津，燕郊还可以。

2017-04-11
匿名用户提问：麻烦介绍一个加入深圳户口的办法
回答：按正规渠道申请。资质不够的话，政府门口大把黄牛。

2017-04-11
匿名用户提问：欧神您好。我们在重庆订了四套，身份证用尽，手头现金大约还剩300w，接下来要继续在重庆全款买进嘛？还是持币观望？您对北京的房子，有啥看法？
回答：重庆池子小，几百万现金装不下的。不用想了

2017-04-11
匿名用户提问：欧神你好，本人42岁男，上海，未婚，目前上海5套房市值4000万贷款2070万（其中600万信用贷6%不到），手里有现金600万。月供支出18万（其中有房票年龄大，11年贷款）租金收入3万/每月。上海没有房票。请问可以如何配置？
回答：休息一阵。象长公子那种疯子会再去买4000

2017-04-11
光辉岁月提问：新手，新来的小白，借欧神的圈子问一下大神们，想迁入深圳户口，可以用结婚离婚操作吗？（1）我和我媳妇离婚（2）我和有深圳户口某女A结婚，我加入深户（3）我和深圳某女A离婚我保持深户（4）我和原配结婚，迁入全家户口这样可操作否？会有什么风险？本人小白…谢谢回答
回答：可操作，就是太费时间。大学生入深户又不难。

2017-04-11
匿名用户提问：房子价值200万左右，贷款60万，目前证未出，如何利用好这个房子？
回答：相亲

2017-04-11
匿名用户提问：欧大，问个传统精密机械制造业工厂选址问题，预计用地500亩，预计投资5一10亿，配套客户主要集中在长三角和FOB（国际高端用户），产品销路没问题，初步备选地址：合肥、马鞍山、巢湖、芜湖、杭州大江东、绍兴滨海等工业区，该选哪儿？谢谢！
回答：你以为我是干嘛的？勉强答一下: 1) 政府廉洁么 2) 骨干人员住哪里 3) 土地白送么想当年，在浦东机场看了50亩地。真便宜啊

2017-04-11
匿名用户提问：欧神好。。。我问下今年打算入手重庆的二手市场，就目前形势来看，哪个重庆小区比较便宜且最值得入手呢
回答：二手怎么能这样问呢。跑断腿淘笋吧。

2017-04-11
匿名用户提问：北京，家里老人59岁，名下有一套无贷款的回龙观的房子，是否应卖掉再贷款投资东城房产？还是应抵押贷款投资？房子卖掉后，老人符合首套资格，是否应用老人名额贷款去买，还是接力贷去买？
回答：北京接力贷停了，贷11年价值有限。考虑抵押

2017-04-11
匿名用户提问：欧神，你好我江西赣州户口，赣州赣县区一套，市值65W贷款41W，现广州小公司务工，没房票，现金20。年收约15，现信用卡8w今年办的，请问，1我这样的穷人，买房投资优先考虑哪？2有没有更快和额度更高的信用卡办理渠道推荐？谢了。
回答：穷人只能拿命来拼，或者回家睡觉。拼命的方法，已经写在水库《速成卷》二篇。谨慎使用。

2017-04-11
匿名用户提问：欧大大，坐标上海，年入税后五十万，手头自有资金120万，一套南京西路自住房市值1200万贷款220万、一套南京东路老破小400万无贷款，前两年购入郊区新房目前市值450万贷款150万，去年又购入宝山中环市值900万贷款450万，每月还贷总额扣除租金后3万。目前状态下，您对我有啥好的投资建议吗？继续在上海以公司名义买房（房票已用尽）？还是去Cq投资呢？
回答：公司买意义不大。现金还有多少

2017-04-11
匿名用户提问：欧神辛苦了，厦门小夫妻年入30w，一套房目前市值600万，按揭80左右，信用卡额度40万，信用贷还没去办随时能办，想截断再抵押出290万，厦门不看好，想要去上海买一套，上海有推荐的吗？还是选cq？小夫妻拜谢！
回答：7w的火坑跳出来，掉入9w的火坑。你资金量少，cq玩玩挺好的。举重若轻

2017-04-11
匿名用户提问：请问欧神，深圳最近一年的涨幅不明显基本没有涨幅，现在我的房子刚开始供、一个月一万的等额本息还款30年，利息比较多，有几个选择A 在交房的时候一次性还款比较划算 B 提前部分还款降低月供压力比如提前还一半本金 C 5年以后一次性还清？D不提前还就慢慢还30年希望给予指点
回答：DDDDDDDDDDDDDDD

2017-04-11
花开无语提问：欧神，求推荐上海总价500万的投资区域或者小区，不考虑自住，纯投资。
回答：kc

2017-04-11
匿名用户提问：麻烦问一下江北嘴新欧鹏教育城，巴川中学学位房，上次开盘1.5W，本次开盘预计1.7万，是否值得出手。谢谢
回答：so so 吧，融景城都要18000了。

2017-04-11
匿名用户提问：欧大，感激！您方便时给个指南:上海一套14年入，还剩房贷150万。去年入水库，用大法入北外滩一套，房贷980万，首付打滚400万。家庭年净收入70万。已用信用卡与贷。年后限购前广州新塘亲戚名义入4套，总计负债近400万(其中首付120万左右)，早年工作地广州房现已抵押出300万。问题一，是休养防破产？还是再投？问题二，上海长寿路地铁边一盘，电梯04年285方940万，小药单，可解，跟踪已一年，卖掉现住的(500多万)用3十4方式入可否？
回答：休养防破产。静待第一个+35%脱离成本区继续。猛的人实在太猛。

2017-04-11
匿名用户提问：请问欧神，明年能落户深圳，是等明年买深圳，还是现在先买重庆。资金有限，只求最大的涨幅和回报率就行。
回答：用你妈身份证买cq

2017-04-11
龙哥提问：欧神，资金40万，大渡口融创和国际社区二手，在时间充裕情况下选择哪个更好？
回答：国际

2017-04-11
匿名用户提问：殴大，截断抵押：260（可贷出）-110（尾款）=150（可用），二抵可直接出90，请问那种方案好
回答：抵押有2%手续费，约5w

2017-04-11
匿名用户提问：欧神，请教下：CQ珊瑚水岸大面积单价一万左右看江，可以入吗? 还是选附近小面积1.3万的长嘉汇?有个杜莎夫人蜡像馆在附近。谢谢！
回答：可以入，去年9月价钱。

2017-04-11
匿名用户提问：欧大你好，在上海有贷款记录，现金流和月供持平，没有用信用贷，二十万现金。上海再买算二套。不过我想尝试3+4按揭加抵押上海再买。请问欧大这样是否合算，或者去cq搞两套？
回答：3+4停掉了，最近在遥望开闸。

2017-04-11
匿名用户提问：欧神，我沪籍，老婆外地。上海一套房市值330，有贷款75，月入仅1万。房贷刚刚开始还款，咨询下来还款不满一年都不能办二抵。只有一家贷款公司说能办二抵，我担心不靠谱。有8折笋盘老破小房源，想多家银行同时办信用贷，总额度120。但您说新手用信用贷搞不好会死的很惨，不如办信用卡。难道信用贷比信用卡风险更大？会贷后管理，收回贷款吗？不到关头不想借钱，还有其他方案吗？第一次向神提问，是不是有点啰嗦？辛苦啦！
回答：信用卡利率比信用贷低，但是人力辛苦。一般信用卡可低到4% 信用贷一 7% 信用贷二 14%

2017-04-11
必须早睡提问：欧神真辛苦答了这么多我想问下对太原房价怎么看？太原没戏了？涨不了了？
回答：据说城市一片萧条。雄安出来了，更没人记得太原。等他启动了，你再去。

2017-04-11
必须早睡提问：看了看您给的方式都比较激进我想问下假若负责率这么高杠杆上的那么大现金流这么吃紧真有急事生病啥的怎么办或者现在各种政策限购限贷打压房价房价两三年不涨也卖不掉怎么办利息都白交了
回答：问题就是杠杆率上不去。我连20%都到不了。

2017-04-11
多多提问：欧神欧神，cq融创春晖可以买么？7000单价。求指导！
回答：admin说实地考察了以后觉得很有希望。

2017-04-11
匿名用户提问：欧神大大，昨天的提问您没有回答。重新提问一次，北京三套，环京两套，商住一套.总市值4000差不多。都没有贷款，之前没有关注您，非常惋惜。现在重新开始不知是否来得及。北京新政之后，抵押比较难，成本比较高，最近问的只可经营贷7.1%.想请问您1.现在一抵经营再入北京是否可以？因为没有首套首贷资格。想入一套900w是否可行？2.抵押出来的钱是否可以购买澳洲房产？3.现在抵押这样的操作方式，这个市场情况，是否是比较好的入手时间？谢谢
回答：1) 抵押行规P*1.25倍，1.4倍小贵 2) 澳洲杠杆可以放到1:10，抽一小笔钱去，小赌怡情。 3) 抵押已经是烂大街的普及用法 4) 抵押小心政府会出总价限制。另，尽量找20年，30年期的抵押贷。例如哈行神灯。 5) 北京再买一套不如找找代持你的问题是贷款实在太少。贷款升不上去了。

2017-04-11
好了，今天分答一个问题也没有了。

水库论坛官网

2017-04-11
匿名用户提问：小白问下，自己个人买个p*o*s机怎么用啊，要开店才能刷吗
回答：不用，pos分二档。大型的要挂公司账户。小型的可以挂个人账户，说是个体户。但每日有限额。

2017-04-11
张梁提问：上海没房，有老人的房票，老人已经70岁，现在全款买上海有意义吗？
回答：70岁的老人房票只能用于全款凤变冰练手。

2017-04-11
匿名用户提问：重庆本地现金200W，年入20。未婚首房首贷。如何开始建仓。
回答：未婚首房首贷我都不舍得用在cq. 不如先把你的父母房票打光。

2017-04-11
匿名用户提问：欧神您好，坐标北京，夫妻非京籍，自住住宅一套1000W，有公积金贷70W；商住一套550W，贷160W；写字楼1、500W无贷；写字楼2、1800W贷600W；去年底入重庆两套共360平，贷250W；现在负现金流8W/月，预计一年半后租金可以覆盖全部贷款。家庭年收入200W+，目前现金500W，可借到两个北京首套房票和多个重庆房票，应该入北京还是高杠杆多入几套重庆二手？目前房产该如何优化？
回答：BJ一套抵重庆10套。你这么大资金量，主力仓位只能放在北京的。建议北京再买一套。然后酌情把1000w自住二押。

2017-04-11
唯为提问：大神有什么看法？7层高顶楼便宜2000，还是二、三楼贵2000，怎么选择？还是干脆不选择？
回答：无电梯七楼？那要看你在哪个城市。总价多少了。一般差距到25%，我宁可选七楼。

2017-04-11
匿名用户提问：神，目前和老公定居澳洲，手头有上海老破小300万贷40万，现金80万RMB，想买重庆和老家武汉，还有留60万在澳洲做老破大改造。信用卡海外不好操作。需要卖上海的房子吗？还是二抵100万？
回答：原则上不卖，二押吧

2017-04-11
匿名用户提问： cq如果网上看房，哪个中介的信息比较靠谱？因为不能去了待好多天看房，所以想先网上了解。
回答：建议找群里的人，或者管家聊天。更靠谱

2017-04-11
匿名用户提问：广州户籍，夫妻均为公务员，84年的人。手上持有三套房产，自住一套老破小，证过五年，市值400万，按揭贷款还剩60。投资的两套房产，证均未过两年，市值共340万，其中一套有40万按揭。信用卡额度均为4万。家庭年收入税后55W，现金10W，想卖掉手中房产置换一套好点的房产自住，估计要1000万，如何操作？
回答：1000w房子要300w首付，月供3.5w 与其卖二套投资房，不如卖自住老破小。月供3.5倒容易对付。

2017-04-11
匿名用户提问：欧神好，之前问过你，22岁，北京，大四毕业手里没钱想买重庆。怕将来有变化。父母手中的商住卖不出去，父母没有办法贷款，有一个资质。有一套左家庄的老破小可以卖，四百万。
回答：北京首房首贷别乱用。你父母应该不过50，为什么不能贷款。

2017-04-11
FOOL BIRD 提问：欧神好，本人今年29，年收入35，上海有一套480万房产（组合贷款220万），因为外地户口，已无上海房票，父母很难帮上忙，现在考虑去cq买套小的，但存款几乎没有，信用卡有10万额度，有考虑和朋友共同出资购买一套总价100万左右的房子，但不知道会不会影响再次购买，很担心怕过段时间突然cq限购，如果我想凭一己之力购买如何操作呢？
回答：1) 不要合伙。合伙都是大坑，到最后朋友都没得做。 2) 不就是差几十万么。信用卡搞几十万毫无压力。

2017-04-11
Alan凌提问：欧大你好上海本地，现自住上海700w首套房贷款已基本还清目前手上近150万现金，家庭税后年收入100万+，房票还有一张，计划今年内再入一到二套房产是否一套自买老破小，另一套用亲戚的名额，首套首贷买次新房用足额度，价位和地段该如何操作最合适谢谢指点。
回答：这个快成连环抵押套了。 1) 700抵押，得400 2) 用房票买一套550的，再抵押330 3) 330代持买950的，用尽杠杆。太刺激。伤人心血的。

2017-04-11
李驰提问：欧神，我想在重庆买，嫌中介报高评不够高，是否可以自己联系评估公司做高评？
回答：强龙不斗地头蛇。搞定贷款中介的人脉。这种事应该是重庆管家的责任，小龟他们要加油啊。

2017-04-11
匿名用户提问：欧神好！怎么看南京？沪票尽，有张南京票，想办深票。怎么看南京潜力vs办深票买深房。资金约1000w。
回答：nj不弱的，如果是地头蛇的话，不用去sz

2017-04-11
匿名用户提问：欧神考察过南京吗，只看好新街口周边8个地铁，不看河西和江北等新区，但好像欧神的理论主要看价格是否便宜，地段不太重要，请问怎么判断一个板块或楼盘笋不笋呢，市区快20年的老大楼300平600w能买吗，会不会流动性差难出手？
回答：我主要讨厌新区开局超贵。这种盘我都没兴趣。南京河西明显贵，过二年热点转移，不看好河西走势。 300m600w其实有他的买家，不是小白领的世界罢了。

2017-04-11
宝老师提问：欧神，在评价一个城市/板块时，除了定性分析之外，定量上你会看哪些数据呢？供给/需求？或者其他...
回答：需求都是骗你的，事实上一个城市总需求可测。而市内各区需求完全不可测，人口会流开流去。我主要看新增建筑的taste，港台味，还是乡村味，决定了这一个区以后得档次。

2017-04-11
匿名用户提问：三线城市自住房1套（全款无贷，市价100+），旅游地产1套（全款无贷，市价40+），环京2套（市价600左右，贷款110），重庆1套（市价300+，贷款100+），信用贷25万，借款10-，信用卡额度70（占用50+，满负荷周转），年收入10+,房租10+。目前，欲出旅游地产1套（40+），得款后应该保守观望还是应该再买入，如果买入该如何做？
回答：1) 借款清掉，信用卡负荷率降下来。 2) 再办更多的卡 3) 环京争取做二押。这些事做完，至少三个月。看三个月后最新情况再说

2017-04-11
匿名用户提问：请教欧大，27岁女未婚，研究生落户上海，目前上海一套450贷款150,重庆一套150w要2019才交房，信用卡信用贷没开发，征信两年内有4次房贷逾期（太马大哈，都是晚一天）。手头无现金，上海可以借房票，重庆可以用亲戚名房票，接下来如何规划比较好？
回答：1) 征信C3O1之前，完全不是问题。 2) 弹药库一定要筹建。信用卡，信用贷，私人借款，至少要准备二三百万可用子弹。 3) 女孩子不用太进取。子弹到位再扩张不迟。 4) 你这个年龄，最紧迫的难道不是花上30w，把自己的生活水平提高到4w/月，然后找个男朋友么

2017-04-11
匿名用户提问：欧神您好您曾经写过一篇文章养儿防老没逻辑后来又说娃本位是否矛盾？另外想请教下本人丁克在上海有五套房求问几十年后想卖房养老能卖出去吗？现在二三线城市也在发展以后外地也发达了会不会没人来一线城市接手房子了？
回答：1) 孩子不是手段。孩子就是目的。让血脉生存延续，就是目的。生物界很多生物，都是哺育了以后，母体父体迅速衰弱老死。就是这个道理。 2) 房产并不是万世不易的财富。或者说，在4/3/2这个价位上，房子是长期保值的。但是，在20/15/10这个价位上，还要保持2000w换一套房子。就不那么永恒了。

2017-04-11
四月提问：我提了两个问题，一个都没回答，好失望，好后悔交钱。
回答：刚才幼儿园接娃，会依次回答

2017-04-11
匿名用户提问：让一个女人由爱生恨，恨之入骨，如何化解？
回答：往她账户里打2888 8888.88

2017-04-11
匿名用户提问：欧大，首房首贷，如果自有资金只有50，找家里面凑个150，信用卡30，信用贷50，冲800左右的标的，会不会太冒进了，每个月负现金流估计一两万的话，主要是担心外债会不会兜不顺
回答：完全没问题。练你一个算法: 在未来五年新增100w信用卡额度。

2017-04-11
老任提问：贷过信用贷款，再按揭贷款买房有影响吗
回答：据说是银行不喜欢。实际操作中都可以克服。

2017-04-11
叶子提问：欧大对温哥华房产及外汇走势如何看？温哥华与新西兰相比如何？
回答：据说USD进入了上升周期，CAD，NZD都会下跌。而且小货币跌得更多一点。不过汇率始终都是小钱。温哥华华人多一点，但政府混蛋，一直在喊着加税。不友好

2017-04-11
匿名用户提问：北京两套房无贷款，现金40，工资年20万北京一张房票，去cq练手还是在北京买
回答：去cq练手最好用非核心房票。小单子做做，赚几十万小钱，顺便涨经验。赚了钱回到北京，首房首贷买。珍惜处女贷。

2017-04-11
DC 提问：欧神您好，上海是地倾西南，那南京呢是不是重心南移？毕竟南京西南，东北，东部都有山阻隔。目前来看，距新街口相同距离，南边的江宁似乎商业生机前景都比城北要好。此外，如果河西是南京的浦东，江宁是不是可以理解为南京的闵行(外来人口多，并且其中很多是非白领，人气足，未来一套江宁换一套河西？) 谢谢，请指正!
回答：看上去象这个道理。

2017-04-11
匿名用户提问：欧神，您在#2610 中说月供先不用考虑，这个的后续章节是在哪里，或者说应对精髓是什么？
回答：再后面一个Section会写到。一方面太忙，一方面太后期的技术没什么人会用到。

2017-04-11
匿名用户提问：比特币的真实价格看结算量，更深层点看GDP增加量？如何理解
回答：有空我再写一篇

2017-04-11
匿名用户提问：欧神好！苏州小夫妻月入2万gjj9k。苏2套，400万全款老公名和250万我主贷100（组合贷一年微涨）。cq130万老公贷80。gjj月只能还苏州组合贷故月余3k。现金10万，首贷均浪费，犯错!想等涨涨把这两套都变现说服家人，树立威信再重头布局。求建议。老公极保守洗脑无效。
回答：你想走快速变现的话，好像只有cq房子好卖。反正cq无房就算首套，而且涨得也快。不知现在账面有多少利润？

2017-04-11
小寒提问：欧大，请问你怎么看西安的房价呢？
回答：还没启动。你如果推荐了一个地块2年都没涨，网友口水会把你淹死

2017-04-11
CLARK 提问：欧神您好，坐标深圳，刚入手一套，650万，贷款325万，月供1.5w，夫妻事业单位中层，税后月入4w左右，目前手上还有现金80w，房票还剩一张，想从凤变冰做起，是否合适？求您指点具体步骤和关键注意事项。非常感谢您！
回答：凤冰流最好用老人的房票，全款买卖，迅速周转。 80w有点太少了。在深圳老公房都要几百万。一旦涉及到贷款，凤冰流就非常地辛苦。要不换个房价便宜的城市玩。

2017-04-11
宝老师提问：欧神，请教cq 或者其他二线有哪些评估软件？上海有V/城市评估，谢谢！
回答：大部分城市链家就可以了。评估仅反应这套房子贷款的银行态度。和房价没有任何关联。评估有效的话，还要炒家干什么。

2017-04-11
2018 提问：欧神您好！最近有些两难的局面。个人北京一套房产1100w，贷款80w；深圳一套房产500w，贷款85w。购入较早，所以贷款低。个人年入30w，因为买了北京车和牌，存款几乎无。另外在体系中，有180w的信用贷；信用卡只有15w。两难在于有机会购入北京新开盘一平层项目，因为政府限价，会比市面低2～3w，但北京限购您也了解，首付8成，总价在1500w左右，所以也需要卖出北京个人房产。开发商迟迟未开，至少到下半年。您觉得现在等这个不好说的大平层好，还是去cq用信用贷先搞两套小的？
回答：你一分钱没有，要买北京1500w的房子。抵押的话，抵押1000w，月供至少10w. 显然你只能卖北京的房子。但是时间又凑不上。搞不好无家可归。再说税费也是大麻烦。我建议不如卖楼花吧，把这次购房机会有偿转让他人。或者和他人和买，你分200w利润。岂不美哉

2017-04-11
匿名用户提问：欧神，本人情况，2016年购买帝都北三环住宅一套，目前市值1400-1500w，贷款650w。今年5月份会有现金150w+消费贷100w+信用卡60w，还有一张二套放票没用。家庭月收入60-100w，后续如何操作，请帮忙给个建议，多谢。
回答：北京我缺乏必买不可的笋盘标的。你问问二环十三套，有什么心水货。想好了目标，筹钱总是能努力的。

2017-04-11
匿名用户提问：欧大，您好！我是南京屌丝一枚，小孩目前一岁，家庭月收入1w。目前已我名义已经申请到南京保障房，买了这套后手里存款已经用尽。但还有信用贷100额度，请问后面的有何进阶之路？买市区老破小，或者带学区的，还是限价厉害的新房？
回答：新手别急着用信用贷，万一套了死得好惨。建议先学会信用卡空当接龙，搞个30-40w额度兜起来。掌握精髓后，把信用卡额度升到200-300w

2017-04-11
匿名用户提问：大神好，劳您费心:34岁，已婚男，和老婆均魔都上班无户口，家庭年入30w，父母外地无能力帮助，目前魔都一套400万，贷款100万，深户17.12月前办好，信用卡10万，无信用贷（可随时办），无现金，请问是在上海借房票还是去深圳或重庆买？我在接下来的几个月里应该有步骤的做什么？首付如何解决？
回答：1) 北上深有房票先打掉 2) 信用卡额度办到200w以上（三个月） 3) 看房200套都是无差别的人类体力劳动。

2017-04-11
匿名用户提问：补充，lg小中医我教师，月入都少。他工作极投入，觉得凭自己努力，不会掉落阶级，还想着等医改后有机会入股开诊所，觉得父母有几百万现金，是我杞人忧天。他底线是除gjj外，2万月收入最多一半还贷。双方家长更保守。我该怎样一步步来？我总觉得除非真的运气极好，等他事业有成还不如提高负债赚钱
回答：你就经营自己的小金库，体外运作。就像多军，经历了一个阶段不再向家里要钱，于是父母的咒骂就再也没有杀伤力。他们也渐渐不骂了。具体的做法，建议从小户型，周转流，凤变冰等做起。虽然利润薄，但是见效快。尽快攒到100w体外现金。

2017-04-11
匿名用户提问：欧大，请教：男方名下上海1，市值1400，贷款880。女方名下上海2套，市值500、700，共抵押出500。名下信用贷300。18年初手里现金250，北京有房票，是否考虑全款再抵押购买400标，还是cq？谢谢！
回答：北京有房票北京先买掉。400w标的有250w足够了。就可以杠杆放不大，但反正以后可再截断抵押。

2017-04-11
匿名用户提问：欧神您好，现在美国日本以及欧洲相继表态要缩表，加息。这说明全球主要经济体的货币政策趋紧，这势必会影响到我国货币政策。您认为在此条件下会对未来一线城市以及cq,长沙等城市的二手房价格产生很大负面影响么？
回答：智商税缩表了，雄安吃什么。

2017-04-11
匿名用户提问：欧神，您好！我是90后小白，最近咨询一个在平安的朋友关于信用贷的事，结果朋友给我推荐一款产品是平安福，我要每年交4500左右的保费，连续交20年，然后我可以获得从平安贷款我所交保费金额30倍的贷款，利率大概是6%点多，欧神觉得我有必要买吗？
回答：这事我得用irr算一算，听起来是划算的。你得帖具体全部条文。

2017-04-11
HMC 提问：您说看好深圳3万的地段，坪山已超出22公里了，请问如何理解？对于独栋，有什么坑？
回答：看看翻山隧道通了会不会好点。深圳不熟。

2017-04-11
匿名用户提问：殴大，现在我的长嘉汇可以卖19k，还有3套房的贷款名额，有没有必要出掉长嘉汇换几套12k左右的小户
回答：面积太大的我有点担心，以后500-600w了流动性不好。另，目前cq大面积比小面积贵，以后可能会倒过来。

2017-04-11
匿名用户提问：欧神，我是新人，请问您以前的文章，比如《重庆卷》在哪里能看到？
回答：BBS上没有被删帖

2017-04-11
匿名用户提问：请教欧大，雄安新区的成立，对燕郊，固安这些环京的房价会不会有影响？
回答：眼球是有限的，会冰冻一段时间环京。但是环京有几十万人，雄安没有人。人口基数决定了环京还不错

2017-04-11
梭子蟹提问：好奇欧大怎么没有在杭州武汉南京等强二线建仓，而是沿着长江直奔重庆了？感觉重庆的二手市场还是弱一些啊
回答：贵

2017-04-11
匿名用户提问：坐标青岛-北京：青岛1套440（无贷），2套办公室660（按揭260），北京1老公房220（无贷），北京1次新750（按揭300），还有北京二套房票一张，青岛房票一张；年入120万，办公楼租金40；现金110，公司贷款额度100没有用，未使用任何信用卡；2016年刚刚被启蒙被洗三观，急于投资，请给个意见！叩谢！
回答：收入这么高，再买套北京吧。就是标的想不好。二环十三套帮我参谋下？

2017-04-11
多多提问：欧神，刚刚接触这个，现在天津有一套，夫妻两个人名字，准备去cq买，手头现金50，月收入2万，能做并发么？怎么做呀？现在去cq就闭着眼买么？oulu现在没房。是继续等oulu还是怎么办？
回答：并发一般都是kfs帮你安排。目前实在没房。不想去大渡口的话，看看阅江阁吧。不望江13k

2017-04-11
匿名用户提问：欧神，现在在四大的后台风控部门，想去金融租赁租赁公司的前台业务部门，求指点。本人男，34岁了。
回答：为啥，为了每月多赚5000元工资？

2017-04-11
爱悦居盛中楠提问：欧大，昨天你推荐的珊瑚水岸的448的清水三跃，5年内价格翻倍应该没问题的吧
回答：贴出来自然觉得是极好的

2017-04-11
HMC 提问：欧神，您说深圳中心西移到深圳湾，又说珠三角投深交所，为何深交所所在的福田区不是中心了呢？
回答：二者距离很远么。 CBD和CLD差5km很正常。

2017-04-11
匿名用户提问：欧大好！我单身，湖南户籍，现金40，家里15年给我入花桥一套，现在市值210左右贷款70未结清，上海房票还要再等三年，目前在沪年入15。是处理掉花桥这套到长沙入2套短线一波？还是出租花桥这套等上海房票到手再入上海？亦或者处理花桥房子去CQ入2套？或者更激进一点办信用卡去重庆？
回答：看不出有任何处理花桥的必要。没事别买进卖出，女人就喜欢交易。喜新厌旧。凑凑钱做下一单可以了。

2017-04-11
匿名用户提问：欧神，上海独栋三套，联排一套，大户型拆迁房四套，黄浦老电梯公寓一套，资产负债率50%，总面积2000平，可动用资金600w，现金流200w，对cq无精力建仓了，仍有上海房票3枚，问继续建仓独栋还是董家渡CEO盘（貌似合适标的已经难以寻觅了），一直困扰，貌似建立后期已经很难建立航母编队了，不可能损失的房票来换鱼雷艇吧，求解
回答：我也很绝望啊，我都被逼到去cq买大单了。

2017-04-11
黄碎碎同学提问：欧神，您觉得律师是一个好的职业吗？毕业后在帝都，前两年一直埋头复习司法考试，再抬头发现房价已经涨得比普通人一辈子的工资都多了，让我开始怀疑再复习司法考试还有多大意义？请问您怎么看待律师这个行业？在帝都买完房后，应该去买第二套还是继续埋头考司法考试？
回答：参加sisphus，资深网友谢大状。天天都在刷: “惨，惨，惨”

2017-04-11
鹭岛砖哥提问：欧大，深圳慕道社演讲受益匪浅。之前深耕厦门，现在厦门四套，市价3100，贷款1250，现金300，想去重庆并发2-3套，用老爹名字，但是其现在名下无房，有两套结清记录，想是否符合购买和并发条件？如何操作？
回答：ms符合的。无房无贷

2017-04-11
必须早睡提问：欧神好您是不是对京沪到25万的信心没有对重庆到四万的信心大啊看您说不买10万的京沪可我觉得10万到25万这个空间很大啊为啥不做呢
回答：才2.5倍……

2017-04-11
匿名用户提问：欧大好。目前上海三套，1套自住市值1100（首套按揭220），1套老破小市值260（二套按揭62），还有1套岳父名下老破中市值460（接力贷首套按揭262），家庭收入税后60-70万（含公积金），信用卡150万额度，信用贷100万额度。目前上海没房票，手上也几乎没有现金。两套自己名下房子都有夫妻两个人名字，去名不容易。现在有两个思路：1、把260老破小赠与父母，再抵押出来加上信用卡做首付，再买套老破小；2、把260老破小卖掉做首付，然后全款抵押流买套好的。请欧大帮忙评估下哪个思路更好，两个思路各应该买什么样的房子？或者给我一个更好的思路，谢谢！
回答：把1100的拿去做二押，或者截断再抵押。获得350w现金。然后再想其他。

2017-04-11
匿名用户提问：欧大有写过香港楼市崩盘始末，非常棒，不知道有无机会写日本楼市崩盘始末？
回答：不清楚，但反正和广场协议无关

2017-04-11
HMC 提问：欧神，港岛大户型价格是新界的四倍，是否意味着大户型最好买核心区？
回答：因为买家是国内新贵土豪。 marketing分类很重要。

2017-04-11
匿名用户提问： cq投资买房，外地人，现金50，月供不超过4000最推荐哪里区域？二手还是一手？
回答：100w的房子，首付30，贷款70，月供3600房租2800，实际缺口仅800 你忘了还有房租收，月供的空间大着呢。买五套都行。

2017-04-11
匿名用户提问：目前深圳1套住宅市价750（按揭400），1套商住公寓市价330（抵押贷款120），2套军产房，估计市价240万（实际很难卖），杭州1套老破小市价180无贷款，1套次新房市价800（按揭400），1套次新房市价450（按揭207），家庭年收入约100-200万，没有使用信用卡，目前还有深圳二套房票一张。一年半之后HK房票一张，并增加深圳首套房票一张。下一步如何优化资产配置？多谢！
回答：1) 先做二笔抵押贷，把现金备到手。有力量再慢慢考虑投资。 2) 仔细看了一下几乎所有的房子贷款率都50%，抵押也不好做 3) 只能蛰伏一段时间。等大盘+35%，你再有加按空间。

2017-04-11
匿名用户提问：欧神，你好。我们夫妻上海户口，现有三套房，我名下两套，一套市值350抵押贷110，一套市值500按揭90。我老婆名下一套，市值1000，按揭500。家庭年收入50万，月供4万左右，手头就二十万现金。还没挖掘信用贷信用卡。两边老人亲戚外地，房票利用不上。考虑再买，我想了两个选择，还没想好选哪个： 1，想办法腾出我的房票，二压做首付月供，在上海再买一套。不过这样资金压力大。 2，在武汉，重庆买。老家武汉，但是父母很保守，很不支持。求欧神指点我下一步应该怎么选择。谢谢！
回答：你被二套了。腾出房票也要首付七成。如果买武汉的话，多半是自住的，看不到成绩。不如买买cq小房子，练练手。想好了涨+50%就抛。回去好吹嘘赚钱效应。

2017-04-11
Young 提问：欧神不知道你异地扫货的时候用的是土中介还是高大上的链家还是其他的有点好奇？
回答：我不需要链家的任何服务。

2017-04-11
匿名用户提问：欧神好，新手小白，年初入的世纪公园60平的500小房贷300，现金还有20还能再入cq吗？还是等过两年换浦西大房？
回答：可以去cq玩玩，别用主力房票

2017-04-11
匿名用户提问：欧大好，曲阳的二套老大楼学区无贷，有孩子名字不能抵押，老人外地户口，如何再增加房票和办成抵押？
回答：把孩子名字去掉

2017-04-11
匿名用户提问：要做房产抵押，怎么知道莫个城市的银行评估价？地标佛山，想抵押出来，搞一线
回答：有城市评估app

2017-04-11
卡园提问：交易中心撤销抵押后，再夫妻间去名。浦东的有必要找黄牛加速吗，说1天撤销抵押15天出产证
回答：你又不是借高利贷过桥的

2017-04-11
匿名用户提问：欧神，普通人除了买房之外，做啥最赚钱？
回答：搞高新企业，获政府补贴。

2017-04-11
匿名用户提问：欧神你好，年前才听说你的大名，如获至宝！坐标深圳4套房，无房票，一套市场价600贷100，一套市价350贷款200，一套四大中学学位房市价400贷240，现金300，夫妻双方去年失业，现在怎么优化？考虑选择：1，借名额买旧改老破小，2.借名额买坪山沙井新房3～4万，3.买商务公寓，求指点，感谢！
回答：失业了还这么进取。飞一个人去重庆，老老实实住一个月。专掏二手房。 300w现金中，花30w贷款买一套。体验一下赚钱的感觉。失业人士能固定地有几十万/套收入的话，做什么事才会有底气。

2017-04-11
大卫提问：请问欧先生信用卡在不影响贷款的情况下每人最多办几张总额度不要超过多少
回答：张数不是太限制，银联发文了控制总额度。体制内130/体制外80 再往上主要靠年费白金卡。

2017-04-11
丰7（商道通）提问：欧神坐标燕郊本地，年入20 年前接触水库， 1月入重庆上车盘沙滨国际2居，年后对敲两居买三居，剩60w 贷款总额450，还可不可以进一步优化，再买cq?
回答：再买一套不就行了

2017-04-11
freefisher 提问：欧大，我是新人，能说说看好CQ的理由吗？
回答：《重庆卷》共十篇

2017-04-11
匿名用户提问：欧老师，坐标上海，我名下一套房100平，贷款还清。老婆名下一套农民动迁房（2000年)，无贸记录。前年购大虹桥附近一套老破小，全款付的，做在儿子和老人头上。可用现金300万。求问老师：买上海看中青浦一套90平方一手新房，还是用老婆首房首贷去cq并发购房？
回答：90m可以做成普通住房二套首付50%么

2017-04-11
匿名用户提问：不知道欧大空不空，顺带请问诸位，cq补缴社保有无难度？我们准备三人六套的话还是注册公司更划算？外地人……
回答：公司更划算，可以不停卖2%股份给后续者三无。

2017-04-11
匿名用户提问：欧神，人在广州，三套房，现金200，天河区700（抵押280），增城两套，一套别墅500（贷款100），还有一套小的，100（贷款30），收入70，想去cq入手几套合适，请建议
回答：现在就飞，70w买2~3套。随便买

2017-04-11
与狼共舞提问：现在是全民炒房，看祖师爷这次小密圈的号召力就知道热度了。您还认为是小众游戏？现在入场想要涨到脱离成本区，心里深深的担忧，总感觉是最后的晚餐，如何破？希望您展开来讲这个问题。
回答：看看雄安，再想想印钞机

2017-04-11
泥石小流提问：请教欧神同样650万康城一楼带地下室280平和赵巷联排304平哪个更好？
回答：赵巷不止这个价

2017-04-11
沈扬提问：欧神好，海外投资推荐哪个国家城市？谢谢
回答：mr.hua推荐新西兰

2017-04-11
泥石小流提问：大虹桥别墅区具体有哪些别墅盘可以关注？
回答：问长公子

2017-04-11
匿名用户提问： 31岁沪籍国企年入25(不好意思有点少…)，老婆重庆人没上班，现金200。资产情况：杨浦1400+杨浦900+嘉定400(三套无贷)+北外滩1100(贷560)。还有些乱七八糟的崇明长岛1花桥商住2。老婆家重庆11套。本来还有张上海7成房票，要争取明年新江湾城部队安置房省50税，浪费了。今年听您的入了重庆御峰+阅江阁各1。请问后续如何操作？上海房票没了，利用老婆是cq的，全部压到cq？还是想买上海…
回答：地主来了。地主这么多房子，却没有多少贷款。我想了半天，怎样帮你增加贷款。

2017-04-11
匿名用户提问：在看浦东总价700-800的别墅，希望实用房间多，有推荐的吗？
回答：自己隔。有一个uncle二楼隔了七间。

2017-04-11
纪桂宝提问：欧神，坐标武汉，有套自住，另外想投资一套，汉阳二环内的，或者汉口北附近做厂房（超大面积）待拆迁，哪种方案值得投？
回答：找瓜专业人士

2017-04-11
紫气东来-韦国提问：刚不小心点付款了，没看清楚是什么。申请退款，可以吗？
回答：不会用啊。其实问问题不用加款

2017-04-11
freedom 提问：欧神好！您一直推荐底楼带地下室的，是什么逻辑？好像抵押贷款地下室面积不认啊？
回答：便宜

2017-04-11
阿板™ 提问：欧神北京商住现在如果不卖还有变现或部分变现的渠道吗？抵押贷问了几个都停了，有个某行利率9.5%抵押贷评估的五成，10年，有其他渠道吗？7月京房票，筹首付款中。
回答：没有

2017-04-11
子玉提问：欧神好，上海由于家里原因房票已用完，但是从未贷款，首贷去重庆160房子是否合理，还是上海继续折腾，谢谢。
回答：先约定份额至98%:1%:1% 然后你父亲把另外二个1%买下来。就有干净房票了。

2017-04-11
匿名用户提问：「匿名用户提问：请问欧神，如果没有杠杆，因为没有房票，没有收入，哪个地方的房子值得投资？上海的使用权房可以考虑吗，因为税费几乎无？只要小几百万的话」欧神答：“几百万我们要求每年赚几百万。单利100%，你做得到么。” 追问，请问怎么办？就不能再做什么了？把现有上海房子抵押可能再有大几百万，可以做什么，值得做吗？
回答：为什么你没杠杆呀。上海不能贷去外地贷，主贷人不能贷换名字贷

2017-04-11
匿名用户提问：上海金桥地区中环外贴中外地铁1.2公里，无小区，公寓布局（一层很多户），住宅产权，单价3.3万值得入吗？
回答：自然有穷人住，不怕出手

2017-04-11
光影间提问：欧神好，把水库文章看四五遍了吧，在北京和环京已操作完毕。想杀进重庆内环建仓，cq小白，现金200w，不知如何并发首套，与哪位大神接洽？（二手房也接受）
回答：并发都是kfs的安排。管家公司有四五家。

2017-04-11
匿名用户提问：欧神，想问下楼层的问题，举个例子，阅江阁高层不看江估计要14000+，低楼层应该还有13000多的，你觉得哪种适合选择？谢谢欧神
回答：差1000我愿意给的。3k就算了

2017-04-11
sssyhq 提问：欧大，北京有房票无房，但是没有首贷了，手头有几百万，是买在cq还是北京呢？谢谢
回答：几百万cq装不下

2017-04-11
匿名用户提问：欧神您好看了您的文章之后购入qc 阅江阁，yf各一套，现在在争取yf第二套，想知道涨到什么价格差不多可以脱手？谢谢
回答：估计没有回调

2017-04-11
muzzy 提问：欧老师你好！上海第五套，首套首贷，上2000万以内近郊别墅（外环内）？还是上同样价格内环内大平层？哪个更好。谢欧老师。
回答：我手里没有大平层，全是别墅

2017-04-11
林提问：欧大，我在南京，一直心水绿城的桃李春风系列。现在绿城在南京旁边的句容宝华镇搞了一个桃李春风，预计今年6月开盘售价2.5-3万。值得买入么？
回答：桃李春风,大爱啊！！

2017-04-11
进击的巨人提问：殴大，CQ应该打到自身资产多少比例才算及格？
回答：我打不上去了。SH角质化，换筹缓慢。

2017-04-11
fanweigo 提问： 3张60岁的老人京房票，接力贷不好办了。欧神有推荐用法吗？
回答：找群内土豪合作

2017-04-11
卡布星系提问：请问欧神，租不出去的商铺怎么盘活呢
回答：免12个月房租

2017-04-11
匿名用户提问：欧大好，本人重庆籍，坐标上海，在上海有自住房非本人名下，现有首房首贷资格，目前可动用现金450万左右，年收入80万，本准备在上海上大面积低价流，但放眼望去，在中外环之间都找不到这样的房子了，动不动单价就6.5万到8万；如何是好呢？若放弃上海购房直接到cq上高大上别墅似乎是更优选择？您有何建议？谢谢
回答：去看看大虹桥别墅区，赵巷联排淘淘笋

2017-04-11
匿名用户提问：请问欧神，苏州15年和深圳第一波上涨，现在横盘，欧神对苏州楼市怎么看？
回答：外资时代终结

2017-04-11
匿名用户提问：老婆外地户口，两年后可以转上海户口，现在房子我是主贷，我老婆是参贷，即使等两年老婆获得上海户口，是不是一样被限购限贷？
回答：离了她又不认识你。

2017-04-11
匿名用户提问：欧神，夫妻都是上海户口，有套婚房，现在600万市值，贷款还剩120万，现在准备还清去名再抵押，去名后女方首套首贷资格，加手上70资金有两套方案 1. 抵押出来的钱，付3.5贷6.5买700万上下 2. 抵押出来加自有资金，男方全款老破小，再抵押，再女方付3.5一套老破小。其实就是选择数量还是质量的问题，哪个方案更好呢？或者还有其他选项吗？
回答：老破小抵押很多银行不收。选1吧

2017-04-11
匿名用户提问：欧神，坐标上海，夫妻共有两套，妻子名下一套张江新盘600w贷300w（没到手），我名下一套康桥400w贷140w（自住）。手上现金150w，年入税前75w，家里二孩，一男孩今年九月份要上幼儿园，一女孩今年七月出生。请推荐下来操作方案？
回答：贷款50%的房子没有抽血能力。一般建议静待大半年，至X'mas前看看能有多少子弹。

2017-04-11
泰小迪提问：大神好，从水库到分答再到小圈子，一直没有问问题，正式的问一个，劳您费心了，谢谢。34岁，单身，父母均65，无其他可靠身份证，北京工作居住证，深户4月后办好，信用卡有三张（中信、招商、中银），每张额度5万（可以随时继续办信用卡），未办理信用贷（可以随时办理），有北京住房一套（市值590万，有公积金和工行混合贷款175万），年入40万，想在深圳买，现金约持有40万，请问在深圳哪个区域的多少总价的房子合适？我在等房票的4个月里应该有步骤的做什么？我的首付如何筹合适（信用卡？信用贷？二次抵押？）？再次感谢您！另求群内雪梨姐私信我！
回答：1) 二押 2) 继续办卡到150w 总的来说你的实力还是非常薄弱的。sz买房必须非常小心，亏不起。深圳没看见眼前一亮的地段。

2017-04-11
匿名用户提问：欧大，三月份我刚在燕郊定了第一套房子，首付按照新政的50%，目前已经网签和批贷，等六月底满两年时过户。放款之前我能否大规模申请信用卡？是否会影响征信，影响放款？
回答：也不差这几天。目前放款前还要拉一次征信的。

2017-04-11
乌兰巴托的段子手提问：远程咨询过cq二手房中介，按揭贷款评估价低于实际成交价，也就是首付要超过真实成交价的30%，怎么破啊？g评g贷？
回答：二手默认成本。早已接受。

2017-04-11
匿名用户提问：欧大，您对新手的建议是看房200套，那么看房的要点需要抓住什么呢？地段，房型，房龄，楼层，配套，交通，价格？还是有别的参数，租售比？
回答：都不需要。只要你累趴，自然会有体会。

2017-04-11
匿名用户提问：广州房票用完，中山接近深圳深中通道的房子适合入手吗
回答：兴趣不大，22km线

2017-04-11
匿名用户提问：欧神好，买房增值后如果想抛出，是不是就简单的挂给中介？应该还会有其他一些手法卖吧。我看您说明悟篇里面中介净是谎言，那抛出兑现那一环应该怎么解决？谢谢了
回答：抛出你想一周成交自然容易。想卖到小区有史以来历史最高价就难了。

2017-04-11
muzzy 提问：欧老师你好！地产行业偏后端，累个半死打工，收益跟炒房没得比。但又不敢放弃职场，毕竟房市下半场，出场晚建仓有限，又逢绝望时代。求教老师，是否该找个轻松地方蹲着做个小壳，花主要精力炒房？国内地产市场最近行情确实不错，至少我现任这家态势很猛。
回答：cq, cq

2017-04-11
匿名用户提问：希望欧神看到，欧大，上海现有中环内三室住房一套，去年800到手，贷400，月还2万一。房价目前小区同户型挂1100。进水库晚了，当时只想着少贷款，现在手上没现金，还欠朋友50万。夫妻年入50。目前现金为零，现在能继续买么？继续在上海买二套，还是去外地买cq或南京？月供可收入和信用卡解决，首付只能全款抵押？
回答：先办50w卡，把朋友债还了。学习着空当接龙。做得熟了，接着办500w卡

2017-04-11
匿名用户提问：欧大，cq来看的话，那边内环价格到4W估计到公元多少钱啊
回答：三年？

2017-04-11
匿名用户提问：欧大，您怎么看待中央政府对房价如此严厉的政策，您怎么看待泡沫问题呢？我们如何能在泡沫破裂之前逃跑呢？
回答：你们都逃了，谁来背M2

2017-04-11
Mushroom 提问：请问上海本地人，有首贷资格，找无房人士结婚。操作双手套现在是否还可行？能做到贷款和交易税费全部算首套吗？能的话有何注意事项？钱可以再赚，年轻首贷房票太稀缺，所以想尽可能榨干其价值，不惜多耗点时间攒弹药。谢谢欧神。
回答：技术活，属于小"术"。理论上都可以，实际操作步步惊心。每一次电话征询都心脏病。我老了，不接这种生意。你可以征询恰空，平米。

2017-04-11
白天不懂夜的黑提问：欧大，重庆天地只剩两期了。下一期开盘在8/9月份，现在可以跟开发商谈，团购价锁定名额，在14K-15K之间。都套内价格再点评下重庆天地可好。
回答：套内14不可能吧。一般都说20k

2017-04-11
迈尔斯（我的医生朋友* 提问：（入圈第一问）之前看到过有人提过，多核办卡，保持核心纯净，有这种说法吗？这么做意义是什么？
回答：Yes 核心专注房贷。

2017-04-11
匿名用户提问：西北的房子变现后买深圳好还是买北京好？
回答：sz，至少温暖如春。

2017-04-11
匿名用户提问：坐标无锡，父母过60，自己有房有贷，现金800，年入120，想配置超一线没房票，是应该重庆多核？（难度大么？）还是去强省会，如南京、武汉等花两年养房票？
回答：cq难度不大，easy模式。建议先找一外围亲戚房票，小买小卖。练手涨经验。经验多了，自然会有新的问题。

2017-04-11
匿名用户提问：欧神你好，我27岁工作在金融街，现金500多万，两个月后拿到北京户口，家里还有一个双胞胎姐姐未婚无房。父亲刚检查出淋巴瘤在化疗。家里打算首付200万，北京因为评估不足杠杆只有两倍。该买哪里？
回答：你一般金融街对口回龙观。但水库讲究一步到位。你又掣肘太多。建议再观望二月，先淘笋。

2017-04-11
匿名用户提问：欧神，抱抱❤️，目前资产配置，深圳三套，一套老破小600万无贷(但不能抵押，父母赠与拒绝配合)，一套750万负债300万，一套800万负债550万。重庆3套300万，负债240万，家庭年入60万，手上有30万，还想高评高贷买深圳，可以吗？
回答：套套负债率这么高，休养生息半年吧。X'mas之前出手即可。等cq房子再涨点，自己也更攒点弹药。

2017-04-11
匿名用户提问：欧神辛苦，问下深圳关外机场附近地铁口商住不到50平米，置换CQ住宅是否值当？上周末去了重庆，已看好南滨路二手。另有一套中部非省会住宅无贷款，也想置换CQ。这两套要卖比较慢，估计折腾半年，资金成本上是否值得信用贷或信用卡。新手上路，小弱提问见笑了。^_^|||
回答：如果有确信半年能卖得话，信用卡兜半年也不累的

2017-04-11
任我行提问：深圳预期2018.2开涨？！在信贷收紧，利率上行，认房认贷的前提下。上涨的驱动力在哪里？靠处女贷的购买力么？
回答：信贷没有收紧，骗小孩的。

2017-04-11
紫金潇洒哥提问：麻烦问下欧神，准备用老公名字抵押一套房，可以贷出3百，过桥资金2百万，准备买7百万的房子，房子买来在抵押，请问这套房子的购买和抵押还可以是我老公吗？还是必须换一个人
回答：收入证明够，可以无限抵押。

2017-04-11
匿名用户提问：欧大，看您之前水库文章，您让我们在准备办信用卡的银行先开储蓄卡，这是为什么呢？只是为了到时候还信用卡吗？我现在已经开了江苏银行，杭州银行等，接下来为了办理这些行的信用卡做什么准备？要存钱在里面吗？求解答。谢谢您！
回答：你换了外籍身份以后，借记卡会办不出来。

2017-04-11
匿名用户提问：最近看到美国加息，中国货币政策受到压力，中国即将进入量化收紧的通缩周期的分析，以及现在买房就是为国接盘的观点，请问您对这事儿怎么看？如果有这个大背景，目前入手房产（比如重庆）是该竭尽全力，还是别太急？
回答：股票圈的SB说的。金钱永不眠。

2017-04-11
匿名用户提问：有一套上海徐汇襄阳路附近的使用权老房子有可能会被折迁，但时间不确定，应该抛换筹还是应该继续持有？
回答：吊着抛

2017-04-11
匿名用户提问：神您好，辛苦啦。现有上海第二张放票，目前没钱，现在想1缓一缓攒点钱在上海买二套2筹三十万去昆山兆丰路地铁站买套小房，您倾向哪一个？
回答：昆山没兴趣

2017-04-11
匿名用户提问：请问欧神认为长沙现阶段哪些位置合适出手？
回答：7500以下的，近郊

2017-04-11
匿名用户提问：请问欧神，上海的别墅类与大平层公寓的投资潜力哪个更大，也就是说未来三年哪个涨得快？
回答：三年都看不出的。限购掩盖了价格。世上只有几种物业是完全没有折旧的。独栋是其中之一。

2017-04-11
匿名用户提问：欧大，北京去年500万入手CBD地铁上盖商住，持有半年涨到快900万，现在商住负面只能持有；长期看是继续持有？还是卖掉换成北京住宅？感谢
回答：现在卖会被人杀价。长远看物以稀为贵

2017-04-11
唯为提问：中山，法院拍卖、只有预售证，有没有问题？
回答：只有大产证，没有小产证？

2017-04-11
匿名用户提问：请教欧大，手上上海房票一张，首套首贷。但由于弹药不足，感觉现在沪上入手只能老破小，基本等于浪费房票。是否可以去杭州或其他二线入手，作为过渡，积累一点弹药后再集中用好上海房票。如果这样可行，中间的过渡期建议多长时间？如果不可行，是否就不用考虑其他直接老破小 or 守好房票暂不玩耍了？谢欧大。
回答：上海首房首贷千万不要浪费，资金不够可以借。凤变冰一般都是用老人房票，全款短炒，纯属练手。

2017-04-11
匿名用户提问：御江府，阅江阁，御峰的地段位置，哪一个更好。御江府16000看江还值得买么
回答：御峰最差，但是差50%的价格，就是无可挽回的优势。另，阅江阁看江17k。我想了半天，还是省省吧差30%

2017-04-11
水样ID 提问：欧大，除了炒房，也聊些别的吧，你的所见所闻所想，我都想听，提升人生境界。
回答：累坏了，聊不动

2017-04-11
匿名用户提问： 90后在渝工作，去年a5变a7，还想继续扩张，目前持有长嘉汇164平（电梯入户观江4房），融景城丽苑174平（楼王无遮挡观江），阳光100一套177平顶跃（1年没无法周转），想问殴大，我想再快周转一波，打算出掉长嘉汇，自住融景城，1年后卖了阳光100，用长嘉汇1变2或3，这种方法是否可行？还是都长期持有，怕再买的不会有长嘉汇跟融景城空间大，但不卖现在又没钱，请殴大指点，在这里谢过！！
回答：痛并快乐着吧。链式反应很累的，也就年轻人折腾得动。追求贷款放大3倍才值得。另，你的户型偏大。再涨下去会抛不动。

2017-04-11
匿名用户提问：欧大讲讲香港未来五年的房产行情可好？最近看了港岛几个盘，卖盘紧缺，看二手房很困难，价格在涨。
回答：hk现在一手盘和二手拉得非常开，几乎有一倍距离了。 HK楼市并非象外界宣传的。其实是大陆客在狂扫一手盘，二手传统地段涨得并不凶。

2017-04-11
白天不懂夜的黑提问：买成都咨询朱红之泪，买杭州有没推荐的人？
回答：没有，不是处处都有地头蛇的

2017-04-11
匿名用户提问：投资思路下，现在商住这样压制，上海的商住是否是入手机会？博今后政策放松？思路是否正确？
回答：趁政策不利，压房东价。以后自会反弹。不过这关头肯卖得房东也不多。

2017-04-11
匿名用户提问：欧神好！您的忠实粉丝，五道口讲座也听过。外地单身，北京户口，28岁，年薪20W，未来有加薪预期，父亲100W。年前刚改善1200W三居，贷款350W，现在家里有现金200W，想再为父母在北京（已无房票）或燕郊买一套小房子将来养老住。请教欧神，燕郊考察过，好地段二手全部下来已经快4W，而且投资客比重高，还敢买吗？将来如果想卖掉换北京还有人能接盘吗？另外，直接在北京可以拿自己的三居二抵加上自己的200W假结婚买二套吗？怎样安排可行较优？谢谢欧神！
回答：你买二套不准备贷款么。不如让你父母离婚买了。

2017-04-11
东升提问：欧大好，对于xyz单，一般如何寻找到买家？
回答：撒网吼

2017-04-11
无风提问：欧神，西安，我关注很久，价格比兰州还低？比如曲江新城。你怎么看？
回答：势头还没有起来。现在去会套二年。等势头起来再杀入不迟。

2017-04-11
匿名用户提问：向欧神提问，现在我们每年税前60w，上海2套，一套04年购买约800w做了400w抵押贷款，一套10年购买约600w有房贷100多万，此外一套和父母共有郊环别墅但不同意抵押。此外杭州有3套是用抵押贷款+房贷买的，目前值约1000w，但还没拿到产证。现在月供用工资还刚好。求问欧神这种情况如何继续扩大负债？是上海买还是外地买？上海没有房票，贷票也用完了，求欧神指点下一步如何继续买买买
回答：静等涨价+35%脱离成本区，创造赚钱效应。实在耐不住寂寞，可以拿20~30w去cq练练手。

2017-04-11
匿名用户提问：买房遇到这样的纠纷如何处理？求教欧神：原先买家就看过卖家房子，为了便宜找的一家小中介，原先此小中介答应买家只收一万元中介费。双方当时着急签约，看三方居间合同中中介费这一条的具体数额都划掉了，中介又口头说没事的，到时候有网签合同了这个居间合同就作废了，所以就没有认真计较中介费这一条中要收一个点中介费的那句话。现在双方网签过后，卖家房产证放在中介了，中介不承认之前的口头承诺跟买家提要求收一个点中介费。现在对此中介已失去信任，请问:第一，房产证放在中介安全么？会不会被抵押或者搞其他影响交易的事情。第二，中介费比之前口头承诺的一万一下多五万，怎么能减少此部分用？投诉职能部门有用吗？多谢
回答：1) 房产证可挂失 2) 佣金确认书签过么。没签的话可以一分钱不付

2017-04-11
匿名用户提问：欧神好，现金3000w，上海限购，下一步应如何买买买？谢谢
回答：汗，土豪。 3000w很难建仓了。只有京沪深才有这么大的池子。而都限购了。要么拆散了零敲碎打一套套买。要么和kfs谈个批量，不好弄。

2017-04-11
匿名用户提问：请问欧神，如果没有杠杆，因为没有房票，没有收入，哪个地方的房子值得投资？上海的使用权房可以考虑吗，因为税费几乎无？只要小几百万的话
回答：几百万我们要求每年赚几百万。单利100%，你做得到么

2017-04-11
匿名用户提问：请问欧神，准备二抵，资产全在夫妻名下（4500万，负债1000万，各2套京房，夫为公务员），请指点如何抵押，夫妻核心不废？流水充足情况下，经营贷对后续抵押或按揭有负面影响吗？谢谢。
回答：1) A单身全款买 2) AB结婚 3) 判离婚，房产给B 4) B抵押贷款 5) A单身继续买目前离婚和抵押都有限制。要新的科技树了。

2017-04-11
暴风雪提问：欧神你好，CQ上车3套目前等待银行批贷放款中，同时在北京中信申请二抵，材料还差补交一点点。我想问，这样的顺序目前看，如果CQ先放款，会影响我二抵不？谢谢！
回答：北京比cq严，北京先放更好一点

2017-04-11
匿名用户提问：欧神你好，外地户口，限购限贷，在沪全款内环购房一套，预计一个月内下产证，准备办理抵押贷，因有过桥资金，担心一个月内出政策影响抵押贷，内心焦急，主推中信抵押贷吗？还有推荐银行吗？盼回复
回答：换银行更慢。别换了，专心拜佛。没事和银行信贷员多联络。

2017-04-11
匿名用户提问：欧神你好，能推荐一下上海1000w的不错小区标的？手上一张首套首贷，想把子弹用足，谢谢
回答：好像没有，快进红海了。赵巷别墅看看。

2017-04-11
匿名用户提问：欧大好，孩子七月份深户可办好，手中现金300万，但孩子己有贷款记录，年收入100万，可以大胆买深圳住房吗？买那个区域的？小白一个，见笑了。
回答：深圳房子当然能买，别买ceo盘就行了。选套风景秀丽的，给孩子当婚房。 3+4或者换主贷人。

2017-04-11
匿名用户提问：请教欧神，北京家庭，海淀一套150平自住学区房，西城区一套60平老破小学区房，市值2100万，贷款625万，月供3万，年收入50万税后，租金收入9万，手里现金100万，计划用亲戚房票贷款买一套天津一手期房（周边二手房1.5万一平，因政府压价估计开盘价在1.2万左右），买完天津房子估计能剩40万现金，有几个选择：第一，持有现金慢慢还月供，第二，用剩余现金在重庆，武汉，长沙或者临深的惠州或东莞买套小房子投资，第三，用北京房子二次抵押再套一些现金，在上述地区资2-3套。问题：如果不想压力太大地投资房子保值增值（孩子两岁未来还有教育费支出），您建议如何选择？重庆长沙武汉临深您建议的优先投资顺序如何？
回答：汗，什么房子月租9w。一般建议"一步步来"。赚钱一步再做下一步。胃口都是一点点撑大的。持续不断地见到赢利，才是最好的鼓励。

2017-04-11
May 提问：欧神，你怎么看双证房子?如果长持，升值空间和单证比怎么样?现在双证的房子是单证房子的8-9折，谢谢。
回答：既然已经买入，就不要抛了。如果没有买入，就不要买了。限购估计至少还要5年。

2017-04-11
匿名用户提问：欧大早，本人在嘉兴工作，目前首付均价1.6左右了（去年八千），现在嘉兴很火，被浙江推为对接上海的示范区，没有必要再买两套？还是投资重庆玉带新城或西安，您怎么看？
回答：嘉兴没兴趣

2017-04-11
沉香翡翠藏谜提问：桂林叠彩区一套江景现房 112平几年了一直不涨请问欧神是不是该果断平仓
回答：吊着慢慢卖。别再进去就行了

2017-04-11
匿名用户提问：坐标上海，年入40，名下内环内两套老破小，是不是该卖掉一套，贷款或全款抵押换一套中环or外环大面积低单价涨幅比较大？（家里老人还有一张房票，可做贷款。）
回答：老破小45m以内很难做抵押。套现只能卖掉

2017-04-11
葛•畅提问：欧大，广州南沙目前新房1.5-2万，二手房1.2-1.8万（普遍为2010年以后的房源）。问：南沙未来的发展是否看好？房价跟横琴、前海相比仍有较大差距，是否还有升值空间？胡如果能成为下一任BOSS，南沙是否会迎来大机遇？
回答：横琴是个巨大坑，南沙自然也是坑。另，xxh也是坑

2017-04-11
葛•畅提问：欧大，北京通州运河十号的40年产权精装商住在3万一平的时候入手了一套（受调控影响注册公司购置），目前已签约尚未办理商贷，内部运作可做更名处理（变更公司股权可避免二手买卖税费）。在北京商住新政出台前市值5.5万元一平，目前市场趋冷基本没人咨询。问：是否值得继续持有？等机会再出售，还是长线收租，还是低价卖出另找其他投资机会（比如在广州、南京、重庆置业）？
回答：你没得选。想卖也得卖好几年。

2017-04-11
轩辕少康提问：欧神好，看了大家的提问，我这个桥洞都不好意思提了，还是鼓起勇气问一问，我在杭州，去年开始开始醒悟，努力赚钱，现在月收入7000，每月支出3000左右，有6张信用卡，总额度11w，无房，想年内在杭州买套房子，不过没有首付，打算贷款30w，买个100w左右的房子，是否现实？
回答：贷款70w么。卡太少是你懒惰了。先办200w额度再说。要以一种疯狂的发条对待世界。

2017-04-11
晋慧敏提问：欧神好，几个简单问题，盼指导。第一，环京第一圈天花板大概在多少？第二，环京目前投资价值已经很小？第三，推荐两个目前最值得投资城市以及区域。感谢
回答：1) 国贸六折。除非通州造500米大楼 2) 不小。有人口基数在。 3) cq南滨路，北京朝阳区

2017-04-11
匿名用户提问：刚毕业金融民工，深圳工作一年无存款，家里能提供的资金最多也就100左右，信用卡刚开始办。请问欧神，我是否应该咬牙在深圳上车，还是换工作转战重庆呢？
回答：首房首贷先用在SZ，钱不够可以筹。筹款本身也是成长的过程。

2017-04-11
匿名用户提问：请问欧神。对宁波怎么看。最近宁波也开始涨了。可以入手不现在。
回答：上海的大树下是杭州，杭州的大树下是宁波。纯本地人自己和自己玩。买一二套，小注怡情

2017-04-11
匿名用户提问：上海一套房，市值700万，有贷290万，可抵押出来200万，加上手上现金30万，信用贷100万，想在上海继续投资买房。年收入60万。外地户口已无上海房票。1，找人代持，买法拍房，找上海人假结婚，注册个公司买房，哪种方式破限购比较好？2，可否推荐几个上海未来涨幅会比较大的区域和楼盘，上海大学宝山校区旁的南大区域可以买么，比如七号线祁华路地铁口旁的保利叶之林小区720万125平三房？感谢！
回答：只剩30w现金了，还这么折腾，真爱啊。你确定值得你的付出么

2017-04-11
匿名用户提问：现在多个城市是T+3，这样的话，离婚大法还可以用吗？离婚不算赠予吗？算析产吗？
回答：要离早离，拿到房本就离。

2017-04-11
匿名用户提问：西北城市（乌市）6套住宅（其中一套自住），3间门面，总市值1600，无贷款，年租金收入100，现金50，无其他收入，通州有一张房票，乌市现在房产不太好变现，请问我这样的情况应如何自救？
回答：慢慢慢慢变现

2017-04-11
匿名用户提问：欧神，本人北京公司法人，公司类事皮包，无打卡工资，社保按最低基数交纳，公积金按月收入8000交纳，名下京房500万一套有房贷300万。1.怎么办理大额信用卡2.怎么办理比较高的信用贷。3.有推荐的pos机吗？
回答：1) 四大行搬砖办。或者靠运气办 2) 额度高的都是体制内的 3) 银联0.60%，扫码0.38%，百度搜一下大把

2017-04-11
匿名用户提问：求神指点人生大事中最重要的孩子教育问题，坐标天津，三口人均为中国籍，孩子4岁，为躲避毒教育，想上惠灵顿国际学校您看可以吗？如果可以的话，惠灵顿在津只招外籍（绿卡），求破国籍限制的术。万分感谢。
回答：我们有钱人家的女孩子，读读国际学校也就算了。男生恐怕无法立足。入外籍很容易，菲律宾4w美金二个月搞定。但是不能孩子单独入，得带一个大人。不值得

2017-04-11
匿名用户提问： 7套一线，市值5000左右，贷款1000。现在还可以抵押出来一些，还可以弄到一两张一线房票。再放多少杠杆合适？家庭年收入税后120，另租金年收入60。
回答：再放1000显然毫无问题。再放2000，也刚刚把你的现金流用完。

水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”

水库论坛官网