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问：欧大，假设美元印我们不跟，那理论上就会导致尽可能多的美元，会尽早来中国换成值钱的人民币，并购买人民币计价的资产。这个结果会导致人民币资产上涨，对否？并且由于以前说过，中国的政策是不让美元流出，但没有限制美元流入，并且流入美元就必须入央行，兑成人民币。以往的套路是印出来兑美元，这样是否导致与以往一样的对外升值而对内贬值？ 回答：不对。主要是汇率涨。不对。要看央行有没有出手，抑制汇率升值。
提 问：增发和配股钱也到上市公司吧？
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回答：对
提 问：人均居住面积，对生育欲望的影响大吗？ 回答：大
提 问：一个稳定每日更新的房产公众号，阅读量平均2W+，硬广和软文价格能收多少？ 回答：2w10w
提 问：欧先生，魔都贷款中介艾瑞克您听过吗？靠谱吗？ 回答：好像是个小V据说吃差价，吃得很厉害。
提 问：欧大，cq买房手续费：包装落户2万，加上2%的中介费、1.5%的按揭服务费、还有税费和垫资费用。感觉重庆这买房的手续有点贵啊，百多万的房子，手续费都接近10%了。您觉得哪块收费贵了？ 回答：很多都是重复收费，把服务费拆成四五种，反复收。
提 问：欧大，为什么很多大老板都会投资很多，比如金融贸易石油，很多元化，他怎么有精力搞那么多，还是有其他目的？ 回答：多元化投资从来不赚钱。多元化投资，从来不是为了赚钱。为了什么，呵呵别追问。
提 问：欧大，三线城市的地上车库（一楼是车库，二楼开始是住宅），有拉闸门，大概大概20平方。问题：1.这种车库有没有投资价值？2.价位应该是每个平方是房价的多少？谢谢！ 回答：有房价30~50%不等。
提 问：大大安好，问题有点多，坐标青岛，目前大家庭青岛10n，大家庭负债率百分之35，收支平衡。想问下1，有机会户口迁至深圳，但目前没有深圳购房能力，可否先过去？2，有没有必要整合下青岛的资源(卖一些房产)去深圳拓展，还是继续坚持每年1n青岛，主场优势资源较强。3，目前10n中5n主城区均价3万多，5n近郊区均价1.5万，继续建仓的话建议近郊区还是主城区？问题有点多，感谢 回答：挂个钩子，去全款的卖掉一些。问题太宽泛，地段思考的因素非常多。
提 问：大，办xyk之前，必要先办一张办卡行的储蓄卡吗？这对多下额度是否有利？ 回答：评分+2
提 问：欧大，那个上海创业贷款，为啥默认不用还？不还的话会对征信产生影响吗？ 回答：你可以破产。
提 问：大，二线城市，排名第二或第三的CBD内，楼龄2001～2003年之间，只有二三栋楼的步梯房小区，是否有投资价值？ 回答：关键价格要好，折扣要有深度。
提 问：欧大，不好意思，代朋友问下，有现金450万，在上海，准备买房，首贷，自住为主，单位在世纪大道浦电路，有推荐的板块吗？另外女朋友上海户口，首贷还在，双方一起可以凑500多万，是买两套中小户型还是买一套大户型呢 回答：塘桥看江的房子，并不贵。投资，二套更好。
欧神文集全套13本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列7本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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提 问：od,买的筹码和卖的筹码分别是什么？
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回答：无限RMB30000亿USD
提 问：欧大，买了套房子，产证上是父母+1个儿子，儿子据说已经离婚，这种情况在交易过程中会不会有风险？ 回答：你可以看看产证和结婚证日期。
提 问：殴大，现环境下，从楼盘的质量来看，施工单位是“中”字头好，还是普通的民营AAA资信企业更好一些 回答：非我所长。一般“中”字口碑都很好。但内行知道，里面还要分“局”。
提 问：感谢大，续费成功了！祝大好 回答：感谢金主
提 问：欧大，最近邻居反应打电话问卖房的中介多起来了，是否说明市场在回暖？ 回答：前几个月太冷而已。
提 问：欧大，Cq买壳公司找人做法人是个老大难，已经换了好几个人了，有什么办法可以在当地找人做法人吗？ 回答：找专业人士为你推荐。
提 问：请问欧大，实操二手房的时候是一定要在有大量在售和成交房源的板块或者小区里淘嘛，如果遇到比较优质但体量很小的盘，一般要怎么操作 回答：看前后左右类似楼盘，自然有对比。
提 问：欧大 你现在对于重庆推荐的板块和产品类型，和当时公众号文章写的有变化吗？还是推荐90平左右吗？ 回答：一直有细微变化，与时俱进。主要是某些品类一旦涨过了，就不值得继续推荐。
提 问：欧大，USA的赤字水平达到了二战以来的最高水平而且没有收住的趋势。那么后面会发生什么？超级通胀？动荡？
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回答：这个指标没有太大意义。赤字看积累值，一年不要紧。
提 问：大，这是真的吗？无息贷款。。上海ZF是不是。。
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回答：一直都有。而且真实含义是：可以不用还。
提 问：欧大，我这套是买了以后2017涨了一倍，88万涨到170万了。2017以后的2年没涨是正常行情主要想问的是，要不要卖了成都的换重庆的，因为判断这套没有太多涨幅了，而重庆那边最近出现了些笋盘
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回答：我说的是，你对“二手真实可成交价”没有概念。
提 问：欧老师，今天计算了一下，每1%房贷利率（和真实利率的价差）可以改变房价10%。5%利率下的房子和6%利率下的房子不是同一物品，具有不同的贷款特权。房地产的真实价值，应该是租金+贷款特权的二十倍（资本回报率5%，住宅没有贷款特权的国家地区租售比接近20），此理论可以解释商住写字楼小产权与住宅的价差，以及北京商住的价格下跌。并非短期泡沫或洼地，而是贷款特权变化。 回答：那你最好先回去，重修初中数学。
提 问：欧大，西港买了二个单元，其中一个单元，大家约定了抛售价，地款全部付清，您建议2020年具体什么时候转让比较好，谢谢 回答：不明白你的问题。你是问卖还是问更名的手续
提 问：欧神 感谢 不舍！ 只有徐徐告别 方能渐渐平静！ 回答：-
提 问：欧大：新人都是730？ 回答：对的，续费365
提 问：殴大安，刚换到单位另一个部门干科长，手下都是上了年纪的老员工，本部门还是营销部门，应该如何管理老同志并尽量做出业绩，谢谢 回答：赏罚二项武器，你有哪个。
提 问：欧大，许小 年水平如何？ 回答：还不错
回答：关键词：
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提 问：欧大，3年前买的一套中山的房（临深），房价涨了一倍，是否卖了买cq ? 坐标SZ，已买一套，没能力再买了。 回答：你可以卖卖看。二手房价，绝不是“你以为”的。
提 问：欧大，祝安 康。东莞虎门 离 深圳北 十七分钟高铁，如果是主场作战，有投资价值吗？ 如果深圳涨，类似这种通高铁的卫星城市会不会随大势也涨？谢谢。 回答：只有大城市，才有房地产。可以参考芝加哥附近，繁荣的小镇，房价是什么情况。
提 问：欧大 安，为什么您最初认为新guan只是重感冒呢？玻璃肺多可怕呀！而重感冒不会得玻璃肺，也不会传染给全家人。谢谢。（如不方便可不答哈。） 回答：那只能说你真没见过世面。任何一种死法，临死都很可怕的。
提 问：欧大具体有推荐的的城市和区域吗？更好的把握好时间节点和节奏？选好目标好做房票的工作！
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回答：这个问题大而宽泛，几乎是没有诚意的。就好比直接问，“明天哪只股票会涨停”。水库星球140000个问题，都在回答这个。感谢打赏一八八。目前而言，综合房票贷票限购等原因，国内我们依然看好CQ，沈阳，长沙。CQ选二江四岸及延伸线。避开北区土著聚集区，否则没有稀缺性，供应会无穷无尽。沈阳道义已经略贵，可以考察于洪，苏家屯，或者老市区高品质二手房。避开新市府。总体以淘笋为主。长沙绝对价格低，但建仓困难。ps.请不要继续追问，“我是一个25岁大学生，请问如何赚到1000w”（加微shuidi021,入水库交流群）
提 问：已经满二的房产，离婚析产，过户到一方名下，产生新的房产证，满二满五是从新证上的办证日期算起？还是按老证时间算满二？ 回答：老证时间
提 问：欧大，妈妈炒股二十年陆续亏了两百万。近年我夫妻勤恳买房养娃获得父亲支持控制了家庭财权。母亲已退休钱少了不过瘾开始拿信用贷小贷炒股，亏了还得我们填坑，全家对此非常头疼。我们只是希望她用自己的钱玩不要借钱炒就行，面对这种亏了一辈子也死不悔改的老股民如何是好？怎么才能让她不去贷款借钱炒股？ 回答：让她去坐牢。巨婴就该吃耳光，除此之外没有解决方法。
提 问：欧大，东北有两个地上的产权车库一般按照经验如何估值？由于这边天气冷所以车库几乎房价一个价或者更贵。 回答：每个城市不同。看房200套建立价格体系。
提 问：欧先生，外地公司名下上海浦东一住宅以物抵债方式转让给我，本人在上海无购房资格，1，以何方式转让 2，如果过不了户，可以参照代持叠租约吗？3，哪种费用最低 ？麻烦有相关资源及经验的亲们私信我，谢谢 回答：只能法拍可以只能法拍。
提 问：大，广州买哪儿细讲一下呗！您会投广州吗？ 回答：考察中
提 问：大，过去十多年做多中国最好的方式是买入一线城市的房产，做多越南最好的方式是？ 回答：贷款买地
提 问：欧大，大几百万的经营贷，后续打算全款再买的话，需要提现截断么？ 回答：一律截断
提 问：欧大，日本最近yi情增长缓慢，是真的因为控制的好么？ 回答：不清楚。据说检测不够多。 回答：大蕊：日本应该抄下韩国作业。全面普查核酸抗体，查的多数字就高，查的少数字就低，不查就没有数字。建立无症状追踪，阳性无症状的隔离，追踪什么时候发病，多少天后的核算载量。感染数字多，并不意味着糟糕。关键看感染数字与死亡数字之间的关系，查得多分母较高，死亡率就低。掩盖真实数字，最后就是不可避免导致二次爆发。 回答：大蕊 回复 小也：日本有药的，到不必恐慌，回国的机票已经一票难求，目前可以观察，看四月份日本情况。
提 问：欧大，对北京下一波涨幅有预期时间么？2021有戏么？大通胀下，北京不涨是不是比较难了 回答：北京ZZ正确，永远最后一个涨。
提 问：殴大，公务员在四线小城市，能否把户口迁到深圳？ 回答：可以
提 问：欧大，BJ有一套自住，现BJ和SZ都有车票，目前资金不多300，投资的话，打哪里比较好？考虑SZ目前已经涨了不少，BJ是不是该启动了？ 回答：bj今年应该没行情。
提 问：欧大，请问我们现在的汇率基本是由自己来决定的吗？我们对外汇市场的控制能达到什么样的程度？对汇率的实际控制方式主要有哪些？谢谢 回答：主要是央行说了算。买与卖它都有无限筹码。
提 问：欧神，rmb只有部分是自由的，也可以造成rmb:usd是1：1么？这个可能性多大？ 回答：为什么不是1：8真缺乏脑洞。
提 问：欧先生好，1 沈阳新市府板块次新顶楼的缺陷，就是流动性差一些，抵押贷的时候评估价可能也差一些，还有其他需要做好心理准备的点嘛。2 坐标沈阳，一个国企5年的盘，户型不错，园区一般般，四周都是品牌开发商的盘，他的天花板是不是就是品牌开发商中最便宜的那个价格。 回答：贵啊。对
提 问：欧大，重点学区房楼梯房的5楼6楼积极主动跟 踪加装电梯，我是2楼，一楼二楼都不同意安装，东西向的楼，目前社区在主导此事，到了签协议的阶段，怎么阻止此事进一步发展？ 回答：人家有权装。你去泼大粪很Low的。
提 问：欧大，现阶段适合卖了成都的房子，拿资金换重庆的吗？成都这套契税刚满2年，2017以后一直没涨，抵押贷了6成（提前还没有违约金，也有钱还）重庆是最近多了些小笋盘，（大笋也遇到，没抢到），感觉是个好机会本人情况，成都户口，重庆三无有注册公司。没有刚需。谢谢您！ 回答：二年没涨，说明当初选筹不好。再洗几年，就有涨幅了。何况杠杆还很高，不舍得抛。
提 问：批量化生产的食物，应该会越做越难吃吧？ 回答：mip会越做越难吃。但会出新品。
提 问：殴大，为啥不能续费呢？ 回答：水库不接受ios支付
提 问：欧大，四线城市，有置换需求，是不是要加快步伐了？ 回答：老房子尽量出货，流动性不佳。自住一套大宅贷足。
提 问：欧先生您好，对于GDP增长问题，未来还能重回两位数吗 回答：上帝都哭了
提 问：欧大：最近如有1000万现金投什么好？ 回答：买房子啊。所有资产大类中，只有贷款买房，代yun生娃最强。房产高价区不如低价区。具体展开，又涉及房票贷票。还有淘笋。
提 问：大，越南的股市有得玩么？ 回答：一般
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发表于 2020-4-1 20:04:17