水库论坛欧神文集官网 - 欧成效yevon_ou

搜索

欧神小密圈20200321:CQ在国内城市算是不错

 关闭 [复制链接]
发表于 2020-3-22 11:02:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

水库论坛官网

水库论坛官网


水库论坛网址:
www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口:shuidi021, 备注“水库论坛

2020/03/21 19:14
提 问:很多北京421(或8421)家庭,到最后一个家庭在北京有4套房甚至更多,这种家庭生几个孩子比较合适?
回答:2+

2020/03/21 19:14
提 问:欧大:工商银行的E抵快贷,也需要取现吗?还是直接转账就行?
回答:信用贷没人管

2020/03/21 18:37
提 问:欧神您好。惊涛骇浪万一持续时间太久,国内会不会有政局动荡呢?毕竟推 背图里有一象是:有一军人身带弓,只言我是白头翁(美 国国徽便是一只拿着箭的白头 鹰),东边门里伏金剑,勇士后门入帝宫。
回答:拉黑,小黑屋。

2020/03/21 18:36
提 问:殴大您好 :1.我有个2005年的房子,6楼到顶的楼梯房,是2楼,140平,它旁边有很多次新房带电梯,之前最高能卖3.5,现在2.5,当年3000买的,我是否需要在10年后给他换筹了?感觉单价在降低。2.什么时候需要换筹?无金融属性吗?有文章推荐看吗?
回答:从加杠杆的角度而言,应该卖了一换三。实际操作,还要考虑税收成本。和抵押哪个更适宜。

2020/03/21 18:35
提 问:殴大,刚需自住一手房,现在在卖车位,是一开盘就买车位,还是等卖到最后了捡漏?
回答:如果要挑位置的话,得一早就买。

2020/03/21 18:35
提 问:房产中介,引流用,订制些什么小礼品合适呢?碗+水库名言?功夫财经的欧大著作+环保袋的成本,要多少一份?
回答:鼠标垫好了,三五元一张成本。

2020/03/21 18:35
提 问:大,杭州人口增长这么快,您觉得这是一个可以长期看好的城市吗?
回答:可以关注,研究

2020/03/21 18:34
提 问:续刚才问题,中介说:可做无还本续贷

水库论坛官网

水库论坛官网
回答:那你依赖中介吧……

2020/03/21 18:33
提 问:欧大,女儿学棒球怕塞黑,有其他运动推荐么? 朋友儿子打棒球晒得黑了不少
回答:多花点钱,去室内。女性游泳也可以。


欧神文集全套13本,共分3个系列:

1)“楼市黄金十年”系列3本

2)“楼市投资体系”系列7本

3)“思想体系(杂文篇)”系列3本。


其中“楼市黄金十年”系列:包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗?你知道欧神其它笔名吗?你知道欧神的情史吗?答案都在这里。


水库论坛官网

水库论坛官网

购买链接:

水库论坛官网

水库论坛官网

2020/03/21 18:33
提 问:北京民政局能否查到外地的离婚记录?
回答:查不到

2020/03/21 18:33
提 问:欧神您好1.目前有个大型小区,5年内电梯房,一室均价1.6万 40-50平,二室均价1.8万60-80 平,三室均价2万80-100平。大户型反而贵,目前这种情况买哪种?
回答:没有房票贷票限制的话,可以买小的。

2020/03/21 18:33
提 问:欧神好!求放出,当一回伸手党,坐标杭州,请教一下职称的事。我专业前几年开始评中级职称要考试了,不能直接评,我是学渣。1、请问职称只能在自己交社保的工作单位提交申请吗?2、工作单位只允许申请本专业(需要考试)的职称,是否可以用壳公司来申请?3、申请的专业想换个不用考试的,专业由哪些决定?
回答:-

2020/03/21 18:32
提 问:神,深圳这一波结束以后,是不是就该撤了?很难坚持到下一波来了吧
回答:不会跌啊。只不过建仓,会选别处。已有的继续持有。价格好才抛,不会急抛。

2020/03/21 18:31
提 问:欧神您好,请教您:1.经济适用房能买吗?房本土地属性为划拨。2.为什么?
回答:便宜就可以。一切缺点,均可折价。投资者不会爱上自己的物业,这和自住眼光本质的不同。

2020/03/21 18:31
提 问:神,您对重庆的重新考虑,大体方向是加仓对吗?只不过在微观上面更加的有倾向性
回答:西港更优先。CQ在国内城市算是不错。

2020/03/21 18:29
提 问:请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。
欧大好,感谢您建议,续德国事。我于6-7年前成水库迷成多军,丈夫北京某大院高干子弟加学霸,他和父母不懂市场经济。我婚内注重外观,脾气温和,2次怀孕因娃不好没生下来,求问我错在哪?1,婚前我要求做公证,他在公证处第一次知道我情况吓一跳,现在他说我公证是自私,不想好好过日子。2,我有空就回国建仓,有至少15个月的现金流,不觉压力。2年前我建议并实际做了,用德国他的房做抵押买了零首付低利率二套房,现已升值。4个月前,我看中块地铁边的地想买了建haus,各银行测算建好即涨30万欧,我从国内转钱共同买,之后他觉得我投资激进,要求离婚,我求和3个月无解,他要我变卖国内房产变现金和还贷款。我是否该放弃求和?
回答:谁决策,谁负责。如果财务分立,他还要干涉你,是他不对。可以基于“平等,分立”的基础上,再谈一次。财务二笔账。但是在一起生活。

2020/03/21 18:28
提 问:续德国事求问:2,您虽对生娃梦持悲观态度,但我仍不想放弃。请问您怎么看待无证婚姻,因为我不想让后面的人知道我太多事,建仓等各操作也自由,我只希望共同抚养孩子,有稳定的生活伴侣,这种事情靠谱吗?3,如果是这种模式,我是不是找个老外不懂中国事情的更容易操作?我还是想选择国内建仓国外生活两边跑,因为我在这里已经有非常多保险了,我也希望病痛和养老在德国。4,对于要我变卖国内房产还贷款,我是很不认可的,所以我选择牺牲婚姻,您觉得我这样做错了吗?5,无关人种,您建议我后面如果按此模式操作,找个什么类型的男人无证婚姻比较合适?或者说哪大类职业的?感谢指点。
回答:德国60%人口终身同居。连总统都是当选后再去结的婚。老外嘴甜,但不负责。你的婚姻,是婚姻本身有问题。不要扯到房子去。如果能找到德国古老家族,则最好。非常有钱。

2020/03/21 18:25
提 问:雄 安有无可能代替CQ,那CQ的鬼牌怎么打?
回答:二者意义并不一样。雄 安无险可守。(加微shuidi021,入水库交流群)

2020/03/21 18:25
提 问:欧大,这3个是第二个更优吗?贷款中介说的十年利率固定可信吗?实际操作的时候如何知道是否如中介所说十年利率固定呢?

水库论坛官网

水库论坛官网
回答:利率是肯定固定的。银行不在这上面做手脚。关键是每年过桥啊,

2020/03/21 18:24
提 问:od,地方ZF的收入除了卖地和税收还有其他收入吗?卖地收入占比多少?
回答:中yang靠金融 地方靠土地 基层靠罚款。

2020/03/21 18:24
提 问:提问: 欧兄,好!听说你要永远离开sh市场,是什么原因,市场后续上涨无力?白左请问欧大,bj算白左吗?
回答:没那么白。

2020/03/21 18:23
提 问:请问殴大对于这两类公司的发展前景怎么看 ,互联网公司斗鱼 vs 消费类新秀 ,诸如喜茶 奈雪的茶 完美日记等
回答:消费率底层员工,工资惯例很低。而VC烧钱公司,员工往往滋润。

2020/03/21 12:31
提 问:抵押贷款后,钱转到第三方个人账户。从这个账户提现的时候,一天从一家银行取了30万。因为超过20万了,可能会给银行核查。现在想问问,银行核查的话,会问哪些问题?会问钱的来源吗?
回答:不会,20w基本不查了。

2020/03/21 12:31
提 问:欧大,我儿子初一,课外除了痴迷打游戏之外非常佛系对任何事都没兴趣,吃饭也很少,有一次吃饭他夹了一块排骨,没夹好肉掉回盘子里,他居然放弃了没再夹回来,吃别的菜了,当时就把我雷到了,一副生无可恋的死宅的样子死活不出门。试着放开让他用手机,结果每天能用10个小时连着玩大半个月。连出去日本旅游都一路在玩手机。感觉就是往日本死宅路上发展。这样读个大学有什么用。欧大给点主意?非常感谢
回答:再大几岁,开始喜欢女同学了,会改变。

2020/03/21 12:30
提 问:全球放水,我们就不干,是在做压力测试吗?
回答:铁 鹰上瘾

2020/03/21 12:30
提 问:欧大,好。最近看了一期房,一年之后交付。正常楼层均价3w2左右,现在有一套一楼,没有架空层。卖2W3。周边的小区正常楼层成交价在3.7左右年底门口的大型商业综合体就要交付开业,明年通地铁。小区外围的江边,ZF也在投入营造江滨公园绿化带,也已经动工。您说我这一楼可以下手吗?劳烦,谢谢。
回答:折价到70%,这个折扣率我觉得可以入。

2020/03/21 12:29
提 问:欧大 安,北京房产局和民政局以及户口本联网吗?如果54大法破限购,离婚证和户口本离婚状态也需要挂失保留吗?这个下次还能使用吗?还需要每次真的jlh吗?户口本也需要每次变更吗?谢谢。
回答:联网。建议保留副本,总有用处。需要真离

2020/03/21 12:29
提 问:镇藏第一shu记应是非常之人,为何最后是和?
回答:怀疑是替身

2020/03/21 12:28
提 问:欧大安,CQ2SY6,资金剩260,想继续建仓,选城市总是摇摆不定,一会南京一会沈阳一会重庆的,这三个城市都在关注,我这是太浮躁了,怎么能定下心来呢???
回答:赚钱的事反复做。

2020/03/21 12:28
提 问:欧兄,好!听说你要永远离开sh市场,是什么原因,市场后续上涨无力?
回答:白左

2020/03/21 12:28
提 问:欧大好!有个贷款的问题请教。目前有一笔350w利率5.15的30年的消费贷在还,看到最近银行放水,又拿产证去评估了一下,可以再加按100出来然后利率变成4.75,年限是5年按20年还款,请问这个值不值得转?
回答:手续费低的话,值得做。

2020/03/21 12:28
提 问:欧大,有个疑惑请教,我让我亲姐姐,过来一线,帮我办一笔zxd,老家距离一线大概140公里左右,几十万的额度,她怀孕七个月了,结果办完后,由于客户经理的疏忽,她刚回去,又要重新回来签,无法快递或者其他方法,我打算开车回老家接她,再接她回去 不过感觉特别不好意思,她都怀孕了,还让她来回颠簸两百多公里,还是第二次,感觉不办又不甘心,而且还不一定能通过,我是不怕累,只是对她不好意思,如果你是我的话,你怎么解决,还是我太玻璃心了?想太多了
回答:送个ipad给她。

2020/03/21 12:27
提 问:这几个观点对吗:1、财富就是共识2、油价大跌利好经济3、美股大跌是因为美国想赖账,因为美债太高了
回答:99.9%对奥派价格中立。任何价格变化,无非劳动的比价。不是

2020/03/21 12:26
提 问:殴大,保利这个开发商如何?
回答:拿地便宜,red

2020/03/21 12:26
提 问:欧大,听您直播讲如果wh没有zai后重建没有放水的话还不如以前,倒吸一口凉气太难了。能预测下放水概率大吗????????
回答:最疼的儿子是navy

2020/03/21 12:26
提 问:欧大,e分期审批到30万额度,工行说封顶手续费17元/笔,刷普通pose机,每次刷5万可以吗?会不会由于商户问题被封卡?
回答:一般没人管。

2020/03/21 03:45
提 问:继续德国发展问题。感谢您深夜还回复我,我想追加一下:1,我已有德国身份和工作,我留在德国还是回国更合适?2,如果我留在德国,我选择要现金,把负债房产扔给他,但我是否应该买套自住房,用国内贷款的现金转到德国另外买套?3,如果要再完成生娃梦,我留在德国合适?还是回国去找比较合适?主要德国的华人数量有限,找其他国家的人我现在还没考虑过,正因为是十字路口,所以希望欧大您指点方向。
回答:看你具体情况。当年为什么要出国?赚钱的话,肯定在国内发财快。想休闲当我没说。可以,随意。德国房价并不贵,首套还有税wu优惠。持悲观态度,看你口味了。

2020/03/21 03:43
提 问:你好,请问我二线城市有两套房子用父母和堂弟名义买的(堂弟占1%贷款),现在想截断办理抵押贷款,办到我自己名下,A:直系亲属操买卖有风险,且税费高,最低20万左右B:赠予后期税费高C:结离婚?我堂弟已结婚,我也离婚的,老公反对Cf,我可以和我爸爸办理JLH吗?民政局查得到吗?我户口多年前转走。请指导,不知怎样办?我该怎么办呢?
回答:为了贷款的话,直接用你堂弟加按揭,干嘛变更产权。为了过户的话,理想是卖了再买。结离婚不好办,直系查得到。

2020/03/21 03:40
提 问:殴大,西安的西咸新区能买吗?
回答:没兴趣,人口不足

2020/03/21 03:40
提 问:os,Malacca如此重要,25年KL safe吗?谢谢
回答:不在南海方向。

2020/03/21 03:39
提 问:欧大,你对当前就业怎么看

水库论坛官网

水库论坛官网
回答:呵呵

2020/03/21 03:39
提 问:欧大欧大,从时间上的确是87%,但从资金量来看,能付的首付=针刺底部=一张卡额度,是吗?(没有其他钱来垫额度情况下)

水库论坛官网

水库论坛官网
回答:75%可以把一张卡拆为二张

2020/03/21 03:38
提 问:欧老师,做了一笔JYD400W,放到第三方公司账户,这家公司可控,就是不能大额取现,每个月只有8万的取现额度,请问怎么把钱弄出来呢?
回答:你是xx套餐么。和对方财务协商,转公司第三方再转出来。

2020/03/21 03:37
提 问:欧先生晚上好!上周开始,手上两个核的广发卡千元以上消费受限,至电客服回复说是商户被风控,建议到正规商户进行消费。这个回复是标准行话还是机子里的商户确实被风控了?如果是商户问题的话,自动换商户的机器,商户不能控制,是否有必要换固定商户的机子?我手上的卡额度共300万,长期输出70%,我应选择什么类型的机器比较好?
回答:大概率是封你卡。大概率换p机依然不行。你可以先试试。

2020/03/21 03:36
提 问:欧大晚上好,关于货币的问题:一国内有多种货币竞争关系才能抑制通胀。社会发展,专制,且不允许其他币,所以rmb一定通涨,钞票边毛。如果放开N币:钞票加速变毛,有信誉的币兑换价值会逐渐变高,然后达到一个较为平稳的兑换比例。对外,跨国贸易的时候还是会选rmb吧?毕竟zf信誉背书是战斗力。国家的通货无限接近GDP增长,基本没有通胀和通缩。为了世道相对稳定,地方zf币不会出现。还利于民,但对外武力值会下降吧?请问上面的这些理解正确吗?谢谢
回答:跨国贸易一定不选RMB通货接近GDP增长这句不对。武力值不会下降,自然有别的方式收税。

2020/03/21 03:35
提 问:请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。
欧大晚上好,请问您一个关于贷款的问题。一般抵押经营性银行贷款的方案选择是按成数优先,还是利率优先,或者按还款方式优先?还有附上图片,您觉得哪个银行方案更好些?谢谢!

水库论坛官网

水库论坛官网
回答:成数第一利率第二还款方式第三利率差很多时需要精算。A

2020/03/21 03:33
提 问:求助欧老师,朋友在淘宝法拍了一套长春朝阳区铖裕香榭湾的房子,100平总价约48万,毛坯房,已交了5万定金。目前了解的情况:1,房子开发商因为工程合同纠纷问题被拍卖,但房子已经封顶可正常使用。2,没有房产证。3,此房已经被开发商私下卖出并换了钥匙。法院的回复是交了尾款可以拿法院的手续换锁,如果有人找麻烦就报警。4,附近商品房单价1万2,该房4800的样子还是一个学区房。请问,这情况是放弃了损失5万定金还是继续下去?

水库论坛官网

水库论坛官网
回答:啧啧,真有人喜欢吃砒霜。既然你明知是药单流,就自己权衡。不是金刚钻,别揽瓷器活。


2020/03/21 03:32
提 问:Vc pe大多在peking,是因为peking是水源地吧。最大的两个水源,一是各种基建,一个就是这些基金?
回答:vc/pe是给二代玩的。和基建数量级差100倍。

2020/03/21 03:31
提 问:欧大好,个人HZ房多套,因丈夫德国国籍并工作,我辞职来德。原本求舒适走多子之路,现因两人投资价值观相差远决定分开。求问:1,在慕尼黑房子两套,其中一套共同财产,协议离婚或法院判给我,因为是用他个人的首套房子做抵押,我需要补偿很多资金,因房子的地段和户型我不是很满意,是否放弃该套房,重新选择性价比更高的房产?2,本人喜欢德国的生活,却想把资产留在国内,继续国内建仓,(您曾经给过的建议,资产在国内),我是否该转移一部分国内的贷款到德国来购买自住房产?3,本人已有德国身份和普通工作,非常认可您曾经说过,应多生孩子的观点,可到现在仍没实现,请您给些建议,我是应回国内努力实现?或留德实现多子梦?
回答:国内资产,我们会选择房产+负债,把纯现金甩给对方。如果你对德国资产不满意,选现金也可以,把房产+负债甩给对方。国内的贷款?国内的贷款怎么转,只有国内现金可以转出。生娃的话,首先你得要一个男人。这个分手的话,下一任不知道猴年马月了。

2020/03/21 03:27
提 问:求欧大放出,求郑州靠谱信贷资源联系方式,抵押贷,信用贷等,谢谢。
回答:@shuidi021

2020/03/21 03:27
提 问:欧大,今天发现老公出轨了,心理很难受,不知道怎么办了?有一个七岁的孩子……平时对我不关心,但赚来的钱会给我!不知所措了……
回答:魔镜魔镜,你是不是忘记减肥了。

2020/03/21 03:27
提 问:欧神,您2015年的文里说,只有大城市才有房地产。为什么:1.几年后又推二线城市沈阳,跟重庆呢?2.还宣布将会永远的离开上海?请分别回答一下这两个问题,谢谢!
回答:沈阳CQ不大么,Top顶级啊1000w人口城市,全世界都没几个。秒杀尔湾



水库论坛是一个职业炒房论坛!一套房子,成了贫富之间的分水岭!
水库论坛真正教你做的事,其实是毁三观,竖新生!
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑,讲述老百姓最关心的事!
水库论坛网址:
www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口:shuidi021, 备注“水库论坛

水库论坛官网

水库论坛官网
回复

使用道具 举报

微信扫一扫,水库论坛微信群等着你,备注“水库论坛”。

手机版|Archiver|水库论坛欧神文集官网 ( 沪ICP备18000679号-1 )

GMT+8, 2024-3-29 17:48 , Processed in 0.095337 second(s), 8 queries , File On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表