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欧神小密圈20200319:找出一二个有性价比的房源

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发表于 2020-3-21 08:55:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2020/03/19 18:04
提 问:欧大,要买的房子租约租给链家自如五年,今年第二年。请问租约应该房东自己接触或者过户后我也可以接触?
回答:这样的房子,应折价。90~95%

2020/03/19 18:03
提 问:欧大,这次美国股市的崩盘会不会加速国内放水的速度鹰会不会提前下台换鸽上海的房价会不会在4,5月有一个小阳春,感谢
回答:中国坚持到现在,连利率都没有降……铁鹰了

2020/03/19 18:02
提 问:od,我问一个假设性的问题,US这次如果受yq影响非常大,过去之后,会不会翻脸联合其他受挫gj,集体找兔子索赔
回答:不可能。你对国际关系一无所知。

2020/03/19 18:02
提 问:长沙落户是不是就可以直接买了?
回答:落户还有其他限制。

2020/03/19 18:01
提 问:欧大 安,抱歉,我原先没把问题描述清楚,我知道学区房是泡沫不能买,我想问的是北京老破小(不管是否有学区)的未来会是怎么样?对于普通无学区老破小,也已经5-8万单价,比如60平450万,北京有大量这种老破小房子,单价已经很贵,后续是否很难再上涨?如果是,那是不是整个北京房价市场都很难上涨了?因为身边很多人都是这么想的,一说到买房,都说北京房价已经这么贵了不可能再涨了,想听听您的意见,谢谢啦。

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回答:2005年时,“豪宅”的定义是100w元。一套房子就“百万富翁”,完全不可想象。房子不可能再涨了。结果,现在一套房子1000w元。因此,说房价有“天花板”的全错。上限是天空。不过北京老破小,真的泡沫巨大。学区老破小绝不能碰。

2020/03/19 17:59
提 问:欧大,请问25前,对抗愈发剧烈,西港和重庆战略位置相似吗?对抗激烈,会直接导致西港暴涨吗?
回答:不会。就是一个无人注意到的角落。


欧神文集全套13本,共分3个系列:

1)“楼市黄金十年”系列3本

2)“楼市投资体系”系列7本

3)“思想体系(杂文篇)”系列3本。


其中“楼市黄金十年”系列:包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗?你知道欧神其它笔名吗?你知道欧神的情史吗?答案都在这里。


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2020/03/19 17:59
提 问:欧大,中介说租给阳光宿舍,四个人住,这种一般是什么情况,能租吗?
回答:需要符合国家法律。国家法律N+1另外房子损耗比较快,需要额外涨租金。

2020/03/19 17:59
提 问:欧大,重庆买房,到时候被炸掉的风险有多大?
回答:微乎其微

2020/03/19 17:58
提 问:欧大,地图这个推理如何?我们屌丝今年n还可以继续吗

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回答:那不就是浦东么

2020/03/19 17:58
提 问:殴先生,请问:CS这个城市,目前的郑侧如此变态,导致财Z极大亏损。虽然如此,但是这么多年还是扛下来了。如果有人一心到底「包括接任者」,这种模式是否依旧可以存续很多年?哪怕DF债务会膨胀到一个特别大的数字。谢谢
回答:不吃红烧肉吃榨菜也很快乐么。还要号召大家一起吃榨菜?

2020/03/19 17:57
提 问:欧老师好,最近几天我一直在思考“水库”的含义,自认为理解若干。一、蓄水池,TG放水,水库蓄水等于存钱。二、明悟,毁三观、竖新生,让三观不正的粉丝去水库里涮涮,之后可飞速进步。三、物以类聚人以群分,热爱科学的藕粉自然愿意追随。四、有水的地方才容易活下去,这很奥派。五、努力赚够200万,才能成为真正的水库粉。学生思考了很久,仅得出以上几点理解,不知道错漏如何,请欧老师给与指点,谢谢
回答:以上全错就是偶然起的名字,没有意义。

2020/03/19 17:56
提 问:od,一个城市是否人口流入多少,通常是通过哪些指标来看的?
回答:人口流入统计。活跃电话数 社保缴纳人数 盐消耗量

2020/03/19 17:56
提 问:欧大,美股连续大跌,现在是入场的好时机吗?为确保安全,只把资金拿来购买美国头部的那几只优质大股,有胜算的可能吗?感谢灯塔,答疑解惑!
回答:现在就想博反弹,恐怕死得很惨。不会立即恢复,dreamer好歹四五个月以后吧,再谈反弹。

2020/03/19 17:55
提 问:欧大你好,最近青岛出了一个政策,ZF公务员,银行系统,高校的老师,还有医院的高收入职工,大型国企高收入工程师,都可以享受首付三成8年无息贷款,另外据传这三成8年之后区属国企单位直接赠予了,不需要自己还了。我们可以买140平以内的房源,超面积后自动补。但是只能买一个区域内的新房。对比了一下新房和二手房的价格,在这个区域二手房一般的价位是12,000一平,如果特别好的小区的话是16,000~18,000一平,然后新房的价格普遍在18,000以上。特别偏远的没有盖起来的期房是一万四五左右。这种情况是不是有必要入一套,尤其是已经盖好的,能办出产证来的现房,虽然价格高一点儿。
回答:相信新房中,找出一二个有性价比的房源,应该不是太难的事。有羊毛赶紧撸啊。

2020/03/19 17:53
提 问:欧神您好。王淘淘认为新冷战胜利面不大,只能寄希望于闪击战,您怎么看?如果输了,民币会不会大贬值,咱们的贷款就一笔勾销了?
回答:无论输赢,货币都大幅贬值。(加微shuidi021,入水库交流群)

2020/03/19 17:52
提 问:od,深圳在还没涨之前,你为什么不多买深圳呢?
回答:腾不出手啊。

2020/03/19 17:52
提 问:当前形势下,乱纪 元会加速到来?您的预测时间会不会有变化?对于普通人的话。您有什么建议嘛?
回答:会估计不会放弃高溢值资产。

2020/03/19 17:52
提 问:OD, 原油20刀现在算不算很便宜了?
回答:便宜过矿泉水。

2020/03/19 17:52
提 问:od.银行存款利率的多少和什么有关?
回答:央行官员的心情

2020/03/19 17:51
提 问:长沙今年值得建仓么?
回答:没法建,技术性问题。

2020/03/19 17:51
提 问:欧美日竞相放松货币的条件下,目前各种资产暴跌,大量的流动性流向哪里?
回答:回补头寸,修复资产表。

2020/03/19 17:50
提 问:欧大,知识星球企业认证了没?好像可以节税?

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回答:理论便宜上限,也不到5%

2020/03/19 17:50
提 问:欧兄,中东某土豪guo做空石油,薅了不少灯塔国的羊毛,是要改旗易帜,倒向东方大国怀抱吗?
回答:不可能,小道消息别乱听。没有人可以把金融当提款机。

2020/03/19 11:49
提 问:房价在这次的经济的危机中会怎么变化?玫瑰那边美股已经崩溃,会蔓延到这边来么?
回答:楼市和股市,从来都不联通。

2020/03/19 11:48
提 问:大,这个人是谁?厉害吗?抖音里好像突然多了很多他的视频。听了几个他说的内容,和您说的有相通之处。

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回答:不清楚。dou+助手,封推是可以花钱买的。

2020/03/19 11:47
提 问:欧大:怎么看待外星文明?截止到目前我们看到的ufo的事件是真的吗?怎么看待马斯克要移民火星的计划?如果马斯克的计划成功会带来什么影响?
回答:目前没接触到。假的。手机相机出现后,UFO急剧减少。没戏,骗子。改写物理学。

2020/03/19 11:47
提 问:美股一个月熔断四次,这会不会加快惊涛骇浪的节奏?
回答:

2020/03/19 11:46
提 问:请关注公众号"水库论坛有声",欧先生,个人名下仅有上海二套资格,身边朋友有上海首贷资格,男女都有,名下都是全款房,既没有继续买房计划,也不愿意背负债。此种情况,如果想用他们首贷资格买房,不需要fp,hp对吧,仅需要挖掘dp。如果我出首付,还贷款,还想把和房子相关的学区资源都用上,并保护我的利益,是不是只能用代持+见证+上抵押+租赁,永远没法上房证对吧?有没有成为产权人的办法,jlh?
回答:有了房再买,就是二套。

2020/03/19 11:46
提 问:太,jyd办完半年后,注销公司户会被银行抽贷吗?
回答:不会

2020/03/19 11:46
提 问:大,我平安银行还他行信用卡都是马上到,也不见有影响呀!而且一般是早上就还款,大部分银行要求下午5点到就行啦!

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回答:其实是T+1到账和清算是二个概念。

2020/03/19 11:45
提 问:》为什么要买日剧的版权,房产买卖哪国都有,故事情节也完全不同,觉得没有必要啊。
回答:我怎么知道。或许创新能力完全没有吧。

2020/03/19 11:45
提 问:欧先生好!以大众汽车为例,小时候看到普桑,我记得内心是真心觉得光鲜亮丽时髦的,后来有了帕萨特,我又真心觉得帕萨特光鲜亮丽时髦、普桑土的掉渣 ;现在我又真心觉得新款车光鲜亮丽时髦、老款土的掉渣。问问身边人,也是一样的。我们的审美是怎么在不知不觉中被洗的?
回答:说明你没见过好车。更没有见过飞机。

2020/03/19 11:44
提 问:OD,房贷还款方式能改吗?刚下了一笔贷款,下个月开始还款,“等额本金”的还款方式。面签时签的是“等额本息”。信贷员说“现在改不了了”,这是真的吗,还是糊弄我?
回答:月供可以改大,不能改小。

2020/03/19 11:44
提 问:欧先生,本人学艺不精,有个选筹问题请教一下:sy作为北方城市,燃气壁挂炉自供暖的房子目前市场价格比同小区集中供暖的低2500左右一平,目标小区最近三年换手率极高(年5%以上)房价一直稳步上涨,10到15年次新房,临近地铁,有学区,周边配套成熟,无暇玼100平标准户型带装修目前10500每平,问:1自供暖房源由于采暖费用固定是集中供暖费用的二倍(每年就多2000-4000元),随着房价上涨,该类房源涨幅更大?2公摊大5%折价95折,以此类推?3步梯房除二三楼外如何折价?顶楼带阁楼呢?4高层电梯顶几折?5同户型面积大10%如何折价?6距离地铁口多远或步行多久算地铁房?基础没打牢急着选筹抱歉了先生!
回答:有很大概率。没的,2.5%都没有每层差5%,以入户楼层计。溢价基本不折1km

2020/03/19 11:42
提 问:大,花呗借呗白条这样信用,能像xyk一样套吗?
回答:可以。需商户配合

2020/03/19 11:42
提 问:大,您能超煮老师吗?从哪儿方面能超呢?
回答:颜值?

2020/03/19 02:23
提 问:神,接哈刚才对视频号的问题。之前对很多新鲜的事情只是看看,也比其他人先感觉到了,但是就是敏感度还不太够。所以最近就在思考,对于新鲜的事物,一定要投入一定的关注,甚至是投资。比如,乌鸦的搞法就是去长投,然后适时卖出。不知道这个理解对不对
回答:其实目前鼓吹的“风口”,10个里面有9个是假的。例如,从来没有人叫你去炒楼。

2020/03/19 02:22
提 问:1.停滞社会既然停滞,根本没有地方投资,消费率当然是100%2.资本收入的一部分是消费,正常情况下企业ROI大于资本增长,否则工厂主和职业经理人一个消费水平?3.可能抽钱到其他方向去了,比如买房
回答:SB有创业者,有ZF投资。SB


2020/03/19 02:21
提 问:欧大,如果有机会与合伙人在强二线城市近郊区域吃下1个单元12套步梯房(老破小,纯住宅,70年产权),大概需要花费2500w左右,后期大概率可以抵押出6~7成。问题1:这个项目值得做吗?问题2:后期自行申请安装电梯难度大吗?问题3:有人想占股参与后期公寓统一出租管理,该如何占股比较合适?问题4:我可否为了省事,只负责装修和电梯安装等事宜,将出租业务全部承包给别人做更合理一些?
回答:不知道笋度如何。应该不难。溢价给他入股。出租可能涉及腐败,你心大就好。

2020/03/19 02:20
提 问:欧大,为什么美元兑RMB仍然在升值,而澳元确贬值这么多?
回答:澳元是商品货币。商品市场不好,澳元就跌。

2020/03/19 02:20
提 问:欧先生,想买的楼盘马上要冻资620万,我的抵押贷还没有截断完,时间紧迫,可以先找B打500万给我,然后我把抵押出来的钱打500万给C,B和C是亲属,可以这样操作吗?
回答:没问题

2020/03/19 02:19
提 问:想起欧老师的小密圈5月就要关闭了,心中颇为感伤。回想初识欧老师是在08年天涯论坛看到那碗30元大排面。一读让人觉得文章立意颇新,文笔犀利,但是读过后隐隐觉得哪里不对。后来想起我们劳动产品不是倒入太平洋的,因为换回来的美元它是可以买石油??。所以当时觉得欧老师有大师的气象,但未大成。所以……所以就没有听欧老师的话,买房全款变首付。之后常看欧老师文章。最让我惊艳的文章,不能是惊艳,应该是惊叹。是经济学原理三篇。dt>0,惊为天人,重剑无锋,大巧不工。觉的诺贝尔经济学奖应该颁给欧老师。真的,历届诺贝尔经济学奖的获得者论文与此一比,70%都是混饭吃的。
回答:-

2020/03/19 02:19
提 问:接,之后每篇文章我基本都看,有的击节叫好,至少也能眼前一亮。文章中欧老师的反复说的一定要细细品。比如说看房200套,譬如说炒房要小心翼翼,才能赚一点钱。真的。我和我亲戚在差不多时间,动用了差不多资金,他实业,我炒房。现在他奔驰gls,我本田。虽然有运气的成分,但炒房不是个来钱很快的行业,甚至不小心也可能赔钱也是事实。另外照文章做事情一定要结合实际。欧老师说租金不重要,那是因为欧老师有很多套,费心力。我们水库er大部分6套不到。在这个交易日益困难,只能反复dy。你不克勤克俭优化持有成本,说不得就要赔。还有就是2n,学门心法到手.要稳扎稳打。我是学傻的,现在还得往外吐。大家保持一颗精进的心就好。
回答:从你的提问看,你属于学得不认真,而且还私自篡改不少的……

2020/03/19 02:18
提 问:最后选城市要注意,一个城市就好。我三个城市是真傻逼。尤其是师傅说我命大利东,南的人,没事跑去买什么沈阳,这钱买西港它不香嘛。??叨叨许久,最后请教一下库友,有人出售过更名的恒大雅苑的吗?价格多少能让我参考下吗?本人现有两套,若库友有兴趣成本价出售,。另请教欧老师。您说可以关注一下长沙。我个人想法是长沙未来涨幅可能会比重庆高。但是就我个人而言,坚守重庆是否更好?谢谢??
回答:恒大雅苑据说9200二手房卖了几套。 价格无意义,你还要讲究如何建仓操盘呢。

2020/03/19 02:17
提 问:欧神,人类是否有毁掉美好事物的这种变态心理?有的话,那是为什么?
回答:有毁掉别人美好事物的心理。

2020/03/19 02:17
提 问:欧大,去年认识了一个招行的客户经理,就顺道搬砖申请了一张经典白,额度7万。因为还在申请别的信用卡,不想花了征信,就一直没开卡。今天接到电话说,这个卡即使不开卡也会收3600元的年费,或者是1w积分,暂时不用也不想被扣费的话,需要注销。翻看圈里以前的回答,经典白几乎不提固定额度,想问问您,这个经典白是注销掉,还是先损失点积分?招行卡已有6万的额度,据说是顶额。多谢欧大
回答:那就销了,撸权益很烦的,没时间弄。

2020/03/19 02:16
提 问:欧大,为什么是利空

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回答:和乞 丐走得太近,不谈副中心了。

2020/03/19 02:15
提 问:欧大,想了解下关于管家公司房源渠道,按道理房主卖房第一手信息一般都是在家门口的中介,如果他们跟房产中介渠道合作如何合作呢?如果是提供信息分佣金,合作比例是多少。
回答:账面上分给中介1%实际都有打折返佣。



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