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2020/03/18 21:52 提 问：印chao机如果不估值，0本万利就是ROI无限大，当然这个可能有争议。印钞机不会导致国进民退也简单，想象一下没有国企，印钞机印钱出来当军费就好，制造业资本增长永远保持GDP增速+通胀 回答：印chao机并不增加财富，它只是cai富的再分配。SB
2020/03/18 21:52 提 问：啊，我知道你错在哪了，混淆了资本存量增长和ROI，这两者可以有很大差距。举个例子，鲁滨逊在荒岛上有一条河能让他每天获取1单位食物，他认为这条河值10000单位食物，则资本存量增长=0和ROI=3.65％可以长久保持。无负债企业的真实ROI=资产增值+无形资产增加+净利，轻资产企业走上正轨的时候ROI可以达到500％以上，但是并不能进一步扩张。 回答：资本不增长，那你赚的钱去哪里了。消费率100%？那是你的人力费用，套餐。
2020/03/18 21:50 提 问：欧大安，一线和强二线城市二套贷款首付比例有下调的希望吗？ 回答：二线20%大概率。
2020/03/18 21:50 提 问：欧大：接上个问题，公证书已经办好，今天拿回来了.准备给委托人寄过去，青浦房地产交易中心的电话不知道为什么打不通，怕白跑一趟，我还要快递哪些资料过去？（房产证，夫妻身份证复印件要快递吗？还需要哪些资料）谢谢！
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回答：所有复印件，全部都准备好。可以是电子版，现场打印。
2020/03/18 21:49 提 问：大，我中行白金卡有8天的容时，1号是正常还款日，那么我9号还肯定没问题，对吧？客服劝我别在最后一天还小心到不了帐！ 回答：最后一天，最好中行转中行。
2020/03/18 21:49 提 问：欧神，PC游戏除了civ2、三国志9还有没有推荐啊？P社四萌三观正不正的？ 回答：P社非常不正。可以直接说歪。过过过度夸大人民的力量。
2020/03/18 21:48 提 问：欧大，1.美债收益率最近暴涨，是否意味着债权国在抛售，各国已经不再信任美联储了？2.但与此同时，原油，有色金属价格却还在暴跌，市场是否预期会通货紧缩？3.万亿+的美元QE刺激，传导到国内影响有多大？ 回答：有概率。但也要观察汇率市场。主要是多头爆仓，保证金效应。不大。间接。
欧神文集全套13本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列7本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2020/03/18 21:46 提 问：请问欧大 沈阳淘二手的话看好哪个区域 什么样的标的呢 回答：感觉稍微市区偏内一点，地铁沿线，但又不要彻底的老城区。
2020/03/18 21:46 提 问：欧先生晚上好，帝都赶人，那么回天码农 片区是否衰落的更快？ 回答：并没有衰弱啊。
2020/03/18 21:45 提 问：大，参考最近川 川的表现，连 任的可能性还大吗 回答：很大
2020/03/18 21:45 提 问：大。国企员工，异地代缴社保。如果领导或者人事知道了有何后果？如何回答领导/人事的追问？ 回答：人事一般懒得多管闲事。如果一定要管，就说入户口需要。小孩读书需要。
2020/03/18 21:44 提 问：欧大，一堂弟，批发市场开了个小店，整天希望玩王者荣耀，是不是很没有前途？ 回答：以业绩说话。不关心他是否打游戏。
2020/03/18 21:44 提 问：欧大，关于货币量的问题，您说现在看较为真实的通货是要看M6的数据，这个数据在网上貌似没有，哪里能看到呢？另外我们的长期贷款，比如30年按揭，10-20年抵押贷，有这类贷款的统计吗？这部分合理的统计是否在放贷的时候就应该记入M1？谢谢 回答：金融业总资产，有的。中长期贷款有统计。和M1无关。
2020/03/18 21:43 提 问：欧大，国家大概储备了多少冻猪肉，20万吨这个数字准确吗？猪肉投放源源不断，感觉猪肉价格稳住了。 回答：据说是六个月。
2020/03/18 21:43 提 问：欧神您好，全国新建的数据中心的数量这两年增长了不少。您感觉何时达到饱和？做数据中心有前途吗？多谢了！ 回答：只要是民营的，就不需要关心饱和。
2020/03/18 21:43 提 问：神，最近看到大家都在关注或者做视频号，微信的，您觉得这个的价值会有多大，值得去尝试哈不。就像快手，有人搞带货销售等等 回答：不适合水库但可能适合KFS
2020/03/18 18:16 提 问：资本存量增长不是ROI，印钞机ROI无穷大，但是钱都花掉了，并不会因此造成国进民退。我考虑到了实业的资本流入和资本流出，后者包括小老板大部分的房子、打折的车/吃饭和部分转行费用，相互抵消后平均年收益率应该超过23％，才能解释企业主整体的上升趋势。对比之下，全国房市市值年增速15.7％，其中约1.7％是资本净流入，14％是因为房价上涨，按10％负债3％净利润计算，真实ROI约为18.5％，全中国房产占总资产比值是在下降的，符合经济增长导致更多资产品类出现的推论。
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回答：第一句段话。第1，2，3，4，5，6句都是错的。智障残废太严重，接近无药可救六号床状态。哪头猪告诉你，资本存量增长不是ROI哪头猪告诉你，印钞机ROI无限大哪头猪告诉你，但是钱都花掉了哪头猪告诉你，所以没导致国进民退。哪头猪告诉你，相互抵消哪头猪告诉你，整体上升。TMD就该塞回小学回炉逻辑，三个字送给你：“晒SB”第二段也是错的。
2020/03/18 18:11 提 问：欧大好，十年先息后本3.95贷出208万和五年先息后本5.22贷出280万，选哪个，谢谢 回答：比较难以抉择，看72w你凑不凑得出。
2020/03/18 18:10 提 问：神，阁楼房间为了采光通气有必要装天窗吗（房间朝客厅的墙开了个窗，房内有些许光线），偶尔住住人，求务实做法，我怕天窗华而不实反而后患麻烦。谢谢！ 回答：当然要，尽量早。付费几万都值得。
2020/03/18 18:10 提 问：欧大，有银行电话打进来说可以延迟还款，有必要这么操作吗？还没办信用卡，怕延迟操作后信用卡额度受限，谢谢 回答：随意。我感觉风险不大。
2020/03/18 18:10 提 问：不评价颜值，芸姨称得上水库第一女神吧？她这份智慧和可爱，是不是能轻易入豪门。 回答：你太低估女性颜值了……
2020/03/18 18:09 提 问：欧大，这yiqing的一连串反应感觉快要把老鹰的金融经济给打垮了？感觉背后不是那么简单的野 味原因啊… 回答：谁垮了，GDP大跌的，好像只有一个国家。
2020/03/18 18:09 提 问：麻烦欧大放出，圈里有没有在理科核心期刊工作的朋友，求合作??。 回答：-
2020/03/18 18:09 提 问：2个大人+3个娃，住的比较舒适，需要套内面积多少平？2个大人+5个娃，住的比较舒适，需要套内面积多少平？目前总价约束，小户型吃香，大家都买不起大户型。未来房价+50%，但收入也只+50%，还是买不起大户型，仍然小户型吃香。除非收入+100%，房价+50%，才能让大户型的总价约束消失，对么？如有错误，请神指正。 回答：我觉得人均80㎡吧(建面)。你TMD是SB，问题2已经默认了房价大涨。因为收入一直是涨的。代问警告第二次，离永久性黑屋一步之遥。
2020/03/18 18:07 提 问：我去MUJI买牙刷，95元，往下看税込990円，70HKD，18AUD、16SGD，都比它便宜，这能说明购买力弱吗？ 回答：价格定价，有很多诀窍。差3~5%，完全可能是噱头促销。
2020/03/18 18:06 提 问：OD安！手上有套长持老破大，房龄即将20年，正准备抵押。考虑到满20年后可能银行不再接受进件，是不是即使利率贵点，也选择20年等额本子，而不选择三年先息后本呢？ 回答：对的
2020/03/18 18:05 提 问：欧大，贷款中介现推荐一款dy贷：10年期，先息后本，年化：4.032%，循环贷。可贷300w左右。贷款中介费1到3个点。目前我在用的是：5年期，年化5.655%的二押。额度：200w。更换的话，需要找过桥，将按揭以及二押还清。然后再做这笔dy贷。您觉得有必要将二押和按揭还清，改做这款10年期产品吗？ 回答：需要精算一下，一般值得做。
2020/03/18 18:04 提 问：欧先生，怎么看？
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回答：他有准过么
2020/03/18 18:04 提 问：谢谢欧先生，最近在重读文集，看到你在《屌丝时代》提到《拜金女郎》的第一章、第二章，这两章还会重写吗？谢谢欧先生，祝一切顺心。 回答：不想改了。有这个心情，不如写《拜金2》
2020/03/18 18:04 提 问：欧大 安，次新是指哪一年？通俗指2010年后的？只是北京老房子太多了，北京2003年后的房子算次新吗？比如天通苑的电梯房能算次新吗？谢谢。 回答：狭义：5年以内广义：板楼
2020/03/18 18:03 提 问：距离市中心同样距离，小区周边鸟不拉屎没有任何商业，和小区周边有大量商业相比，要打几折？ 回答：无法估量。变数太多。问题无礼而且流氓。
2020/03/18 18:03 提 问：欧大 安，北京的老破小很多已经7-13万，仅仅因为有学区，交通还算方便，但是房子真的又破又小又贵，也没有小区和停车位，比如西城和海淀很多80多平的老房子就要1000万，所以身边的很多人都觉得北京房价不会再涨了。您说大量的这种老房子以后会是什么走势呢？假如预计通货膨胀六年翻一倍，从2017年开始计算，这种老房子到2023年的时候也会在全球放水的环境下跟着翻倍？那样的话老破小15-20万一平米太可怕了。货币放水物价房价永远上涨对这种老破小还适用吗？谢谢啦 回答：学区房是泡沫，价值危险。房子随通涨升值，学票受政策影响太大，波动剧烈。
2020/03/18 18:02 提 问：如果房主出国移民了，是不是可以更容易谈54大法？ 回答：和出国关系不大，关键是洁癖。 2020/03/18 12:29 提 问：请问欧大，这个产品是不是很好了？我感觉没这么好的事情啊
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回答：3.85%是一年期的。
2020/03/18 12:28 提 问：请教欧先生：四五线小县城，最近有朋友拼我开药店，她本身有药店7.8年工作经验，我有地方药监ZZ资源。我是不大想搞的，因为最近几年行情，亏钱概率大。但不知道此次YQ是否有影响。如果要搞的话，我倾向于把药店往老破小方向发展。烦请欧先生请给予些意见。 回答：入干股，小而美，试水开始。
2020/03/18 12:28 提 问：欧，你觉得企业ROI大概是多少？我回答牛魔王那个二十年年复合增长35％不是企业主平均，但就感觉而言，35％没有超过行业平均太多，按理说工商业资本增速略大于GDP增速+ 通胀，至少在23％，民企真实ROI不该差太多吧？ 回答：你忘记了ZF。平均23%的话，政府至少30%，企业15%
2020/03/18 12:27 提 问：欧先生好，1 您之前提到过板块轮动，小白理解一下～关注的城市，各个板块（非老城区）都应该自己尽量分析一下优劣，即使有的板块是距离庄家很远，但是也有可能被水轮动到，对嘛？2 老城区的概念，包含曾经的城乡结合部发展起来的吗？还是只要周边没啥地了就可以算老城区。3 昨天看您回答一个问题。完美=穷，记得您说过完美是因为世界太小，是因为世界太小就可以判断出穷嘛？ 回答：庄家很远，不行。没地就是老城区。穷=世界太小
2020/03/18 12:26 提 问：鹰降息放水，咱不跟会导致什么情况发生？输入型通胀？ 回答：没影响。目前地震期，传统贸易理论不适用。
2020/03/18 12:24 提 问：欧神，是不是互道傻逼的交易，才是对于交易双方最满意的交易，才是最稳固的平衡？ 回答：交易的频次也很重要。
2020/03/18 12:24 提 问：欧先生好，抵押贷，A:总共可贷360万，分别为10年先息后本，每三年不还本续一次，可贷280万利率6.3抵押贷+80万利率8.1信用贷（信用贷不上征信，随借随还，需要每半年还一次本金，3小时后再批出来，总共可以用3年左右）。B:3年先息后本，可贷270万，利率4.35。这两个产品选哪一个呀？ 回答：倾向B+单独申请信用贷
2020/03/18 12:23 提 问：QE的利好为什么这么大呢，是如何影响到我们呢？欧大可以说下路径吗？
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回答：1.5万亿美元=10万亿 RMB国内刺激计划是多少？
2020/03/18 12:23 提 问：大，我按揭还剩315W，招行评最多可以贷出500w，也就是说可以榨出185w出来，有必要做这个经营贷去买房吗？在sz另怀疑我，是不是每个成功的男人背后都有跑的最快的人的影子！ 回答：一般贷款翻倍，才值得做。
2020/03/18 12:22 提 问：欧大，原房东想要继续住在现在的屋子，不想搬家，跟我商量租金的问题，有什么需要注意的地方吗？ 回答：尽量不要续住。手续弄清。押金多要，三个月以上。
2020/03/18 12:22 提 问：od,你怎么看待秘鲁的 纳斯卡线条？ 回答：英国麦圈已经承认，农民们自己画的。
提 问：欧老师，女，坐标魔都，找的对象都是有条件没感觉，或者是有感觉没条件，这个怎么破 回答：说明你自己不够好。
2020/03/18 12:18 提 问：殴大，安，好:我前公司总裁给我讲过:发财不能靠工资，多生娃，看会议室人发言前要知道他们的背后真是想法，女孩不需要多读书等等，现在回想起来，他都对。他是初中生创一代已退休。创一代的人 虽然学历没现在的高，他们能成功，是不是就是能够悟透底层逻辑。 回答：实践是检验真理的唯一标准。
2020/03/18 02:09 提 问：欧神你好，请问口罩出口可以做么？预计还有多久时间可以放心做口罩。自己有机器情况，是现在卖机器好，还是继续做出口。（以前没做过出口外贸之类）年初开始筹划，因为材料和机器都遇到坑，被无良商家拖欠，错过这次黄金机会。目前资金不是特别宽裕。 回答：不清楚，估计水非常深。
2020/03/18 01:33 提 问：欧大好，不给公务员，事业单位还有老师加工资，是因为害怕通货膨胀吗？ 回答：因为不需要。他们没有议价能力。
2020/03/18 01:33 提 问：欧先生，安。请问：A：4.75%@20年B：5.35%@30年两款产品如何选？谢谢 回答：A
2020/03/18 01:31 提 问：对于大学毕业就在bj，房贷在身，整个家族最大资产都在bj房子的外地人，工作八年，各种社会关系都在这里，请问需要计划离开吗？（25以后再回来？）感觉挪到别的地方也不容易。 回答：可以去低价区建仓10套房子。附加值越少，越不容易价格颤动。
2020/03/18 01:30 提 问：欧神，可怜之人必有可恨之处是什么逻辑？ 回答：9.1，太硬核了，活该他值22个亿啊！
2020/03/18 01:29 提 问：》有感创新只可能属于年轻人，无知是最好的勇气。随着阅历增加，人对风险的评判越来越准确和保守，会越来越不愿意去尝试高风险的事。
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回答：你对于瓶颈，真的一无所知。就算攻克癌症，人类平均寿命，能增加10岁就不错了。因为会有新的瓶颈。
2020/03/18 01:28 提 问：ogg好。请问50万元，5年期等额本息真利率6.5%的装修贷是不是算优质了？ 回答：挺好的
2020/03/18 01:28 提 问：欧先生。均价1.7的地方出了一套1.45万带100平米楼顶露台的顶复，应该算是很笋了吧？不过该房是企业持有，报价就这么低，您凭直觉是不是药单啊？ 回答：企业所有，买卖一定要注明各付各税。
2020/03/18 01:27 提 问：欧大，未来科技新工业革命，有没有你看好的？大数据，人工智能，5G，生物科技，机器人，可控核聚变！等 回答：都是垃圾。核聚变好点。但方向应该也不对。
2020/03/18 01:27 提 问：欧先生好 北京刚需 现在这两年买房的话 25年如果被损坏了 是不是只能自认倒霉 ？ 回答：房子又不值钱。
2020/03/18 01:27 提 问：大，就算再来几波大通_胀，国内觉醒的仍然只占极少数人，对么 回答：已经来了七八波通涨了，货币涨了100多倍。觉醒了几人？（加微shuidi021,入水库交流群）
2020/03/18 01:26 提 问：欧大，当直系领导和之后他上面的领导意见相左时，应该听谁的？再进一步，就是什么时候听直系领导的，什么时候不听 回答：小事听直系。大事听高 层。
2020/03/18 01:26 提 问：os，在渔村办理信用卡形式的信用贷款，中介说低利率需要一年以上的公积金，现在只买了半年左右，这个是只能再买半年吗？ 还是说换个dk中介可以操作？ 回答：信息不明，圈内吼
2020/03/18 01:25 提 问：下图，地铁里的宣传栏，欧大你不是一直说广州不白左吗？
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回答：国 家布置的任务。
2020/03/18 01:24 提 问：欧大，最近重庆的小房子挂出去卖，市场价70左右，我挂的78。总有中介打电话来说，有客户预算70万贵了就不看了，或者说客户最近看的都是65-70万的房子高了可能不太感兴趣，问我最低多少钱愿意卖，但实际上一个来实地看房的买家都没有。这是中介套价格的套路吗？还是yi情期间确实不能看房子？我不想70万卖，应该怎么答复中介比较好？ 回答：常见套路，我们都免疫的。买得起买，买不起滚。
2020/03/18 01:24 提 问：欧神，我侄子现在在美国读高中，停课了，他想回来，自己在那边比较害怕。但是父母又觉得最大的感染风险是在回国途中，机场、飞机上都很危险。要回来吗？ 回答：你和他们家尽早绝交，才是正途。一看就是一个矿泉水事儿逼。
2020/03/18 01:23 提 问：欧大，毛坯房子简装出租，用pvc锁扣地板还是用瓷砖好？用pvc锁扣地板会过几年要翻新么？ 回答：瓷砖。玻化砖或者复合地板，便宜又简单。
2020/03/18 01:22 提 问：欧神，美国真的有40%的人付不出400美金医疗费呢？这是因为长期通账的原因么？ 回答：中国也是。你们没见过底层穷人有多穷。有几个农民，可以随时拿出3000元？
2020/03/18 01:22 提 问：欧神，放款到公司a账上，是不是付到companyb就可以了？想再到个人可以股东jk么?kj他也第一次做 回答：公司账户如何出账，咨询你的会计。转账容易，做账难平。
2020/03/18 01:21 提 问：印度形成中产的大市场大约会在什么时候呢？看好摸底老仙督才废除明煮制度，走上高速发展的时代么？印度不能崛起的根本原因是缺能源（煤）是么？无法成为工业大国，顶多成为服务业大国？ 回答：中产是一个渐进词，没有明确界限。一般认为印度=中国2006没可能缺很多东西。日本也没能源，但有儒家。
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发表于 2020-3-20 06:00:45