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2020/03/10 19:56 提 问：欧大1.一般申请XYK，YH只管半年内的，或者往前数90天内的4次吗？2.如果现在是2020年3月10日，180天前大概在2019年10月10前，日子排在2019年4月10日到2019年的10月9日，也是半年，这期间如果申请了10次XYK审批，YH也是不管的吗？因为是半年前的事情了，不影响下卡率和额度？ 回答：最近90天目前是不管。你整天关注这些细节，嫌死得不够快么套餐
2020/03/10 19:55 提 问：欧大今天查我自己ZX，也查了老婆的发现，农业YH查了我老婆2次ZX，但是却只填了一次纸质进件，交了房本，车本，1月13日， 1月14日连续查。1.下一家老婆申请平安XYK，那在平安眼里，一般看农业是算1次，还是算2次？
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回答：二次啊
2020/03/10 19:54 提 问：欧大：上海青浦房地产交易中心，夫妻之间更名，一方现在yi情不能出去，有什么办法吗？感谢！ 回答：公证员上门公证授权。
2020/03/10 19:54 提 问：欧先生，请问本圈关了以后，作为老圈友还能看到过去的东西吗？免费看还是需要交费看? 回答：往前翻是免费的。
2020/03/10 19:53 提 问：欧大工商YH，XYK，您一般建议多少行申请比较好？ 回答：xx回复：最后
2020/03/10 19:53 提 问：本来周边都是不挡视线，容积率为1～2左右的屌丝别墅区的。但正南方隔一个街区，土拍了一个容积率3.1的高层；再往东一个街区，土拍了一个容积率4.2的人才住房。这个片区的质量是不是都得下降了？ 回答：价值虽然下降，价格却会上升。因为人口密度增加。
2020/03/10 19:52 提 问：欧大，这次广州拍了块地，起价就是地王，就一家参与了，还是国企，这是zf在托市吗？ 回答：不清楚，抱歉
2020/03/10 17:12 提 问：欧大我今天拉了自己的ZX看了下，现在手上是有一个平安YH的新一贷，然后前几天去平安办XYK。我明明3月6日办了平安的卡，中午大概12点半，卡员拿iPod录完资料，半小时后，APP查询已经通，2W额度，但是今天看报告却没有查我的ZX。1.因为我有平安的贷款，所以不查ZX？可是上次6月办拒我的时候也查ZX了。2.半小时算系统批所以不查比ZX？或者10日拿报告，人行没更新？有没有别的原因？3.如果没查，我2，3，4月没办卡，等于3个月4张，再申4张有没有问题？
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回答：查征信要钱的。银行老客户有往来，很多都不查的。算计那些小事没有出息，多核是王道。优化是邪路。
2020/03/10 17:09 提 问：欧先生。浦东塘桥这个板块怎么样？ 回答：还行。算较洼的地方。
欧神文集全套13本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列7本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2020/03/10 16:24 提 问：欧大好，佛山市顺德区北滘镇“北滘新城”虽然距离佛山市区比较远，但是新城附近有美的集团和碧桂园集团总部，以及距离广州南站较近，请问北滘新城在佛山属于独立行情？离地铁口1公里左右有单价1万左右，面积117方的楼梯房是否值得投资？ 回答：北滘微观不熟。很怕新城起价太贵。对于利好，我们一般是忽略的。而如果入场价非常贵，就不可原谅。
2020/03/10 16:22 提 问：欧大，想问下筹码的策略问题。资金少，入圈晚，目前在上海买的小两房，自住，对居住条件要求不高，主场投资无望。其余资金都打在cq，两套江北2房80m，08年1.2，17年1.7，1套南岸130m，08年1.3，都有江景靠近地铁。接下来一直买入cq，all in，目前北区江景次新大户型价格较累，计划是选筹持续08年之后的北区次新地铁2房，当然也不排除三房，笋度优先。资金上循环抵押，5年先息后本5%左右的产品。请问这样是新手增值较快的方式吗？看到您有说负债率60%要停，适用于cq吗？谢谢 回答：60%停是怕你Hold不住，万一跳楼了怨水库可不好。CQ选筹没有问题的话，就耐心做吧。心法没有秘密，无非执行能力。感觉你成本还是有点高。选筹偏豪。
2020/03/10 16:20 提 问：欧大，层高6层，面积都是136的叠排和平层价格相差多少，谢谢 回答：136叠排，单层只有68m，不舒服的。
2020/03/10 16:19 提 问：欧大，我看到你在回答一个提问时说，外籍永居读的清北不是真正的清北？这个要怎么理解，是教育质量方面吗？我记得你说过，大学没多大用关键是同学朋友圈，就算是生源差一点也进入清北了是一样的吧？ 回答：清北是拿来做官的。外籍做什么官。
2020/03/10 16:18 提 问：欧神，渔村的创业贷款不知道值不值得做？本科生毕业五年内可申请，60w三年内先息后本，三年后还清本金则退还利息 回答：手续不复杂，就值得办
2020/03/10 16:16 提 问：拖延的本质是恐惧？ 回答：部分是
2020/03/10 15:16 提 问：圈里有库友在华强北做电子的吗 回答：-
2020/03/10 13:58 提 问：看房200套笋盘自然现，读书百遍其义自见，数量堆死质量...是不是一个道理？背后的T－1是不是以数量多谋求建立整体框架？也就是您强调的“勤奋”？ 回答：不是看房200套，是一个Course.看房1000套，5个课程，才是“堆数量”
2020/03/10 13:57 提 问：欧大，您说：Mr.Hua的故事。这个故事最大的遗憾，就是八年未改。请教欧大您说的8年未改的意思是？ 回答：30岁赚100w虽然是优秀的，但并不是传奇。传奇应该是35岁赚1亿40岁赚10亿…………
2020/03/10 13:56 提 问：欧大5W客户招行，每个月刷个4W没事吧，不会进去吧????
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回答：你最多每“二个月”刷4w撸分的，都要刷到4000w
2020/03/10 13:56 提 问：现在世界的主题还是和平与发展吗？ 回答：拉长了看，永远是和平。
2020/03/10 13:55 提 问：囤房其实是为了囤债，债务才是理财产品。所以，买房既买了房产增值预期，最大程度贷款也是最大程度买理财？既然债务才是目的，那么无论一还是二线只要全国前十的都可以大量囤？因为主场优势其他城市怕是要打折。谢谢神 回答：太小的城市，怕没有二手流动性。
2020/03/10 13:55 提 问：殴大，赠送面积该怎么算价格呢？比如产证面积100平，实际使用面积200平，多出来的一百平该按照正常面积的百分之多少估价？ 回答：室内住宅面积，感觉60%
2020/03/10 13:55 提 问：渔村套内350m的毛坯3层上叠别墅，自住装修简约现代风+中央空调，一般要多少钱/平？ 回答：150w硬装+软装无限
2020/03/10 13:54 提 问：欧先生，安 好:我周围同级和上级以及合伙人基本上99%是男性。每次会议我基本都不发言(本质我就看最大的眼色 )但是现在又有大老板，明天合伙人会议让大家都提意见 我是不是也是不说话 。再说我也不知道说什么比较好，我想还是随大流 看原来大老板的眼色吧？经过水库三观，我知道我根本不是男性们的对手。是不是正确的认知？ 且我要发言也就都是歌功颂德。 回答：把别人的话，再说一遍。话要简短。于是轻松过关。谋而后动，先观察半年一年没有问题。
2020/03/10 13:53 提 问：欧大，九亭的知雅汇和九城湖滨只隔了一条马路，为什么知雅汇的单价要低5000左右，是因为知雅汇有群租的问题吗，还是说九城湖滨的价格虚高了，想听一下您的见解，谢谢。 回答：品质是差一点。九亭湖滨和贝沙湾算一线盘。具体估值应该多少，需要到现场细看品质。
2020/03/10 13:52 提 问：大，您好！坐标sz，本地只有两套小的，基本还沒有过原始资本积累的状态，现在有个200左右，您觉得我是呆在主场还是去cq呀？还有您觉得未来5年武汉会不会比cq快？ 回答：你TMD再代问，就进小黑屋去吧。
2020/03/10 13:52 提 问：欧大买车，因为手上一些卡用了挺多了，老婆想买车，就答应了。然后车总价格大概25W，首付3成，贷款17.5W，银行说会上夫妻2个人的征信，现在还在办卡中，有点担心。1.会影响办卡的下卡率和额度吗？2.要不要离个婚，这样只上一个人的ZX？影响小一点。3.听库友说，可以并发车贷，并发2，3辆，多贷出30到40W现金出来，有没有必要？ 回答：会，侵蚀收入证明。随意没必要，因为利率非常高。
2020/03/10 13:51 提 问：深中通道开通后，可以让宝安+10%吗？ 回答：感觉很难再+10%，利好已经反映。
2020/03/10 13:51 提 问：欧大XYK还款日当天只要不超过当天晚上24点就不算逾期吧？ 回答：部分银行是23:00例如交行，T+0日24:00也可以。但是T+3日，就只能到23:00
2020/03/10 13:50 提 问：欧大，有一笔中信银行信用卡111500元的账单，可以分期36个月归还，每月还款3675元（手续费570元+本金3105元），年化利率6.2%；可以提前还款，收取剩余本金3%的手续费；另外信用卡额度会降低28000元。自己觉得还不错，想问下您的建议，谢谢。 回答：每月手续费0.5%，实际利率是12.4%啊。
2020/03/10 13:49 提 问：欧总，您2.15功夫财经的演讲还能有办法听到吗？我还专门又买了您的地产频道，里面没有 回答：链接: 疫情之后的房产投资逻辑(加微信号shuidi021查阅)
2020/03/10 13:49 提 问：欧大交通YH 太坑，短信是说通过的，然后App通过不通过，2个放一块，但是卡也寄到了1W。就交了一次交通YH资料，大堂经理拿ipod填资料，拍房本，车本。1.这种是查了几次ZX？2.如果自己去拉人行ZX，今天能看不能看到交通的查询是不是实时上ZX？
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回答：一般是一次。可以
2020/03/10 13:49 提 问：谢谢欧先生，如果中国银行Visa无限卡能批下来的话（额度约20万+），是办中行航空联名卡（额度也能10万+），还是中行无限卡？无限卡毕竟是顶级卡，找了关系不用了浪费，但是我记得你说过尽量都换成航空联名卡。谢谢欧先生，祝一切顺心。 回答：无限卡没什么价值，还值不回年费。不图虚名
2020/03/10 13:48 提 问：欧大，申请按揭，收入证明DIY可以吗？开收入证明的单位和征信上单位不一样可以吗？ 回答：可以可以
2020/03/10 13:47 提 问：您好，请问这个户型图适不适合改成2卫，因为是精装修房，怎么改性价比比较高呢？感谢！
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回答：精装修房不要改，一改动全身。我看你面积也不大，别改了。
2020/03/10 02:42 提 问：欧大晚上好，几天来，全球金融股票市场接近崩盘，记得您曾经说过A股吃饭行情也只是到4月，A股真正的价值只有600点，看来时间点非常准确，现在行情结束还会稍提前，运气好只是震荡下跌，运气不好将开启股灾下跌。欧大，这样的金融环境，这样的巨幅下跌震荡，对比之下，土地市场还是稳中有升，房价也只是轻微波动，对比之下，真正的财富，更加凸显。这样的环境 是不是对于东南亚土地投资市场越加有利了 谢谢欧大 几年跟随您 明白了诸多人生道理 感谢欧大 愿财富和生活真理能一直流传下去 回答：过去十几年，A股一直脆弱，楼市一直稳定。参见“哥白尼定律”
2020/03/10 02:41 提 问：欧大，东莞市加强商品住房销售价格指导取得预售许可证或现售备案证书180天后，开发企业可以向市住房城乡建设局申请对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限，调整后的申报价格信息由市住房城乡建设局推送给市不动产登记中心录入并锁定。这个信息对当地房地产起到什么风向意义？开发商降价通道打开了?还是什么 回答：常见操作。以前5%都不许
2020/03/10 02:41 提 问：》这本书正吗？
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回答：抱歉，没看过
2020/03/10 02:41 提 问：上海老龄化率达到30%，在您看空上海的原因中，大概排第几？
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回答：前五吧
2020/03/10 02:40 提 问：欧大，第一个问题，为什么不能续费了吖。第二，美股暴跌，油价下跌，的逻辑是因为俄罗斯和沙特都不看好yi情，不看好全球经济，全球要进入通缩。那是否意味着这些资金会进入中国，是否意味着中国经济又要大爆发了？ 回答：短封几天。想多了。自己YY
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发表于 2020-3-14 09:12:53