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欧神小密圈20200123:长线看,根本不在乎差三个月

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发表于 2020-1-27 11:23:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2020/01/23 21:18
提 问:欧神,慌得一笔。。。咋整为全力做好新型肺炎疫情防控工作,中国国家铁路集团有限公司决定,自2020年1月24日0时起,此前在车站、12306网站等各渠道已购买全国铁路火车票的旅客,自愿改变行程需退票的,铁路部门均不收取退票手续费,购买铁路乘意险的一同办理。
回答:最终全国死亡率,不会超过1400人。也就是1/百万

2020/01/23 21:17
提 问:大,用p机接龙这个科技树,接下来几年还会一直有效么。
回答:一直

2020/01/23 21:17
提 问:神, 做销售是2c还是2b的大客户前景好?
回答:当然toB好,地位差十倍。

2020/01/23 20:35
提 问:大,您说这次殳情有必要搞的人心慌慌吗?海岸城的各家饭店门可落鸟。武汉封了就封了,致于弄的连sz的聚会都取消的地步吗?
回答:说明摸到痛点了

2020/01/23 20:34
提 问:欧神你好,一年建仓十万平的人真的会提供一对一个性化咨询吗?还发微信号,他来加?这么牛逼的人会在屌丝面前这么做小幅低的吗?

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回答:100000平米,一定90%是工商业。

2020/01/23 20:34
提 问:欧大,深圳买完房限售3年有没办法提前卖和买家签订远期的过户合同然后先让买家打款
回答:结婚


欧神文集全套14本,共分3个系列:

1)“楼市黄金十年”系列3本

2)“楼市投资体系”系列8本

3)“思想体系(杂文篇)”系列3本。


其中“楼市黄金十年”系列:包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗?你知道欧神其它笔名吗?你知道欧神的情史吗?答案都在这里。


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2020/01/23 19:02
提 问:欧大,医疗行业的采购怎么样,或者医美行业采购,开年之后想往这边转,目前工作忙的时候忙,闲的时候闲,前景没什么,之前也有采购经历,医学院出来。
回答:ZF限价,还玩什么采购只有非正道生存

2020/01/23 19:02
提 问:欧大,31省gdp已经出来,如何看待山东的gdp不增反减?另外,天津gdp从去年18000多到今年14000,作为直辖市,你还看好天津么?

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回答:又是一个提问婊 我什么时候看好天津了SB

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2020/01/23 19:00
提 问:相同价格,相同套内面积,相同年限,容积率都为1.2A. 叠拼上叠,面宽8.2m,纵深14m,居住层3层B. 联排,面宽6.5m,纵深14m,居住层4层,2楼挑空从居住舒适性来说,应该选哪个?
回答:有挑空,肯定挑空好。

2020/01/23 18:59
提 问:神,有电梯,而且是私密电梯。顶层20层,上了露台略有景观,实际上有点心怡,就是一把270万不知何时才能抵押让我有点犹豫。如果溢价的话,能溢价多少?

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回答:为什么不能抵押?产权有瑕疵?270哪怕全款,其实也可以接受啦。

2020/01/23 18:59
提 问:效哥,疫情发展下去,我感觉是属于大放水的前夜,你觉得如何
回答:鹰牌识相的话,可以体面让位。(加微shuidi021,入水库交流群)

2020/01/23 18:59
提 问:欧大,在职场内,同时想兼顾其他发展(炒菜,XYK,等)。目前两个选择,请欧大给些意见。1.SZ机关质量运营岗2.二三线城市渠道销售岗
回答:尽量待在大城市。


2020/01/23 18:58
提 问:欧大新年快乐!请教一下,去年青岛有的房子二手房从一万七八,现在降到12000左右了,在一个城乡结合部的主城区的老城区,人口不少,这个价位欧大,您感觉,能否买入?另外和重庆比的话,现阶段是在重庆买好,还是在主场比较好呀?谢谢欧大!(AD:重庆问rossi_j)
回答:也要看这个18000价格是不是虚的,信息不足信息不足,不知道地段档次

2020/01/23 18:58
提 问:在现在的人口流动速度前提下,做到防止流行病菌携带者流动可能性有多大?
回答:0%

2020/01/23 18:58
提 问:欧神,想开个栏目讲解经济学,简化版普及奥派,部分引用您的文章和观点,为了避免杠精喷抄袭,和您确认一下。1 您是否支持普及奥派的行为?2 您的内容我可以引用编译,无需标注来源对吧?
回答:支持可以

2020/01/23 18:58
提 问:欧神,问个sb问题,怎么看待食用野味者枪毙之类的言论啊?这种管制可以视为应对大自然的R吗?
回答:他今天不允许你吃野位,明天就不允许你吃猪肉。吃者自负。


2020/01/23 18:57
提 问:欧神,奥派经济学怎么看马克思主义政治经济学呢?支持他的资本主义必然走向灭亡的判断吗?
回答:我们不关心娱乐业。

2020/01/23 14:37
提 问:神,请问抵押经营贷放款后多久,监管部门不再监控资金回流情况?已取现截断,现对方要还一笔钱过来,三个月后回流到配偶账户有风险吗?谢谢。
回答:3~6个月取现过就可以了。

2020/01/23 13:46
提 问:欧大,理论模型:?假设身无分文,全靠融资。所有资金成本加权为6%,租金2%,贴现4%;买房子的资金分为2部分,第一部分A:首付+交易成本,约35%;第二部分B:5年月供20%;?以5年期来试算,假设没有任何主动收入(最极端情况)?如若5年涨幅20%,则保本;?如若5年涨幅50%,则赚30%;?如若5年涨幅100%,则赚80%;?只要建立在可调度的A、B资金足够多,选筹正确的情况下,即可标准化进行扩张,实现收益最大化;
回答:正确

2020/01/23 13:46
提 问:欧大,坐标sy,明天约了房东面谈,打算签一套低首付的房子,大约一层首付,现在疫情来势汹汹,是否需要暂缓建仓?
回答:随意。长线看,根本不在乎差三个月。短线的话,近三个月怕是没有行情。做不到一买就涨。

2020/01/23 13:44
提 问:欧神好!新公司准备刻章,用来开基本户,以后不拿它做抵押(已考虑清楚),只要能开基本户就行,请问选哪种?A:线下小店刻章,公章备案,价格450。B:TB店四个章加起来价格100,不备案。
回答:A,不需要省钱,后患无穷。

2020/01/23 13:44
提 问:大,如果硬要拿10年先息后本和按揭30年等本比较的话,同等5.8年化下您觉得哪个更划算?在资金消耗,建仓速度方面是否全款笋度可以弥补?
回答:A划算可以折算,按月息1%

2020/01/23 13:43
提 问:北京房跌价200万也要跌破3成了会不会出现断供现象这个是北京远郊区吗?为啥跌那么快

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回答:凡是跌得厉害的,一般是买入时价格虚了。一手CEO盘或者二手急拉的新区,价格没有夯实。例如通州。

2020/01/23 13:41
提 问:欧大家里衣柜还有其他餐厅柜榻榻米用颗粒板好还是多层实木板好价格差百分之多少
回答:一般压制复合板就够了。没必要实木这么IB也不见得好用。


2020/01/23 13:40
提 问:OD安,几个问题关于职场。1,刚进入新公司,被全面碾压,老板A9在智商、情商,坚毅等方面不但稳定的牛还时有创新,我压力大,感觉要很拼才跟得上,有什么办法能让他看到,但又不打搅其他中层吗?2,最近老板把跟了自己多年合伙人踢出去,不安,这个合伙人没有那么牛,但也不差;要怎么才能在老板呆得住?3,一个好友最近被贬,他老板A12却不断给他吃定心丸,说是派他去锻炼,我俩都认为这是撵走他的前兆;为什么有的人知心衷心且能干,却在老板身边呆不住五年,那些能一直往上走的,都具备了什么品质?4,有个SB问题,但我实在想不清楚如何去思考以及执行,老板让我思维升级,以上一个层面VP的角度思考问题,请您启发。谢谢殴大!
回答:你干嘛要和老板平级。干好你对应的级别就好。贡献大于成本。成本不仅指工资,还指和老板作对。A12是千亿,你不可能接触得到。他传老板A12,说明这个人脑子有问题。炒了活该。想想你怎么会蠢得象知乎一样,A12遍地走的。

2020/01/23 13:37
提 问:欧大,我武汉东西湖区金银湖金湖听语有个130多平的房子,当时16年1.买的,今年五月份满两年,装修了的,旁边有6号线的站,然后在修万达和金银湖大厦,万达预计12月份修好,门口的6号线在延长要和1号线对接。17年年底的时候有人1.8出了,后来就一直价格不行,1.3-1.5。欧大,我这个是满两年赶紧出掉还是等武汉下一波行情啊?多少出合适啊?
回答:等下一波,或许2021年。

2020/01/23 13:36
提 问:欧大,A名下的jyd在经过一次中间周转转到B后,现金取出部分后,剩下的有几万通过B账号直接转入了A母亲账号,请问这样有没有风险?,如果有该怎么补救?一般过多久没有风险提示后面就一般不会有问题了呢?多谢!
回答:没风险,没人管你几万。六个月

2020/01/23 13:35
提 问:欧大,新年好!看到这个问题有人赞赏,我接着问,呵呵。如果碰到现场大家都不说话,场面十分尴尬,空气都要凝固的情况,如何应对?

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回答:也轮不到你打破气氛啊。打破气氛,都有固定角色的。

2020/01/23 13:35
提 问:大,长沙已经是一座孤城了对吧?他只能困守家中内部循环!外面没有资金进去,内里的钱又不够规模去外面竞争。所以在他的内部会产生疯狂的厮杀对吗?还是说反正都穷下去了,就这样破礶破摔混下去算了?
回答:房地产只占国民经济一小部分。

2020/01/23 13:34
提 问:大,因工作原因,可占有一市中心老破小,70多平,房子很老很破无法居住,有拆迁预期,周边大片已拆除。若继续持有,如真拆迁,可按拆迁户对待,周边回迁房价格约2.5-3w。但若继续持有,有30w资金需冻结,另每年成本3w余元。1,装修至可入住程度至少需2-3万元。花钱装修,给老人住或出租。如很快拆迁则浪费。2,继续持有,不装修,不动。等待拆迁。3,退掉。30w资金可取回,每年停止损失。请教大如何选择。预祝新年快乐。
回答:哪怕住三年,用40w资金博200w收益。值得做。肯定装修了。若遇拆迁,损失3w,净赚200w,自然是好事。

2020/01/23 13:33
提 问:大,借题发挥一下"提问: 神 在附近均价1.5万的地方,一小区均价1万,顶层270带100平露台,270万全款。值不值得拿?"我只想问结合次楼盘的问题下面的评论说这个盘并不笋,对吗?很明显产证未下楼龄不会太大,但有这么多瑕疵像独栋、临街、全款、无证、无法抵押、超大面积、无集中供暖,是不是应果断放弃?

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回答:有电梯的话,应该是大幅溢价。


2020/01/23 13:32
提 问:大,现在做抖音,要多少钱才能刷出真流量,比如节目中规中矩得花多少钱才能上100W,比如介绍房地产?
回答:据说100w,打造100w粉

2020/01/23 13:31
提 问:电影《阿凡达》讲的是不是一场三观不正的白左的胜利?
回答:非常不正。屌丝残疾人不攀科技树逆袭。

2020/01/23 13:31
提 问:欧大,投资房子,帝都上限高还是渔村?
回答:北京有钱人不买二手房。工薪盘上限也就十几万。

2020/01/23 13:30
提 问:大,需要去国外住几个月吗?目前在渔村。十之七八,不戴口罩。屯了米面水油。
回答:随意。自己衡量

2020/01/23 13:30
提 问:欧神你好,有口罩货源,请问可以弄一下不。主要不知怎么去卖,谢谢
回答:圈内吼




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