欧神小密圈20200106：财富由无知者流向认知者

显示全部楼层 · 发表于 2020-1-7 19:54:26

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2020/01/06 22:27

提问：欧大，请问选浮动还是固定利率？以房贷为核心的资产包一年一刷新还怎么薅羊毛？

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回答：不会差太多的。既然你可以随时找银行Re-finance，你就是不吃亏的自由人。

2020/01/06 22:26

提问：感谢欧神的回答和大家的讨论。不过我的疑惑是，即使放开了所有和生育相关的政策限制，我判断生育率还是不够理想。以富国强民为目的，是否政府介入是更优的呢？

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回答：ZF介入，可以显著提升生育率。例如“不生孩子就Q毙”。但提高的生育率，质量比较差。例如生了，不用心养。

欧神文集全套14本，共分3个系列：

1）“楼市黄金十年”系列3本

2）“楼市投资体系”系列8本

3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。

其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。

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2020/01/06 21:40

提问：欧神请教个问题一年收入多少钱，纯劳动力时间成本投入赚钱除去资产房产赚钱一年收入达到多少可以买台法拉利488或者说资产达到多少可以买法拉利488我看看现在目前现在买会不会太奢侈？

回答：一年收入买辆车当然，喜欢则随意。

2020/01/06 21:40

提问：欧大，风水是伪科学吗，还是有一定道理？

回答：科学含量微乎其微

2020/01/06 20:25

提问：神啊，看迷糊了，真的假的？要去改房贷利率吗？

回答：一般认为长远会略便宜。

2020/01/06 20:25

提问：欧大，你早期cf那么赚钱，是什么让你去耐心的写那么多文章？而不多花点时间去找更多笋盘？要知道很可能因为写文章，浪费了时间

回答：这么外行的问题。我们这一行又不是钟点工，按小时赚钱。

2020/01/06 20:24

提问：请关注公众号"水库论坛有声",欧大，规定新的房贷按揭不再参考人民银行基准利率，只受lpr调整。是不是也意味着人民银行不会再调整基准利率了？

回答：逐渐废除（加微shuidi021,入水库交流群）

2020/01/06 20:23

提问：欧大，上海2020有机会有30%这样的涨幅么

回答：没有

2020/01/06 18:15

提问：殴大您好，求教:hp只肯提供破限购的相关事项，客户因为需要第三方垫资，需要她一起与垫资方签字，她觉得有法律风险，因为不能控制钱，离婚后的抵押的钱也不能保证还给垫资方。私下给她写一个书面声明承诺债务不用她承担，或者离婚协议注明债务归客户，可以避开她的风险嘛？如果真有风险，您建议增加多少费用合适？有劳殴大，感谢！

回答：风险你来兜底。你写借条，或者用抵押物让她放心。不需要加钱。默认都有各种麻烦。

2020/01/06 18:14

提问：欧大，原来自住的房子，装修和家具都不算便宜（大几十万），现在去上海后利用率很低了，如果每个月能租一万值得出租吗？

回答：长春值得。

2020/01/06 16:56

提问：欧大，我妈69了，用她的名字注册法人，我是股东。今天中介说，老人年纪大，注册资金要实缴。。。我搜索群里以前帖子，都是说不用实缴，遇到这种情况咋办？办理最近主流的经营贷，注册资金要五十万资金，又是一大成本……

回答：换中介

2020/01/06 16:56

提问：欧大，你预测一下，美之后会不会遇到baofu？去那里旅游，安全吗

回答：安全。iran领导人，是最不愿意US出事的人。

2020/01/06 16:55

提问：欧大，养老的地方，应该考虑人员密集资源丰富的地方比如上海深圳，还是自然环境优美比如北海三亚这样的城市？医疗条件是不是应该作为首选？另外，养老的资源配置这一方面，上海是全国老龄化比例最大的城市有丰富的经验和成熟的产业，医疗水平全国前二，深圳是全国最年轻的城市养老产业发展滞后一些。那么三十年后，深圳这些年轻人老化了是不是养老产业就起来了，上海养老资源会发生什么样的变化？欧大认为两地的走势应该是怎么样？

回答：上海人均寿命，远远超过三亚。有钱的地方，最终医疗不会差。有钱+市场化更佳。

2020/01/06 16:54

提问：欧神，我单位是中央事业单位，已经宣传要过紧日子了，未来5年到底是要通胀还是通缩？

回答：通涨了，你才吃不起面条了。

2020/01/06 16:53

提问：欧大，精装房交房，准备出租回血，等3年限售期过后卖出，客厅阳台较大，如果封窗后，显得客厅大，以后可能更好卖出，建议现在改装封窗，还是卖出时再打扮？现在大概封窗改造费3万。

回答：无框窗安装容易，到时候再装吧。

2020/01/06 16:53

提问：殴大，年前还有演唱会吗

回答：1.11上海外包场

2020/01/06 12:37

提问：欧大，苏州凤变冰操作有市场吗？

回答：小。恐怕只有很小一块区域。

2020/01/06 12:36

提问：欧洲已经进入负利率时代了，为什么我们不到欧洲融资，然后存入中国金融系统赚钱呢？稳赚7个点左右。

回答：ZF不让啊。（欧洲ZF）

2020/01/06 12:36

提问：请问殴大，你觉得财富或者钱是由哪里流向哪里？由金字塔底层流向高层？

回答：由无知者，流向认知者。

2020/01/06 12:36

提问：打扰我神。去年入库，已经把负债率提高到40%，bj、cq、sy都买了。目前没有赚钱效应，年入20，月供20，刚好花完。能用的现金也基本花完了。因为是小白，神说让我别再买了，先去看房200套，可是我怕房子涨价不等我。目前正在申请信用贷，想申请150w左右，问过中介了，资质还行，问题不大。申请下来，明年2.3月份再全款买一套sy，我家没二套资格了。用70左右，手上留70w的先息后本不动，等三年之后再拿出来，把前面70还了，这样就能挺五年左右，怎么也等到涨价了吧您看我这样操作行么？其实就是小白既保守又不安分的想法。

回答：第一第二套，一定要精挑细选，有赚钱效应。否则应该暂停，反思操作思路。沈阳这么大的牛市，你都不赚钱。恐怕做任何生意，都赚不到钱。《尾部效应》

2020/01/06 12:35

提问：欧大，是不是一般深圳涨了之后3-6个月上海会有涨幅，然后3-6个月北京会迎来涨幅，然后是环京，是不是大致有这么个顺序？您觉得北京2020年会有一波涨幅吗？

回答：没这么短，6~9

2020/01/06 12:34

提问：欧大，以前的老邻居，儿子top2毕业去了HK做金融，30出头未婚工作狂一年也不回来一次，今年突然回来还带了个娃，也没结婚也不知道妈是谁，之前也没听说有女票，娃扔给父母给了些钱，自己又回HK上班了，老两口开始逢人就哭诉自己命苦，不过时间长了带娃带的很欢快。虽然很任性但是很羡慕他啊，以后这会是一种新潮流吗？我还在吃土搬砖负现金流，要具备什么条件?有多少资产或者多少收入才有底气这样单身养娃?女生是不是很难做到?

回答：多少资产都可以。很多事，只需要不在意别人的评价即可。

2020/01/06 12:32

提问：欧大好，lpr的改革，长期利率走低，等出现年3%的利率或甚至0利率，社会投资回报率降低，我们的资产（房子）投资回报率也是否跟着走低？还是说有这么低的利率全民炒房？爆涨？

回答：降息利于资产价格。

2020/01/06 12:32

提问：谢谢欧大，以下是广州两个公司的详细情况，哪个更好一点

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回答：对直销本能厌恶。

2020/01/06 12:32

提问：欧大好。之前问过粉丝六层级一直没找到答案。今天无意中看到：听说了解喜欢记住购买转告是这六个吗？

回答：1~5层+负1层我微博有转。

2020/01/06 12:31

提问：殴大，被亲戚鸽子了。原本答应借按揭核给我，下周要签了，今天告诉拖我母亲告诉我她不愿意了。此刻心情复杂，这样的亲戚，以后是点头之交，还是就干脆不要来往了。说实话不想再和她啰嗦

回答：点头+不来往

2020/01/06 12:31

提问：欧大，商住能通过假结婚赠与来免交lvat吗？有哪些后遗症？

回答：可以抵押艰难。

2020/01/06 12:30

提问：欧神，我公众号目前写文章用的图片都是网上随便找的，也没注意版权问题，目前大概有2000+阅读，不知道会不会有什么问题想请问下您公众号写文找的图片会注意版权问题吗？还是就拿到合适的就直接用了？

回答：除了某几个流氓网站别用好了。例如某著名“免费”网站。

2020/01/06 12:30

提问：欧神，如何评价宋徽宗，真的是昏君么？

回答：败了就是昏，实锤

2020/01/06 12:30

提问：为何中国房价收入比高于美国？湾区核心区100W刀，120平码农工资10W刀房价收入比：10:1渔村南山区1000W软妹币，120平码农工资30W房价收入比：33:1

回答：因为美国房价要X2

2020/01/06 12:28

提问：欧大好，完全赞同！去年，通过彭蛋蛋已经入了一套笋盘，12月刚刚又搞了一套，确实盯了快一年了。这次为了一套笋盘而来，现场盯了几天，可能会有问题。我的想法是作为战术上找笋不到，战略上要有个备用目标：1当然继续找笋，但万一失败，当下是否应以市场价还在深圳成交？（世间的事不如意者十之八九）2.广州（只是习惯了时刻问自己，如果眼下正在做的事情失败了，我该怎么办？）

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