欧神小密圈20200102：降准完全被市场忽略

显示全部楼层 · 发表于 2020-1-3 17:58:02

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2020/01/02 23:44

提问：殴大，想请问下。1. 您第一年炒菜借了几个xyk核2. 您手头最多的时候有多少xyk核呢3. 一个核，平均时间用多久呀

回答：近亲十几个吧换卡一次吧

2020/01/02 23:44

提问：欧大，这里的“投资”可以简单理解为基建吗？从而可以推理出，在基建这方面，计划经济比市场经济更适合？

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回答：煤炭，钢厂，电厂，汽车厂，

2020/01/02 23:43

提问：为何？

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回答：回报是什么呢

欧神文集全套14本，共分3个系列：

1）“楼市黄金十年”系列3本

2）“楼市投资体系”系列8本

3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。

其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。

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2020/01/02 22:38

提问：欧大，你以前说负债率61，可以暂停了，那暂停了，去做什么好？??

回答：吃吃喝喝

2020/01/02 22:38

提问：欧大好，广州卫视直播看好广州，有点迷惑，17年微信追随欧大微信系列文章至今努力不错过一个机会17年五一，和黄19西港，我得疑惑是:下一步资金回笼，准备六套重庆大渡口欧大，有没有更好的选择？A，全买西港B，广州重庆一样一半。谢谢。

回答：扔在观察中。每一个阶段，不停调整舵盘。

2020/01/02 22:37

提问：欧大，广东卫视跨年演唱会上，您最欣赏哪位明星的节目？

回答：口才应该是马光远

2020/01/02 22:36

提问：欧大，同一个小区内，6层楼的多层配有电梯，5层楼和4层楼的多层没有电梯。这样的话，没有电梯的房子，5楼和4楼分别应该是有电梯的相同楼层的价格的百分之多少？没电梯的3楼和2楼的价格，是不是也要比有电梯的便宜一些，百分之多少合适？

回答：很难计算。一般承认当地跑出来的市场价，市场价就是合理的。

2020/01/02 22:35

提问：“以前教科书上写帕累托最优是三重解。生产者最优+消费者最优+分配者最优，这纯粹是看书不甚求解。这三重解其实是一回事。是更底层同一条规则，dT=0 ”欧大，这里dt=0是啥意思？

回答：就是dT=0的意思。峰值你微积分没学过么。

2020/01/02 22:35

提问：欧大，现在小学生作业已经非常多了，您是如何权衡事业以及陪伴监督孩子完成学校大量的作业的？

回答：我基本放弃辅导孩子做作业。性价比太低

2020/01/02 22:35

提问：欧大，广州有做十成贷款的吗？求推荐啊。

回答：-

2020/01/02 18:53

提问：上海老闸北 13万左右的新房，算有限价福利吗？是否值得当自住房？

回答：不笋

2020/01/02 18:53

提问：大，sz，小两口深户，丈母娘非深户但想以自己名字买个房，是不是老人应该以女儿的名字买了，然后做公证说这房子只归自己女儿，然后再和女儿亲属间赠予？

回答：女婿肯签名的话，不需要公证。

2020/01/02 18:52

提问：大，麻烦问下全款抵押JYD放款到朋友公司账户然后转个人账户有没有税务风险？谢谢！

回答：否则要专业人士干嘛

2020/01/02 18:51

提问：欧大，如果2025，每年的贷款要提前准备好几年的？担心到时完全没有收入！

回答：那也不会逼你还房贷的。

2020/01/02 18:51

提问：欧大自己开车有个小的交通事故，撞到了一个小伙子，交警判我全责，去医院检查了，医生说没什么问题，然后我一直想处理，对方就说自己忙，上班什么的。1.如果不处理会不会有什么影响？2.只能抓紧找小伙子，让他帮忙抓紧处理？

回答：医疗检查，拖久对对方不利。非我所长，问交通部门人士。

2020/01/02 18:50

提问：殴大，这个年薪80w的机会在济南，做科研，收入基本靠纯工资，值得去吗？

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回答：薪水差这么多，当然去。

2020/01/02 18:46

提问：租客总是拖租金，一般怎样清理赶他走？

回答：上门催

2020/01/02 17:26

提问：欧大招行的闪电贷这种利率贵不贵这种算不算小额贷款对征信有没啥影响

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回答：这个要看文案细节，自己用IRR算。

2020/01/02 17:25

提问：这算动员？

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回答：1号命令什么地位，你应该知道。

2020/01/02 16:12

提问：OD求放出，广州群有吗？

回答：-

2020/01/02 16:12

提问：2016年在福州二线城市买了一套有硬伤的房子，在铁轨附近嗓音大，现在未满2年，能保本出掉。这种情况要保本出掉，还是捂到大行情来了再赢利出掉？

回答：肯定至少满二出。

2020/01/02 16:11

提问：殴大，周末和表哥表姐聚餐。是他两在一起的时候我说借xyk的事情，还是分开逐个击破比较容易呀

回答：分开好。

2020/01/02 16:11

提问：职场问题，大型低地产基金投资公司，团队主要做商业地产投资，原来我是负责西南片区，今年集团集中调整，我变成了负责大湾区，原来的资源和人脉等都用不上了，值得努力像领导请示，重做西南市场吗

回答：大湾区挺好的，哪怕多认识些人脉。

2020/01/02 13:15

提问：欧先生，年底手里有不少美金，暂时没有购房意向需要全部兑换现金么。谢谢

回答：利率12%，远远多过汇率收益。

2020/01/02 13:14

提问：欧大，深圳涨过一轮了，为什么你会觉得明年1-4月，机会还在深圳，是不是火车头启动了，惯性会继续下去？

回答：惯性未完

2020/01/02 13:14

提问：欧大，多生孩子，高考加分能不能解决人口生育问题?

回答：不能。3/4人根本不高考。

2020/01/02 13:14

提问：欧神好，在男女关系中，右女有什么好处？

回答：“索取”是一件很让人厌恶的事。

2020/01/02 13:13

提问：欧老师好，炒菜的路上任重道远，偶尔也想放松一下，想问下欧老师的八卦小本本有获取方式吗？感谢欧老师回答，^_^

回答：?

2020/01/02 11:10

提问：大，有些人经常说欧洲人身体素质好，满头银发，脸却红扑扑的！这是真的好吗？原因是吃肉多吗？

回答：那是寒带高原红。

2020/01/02 11:10

提问：欧大好，有房的市场办公司，法人做好用老人，对吧。

回答：对的

2020/01/02 11:09

提问：欧大安，自己所在的三线城市办的，公司是自己的，对方公司是我提供的，账户也是我朋友的私人卡，银行的人就是上门拍照走的流程，他没有成本，目前已经通过审批了。他一直推脱不要费用，难道有放贷任务？我取现当面去塞塞？

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回答：那还是友情给几万吧。

2020/01/02 11:09

提问：欧大，广州推出很多城中村旧改项目，请问旧改项目大幅增加对广州楼市有什么影响？

回答：没影响，力度不大。

2020/01/02 11:09

提问：殴大首先2020 祝您和家人新年快乐阖家安康！因为新公司的地点离地铁2公里很难找到人所以我思考着在地铁附近增加一个办公地点但考虑长久租是不划算的所以是在地铁附近买公寓还是小产权？本人公司在广州白云。/ 另外一个男的结婚7年老是拿别人的老婆和自己的老婆对比总是抱怨老婆对自己的事业没有多少帮助并且三番五次要离婚可是女方真的起诉离婚他又不离请问这是外遇了还要给对方设套让女方自己提出离婚吗？出轨还要假装作出不愿意离婚时则就是逼女方主动放弃婚姻对吗？

回答：这几千元还要纠结，说明你没有钱。公司很容易倒闭，还是租吧，保留现金。毕业七年，还在谈论学校的，说明没本事。还在抱怨LP的，说明没本事。他只会折磨你，不会离开你。因为他找不到别人。

2020/01/02 11:07

提问：欧大好！请问如果想测算一个城市的商品房价格泡沫（比如上海市的），应该主要考虑和测度哪些指标？

回答：越买越小，说明购买力接不上。

2020/01/02 11:07

提问：大，您说sz的房价会不会因为全面降准而价格再升？

回答：降准完全被市场忽略。

2020/01/02 11:06

提问：欧大，民生银行交了1800年费的白金卡（额度5万），每次刷只刷1万多。昨天还了未出账单后，今天就给封卡了。请问欧大如何处理比较好？能追回1800的年费吗？还有民生银行是不是名声就不好呢？本来交了1800的保护费了，怎么还不如没交保护费的别行卡呢？

回答：直接打电话投诉，要求退回年费。

2020/01/02 11:06

提问：如何鉴别管家公司的服务水平？

回答：靠谱第一。费率第二（加微shuidi021,入水库交流群）

2020/01/02 11:06

提问：欧大好，您说地段是毒教育，那么对地段怎样的认识才是正确的呢？有哪些点吗？感谢解答。

回答：基建狂魔，地段成危。看人口量，决定新区可以造怎么样。

2020/01/02 11:05

提问：欧大。深圳福田梅林有99年3房要卖，体制内的红本房一共8栋楼，楼梯房共8楼的次顶。小区没人卖查不到成交纪录。贝壳上显示参考价6万6，产证上是75平（实用面积预估97平方正3房）。紧挨的电梯小区（03年的）链家上最低单价是低楼层7万4总价720万（此小区也是3房89平-97平，但户型都是异型不方正）。周边中介不少，只有两家中介报价，高的报550万，感觉亏。1，请问怎么定底价？A，75平*7.4万+22*7.4万*0.6，B，75*6.6万+22*6.6万*0.6，C，直接97平*7.4万*0.8？2，挂牌价留多少空间？3，怎么刺激周围中介尽快卖？比如底价550万，550万以上的和中介说好对半分？

回答：报价本来就是唯心主义。你是房东，干嘛要听中介的意见。挂一个你喜欢的价格，出不到就不卖。楼梯八楼80%折，楼梯七楼85%折

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