水库论坛官网
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
2019/12/28 23:04 提 问：请问 产品一可贷195万，5年先息后本 每月还千分之一本金，年息4.2，产品二可贷205万，年息4.9，5年先息后本，每年还5%本金。那种更优 回答：成数一样 看利率。
2019/12/28 23:03 提 问：欧大好，重庆限售，长沙政策更变态，下一个洼地，武汉有一万多，不限售，两成首付的地铁房，淘二手笋更佳，这个思路怎么样？ 回答：武汉10000都在三环外了。
2019/12/28 23:03 提 问：石家庄打算春节前买一套给长辈养老，有靠谱的房屋和贷款中介吗?请放出咨询 回答：-
2019/12/28 23:03 提 问：欧神，在未来可能出台的房产税，遗产税，以及高额的交易税，如何保护家庭财产不被收割，而得到传承？ 回答：多生几个。都是首套。
2019/12/28 23:02 提 问：郎的演讲真是哗众取宠呀……吐槽一下 回答：
2019/12/28 23:02 提 问：欧大，我是5线小城市的农村生活的。我要看房两百套锻炼基本功的话 再我们小县城的楼盘市场看吗？ 还是小县城踏实看一部分，安排机会去大城市也去看一部分。 回答：B
2019/12/28 23:02 提 问：欧大，假设贷款包1000万，资产负债率50%，资金成本总体5%，扣除租金收益后，成本4%每年。那么也就是说每年利息仅仅40万，以五年计，共200万，而融资这些钱不是特别难的事。基本就是稳赚不赔的生意，所以这是“房贷核心”的t-1，这样理解对吗？ 回答：对的，正确
2019/12/28 23:02 提 问：欧大如果CQ房产5000W，大概在2500P，假设CQ到2W，那上海1000P，在5W，依旧是一线强吗？还是说面积为王？
水库论坛官网
回答：1000w以上人口大城市是一类。小县城是另一类。小县城没有面积为王。
2019/12/28 23:01 提 问：欧大好，是不是长远计，在重仓的城市办个执照还是可以考虑的吗？方便抵押贷，开收入证明，甚至缴纳社保，但是主场其实还不是建仓地，主场没有房产还需要办营业执照嘛？执照如果办最好是公司的？ 回答：哪里有房子，哪里需要公司。
欧神文集全套14本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
水库论坛官网
购买链接：
水库论坛官网
2019/12/28 23:00 提 问：欧大好，您说的参考法拍价是指单价不要偏离法拍价太多是吗？大概高出多少算合适呢？谢谢解答 回答：我说能买法拍，干嘛去买正价。
2019/12/28 23:00 提 问：欧大，坐标温州，明年儿子小学了，现在在公立和私立小学之间徘徊。温州私立价格也不高，一年5万左右。公立的学区属于一般，想要读好点的需要另外买个学区房。给个建议1.私立2.公立另问下，你家公主读的是私立还是公立？ 回答：私立国际
2019/12/28 23:00 提 问：欧，阿里果然如你所说，老马已退，开始转移北京，您怎么看？ 回答：符合预期
2019/12/28 22:59 提 问：欧大，请问您对周六央行出的存量贷款利率转换公告。请问1您对该事项的看法？2您的存量贷款转换时，您倾向于是选固定利率呢？还是lpr加基点按年调整？理由是什么？ 回答：见《lpr和降息通道》改革。lpr
2019/12/28 22:59 提 问：欧大算CQ利好吗？亚州足球杯？ 回答：非常轻微利好。
2019/12/28 22:58 提 问：ogg好。这几天看了上海滩花园、仁恒滨江、盛大金盘、财富海景、国际华城、尚海郦景等几个盘，上海滩感觉上最舒服。那么问题是：1.上海滩花园在品质方面优于其他楼盘的除了容积率、层高、赠送露台或花园等还体现在哪些方面？2.北区平均应比南区打几折？3.在不考虑景观只考虑朝向时，上海是否普遍认为朝西优于朝东？谢谢 回答：主要是容积率85%目前西好
2019/12/28 22:57 提 问：深圳这两个月中小户型涨了20%，但是150平以上的没怎么涨。明年小阳春，深圳中小户型会再涨多少？大户型会跟随中小户型吗一起普涨吗？ 回答：长远来看，价格体系是稳定的。也就是只有先涨后涨的区别。
2019/12/28 22:56 提 问：一线城市接下来5年还有一倍空间吗？ 回答：蓄水已经三年
2019/12/28 22:56 提 问：欧大：请问一下刚刚中国央行公布的央行：推进存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR利率，这个政策对房产未来会有怎样的影响？谢谢 回答：《lpr和降息通道》
2019/12/28 22:52 提 问：敬爱的我神，请问如果只选一篇文章给纯小白科普奥派，您会选择哪篇？ 回答：#F10，或者#F30
2019/12/28 22:51 提 问：od，是不是2020.3.1需要把房贷全部改成lrp利率？ 回答：一般比现在便宜。
2019/12/28 14:53 提 问：欧Sir-这个说法对么？房地产这里能这么一直冻结下去么？单单股市这个池子能装下超发？ 回答：尺寸差10倍
2019/12/28 14:53 提 问：殴大，负债率如何计算。母亲和自己捆绑炒菜，是不是母亲名下房产，车都算已有资产。另外，kdjl算负债吗 回答：父母自住房车，不算。算
2019/12/28 14:52 提 问：欧大安，负债61%暂停的话，1. 有涨幅的房子明年继续截断抵押吗？利息都是8以下。2. 建仓沈阳两套或重庆一套>南京一套房？2. 有利息的资金在手，先把亲朋好友拆解的归还，缺钱了再接？年化都是6 回答：可以，看手续费成本精算。低价区更佳年化6%不用急着还
2019/12/28 14:52 提 问：大，今儿到场一睹真容，有签名吗？ 回答：会后看时间
2019/12/28 13:33 提 问：欧大安，目前负债61%，月供4万。现金情况:收入除去家庭开销每个月剩2万，目前现金50，一月份能有90到账，信用卡100未动。去年入的沈阳600平保守点有20%涨幅没有计算，后期抵押还能提供子弹。剩余一个二套贷款名额，1. 继续重庆 或 沈阳建仓150万以内的房子？2.户口刚迁入南京，考虑三年内去南京生活，年底全款抵押入南京老城区230万70多平房子，估计现金会减少80请您看看给点建议，谢谢！ 回答：负债61%可以暂停。
2019/12/28 13:33 提 问：欧大好，现在信用贷趋势更看重公积金了嘛？全职炒菜从长远看有必要缴纳这个公积金吧。 回答：费效比还是很低的。
2019/12/28 13:32 提 问：殴大，看了一套笋准备下定金。无奈业主在外地没有办法回来。业主现在委托他儿子和我们签合同。业主需要签订委托书并且在签订过程中录像。这样有法律效力吗，可以代表业主吗 回答：委托书需公证。或者快递后，视频签字。
2019/12/28 13:32 提 问：od，小孩2岁的时候是应该送去托儿所好还是在家里请保姆带好？ 回答：随意，都可以
2019/12/28 13:31 提 问：欧大，如果用弟媳家里的兄弟姐妹做代持，全套手续做足，建议做吗？ 回答：《代持操作手册》代持首重人品，其次重控制。弟媳未必是好人。
2019/12/28 13:31 提 问：欧大CQ您定的是渝中5公里范围内，感觉星巴克都开得好远，是因为CQ价格没起来，尽量在近郊，所以在距离上会近一点吗？
水库论坛官网
回答：你非得和我抠字眼么……
提 问：大，体制内开核的核心是让人服你，而且必须有恩于他，或者有长期的利益关系。这样才能长久和源源不断么？ 回答：不是恩惠。而是信任。
2019/12/28 11:22 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。 欧大1.农行如果是想线下进件的话，想申悠然白，正常操作就是填纸质的表格，然后房产证，车证，其它收入ZM，名片，学历ZM提交，不用在智能机子上填资料，这样是正确的吧？是线下进件吗？2.如果让我在机子上填资料，又让我填纸质，他说先在智能机子上填，再填纸质，纸质和其它车子，房子，收入ZM作为铺助资料，那这样就是骗我吗？其实网申吗？3.怎么样才是正确的线下进件呢？感觉农行套路深，害怕了，问了将近10几家了。 回答：交柜员就是线下。机子申，转手把你辅助资料扔垃圾箱。跳过，别优化细节。继续前奔
2019/12/28 11:20 提 问：为什么有强烈通涨预期的时候也不适合买入美元和黄金呢？是因为其实是对内贬值对外升值，单向膜吗？谢谢。 回答：因为全球通涨并不高<<国内通涨
2019/12/28 11:20 提 问：有十年期以上抵押贷款产品的银行有哪些？ 回答：哪个城市
2019/12/28 11:20 提 问：欧大因为最近缺钱，加缺大K，花旗分期的钱打到了我邮政K，一共是4W，但是邮政K丢了，有APP，可以转给第三人，然后取现，可以这样操作吗？ 回答：可以
2019/12/28 11:20
2019/12/28 11:19 提 问：欧大我老爸CQ一套房子150万左右，剩余未还按揭90万，50岁了，房贷行在广发，准备了房产证，收入证明1万6，名片，TB社保最低档。现在想办卡，已经有了XYK，建设YH金卡2W，光大YH普卡1W。广发臻尚白拒了，招行普卡拒了。1.按办卡顺序，像一些忌卡多的银行，像中行，花旗，渣打，那这种情况，明明知道他们额度不高。这些银行要去办吗？2.我爸这种情况，还是从金卡，普卡办吗？还是直接上白金？3.现在建行S了大概1个月了，需要出点帐单吗？这样对于申K来说是好事吗？ 回答：先包装自身，怀疑是流水和定存不够。
2019/12/28 11:19 提 问：欧大最近办XYK，坐标HZ，看到来回穿插，新区，老区，看了您说的，确实是，像我所在的新区，未来科技城，整个中国只有4个，还有阿里总部，发展了10年，但是一般的YH只有一家，比如邮政，工商，想到您说的新区不是未来，确实是，未来科技城在HZ也算数一数二了，但是和西湖区做对比，房价分分钟被秒。感觉还是得在城乡结合部，近郊买房子，其实买CQ就是按着欧大的逻辑选。1.欧大新区的发展一般需要多少年的扩张才能像老区一样有那么多YH，餐厅？连排连排的商铺？感觉现在的新区一到晚上像鬼城。2.一般城乡结合部在市中心几公里范围内是您眼中的城乡结合部？15775499.61
水库论坛官网
回答：浦东30年，出了内环还是鬼城。最后一家星巴克。
2019/12/28 11:18 提 问：欧sir-这些观点逻辑有问题么？错的话错在哪里呢？ 回答：gdp=08.5%货币就是8.5%通账。而且M2严重造甲。
2019/12/28 11:17 提 问：欧大，对比其他城市，深圳为什么会有这么大的自由权？zf为什么会放开深圳这个口子？ 回答：社会主义先行实验区。
2019/12/28 11:16 提 问：欧大早安！抵押经营贷款放给第三方，第三方的名字是否出现在银行贷款文件中，贷款中介有没有可能作手脚。这个环节有没有风险，如何把控的，银行把控这个环节吗？ 回答：出现。你要准备采购合同的呀，亲
2019/12/28 11:16 提 问：说说杨文医生被谋杀，医院有两个地方应该改进 回答：该95岁老人，咳咳……(背景不得了)
2019/12/28 11:14 提 问：欧大，珠海有投资价值吗？现在有好多房产v在推珠海团购，而且珠海机场里面的巨幅广告全部是珠海的楼盘，其他的广告一概没有了，是不是珠海房子不好卖 回答：人口超级少。横琴鬼城
2019/12/28 11:13 提 问：欧大好，坐标成都，个人能找到的最权威的房屋质量检测机构是哪里？新交付房屋入住后陆续出现很多问题，开发商只同意维修，家人对房屋安全性不放心，想自己做一个房屋质量检测，应该联系哪家机构，谢谢。 回答：需要资质牌照，从城市黄页中找。
2019/12/28 11:13 提 问：欧大好！主场在郑州，现名下有套全款房，在房管局那显示自己名下无房（因为当时有两个身份证，买全款房的那个现已注销了），现在想先用自己的首房首贷买房，然后再去房管局更改信息，请问可以吗？谢谢欧大 回答：可以
2019/12/28 11:13 提 问：深圳1000万总价，宝安宝中和南山前海已经涨起来了，是选其他区域更好吗？如果一定要在宝安区宝中和南山区前海选的话，请问选哪个好些？ 回答：水库偏好，一般宁可追洼地，不追涨。
2019/12/28 11:12 提 问：美丽智慧和善良；请问如何在男女朋友交往期间，评定女生是否符合水库-善良的标准？坐标魔都 回答：善良是一种选择。
2019/12/28 11:12 提 问：问一下，欧大的功夫财经财智会全国巡回演唱会，除了西岗的推介，有其他干货吗？比如经济学。谢谢。 回答：没有
2019/12/28 11:12 提 问：我神，tesla获得我国百亿贷款，是市场行为吗？感觉像是输送。。 回答：任何百亿级贷款，都是单独谈的。
2019/12/28 11:11 提 问：大，阿里搬到北京，支付宝是不是也会搬到上海呀？ 回答：北京
2019/12/28 11:11 提 问：欧大，自从我最近两个月开始关注保定房地产消息开始，发现几乎每周都有很多征di、出让、划拨之类的消息，像河北保定这样的小城市，有大量供地的话，是更利于城市建设房价上涨，还是大量供应价格平稳呢？还有郊区建设了大量的写字楼、商住之类的，感觉写字楼的需求量远远没有这么多，那这些楼还有什么用途，将来会大量闲置吗谢谢 回答：出让土地，导致大规模建设，会使城市更繁荣。关键看建设起不起得来。
2019/12/28 11:10 提 问：神，北京经济一直下降中，跟上海一样是因为白左吗 回答：利润没意义的，要看增加值和营业额。
2019/12/28 11:10 提 问：听安慕希内部的人说安慕希酸奶含类似三聚氰胺的物质，不过抛开剂量谈毒性就是耍流氓嘛。欧大听说过没？ 回答：纯谣言，扫地阿姨都算内部人员。配方能知道的人，不会超过10个。SB
2019/12/28 11:09 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。 欧神，浦东小陆家嘴5万多100平能入么？小区巨破，谢谢 回答：可以，有金融刚需。
2019/12/28 11:09 提 问：请问欧大，会有这个阴谋论吗？ 回答：不会
2019/12/28 11:08 提 问：欧大好，30-40岁的同龄人，即使能力差不多，分属一线城市和二三线奋斗，因为房产就会有一个级别的差距了，这种差距再延续一代两代，是不是更会是不可逾越的鸿沟。 回答：会啊。否则那么多人辛苦北漂干什么。
2019/12/28 11:08 提 问：如果兔子打赢了，RMB:USD会变成多少？ 回答：和汇率无关。因为可以货币加印。
2019/12/28 11:07 提 问：殴大，不是，可以提前还款，抵押消费贷，建议我提前还清不？ 回答：8%以内资金不用归还。
2019/12/28 11:07 提 问：水库中看到一句＂人生理想建建招＂，，，建建招是什么？ 回答：儿儿女
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
水库论坛官网
| 
[复制链接]
发表于 2019-12-29 10:04:15