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2019/11/06 21:07 提 问：三线城市买了套有三个房号的大户型，准备推进产证分割，结果开发商备案图纸在不动产局和城建档案局都查不到，这背后可能发生了什么猫腻，应该如何推进呢，谢谢 回答：没理由的。也可能的确是县城管理混乱。你可以干脆要求重新测绘。
2019/11/06 21:07 提 问：我神：中国的发展奇迹，是靠tg，还是人民。 回答：见#F20
2019/11/06 21:06 提 问：欧大，家用防盗门一般选多钱的性价比高？ 回答：2000元，或者20000元
2019/11/06 21:06 提 问：你好、欧大，在中国能对抗通 胀或者防止人民币贬值的什么？怎么也小博大。 回答：贷款买房
2019/11/06 21:06 提 问：您的意思是说：如果当年把大清投放到英伦三岛，也能爆发工业ge命吗？第一第二次工业ge命，傻大黑粗，不需要市场经济。而第三次工业ge命需要人力，所以需要市场经济。您是这个意思吗？但是tai祖30年，ji划经济，也没完成第一第二次工业化呀？
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回答：解释1750年英国，和1840年大清。用“王朝末期”更合理一些。
欧神文集全套14本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2019/11/06 21:05 提 问：欧大比如抵押贷在建行，做的企业JYD，上的企业征信，那再做二押的话，还可以做不？不让建行知道？
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回答：每个城市不一样。部分城市，二押需要通知一押债权人。咨询你的贷款中介。
2019/11/06 21:05 提 问：商人共和好，还是贵族共和好？您说最终暴力无解，那您认为目前情况下最优解到底是什么？ 回答：商人共和的定义是什么。并没有“商人共和”这个说法。
2019/11/06 21:04 提 问：欧大，含bj吗？谢谢！
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回答：不懂你的问题
2019/11/06 21:04 提 问：欧大，弱二线省会城市核心商圈正地铁房，04年小区环境尚可，次顶层复式，纯朝南户型，240平，单价8500。值得入手吗？ 回答：信息不足无法判断
2019/11/06 18:38 提 问：我觉得市场经济还是挺重要的，更小的抢jie。如果煤炭当年在大清被挖出来了，肯定第一时间收归国有。所以我觉得得运气（煤炭正好在脚底下）+市场经济=工业ge命否则太祖30年，****濒临崩溃的边缘，解释不通呀。 回答：市场经济当然重要，否则#F31怎么叫《工业ge命与市场经济》只不过1750年英国，并不是市场经济。
2019/11/06 18:38 提 问：欧大好，如果欺骗也是一种bao力。那在一个当前处处充满骗局的市场经济中，是不是不能完全按市场经济的规则去理解和预测？ 回答：欺骗的定义十分清晰，该支付的财产没有支付。很多你以为的“欺骗”并不是欺骗，纯粹是你YY误导。
2019/11/06 18:36 提 问：欧大你是什么时辰出生到？ 回答：
2019/11/06 18:36 提 问：那么请问欧大，您觉得富士康多大概率会撤离中国大陆？
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回答：不清楚。缩小规模也算
2019/11/06 17:28 提 问：欧大，税前150万，税后到手大概多少
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回答：120~125
2019/11/06 17:26 提 问：欧大好，全球要开启新一轮开印？ 回答：每一年都是“新一轮”
2019/11/06 17:26 提 问：你好殴大，现在重庆的房子适不适合入手啊！南滨路附近 回答：价格合适就合适。
2019/11/06 17:26 提 问：欧大自己有辆奥迪说三年内质保期内有个检测，让我去检查下，是不是有什么套路啊？以前保养被4S店坑过，后面就没去4S店了。 回答：没套路，你不加任何额外“服务”即可。
2019/11/06 17:26 提 问：神，关于长沙，您是否只看好长沙一江两岸？排除具体楼盘的价格因素，您还看好那个片区？ 回答：很多片区有潜力，但我没有精力去长沙挖笋。天下城市那么多，没可能每个研究微观。
2019/11/06 17:25 提 问：神，明年过后，你是否会推出收费更高的星球。比如收费5万，10万/人。 回答：目前没有这个计划。
2019/11/06 17:25 提 问：欧大这种二抵收证吗？
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回答：二押是多一张抵押证啊。
2019/11/06 17:24 提 问：欧大破司机，结算卡的话，最多可以绑定几台，月结算不能超过多少金额比如100W，200W？ 回答：无数台。借记卡入账并没有限制。
2019/11/06 17:24 提 问：请问大大，不会大涨的概念是怎样，百分之五十算大涨吗？还是翻番才算大涨 呢
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回答：所有板块，普涨30~50%
2019/11/06 14:42 提 问：殴大，光大xyk 15k额度用了一年，今天光大打电话过来说可以换成白金卡额度30k，首年500刚性年费，次年20万积分抵扣年费，这个值得吗？有坑吗？ 回答：30000的卡，还想收年费。你不如新办张别家银行的。
2019/11/06 14:41 提 问：Ocean，山姆大叔封锁马六甲的话，我朝的能源能坚持多久？ 回答：中国有大量的煤，煤变油也很成熟。无非是污染罢了。
2019/11/06 14:41 提 问：欧大，我top2本硕毕业技术男，目前30岁，工作996，年收入税前150w，还有一定上升空间，但没多少精力炒菜。现有一个银行的955稳定工作岗位，工资剩2/3，但有很多空闲时间专业炒菜。值得去么？目前本人在一线仅一套刚需房。 回答：没必要。炒菜可以让你太太去。
2019/11/06 14:40 提 问：欧大，相比较长三角和珠三角，长远来看，你更好哪一个？香港失宠，澳门户口是否有价值？ 回答：长三角有2.3亿人口。珠三角只有9000万。政策的波动，比不过底子好。江南第一。澳门入户非常难的。
2019/11/06 14:39 提 问：欧大，为什么说老龄化不是线性的？ 回答：人死光了，地球又空了，生育率会反弹。
2019/11/06 14:39 提 问：欧大！你好！在上海，这个是怎么操作的！谢谢您！
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回答：最近二押极其优惠，从9%水平，直降到4.75%水平。要做赶紧。
2019/11/06 14:38 提 问：欧神，你家儿子一岁多，比我女儿大点，这段时间早教 主 要注意培养什么方面呢？望指导，谢谢 回答：多陪伴，泡在浓浓的爱中。
2019/11/06 14:38 提 问：欧大，你感觉这个大的贬值如果发生的话，预计多长时间呢？会有多大的幅度？
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回答：美元100年，贬值了92%，剩下8%RMB大概是每六年，物价涨一倍。
2019/11/06 14:37 提 问：欧大 已经有工中建交邮政及中信 广发 华夏 民生 光大 招商 平安共计12行 70 万 ，招商1.5未开，农户2年4次被拒，下面农行 花旗 渣打 兴业 浦发 上海 北京 东亚等是不是继续挨个3月4张申过去？农行递件不成网申有机会吗？谢神 回答：多核是王道。外资行最喜欢体制内，或者500强。很歧视民营。不如主攻城商行。农行看运气，我申请了22次。
2019/11/06 14:36 提 问：欧大，融资成本的问题：1.目前房子的融资有下面特点:融资种类多：信用贷，抵押，按揭等 融资用途多：做首付，还按揭 那么我计算出总净现流后， 以及可支撑的年限后，拉一个irr，是不是总的资金成本利率？2.后续房子每年涨幅率，超过步骤1的利率，就代表投资是赚钱了？也就是说这个利率就是盈亏平衡点？3.因为资金分散到不同城市，需要细分计算不同城市的投资回报率吗？或者更细到每套房子？(我估计您可能不会细算，因为房子太多了………那我们这种小白有必要吗……) 回答：是的。把房子售出，获得的现金，列入IRR最后一行。再拉IRR，如果>0%，就是赚钱的。你太闲的话，做100个表格，也没人管你。
2019/11/06 14:35 提 问：请问门罗主义对我们的实质利益在哪，是否可以简单想象为郭佳在各个维度大了一圈？谢谢 回答：列强为什么要抢殖min地。
2019/11/06 14:35 提 问：欧大，我在深圳看到一套房子，1994年建成，土地使用年限只剩20年了，我想全款买入，再抵押贷款。请问：1，这种房子能做抵押贷款吗？打算五年期经 营 贷。2，假如持有五年，五年后，接盘者还能按揭吗？可以按揭30年吗？谢谢啦 回答：先问贷款中介。一般可以。一般可以40年都有成功案例。
2019/11/06 14:34 提 问：欧神，举 报自己企业主违法是不对的。现在如果企业做假应付各种ZF检查，要求你一起参与，那员工有办法不做吗？除了“我不会” 回答：除了法律，还有道德。帮助企业避税，一般属于道德的。帮助企业假奶粉，是不道德的。道德看你心中的尺秤。
2019/11/06 14:33 提 问：问一下收入证明日期的问题：假设我六月一日去交易中心买房。而我现在的工作已经想辞职不干了。那么我最早何时可以去开收入证明并辞职？是必须得干到六月一号以后吗？ 回答：收入证明，有效期一般是三个月。四月开的，六月也还可用。
2019/11/06 14:32 提 问：欧大，侬是啥时候接触到奥地利学派的呀？ 回答：2009年
2019/11/06 14:32 提 问：大，功夫又踩屎坑了对吗？ 回答：不清楚
2019/11/06 14:32 提 问：殴大，小孩问，长大了以后做什么职业？大人该怎么回答比较好 回答：做老板
2019/11/06 14:32 提 问：欧神，房子出租，客户想复印房产证用于办税，可以给复印件吗？有什么需要注意的吗？ 回答：会把你登记进金税系统，建议用老人名字。可以给复印件。
2019/11/06 14:31 提 问：欧大，管清友的水平如何？他说，2008年以来是龙王下大雨，于是就有了金融和房地产行业的过度繁荣。现在龙王倦了，不下雨了，中国经济还有10年的下行期。他的逻辑错在哪儿？换句话说，下不下雨、下多大雨是龙王决定的吗？龙王决定得了吗？ 回答：有可能见面，不便评价。纸bi永远印 决定不了，体制问题，积重难返。
2019/11/06 14:31 提 问：老大，接昨天的，我继续请教：下面这个图片儿文字说，卖地收入是通过权力zhi度安排设置的租金。对吗？土地资本化能通过zhi度安排设计吗？如果能设计，需要什么前提？如果有这么简单的话，那其他发展中国家为什么不能成功设计这种zhi度性租金从而获得发展的资本？
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回答：不对不对不对不对
2019/11/06 14:30 提 问：zeqy不是在福建混吗，怎么对上海的笋盘也好像很了解的样子？
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回答：人家就回了二个字，你联想这么多？
2019/11/06 14:30 提 问：欧大您觉得煮老师这段的观点是正确的吗，未来大城市房子难卖，您对第一段的观点赞同吗
回答：不会这么极端。人类的交通工具还是很发达的。看看纽约，伦敦，可见未来。
2019/11/06 14:29 提 问：大，看不懂第19N和21N的操作什么意思？不但买商铺，还买一手的，还买社区的！做经营贷铺路和买商铺有什么关系？是想往中介公司转吗zeqy？
回答：就是今年买入的第19，第21套啊。商铺可以拿来注册皮包公司。
2019/11/06 14:29 提 问：欧大，请问怎么加强自律，自己活的非常漫不经心，没有耐心，做事三分钟热度，没有人推就不动，体重严重超标，怎么破 回答：欲望。欲望是一切的基础。有什么更重要的事。
2019/11/06 14:28 提 问：2020年调控会彻底放松吗？最近各个城市调控逐渐放松，利率也略微下调，深圳也在看涨，2020年会出现大涨的行情吗，还是今后都不大可能？ 回答：不可能。关键是老大的信仰。行情当然会有，纸bi贬值这么厉害。
2019/11/06 14:28 提 问：OD后来说是月息3.8*12，年利率4.56。10年等额本息。
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回答：4.56%也是有多少拿多少。
2019/11/06 14:28 提 问：新手多军，目前有100万现金：1、投重庆还是沈阳？第一单应该重点关注什么？2、买厦门，因为会取得家人的支持，卖掉厦门一套店面来换房？3、双线操作？ 回答：北方人去沈阳，南方人CQ 第一单，一定要看房200套。不要买入厦门任何物业，尽早出来。（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/11/06 14:27 提 问：中介推工抵房，说开发商把房抵给民工当工钱，民工按开盘加价30w就可以卖，售楼处交易，中间有什么蹊跷吗？ 回答：没蹊跷，就是中间步骤不一定衔接得好，有可能有纠葛纠纷。
2019/11/06 14:26 提 问：欧大好，信用贷是不是名下没有房产很难办下来？这个融资步骤是有房子之后再操作？ 回答：没有这个说法。信用贷不怎么参考房产，主要还是看你体制内。
2019/11/06 14:26 提 问：欧大，现在很多2梯4户30层高层，为了中间户南北通透，把两部电梯分置，电梯效率降低后，赶上高 峰期会不会抓狂？实际居住体验是怎样的？ 回答：还行了，效率降低也就一点点。
2019/11/06 14:25 提 问：欧洲近代崛起，市场经济（君zhu立宪）+浅层煤矿临近经济中心—>导致工业ge命，两者缺一不可，对吗？ 回答：不对。见#F30
2019/11/06 14:25 提 问：撤销议会，如何决定谁当老大呢？（red贵族内定么？） 回答：不需要议会，为什么需要议会？《经济学第三定律》
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发表于 2019-12-11 08:23:43