水库论坛
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
2019/11/20 23:57 提 问：od，厦门车位自用，可售40w。目前车位可租，月租金400，升级潜力目前较小，您觉得可出售建仓cq，或者入西港吗？ 回答：1.2%租金回报，没必要持有。售出
2019/11/20 23:57 提 问：殴大好，认识一房东，sz宝安50平两房，06年买入25万，19年卖出320万，13年涨幅13倍，这涨幅是不是超过北上？还是比较正常的一线涨幅？合肥06年50平，买入15万，19年卖出55万，13年涨幅3倍，这样对比下来，完全是一线暴打弱二线。以后还是一线涨幅远超二线吗？ 回答：正常不会，比价有上下限。
2019/11/20 23:56 提 问：欧大招行，本身额度是3万，发了个短信说可以提临时到7万，我APP点了下提额，然后短信验证了，输入之后秒提，这样会查征信吗？ 回答：不查
2019/11/20 23:56 提 问：欧神，武则天作为一个女人为什么能称帝啊，她哪来的威望？她的基本盘是什么？ 回答：山东士族，山东人鬼主意多。
2019/11/20 23:56 提 问：因特殊原因，需在5线县城全款购置商铺，第一时间消化存量资金。单价1.3的商铺和单价2.6的商铺（买一送一）品质相同。问：这种定价机制有和不同？后续影响怎样？ 回答：送一肯定成色不足，最多当160%
2019/11/20 23:55 提 问：欧大安，新房二手房倒挂，不认识人的情况下，买新房送礼走后门从楼盘销售人员开始突破，方向对么?? 回答：无效。没找对人。
2019/11/20 23:55 提 问：欧大我妈以前从来没有申过卡，我BZ了社保，收入ZM，8月申了一张卡，9月没申，10月8日申了3张，全部通过了，等于8，9，10申了4张了，刚好是3个月4张。那如果想在11月20日开始申4张，等于下一个轮回刚好开始，可以这样操作吗？ 回答：11.20只能申一张啊。
2019/11/20 23:55 提 问：欧大，您觉得贷款中介到底是怎么样的一种存在？ 回答：你还没见过对公贷款掮客呢，这才叫高人。
2019/11/20 23:54 提 问：在非文科专业，不谈人脉与就业，仅从教育水准来说，美国的前50大学，是否仍远远好于中国的985？ 回答：美国理工科全军覆没。
2019/11/20 23:54 提 问：如何防止小孩在政治课、语文课、历史课上，被学校带到阴沟里去？（开学第一天告诉他，除了数理化生地，其他的老师全是SB么？） 回答：他会问，诸多不合理之处。你答得上来即可。
2019/11/20 23:54 提 问：《星光灿烂的旗帜》是否最适合作为奥派理想国的国歌？ 回答：抱歉，没听过。
2019/11/20 23:54 提 问：欧大，公司最近在裁员，如果和公司解除劳动合同，近期抵押贷款有影响吗 回答：已发放无影响。
2019/11/20 23:53 提 问：欧大，什么叫二颗星绿卡？有中介介绍的吗？
水库论坛
回答：绿卡非永久二颗星。永久三颗星
欧神文集全套14本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
水库论坛
购买链接：
水库论坛
2019/11/20 23:53 提 问：欧大，房贷基准利率降了。今天（11 月 20 日）上午，央行宣布：5 年期 LPR 从 4.85% 降到 4.80，是为了稳定房地产和保房地产，还是国家又想放水了？ 回答：0.05%完全忽略。太微不足道了。这地产分析的都是三脚猫。
2019/11/20 23:53 提 问：od，2025小孩子上小学初中的话去sz好还是cq好？ 回答：2025无法计算
2019/11/20 23:53 提 问：od 如果LPR连续5年下行 那我们的按揭利率怎么跟银行申请降利率 回答：LPR格式自动调整。
2019/11/20 23:52 提 问：今天新闻，安倍成为脚盆在为时间最长的首相，请问他执正水平如何？在位期间锅内经济发展更好了吗？
水库论坛
回答：看消费税就知道水平了。
2019/11/20 16:28 提 问：欧大安，坐标南京，新房摇号中签率太低，在新房比周边二手房便宜5000一平的情况下(不是CE0盘)，您会 坚持 摇号买新房吗？面对这种倒挂现象，我们应该如何做呢？谢谢 回答：我真想买，一定会走后门。
2019/11/20 16:27 提 问：深圳首房首贷年化5.15，这个利率高不高？首次办贷款，需要给行长送礼吗？有行长和部门经理微信，各方面材料都Ok了.不明白有没有内部折扣利率. 回答：一般。不需要最多再便宜0.25%，争取无意义。
2019/11/20 16:26 提 问：殴大，像合肥这样的城市，3年不涨，反而三年跌了3k这样，zf地也卖不高价，还是三年前地价，最近两年小省会能有行情吗？像大神zeqy在福州重仓岂不是压力很大？ 回答：弱二线省会，往往五六年才有一波行情。
2019/11/20 16:26 提 问：欧大好，新手沈阳避开老城区，逻辑是因为沈阳毕竟上车成本低，老城区旧小区环境不如次新需求旺？ 回答：从历史上看，老城区都完蛋。
2019/11/20 16:26 提 问：在控制所有其他变量的情况下，女生喜欢年龄大的，还是年龄小的？ 回答：年龄大到可以给钱。年龄小到体力好。
2019/11/20 14:34 提 问：神，那你押注不再上海，在哪？深圳？你不是之前一直上海建仓吗 回答：2017 CQ2018 沈阳2019 西港 上海底仓还在，底仓安全。
2019/11/20 13:41 提 问：欧大好，能不能简单说一说Dalio的《原则》为什么是大毒草？形成自己的原则，按照自己的原则去做事没有错啊？ 回答：《桥水报告》
2019/11/20 13:40 提 问：欧大，这几个怎么样？我可不可以再另外自己同时网申几家银行做并发，好不好操作，怕这几个申请了后面再申请就批不下来了，谢谢！
水库论坛
回答：如果是公司员工套餐，可以优先申请，利率一般都特惠。
2019/11/20 13:40 提 问：欧大好，新手沈阳选筹，主流区域的定义不是热点区域，还是看配套交通等完善度吧。延地铁寻找低价位区，这个思路可取吗？ 回答：不要买老城区。不要买太偏远郊区。就对了大半。
2019/11/20 13:39 提 问：据说一栋楼几十本产证的模式会缺乏维修，有人知道香港老大楼现在是怎么情况吗？和次新是什么价格比例？ 回答：HK物业远远比大陆好太多，很少人拖欠物业费。但大修还是力不从心。
2019/11/20 13:39 提 问：请教我神：现在加盟途虎养车有前途吗，在西安和杭州。多谢！ 回答：非我所长。一般没戏。
2019/11/20 13:38 提 问：老大，如图LPR下降到4.8%了，我知道利率不重要，不过对我们这种小散户来说 还是比较敏感。想请教您，接下来应该是 利率应该是下降趋势吧？谢谢~
水库论坛
回答：LPR有望总下行五年。
2019/11/20 13:38 提 问：神，苦命是什么梗？
水库论坛
回答：一个安家id
2019/11/20 13:38 提 问：欧大安，17年入手远郊CEO盘东莞清溪镇碧桂园，至今一直未涨，贷满7成。由于附近通往深圳龙岗的高速公路入口在建，预计明年完工。请问欧大，是否需要继续持有？或是出手后换筹码？ 回答：若有利好，二手市场成交旺盛。就趁这个窗口出掉吧。否则真没有流动性。
2019/11/20 13:37 提 问：欧大，学艺不精，请指教一下，中行的信用贷，60期分期，分期费率4.3%，30万元每期还6075元，实际年化利率是多少？
水库论坛
回答：8.6%啊
2019/11/20 13:37 提 问：九边说，国家在工业化起步阶段，贸易保护有助于保护本国工业，都是到了发达阶段，才要求和其他国家自由贸易。欧神，您觉得他这观点靠谱吗？ 回答：没有这个说法。起步阶段，更需要自由贸易。
2019/11/20 13:37 提 问：大，昨天上海没有跟深圳，好绝望呀……啥时候才能看到回暖的希望呢？您有信心吗？ 回答：我反正押注不在上海
2019/11/20 13:36 提 问：大，上海未跟深圳节奏调整，现在很多自媒体说是要以后跟北京一起调，这种可能性大吗?上海怎么看近几年也看不见希望，那有资金还是继续cq?关键cq也跌啊。。。 回答：可能，北京先表率。CQ雪坡悠长，持续2N（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/11/20 13:36 提 问：一样的面积，因为顶层（中间套）露台不能封闭少一个房间变3房（顶层）便宜60万（好像实际得房率也低一些），还是低区多一个房间4房，比顶层（非顶跃）贵60万，应该怎样选择呢，谢谢欧大 回答：不知道60w对总体房价的比例，无法判断。一般顶楼好，楼层高本身有溢价。
2019/11/20 13:35 提 问：Ocean.追问1.距离CBD，9站地铁换乘一次2.距离CBD，13站地铁换乘一次3.距离CBD，11站地铁?轻轨5站，换乘共两次
水库论坛
回答：换乘折算三次，因此是9：13：18C的优势很大。具体信息不足无法判断。
2019/11/20 13:34 提 问：请关注公众号"水库论坛有声",欧神好，我一弟弟现在安徽芜湖某空jun基地做地勤，营ji干bu，还有4年才能转业！兄弟媳妇大专学历，随军有当地社保，自由职业做电商，年赚25--30万元。孩子5岁多。兄弟家年收入40万左右。现有自有资金260万左右。请问是现在以弟妹的名义先在某个城市落户买房，还是等4年后弟弟转业确定去某地后再买房呢？目前比较纠结！如果现在买，请帮忙推荐城市（最好是二线省会以上级别的大城市）。弟妹是大专学历。谢谢欧神指点迷津！ 回答：如果为了孩子，其实没有太多选择。无非北上深，天津，自己的省会城市。
2019/11/20 13:33 提 问：欧大好！七月底买了恒大的期房，到现在快四个月了，拖延没有办贷款，开发商的催促贷款通知书前两天寄到了，我已同意办理贷款，和销售约定这两天办理好贷款手续，今天销售给我发了所付款项不予退还的通知书的照片，也就是我违约要扣总房价的百分之十，说按照程序还是要寄给我的，并说去办理贷款手续就没关系了。1、欧大我这个情况被扣总价百分之十的房款概率高吗？2、现在除了积极配合办理贷款，还需要做其他事情?3、恒大恒大这类开发商会另行处置我的房子，再扣我百分之十总房价违约金吗？ 回答：以你签订的书面合同为准。仔细研究合同。你只要老老实实交钱，KFS一般不会恶意迫hai你。
2019/11/20 13:26 提 问：按购买力，人民币汇率仍然低估，外储却在减少，这说明了什么？是不是风险溢价，人民币的购买力和长期收益就该更高一些？ 回答：汇率从来就不是理性的。外储减少，不代表任何事。短期波动常见的。
2019/11/20 13:25 提 问：欧大只买4万5万的房子会不会错过恒浴滨城2期错过宝中前海的暴涨毕竟这些盘都是10多万以上买的贵卖的也贵买的便宜卖的也便宜而且买贵的楼盘业主集中炒作，搞微信群消息互通，大家一起抬价格，更容易把整个盘价格搞起来，4万5万那些穷人的盘啥也不懂，而且还抠门物业费，把整个小区搞得脏乱差，卖也卖不起价格
水库论坛
回答：你们都犯了一个错误。就是恒裕滨城其实没有任何涨幅。他现在只是KFS卖给你“一手”越来越贵了。等到了你手里，250000/m的二手能不能再涨，还是一个未知数呢。
2019/11/20 13:19 提 问：你觉得离婚对孩子有什么影响，有多大影响？有些女人天天灵修、学佛、念经啥的是不是对现实的逃避 回答：离婚没有大影响。不管孩子影响很大。
2019/11/20 13:19 提 问：欧大，sz，您之前说华侨城天鹅堡没落，那么7.5w均价入手一套250m，高层，算老破大吗？投资，用尽sfsd资格，长持7,8年以上能跑赢大市吗？ 回答：豪宅CEO五年洗干净。以后二手就是市场价。
2019/11/20 13:18 提 问：请问殴大为啥深圳二手房可以随时贷款出来深圳也是有人还了贷款才可以放新的出来吗
水库论坛
回答：上海“新增房地产贷款”指标为零。深圳不清楚。
2019/11/20 13:18 提 问：殴大，营改增前，地方对国家比例为25:75，营改增后取消了营业税比例改为50:50，您认为对于地方caizheng是多了还是少了？ 回答：持平略少
2019/11/20 13:18 提 问：baoli是不可能消除的，也就说那些无zf主义奥派选手也只是理论上的自嗨而已。事实上谁都想抢qiang劫，那么人类就会在否极泰来阴阳变化中不断切换，好了变坏，坏了再变好，这也是淘汰的过程。从产权人的角度探讨一下教育和医疗，如果把gj比做公司，当时毛的扫盲政策和赤脚医生政策，大大提高了识字率和基本卫生条件，请问这里是调控效率高还是市场化效率高？就好比自己公司原来有10个员工，9个不认字，老板自己从积蓄中出钱培训，不然那9个人中只有3个想学，可能短期影响了工作效率，但是远期收益更大。欧大，你怎么看 回答：如果识字是有益的，那么市场为什么没有自发培育出“培训”市场。过度教育是无益的，读博士是傻，难道读小学识字就不是傻？
2019/11/20 13:16 提 问：欧大，我最近谈成了一个订单，但是我的经理把谈成这个单子的功劳都归在自己头上，我之前明明花了很多时间在运作关系上，最后临门一脚，我经理自己去谈了，我真的是觉得不舒服，虽然我是没有提成的，但是感觉憋屈。欧大，我们做销售是不是最好是做有提成的销售会好很多啊？ 回答：有提成的销售，自然有有提成的烦恼。
2019/11/20 13:16 提 问：欧大，二手房按揭面签通过后等银行放款，不放款一般能拖多久？标准合同，没有另行约定多长时间内放款。 回答：三个月批贷函失效。
2019/11/20 13:09 提 问：OD沈阳哪个区值得一看 回答：除了老城区，北西南都可以看看。
2019/11/20 13:09 提 问：欧大，和贷款中介确认好评估价，并且对一押产品通过irr精算，得到新增贷款的利率是5.68%，比二押的5.25%，高了0.43%。同时，二押贷款金额比一押少了36.5w。请您帮忙看一下，哪一个方案更好，谢谢您！
水库论坛
回答：成数优先。多36.5w好，不在乎多0.43%利息。
2019/11/20 13:08 提 问：效哥，什么时候才有新一轮房地产牛市啊，重庆房市实在是太冷了？ 回答：等等吧，物价通涨在招手。
2019/11/20 13:07 提 问：od，请问taiwang近二十年经济文化都为什么不行了？ 回答：baizuo啦，用爱发电
2019/11/20 13:06 提 问：欧神，上海明年有机会启动么？ 回答：看外部大势，缺乏自身活力。
2019/11/20 13:06 提 问：发现那种两套打通的房产，别的单元别的楼层这种情况都是两户，种种原因该房是一层楼对门，就一张产证，两倍面积，价钱有很深的折扣，拿去建委核验也算作一套房，一个购房资格就可以。然后问物业说可以以后拿原始图纸分割出两张产证，也可以维持原状不变。感觉这样很灵活啊，老破大笋度也够，请问这样买下来分割产证可行吗？我就一个购房资格，买下来没问题，今后分割相当于我名下两套，这样能顺利下产证吗？ 回答：可行。有人做过。可以
2019/11/20 13:06 提 问：欧大好，本人即将被派驻以色列公干三年左右，可以带家眷。值得让娃休学一年或两年去那边国际学校开拓一下视野吗？男孩儿十一岁，今后肯定是要参加国内高考的。还有，据您了解，以色列有什么与国内互补的项目可以下功夫研究一下？ 回答：休学肯定不值得，如果学业可以衔接得上可以去。否则干脆就别出国，很小的国家，没什么值得看的。探亲旅游即可。
2019/11/20 13:05 提 问：灯塔，CQ不是强二线，是鬼牌。那还能雪坡悠长吗？ 回答：能
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
水库论坛
| 
[复制链接]
发表于 2019-11-23 09:03:26