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2019/11/19 22:27 提 问：上海非普没有变，和深圳做法不一致，提现了什么？我们还如何理解？谢谢?? 回答：说明上海老人ZZ，日暮西山，没有前途。
2019/11/19 22:26 提 问：请问1.三线城市，打算买个房子，标的是原业主买新房的时候是三套打通但只有一个产证的房子，我想以后一套改两套来卖，产证分割上按照全国政策来是不是都可行，小城市是否有变数?2.原本只有一套水电气表，后面再加一套表要求是产证分割状态，是新产证做抵押之前赶时间分割好，还是以后准备分两次卖的时候分割好，一是牵涉到后面卖的时候要一笔钱解押再分割产证麻烦，二是装修之后再加表会不会又要开槽破坏装修呢?谢谢 回答：产证分割理论上是可以做的。需要测绘ju出图纸。切割完产证，再去弄水电表好了。
2019/11/19 22:25 提 问：欧大，你们家宝宝一岁以前喝什么奶粉？ 回答：abbott
2019/11/19 22:25 提 问：欧大，18年初买的重庆，涨了20%，想回上海买，是卖了还是抵押？下波cq什么时候? 回答：你买的时候没贷款么。有贷款的话，+120%根本没有Re-finance的基础。
2019/11/19 22:24 提 问：欧神您好，我有一套中高档装修的房子准备出租给一对日本夫妇，请问合同需要注意写什么。谢谢 回答：日本人素质不错。标准合同即可，不需要额外注明。
2019/11/19 22:24 提 问：Ocean.1.核心区地铁站8分钟，5年内次新，均价2.4万 2.近郊区地铁站7分钟，5年内次新，均价1.7万3.远郊区地铁加轻轨，轻轨7分钟，6年次新，均价8500投资你会远哪个片区？ 回答：远郊有多远。一般我会选远郊，8500低价威力太大了。
2019/11/19 22:23 提 问：欧大，坐标德清，从现在到2019年的12月底都没有二手房的按揭贷款的指标，我已经走了四家银行，那么这个现象是不是全国现象？今天年底是否淘笋大年？如果今天年底要快入手的话，对付全款的人，折扣是多少合理？
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回答：上海2016年开始，就没有任何二手房贷款指标。必须有人还款，才可以批出一笔新贷款。全国现象。不会放松。不是淘笋年。全款92折
欧神文集全套14本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2019/11/19 22:22 提 问：欧大，签了购房合同，有抵押中介垫资解，但是现在发现男方名下公司有债务纠纷，现在中介让房东夫妻离婚，写声明债务均由男方承担，房本在女方名下，再垫资解抵押。这样的声明是否有用，我付全款过户的时候走资金存管是否就可以保证我的安全，如出现问题，没能过户，房子被封，我存管的钱是否可以很快取出，谢谢。 回答：既然垫资公司的要求，做到垫资公司就满意了。你是买家，不用管上家的事。做了资金监管，就没有风险。
2019/11/19 22:21 提 问：欧大，魔都，屌丝手头资金不多，预计能凑200，想年前全款在闵行或松江全款拿个小两房后再抵押，求推荐个区域，另200抵押七层也才140，金额有点小，有银行愿意接吗，为了方便贷款，选筹应该以年限优先考虑吗？ 回答：140w可以接的。1995年以后最好。200w全款，闵行甚至松江都买不了好房子。
2019/11/19 22:20 提 问： 1.某银行5年，5.39 信用贷，额度160万2.经营贷20年，5.85，额度230万左右每年持有公司有几千成本哪个好些？ 回答：B，成数优先。
2019/11/19 22:20 提 问：od 经营贷负债1200多万 这样的核再去申请信用卡 是不是基本无望了。谢谢 回答：1200w很小数字啦。
2019/11/19 22:19 提 问：欧大，什么才是真正的事业？ 回答：造福人类的事情。否则无法长久。
2019/11/19 19:15 提 问：欧神，“巫师财经”和“九边”分别水平如何？ 回答：九边的历史不错。经济学知识为零，因此常常分不清好坏。巫师不了解。
2019/11/19 19:14 提 问：1.某银行5年，5.39 信用贷，额度80万2.经营贷20年，5.85，额度200万左右每年持有公司有几千成本哪个好些？ 回答：B，额度优先。
2019/11/19 19:14 提 问：欧大您好，家楼板比较薄，楼上走路和地板放东西声音挺大，而且作息时间很晚都在12点以后。和楼上的住户沟通，是出租户，原房主的地板快十年地板一般。对方倒是配合，一次次沟通都是管用两三天而已，而且一年换了三个租户，甚至我也给他们送过地毯和拖鞋。后来想是否做个吊顶，龙骨把静音棉和隔音板放里面再加上石膏板。1.主卧较小，如果不做墙壁隔音处理，只做吊顶，不知道隔音效果如何？2.隔音板静音棉号称零甲醛，自己不放心，是让吊顶装好放置几个月？老婆怀孕可以回娘家。现在做吊顶？还是有啥其他更好办法？老师您见多识广，真诚感谢！！ 回答：这个要请教师傅，一般是做海绵层。大约5cm，你层高足够即可。吊顶师傅做。便宜。静音棉如果是成品拼装，则没有甲醛。
2019/11/19 19:12 提 问：欧神，想搞一个HK绿卡，现在香港的绿卡还有没有价值，好像现在也不贵。多个途径，留多条路 回答：HK二颗星绿卡，门槛很低。
2019/11/19 19:11 提 问：欧大，准备把老房子对敲给远亲套袋，1.是不是跟对敲的对象不能有转账还他xyk的资金往来啊？远亲还是我的xyk核，一直是我转账还卡的。谢谢！！2.如果有资金往来，怎样能袋呀？ 回答：可以有。此借记卡不出示即可。披露的信息中，不显示即可。
2019/11/19 19:11 提 问：您会给孩子看你写的文章么，比如《水库文集》，或者说，你准备通过什么方式传授你的人生经验给孩子，大概准备等他多少岁开始接触水库理论? 回答：他看不懂。20岁以后再说吧。
2019/11/19 16:55 提 问：欧大，这厮明明是用了侬的方法赚到了钱，怎么到处说侬坏话？
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回答：这不就是苦命么
2019/11/19 16:27 提 问：欧大，拆迁房旁，有品牌的开发商单价2??万，扣除装修费2000元，折算后单价18000元，隔一条马路，拆迁房，同一楼层，同一学区，唯一的缺点物业差，住的人群低端，多少折价???理？ 回答：13000~14000
2019/11/19 16:26 提 问：欧大，广州楼市一年来跌了大概5个点以上。这种趋势还会持续吗？如果如此，大约多久？ 回答：等深圳拉广州。
2019/11/19 16:26 提 问：od，想问下用于出租的房子配什么价位和类型的洗碗机比较好？ 回答：淘宝最便宜的+10%
2019/11/19 16:25 提 问：欧大好，流动性的判断还是总价为标准？沈阳10年内的二房流动性还可以吧。请问次新一般指多少年内的呢？不要看多于10套是以免被看出来是炒饭的？
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回答：流动性指主流户型，主流地段，主流价位段。5年多于10套，人情上过意不去。
2019/11/19 16:25 提 问：大，jyd总额110万，加买6000元保险可以降0.5利率，中介要求加0.5个点服务费，划算吗？ 回答：110w，差0.5%，一年省5500，一年回本。中介0.5%可以不给的。
2019/11/19 16:24 提 问：od，推荐几个好的抖音学习号？经济金融历史之类。 回答：哦，我最近还在看excel技巧呢。几十年了，全忘光了。
2019/11/19 16:24 提 问：欧大哥好，夫妻情感我一直不明白很多实质问题，无意间看了一篇文章，则更加困惑不解~请殴大哥帮我分析一二！是不是找家庭主管型妻子是大部分男人的需求？明确找老婆就是生儿育女操持家务，避免感情过多投入和心思，心中夫妻情感远在于事业父母孩子之后，甚至不在乎夫妻情感？找到这样的女人后让自己无后顾之忧好把自己的用在事业上？而这种男人在择偶上应该怎么避免？ 回答：不是不是，不是。只有弱男人，才这样找。
2019/11/19 16:23 提 问：欧大，深圳目前的情况适合做abc单吗？ 回答：可以。说线做泪
2019/11/19 16:23 提 问：续问德国占领阿尔萨斯-洛林是战略失误吗？明确回复：不是请问欧大，为什么？ 回答：在成吉思汗眼中，有不可征服的土地么。有也只是你太弱。
2019/11/19 10:54 提 问：欧大，唯大圈看到一个问题，想请问一下您知道原因吗
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回答：色素随机堆积
2019/11/19 10:54 提 问：京沪深，城市能级超级高，京沪老破大性价比高，那请问重庆，如果核心区地铁口，老破大(00-05)，周边次新市场价5-6折的情况下值得入手吗，举例子，周边次新1.2-1.5，老破大6000-8000？目前重庆对03年以前，有尤其00年之前的房子信贷不太好，未来会逐步改善吗？ 回答：6000~8000地段好，当然值得入手。会改善。
2019/11/19 10:52 提 问：神，申光大卡被拒了，怀疑是卡种以及资料不全的原因，打客服电话也让我换卡种申请，这种一两周内再次申请会再查征信吗？ 回答：会
2019/11/19 10:52 提 问：欧大，大城市的商铺租金很高，但为什么餐饮价格却贵不了小城市很多？ 回答：还是贵很多的……
2019/11/19 10:52 提 问：欧大好，思考新手去沈阳建仓，面积角度考虑，是不是优先选择流动性稍微好点的两房，其实什么房型都想看看，考虑并发，看房的时候是不是看一个房型最好换一个中介。 回答：新手一律从流动性好的单子开始，别碰老破大。同一个中介，看房不要超过10套。
2019/11/19 10:51 提 问：欧神，昨天一套房子出租了。租客说是给员工做宿舍，但感觉怪怪的，老板来的，用的是没来签合同的员工的身份证签的，押金只付了一个月，押金和第一个月租金给的是现金。欧神，您觉得后续我可以从哪些方面做好风控？ 回答：房子肯定乱糟糟的。居委会让租客自己搞定。小心很容易收不到租。
2019/11/19 10:51 提 问：大，那么你在sz会买什么区域什么价格区间的房？
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回答：我喜欢40000+~5w区段。
2019/11/19 10:50 提 问：殴大 安亦师亦友的同事，唯一的女儿结婚 我应该送什么礼物？关系有点特殊，对我帮助大，就是那种要借钱只要开口，几十万马上到账的那种。最近一笔几十万还没还上。钱 他们也不少，而且背景强 所以这礼物我想不好。一直是真把我当徒弟亲人对待（逢年过节会来往吃饭） 回答：你预算多少？可以送全套婚庆礼仪公司费用。
2019/11/19 10:49 提 问：欧大好，请教历史问题：德国占领阿尔萨斯-洛林是战略失误吗？谢谢您 回答：明确回复：不是
2019/11/19 10:49 提 问：最近看大明王朝，明朝后期，土地兼并到底该怎么看？真像它演的那样？ 回答：不怎么样。土地兼并是伪科学。
2019/11/19 10:48 提 问：欧大好，我们工资是分两部分发，一部分走公，一部分走si，现在有员工要开收入证明，拿来的银行收入证明模板上要求写公司收入多少，私人某某转了多少（同一张纸上），这样的收入证明对公司和转账的人有风险吗？私人的要不要另外写一份，就说是兼职收入，这样是不是就没什么风险？ 回答：如果你是公司老板，当然不能盖章。否则拿去劳动申诉，打官司你必输。
2019/11/19 10:48 提 问：神，去省级大医院看咽炎，第一次去开了中成药，没吃。换了一个再看，还是给想给开中成药，我说我不想用中药，他说还到不了开抗生素的程度。请问：我该不该听他的，吃点中成药 回答：人家要刷KPI中药开药，需达到一定比例。
2019/11/19 10:47 提 问：刚刚因为工作、结婚问题和父母，朋友吵架了。突然发现好孤独。我刚刚彻底明白一个道理：父母、妻子、儿女，谁都不会理解你的，谁也不会真正和你讲道理。每个人都在想着自己想的，说着自己懂的。我也不求别人理解，只是突然觉得周围的一切很陌生。 回答：+1 欢迎来到成年人的世界。
2019/11/19 10:46 提 问：殴大，在银行上班的不一定懂金融对吗 回答：一定不懂
2019/11/19 10:46 提 问：欧大，如下表，二押产品利率是5.25%，比一押的新增贷款的利率(5.68%) 低0.4个点，但是二押成数比一押少了一成，大概少了36万左右，哪个方案更好点？为什么？
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回答：你的概念混乱。不还清原有贷款，再借一些，这叫二押。彻底还清，重新借出，这叫一押。具体的计算，要用IRR承诺的六成，七成，未必可以真实借到。
2019/11/19 10:43 提 问：欧大农行XYK卡，如果当时申卡是线下申的，在银行营业厅申卡，如果后面通过了，还都需要再面签吗？ 回答：网申的卡，开卡需要去柜台。
2019/11/19 10:43 提 问：欧大如果是做0帐单，是否也要控制每张卡的使用率，比如建行5W，那么用9成，广发，招商5W，也用9成。1.帐单日前又还掉，这样操作可行吗？2.0帐单也要控制使用率，不能一直超过7成？ 回答：其实不需要控制使用率。
2019/11/19 10:41 提 问：大，与信贷员聊天听说沈阳利率首套将要上浮25%，明年信贷会继续收紧以限制房产市场价格上涨过快，请问是真的还是信贷员另有用意？ 回答：全国都在降息。
2019/11/19 10:41 提 问：社保公积金房产，全在县级市，该怎么办卡，小县城，连个卡部都没有。 回答：网申去省城办
2019/11/19 10:41 提 问：OD，准备再深圳布置一套，还未到实地看房，看了下地图，根据您说的空地越多，炒作机会越大。目前南山区从区位来说非常不错也处于开发期间，只是价格已经起来了。我想问的是：应该重点看南山，还是价格相对较低的宝安区（看了龙华区价格和宝安差不多但是感觉龙华区位要差一点）或者是价格更低的光明。希望大方向别选错。 回答：宝安也不便宜。南山空地并不多。南山100000+就别入手了。四五万的有机会。
2019/11/19 10:40 提 问：神，家里两个孩子都很害羞，该怎样培养他们克服害羞？谢谢。 回答：多接触人
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发表于 2019-11-20 19:02:24