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欧神小密圈20191106:奥派从一开始就是自洽的

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发表于 2019-11-9 09:32:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2019/11/06 21:11
提 问:投资商铺写字楼收租,幻想不劳而获,结果一铺穷三代,我总结的底层逻辑是:1.一手开发商瞒报租金,头几年包租蒙人 2.新的盘兴起,老的盘饿死。那么仓库和厂房收租呢?有没有赔钱的套路逻辑可以总结?还是说它们比前者好些
回答:原理都是一样的,“初房溢价”

2019/11/06 21:11
提 问:欧大 安又恶补了一些水库考古内容。您当初有过,脑子里面观点各个碰撞,理不顺,无法判断哪个是对错的时候么? 我发觉人和人的差异是思维的差异。所有所谓的个性、性格差异,说到底就是思维的差异。而怎么样提升思维能力,思维质量,才是最重要的。我这个总结,对不对?那么提高思维质量,肯定还有方法可循的,只是我自己还不知道。哪些是可以提升思维质量的呢?
回答:奥派从一开始就是自洽的。


欧神文集全套14本,共分3个系列:

1)“楼市黄金十年”系列3本

2)“楼市投资体系”系列8本

3)“思想体系(杂文篇)”系列3本。


其中“楼市黄金十年”系列:包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗?你知道欧神其它笔名吗?你知道欧神的情史吗?答案都在这里。

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2019/11/06 21:10
提 问:今天收到一笔不认识的人的一笔款。我不认识没有业务往来。从外地打过来的,如果多嘛,也就不怕自然有人找过来,少嘛我也不计较了。问题是有个5万。我纠结了!神,你收款多,这种情况也多。咋处理?
回答:无视

2019/11/06 21:10
提 问:欧大,安最近已看房50套,淘到一个顶复185平,总价162万,8750每平,在新行政中心,图书馆,地铁旁,都已在今年投入使用,现在看来位置很好,此小区02年的,无电梯,(但有些单元已经签好电梯协议了),其它楼层卖到一万三左右,同样顶楼也都报价在一万一左右。但是这套已经挂了一年半,从最初的180多降到现在,房东说,再卖不掉不卖了。附近不管有无学区都比本小区均价贵。值得入吗?中介也说了,常Z这样的城市顶楼很难出…但总觉得这个小区目前是洼地。如果值得,目前本市没有购房资格,值不值得用代持买一套,A自己姐夫,人很好,无贷款,暂时无购房计划。B同学,人也很不错,无贷款无购房计划。欧大辛苦了
回答:如果低进,大不了低出。低出总容易出。AB看人品,大概率负面。(加微shuidi021,入水库交流群)

2019/11/06 21:09
提 问:欧大,无事下了篱笆,看到了传说中的落袋老兄,请问现在跟他还有互动吗
回答:没有

2019/11/06 21:09
提 问:请关注公众号"水库论坛有声",od好,坐标海南昌工作,目前单位福利房6000多一平,带精装,这边新房恒基的盘,单价约1万左右,但是最近想辞了工作回长沙发展,请教是否应该把福利给用了,以6000多的价格贷款买一套能申请到的最大福利房还是留着sfsd回长沙用。
回答:海南6000也不觉得笋呀。再说又限购。

2019/11/06 21:08
提 问:ogg,70万首付上下纯投资,sz只能买200万出头上车小户型,hz可以买90方的小三房。但是hz2-3年看不到希望,我有必要先入sz再回hz呢还是直接hz?
回答:信息不足无法判断。你这单价,都远到哪里去了。

2019/11/06 21:08
提 问:欧大,怎么看?

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回答:世界财富134万亿,你家狗屎只有一堆。


2019/11/06 21:07
提 问:欧大,请问深圳标地让自家姐姐代持协议应该怎么写?多少收益归她合适?恳请赐教
回答:《代持操作手册》

2019/11/06 21:07
提 问:上海川沙和深圳宝安单价接近,都是4万左右,请问欧大,资金足够且有房票情况下怎么选
回答:??

2019/11/06 21:06
提 问:欧大,发现视频会员年卡二年卡促销很多,是否现金流要断的前兆?
回答:不清楚,不关心

2019/11/06 15:44
提 问:请问欧大能推荐企业薪酬设定这类咨询公司吗?谢谢,觉得这一块头大
回答:圈内吼

2019/11/06 15:44
提 问:OD,以前你有买写字楼厂房小产权房车库地下室吗?这些貌似更符合大面积低单价的理念,据说当年盐帝也信大面积低单价流,然后天天折腾自行车棚这种边缘地产?
回答:有汉唐么,那就是个SB

2019/11/06 15:44
提 问:神,最近计划出台的大额现金管理制度,是否意味着以后的全款抵押需要走别的道路截断了?
回答:没有这个说法。根本管不过来

2019/11/06 15:43
提 问:欧大,你怎么评价一个理智的人,对身边的人和对自己,一样严格,苛刻,只要是对的事情,理智到超越感情,可以为了对错而放弃感情
回答:只要不强迫别人就行。爱啥啥。

2019/11/06 15:42
提 问:欧大你好:对于《物演通论》,你怎么看?谢谢!
回答:抱歉,没读过。

2019/11/06 15:42
提 问:欧大,如何高效的收集一个片区的中介联系方式?线下一家家门店跑去拿名片吗?
回答:对的,这样反而最快。

2019/11/06 12:03
提 问:殴大,请问备用信用证可以融资吗,有渠道介绍吗
回答:非我所长。圈内吼

2019/11/06 12:02
提 问:欧大好!请问什么才是正确的史观?
回答:故事符合事实。推演符合未来。

2019/11/06 12:01
提 问:欧大,同个片区,隔壁马路,a小区准新楼盘二手挂牌6.1万,b小区外观差些,10年房龄挂牌4.8万,学区配套基本一致,未来5年是否会拉近价差。投资应该选b小区吗?
回答:八折的话,不一定。需进一步细化。

2019/11/06 12:01
提 问:这俩代持人怎么选?A:我发小,单身上海男。B:我亲舅舅,未婚。有日本的居住证,长期人在日本。没有稳定工作。有啃老倾向。是不是应该抛弃血缘关系,无脑选A?
回答:信息不足无法判断

2019/11/06 12:01
提 问:欧大,早上好,请问cq的抵押贷不算中介费,一般利率都在几?6左右吗?谢欧大
回答:差不多

2019/11/06 12:01
提 问:欧大,如何理解生产力决定生产关系这句话?
回答:每一个团体,都想分得更多。

2019/11/06 12:00
提 问:欧大,是不是大开发商在拿地前已经知道这个地块的规划,商业,地铁配套?发现了好几次都是这样,品牌开发商拿地,盖房。过一,二年旁边的商业中心,地铁就建起来了。谢谢!
回答:中等KFS也知道。就小散不知道。

2019/11/06 12:00
提 问:欧大您好,闵行辛庄地铁站附近和九亭地铁站附近,如果遇到单价相同的笋盘,优先考虑辛庄吗
回答:莘庄好多了。

2019/11/06 12:00
提 问:买了一套148送50平的低楼层不看海的南海玫瑰园三期房子.总价1630.其他税费赎楼中介再加110.可以全款JyD,也可以三成首付,现在已经JYD一套抵押出600年利率4.9.是再全款抵押保留三成首付名额,下一套再用,还是这套就用了,下套就是七成了.
回答:这套就用了。现钞要紧。

2019/11/06 11:59
提 问:神,想买同款的车RAv4,想知道您还有其他什么款车吗?以前装买了玛莎,现在卖掉了,三年折旧亏掉60万.现在想买奥德赛七座请司机.或着买特斯拉自己开.也看好RAV4,给个建议.谢谢.
回答:讨厌RAV4,不是我选的车型。

2019/11/06 11:58
提 问:欧大,你好!帮忙@大蕊,谢谢!女孩7岁,CT鼻子腺样体肥大堵塞70%,睡觉打呼,平时鼻子不通,有什么好方法么?谢谢!
回答:大蕊--先用呼吸机看看能否缓解堵塞情况。去儿科看一下,必要时考虑手术治疗。

2019/11/06 11:58
提 问:当年米塞斯流落他乡。科学尚末普及,面对波涛汹涌的红潮,奥派科学是不是面临再次败诉落的危险?
回答:科学的后台老板是真理。科学永不灭。

2019/11/06 11:57
提 问:神,《Civ6》也可以对抗性很强的。您只需要把文化胜利、外交胜利、宗jiao胜利都关了。只开科技胜利和tong治胜利。而且《Civ6》可以联机。和真人玩,那可是诸神之战了,比电脑AI高到不知道哪里去了。
回答:讨厌环保B整天地球变暖。

2019/11/06 11:57
提 问:渔村的宝安中心已经8W了,还具备投资价值吗?(比如前海成型后,变成下一个深圳湾?)
回答:下一位

2019/11/06 02:54
提 问:欧大,一个户口有没可能2个户主,在公an局入了户口变成新地址的户主,原来的户主是不是就被替换掉,还是说他还在?
回答:可以。二本户口簿。

2019/11/06 02:54
提 问:神,如何看待RCEP?
回答:影子都没有呢。

2019/11/06 02:54
提 问:尹这个人也很有传奇色彩,殴大知道多少八卦呢?力帆的破产悲壮吗?
回答:抱歉,不了解。

2019/11/06 02:53
提 问:欧大,针对最新的文章,基本都认同,只是有一个疑问没想明白,向您请教一下。假设一个五岁的孩子玩火,把房子给烧了,导致房子里面有一个刚出生的婴儿被烧死。1.就像文章说的,五岁的孩子对整个世界还没有完整的认知,的确还不能明白他的行为和火灾之间的因果关系。他可以减轻处罚,但是孩子的爸妈要把房子复原。如果是这样的话,那这个婴儿的人权似乎也没有得到对等的对待。2.还是说,就算孩子不能明白他的行为和火灾之间的因果关系,但是婴儿权力的继承人仍然可以要求五岁孩子偿命3.孩子因为认知原因可以减轻处罚,但是婴儿权力继承人可以主张其父亲或者母亲偿命?如果是这样的,对生育率会有较大影响?
回答:1)如果五岁孩子不偿命的话,监护人偿命。就好比我坚决反对“精神病杀人不犯法”。任何人的权利都不应该被侵fan。如果精神病sha人不犯fa的话,精神病根本不该有renquan上街。硬要上街,chu事了,监护人抵罪。2)对的。没有民事能力的人,就应该由大人看着。3)没影响

2019/11/06 02:51
提 问:一个女娃上史家胡同小学意味着什么,是阶层从此不同了么
回答:北京最好的学区房。说明父辈优秀,不代表孩子会优秀。


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