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欧神小密圈20191103:利率对房价影响微乎其微

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发表于 2019-11-5 21:12:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2019/11/03 20:13
提 问:欧大,深圳出了什么情况?圳经济失速,房价却走向全国第一深圳今年前三季度GDP数据终于出榜了:同比仅增长6.6%,与去年前三季度8.1%的增速相比,大幅下滑了1.5个百分点,在全国25强城市中与西安并列倒数第一,创下历史记录!
回答:汗,难道上海经济增速比深圳快么。在哪里?

2019/11/03 17:38
提 问:欧神,向您报告,德淸莫干山开了一家分号,现在想问,水库或水库论坛始于几几年,我们想做个牌子,谢谢

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回答:———— since 2012 ————

2019/11/03 17:38
提 问:选择和一个正确的人结婚,是否在人生所有事情中,拥有最高优先级?(我看到您这条朋友圈时,心中一顿哽咽??)

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回答:她已经不缺钱了。

2019/11/03 17:38
提 问:欧神 看好的房子打算入手,突然发现主卧楼下正对着城中村马路,车流不算多,想问下,风水上算不算路煞 路冲之类的,应不应该折价?担心对个人运势有影响?感觉好多人介意,以后会不会不好出手?

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回答:我反正完全无所谓。伦敦巴黎,大把这样的房子。

2019/11/03 17:37
提 问:结婚要门当户对的重要性占比百分之多少?
回答:三观和口味匹配更重要。三观和“门户”并不是完全重叠的概念。略有上下。

2019/11/03 17:36
提 问:欧神,2016年做过一笔抵押消费贷100万,其中70万年利率5.6 ,30万年利率6.9。今年刚做完一笔抵押经营贷250万,年利率5.51,要不要拿出这里面的30万,还了2016年的30万消费贷?
回答:可以,随意。

2019/11/03 17:36
提 问:欧大,请了个照顾小宝宝的阿姨,建议宝宝跟阿姨睡,需要喝奶就抱来,还是建议跟妈妈睡,另外如果跟阿姨睡,房间装监控,还要注意什么?怎么防止阿姨睡着,不给宝宝换尿布,那样湿一晚,伤身体
回答:一般跟阿姨睡。因为一夜醒八次,太累了。


欧神文集全套14本,共分3个系列:

1)“楼市黄金十年”系列3本

2)“楼市投资体系”系列8本

3)“思想体系(杂文篇)”系列3本。


其中“楼市黄金十年”系列:包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗?你知道欧神其它笔名吗?你知道欧神的情史吗?答案都在这里。


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2019/11/03 17:36
提 问:求问北京目前抵押贷、二抵的成数、贷款时长和利率如何?税太高了,算了一下首套高贷相当于有11%的边际手续费,是否抵押贷或二抵会更划算?
回答:XX--12.31以后放款的话,最低可以做到年化4.85%,按20年月供还款但是第5年归本,一般6成。如果需要7成或者要20年期的再私信具体情况给你匹配吧。
2019/11/03 17:36
提 问:殴大好,ceo盘催缴物业费,一直拖着,1.需要交滞纳金吗?2.对方威胁说不交产生滞纳金,不能以没住为理由。超时会产生滞纳金吗?3最后等着物业给打折再交么?4.拖交物业费最好的办法和理由是?
回答:一般不用年底前结清没事。别做蠢事。不拖最好。

2019/11/03 17:35
提 问:请教殴大,建行房贷忘了还款,系统自动扣了一半左右,第二天补交后,是否还会有逾期记录,有没有补救的措施?
回答:有,立即,打电话去解释

2019/11/03 11:35
提 问:欧大,确实不想在公司干了,最后两个月时间,除了用公司名字申卡,多开几张收入证明,还可以干什么
回答:和前台小妹熟点

2019/11/03 11:34
提 问:OGG,29岁,上海汽车行业做工艺的,觉得大环境不好,赚的钱饿不死,但升迁发财也难,想转行,您有建议吗?不介意从小兵做起,谢谢~
回答:29岁很难转行。制造转销售。

2019/11/03 11:33
提 问:本地有人介绍了个申卡渠道,就是扫二维码,然后就出来很多银行的申卡按钮,这种渠道申二维码有什么利弊吗,比直接在柜台申有优势吗
回答:网申弱于柜台。

2019/11/03 11:33
提 问:os 您以前的文章里有个公允合理价格 这个价格应该怎么判断呢?
回答:双方自愿,即为公允。

2019/11/03 11:33
提 问:欧大,为什么演唱会黄牛票的现象一直存在?
回答:主办方故意的。黄牛是降低价格的。

2019/11/03 09:40
提 问:有点疑惑啊,如果02年汇率被低估6倍,之后十年里每年通胀13%,中国GDP是按人民币数据统计的,则2002年中国人均GDP1148*8.27=9494人民币,2012年中国人均GDP6338*6.29/(1.13^10)=11744元2002年人民币,十年真实GDP只增长了24%?不可能啊
回答:小数点算错了吧

2019/11/03 09:38
提 问:殴大,还是接上面这个问题。一般普通人走怎么样的路会有几率考上欧美名校?能详细说说培养之路吗?

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回答:有技巧的,非卖品。


2019/11/03 09:37
提 问:OD 新手,不好意思再最追问一下。哪里可以看到这些数据,明天准备谈价了,着实心动呀现在有优先谈价权,后面有2家等着谈价,这个单价在贝壳上查是附近几个类似小区17年04月到现在的新低,求指导 1.板块内电梯套三户型总价基本都是300+,成交比较活跃,多因学区,整体居住环境是成都西贵之地Top5居住板块,交通便利购入。2.多层楼梯套三总价基本250+,一个小区贝壳上查一年成交2套左右,成交多因学区购入,居住人群年龄多为40-60+。值得考虑吗,谢谢

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回答:自己去街上走走。40~60购买年龄段,一年成交2套,都不是太理想的数据。马马虎虎吧,不算差的单子,但估计不会暴击。

2019/11/03 09:35
提 问:大,你认可这段评价吗?有什么看法?老破大流要谨慎挑选板块;由于深圳地段认同很弱,导致老破大流派可选择的区域较小(南山、福田、宝安少数核心地段,往往有学位加持),持有时间比较尴尬,太短等不到大势,涨不起来,太长可能市中心迁移,地段价值减弱。
回答:你把“老破大”三个字,替换成“豪宅”一样成立。豪宅更怕地段转移。(加微shuidi021,入水库交流群)

2019/11/03 09:35
提 问:中医没什么道理,但是针灸确实是通过临床实验的,可以改善偏瘫中风症状、进行初级麻醉,请问殴大靠谱吗?
回答:不靠谱。“针灸有效”的研究报告原文,你看一遍就知道多少牵强了。

2019/11/03 09:34
提 问:欧大,投资不买非常成熟的区域,是因为价格体系经过已经稳定,且后续没有新项目托市,只能随大势而无独立行情吗?(以上海为例)
回答:无庄不成市

2019/11/03 09:34
提 问:请关注"水库论坛有声"公众号,欧大,渔村不找链家,找别的中介公司成交佣金大概多少能做?近1500的总价能谈到0.5个点吗?
回答:可以啊

2019/11/03 09:34
提 问:欧大,木工,泥水匠,总装是做什么?

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回答:外壳


2019/11/03 01:33
提 问:神,为什么当然是最Low最底层的,理工男。
回答:否则哪个SB做报告,会写七位有效数字。

2019/11/03 01:32
提 问:欧先生你好奥派及马基雅维利主义为世界观的主体如何评价其一生谢谢一位扫过厕所的中国老人悄然离世,她才是我们真正的国家精神!

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回答:软文写得太烂了,纯新闻稿。

2019/11/03 01:28
提 问:挨踢牛魔王和王寡妇身价分别多少。感觉应该比不上桃军师
回答::牛魔王,有人找

2019/11/03 01:28
提 问:欧大,男孩培养欲望,经历苦难。女孩呢?
回答:性格和眼光


2019/11/03 01:28
提 问:殴大,你好,我在杭州买了套公寓,但是因为开发商问题迟迟没有下证,(产证下不来是因为在建部分公寓抵押给了银行,又卖给了业主)很多业主起诉了,但是都是没下判决或者一直案件引调,之前很多次维权的都被压制了,因为这个项目当时是省里领导牵线的,所以投诉无门。我是开庭合适呢,还是继续等待。目前该公寓无产证的业主也基本都以入住了,地理位置很好并且有商场加持。谢谢
回答:肯定先入住。官司慢慢打。


2019/11/03 01:27
提 问:欧大,现在深圳的均价是57712元,如果国家规定即日起任何房东卖房,在20年内都可以用原价赎回卖掉的房子。请问这时的房价还会是57712元吗? 如果一年后放大水?在这种规定下房价会涨还是会跌?
回答:那谁会买你呢。涨

2019/11/03 01:26
提 问:b05现在挂牌不到40万 价格相当低了 咋没人来找我买呢
回答:你卖一亩,还不打广告

2019/11/03 01:26
提 问:殴大,我一个朋友的女儿牛津大学毕业,感觉不可思议,不知道是一路怎么走的。我一直猜测可能他女儿从小就是在美国读书,因为他之前在美国很长一段时间。您说普通一个中国学生怎么样走才能考入欧美名校,需要什么条件,怎么努力?谢谢
回答:牛津又不难的。和人大差不多。

2019/11/03 01:25
提 问:神,限房价,竞地价,对实际市场有什么影响?周边二手房1.2-1.5万

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回答:没什么影响,无非茶水费。

2019/11/03 01:25
提 问:欧sir 八卦下,有听说王思聪最近怎么了?
回答:删博啊

2019/11/03 01:25
提 问:OD, 延续之前的一问,CD这套房按现在的形势。1.从投资的角度考虑,是否值得购入,以后会不会砸自己手上,打算长持5年+ 2.自住是否合适,进一步考虑60岁父母怎样?谢谢附:品质板块,这里的电梯房当官和经商的人很多,多层也有很多有钱人,3环内,驾车地铁都非常便利。

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回答:看该区域的人口年龄,需担心流动性问题,看新人口比例。老人自住不合适。

2019/11/03 01:23
提 问:欧大 安顿悟了 为什么你对女人的 中专生>本科生>博士生 很好理解:但凡是强大成熟的男人,要的无不是:枕边的温言细语、身下的人间极乐;绕膝的儿孙满堂,事业上的崇拜鼓励。所以,对女人学历不是标准,是性格、美貌和智慧。女人们应该做的是理解客户(男人:当然排除傻不拉几不成熟 )的上述需求。女生看了我的总结,也别急着骂我就是 男权主义(本人 女),这真不是。这是真正弄清理解男性需求,是共赢的康庄大道。
回答:《新一代低值女》


2019/11/03 01:22
提 问:殴大,美国监yu都私营化,让法官多判人去坐牢好收钱,这些现象都让民众觉得有徇私枉法嫌疑,奥派该如何说服大家认识涉及公权力、baoli的行业私营化有利无害呢?

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回答:凡是涉及R的场景,不适用dT>0

2019/11/03 01:21
提 问:欧大,US降息,中国可能降息,降息又遇通胀,大城房子是否会越来越坚挺?
回答:利率对房价影响微乎其微。

2019/11/03 01:21
提 问:欧大,结婚不打算领证。即所有仪式都办,证件用李鬼的。(为保留对敲资格)目前情况是女方在银行工作,因此请不了产假。流程上李鬼证件过不了生育险这道卡。除了领了结婚证再领离婚证外有什么破解办法?国家虽然有不歧视非婚生育政策出来,目前看到的也只是保护了非婚生育的子女落户问题。单位较真的话,隐患不小。
回答:老老实实领个证,比对敲的价值大。对敲可以ZMN嘛

2019/11/03 01:20
提 问:od,最近的终结者黑暗时代,主角清一色是女性了(施瓦辛格勉强牺牲一把),从懵懂萌妹到性冷淡女战士到酷炫老妇,人类联盟的头领也不知为何从硬汉John换成了萌妹Donnie振臂一呼。女强时代在蔓延?
回答:否则过不了审

2019/11/03 01:20
提 问:欧大!你现在幸福吗?
回答:还行


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