水库论坛
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
2019/10/22 23:48 提 问：欧大好，美金对应物资的范围因为是全世界物资，这相对缓释了它的通胀速度（池子大）。同样道理，如果rmb国际化，未来如果能买到俄罗斯的石油，或者在东南亚能渐渐通用，是不是也能缓释它通胀速度。这个理解对吗？ 回答：正确
2019/10/22 23:48 提 问：为什么英国那么多人阻止脱欧，在欧美对英国有什么好处，他们脑子里在想什么？ 回答：本来就是50:50
2019/10/22 23:04 提 问：欧大，请教个小问题。郑州远郊的精装修地铁房，已经空置两年，每年物业费3K.现在已做好抵押。是为了维持品相继续空置，还是花5k配齐家具家电一个月1.5K出租？租金好低但一直在失血，有点纠结 回答：随意。1.5k，真不够房子损耗的。
2019/10/22 23:04 提 问：灏泽说的接触到都是十几亿金主，还找他算命经常往来。是真的吗？ 回答：抱歉熟人，不便评价
2019/10/22 22:47 提 问：欧大，杭州某公寓楼盘，市场价3．2万一方，公寓，双钥匙，2021年底交付，月租5000一6000元，开发商国有公司背景，包销商内部冲量，朋友内部2万一方拿，朋友出300万，我们出700万，以我们名义与开发商签内部协议，由我们统一汇给开发商1000万，十二套，操作：1，我们不连续性解约三套，2，资金统一打给开发商，签购房协议，3，与开发商签订三方协议，客户资金三天内扣除税金汇入监管帐户，4，扣除费用后，双方每月结算一次，我的问题是：双方如何分配利润，比较公平?其二，如果设定时间节点卖不掉，如何处理比较好？其三，操作中，还应该注意什么？谢谢 回答：谁承担风险，谁分配利润。谁出钱反而不重要，资金可以按照12%年化，算借款利息。关键是房子“卖不掉，跌价”谁兜底。兜底的人，同理也拿利润大头。
2019/10/22 22:45 提 问：殴大好！请教一下，孩子读国际高中好不好，如果考不上国外名校的话，以后前景如何，另外问一下上海的国际高中哪一家比较好（外地人），感谢 回答：不好。在国内几乎没有前途，除非他爸自己开公司。
2019/10/22 22:45 提 问：30万分期一周后必须使用，否则额度取消。但短期内手头也不需要资金，能不能只刷一万两万从而把额度保留下来？ 回答：这种垃圾产品，一般年利率13~14%，你要它干嘛。很容易申请，再要一份不难。
2019/10/22 22:44 提 问：欧大，宝宝两个月了，想给他找个育婴嫂，很多价位，不知道该选什么价位。你的育婴嫂一般一个月工资多少，我坐标一线 回答：第一个月12000第二第三个月8000之后6000
欧神文集全套14本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
水库论坛
购买链接：
水库论坛
2019/10/22 22:43 提 问：欧神晚上好？dyd快放款了，刚才贷款中介打电话说，银行中间人要1个点可以将利息降到月息5厘8，之前是6厘，如果不给的话银行就随便找个理由退单，如果给的话明天就批复，之前已经口头答应给中介2个点，但没有签协议，因为和他交往过几年比较信的过，再要1个点就3个点手续费了。中介说这个中间人是他的同学在银行里工作的。请问殴大，这个1个点给不给，如果不给怎么处理？真的会有所谓的中间人要这1个点？还是中介自己要的？ 回答：利率降低0.2%，要五年才回本。明显是黑中介敲zha，出去散播他黑名声去。看你是否来得及，来得及应该换银行。或者直接联系信贷员交朋友。
2019/10/22 22:42 提 问：老大，产品类别如何划分?有哪些种类？
水库论坛
回答：一手CEO就是一个最糟糕的品类。
2019/10/22 22:14 提 问：欧大安，沈阳恒大雅苑已经提前还款到2020年10月份。现又通知有提前还款优惠，2020年11和12两个月尾款合计262800可以优惠39860，1. 考虑到交房要2021年6月，有必要把尾款提前还了吗？ 2. 自己剩一个按揭名额，是继续买一套好还是提前还款。现月入3万，有现金60，信用卡80没动。月供4万。听听您的建议，谢谢 回答：自己用IRR算回报，一般9%左右提前还款，就是9%的回报。
2019/10/22 22:14 提 问：大的行业发展趋势下，欧大您比较看好哪些行业？ 回答：植发业，玄学业，中女业，保姆业———— 某人说的
2019/10/22 22:13 提 问：欧大麻烦您再看下，突然没了????
水库论坛
回答：可以，不会可以再加二个核。
2019/10/22 22:12 提 问：欧大一般到了A8.3，资产包，假设负债率一半，自己又喜欢车，一般建议买多少总价的车，就当奖励自己了。 回答：一年的收入买辆车，or最大的一张信用卡额度
2019/10/22 22:11 提 问：欧大好，请教下租客租约已满，打电话不接，微信不回，找不到人，也不知道什么时候回来住，条子又说不归他们管，踢皮球该怎么办，谢谢 回答：直接换锁，让租客找你。
2019/10/22 22:11 提 问：欧大灰名单，一般可以正常使用XYK吗？还可以刷吗？以后都不提额了？
水库论坛
回答：正常刷，不提额
2019/10/22 20:20 提 问：欧大，之前有比抵押贷，6.37，15年，还了四年了；现在可其他银行置换为5.39，20年，月供差不多情况下，能多贷款100万样子。1、请问值得折腾吗；2、当前贷款中介收费大概会是什么个标准？ 回答：值得2%
2019/10/22 20:20 提 问：欧神，文官zf和军zf哪个好啊？ 回答：肯定A
2019/10/22 18:20 提 问：是已经批贷了，只是没放款，要求我放款之后补一成首付（相当于提前还款），这种要不要认怂
水库论坛
回答：批了没用，银行随时可以反悔。
2019/10/22 18:19 提 问：老大，岳父岳母在济南高新技术开发区 居住＋工作（离机场高速30分钟）。最近有想法买一套自住，请教老大济南今年大行情如何？有几个疑问：1. 按照2020年元宵前 的时间点下手划算吗？2.济南到处都是新盘，各大商场都是知名和不知名KFS的现场楼盘推广。是不是济南这个级别的城市，二手房市场并不成熟？3.考虑到第二个问题，因为岳父母工作每天早出晚归（行业原因全面只有过年可以休息），很少看房时间。我的想法是：对我们普通人来说，踩对时间点，直接研究买品牌开发商的新房（比踩错时间点买新房划算），也比拉长时间看二手房迟迟不入手（踏空风险大）来的划算。请问老大，我这个思路可取吗？谢谢！15717870.28367 回答：可以是的不对。选对产品类别，再精选筹码，可能只差5%但选错产品类别，可能贵了+30%
2019/10/22 18:18 提 问：欧大，实名表扬水库滴滴团队。虽然业务小，但是服务周到，价格合理，收房验房专业细致，全程图片直播，水库需要这样的服务。 回答：滴滴团队是谁？
2019/10/22 18:17 提 问：这个政策的T-1是啥？
水库论坛
回答：微调工具
2019/10/22 18:17 提 问：借欧神宝地向北京的库友问个事：北京的平房（也就是那些非产权老破小）纳入限购后，价格有发生大幅波动吗？ 我知道成交量肯定小了，主要想问问成交价格 回答：一般业主都不肯降价的，任何政策都影响不到价格。
2019/10/22 18:17 提 问：欧大XYK，有这么个要求吗？30万万进灰名单？
水库论坛
回答：灰就灰了，也不是大事。
2019/10/22 18:16 提 问：欧大，家里7岁小女孩，平时挺乖巧懂事的，今天放学没给她买学校路边的糖葫芦，我说太脏，还有各种不好。回到家就跟疯了一样各种哭闹喊叫。是不是心理太压抑了？ 回答：有概率。信息不足无法判断。
2019/10/22 18:16 提 问：欧大，现在房地产营销成了渠道的天下，策划的价值是不是被低估了？ 回答：房地产产品特性决定，策划增值轻微。除非超大盘
2019/10/22 18:16 提 问：欧大，您刚回答了一个问题说：很难，正在犹豫，第一次对未来无法计算。那导致未来无法计算的原因是什么呢？jingji差--印huobi；2025--印HB，然后货币多了导致价格上涨，这个原理难道不正确吗？ 回答：wudi对经济差的容忍度有多强。
2019/10/22 18:15 提 问：欧大花旗银行现在是4万1，说分期最高可以提到8万2。1.如果是这样的手续费，值得分期吗？2.如果值得分期，分期哪种比较好？
水库论坛
回答：不值得，纯垃圾。别做
2019/10/22 18:14 提 问：想咨询下欧大和大伙，为什么说平安的抵押贷是坑阿？ 回答：特别贵，往往20%以上
2019/10/22 18:14 提 问：欧神，民族主义是什么意思啊？民族主义等于就是支持单民族独立自治吗？ 回答：砸日本车
2019/10/22 18:13 提 问：欧大中国银行一张南航明珠银联金卡，踩刹车银行又寄了张，中国银行长城全球通的白金信用卡，金额都是1万。1.但是金卡可以兑换南航的里程，白金卡不可以，这样的话，一般建议使用哪张卡？ 回答：二张都留着好了。 2019/10/22 18:12 提 问：欧大如果在开车路上，把破司机放在车后备箱里面，正常检查，让交jing看到了，问我这个是做什么的？1.一般怎么回答？ 回答：公司用的
2019/10/22 14:44 提 问：欧老师您好渔村，自己投资用，一个有8栋楼的高层小区，二套房型：第一套：41楼（顶楼47F），朝北，4房，其中2个卧室（包括主卧）朝南，阳台和厅面对6道马路，单价：4.46万/平方。第二套：4楼，（如果计算地面的商业铺，则有6楼）朝北，4房，其中2个卧室（包括主卧）朝南（但户型设计原因，采光受隔壁房一定影响），阳台和厅朝花园。单价：4.38万/平方问题1：1如果从上面二套选，建议买哪套？问题2：考虑第三套：如果有朝向好的第6楼户型，朝南，单价4.8万/平方，从前面二套朝北，和这套朝南的同面积户型，三套里面选一套，您建议选哪一套？辛苦您了，感谢。 回答：肯定选A还是选A，四楼六楼，都完全不能和40楼比。楼层差异足够弥补朝向。
2019/10/22 14:43 提 问：sy搞了一个新房按揭bf，批贷以后迟迟没有放款，大概三个月了。目前打电话要求提升首付不支付，这种银行也没办法吧？ 回答：你不加首付，他不批贷给你。
2019/10/22 14:43 提 问：欧大，这个新出来的标定地价是不是只是一个指导价，对实际成交的地价没有什么决定性作用吧？
水库论坛
回答：标一二块地容易。标400块地，肯定乱来不精确。
2019/10/22 14:42 提 问：欧大，您说上海作为国际融资市场?这不可能吧？因为资金无法也不敢自由流动啊！中国金融开放吸引外资的话，国内A股市场融资能力有限，且资金流动有限制，网传澳门作港交所第二，有无可能?
水库论坛
回答：技术上都可以处理，境内关外。macau十年内搞不大。
2019/10/22 14:42 提 问：欧大好，进入星球前小女19岁，在中国美术学院雕塑系读书，现在大二的她又不喜欢这个专业，表现痛苦，现在关于她的未来发展和个性我也迷茫，欧大可否指点迷津？ 回答：玩玩觉得辛苦就想放弃，渣人的表现。找个文学类换吧。
2019/10/22 14:41 提 问：深圳50平以下难做dyd吗？ 回答：难
2019/10/22 14:41 提 问：大，有对2020年国内市扬的展望吗？还是全心全意xg而无暇他顾？ 回答：很难，正在犹豫。第一次无法计算未来。
2019/10/22 14:41 提 问：od，清水房，对方装修之后再分租，租五年，出租合同需要注意什么，中途如果卖掉违约金写多少合理?补齐剩余房租可以吗？ 回答：我方正常出租，不得用于违法乱纪行为。我方概不知情。有多低写多低。不可，太高
2019/10/22 10:43 提 问：神，俺最近对娱乐圈的明星十分八卦，发现各路十八线小明星有喜欢拜“仙”，请“神”的癖好，貌似大都传闻效果佳，资源地位上涨等。问，既然能有效果，为什么政界就没有这种消息？难道各路仙佛是专供娱乐圈的？ 回答：因为有删帖
2019/10/22 10:06 提 问：江景房，底层低层售价比高层6层开始，便宜1k的价格是选高还是低好 回答：底层本该折价。买高
2019/10/22 10:06 提 问：欧大，房子买了，房子有升值，但租金收入都不高，租售比低，现金收入不足，是选筹有问题吗？(有些区域租金明显高不少，二手价也高）怎么提高选筹能力？ 回答：目前全国租金％都非常非常低。
2019/10/22 10:05 提 问：坐标cs距离望城一路之隔的两个楼盘A一个售价7k多，110平可以做出四居，（跃层户型）陪读需求旺盛，可以步行，适合出租（附近有个很厉害的从小学到高中的私立学校）学费一个学期万把块，学校水平已经得到验证私立学校学位房学位不可以转让地理位置属于开福区B一个售价6k多110平是3居陪读需求估计需要开车师大附中学区房，学位可以转让地理位置属于望城性价比哪个更高？ 回答：差1k，选好的吧
2019/10/22 10:04 提 问：当地龙头国企8800毛坯无江景，面积170左右，1公里处已有轻轨央企1.15万江景大平层精装修，带中央空调，全套精装修，未来地铁800米，算起来比毛坯贵2000一平，溢价是：地铁、可见的精装修（带洗碗机什么的）、周边配套学区，面积也大240平左右，精装修也可以贷款哪个更好？ 回答：可以考虑1.15哪个城市，长沙的话，再议。需要实地看房。
2019/10/22 10:03 提 问：装配式建筑有什么需要注意的、最好不要顶楼？否则容易漏水？ 回答：技术还不太成熟。拼接部位，漏水问题很多。
2019/10/22 10:03 提 问：欧大，学校教师可以当公司股东吗？ 回答：好像可以。如果你不需要申报的话。
2019/10/22 10:03 提 问：欧大好，请问持续缴纳社保公积金，异地办理大额信用贷，几个批次大约80-150万下款三个点加8千包装费，年限大部分是一年，二年和三年少部分，续贷缴包装费。这样的信用贷值得折腾一下吗？ 回答：不值得。纯垃圾。就肥了中介
2019/10/22 10:02 提 问：欧大，你怎么看待走偏门投机的人？这种人是不是做不大还是你有别的看法？ 回答：尊重别人的赚钱方式。尊重别人的亏钱速度。
2019/10/22 10:02 提 问：大，广州站有干货吗？如果不再追加土地丁？ 回答：没有。几乎和上海站一模一样。不过可卖的地，又少了很多。这二天有三块快清掉了。
2019/10/22 10:01 提 问：欧大，中国为开拓第二个国际融资市场，有可能会在澳门建立一个证券交易所吗？作为内地人我们有什么投资机会吗？比如珠海的房子？ 回答：中国不需要第二个国际融资市场。要开也是在上海。（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/10/22 10:01 提 问：Ocean.智利是南美最发达的国家吧，怎么地铁涨价3毛就点爆了底层？权斗？ 回答：早就不是了。皮诺切利之后，制度迅速被破坏。
2019/10/22 10:00 提 问：为什么很多知乎上的sb 一提到“教育市场化才是解决之道”，他们就开始大骂资本主义走gou，为什么这么多人喜欢左，尤其是年前人，难道都是因为想掀桌子？ 回答：因为他们是“学费”的直接负担者，尤其是农家子弟。而“教育市场化”踏上的成才精英解放，却对他们太遥远。
2019/10/22 09:59 提 问：求助殴大和各位库友，坐标渔村。我每年秋季转冬季，都会咳嗽。每次咳嗽「干咳」都要一两个月才能痊愈，中途吃各种咳嗽药都无效。这种情况有十来年了，每年这个时候。曾经在广州中山医院找教授看过，做了一大堆检查，说我应该是对某些东西过敏引起的，但是，查不到是什么东西引起的过敏，排除了鱼虾等常规过敏源。教授猜测：可能对季节转换过敏！！！他对此没有任何办法。他开的药，吃了没任何效果。我根据自己今年身体反应猜测，我咳嗽的原因，有可能是：季节转换，引起我的鼻子出现问题「一直感觉鼻塞」，咳嗽和鼻塞有关联。请问，我这情况，有碰到类似情况的圈友吗？广深有这方面推荐的医院或科室可以推荐吗？谢谢 回答：非我所长圈内吼
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
水库论坛
| 
[复制链接]
发表于 2019-10-23 20:40:09