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欧神小密圈20190831:摆脱屌丝思维,才能脱离屌丝阶层

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发表于 2019-9-1 16:45:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

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提 问:殴大,我坐标二线城市,目前市区旧改慢慢减少货币化补偿,直到现在变成“住宅房屋原则上实行异地现房安置,不实行货币补偿”。真正的商品房越来越少,取而代之的是所谓安置型商品房。想问问这对市场有什么影响?谢谢!
回答:周边行业,例如餐饮豪车,受惠较少。

提 问:欧大,想问几个问题,1,您注册app时都会先看用户协议吗?2,这几天流行的换脸app,用户协议内要求用户全球范围内授予其完全免费,不可撤销,永久,可转授权等权利,欧大怎么看这类隐私权?3,如果碰到这种用户协议,您还会继续注册使用吗?
回答:不看 ,用户有权出售自己的隐私,dT>0会

提 问:欧大 深圳一些两本证的房子也可以买吗 大面积低单价的 如果很笋的话 也用54大法吗
回答:可以对的

提 问:OD,人生升阶,T-1逻辑或者成功的点是啥
回答:摆脱屌丝思维,才能脱离屌丝阶层。

提 问:欧神,看了个小区,新交房和刚办好产证的,但价格是南面小区九折,原因是小区北面有条铁轨,货运铁轨,一天也只跑几趟。依您之见,这种临铁轨的房子要打几折?
回答:主要是交通阻塞。没有商业气氛。并不全部是噪音。

提 问:500m与1000m的地铁房,应该差百分之多少?
回答:人的步行舒适距离是20分钟,超过1.5km,价格急剧下跌。500米和1000米差别不大。

提 问:请问可以加欧神微信吗?

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回答:很难,一般都不加

提 问:欧大!沈阳有周末上班的gong证处吗?还是一般都不上班?谢谢
回答:非我所长。

提 问:大,广州有些房子双证的,品质很好,价格也很诱人,有房票情况下是否考虑入手,自住预期持有十年以上。
回答:用54大法买入,实际成本不高的。

提 问:欧大,建行装修贷30万,5年分期,月息2.7,每个月还本金+利息5000+810元,是不是相当于年化利率6.5%左右?可以要么?
回答:可以要的。

提 问:欧大我买了XG的地,已经开始空档接龙了,接了4个月了,现在5个核在办卡,有12张卡,一共额度36万,4万的有6张,2万的有6张分2组,4万的6张一组,2万的6张一组,配平了。1.等于我只要手上有6万,我就可以一直循环下去吗?2.等于36万我可以全部使用,然后只要6万在手上,甚至6万挪用一周,排得开也行,对吧?
回答:对的。不用6w,1w也可以

欧神文集全套16本,共分3个系列:

1)“楼市黄金十年”系列4本

2)“楼市投资体系”系列8本

3)“思想体系(杂文篇)”系列4本。


其中“楼市黄金十年”系列:包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗?你知道欧神其它笔名吗?你知道欧神的情史吗?答案都在这里。


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欧神文集全套(16本)介绍:

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提 问:欧大,博cai的t-1是图个快乐和一定概率的利润么?
回答:买个希望。

提 问:神,农业是不是投资禁地?
回答:专业农业投资人,可以去。

提 问:请教欧大,魔都徐汇滨江和前滩这两个区域哪一个潜力大一点?
回答:我还是喜欢浦西。

提 问:上面那个问题,建行批额度50万,月息千分之4.5,实际年化10.8%。但放款刷出后,要付中介和银行说是服务和渠道费,就是这个1.3,谈少了0.1,总合计金额大概39000元。后面五年60期,每月本金8333元+月息千分之3.1(4.5-1.4)1550元。因为付服务费后到手实际金额从50万变成46万,这样年化12%(可能不对)。就是听到这个要把一部分月息提前扣掉觉得心里很不舒服,因为达到总金额的8%。在欧大看来,年化12%的无抵押贷款还是略高了么?据你所知,现在的无抵押信用贷款能做到实际年化多少?今天刚加入星球,有啰嗦见谅!
回答:你拉个IRR算实际利率。这8%就是黑中介抽取你的利润。行规不足2%信用贷体制内7%很容易。

提 问:我神,BJ貌似一直在微涨。入手的话,现在还是等年底呢?
回答:金秋小阳春

提 问:重庆东原星樾原本规划的商业中心(红圈)改建高层住宅,对现有小区房价有多大的影响?10%?

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回答:要看周边,商业是否匮乏。

提 问:ogg好,我家里有套拆迁补偿的没有办房产证的老房子,拆迁协议写的我父亲和我爷爷的名字,没有约定份额,我爷爷去世几年了,家里现在想办房产证,公证处以没有约定份额不给公正,请问你这个怎么办?
回答:没有份额,默认是50:50去交易中心确权。

提 问:(接上条)款后在建行银行指定的刷卡机上分两次刷出,刷出后50万实际到大概46万,我测算了一下,这样实际年化利率接近12%。信用卡总额度47万吧,用掉一半。问了之前给我办理过经营贷的银行业务,对征信的影响方面,说同等金额条件下,信用贷和这个建行的装修卡分期相比,信用贷对征信影响相比小些。是这样的吗?现在又需要资金,这个年化12%的装修分期贷款,是否要,在纠结中。还有,像这种建行装修贷,绕过中介直接找建行办理是否可行?请殴大帮我点评下。
回答:额外加收的3.5%,先不提了。刷卡佣金8%,这是什么鬼?实际利率恐怕不止12%,黑店啊。可绕过中介。不如申请低息信用贷。

提 问:欧大,(字数原因分两条1)建行的装修贷,以信用卡五年分期还款这种,和中介申请时说月息3.5到4.2,就是月利息千分之3.5到4.2,同日通过中行和建行申请,中行没通过,建行通过批了50万额度装修分期(信息如下:尊敬的***您的装修分期申请已获批准,核准专项额度为500000元,请联系客户经理办理请款手续。[建设银行])。待额度批下后,中介说月息是4.5,其中3.1为每月和本金一起付,每月本金8333元+这个3.1息1550元。另外月息1.4的部分,即每月700元*五年60期,共四万二千元,后来谈到38500元,放款后扣下,等于是给银行和中介公司共分的意思。
回答:-

提 问:老师,出什么事了吗

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回答:小朋友要上学么

提 问:欧神,你好。我看了重庆十几家银行政策,都是超过20年不贷款,有的甚至2003年以前的都不贷款。重庆的老破大都是1997—2003年的房子,以后银行贷款的话,会有点难度。老破大是不是对重庆这个市场有些不适应。重庆选筹的话,xx说的地铁,内环,次新,三房。有道理吗?我理解的次新是2007年以后的房子。请欧神指教。
回答:先问好能不能贷款,再做出投资决策。

提 问:欧大,在北京银行做了房贷,然后配套一个装修贷,选多长时间的比较划算

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回答:需要用IRR精算,应该是差不多。

提 问:欧大,SY苏家屯会展板块的恒大名都三期,我买的分期房,由于资金紧张想全款直更卖掉,现在都挂了两个月了,通知的中介差不多都有150人以上了,可是还没有卖掉,我都低于市场价标6800一平了,还备注价可议,都卖不出去,甚至跟我正式谈砍价的都没有几个,据中介说是因为不能贷款的原因,可总价也不到九十万呀。问题1.沈阳购买力这么低吗?还是月份不对?2.除了多挂中介、给佣金还有什么加快出售的方法吗?
回答:是你处理方式不对吧。应该小涨了。

提 问:欧大,几年前买了些金条,最近金价上涨,可以出售了吗?
回答:扣除手续费损耗,赚得不多。出来吧。


提 问:欧大,必贵远向清华捐款24亿,奶茶一家也捐款2亿,他们捐款的目的是什么?桌下的T-1是什么?谢谢欧大。
回答:买个喜欢吧,钱也不多。

提 问:不好意思,欧大,我问题没表达清楚,我意思是说,XG是像90年代的深圳还是海南,那个时候,好像深圳,海南都很自由~海南最后泡沫破灭,是因为没有实体支撑,还是炒的太凶了?

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回答:海南是被LVAT打死的。

提 问:Ocean,近期在重读文集,在《“不给钱"的经济适用房 #780》文中说,最主要问题,是xiu相不给钱。”,想请问一下,得出这个判断,你是从哪些资料数据中看出问题的,只是想知道你分析问题的思路。谢谢欧大。
回答:地方官 交口埋怨,官场有耳就知道了。

提 问:欧大,钢乱却不制止,是不是也算为五统做铺垫?
回答:应该是

提 问:欧神 好。看了欧神文集,惊为天人。水库精神指导下,加上对买房的实践,带领我们致富,更是变为脑残粉。现在重庆向两千平进军,实践每年2n。以前喜欢看高晓松《晓说》、《财经郎眼》、宁南山之类的,感觉是一些现象,案例的陈述。欧神是看到事物的本质,让我看到另外一个世界,改了三观,对很多东西有新的认识。现在在学习奥派经济学和张老师的课程。请问怎么才能学到欧神更多东西,离欧神更近一点。欧神有培训班、微信群、更多文章,学习的途径吗?谢谢
回答:???

提 问:请教就现在这个时间点来说,对渔村的房价今后的预判是什么样的?
回答:

提 问:我是奥派小白,奥派所说的自由经济是完全没有管制的还是有部分管制?因为没有绝对的自由嘛,就像如果没有法律,SRFH都合fa的话,其实也就没有自由了~
回答:没有bao力,bao力摧毁市场。

提 问:欧大,上半年房地产行业收入增速大幅下降,这个趋势下我们应该做什么?是否等等

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回答:一手供应继续减少。

提 问:欧大早上好!重庆和黄御峰办理的一年全款分期,每两个月还款一次,最近资金紧张,请问每次到期时最长可拖延多久交分期款啊
回答:非我所长。一般案场经理沟通好,六个月都可以。

提 问:请教就现在这个时间点来说,对魔都的房价今后的预判是什么样的?
回答:鸡肋

提 问:os 您的追随者叛逃率好像挺高啊 提高手下忠诚度有什么好方法吗
回答:合作伙伴关系,只有你那么不把人当人

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提 问:欧大,目前除了cq和沈阳外,你还看好哪些强二线?觉得可以持续观察,雪坡也可以的。
回答:长沙观察中昆明,武汉,再次一等。

提 问:欧大,定制衣帽间可以不装背板吗?有个1.8米乘1.6米,高2.6空间想做个衣帽间如何省钱?房子是给老人住的。
回答:没有大板骨架的话,时间长了会弯曲。别省这钱了。

提 问:欧大,建国以来…这套大咖文库价值如何?算是比较少阉割的高维视角的读物吗?
回答:我还没有打开。

提 问:方位魔都,翠湖天地一期目前二手房报12w,这个时间点是出手的好时机吗?对翠湖天地是否看好?
回答:翠一品质很渣的。

提 问:请问,按揭余额450万,30年,基准打9折。置换抵押贷800万,期限5年,利率95折,只还利息不还本。你觉得有必要置换吗?
回答:可以的,挺好的。

提 问:欧大:魔都,年收入税后100-200W。目前持有14套房屋,其中12套为老破小,找人代持,通过按揭或抵押贷套出,抵押率50%,目前总资产情况A8.7,负债A8.4。负债率在60%,手上有现金A8.1–A8.2,仍然有房票,目前新盘价格虽低,但考虑到二套房要首付7成占用资金时间太长,且新房交房时间较长没有入手。请问目前这种资产结构有什么需要调整到吗?这个时间点手握到这笔带息现金流可以如何投资?谢谢
回答:上海全款抵押,你非要纠结新房不出房产证。那你去外省好了。

提 问:神安,贷款中介之前介绍承诺的产品利率6.56,放款后执行的利率是7,该如何让中介赔偿损失,或者后续还能有什么补救措施
回答:你和银行签字了,就没有补偿。你可以不签。

提 问:欧大,请问本次猪肉涨价算不算偶发?后续价格会随着供应充足而降下去?
回答:涨价如山倒,跌价如抽丝。大排面涨上去,什么时候跌下来过。

提 问:欧大,请问本轮猪肉上涨是猪瘟影响更大,还是印chao造成的TZ影响更大
回答:前二年拆猪圈,难道就没有报应么。

提 问:欧大,请教一个关于抽贷的问题。背景,已经放款民生10年期先息后本中途不归本类型的产品,系统评分是9分。民生明确打出广告来,文案写的就是中途不归本一分钱本金。个贷经理也明说了,理论上有抽贷风险,实际上没遇到过。每年的操作就是提供流水,签署征信查询授权书,到行里签个字就可以了。不逾期就没问题。问题,有量化的抽贷风险指标么?如有谁掌握这些参数?主导抽贷的人或者主要因素会是什么?
回答:只要你之前合规做得好,被抽查概率微乎其微,不超过0.1%

提 问:欧大,开发贷不让贷,是影响接下来房子供给吗,还是会导致地价低。或是其他影响
回答:房子供应少,地价低,地方财Z收入崩溃。

提 问:欧大,为何a8国外,a9国内呢?您不是都不推荐出国么?

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回答:对于A8来说,年薪12w美元,已经可以算是人生巅峰。

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