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欧神小密圈20190822:贷款买房,总比放高利贷赚得多

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发表于 2019-8-23 11:19:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2019/08/22 18:03
提 问:欧Sir好!千挑万选的一套定金都付了,今天去办理过户出了幺蛾子,复盘并请问一下,-房产交易中心在交税办手续的时候温馨提醒说这个房子是50年产权的商品房,银行这里年限不够了,当即放弃。这种房屋的年限,中介是可以提前核验知道的么?还是说这个中介SB了?专业能力有问题?过户办手续如果小姑娘不多提一句,就直接交税了,中介都不知道这个是50年的……-个税单和购房资格有标准的有效期么?中介直接说个税单和购房资格用一次就不能再用了,在我再三坚持去问办事的方面后,又说可以在20来天内再次使用再谢欧Sir。(仅损失了个税单费用)
回答:过户和贷款有什么关系?过户之前,银行早就完成了尽调。出了“同贷函”,是不可撤销的。银行派去现场的人,也没有权限撤销。个税单只用一次,是指限购吧。

2019/08/22 18:00
提 问:欧大,买房银行刚下款,想弄个低息的装修贷款优化一下现金,什么时候才适合办,等三个月到11月吗?
回答:立刻,越早越好

2019/08/22 18:00
提 问:欧大,下面的数据对吗?印钞机加速了?1、地方ZF专项债券金额每年翻番,今年是21500亿元。2、可以再撬动5倍杠杆的基建资金,近几年的基建投入是10倍的增长速度。3、今年,共计投入基建的投入要超过10万亿。

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回答:远不止10万亿。

2019/08/22 18:00
提 问:美团这样不盈利的公司,是不是不久就会倒闭
回答:京东还没倒呢。拼多多还没倒呢。

2019/08/22 17:59
提 问:最极端的情形,国内电动车大范围替代燃油车估计得几年?正常情形呢?
回答:完全没戏,落后技术。

2019/08/22 17:59
提 问:请问欧神,辉格的文章错得多吗?
回答:绝大部分是大神级级别。除了极少数经济学精微部分。


欧神文集全套16本,共分3个系列:

1)“楼市黄金十年”系列4本

2)“楼市投资体系”系列8本

3)“思想体系(杂文篇)”系列4本。


其中“楼市黄金十年”系列:包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗?你知道欧神其它笔名吗?你知道欧神的情史吗?答案都在这里。


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欧神文集全套(16本)介绍:

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2019/08/22 17:58
提 问:欧大请放出,之前一直用某园牌反渗透净水器,正常TDS值是15-20。最近换了台同品牌的新款“无储水桶”即出式净水器,发现一个大问题,每次出水的“前段水”的TDS值都高,大概50-90。经试验需要大约30-60秒TDS值才能慢慢回到10左右。也就是说你每次打开龙头接水喝到的都是不太好的水。之前在别人家用小米即出型净水器,也发现口感不好,估计也是同样的问题。我发现几乎没有人注意到这个问题。问客服也是一脸懵逼,只是说早上放放水或者龙头开2-3秒再接水。最后某园工程师答复说所有即出型净水器就是这样的。在这里提醒一下欧大和水库库友,如果你也在用即出型净水器,记得多放放水再饮,要常备一支TDS检测笔。
回答:

2019/08/22 17:58
提 问:神,你大部分的房子,是不是都不用考虑周转的问题?大部分10年不考虑卖?
回答:我买的时候,想好就是长持的筹码。

2019/08/22 17:58
提 问:老大,如果房子靠近主干道,理论上是不是声音往上走,高楼层比中楼层要吵?
回答:10F左右比较吵,再往上不吵。

2019/08/22 17:57
提 问:殴大 午安。自闭症有治愈的可能吗?还是说所有的精神科医生以微小的进步安慰求安慰的父母?谢殴大
回答:绝症,无解。

2019/08/22 17:57
提 问:神,二线城市,二十年银行从业经历,以公司业务为主,做到高管级别,在金融界有一定的人脉,现在想辞职创业,考虑经营一家金融服务公司(贷款中介),主要想法是:1、有一定人脉资源。2、轻资产行业,投入不会太大。3、与以前经历契合度高。请问:1、这种行业有前途吗?2、客户流量如何获得?3、了解市场上现在竞争很多,如何应对?4、您还有什么建议吗?谢谢!
回答:肯定不肯辞职啦。除掉了官身,你就什么也不如。让你大舅子兼职开贷款中介。

2019/08/22 17:56
提 问:请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。
欧大,本人男,28岁,硕士毕业两年无背景,四大行总行业务部门,不过最近被指派全职做党建了,最快也要两三年后才能转岗去部门投资处室。目前可能有机会跳槽去业内top5的券商研究所做行业研究员(比较倾向看地产,兼职继续买房),您觉得值得么?股市慢熊,券商研究日子不好过,跳过去的话工作时间是原来3倍,工资初期只涨一点点后期看能力,然后积累几年跳去基金保险做投资或者相应上市公司做投融资。现在市场上没啥好机会,金融各个子行业都不好做。不走的话党建做久了简历就会很难看,只能跪求领导开恩放我调动。快30岁了,一边觉得在体制内除了稳定不累和方便买房外收入不高成长太慢,一边怕投身红海行业后40被淘汰,请神指路。
回答:不值。券商研究员没什么地位,尤其底层小兵。乙方跳甲方,也不好走。不值得。你干脆走全职政工道路好了?

2019/08/22 09:58
回答:这个话题最近大热,小年轻开始流行炒鞋炒币了,中老年人炒的蜜蜡、红木、古董、字画、邮票、核桃啥的以后无人接盘了。为什么我要退出币圈,All in 炒鞋 ?(加微shuidi021,入水库交流群)

2019/08/22 09:29
提 问:欧大,求放出,请问北京靠谱的破资格渠道。同样的资金量400,北京首贷和深圳有什么区别呢?是北京很难真的做到首付三成,基本要5成?而深圳可以做到三成?
回答:北京对于交易,是地狱。只不过配置目的,帝都还有一席之地。

2019/08/22 09:28
提 问:城市选筹的话,杭州亚运会后利好兑现会不会阴跌下去?五年为周期的话,杭州和深圳哪个城市的建仓比较合算,都买总价600万以内的房子
回答:亚运会对房地产,几乎没有任何促进作用。

2019/08/22 09:28
提 问:欧大好,我678都没申XYK,9月要申房贷,这个月末或者9月初房贷前可以申一张XYK吗?
回答:可以

2019/08/22 09:28
提 问:大,中yang表态这么坚决,调控升级加码,cq有希望两年翻番吗?还是要等更久……还在纠结要不要继续入cq。cq是不是上涨周期会拉长?需要做好至少持有5年的准备?
回答:每年表态都很坚决,基本忽略。

2019/08/22 09:27
提 问:目前在SH,内环步梯6楼80年代老破小还能买吗?想利用下平改坡,顺便等装电梯!还是买中、外环次新更好!(在不考虑房票的前提下)谢谢!
回答:浪费房票,贷票。


2019/08/22 09:26
提 问:有一张外藉房票,建议买哪个城市
回答:北京?

2019/08/22 09:26
提 问:欧大,6层楼的楼梯房,1+2,3+4,5+6,那种类型,在单价方面和正常6层里面的对应的单层比较,如果评估?
回答:就是简单的户型较大。

2019/08/22 00:29
提 问:欧神,现在很迷茫,因为负现金流,开始走上做tj落户之路,开始很顺利,办成了很多人,但是现在感觉流量不够,转化率太低,害怕自己在错误的赛道上奔跑,想停下来,听听您的意见,我是体制内副主任医师,对自己的工作没有一点兴趣,已经建仓两千平米,如果不搞副业,负现金流三万左右,手上有一百多万的抵押贷款未用,还有信用卡,信用贷未开发,请问我神,如果转换赛道,能干什么比较好呢?总归是做销售,想找一个更大的池子,如果不干别的,以贷养贷,永不还贷,在现在房事不景气的情况下,还能持续吗?谢谢我神
回答:一个月三万都赚不到,你的管家公司也太失败了。找成熟的管家公司前辈问问学习。好歹一个月七八万吧。

2019/08/22 00:28
提 问:国外如US有类似中国这么多玩卡、撸积分的人吗?
回答:很多,一个产业。

2019/08/22 00:28
提 问:欧大晚上好,几个城市对比问题向您请教1 深示范区可以理解为第二次经济特区升级版吗,魔都临港自贸区也是同时揭牌的,虽然是一起点名发展担责,但为什么感觉能及差很多(一个是城市整体范围 一个是远郊临海新区)是否后者未来发展会鸡肋,作用远远不如前者2 深GDP每年比上多3个点%左右,按此速度五六年后总GDP将超越上,是否意味着城市地位也将上升到第二名,这种情况是否已不可逆3 是否可以这样理解,上过去几年,过于保守左化,只注重消费领域,城市人民阶级固化程度是否远远高于深,年轻人希望极小,类似日本(因白左化严重)谢谢欧大指教
回答:深圳是真的,上海是假货。上海已经被北京超出。但估计十年内不会被深圳超出。上海经济全面老化。

2019/08/22 00:27
提 问:殴大好,终于把老破小出掉了,没有贷票,只剩老人票,之前蘑菇姐有说中环内够笋就能入,现在在看世博杨思三林,殴大觉得哪个区域好点呢,三林怎么样呢?但出中环了……殴大辛苦
回答:浦东降一环。浦东内环=中环

2019/08/22 00:26
提 问:欧大,你居然说cq比深圳快,深圳是全方面碾压cq吧,至于你说单价低,深圳也有单价很低的板块,然后单价绝对值得低也不代表就是好东西吧,东西便宜,不一定东西就好,好货也不便宜吧。
回答:CQ全市均价很容易涨三倍。深圳涨不到。

2019/08/22 00:26
提 问:欧大,渔村体制内,想办理房产加按经营贷,有没有中介能搞定?谢谢
回答:@coco200306

2019/08/22 00:26
提 问:如果想去深圳入手一套。没有推荐的地段或者小区。
回答:XX--这个要看你的标的大小,500以内选远郊刚需次新。500以上选前海周边中高端改善。

2019/08/22 00:25
提 问:请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。
殴大您好:请教一下关于申卡。接上条。我5月申请了光大和中信,6月,7月征信没有动,现在是8月,昨天网点申请了工商银行,已经递交,明天准备去网点申请兴业,民生准备换个卡种,已经填表,还没有递交,在考虑是精英白还是豪白,下个月计划申请农业。请教我的行为是否可以,有需要调整的吗?民生有必要支付3600年费换豪白吗?谢谢!
回答:非我所长, 3600一般也就多10w额度,费效比一般。但撸得回来。

2019/08/22 00:24
提 问:骗子嘴里也经常是存量增量,战略战术,人才资本,商业模式,产品渠道,ai大数据等词语。从演讲内容上,怎么区分骗子和实干家?
回答:看历史记录。大V不可能没历史的。

2019/08/22 00:24
提 问:大,您怎么评价happy ink这个管家公司?
回答:不了解,不认识


2019/08/22 00:23
提 问:听贷款中介说,现在公司经营贷可以直接打到公司法人的私人银行账户内。这里面是否有坑?
回答:部分产品可以,部分产品不可以。

2019/08/22 00:23
提 问:欧大,您从A8到A9用了多久,靠的是哪一波涨幅?
回答:大概7年,三波

2019/08/22 00:23
提 问:我家插座底盒离阳台门洞边只有8cm,包铝合金门套,后期门套和插座离得很近,有没有导电风险…

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回答:您物理真没学好。1cm的电阻,已经是天文数字。

2019/08/22 00:22
提 问:欧大,想问有关烘焙和日化产品的问题。烘焙业的竞争是否算是白热化了?因为家人爱吃这些东西,我发现世面上烘焙的产品类已经覆盖的相当全面,高中低档,中式西式啥都有;而且实体和电商都应有尽有,有品牌的就是商场高端路线,个人手工作坊就是有电商,这个行业基本很难赚钱了吧?还有目前越来越多的小众国产日化产品推出,洗发水护肤品之类的,是不是说明这个行业利润很高?这些小众品牌存活下来的关键是啥?谢谢欧大。
回答:白热化,甚至过饱和。洗护产品的毛利,大概是1000%吧。中国曾经有5000个洗发水品牌,绝大多数完全靠高毛利活着。

2019/08/22 00:20
提 问:圈里吼:华夏银行,申请哪张信用卡好?额度流。
回答:非我所长。


2019/08/22 00:20
提 问:单层一百出头,一共三层的屌丝别墅,和电梯顶复(两层,每层200平,外加屋顶花园),这两种应该是顶复好吧?

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回答:Apple to apple如果车厘子和苹果,自然是车厘子好了。

2019/08/22 00:19
提 问:欧老师好,想问下之前网上流传了很久的难题,穷人到底缺什么才导致的穷?谢谢欧老师
回答:三观

2019/08/22 00:19
提 问:od,目前上海重庆无锡沈阳已经完成建仓20+.目前每月垫资收益8w+.是继续n还是留在手上赚现金流收益更快更稳?
回答:贷款买房,总比放高利贷赚得多。高利贷其实是一个红海生意。


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