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欧神小密圈20190813:笋盘买越大越好

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发表于 2019-8-14 12:22:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2019/08/13 23:42
秦二世究竟做了什么导致天下覆灭?- 知乎

2019/08/13 22:45
提 问:欧大请问1. 一般地下室上产证吗?2. 地下室上产证的房子有吗溢价?
回 答:有上,有不上。不上居多。进,比不进好。

2019/08/13 22:44
提 问:Od,今天一个中介告诉我,如果想在上海买房除了交社保外,还有一种就是直接补税单,交个25万差不多就能买上海所有的一手二手房了,是这么一回事嘛
回 答:不可能,光有税单不认。

2019/08/13 22:44
提 问:大,全部面积,小小的健康,算按时实现了吗?水库人算富裕的了。
回 答:?看不懂你的问题

2019/08/13 22:44
提 问:神,大学生即将毕业,在实习中,手上20w现金,父母不支持买房,这些现金能做什么不至于被tongzhang收割?
回 答:半亩地

2019/08/13 22:44
提 问:神,出口导向型,就是说压低国内材料和工人工资,按照便宜的汇率(1:7)换取美元 ,国家手里抓大量的美元(3万亿)。但是这么多美元大部分购买了US国债,赚取利息而已,没有去购买有竞争力的产品,增强国力。是不是?还有其他原因吗?

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回 答:你想一想,钱在谁的手里,这有很大不同。有时候,损害国民的事情,却有利于……


欧神文集全套16本,共分3个系列:

1)“楼市黄金十年”系列4本

2)“楼市投资体系”系列8本

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其中“楼市黄金十年”系列:包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗?你知道欧神其它笔名吗?你知道欧神的情史吗?答案都在这里。


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2019/08/13 22:43
提 问:欧神,香港是minzhu制,澳门是什么制啊?
回 答:一样

2019/08/13 20:36
提 问:殴大,想听你对未来的看法,辛苦说一下10年你觉得会发生的事情有哪些?列几条你认为影响重大的事情
回 答:2025最大事(加微shuidi021,入水库交流群)

2019/08/13 20:35
提 问:殴大,听说你整整20年就卖了三套房?
回 答:不止

2019/08/13 17:14
提 问:欧神,最近工作特别闲,但又不得不坐在办公室里。在办公位上,刷网页太浪费时间了,其他可以做点什么好呢?有没有建议?谢谢!
回 答:认真工作,学习业务。

2019/08/13 17:14
提 问:欧神,你家女娃有没有去早教机构?多大去的,去的是哪家?
回 答:去过,没什么用。后来不去了。

2019/08/13 17:14
提 问:中国写字楼是否严重过剩,而住宅却紧缺?
回 答:只能说现在租金高了。

2019/08/13 16:15
提 问:欧大,按揭做的jlh,现在做委托中介代办,户口本是已婚,公证处要求提供离婚证明才能单独办理公证,再去做一套jlh证明?有别的方法吗?
回 答:别公证,自己去办。

2019/08/13 16:15
提 问:神安。消费贷最高30万额度,月息是0.3%,期限6-60个月的分期,分期还款,可随时提前还款,不收取剩余期数利息。(自己拉了36个月分期的IRR是7不到)请问可以要吗?谢谢神!??
回 答:可以

2019/08/13 16:14
提 问:OD,求放出,库友们有完整版的代持协议么?
回 答:一笑微店,文中二维码进入

2019/08/13 16:14
提 问:欧大 安置换是不是任何时候都适合比如价低时候,虽然卖出低,买入也低价格高时,卖出高,买入也高
回 答:原则上不置换。

2019/08/13 14:17
提 问:神,我想请问一下截断的具体操作。申请经营贷的同时,需要向原按揭行申请提前还款。1.如果经营贷审批未通过,那就不能提前还款。那么,需要重新向按揭行走程序说明不提前还款了吗?对原来的按揭有影响吗?2.这次截断操作,极大概率撞上国庆节,需要多付赎楼利息,请问一般怎么避免这个?是提前,还是推后,贷款中介是否应该很容易把控这个时间节点?谢谢。
回 答:可以。你直接不还入即可。都可以,看你自己需求。

2019/08/13 14:16
提 问:请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。欧神 请问重庆北滨路板块笋盘价15000评估价也是16000,九龙坡板块笋盘价13000,评估价15500。从板块角度,北滨路好很多。从贷款,价格角度九龙坡会好些。请问 选哪个呢?谢谢
回 答:差10%贷款,你最多愿意用2%获得。

2019/08/13 14:16
提 问:笋盘是不是人家急用钱才甩卖的
回 答:不是。90%更多时候,是不领行情。


2019/08/13 14:15
提 问:神,有哪些好的开发商推荐吗?本地城投、国企?
回 答:每个城市不同。

2019/08/13 14:15
提 问:新盘,价格、贷款率相同,哪个有前景?

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回 答:笋盘买越大越好。CEO偏贵盘,买越小越好。

2019/08/13 14:15
提 问:欧大好,自己男娃,记得之前您有说过男娃认真拼高考做官去,那这个选择内在逻辑是?苦学三年换个厚瓶底眼镜片去做官值得吗?有点疑问,谢谢??
回 答:如果你没有能力经商的话。

2019/08/13 10:22
提 问:承蒙欧大,继有房之后,有了娃。感恩我神。
回 答:恭喜恭喜,娃越多越好

2019/08/13 10:21
提 问:欧大,二线城市CBD,110两室,135三室,151四室,165四室。投资哪个好?另外楼下有幼儿园,偏好还是偏不好?
回 答:看价格,贷款率一般是好事。

2019/08/13 10:21
提 问:欧大,我意思是比方说都是兴业银行,不要是同一家支行就不算负债吧。

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回 答:所有兴业都不可以

2019/08/13 10:21
提 问:欧大,求广州水库群,谢谢
回 答:-


2019/08/13 09:20
提 问:欧老师好,作为铁杆藕粉,自然有异于常人的能力,识人准确就是我的专长。“穷人不要买保险”说明欧老师非常善良,“因为宏观调控,所以房价飞涨”表明欧老师水平极高。作为吃瓜群众的一员,自身并没什么改变历史进程的水平,跟对人才是我最优的选择。请问尊敬的欧老师,铁杆藕粉的分析怎么样?
回 答:嘴炮

2019/08/13 09:20
提 问:欧大,这样的房子是什么问题?严重吗?谢谢欧大

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回 答:起泡,目测不严重

2019/08/13 08:51
提 问:“美国财政赤字同比大增27% 年度赤字可能破万亿美元”欧大,今天看这条新闻在想,如果未来赤字持续,灯塔国是不是大概率会启动印钞机来解决赤字问题?USD贬值的同时,会造成全球性的通账吗?
回 答:一直印一直涨

2019/08/13 08:50
提 问:请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。欧大好,您说的房产投资价值的价值,是不是一手盘入市场时会有品牌,一手,概念等各种溢价,这个楼盘流入到二手市场的时候,之前的溢价因素也没有维护了,就开始拼地段,生活配套,交通,医疗,户型等更实用的因素了,好的二手楼盘涨上去,是因为价值对比突出,买的人多了自然涨。另,昨天看了沈阳北站附近的二十年前CEO盘,如今已经变成单价性价比高,受总价影响的存在了,这种盘未来的涨幅,是因为新贵涨的太狠,水流回来了,重新被关注吗?
回 答:是的跟随大市

2019/08/13 08:49
提 问:欧大,沈阳于洪新城碧桂园银河城的房价为什么比恒大绿洲的贵,恒大绿洲的品质要好多了。
回 答:绿洲盘太大,很平庸的中产阶级社区。

2019/08/13 01:24
提 问:od,那如果已经没有贷款资格的,是不是接下来只能做全款再抵押了?
回 答:对的

2019/08/13 01:24
提 问:欧大 01年老小区 掺杂楼梯房里的独栋别墅 产证面积380平 价格和楼梯房差不多 但前面是2栋电梯楼遮挡 算大面积低单价吗
回 答:容积率低么。低就是好货。


2019/08/13 01:23
提 问:欧大,我是那会儿问石家庄房子问题的,5成首付的这个178平米,单价2.4万,两梯两户,24/29层,年底交房。3成首付的这个205平,单价3.05万,一梯两户,8/10层(所谓的洋房),明年5月交房。两个房子为同一小区,石家庄二环内(具体楼盘位置可地图上搜索“石家庄荣盛华府“),办房产证估计要两年后了。麻烦殴大了。

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回 答:抱歉,石家庄微观不熟。3.05成本价,前途堪忧。能平出也建议出。荣盛是一家口碑非常差的KFS,以建筑品质恶劣著称。

(水库论坛|欧神小密圈,2019年08月13日)




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