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欧神小密圈20190807:以十年为周期,任何资产都跑赢黄金

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发表于 2019-8-8 13:14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

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注:欧神小密圈 付费版(见上图),可直接向欧神提问,更近距离接触.



2019/08/07 23:59
提 问:神,请问您的文章编号是采用什么方法?能提示一下吗,我想学习您的方法。谢谢。
回 答:插值法。其实就是1234但偏要写成#10,#20,#30,#40因为这样你就可以插#15,#12

2019/08/07 23:56
提 问:OD,同属江北嘴片的2个小区:紫御江山1.7W老破大电梯高层南方上格林1.1W未来3到5年,您觉得哪个盘收益高?
回 答:感觉还是A好。

2019/08/07 23:55
提 问:请问欧神,您重庆建仓几成?
回 答:不多,总资产很小比例。

2019/08/07 23:55
提 问:水库论坛|欧大好,看了沈阳苏jia屯恒大的盘,园区三四年了维护不错,比周边盘景观也好一些,可是户型实在是太随意了吧,为啥这样定位呢,就是赤裸裸卖品牌和园区吗?一手有人买单,个人觉得二手就没有那么乐观了吧。户型的缺陷随着时间的流逝会更明显吧,三年五年感觉会被周边名气弱户型好的盘赶追呢。
回 答:户型也不算太烂啊。

2019/08/07 23:54
提 问:水库论坛|欧大,关于匿名提问删帖问题,我联系 我的~帮助与反馈 也无人回复,我们人微言轻,请殴大帮忙给后hou台反馈一下,研究看看怎么删除。谢谢。
回 答:匿名,怎么证明是你的帖子呢?

2019/08/07 23:54
提 问:他是外籍华人,说服另一半LH,再结合有困难。有一个空子:早年在中国结婚领证,后变US籍了,可以用US名字跟我54大法一下吗?另外,不笋情况下,我这个操作值得吗?没想明白呢,还请水库论坛|欧大指点迷津。谢谢

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回 答:外籍人士54大法,每一个步骤,都必须公zheng处公证。


欧神文集全套16本,共分3个系列:

1)“楼市黄金十年”系列4本

2)“楼市投资体系”系列8本

3)“思想体系(杂文篇)”系列4本。


其中“楼市黄金十年”系列:包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗?你知道欧神其它笔名吗?你知道欧神的情史吗?答案都在这里。


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欧神文集全套(16本)介绍:

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2019/08/07 18:42

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2019/08/07 18:40
提 问:水库论坛|欧大,北京朋友的房子,市场价卖。如果我想买的话,我可以用他名义办理抵押贷款。这样值得买吗?没有一点笋度,但是又一算,不占名额不占负债,自己实际付出3-4成。(还不清楚这套房子,实际能抵押几成出来)请水库论坛|欧大指导一下。谢谢
回 答:抵押人,必需是产权人之一。你是想放在他名下么。其实你想想54大法不贵。

2019/08/07 18:37
提 问:请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。水库论坛|欧大,关键是杠杆有点大,ZD只够一年。卖了省一年利息79万和本金,不卖可能挺不住。不知道重庆什么时候能启动?要是多于一年就打水漂了。

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回 答:没风险,就没回报了。

2019/08/07 18:36
提 问:od,紫御江山,靠近朝天门大桥,看江无遮挡,有点吵,中楼层,因为靠桥会吵,这个有折价吗?
回 答:一般不折价,玻璃心(加微shuidi021,入水库论坛交流群)

2019/08/07 18:36
提 问:殴大,水库的叠加债务,加雅房的劏房出租增加现金流,可行否?
回 答:西瓜加芝麻,是否比西瓜更大。

2019/08/07 18:36
提 问:临港买房可以落户上海不
回 答:买房不能落户。打分七年

2019/08/07 18:35
提 问:国外资产是不是比国内资产好?如果有国内HB贬值预期的话
回 答:国内zhang得快

2019/08/07 18:35
提 问:水库论坛|欧大,这个利率11%左右的网商银行网商贷,可以提额到20万左右。作为高成本的短期救急资本,可以用吗?是不是很伤征信?

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回 答:随意,应急可以


2019/08/07 18:32
提 问:水库论坛|欧大下午好,本人在身体还比较干的时候,买了实物黄金,现在是不是出货的好时机?为了应对未来,需不需要留一点?
回 答:以十年为周期,任何资产都跑赢黄金。抛了吧

2019/08/07 17:18
提 问:水库论坛|欧大,收到建行所谓大额xyk短信,这是真的吗

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回 答:有客户经理电话,可以去试试。

2019/08/07 17:16
提 问:水库论坛|欧大,灏泽的文章总是那么似是而非,把经济问题用诗来预言,岂不是想怎么说就怎么说嘛。另外,水库的很多缩写和专有名词要么为了沟通效率,要么为了躲避wangjian,他的专用词汇很多时候就想窦文涛背诗一样,没啥实际意义。因为这个号也是从水库知道的,想知道您会看他百分之多少的文章?
回 答:10%

2019/08/07 16:07
提 问:大,现下您对人min币兑美元是长期看空吗?XG后续不知怎么做,要不要开发,您觉得我现在多换点?
回 答:不看空,不看多。汇率变化是小钱,百分之几。和投资差百分之几十,不能比。投资时机重要,不必考虑汇率。

2019/08/07 15:15
提 问:水库论坛|欧大,重庆,五套房子,一年还款70万。因还款有压力,可不可以先卖了,等要启动的时候,或者一年后再买回来可以吗?这样买房成本要小于贷款成本?距离启动时间越长,越合适,这样对吗?还有没有其他办法?谢谢
回 答:这种算计,就是穷命。你干脆别干了。

2019/08/07 15:15
提 问:神,中秋计划带家人跟团去TW?是否安全呀,想听听您的分析
回 答:安全,造势还早呢。

2019/08/07 15:15
提 问:水库论坛|欧大好,沈阳苏jia屯南京南街有两个大开发商说要自己盖大商场,他们距离比较近,考察了现在最近的城乡结合部商场,还有很多空档口呢。在想,这种未来的商场概念真的能带动房价吗?房价是外来人口支持,仅仅商场的利好也是有限吧。
回 答:能活下来,自然是巨大利好。开死掉了呢

2019/08/07 15:14
提 问:水库论坛|欧大,沈北离地铁1.2公里08年小区,塔楼复式单层上产证60平,挑高4.8送一层,西北向或东北向45万,可入吗?
回 答:4.8米,不算很笋了。

2019/08/07 15:14
提 问:请问如何找到星球真人客服?他们微信与电话都无法联系到。如果星主不能删匿名提问,后台总有办法吧。
回 答:我的——帮助和反馈

2019/08/07 15:13
提 问:水库论坛|欧大,XG 水库地块是否可以开免税店?类似乐天,日上。
回 答:需要免税牌照


2019/08/07 13:44
提 问:父亲不同意女儿A7嫁的离自己太远,但女儿想去一线城市,这种情况下,是否应该和父亲撕破脸,和男朋友A8私奔?
回 答:给她父亲100w现金

2019/08/07 13:44
提 问:Od ,我有a8的条件,请问怎么入群呀
回 答:A8群已经废弃

2019/08/07 13:21
提 问:欧Sir,这两天在谈的一套房子,卖方要求返租两年等她孙女小学毕业后搬出,房东儿子还有其它两套房产。问:这么长时间的返租有啥毛病么?
回 答:押金多要点

2019/08/07 13:21
提 问:水库论坛|欧大好,沈阳苏jia屯次新二手,靠近南站部分,这种远郊一点的地方,地铁临近和非临近差2千左右价格,三五年以后地铁因素会影响差距非常大吗?
回 答:鉴于绝对价格太低,2000元很大一笔钱了。宁可多买几套。

2019/08/07 13:20
提 问:老大,男孩起名怎么起好?有什么要注意的吗?
回 答:非我所长。

2019/08/07 13:20
提 问:尊敬的神,我在私信里问了您一个私人问题,可以回复吗?
回 答:私信不接受提问

2019/08/07 13:20
提 问:Od,私信提示说im登录失败,怎么添加你的个人微信
回 答:我微信门槛非常高,几乎都不加。

2019/08/07 11:01
提 问:请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。神,朋友换房缺五十万,想通过我借信用贷款,希望不到5%利息借到。我手里有一百。要利息吧,没什么意思。白借吧,担心有其他朋友也如此效仿。目前想到借他人手借出此款。及解决燃眉之急,也不是零成本,对未来造成困扰。您觉得咋处理好?之前问错地方了,抱歉哈哈
回 答:你别掺和最好。介绍二个信用贷中介给他。对方要是嫌弃利息贵,这种朋友也不用再来往了。

2019/08/07 10:50
提 问:欧神好,我名下有个装饰工程有限公司,我是独立法人,无实际业务,想是否继续保留。这个公司对我有何用处或者害处呢?尤其在各类信贷及信用卡方面,谢谢
回 答:做装修贷时,可以做收款方。但意义不大。贷款中介给钱也能做。

2019/08/07 10:49
提 问:水库论坛|欧大早安。近期深感物价上zhang压力,身边还有很对企业在大规模裁员,人心惶惶。问:1、滞zhang时期,最佳策略是叠更多的优质负债,对吗?2、对普通人来说,叠加更多负债后对现金流要求进一步提高。但当前经济形势下工资性收入前景不明,大规模失业潮来临。此时是不是就需要重点考虑开拓工资性收入以外的资金来源,如各种金融工具、私人拆借等来度过难关?抑或其他思路?谢谢水库论坛|欧大!
回 答:对的把月供也借出来。

2019/08/07 10:49
提 问:水库论坛|欧大,去年12月份装修好的新房,今年11月份中旬小孩出生,能搬进去住么?谢水库论坛|欧大
回 答:没问题

2019/08/07 10:49
提 问:上海苏州河(尤其是南岸)为什么没有形成江景房风潮呢?甚至河边老破小都被修修补补翻新了。对比黄浦江十几万二十万一平的江景房,真的好奇怪。是否是因为一些建筑学上的问题导致苏州河不搞江景房?欧神怎么看,值得投资这个板块吗?
回 答:以前苏州河发臭的。现在已经算河景,大大提高了。

2019/08/07 10:48
提 问:水库论坛|欧大安,看文集说截断抵押两倍情况下年化15.6,三倍年化10以下,现在截断抵押产品利息在5.5-6.9之间,年限也能做到10年先息后本或者20年等额本息,不比按揭差太多,能抵押出双倍的情况下都值得做?算上成本利息在6.5-7.9之间,对吗?有需要注意的坑吗?谢谢
回 答:算法已经告诉你了,自己拉IRR算。手续费2%别忘了。

2019/08/07 10:47
提 问:水库论坛|欧大,请教点工作方面的问题在体制内弄了10年的装饰公司了,以前的cz对我帮助很多,算是他的亲信,但最近几年一直再扶贫,今年年底到期,fp有个不成文的规定就是回来升级,今年也55了,家里的亲属大多也是当guan的。但是最近集团换了1把手,上来把所有的都免职了,包括他在内。新的提拔了6个bu长(副总平行关系),有四个有过交集,发微信有两个回了(之前有过合作),一个劝我改行,一个只说点客套话。想问水库论坛|欧大,1.是否应该和这些bz深入 联系,寻求新的发展?如果深入有没有什么套路?2.忠心耿耿等老cz回来提格在跟随谢谢
回 答:和组织部门多走动,哭诉说论资排辈应得品阶。好位置就别指望了。

2019/08/07 10:46
提 问:殴大您好,我之前定了套8折笋盘,首付已付清,房产证已过户到我的名下。贷款没有放款,手续刚交上去还两个材料还没有补给银行,我现在想不贷款了,直接把房子转让掉,应该怎么跟上家房东协商?谢谢!
回 答:你交给交易中心的,是贷款申请书。新证已出,这个是不可撤销的。

2019/08/07 10:45
提 问:现在的形式有没有可能走向滞胀,物价飞zhang,大量裁员,工资不zhang反降?
回 答:滞胀的时候,工资是增加的。

2019/08/07 10:45
提 问:殴大,汇率管制有没有放开的一天呢,离这天会很远吗
回 答:很远,上瘾

2019/08/07 10:44
提 问:水库论坛|欧大,拜读欧神文集,提到过滥发货币+特权城市+人口迁徙,造成价格上zhang。想请教对于SY,滥发货币一条可以对上,特权城市 人口迁徙,尤其人口迁徙方面是不是感觉支撑不是很足够呢?如果特权城市或者人口迁徙支撑不足够的情况下,您判断沈阳必zhang的原因是否就只是价格足够低了呢?谢谢指教!
回 答:沈阳是东三省唯一人口增加的城市。

2019/08/07 10:44
提 问:水库论坛|欧大吉祥,最近在办理平安银行上海的消费贷,要求放款到装修公司股东个人账户,由于没有熟人有这类公司,想在水库里找一个符合要求的库友,和我身边的朋友合开一个平安银行的联名账户,请问这样的两人联名账户按常理来说能否用于顺利收款?尽管平安银行的信贷员说最近在查,但倾向于不相信他的话,哪能这么凑齐在最近查,真被cha的话生意人联名账户按说应该可以理解吧,这个信贷员感觉有些滑头,急于完成任务
回 答:让你省钱,不用贷款中介。自己拼凑这些资源,慢慢在群里吼吧。

2019/08/07 10:43
提 问:欧神好,如果看书的话读奥派经济学吗?哈耶克,米塞思,罗斯巴德。还可以看哪些书呢?想提高一下自己(也只有看书这个简单的途径)谢谢
回 答:@张是之 《一课经济学》比较浅显。

2019/08/07 10:42
提 问:水库论坛|欧大,买了恒大的一手房,是二套房了,四成首付分两次交掉了,7月29号交的二成首付,8月2号交的剩下二成首付,合同里写的是乙方需在7月29日前办理完毕银行按揭贷款申请手续,但没有相应超期办理贷款的违约条件说明,房子写的是明年三月份交房。想问下欧神,这种情况是否要使用拖延流?使用的话如何操作,因为是一手房,不知道如何拖延?现在这种情况最多可以拖多久?
回 答:恒大好像可以按照0.01%的日息,拖半年。

(水库论坛|欧神小密圈,2019年08月07日)




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