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水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
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注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/07/29 22:49 提 问：劳模称号值得追求吗？ 回 答：不给钱都是耍流氓。
2019/07/29 17:48 提 问：OD，有时候很焦虑啊，感觉自己能力不够，即使和同龄人比，已经还算OK了，但人外有人，始终也会有比自己强的人。请问：1，如何能做到像你一样，全方面的强，或者说全方面的能提升一个等级，即使很多事情参透T-1的逻辑，但未曾涉及的领域始终是不懂得。对成功的饥渴很强烈2，平时内心的心思，是复杂一点好，还是简单一点好呢？本身就是喜欢多想的内心世界，对方一句话，能想到背后好几种可能和情况，看到身边人很简单的思路，活着也很开心，自己这种多想有时候觉得很累啊。哪种好呢？ 回 答：每年工作4000个小时，持续15年。
2019/07/29 17:47 提 问：水库论坛|欧大好，是不是按揭贷款的真实利率都要约乘以2。 回 答：按揭不乘
2019/07/29 17:47 提 问：如何找到靠谱贷款中介？这个不能看房两百套啊 回 答：同行口碑推荐。
2019/07/29 16:29 提 问：水库论坛|欧大，为什么欧美企业这么多印裔高管，华人高管这么少？是语言能力问题吗？ 回 答：白人忌惮华人，不忌惮印度人。
2019/07/29 16:29 提 问：水库论坛|欧大好！请问高校在读学生可以找个公司挂社保养流水嘛？为了取得沪上购房资格。谢谢！ 回 答：18岁以后，理论上就可以。
2019/07/29 16:28 提 问：欧神请问每天吃维生素片有好处吗？如果有可以推荐一些品牌的吗？ 回 答：适用部分人群。尤其是偏食人群。
2019/07/29 16:28 提 问：大，这SB租我的门市整天要求降价，租过三年合同刚又签了三年已经每年优惠了1万，又来烦我，纯被小痞子缠上了，他说在我房子里经营仙人跳，外面开黑加油站啥的，这种人是不是就不该租他？
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回 答：随意。商铺看你的招租能力，要对自己的底牌，有清晰明确了解。赶走了他，你能很快原价出租么。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/07/29 15:36 提 问：殴大，家姐，三线城市，想让她入房产中介这行，该怎么开始呢？先找个店面当员工积累经验？还是找个连锁店加盟？ 回 答：房产中介最没有门槛，是人就可以干。
2019/07/29 15:14 提 问：殴大，碰见巨赎怎么办？明天解抵押渤海银行所谓“t+0”却赎回不了 买的工作日实时赎回的t加0，年化3点多的一百砖。目前赎回不了。柜台说没有“赎回额度”“赎回额度也要抢”。问明天能吗“只能试，有人买了，您就能赎回”“月底就这样” 问最迟多久“我们也没法保证”“月初可能好点” 最无言的是问什么是t加0，渤海银行说t就是说有赎回额度，操作确认的情况下 …… …… 回 答：那就是没有办法啊。自己和银行说，急病住院延后三天。
2019/07/29 15:14 提 问：水库论坛|欧大，刚收到工行发来短信，邀请办理黑白菜（去年六月份深圳工行办理过税费卡）。是否值得用掉一次征信查询申请一下，或者就是群发的广告不用理会？
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回 答：5w额度，不能更高了。
2019/07/29 14:31 回 答：TMD，哪来的垃圾，进来抛了三个问题，然后就退圈了。贵妇果然人品不行。
2019/07/29 14:27 提 问：水库论坛|欧大，我家深圳农民房子改造出租，这是设计公司给的设计图，是否有不合理或者改进的空间，感激不尽（二层的）
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回 答：楼上还有厨房和餐厅，你这是多爱做菜啊……（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/07/29 14:26 提 问：水库论坛|欧大，我家深圳农民房子改造出租，这是设计公司给的设计图，是否有不合理或者改进的空间，感激不尽
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回 答：这么多的客厅厨房，你要开餐馆么。分割成四套的话，卧室又显得不足。
2019/07/29 14:25 提 问：殴大，需要用钱，浦发年化9.6的5w万利金值得用吗？ 回 答：不如刷信用卡。
2019/07/29 14:25 提 问：水库论坛|欧大，主场杭州，重庆也有建仓，去年和今年办的抵押贷都是3年期的。现在总负债2000万，计划下半年继续建仓买负债，会增加1000万左右，明年会增加1000-2000万。问题1.在杭州总负债的上限大概多少？（本人资质一般，企业年流水1000万净利润200万左右，房产净资产a8.4）2.在总负债增加之前，是不是把现有三年期的都替换成更长时间的，即使利率高点，特别是重庆负债上限低的。3.三年以后在总负债上限的情况下替换贷款是不是很难操作？4.像我这种情况，以后选产品是不是考虑，产品期限>产品利率 回 答：单核大概3000w万一集中还款，岂不是死翘。大资金，一定是以20~30年期贷款为主力。越高越难操作。只要不是超短期即可，一般5~10年也可以接受了。
2019/07/29 14:23 提 问：问题：本人28，军人，现居安徽合肥，婚前购合肥房产两套，现市值420万，贷款余148万。配偶30，公务员，现居三线城市马鞍山，婚前购合肥近郊房产一套（婚前非合肥市户口，限购），现市值135万，贷款余88万。两人合计月收入2万，月供1.4万。本人父母居三线城市淮南，持淮南房产两套（其中一套正在卖，卖出后预估变现65万）。请问未来五到十年如何进行家庭规划及资产投资（除西港外），感谢！ 回 答：这个问题好像回答过了。代问警告一次。卖一套贷款少的，放大杠杆继续买入。
2019/07/29 14:22 提 问：水库论坛|欧大，想问下，北京，银行已批贷。但网签价较高，缴税很多。能否此时撤网签，重新签一个低一些的价格？银行有问题吗？ 回 答：买卖合同有更改，贷款合同需重签。
2019/07/29 14:22 提 问：水库论坛|欧大安 一般压中介费或者跳单 在什么时机比较好呢 是和业主谈价前还是谈价后呢 如果选好房子 和绿中介砍中介费没谈成 可以换个绿中介继续砍中介费 然后交易这套房子吧 回 答：签约前一秒。直接不用链家了，纯垃圾。
2019/07/29 12:53 提 问：水库论坛|欧大安.对大面积低单价还不是很理解.比如两个房子,A:100平,单价5w,总价500w. B:200平,单价2.5w,总价500w. 过10年后,两个房子价格升值程度会是什么样子的呢. 如果单价都翻了2倍,那么A和B总价都是1000w.那两者的收益是一样的. 我看有库友说“一个单价2.5万，一个单价5万，两个单价差一倍也就是2.5万，水库观点十年后他们的差价会缩小，比如单价5万的涨到十万，另一个单价涨到7.5万，一个涨了一倍，另一个三倍”我的疑问是 为什么差价预期会缩小呢 为什么大面积低单价的相对涨幅会大一些？买家对两个房子十年心里价位相等 十年后为什么不是相等呢谢谢！ 回 答：因为面积比品质更保值啊。未来单价可能只差20%
2019/07/29 12:52 提 问：水库论坛|欧大，同一银行第一笔dyd放款后，办第二笔dyd时，信贷经理要求往对公账户里刷100多万的流水，私转公的那种，转进便可转出。因为这个对公账户之前没有流水，说是太难看。这样刷流水以后会不会有税务风险？ 回 答：咨询你的会计，自行处理。
2019/07/29 12:52 回 答：哪个SB会相信
2019/07/29 12:51 提 问：欧神，您好，我想去US投资买房，预算1,000,000美元之内。孩子明年去留学，择时择机和地区有没有好的建议？补充一下，我们都是香港身份出去投资买房，有没有什么便利。 回 答：不要买，纯垃圾。涨幅又慢，税又重。US已走下坡路。
2019/07/29 12:08 提 问：水库论坛|欧大，留50万，是指现金留10万，卡40万也当现金，对吗？不是老手，是新手，新手，也是这样吗？
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回 答：卡按七折算，40w卡=28w现金。
2019/07/29 12:08 提 问：大，两个问题，1想办帝都工作居住证有代办，正好有亲戚公司可以代缴提供名额，自己办可以吗，成功率流程一样嘛，自己办要特别注意哪几点？2一直不看好tongzhou,是觉得未来人口流入量不够，规划的办公面积也不够对吗，未来是否他的单价涨幅长期看，会远远小于东三四环，谢谢。 回 答：自己办也可以，很容易。外面收十几万的，80%是毛利。
2019/07/29 11:18 提 问：水库论坛|欧大，两个问题，1想办帝都GZJZZ,有代办，正好有亲戚公司可以代缴提供名额，自己办可以吗，成功率流程一样嘛，自己办要特别注意哪几点？2一直不看好tongzhou,是觉得未来人口流入量不够，规划的办公面积也不够对吗，未来是否他的单价涨幅长期看，会远远小于东三四环，谢谢。 回 答：我TMD知道你gzjzz是什么东西。看淡通州，纯概念股。
2019/07/29 11:17 提 问：水库论坛|欧大，信用卡40万，信用贷70万，都没用。3套房，有一套小两房全款买，价值85万。另外两套大面积，价值1000万。每月房贷2万5，每月消费1万，年收入25万。需要留多少钱备用？ 回 答：50
2019/07/29 11:16 提 问：OD，短期投资，是选择北滨路下延伸线北岸江山附近正南刚需江景房1.38W带装修，但是交通商业比较弱。还是选择北滨路上延伸线，交通较为便利，未来商业可期，西派城附近的刚需南北通透洋房毛胚1.27W好？ 回 答：西派城附近好一点。
2019/07/29 11:16 提 问：水库论坛|欧大，如果土地放开供应，户均一套，但是城市交通等资源有限，一线都市圈的房价会怎样分布，类似现在的东京么？ 回 答：参考Chicago~Milwaukee城市圈
2019/07/29 11:15 提 问：水库论坛|欧大，2本证的房子，可以直接拆成2套房子，重新装修一下卖吗？ 回 答：可以
2019/07/29 10:19 提 问：房价组成五大部分：宝强工资，建材，土地款税费，利息，开发商利润（国有居多）。正确吗，有漏吗？ 回 答：营销
2019/07/29 10:19 提 问：水库论坛|欧大，去年到沈北亚泰建仓2套，5月入了3亩，8月想到沈阳继续建仓，建议到哪个区块建仓，望水库论坛|欧大指点！ 回 答：继续沈北好了。
2019/07/29 10:18 提 问：水库论坛|欧大，珠心算，手脑算对小孩有帮助么？与常规算是否冲突？ 回 答：几乎没有。不值得学。
2019/07/29 10:18 提 问：水库论坛|欧大好，现在有北京和上海房票各一张，已经没有按揭资格，打算买一套投资加收租，预算300-400万左右，全款再抵押，选择哪个城市投资好一点？谢谢！ 回 答：上海法拍不限购。
2019/07/29 10:18 提 问：您觉得下一代的工业革命应该是什么呢？低成本低体积可控核聚变？ 回 答：《论工业革命与市场经济》能源*1000倍或者熵*1000倍。
2019/07/29 10:17 提 问：C的户型图
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回 答：-
2019/07/29 10:17 提 问：A的户型图
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回 答：A户型比C好，C的厨房就是骗子。
2019/07/29 10:16 提 问：od，您说DAC，我发一下D的户型图，1楼的108平洋房也是这个户型。
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回 答：看起来应该D最好
2019/07/29 10:15 提 问：老大，贷款买房房屋所有人是谁？是房主？还是房主与银行共有？
（水库论坛|欧神小密圈，2019年07月29日）
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发表于 2019-7-31 16:01:58