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欧神小密圈20190723:主场优势巨大,就不用离开主场

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发表于 2019-7-24 12:45:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

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水库论坛真正教你做的事,其实是毁三观,竖新生!
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑,讲述老百姓最关心的事!
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注:欧神小密圈 付费版(见上图),可直接向欧神提问,更近距离接触.


2019/07/23 18:21
提 问:水库论坛欧大:现在每月还贷资金不够了,大概只能支撑几个月,想卖掉房子,或者进行二押续命。现在有两条路:1二押济南的两套房子,大概二百万,可以撑一年半,如果到时候不涨则境况更差。2卖房一到两套,减供加ZD,可以支撑两年,若不够再卖房。但是济南的房子残值多的未满两年,满两年的杠杆很大。重庆的均不满两年(但可结婚过户),且残值不多。问:看房产周期,这种方法哪个方法好,您还有没有高见?以下是我的具体情况:

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回 答:残值没一套超过50%的,当然剩着慢慢供呗。每年缺口100,那就办卡办信用贷,三年也不过300w金融工具。

2019/07/23 18:17
提 问:欧神,媳妇体制内,信用卡现有工行5,工行公务卡2,中信6.5,招商3.5,浦发5,总额度22。其中只有浦发是白金卡。想尽快申请到信用卡授信上限。勤快申卡,3个月4张。1. 申卡方向上,考虑到下卡额度,是不是以白金卡为主?2. 申卡顺序上,四大行–股份制银行–城商行?您有什么建议3. 是不是先想办法搞个大额卡,这样对后续下卡额度有帮助。
回 答:可以的。四大行——城商行——股份制,部分城商行管理很混乱的。以卡办卡有帮助。

2019/07/23 18:16
提 问:欧神觉得 上海什么时候会启动?
回 答:目前很悲观。继续观望。

2019/07/23 18:16
提 问:需求:5亿美金在香港银行账户需要换成港币,有渠道的吼??
回 答:估计白吼了。

2019/07/23 18:16
提 问:“西方文明可以总结为 希腊的理性主义,加上基督教。其他的都是细枝末节。”欧神,这种说法正确吗?
回 答:吹的。希腊,基督教,都有过度包装的嫌疑。

2019/07/23 18:15
提 问:水库论坛欧大好,老破大楼下是二层公建,平台上就是水泥地平时没啥搭理,和老破大散盘,楼下有些树,环境来说价值有区别吗?会对价格有影响吗?另,老破大装电梯哪个地方执行的好呢,先看看成功案例特点。
回 答:没区别,要造东西也很快很容易的。看城市,目前上海,南京,都有先例。但都没有大规模铺开。


欧神文集全套16本,共分3个系列:

1)“楼市黄金十年”系列4本

2)“楼市投资体系”系列8本

3)“思想体系(杂文篇)”系列4本。


其中“楼市黄金十年”系列:包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗?你知道欧神其它笔名吗?你知道欧神的情史吗?答案都在这里。


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欧神文集全套(16本)介绍:

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2019/07/23 18:14
提 问:欧总好,我朋友家(以前修楼,现在第一次开发)在长沙开发了东盈商业广场,在万家丽国际广场(三十五万方,地铁上)旁边约600米。东盈商业广场是三栋高层,其中一栋写字楼,两栋公寓(售磬)。一至四楼是两万五千方的商业体。我看过朱红的论商场的倒闭。感觉,这栋楼商业体量小很难做,他们没有经验,没有地铁;我想想请湖南卫视下属商业公司通过吸引人流,开业打爆,然后卖掉商业,请问您怎么看?
回 答:湖南卫视也就是一次性的。有这个预算,不如天天门口发免费鸡蛋。(加微12582455,入水库交流群)

2019/07/23 18:13
提 问:殴大下午好,您曾因房产买卖产生过重大纠纷么?有威胁到人身安全过吗?谢殴大。
回 答:没有没有

2019/07/23 13:01
提 问:水库论坛欧大大,这篇文章,依据(二手房数量/城市人口),越高的话房价下行压力越大,这个数字有意义吗?感觉这说法是错的,但是不知道错在哪里,因为照这篇的说法,我们应该回去买北上广深了。

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回 答:完全忽略。因为中介报的“二手房数量”,基本就是一个笑话。

2019/07/23 13:00
提 问:请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。欧Sir-已重复踩盘好几次准备入手,最后想再次听听您的意见:关键词:2002年东航福利房,机长房东已退休回老家所以准备卖掉。核心地段+门口三地铁交汇处+邻近写字楼但小区不靠马路安静+小学有学区小区总共6幢,大部分楼已装电梯,所选标的暂没装个人考虑估计是员工分房,这类“福利房”貌似很冷门,鲜有人问津,价格是同地段其它房的85折左右。小区不足:规模不大、物业服务一般请问:按持有5年的时间从“自住”角度考虑,这类标的是否可以入?设法贷足7成且25年左右,流动性、成长性是否会有问题?

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回 答:总比全价的好。跑赢大盘可以,大盘不清楚。


2019/07/23 12:59
提 问:水库论坛欧大好,A 本地最繁华金融街附近老破大,距离地铁800米,周边配套学校医疗齐全。B 也是老城区,距离金融街6公里,依山而建,生活配套差些,商场只在AD的繁华区,买菜之类的还OK,公交线路少很多,学校医疗都有,距离地铁2公里。本地有个特点,老城区山多,离开繁华区的房子基本都依山而建,空气好些,人口密度也小,有坡就折价,因为坡还略陡。本来想选A,但是踩盘到B还是会被周边绿化安静环境反复吸引。B 能每平产生一千两千差价。想请教1 您觉得AB区别大吗?2 请问这种标的周边树多一些算景观溢价吗?市场认可其价值吗?不知道是不是只有我会被吸引。未来增值景观吸引度会不会还是不如A的外来人口刚需更强劲。15639331.88867

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回 答:差150~200%都正常。不溢价山沟沟里很难涨。

2019/07/23 12:58
提 问:欧神,根据研究机构美国国家经济研究局(NBER)的数据,到7月底,美国经济将连续增长121个月,是自1854年有记录以来最长的一次增长。这是不是暗示经济危机就在眼前了?经济危机时大家应该做点什么?
回 答:周期论本身就是胡说八道。

2019/07/23 12:57
提 问:水库论坛欧大,您以前曾经说把资金成本控制在8%,那我想请教一下,现在还是低于8%的钱有多少要多少吗?那假如投资的房产很多年涨幅达不到8%怎么办?
回 答:有多少要多少。地产你都抓不到8%,可以不用活在地球上了。

2019/07/23 12:57
提 问:欧神,目前加入一家小的做类reits的公司未来有前途吗?还是说这个行业主要还是靠批发转零售?因此平台大点比较好?
回 答:没前途,国内不合法。

2019/07/23 12:57
提 问:欧欧,文科状元这字儿,您觉写得如何?

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回 答:完全不懂书法。

2019/07/23 09:42
提 问:殴大,深圳gpgd,利率5.145,谈好卖家到手900,gp到1000,首付3成,贷款30年等额本息,只有豪宅税5.6以及契税1.5,假设房屋原值为100,值得做吗?我的计算如下:原首付270+58.3税。后首付200+65.4的税。多贷70,多付7.1的税。接近于借10还9,实际预计10年期还款,那多的款实际年化也在7.145左右了?全的对吗?
回 答:不值得,借九还十已经兴趣一般。

2019/07/23 09:41
提 问:请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。水库论坛欧大,朋友承包学校工程,拟合作融资,固定回报。工程合同进度款按月结算,合作款项及回报与工程款回款进度基本匹配。有什么需要考虑的,能以工程款作为担保吗?值得做吗?
回 答:利益很低,风险很大,为什么要凑合这10%的收益呢。

2019/07/23 09:41
提 问:求杭州三无买房资源,谢谢
回 答:圈内吼,落户@coco200306


2019/07/23 09:40
提 问:老破大未来好出手吗?一样的价格买家为什么不选好一点小区的小户型次新?
回 答:因为买家不是智障啊。只有智障,才会买小户型次新。

2019/07/23 09:40
提 问:水库论坛欧大大,高房价会降低企业竞争力吗?t-1是啥?
回 答:不会。价格本质是要素的比例。看病便宜,就是剥削医生的劳动。该什么价,就什么价,参考《正本清源话通缩》

2019/07/23 09:38
提 问:奥派认为爱国是应有的情感问题,还是毒教育
回 答:自愿即可。本质是一种重复性生存博弈。

2019/07/23 01:28
提 问:殴大,想年底深圳建仓,可是并不能高评高贷了,本身天津土著,近几套都淘的不错,基本都快一成,两成甚至有个做到零首付的。资金XG占去大半。手里已经不多。所以,犹豫,是继续天津淘笋高杠杆不占什么资金,还是转向深圳啊?
回 答:主场优势巨大,就不用离开主场。

2019/07/23 01:27
提 问:水库论坛欧大,在体制内想混好必须要是挡园?入挡有没有什么捷径?
回 答:向书ji表忠心。

2019/07/23 01:27
提 问:过几天将有一笔A7的请钱进来,会在手里停留1-2个月,再还回去。除了申卡验资,还有别的吗?提高资金利用效率。
回 答:拆借

2019/07/23 01:27
提 问:欧神,中国一线城市房价历史除了参考香港外,东京 伦敦 纽约的房价发展史可以纵向对比 参考么?
回 答:当然可以,T-1是通用的。

2019/07/23 01:27
提 问:水库论坛欧大好,中国金融行业利润高的原因是以下可能是什么原因呢?1.垄断 2. 资本供应缺乏 3.实体经济不行资金进入虚拟经济 4.金融机构先拿到货币...2019年世界500强中国上榜公司的近半数利润来自银行。但是,中国和美国在银行业之外的大公司利润水平差距显著:如果不计算11家银行的利润,其他108家中国上榜企业的平均利润只有19.2亿美元。如果不计算银行的利润,美国其他113家企业平均利润高达52.8亿美元。这个数字是中国企业的近3倍。
回 答:A

2019/07/23 01:25
提 问:水库论坛欧大,印发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》,这是什么情况?DT>0?
回 答:就是什么也不许做的意思。

2019/07/23 01:25
提 问:欧,有计划退休吗?一般奋斗到五十岁差不多
回 答:我27岁就退休了。

2019/07/23 01:24
提 问:我神,媳妇家里人前两年帝都买了套远郊ceo商住别墅,全款,今年年初让收房,还没收,小区绿化跟当初承诺差太远,树稀稀疏疏,房屋地面也有质量问题,大的裂缝,这种情况能要求退房吗,找zjw几次都说和kfs协商,但是kfs不回复,有没有办法能退下来?指点一下,她家里人不想走法律程序,其他有办法吗,去找哪个部门?
回 答:肯定不行啊。法律规定,商住不允许有绿化。因此一定没写进合同。

2019/07/23 01:24
提 问:殴大,在有机会并发多套的情况下,是不是并发会有隐患?听别人说怕后期人行严要求银行查然后让你补缴首付?

2019/07/23 01:23
提 问:水库论坛欧大:我成功改名了,把我之前的提问删除可以吗?拜托!我自己不会还是不能,操作不了。
回 答:你把链接留下吧,我懒得查。


2019/07/23 01:21
提 问:水库论坛欧大,开发商留下尾房,高层顶楼,145平,赠送较大,19000一平,二手价约23000,已交房,可做两套,一个产证,请问户型楼层如何?要求全款,值得买吗?附:户型图。谢谢。

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回 答:户型有点奇葩,但也折损不到16%的地步。16%相当于22平米,你的过道损失,没有22平米。

2019/07/23 01:20
提 问:27号的深圳站郎咸平不来了吗?
回 答:只有一枚玄铁令

2019/07/23 01:18
提 问:水库论坛欧大好,请问个小白问题。当天从自己A卡转钱至朋友B卡,朋友B卡转至自己C卡,备注lwf。AC卡跨行,可以吗?是否会有后遗症?谢谢水库论坛欧大。
回 答:你没犯法,当然没事。谁会查你。

2019/07/23 01:18
提 问:Ocean.中巴经济走廊,中缅石油管道已经可以运送石油了吗?运量如何?

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回 答:这种大生意,《人民日报》会头版的。没有

2019/07/23 01:16
提 问:Od,天下房子有很多奇奇怪怪的户型,户型设计的底层逻辑是啥?迎合不同区域定位消费的人群不同?口味不同?既然都知道南北通好,方正的好,那都设计成这样呗,为啥还会有奇怪的五花八门的户型?
回 答:《天底下最好的户型》

2019/07/23 01:16
提 问:Ocean 晚上好,最近刚好在看一些财务相关的东西,刚又看到您说财务姿势学 20 小时就够了,核心是复式记账。请问您怎么看这段话,我之前看到的时候觉得有点鬼扯,顺手 quote 了下来,您这么一提核心,回想起来,仿佛真的有些道理?复式记账是一种划时代的发明,这个发明被认为是源于中世纪的地中海城邦(意大利或者埃及犹太人)。复式记账技术成为中世纪至大航海时代复杂贸易的支柱性工具,使得复杂的合约、信贷成为可能。后世会计学、金融学的许多概念都来自于复式记账,可以说体系化的资本主义是从复式记账的实践中诞生的。
回 答:财务的其他部分,你可以凭理工科功底,无师自通。

2019/07/23 01:15
提 问:水库论坛欧大好,老破大顶楼相对于三四楼折价8折,自主考虑想选四楼,今天库友提出其实选筹角度应该选顶楼,实际踩盘的时候,老破大顶楼,或者5,6,7供应量很大,感觉出售比较难,容易站岗。高楼层老破大的好处是什么呢。
回 答:便宜有装电梯暴击可能。

(水库论坛|欧神小密圈,2019年07月23日)





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