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欧神小密圈20190716:我们盼LVAT取消,盼了十年

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发表于 2019-7-17 15:32:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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注:欧神小密圈 付费版(见上图),可直接向欧神提问,更近距离接触.




2019/07/16 22:45
提 问:大学宿舍同学现在在杭州做码农,工作刚一年,父母支持加上他存款有50w,对买房有强烈信念所以急于上车。因家在漯河,考虑刚需在武汉上车。但近几年无法回汉,且不确定日后会否有置换需求。犹豫是直接在武汉买住宅,还是入手杭州未来科技城这样的板块(这样的话应该只负担得起公寓了),日后回汉时抛售然后置换武汉的房子。希望欧神帮他指点一下。
回答:他多半不会回武汉了,买在杭州。别乱买贵价盘,先看房200套。也别买公寓。

2019/07/16 22:44
提 问:欧神 三个代持6套cq是不是注册公司都是股东是成本最低的?还可以多加股东再来代持?还可以dyd?谢神!
回答:代持和是否股东,没有联系。公司名下房产很难抵押。

2019/07/16 22:43
提 问:请教欧大和库友平时预留的几个月月供不到20w样子存哪里比较好?余额宝现在一天才1w额度还得抢也太坑了吧……
回答:任何一种货币基金。满大街都是。

2019/07/16 22:43
提 问:OD,CQ目前主城区,新房价格大多比同一区域的二手次新更具有价格优势,房子新,而且价格并不会比二手次新更贵,那么CQ是不是目前可以主力淘一下主城区优质新盘?
回答:哪个便宜买哪个,不需要考虑一手二手。

2019/07/16 22:42
提 问:欧大好,请问哪里可以办刷借记卡没有手续费的p机
回答:都有手续费,一般是20元封顶。0.1%费率。

2019/07/16 22:42
提 问:大,这个问题上守信是不是吃亏,目前也没有正式合同,口头承诺我前期遵守约定按时也打款了,拖延流得到了他们想得到的东西,对于守诺的“老实人”又收获了什么?

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回答:前一阵子我不在大陆,手下的人乱来。我既然整理出了excel表,自然不付款的客户统统咔嚓拖款就退单。看看谁怕谁。


欧神文集全套16本,共分3个系列:

1)“楼市黄金十年”系列4本

2)“楼市投资体系”系列8本

3)“思想体系(杂文篇)”系列4本。


其中“楼市黄金十年”系列:包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗?你知道欧神其它笔名吗?你知道欧神的情史吗?答案都在这里。


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欧神文集全套(16本)介绍:

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2019/07/16 22:40
提 问:欧大,一室户五十平左右,方方正正,做出租,是不是把客厅和卧室的隔墙打掉,更好些?
回答:各个城市风俗不同。看你的目标客户。

2019/07/16 22:40
提 问:神,实名举 报此人代问,平均每天灌两条问题给你。男女性别切换;一会生娃,一会刚怀孕;

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回答:是代问的?

2019/07/16 22:39
提 问:马六甲海峡一封锁,熊猫的油可以撑几个月?
回答:一dai一lu干嘛用的。

2019/07/16 22:39
提 问:vv的时候,老鹰会保持中立吗?
回答:白痴问题

2019/07/16 22:39
提 问:欧大,如果重庆房价迎来非合理的暴涨的话,你觉得会是2020,还是2025,还是哪年?
回答:没有不合理的暴涨,都是合理的。哪一年都可能。

2019/07/16 22:38
提 问:欧大,老人票的房子考虑到五年后没有换筹的机会,用考虑房龄吗?坐标大连,本来想90年代的房子。如果这样,除了出货也就是加按揭这两个处理方式吧。
回答:加按揭也会比较难,接力贷不是随时都有的。一般做好长持打算。

2019/07/16 16:57
提 问:欧大,这是个复杂的博弈模型,苦恼。我的作品我有权添加谁是联合作者,每个联合作者可以直接有50w收益。我自己已经写了家庭血亲作为联合作者一起为我赚钱。问题:我想赚更多钱,就要继续添加更多的人譬如表弟、朋友等作为联合作者,但是我感觉他们靠不住,原因如下:虽然我觉得我9他1分账很合理因为他们毕竟什么都没干,但我添加他成为联合作者那一刻他就已经具备拿钱资格,而我就成为契约的脆弱一方,轮到他履约时,他面对钱会眼红、婆娘扇风、反悔、最后毁约独吞钱(如果这样,我怎能不会如鲠在喉),这就是利益面前的人性,怎么办?我放弃跟他们合作么?如何制约他?
回答:先写一张欠条。(加微shuidi021,入水库交流群)

2019/07/16 16:56
提 问:欧大好,实在太小白阶段了,请问您的意思是年限限制解开了?这样公寓是比较大的利好是吗?

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回答:70年后续期,基本没影响的政策。

稳定神器,及信用卡的问题,可以咨询水库信用卡高手leakage。二维码如下:


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2019/07/16 16:55
提 问:欧神库友好,媳妇怀孕七个月,因为羊水少,原先老家医生开了一些打葡萄糖和atp的药,给她输液,不过不想在老家输液,现在想在渔村的医院输这些液,按这个药方,让渔村的医生开,也不知道医生愿意不
回答:按医嘱,合理要求都接受的。

2019/07/16 16:54
提 问:欧神,请问sh在2025年vv中安全吗?坐标sh,我要不要到时把小孩送到西部去?
回答:不安全。早着呢。

2019/07/16 16:54
提 问:为什么大家会有这样的想法?是对的吗,如果不对,判断点错在哪里

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回答:大超市,是有一点号召力的。尤其对荒郊野岭的地段。

2019/07/16 16:54
提 问:我神,地下车库≈5㎡地上价格对吗?另外还要结合车位比例来看,就是说车位的多少对吗?天气炎热,我神注意防暑。
回答:对的车位/房子数

2019/07/16 16:53
提 问:新版的《文明6》您不喜欢的原因是什么?
回答:没有对抗,用爱发电

2019/07/16 15:25
提 问:欧大好,公寓的BUG是高交易成本吧,不过本地确实有的市区公寓和周边老破大都有50%-80%的价格差别了,公寓产品会因为这个利好有好转吗?如果有,能好转到什么程度呢。

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回答:我们盼LVAT取消,盼了十年。

2019/07/16 15:25
提 问:老师好,有同小区的人看上了我的房子;她通过物业要到号码后直接联系到我,最终房价差一万没谈拢。因为她是全款,我现在想按她的出价卖给她,怎么说比较合适呢?担心直接找她,她会傲娇。
回答:差一万,直接认怂吧。别找中间人。

2019/07/16 15:24
提 问:殴大,做JYD,贷款合同里,关于提前还款的违约金条款,银行有讨价还价的空间吗?
回答:格式合同,一般不可改。

2019/07/16 15:24
提 问:请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。欧大,看大家经常求婚票的时候还要要求婚票的年龄这个是为什么呢?正常情况下结婚不是不限制年龄吗?
回答:年龄相差太远,比较假。

欧神电子文集(公众号创立-2018年5月13日),会经常性更新。详情请扫码:

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2019/07/16 15:22
提 问:信用卡,信用贷,借钱,抵押,二抵都用了,杠杆率几乎百分百,基本弹尽粮绝,可撑两年,能不能等到大涨?若等不到,则做另外打算,这样不至于损失太多。去年入手,时机不好。谢欧大。

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回答:水库心法,哪一条会教你负债率100%你要是玩到负债率100%,碰瓷去吧,不用赖在水库身上。

2019/07/16 15:21
提 问:我神:长沙,临湖和临江,哪个优(图1)。长沙便宜,可不可以买好点(江景大面积,1.5万上下)

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回答:长沙微观不熟悉,一般是临江好,延伸潜力大。

2019/07/16 15:20
提 问:神,这个TW讲易经很有名的曾士强,有料吗?还是搞学术忽悠钱的?

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回答:不了解

2019/07/16 15:20
提 问:欧大,建议玩渔村的法拍房吗
回答:配套资源齐全,才可以做。

2019/07/16 11:10
提 问:欧大,有个年轻的朋友银行VIP,业余想在韩国开奶茶店,说是30岁以前通过各种小生意体验社会。这个真能做起来吗?担心两点∶ 1.工作原因护照平时是上交的,感觉管理漏洞会很大。2.您写过首尔的押金很可怕,是不是房租成本会侵蚀收入的很大一部分呢?如果他非要做,选哪些城市比较好呢?
回答:纯智障。家门口开奶茶店,都管理失控。你还开到韩国去?

很多库友对流水问题,总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费,就会前脚刚知道,后脚就会洞塌。2000字左右,纯干货,经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码:


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2019/07/16 11:09
提 问:欧Sir-0.5%是怎么做到的?这是啥科技?能问么不找绿皮找门口地方小中介么???

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回答:小白问: “买房怎样才能赚钱,不买贵妇盘去买二手盘么”

2019/07/16 11:09
提 问:欧,每个城市特色不同,如果毕业去上海就业,未来看好哪个行业?谢谢
回答:金融,上海没有IT

2019/07/16 09:10
提 问:欧大,XG土地能否通过律师做私人抵押?
回答:XG问题,请到“水库线下”提问。可以。具体手续我也不清楚。

2019/07/16 09:10
提 问:欧大,林地上的树又高又密,能开发的25%可以砍掉,剩下的也能砍吗?比如换成草坪这样?
回答:可以换成另外一种树。草坪不算

2019/07/16 09:09
提 问:殴大,我看很多炒菜买二手房,一年买十几套甚至二十多套,中介费一套就得5万左右,一年得小百万中介费。请问,他们是真的付全额中介费吗?还是可以避免,那么如何避免呢?多谢。
回答:什么叫全额中介费。我理解的“全额中介费”,就是0.5%至于某些SB找链家,我不能理解他们的脑回沟。

2019/07/16 09:08
提 问:请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。欧大早,请问这个零首付的100万手续费是GPGD费用加上中介和契税?这篇文章算的零首付不合算就是手续费成本太高了对吧。我昨天说的情况,贷款和税务系统分开,尽量的GP才是王道,对吧。

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回答:一般指额外增加的费用。成交价每写高1000w,需要额外支付税费110w,中介费并不水涨船高。部分操作中,贷款中介还要额外收一笔。为获得额外的资金,最多支付不超过获得现金的10%作为手续费,才是勉强安全的。



目前消费贷已经成为鸡肋,企业经营贷成为主流。凡事要趁早,多军要早早筹备。注册新公司,名称有什么讲究?企业经营范围是什么?免费的提供,洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛,小众受益。

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2019/07/16 09:06
提 问:治理企业是不是也应该信奉奥派,在企业内搞市场经济
回答:非常大型的企业,才需要保持内部自治。

2019/07/16 09:06
提 问:全部ZD能撑二年,能等到房价大涨吗?欧大
回答:二年内可以继续融资,死不了

2019/07/16 00:06
提 问:欧神,二线城市,市中心同品质的二手房4万,距离20公里的郊区2005年次新1.2万,ZF公布的地铁远期规划有站点(预计十年内能建好,距离市中心15站)。这样的房子是不是可以投?近郊能买,远郊不能买,如何区分远郊和近郊?
回答:看是否在城市发展方向。以及已建成区,距离有多远。10年8年可以等,再长就免了。

2019/07/16 00:05
提 问:欧大好,最近想做GPGD,复习您的文章再算利弊,有两个问题1 看您的零首付精算那篇文章里面如下,今天知道我们当地缴纳税费和贷款系统不联网,所以税费不用那么高,而且我这次考虑的两套想做GP的是自住和一个准备长持的老破80平,都肯定持有超过五年,那是不是借六换七的一成税没有那么高了;2 《杠杆与笋盘哪个更重要》杠杆与笋盘哪个更重要 #2295-水库论坛 中您的计算结果是涨幅缓慢用笋盘,笋盘例子中占用的资金也多吧,毕竟首付要400万呢。

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回答:高评关键看税,否则有多高做多高。肯定的啊。

2019/07/16 00:04
提 问:房子过户后,按照合同要求房东要多住了一个月,目前房东提出还想住一个月,这种一般怎么搞,目前还留了尾款(五万),没交房,原解抵押过桥费用共担(我出三成,口头说),我还没给(因为她想多要),目前和房东互相看不惯中,心累,如何处理这种情况
回答:提一个略高于市场价的房租。

2019/07/16 00:03
提 问:欧大1.XYK,0帐单,比如帐单日16日,老公招行储蓄卡,转老婆招行XYK,提前一天15日中午12点之前还,这样同行转还会出帐单吗?2.还是需要老婆的招行储蓄卡,提前一天中午12点转老婆自己的XYK,才不会出帐单?3.如果是您一般是怎么做0帐单呢,提前几天?一定要自己的同行储蓄卡还自己的同行XYK?还是他行可以还任何银行的XYK。
回答:招商T+2的。有概率出。没区别我不做零账单。他行可以额外+1天。

2019/07/16 00:02
提 问:wudi在,历史不会重演了是吧?我的ZD还能撑两年,能撑到大涨的时候吗?如果不能,我就减仓了。谢谢
回答:整天大惊小怪,自己吓自己。别想太多,安心持有到天荒地老吧。

2019/07/16 00:01
提 问:欧大,追一问。对于最底层,是否水库娃本位也是对他们最好的选择?比如对于老家亲戚,是否女方并不用出去打工,在家生孩子,顾孩子就好。男人出去打工挣钱就行。也是对他们最好的选择?如果夫妻都出去打工挣钱,把孩子扔给跟父母比更是什么都不懂的老人照顾,虽说多挣一点,但孩子心理各方面更容易出问题,其实还是女方留家照顾孩子更好?

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回答:既然底层了,不拼命地撸社会福利的羊毛,难道你还想自己工作。当然是夫妻都不打工,请好心人募捐。吃足福利。都底层了,自己带,父母带,都差不多。早点放出去散养,才是正道。


多军离婚,原因你懂的。但初次操作的朋友,还是要把握好技巧和细节的(含54大法)。全部2000字左右。详情请扫二维码:

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2019/07/16 00:00
提 问:我在58上发布沈阳卖房信息,除了58上收到的留言或是接到的电话,还收到很多短信,类似是挺想看房加我微信之类的,但是加了留得微信对方多数没同意,电话打回去也打不通,这是假的吗

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回答:假的。机器人



(水库论坛|欧神小密圈,2019年07月16日)





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