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欧神小密圈20190702:借钱绝对是高科技

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发表于 2019-7-3 16:30:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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水库论坛是一个职业炒房论坛!一套房子,成了贫富之间的分水岭!
水库论坛真正教你做的事,其实是毁三观,竖新生!
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑,讲述老百姓最关心的事!
水库论坛网址:www.oushenwenji.net
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注:欧神小密圈 付费版(见上图),可直接向欧神提问,更近距离接触.


2019/07/02 23:23
提 问:水库论坛欧大 通州调整定位 将原规划中“市行政副中心、国际商务新中心、文化发展创新区、和谐宜居示范区”的发展定位调整为“国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区”。这T-1是啥?可以理解成zf把人忽悠到通州后 就跑了?
回 答:和谐居住,就是不发展经济了。高楼大厦88vv

2019/07/02 23:23
提 问:神,信用卡办了十几张,影不影响二套三套下房贷或二房利率?谢谢
回 答:不影响利率。贷款前,尽量少刷。

2019/07/02 23:22
提 问:水库论坛欧大,你觉得值得为黑胡桃实木家具买单吗?黑胡桃木感觉很环保,可以很快入住也不用担心甲醛问题,但是感觉特别贵,三房全套配下来的话估计要20。一方面喜欢他的质感与环保,另一方面觉得应该延迟享受克勤克俭,多多建仓。水库论坛欧大有何建议?
回 答:非常不喜欢。颜色太深,老气,我宁可要Cybertech的。

2019/07/02 23:22
提 问:深圳16年到19年,马上满四年了,依现在的国内行情,您认为2020年上涨的可能性有多大
回 答:任何人都比四年前有钱得多。我只能预测大势。

2019/07/02 23:21
提 问:水库论坛欧大辛苦了!在纸币加零进程中,构建以房贷为核心的资产包,是否可以说是赚到了双倍的收益(贷款贬值+房产升值)?房贷也可以是私人拆借对吧?比如,身边一堆对负债好怕呀好怕呀的亲朋,如果他们同意以三年先息后本、年率8%的方式放闲钱在我这里,是不是多多益善、全部揽入?拿到这些资金后,去CQ全款挖笋,即使不做按揭和DYD,是不是也可以算作零首付了?只要计算好每年的利息支出,这样做的风险应该不高吧?先谢过水库论坛欧大!
回 答:对的很难,借钱绝对是高科技。银行贷款重在稳定。还是应该以“房贷为核心”

2019/07/02 23:20
提 问:欧老师您好,看了您的美国时代的终结。有个疑问:以80年代中国的生产力满足自身的需求都有不足,如何能够满足3亿美国人的需求?相应的港口以及道路的建设均未完成,这么多物资是如何运送的?谢谢!
回 答:从低端产业,纺织袜子做起。一点点向机电升级。

2019/07/02 23:20
提 问:谢谢水库论坛欧大的回复!鉴于合规性问题,麻烦水库论坛欧大删除我今日的两条提问,感谢!
回 答:链接呢


欧神文集全套16本,共分3个系列:
1)“楼市黄金十年”系列4本
2)“楼市投资体系”系列8本
3)“思想体系(杂文篇)”系列4本。

其中“楼市黄金十年”系列:包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗?你知道欧神其它笔名吗?你知道欧神的情史吗?答案都在这里。

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欧神文集全套(16本)介绍:

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2019/07/02 23:19
提 问:欧神好,您说老派地段观不太保值,内层逻辑是什么呢?是因为具备的优势,比如周边商业学校等资源被后来者居上了?我首套选房是中心区老房子是觉得比后发展起来的区域保值的,特别是新区,新手不求大涨,略求稳,您说过老城区生活便利性高,这个选房考虑您看有问题吗?

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2019/07/02 23:18
提 问:小区的小户型90方,赠送个180方夹层(15层的1楼), 正常小户型售价5.5左右,这个多钱合理啊,谢谢水库论坛欧大
回 答:不清楚具体品质,可以尝试按40~50%估值。

2019/07/02 23:17
提 问:水库论坛欧大,日本如此规模的印钱,确实看到各类资产都在上涨。钱都进到那类资产了?
回 答:债券有上限。能无限上涨的,只有股票和房地产。

2019/07/02 23:17
提 问:水库论坛欧大、怡空说的大杀器XG土地、您觉得如何?
回 答:不清楚他的地块在哪个位置,我也很好奇呢。

2019/07/02 19:45
提 问:水库论坛欧大和库友们,除了水库,还有比较有干货的星球介绍吗
回 答:圈内吼

2019/07/02 19:45
提 问:汇率管制是不是贬值的另一种表现形式?就像排队是通胀的另一种形式
回 答:正确

2019/07/02 19:45
提 问:水库论坛欧大,您之前有一篇文章说杠杆和笋盘对比的。2017年春天我朋友买过一套重庆房子,首付64万加税费中介费总共70万,全部都是用的信用贷,相当于首付贷,每月还款1.4万,其中利息0.46万。房贷月供5500,其中利息大约3600,房租才2700。两个利息相加8200左右,现金流负1.7万,房子涨了大约30万,但是2年限售。这算是零首付高杠杆流玩法吗?还是已经玩砸了?

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回 答:一年10w利息,涨了30w当然是大赚了。

2019/07/02 19:44
提 问:水库论坛欧大,xyd批了以后,需要截断吗?马上需要付给卖方。谢谢
回 答:信用贷一般金额很小,不需要截断。

2019/07/02 19:43
提 问:水库论坛欧大安!哪儿可以学习到按到拆迁妹儿的黑科技?
回 答:抖音

2019/07/02 19:43
提 问:麻烦殴大放出,谢谢寻南京本地给力的贷款中介需要做
回 答:@coco200306

2019/07/02 19:43
提 问:odd,HB永远涨,为什么房价不是永远涨而是有一个25万/平的上限估算?
回 答:因为前二年涨得太快,甚至快于通货膨胀的速度。三四年一倍不可持续。

2019/07/02 19:42
提 问:大,垃圾分类是在测试动员能力吗
回 答:测试对于厌恶型政策的配合度吧。(加微shuidi021,入水库交流群)

2019/07/02 19:42
提 问:水库论坛欧大,恒大精装的小两房80平左右,刚交房,应该配置哪些软装可以脱颖而出尽快出租?挂盘有点多

2019/07/02 19:41
提 问:水库论坛欧大 北京一直不涨 是不是自住买房的好时候呢?
回 答:帝都千万不可以逆势看空。涨起来很可怕。

2019/07/02 19:40
提 问:大,听说美国房产税比较贵的原因是富人区的税是去到本区学校学校的,这样学校有钱了,软硬件上去了自然越来越好,穷人区房产税收的少情况就掉过来。经济学解答的都是现实问题!那么以上的情况是好的方法吗?
回 答:那为什么要收税呢。社区自治岂不是更好。

2019/07/02 19:40
提 问:Os 之前刷微博看到,房价没涨,出资人断供,代持人被坑,上了黑名单,房子法拍还欠一堆债。有点好奇,如果类似情况,代持人拿出代持协议,证明这套房子实际出资人不是自己,是不是还得上黑名单?
回 答:当然上你和别人的债权债务,银行懒得听。

2019/07/02 19:39
提 问:中信银行针对缴存公积金2年以上的正式员工提供最高30万元的纯信用公积金贷款—“信秒贷”。??随借随还,按日计息,每万元1天1.93元利息。水库论坛欧大,您看这个能要吗?谢谢!
回 答:年化7%左右,不翻倍可以要。

2019/07/02 19:39
提 问:水库论坛欧大,城市一般倾向于主要发展一个方向还是环线摊大饼?买环线内的洼地可取吗?
回 答:只有超级大城市,才会东南西北都发展。200w人口级别,能拉动一个新区不错了。

2019/07/02 19:38
提 问:欧神好,首套选房,已经看房100套,逻辑看地铁沿线,从蒙圈到处房情节,后来认识到还是地段好老房子为目标,选定了两个区域,一个区域的三室房源已经理清(一共不超过50套非卖房源),另一个区域自己实地步行观察三分之一的区域周边环境,选定了一个小区,等好楼层房源。这种情况下可以出手了吗?还是最好看完两百套,轻拍谢谢。
回 答:功课做得越仔细,成功概率越高。输赢都是你自己的钱,自己对自己负责。

2019/07/02 15:15
提 问:您说不看好北上,尤其上海,那再下一波浪潮中,为了大仓位,一线城市就只剩深圳了,对吗?你说的不看好,是指涨幅吗?
回 答:我喜欢价值。香港即使继续上涨,也在失去价值。

2019/07/02 15:15
提 问:现在很多女生整容,对于男人来说,这是否是一种欺骗?(到时候小孩长得丑)
回 答:默认一切都是欺骗。

2019/07/02 15:15
提 问:如果相由心生的话,是不是内心纯净的人,笑容才会纯净?

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回 答:为什么我觉得笑容很苦涩,脸都笑累了。

2019/07/02 15:14
提 问:屌丝味,是不是意味着未来二手比较不好卖。定位即不是纯刚需,又不是特改善。就是为了满足我们屌丝的别墅梦。客群较模糊。

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回 答:经济适用型别墅。有这个细分群体。例如屌丝中的IB者。

2019/07/02 15:13
提 问:从娃本位的角度来讲,个子高,屁股大,的女孩是否应该+1分?骨盆大,利于生孩子
回 答:应该加分。丰 乳 肥 臀,五官端正,都是生殖加分项。

2019/07/02 15:12
提 问:哈哈哈哈,我神您好!您认为女孩子也就是一米六左右,体重多少可能比较美好?GF想减肥,目标太远大不现实啊
回 答:BMI= 21倒推90斤?

2019/07/02 15:12
提 问:一方面货币迟早加灵,一方面一线要长期低迷,那么在北京该怎么操作呢?持币观望总归不行啊
回 答:没人说过长线低迷。长线低迷是经济,不是货币好么。

2019/07/02 14:15
提 问:欧神,成长的过程中好像要交很多学费?你cf这些路子也是烧了很多钱得出结论的吧
回 答:那是肯定的。

2019/07/02 14:15
提 问:家人小辈快手50万粉丝,值多少钱?或者库友也说说。
回 答:相当于微信10000粉吧。只能产生微弱的收入,每月不到5000

2019/07/02 14:14
提 问:欧神好!坐标南宁,当地政策是首套2成首付,二套4成,无房有房贷记录是3成。年初找亲戚代持了一套房,考虑是首房资格,买的是大面积160平米的,有口头协议,尚未签协议。后因为她的工作变化,想在省会自己买房自住,而且是新房癌,想让我把这套房子卖了,给她有买房享受3成首付的资格,以及更好得获得贷款批复。我也和她说了水库的gpgd、对敲等操作模式,也说了目前未满2年税费太高,还没有赚钱效应等。但她感觉还是想让我快点卖房,好便于她快点买房,她计划明年年初买房,说等不了2年。一是请问这种情况怎么处理比较好?怎么说服她两年再卖?二是如果真要卖房,是否需要凤变冰,除此之外怎么才能卖个好价钱?谢谢!
回 答:代持操作手册》你根本就不该找她代持。项目失败,是在项目开始前就已经决定的。这种垃圾女人,少打交道为妙。想办法拖满二年,尽快卖掉结清。

2019/07/02 14:12
提 问:大,全国猛推ETC,看不懂是为什么呀?我们深圳分行从上到下一层层签保证书,我们从网点到企业,从交警队到车管所,都渗透了,为什么力度要如此大啊!累死了。
回 答:ETC还算有点道理。打通全国不停车。

2019/07/02 14:12
提 问:OD,和黄御峰的高层要带着小板凳排队抢,为什么他们家叠拼别墅去化慢呢
回 答:屌丝味呗。你去看看就知道了。

2019/07/02 14:12
提 问:神,qbdw下,房子会怎么走,我在线现在一线核心区老婆大已经五万左右,假如再买入,还能在五到十年内看到一线核心区老婆大最低8-10W的单价吗?如果想深耕一线,你觉得还有多少年饭可以吃?
回 答:货币加加零。

2019/07/02 14:11
提 问:请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。欧神,我是建行房贷客户,申请建行信用卡被拒,致电客服反馈上级银行,今天来电说已有其它行的信用卡张数再加申请建行信用卡一张,共计不得超过5张,让我销掉几张卡后再申请建行。很是苦恼,辛辛苦苦折腾出来的信用卡,有的额度适中,有的额度很菜。现在是继续申卡数量级还是精益求精销卡质量级。我担心的是,销几张卡也不见得建行有个好额度,反而得罪其他行。请大神指点!
回 答:跳过建行,不值得留恋。我建行额度也不高。

2019/07/02 11:28
提 问:印了这么多钱,为什么没有通货膨胀?修改统计、资产大法还是圈不住货币向外流吧,通货膨胀不可避免吧?
回 答:人民对物价的信仰还没有崩溃。见《美国时代的终结》

2019/07/02 11:27
上海实行垃圾分类的最大阻碍可能是什么?- 知乎

2019/07/02 11:03
提 问:殴大好,请问我目前是大型地产基金买方,主做大宗收并购(酒店,长租公寓等,办公等),目前北上深有人占坑了,虽然我也能做北上深,但我的审批权分在了二线城市(武汉,成都,重庆,西安),这几个城市的决策审批权在我这边,请问在收并购大宗领域二线比一线有前途吗(我们公司资金上没啥问题,我以前一直做一线城市,基本上一年有个两单,同时领导们也比较看中一线(有硬性kpi),二线总感觉不够重视(KPI不做硬考核))
回 答:二线城市租金回报高啊,KPI一定更好看。

2019/07/02 11:02
提 问:坐标sz,户型朝向东北,景观是低层别墅和山景,安静没遮挡,采光很好,这个朝向可以选择?会有一定程度折价吗?
回 答:问题不大。通风即可

2019/07/02 10:26
提 问:水库论坛欧大 安怎么样提高自己的对信息及建议的接受 判断能力
回 答:这是全面能力,需要十几年培养。

2019/07/02 10:25
提 问:OS,颠fu三观了,为什么不看好?

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回 答:北上非常衰。尤其是上海,衰到底。垃圾

2019/07/02 10:25
提 问:欧神,一线现在按揭的话税费很高,那我去二线把几个票的按揭资格都打掉,不过金额就不高,估计二线一套也就二三百,然后再回一线全款dy买,这样的操作顺序有没有问题?
回 答:可以,正常思路。

2019/07/02 10:24
提 问:神啊,10年的qbdw,国内房子怎么投资啊?期间会有阶段性反弹,还是一路下行,10年后一次性到位?等待明年的经济会议再看?
回 答:货币加零

2019/07/02 10:24
提 问:神安!杭州主城,老公房,8年前有老人自杀过(本地中介都知道),市场价300左右,现在房东开价235(应该还能谈一点点),7层步梯6楼,评估可做到330以上。问下值得入么?谢谢神
回 答:75折市场价了。出租,尤其做群租的话,无所谓的。

2019/07/02 10:23
提 问:水库论坛欧大,500万6.37%30年按揭,有没有必要置换成500万5.3%30年经营,1.5%手续费,考虑按揭可以用夫妻公积金月冲5000,但经营不行。这样算是不是先不用折腾,再等等更低利率?
回 答:利率节约1%,一年半回本,还省下二套贷票。还是值得的。但可以先问6.37%银行,能不能把利率调低。公积金是小事,以后总能想办法抽出来。例如再买一套。

2019/07/02 10:22
提 问:殴大好:在南京见到你了,很兴奋。来到星球第一个问题,因为事关家庭大事,还请欧神指教:我是这样计划的:在合肥三套房:一套住宅产权公寓卖掉到手40w,置换西岗一亩(在南京已交定金);一套全款两室近期出售,到手150w多,年底深圳光明做首付,去年已落sz集体户;另一套留着不动。问题1:这样安排可行吗?有什么建议吗?问题2:有贷款记录,深圳5成,是按揭还是dyd?问题3:在深圳选多大标的?家庭情况:两人在合肥工资1w多,去深圳可能会高些;信用卡 30w ,xyd 等资源还没动用;谢谢欧神。
回 答:把全款的物业卖掉,换成贷款长持,并没有问题。卖公寓也没有问题。深圳二套五成还算可以,能做5+1的话,尤其值得按揭>抵押。你的资金不多,实力不强,现金也不多。深圳买不了大房子,40000*105顶天了。

2019/07/02 10:20
提 问:殴大早安,若我在JN和SZ两地都有公司的代发劳务费,但各自计算个税减扣,次年是不是要自行合并申报个税?多退少补?有什么其他要注意的么?谢殴大。
回 答:税法以身份号为核心,因此会合并计税。也可能要求你补税。

2019/07/02 10:19
提 问:请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。神好,追问一下,因为微观上看,A的地段更得市场认可,理顺我要地段为王后,觉得同是老城区,A地段更好,A的公园(难得的市区102万平公园)和商业资源突出,临近学区让他保持为一个小众热门板块,马上还有地铁开通,觉得利好消息会带领一轮上涨,是个公认的既有生活氛围,也临近商业闹市的地区,周边步行可达还有很多核电等国企。请问神的意思,是这样的差别,其实不大?综合评分差不多?

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回 答:根据历史经验,老派地段观不太保值。还不如面积保值。

2019/07/02 01:34
提 问:刚需武汉和杭州都需要办公场地,是买写字楼,还是买住宅顶复这种,前几天看新闻说杭州写字楼空置率15%以上吓到了,写字楼有点不太敢买了,谢谢水库论坛欧大
回 答:真办公,当然不能用住宅。否则招不到人的。

2019/07/02 01:33
提 问:年龄老大了,还是幼稚不成熟,情商低,是不是天性如此,很难改了?为什么有的人情商那么高,先天还是后天?
回 答:因为你没有生存压力。

2019/07/02 01:33
提 问:神。marketing除了在大公司学,还有别的地儿吗?看书?实战?
回 答:不传之秘。为什么你们总以为这些东西,会整理成书呢。人类文明的90%知识,都不在书本上。

2019/07/02 01:32
提 问:我神,因本人在德国慕尼黑生活,并在慕有多套房,想把原来在北京和杭州多套房产逐步换到慕,请问从投资回报上看大方向是否可取?
回 答:不可取。地产在亚洲。

2019/07/02 01:32
提 问:问题:本人28,军人,现居安徽合肥,婚前购合肥房产两套,现市值420万,贷款余148万。配偶30,公务员,现居三线城市马鞍山,婚前购合肥近郊房产一套(婚前非合肥市户口,限购),现市值135万,贷款余88万。两人合计月收入2万,月供1.4万。本人父母居三线城市淮南,持淮南房产两套(其中一套正在卖,卖出后预估变现65万)。请问未来五到十年如何进行家庭规划及资产投资(除XG外),感谢!
回 答:先生二个娃。淮南卖掉的话,贷款加杠杆再买一套。原有资产优化空间不大,最多再挤买一套的余量。要想生活过得好,一定要习惯负现金流。

(水库论坛|欧神小密圈,2019年07月02日)





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