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欧神小密圈20190628:据实战说,新版征信没执行

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发表于 2019-6-29 16:40:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

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水库论坛真正教你做的事,其实是毁三观,竖新生!
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑,讲述老百姓最关心的事!
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水库论坛微信群统一入口:Shuidi021, 备注“水库论坛
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2019/06/28 23:19
提 问:欧神,自住可以租豪宅吗?年化不到2%,买手里自己装修的话,大概率不赚钱
回 答:可以啊,推荐

2019/06/28 23:17
提 问:水库论坛欧大安,重庆去年中买的老破大首付72万,贷款64万30年按揭,年化5.88,现可以截断抵押出95-100万,三年先息后本年化5.9不用每年过桥,费用2个点,值得做吗?既可以降低这套房的首付又可以腾出一个贷款名额再入一套。
回 答:只获得30w贷款,却要2w成本。马马虎虎值得做吧。

2019/06/28 23:16
提 问:水库论坛欧大,让公司营销团队重视客户满意度呢的T-1是什么?
回 答:业务类型不同。部分公司,严重依赖重复购买。

2019/06/28 23:16
提 问:殴大,渔村毛坯自住装修,简单刷白墙铺瓷砖的标准,水电加硬装1000/平能行吗?
回 答:够了

2019/06/28 23:16
提 问:水库论坛欧大,这个卡贷圈子不靠谱吗?还有推荐的圈子吗?

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回 答:金主尊贵 不便得罪

欧神文集全套16本,共分3个系列:
1)“楼市黄金十年”系列4本
2)“楼市投资体系”系列8本
3)“思想体系(杂文篇)”系列4本。

其中“楼市黄金十年”系列:包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗?你知道欧神其它笔名吗?你知道欧神的情史吗?答案都在这里。

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欧神文集全套(16本)介绍:

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2019/06/28 23:15
提 问:水库论坛欧大,你说诚实最有力量,但是在工作上我发现像我这样说实话的几乎没有,大家都在绞尽脑汁推脱自己的责任,我反而像个傻子
回 答:时间,需要时间

2019/06/28 23:15
提 问:请神点拨!

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回 答:但我们也不希望限永远。限一阵,放开一阵,才高抛低吸啊。

2019/06/28 20:58
提 问:欧神,你说过门槛越高,收益越大,意思是假如去买个七八千万的房子,收益很大?超级大航母
回 答:不是。七八千万做个项目,才是收益大的。躺着做贵妇收益不大。

2019/06/28 20:58
提 问:水库论坛欧大,工行卡做为信用卡的收款卡,今天被工行电话让我不要用这个卡的网银了,说我账户异常,我说我还信用卡怎么异常了,你们凭什么不让我用,他说找相关的人跟我联系。这个是继续用还是换个银行?谢谢
回 答:换,没什么好争的。

2019/06/28 20:57
提 问:欧神,亲友拆解的路上真是感慨万千啊,信你的人基本上都不用说什么,两三句话就答应了,不信你的人说再多也没用
回 答:对啊,写拆借那几篇,你们都不好好研究。

2019/06/28 20:57
提 问:想问下OD,XG的土地要在什么时间点前打款签正式合同?
回 答:今天啊钱小二通知了,就该签了。我正在一个个骂呢。

2019/06/28 20:56
提 问:Ocean.夏威夷咋样,度假的话值得一去吗?
回 答:值得

2019/06/28 20:56
提 问:大,这回的女明星是谁写的?和谐够快的!
回 答:交稿太晚没有审稿,出现了绝对禁忌字。

2019/06/28 20:56
提 问:水库论坛欧大,撬动杠杠,卡贷结合,单核500万,这个靠谱吗?3000元的才能撬动杠杠圈子,老感觉水库论坛欧大的圈子物超所值。

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回 答:风清扬的口碑……

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2019/06/28 20:55
提 问:我神:两岁半娃娃喜欢看动画片,目不转睛,傻子一样,会影响智商吗,听说电视多了会不动脑筋
回 答:电视看多了,不利于娃娃视力。

2019/06/28 20:55
提 问:烦请帮吼一声:圈里有深圳男HP么?
回 答:@shuidi021

2019/06/28 17:44
提 问:OD,二手,新房,都能做杠杆。

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回 答:二手吧

2019/06/28 16:48
提 问:水库论坛欧大,上个月在沈阳以未婚单身办了一个dyd,这个月以结离婚(正牌老婆)更名一套再去dy,银行dk经理说婚姻状态变化可能触发风控,可能要结清再贷。这种应该提交离婚协议证明不影响还款能力就能解决吧?
回 答:银行想不贷给你,就不贷给你。银行说了算。换银行

2019/06/28 16:48
提 问:水库论坛欧大你好,一年内沈阳二环内2000后电梯二手房能涨么?6000内入手的,你是我们心中唯一的真神啊,希望你能够帮忙预测一下
回 答:能啊,没理由看空。

2019/06/28 16:48
提 问:殴大,下午好!请问中国籍父母的房子,怎么样过户给外籍子女?也是1%赠予,99%买卖吗?北京可以做外籍按揭吗?谢谢。
回 答:可以外资银行做。直系亲属买卖不可按揭。

2019/06/28 16:47
提 问:水库论坛欧大,超过500w的jyd取现以后,可以存入这些人的卡吗?1、自己和配偶2、兄弟姐妹3、父母4、自己公司的其他股东
回 答:取现以后,存谁卡都可以(加微shuidi021,入水库论坛交流群)

2019/06/28 16:47
提 问:欧神,这几天看文集,被你超前的思想震惊,如果早看到这些文章可以少走很多很多弯路,有没有从你一开始写文章就追随你的粉丝到现在的
回 答:大部分人走马观花

2019/06/28 16:47
提 问:水库论坛欧大,单核XYK上限多少,XYD上限多少?
回 答:见过500w的卡。信用贷不清楚,二百万见过。

欧神电子文集(公众号创立-2018年5月13日),会经常性更新。详情请扫码:

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2019/06/28 16:46
提 问:黄河花园口历史上经历了不少次自然和人为的大洪水,1以现在的科技也无法完全防御洪水吧?2如果花园口未来发生洪水,根据海拔高度,洪水应该是经过郑州东区,往开封方向流,那投资往西,西南方向是不是更好一些,这两个方向房价也低,3从这一点上能不能推算出省政府不会往东区迁移?

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回 答:想多了,炸也不会决堤。

2019/06/28 16:45
提 问:Od,在犹豫,只有120W ZD,是买一套新房和黄下叠好。还是买2套二手房做BF。算下来和黄的,得4年不能动,也没有租金收益,月供压力有点大,不过又喜欢这个产品。二手买来马上可以出租,缓解月供压力。现在比较纠结,OD给一个宝贵的建议
回 答:买杠杆的

2019/06/28 16:45
提 问:一下忘记了,请问麦克斯韦方程组是哪篇文章
回 答:上下文呢,不记得了

2019/06/28 14:36
提 问:英庭名墅单价4.7万买别墅3层里面的一层合算嘛,正在认筹!总价280万起!47㎡起小户型
回 答:没兴趣……

2019/06/28 14:36
提 问:水库论坛欧大、有渠道可以全款买长沙市内7000的房子、现在长沙一手限价也是上万一平了、因为是全款、不能抵押贷款、成本比较大,值得吗?面积是越大越好还是选小面积的?或者等俩年限购松了再抵押?
回 答:明确回复: 不值得。

2019/06/28 14:36
提 问:请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。
OD,A 假设有100户人想买房,但只有10套房子,市场的规律是让房价涨到第10户人刚好买得起的程度。这个观点对吗?(某专家观点)B 当前京沪的调控是:让前10中,有5户没有购房资格。房价变成前20户都买得起程度。这个对吗?
回 答:对的你当KFS死尸啊。没有购买了,KFS就不造了。

2019/06/28 14:35
提 问:水库论坛欧大,渔村龙岗好还是cq好,我们就论板块的预期升值潜力就行
回 答:CQ好

2019/06/28 14:35
提 问:水库论坛欧大,杠杆是不是优于城市,假如一个一线,一个沈阳0sf,哪个会跑赢?
回 答:其实杠杆大家都差不多。因此还是选城市更重要。


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2019/06/28 14:34
提 问:os,现在是在线教育的风口么?这个行业值得入么?谢谢
回 答:不是。知识付费已经完蛋。

2019/06/28 14:34
提 问:神,昨天瓜太多,按芸姨的说法,是有闽gc,昨天发生了什么?
回 答:猜,今天文章哪个词,删得比触电还快。

2019/06/28 14:34
提 问:水库论坛欧大,我爸在老家有一栋房子要过户给我,两层是商铺,四层住宅,我想问一下商铺继承的话,后期非满五唯一交易是不是也要全额20%给税?总体方案是不是商铺继承,住宅交易比较好?
回 答:商铺不存在满五唯一没有所得税的说法。按照成本为零,全额计算土地增值税+所得税。

2019/06/28 14:33
提 问:水库论坛欧大安,总是碰上渣男,是运气,还是女主也有问题,还是渣男占绝大多数
回 答:如果你的标准,是王思聪扮舔狗。那这样的男人不存在。你看谁都是渣男。你最好想一想,德不配位,你是仙女么。你只配怎样的男人。要么没有钱,要么有钱男人不做舔狗。

2019/06/28 14:31
提 问:英庭名墅单价4.7万买别墅3层里面的一层合算嘛
回 答:完全不知道哪个城市……

2019/06/28 14:31
提 问:水库论坛欧大,坐标南方三线,今年已完成1N,努力2N中,刚刚得到一条消息,本市小学、初中从今年开始严格划片入学,看上的那所学校以后要住在附近才有资格入读,有没必要在附近买套小户型等有小朋友了读书使用?这样小学初中都解决了。就是附近没有次新,只有比较老的小区,买了怕没多大升值价值,而且占用了资金今年就不能完成2N了…纠结中…谢水库论坛欧大
回 答:如果政策不变,学区房卖出时应该不难。

2019/06/28 14:30
提 问:我有一个4个人的老的金融公司业务稳定,不需要接待来访客户。现在我计划搬家,选办公室:a 独立办公室 60平 11w租金b 共享办公区里类似于wework这种租工位4个(没有注册地址)来用+20平独立办公室空着(仅仅为了要注册地址)共11w租金ab对比几个月了也没有压倒性思路,请问我神的意见
回 答:如果你不想让公司业务被别人知道,也不想员工比较薪水后跳槽,不要用wework.

2019/06/28 14:29
提 问:水库论坛欧大,我选择贷款中介,但是贷款中介一般会夸大可贷出金额,那我怎么能精确知道最终可贷出的金额呢?之前有一家,跟我说,手续费2%,可贷出100万,年利率6.02%,最后和她去银行,银行说只能贷出79万,而且年利率7.35%。崩溃!第二家是说不知道能贷出多少,让我办出公司,她才能告知我的贷款额度。第三家是说让我跟他签协议,他把我的资料同时提交好几个银行,哪家额度高,利率低,就选哪家。哪个好呢?
回 答:不办成,不付中介费。一般同贷函一半,放款一半。

2019/06/28 14:28
提 问:神,垃圾分类的成本这么高,而且有日本台湾并不成功的经验在,为啥还要立法推行?
回 答:我怎么知道,全面衰败中。

2019/06/28 14:27
提 问:欧神好,在网上做付费咨询,有了点流量每次放出名额会马上约满。现在涨价几成行么?还是多攒点流量后再涨价,以免流量下降太快。多谢。
回 答:信息不许无法判断marketing术语叫做,要看价格敏感度。超过某一个价位,购买意向急剧降低。

2019/06/28 14:27
提 问:OD,坐标HZ,我跟我女朋友今年4月份从SH来HZ,本来计划是明年她拿到杭州户口,结果政策变了7月份就能拿到户口,想7-8月就把她的sfsd用掉,但是流水才做了两个月(中信)每月9万多,另外工资卡招行(我自己的人力资源公司发的)发了一个月1.5万,之前她上海公司流水发的很少基本都用现金发。已经看中几套500-600万的标的,但是因为流水问题怕按揭不下来,应该怎么PO?
回 答:《拖延流》下了定,问房东要二个月延期,很容易的。

2019/06/28 09:29
提 问:""宁做鸡头,不做凤尾"",这条处事哲学对么?我是不赞成的,因为我觉得哪怕是凤尾,至少我也能上天了??

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回 答:不同的人,有不同的生存竞争策略。先看你自身的禀赋。这个才叫marketing.

目前消费贷已经成为鸡肋,企业经营贷成为主流。凡事要趁早,多军要早早筹备。注册新公司,名称有什么讲究?企业经营范围是什么?免费的提供,洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛,小众受益。

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2019/06/28 09:29
提 问:OD,御峰的叠墅,未来二手主要客群是:本地土著,本地外地人(新重庆人(),还是外地人呢?
回 答:ABC

2019/06/28 09:28
提 问:水库论坛欧大安,利率4.8和3.6年化月还款3720 和 3540 后者要每年一次给银行5000买保险,共五年2.5万(后期可以取出,五年后)。要选前者还是后者
回 答:B

2019/06/28 09:28
提 问:请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。
神,坐标深圳。年薪30,深房2套市值1000,负债率80%。已在重庆买2个人的社保数月。现在完全靠信用卡40万在兜,觉得压力大。考虑到深圳不知道什么时候才有一波行情,因此脱离成本区再买重庆也不知道什么时候。现在想先停掉重庆社保,省点钱(都是穷闹的),等到深圳有了一波行情再布局重庆(深圳没涨真心不敢再去重庆买),行不行?有什么更好的建议吗?
回 答:停呗

2019/06/28 09:28
提 问:我神早安,让业主配合并并签署gdgp补充协议,有法律效力吗?
回 答:任何欺骗ZF的条约,都没有效应。因此不能签高评高贷,需要其他格式,其他用途。你懂的,别蠢。

2019/06/28 09:25
提 问:水库论坛欧大好,你看到这种信息会觉得很无辜吗?为什么办信用卡会怪你和中介呢

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回 答:她如果按照严格的水库心法用卡,就不会资金链断裂了。

2019/06/28 09:24
提 问:现在银行经营性抵押贷款,征信已经上夫妻双方了吗
回 答:据实战说,新版征信没执行。

2019/06/28 09:24
提 问:Ocean.房子可以办产证了,是马上就去办,还是一直拖着?
回 答:契税小钱,办了

2019/06/28 09:24
提 问:OD好,追问一下,工资8.4是因为这个金额不用缴纳个税,如果做到3.8,剩下的2.2的收入全是个人固定时间打款,会不会因为严重超支工资而银行要求提供相关资料证明,分配类目和比例我神看需要调整吗?

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回 答:需要提供相关资料证明,不需要交税

2019/06/28 09:23
提 问:水库论坛欧大好!问个专业选择的问题。无法更换专业大类的前提下,国际商法、国际税法和国际金融法三选一,选哪个好?谢谢您!
回 答:非我所长

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2019/06/28 09:23
提 问:水库论坛欧大好!小白,已婚,坐标BJ,在BJ有SFSD资格,在BJ暂无居住需要.您觉得目前以下哪个比较好:A. 用SFSD买TTY面积偏大单价偏低,或类似 B.朝阳向东靠通州城郊结合处淘笋,单价高一点面积小点,可能符合BJ未来发展方向 C.通州淘笋   D.摇号买共享产权房 E,直接CQ 多套 F,其他建议。谢谢!
回 答:C否决,D一般。其他看自身情况,再判断。

2019/06/28 09:22
提 问:殴大,刚毕业两年的研究生,在职场发现自己的演讲,表达能力欠佳,比如说在没有准备的前提下进行演讲,或者会议上讲话,自己完全没逻辑,没方法,试问殴大,如何提高?在北京有无这种提高演讲能力的班级或者课程?或者有别的办法。谢谢
回 答:不要设法提高演讲能力。要设法提高,你理解业务的能力。理解的基础上,才能肆意展开。

2019/06/28 09:21
提 问:欧神,父母想约定他们自住唯一房产份额99,我1,但没卖的计划。我不介意份额,本来就是他们的财产,从没想过什么。就是他们70多岁了,就想问问这对后路影响和对策,谢谢
回 答:老人的一点私心,随便他们了。

(水库论坛|欧神小密圈,2019年06月28日)





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