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2019/06/26 23:59提 问：水库论坛欧大，有人说你是精致的利己主义者，你准备反驳么？ 回 答：他们估计这辈子，只见过下等人。
2019/06/26 23:58 提 问：水库论坛欧大，2w的高层融御怎么样，算笋吗？江景很赞，视野无遮挡。看了不少江景房，江景好的感觉都差不多，这个位置也好点。 回 答：市场价。融御是融景城的高端品牌。
2019/06/26 21:01 提 问：水库论坛欧大，浦东改革开放再出发，算是开闸了吗？ 回 答：谁信啊
2019/06/26 21:00 提 问：殴大，现在入手一线城市老破小来得及吗？政策刚出来。您的数据来看一线城市老破小近期已经涨了吗？ 回 答：限购情况下，老破小难旺。
2019/06/26 21:00 提 问：水库论坛欧大，喝酒是上脸的人能喝还是不上脸的人能喝？ 回 答：不清楚。人有一种酒精霉素，有这基因的人能喝。
2019/06/26 20:59 提 问：欧神，坐标haerbin，岳父51周岁，黑龙江5线城市事业单位工人身份（工人编制），月薪2800，有公积金，名下无贷款，请问欧神：1、想用岳父做贷票，贷款100――120万是否有难度？2、如果包装，需要提前多长时间做准备？3、如果用老婆做接力贷共同还款人，对老婆以后贷款有何影响？ 回 答：在大城市不难，在哈尔滨不清楚。六个月上征信，则侵蚀收入证明。
2019/06/26 20:59 提 问：神，追问一下，现阶段面积大品类中，新房旧房差价一万，老差不多均价一万三四成交，了解了一下之前情况，核心区新房与次新房随着时间推移和老房差价越来越大趋势，不知道这些信息我说的否说的有用。
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回 答：按每年1%估算。否则新房会加速折旧。
2019/06/26 19:22 提 问：水库论坛欧大，贷款产品选择建议，1.贷340万，综合利率5.3%，需要买一新公司，审批周期较长；2.贷364，综合利率6.3%；审批快；3.贷396，综合利率7.1%，需要买一新公司。水库论坛欧大倾向于选择哪款产品？我主要是担心买公司有一定的风险，一般从贷款中介处买的公司问题不大吧？ 回 答：倾向A，毕竟利率差很多。
2019/06/26 19:21 提 问：OD,mlf发起一般是央行主动的，还是商行主动的？ 回 答：没研究
1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/06/26 19:21 提 问：赠予1%买卖99%，实操可以按更低比例析产吗？ 回 答：1%你还要省？
2019/06/26 19:21 提 问：银行贷款审批是什么样存在？有谁可以接触得了吗？ 回 答：风控绝对的后台，秘不见人。
2019/06/26 19:18 提 问：水库论坛欧大，夫妻深户，一方可以拿香港身份，有必要拿么？有什么优势？ 回 答：暂时没有太大用处。可以拿一个，作为备胎。
2019/06/26 17:24 提 问：OD.在重庆买房，外地三无，只剩一个贷款票额，全款一套新房，按揭一套二手，可以这样操作吗？ 回 答：全款可以抵押
2019/06/26 16:43 提 问：殴大，办卡的问题，1.在北京工作，但是社保公积金不交在北京，不在北京的社保和公积金证明没有用吧？不用出示对吧？2.拿着工牌，保单，现金资产证明，额度较高的卡，收入证明去办卡的话，建议是去网点办理还是让银行的上门办理？我这种情况哪个方法额度高一点？ 回 答：有用，有四金比没四金好。一般上门好。
2019/06/26 16:43 提 问：水库论坛欧大，您好，琐事叨扰。沪上请阿姨，做事勤快，对小孩也还不错。主要做家务，半天带娃。但是喜欢贪些小便宜，比如最近发现她偷家里的油。我们工资符合市场通常标准，逢节日都有送些东西，有时不在家也都是带薪放假，自觉对阿姨还可以，但也是第一次请阿姨。不知道对这些行为是应该先不动声色观察还是说不应姑息直接开掉?对阿姨行为的底线应该放在哪里?谢谢！也欢迎大家的经验分享。 回 答：自觉接受工资10%数量级的贪污
2019/06/26 16:42 提 问：已出同贷函，但还款注销到新做抵押要一定时间，如果放款前多了几笔XYD会影响放款吗？ 回 答：多一二笔不要紧，不过分没事。
2019/06/26 16:41 提 问：水库论坛欧大，您觉得这个数据可信么，杭州人均工资7w/年，人均存款有40w……
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回 答：人均存款，肯定是准的。人均工资，不交税，肯定不准。
2019/06/26 16:41 提 问：水库论坛欧大 孩子现在5岁 13年后高考 是不是可以在青岛上学 高考时用香港户口 ，还是办天津户口 在天津上学 ？是很遥远的事情 可是怕明年和您失去联系 不能请教了 所以现在提前问 见谅 回 答：香港户口只能考国际班，而且读的教材也是国际版。不切实际。想国内发展，只能读公立。
2019/06/26 13:40 提 问：请教水库论坛欧大，如果从父母那里继承房子过来，再出售，需要额外交什么税吗？
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回 答：20%全额税
2019/06/26 13:40 提 问：欧神，你觉得投资不该入北京吧？北京跟上海比，谁更好？ 回 答：北京经济很好，但政策太艰难了。地狱模式
2019/06/26 13:39 提 问：欧神，现在感觉楼市不景气，现在还能不能入手楼市了? 还是等一，两年再买? 谢谢我神 回 答：楼市依然是中国最好的投资产品。
2019/06/26 13:39 提 问：水库论坛欧大，这个收益跟买房相比如何呀。动用资金额大概50-100万。谢谢。
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回 答：玩着玩着，本金不见了
2019/06/26 13:37 提 问：新到天津工作，想买个自住房兼投资，您建议我买哪里？ 回 答：低价区，例如津南（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/06/26 13:37 提 问：2017年11月到现在，sz一套只有9%的涨幅，另一套几乎无增幅，有点心急了，怎么破？ 回 答：复盘，看看是不是入场贵了。
2019/06/26 13:37 提 问：请问已知土拍的可售楼面地价，有公式可以计算出将来做好楼大概的销售价格吗？ 回 答：如果KFS要10%的利润，则是土地价格220~240%如果KFS利润0%，大概190%
2019/06/26 13:36 提 问：假设一个期房，网签后2019年2月4日银行放款给kfs，2021年5月17日交房拿到不动产证，上面登记日期为5月14日，那么限售三年大概从哪天开始算呢？ 回 答：每个城市规定不同。大部分城市是5.14
2019/06/26 13:32 提 问：三线城市，门票收入前30，中高端民宿可以做吗？ 回 答：没头没尾的。任何一个市场，做到Top，都很赚钱的。
2019/06/26 13:31 提 问：欧老师，经常看到你回答粉丝的各种问题，那如果您自己遇到“道”方面的问题，您问谁，或者说您怎么处理？ 回 答：我没有名师。天下能够教我的人，已经不多。
2019/06/26 13:31 提 问：水库论坛欧大，现在有一家贷款中介帮我做经营贷，要求我老公作为法人，然后也建议我作为法人也办一个公司，说对我以后申请贷款有帮助，怎么跟我在水库学到的有区别，不是说作为股东也可吗？如果我老公作为法人，我作为股东的话，以后我申请贷款不是也可用同一张营业执照吗？有点糊涂。 回 答：不需要二家公司，画蛇添足
2019/06/26 13:30 提 问：欧神，2008年的时候，你就去了XG，你那时就发现了商机？ 回 答：谣言
2019/06/26 13:30 提 问：水库论坛欧大1.这个4万亿算水来了吗？2.对房价有利吗？
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回 答：感觉多半落不了地。撒钱总是有利的。
2019/06/26 13:30 提 问：水库论坛欧大您好！姐姐因生娃去世，姐夫现在未有婚娶，因在外工作，大多时间由爷爷奶奶和外公外婆在老家农村带娃。请教殴大，该怎么跟外甥说妈妈不在了这个事实？这种特殊情况，在以后的成长过程中应该注意些什么？当然，我自己也要努力成长，争取有更多能力带外甥。感谢殴大。 回 答：能感受到母爱，就好了一半。
2019/06/26 13:29 提 问：水库论坛欧大 准备办理抵押贷 那这之前信用卡需要停办吗 回 答：不需要。少用即可。
2019/06/26 13:29 提 问：家里表妹高考完想报警校，将来做警察，是该支持还是劝阻？ 回 答：女j毫无地位，上司整天让你陪酒。 2019/06/26 13:29 提 问：麻烦殴大放出，谢谢寻南京本地给力的贷款中介需要做
回 答：@shuidi021
2019/06/26 13:28 提 问：欧神，坐标渔村，三合一后，gpgd，很容易高税费，全款dy就没有，我该接受全款dy还是按揭高税费，很矛盾，现在全款进来，低税费，好像以后卖税费也高，现在高税费了，以后又可以低税费卖，各有优缺点，是你，你会怎么选择，而且全款dy又有个缺点，评估不高，所以太矛盾了 回 答：肯定全款抵押，付税多不划算呀。以后卖是以后的事，政策多变。
2019/06/26 13:27 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。水库论坛欧大好，小问题劳烦请教一下如何选。A，年底按1.6万卖掉8千入手的和黄拿到手一百万现金，去买三套30万首付的新盘。原因:有三个首套名额新盘8千，附近地王地价1.2万想牺牲未来涨幅早入手扩大面积B，等和黄2.5万再卖或抵押。 回 答：能裂变，当然趁早做。交易成本别失控就行。
2019/06/26 13:26 提 问：殴大早安，追问一下，这种情况，我们可以再卖这套老房子嘛？卖了再退其首付款。
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回 答：合同拖延90天，合同失效。因此需要等到失效日期，才能另行出售。
2019/06/26 13:25 提 问：水库论坛欧大好，昨天中介说楼龄三十年会贷款有难度，那选筹老破大，只能现在选二十年楼龄的？顺便问一下，大连核心区域老破大，您看有机会吗？ 回 答：金融一直在放松。伦敦100年房子都能贷款。大连不熟，首先要看新房/旧房价差，便宜为王。
2019/06/26 13:24 提 问：水库论坛欧大，帮朋友代问，可以不回，“XG摩根集团的房子，一线海景，2022年交房，开发商可以免费更名，目前2500美金一平，我想短炒楼花，半年之内交30%， 半年之后我想出手卖掉，能有有人接手么” 回 答：可以炒地，你炒房子干嘛呢。
2019/06/26 13:24 提 问：听说现在XG在抓网投，想跟大涵证 回 答：没牌照的都抓了。
2019/06/26 13:23 提 问：地名要改，电视剧开播前撤档，背后是什么力量呢？ 回 答：封号的力量
2019/06/26 13:23 提 问：如果鹰pai持续到2025，房价还是维持原来的预判吗？ 回 答：那中国经济。要回到2010了。
2019/06/26 13:23 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。水库论坛欧大，如图A房8楼纯赠送，B房无赠送，且B单价比A贵18%。有装电梯预期自然选A，没装的情况下，不知为何选B？
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回 答：无电梯八楼，实在太毒了。新手不建议碰。
2019/06/26 13:22 提 问：再请问水库论坛欧大 如果用国内户口高考孩子只能上个211和用香港身份可上个好大学相比 您会怎么选？谢谢您 回 答：HK户口
2019/06/26 13:22 提 问：水库论坛欧大好！和朋友聊到一个问题：您的成功要诀是否已经全部体现在了文集里。您自认为还有多少不传之秘呢？这不传之秘，是体，还是用、术？ 回 答：你把毕生所学写下来，看看能表达几成。套餐
2019/06/26 13:21 提 问：水库论坛欧大，放水远不达预期，您以此为根本，房价上涨的预期还能达到吗？谢谢 回 答：我看傻空快坚持不住了。多军逍遥着呢。
2019/06/26 13:20 提 问：大：你上厕所刷手机吗？ 回 答：滚
2019/06/26 13:20 提 问：水库论坛欧大好！幼儿园 ，小学 选学校重要吗？谢水库论坛欧大 回 答：幼儿园完全不重要。小学别学坏就行。
2019/06/26 13:20 提 问：6月深圳已经落派出所集体户，社保7月停还是？考虑到今年打算购房，是否继续交社保？ 回 答：深圳社保又不贵，800元*6个月，还是养着吧。至少把房贷办完再说。
2019/06/26 13:19 提 问：Od，融景城一套144平，212万。朝北。18楼。这个怎么样
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回 答：融景城朝北，就是看不到江咯。15000单价，一般
（水库论坛|欧神小密圈，2019年06月26日）
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发表于 2019-6-27 07:58:44