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水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
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注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2018/05/08 23:46 匿名用户 提问：欧大你好！如果想往狐狸精方面发展提高的话，比如身高170的前提下，你认为狐狸精的理想体重或者理想身材是什么？毕竟，再做事做到心坎里去，也应该不会有140斤的狐狸精吧！ 回答：据说身高170女性，合理体重是60kg算挖坑贴么
2018/05/08 23:46 匿名用户 提问：欧大，魔都财观的水平如何，看他现在正在做楼市公众号联盟。 回答：他一直做不大，Over
2018/05/08 23:45 匿名用户 提问：不好意思欧大，追问一下最快最近打算回大连或者成都慢的话2020年奥运之后（生完第一胎后日）回大连，东京什么都好就是没有希望。（IT职场极度压抑）如果是您会怎么取舍？
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回答：那就行动起来，现在就把能办的卡都办了尽快买房子，成都CQ都可以，大连一般。
2018/05/08 23:43 匿名用户 提问：神，雅居乐140平的房子，将来卖给谁呢?买道义的应该多是年轻刚需，而刚需户型应该60-100为佳，所以好卖么? 回答：想多了，便宜5%就能走。
2018/05/08 23:43 匿名用户 提问：欧大，现在还有微信提现什么办法吗？彩票封了，信用卡手续费，直接提现手续费...... 回答：老老实实交0.1%
2018/05/08 23:42 鲜格格提问：神啊，CQ好奇葩，买期房就强行代收物业维修基金和契税，上海都是交房才收，而且代办产证才交契税给开发商。这个有法子破吗？ 回答：没有。多几万，付吧
2018/05/08 23:42 匿名用户 提问：欧大，去年我买了一套别墅自住，有几次每月还款搞忘了没能及时还，延误一两天的样子，上了征信了，现在需要贷款了晓得严重了，消费贷和按揭最近都打算办，有没有什么办法可以补救?我资质良好，中型企业高管. 回答：找一个关系特别铁的信贷员。
2018/05/08 23:42 匿名用户 提问：如果发现自己以前的判断错误，1）死扛，誓死不认错。2）回避这个问题 3）痛痛快快认错。你是哪种人？ 回答：C我们别无退路，退路就破产。
2018/05/08 23:41 匿名用户 提问：万能的欧大，有个问题一直困扰着我，母亲在她那一辈是家里最小的，外公外婆宠着，哥哥姐姐让着，导致性格非常蛮横，不讲道理，从小我和父亲都让着她，她是那种在任何地方都要求别人以她为中心，说话也不考虑别人感受的人，现在我成家立业，有小孩了，但她每次到家中来，都会把家庭关系搞得特别紧张，尤其是和老婆，我在中间非常难受，里外不是人，本来我和我老婆非常和谐的夫妻关系，被她搞得乌烟瘴气，老婆甚至考虑过因为我母亲的原因想跟我离婚，如何处理？真是没办法了 回答：你既然是男的，你就是一家之主。无论老娘，老婆，都要听你的。凡事你拿主意。
2018/05/08 23:40 匿名用户 提问：身边接触些小企业主，海归精英，都特别不认同国内tg的政策，动不动就要移民，反对国内的爱国教育，其实自己的财富都是在国内累积的，可以说是既得利益者，为什么会有这种思想，有的甚至经常去帮一些政治犯，按理说智商也都不低，也是小有成就的人，为什么都会这样？ 回答：因为“主流”只有一套。90%的人无脑，只能抄袭主流思想。人民永远是麻木的。
2018/05/08 23:38 匿名用户 提问：欧神晚上好，抱歉再次打扰了！目前重庆一套未满五待解压，房东突然告知说因纠纷被告，并且说该套房子未办房产证，想和平解决，感觉可能是房东想反水，请欧神指点迷津，接下来该怎么走？ 回答：起诉，赔20%
2018/05/08 23:38 匿名用户 提问：欧大，为什么天通苑普通两房不要? 回答：贵，没有特殊性价比
2018/05/08 23:38 匿名用户 提问：欧大，老家18线县城，现有商品房+车库（可当门面房）一套，市场价45左右，小产权房两套（市场价20左右一套），小商品房门面一间（市场价60左右），工作在上海，现手头40，首房首贷，家庭年入50左右，现在想在上海或重庆买入，请问一下，我应该怎样规划比较好？谢谢！ 回答：先卖商铺加杠杆建仓CQ若CQ有赚钱效应，再卖小产权。
2018/05/08 23:37 匿名用户 提问：现在拉人入星有优惠吗 回答：通过ZM转账方式，97%折
2018/05/08 23:07 匿名用户 提问：欧大，现在有一个房贷未批，想借Xyd 去沈阳，对房贷有影响吗？应该怎么办？ 回答：尽量节制。你又不是真缺钱可以多核
2018/05/08 23:07 匿名用户 提问：欧大，研究生应届生毕业，北京师范类，去北京小学任教还是进培训机构将来自己干？ 回答：先做二年教师镀镀金。
2018/05/08 23:06 匿名用户 提问：欧大，向您请教一下，怎么办两张不同户口，不同号码，不同户籍地址的身份证 回答：河南，陕西，找专业人士
2018/05/08 23:06 匿名用户 提问：欧大，南宁对标沈阳的五里河江景高层住宅开盘价12000，首付可以做到二成，值得入吗？ 回答：抱歉，南宁微观没研究。
2018/05/08 23:06 匿名用户 提问：神，我买的二手房已过户，房款也放，但因银行信贷原因晚了4个月，原房东现在不交房，让赔他这几个月利息。现花房子里有租客，租房合同是和原房东签的合同。现在我应该怎么办？直接去物业把名字改了，房子的锁换了吗？谢谢。 回答：按合同走，赔滞纳金
2018/05/08 23:05 匿名用户 提问：感觉上海天津化可能性挺大啊，呆了十几年的hz走了，现任不是上海人，对上海没有爱啊，只有冷冰冰控人口。这是原因么？ 回答：天津就是大市强市，经济GDP不错。但是完全被人忽略。
2018/05/08 23:05 匿名用户 提问：2018-05-08，“最新冰山指数，青岛均价已达26145元/㎡，正式超越天津成为北方第二高，仅次于北京…… ” 您怎么看？ 回答：忽略。统计无意义
2018/05/08 23:04 匿名用户 提问：欧大，一时冲动定了一套重庆的房子，市场价，首付比例高，还要解押，原来是想动用父母的钱，现在看来压力很大，父母老公都不想再理我了。特别累。咋办？我是不是要退掉？ 回答：找二个业内人士聊一聊，看看是不是真笋。
2018/05/08 23:04 匿名用户 提问：殴大，耽误你时间了，有个物理问题不太懂，同源粒子产生后，如何让两个粒子各自待在我们想要的位置呢，比如一个在黑洞外一个在黑洞里是如何实现，比如各自待在非常遥远的距离如何实现？ 回答：带电荷的粒子，可以锁在磁瓶里。
2018/05/08 23:03 匿名用户 提问：蔡English上台应该对大陆是件好事是不是？她是白左吧？看到一篇她要军队在游泳池练的新闻了。 回答：统派才是解放台湾的最大障碍。
2018/05/08 23:03 匿名用户 提问：欧大，怎么看贝壳平台 回答：没接触
2018/05/08 23:02 匿名用户 提问：我神，做的房租转账流水在南京银行，今天打印发现不显示附言，该如何是好 回答：那也没办法啊，递交吧
2018/05/08 23:02 匿名用户 提问：欧神，如果武曌是八爪鱼祖先的话，那么后宫应该是八爪鱼的最好诞生地了是么？因为竞争激烈？ 回答：纯元的地位，来自真爱。
2018/05/08 23:02 匿名用户 提问：od，如何看待刘今天评价贸易战会带来中国通胀？他的逻辑值得参考吗 回答：切断贸易，财富减少，物价上涨
2018/05/08 23:01 匿名用户 提问：欧大，晒一晒那个被你拉黑的sb是谁呗～ 回答：不晒
2018/05/08 23:01 匿名用户 提问：“KFS利润进一步降低，销售额进一步减少。话说KFS就不该犯贱去拍地。”欧大，kfa不拍地那怎么拿地哇？ 回答：转行卖红薯去。
2018/05/08 23:01 匿名用户 提问：匿名用户 提问：OS,罗尼和大白这次能成么？不能欧大，为啥？ 回答：爱是牺牲付出。Ronnie不肯付出。
2018/05/08 23:00 匿名用户 提问：欧大！买房首付款打给业主，让他从银行解押取证，现在业主挪用了1万元，中介打我电话让我明天再帮忙借一万元，明天去银行解押。这种情况我有风险吗？如果业主挪用费用不解押和过户到我名下，接下来我可以做什么？谢谢 回答：我始终不明白，业主要么挪用50w，他挪用1w干什么呢。吃火锅么。让房东自己垫吧。
2018/05/08 23:00 李明提问：欧大好，我家是内蒙古鄂尔多斯蒙古族，高考的时候加10分，这点优势和天津户口对比，还有必要落天津户口吗？另外蒙古族迁到天津还是蒙古族吗？ 回答：天津少数民族也加分的。
2018/05/08 22:59 匿名用户 提问：大大，现在在省级政法系统的新闻（公关）部门工作，此前工作积累在媒体、政府、高校、政法具体业务部门，都有比较深厚的资源，年龄30+，如果想从体制内跳出，推荐去哪个行业哪个部门？政法具体业务部门大大，是不想在政府系统了，想跳到体制外，去工资高点的企业，多赚点现金流（好炒菜），推荐去互联网或者金融行业吗？比较善于和陌生人沟通，再加上之前的工作背景和资源，具体做什么工作能更好的发挥优势呢？ 回答：政法就是吃公差饭的。有一个行业，专门去监狱里面捞人，很好赚。
2018/05/08 22:59 匿名用户 提问：《鸿鹄之志》里面贴了一个知乎的链接。这个新知识，我写《六国论》的时候还没有。——请教下欧大，你学知识是用记笔记的方式么还是用脑子强记？感觉那么多历史，记都记不完。指导一二，以便教娃。 回答：只记T-1
2018/05/08 22:57 匿名用户 提问：第一次婚礼对冷的个人资产累计有很大帮助吗？如果说她家境贫寒放牛娃出身，第一次婚礼应该是帮她完成了原始积累才对。才有了后面子默的“不管你爱不爱我，真心或假意” 回答：写得很清楚，泠夜辉的资产，是炒楼赚来的。
2018/05/08 22:57 匿名用户 提问：银行主做一手房，厌恶二手房，那么，第1，会给一手二手分别带来什么后果？第二，国家层面，是要力推去库存么？ 回答：短线有利于一手房，长线不利于所有的房子。是的
2018/05/08 22:56 匿名用户 提问：欧神，有二个贷款方案，请您帮忙选一个。1、一压，还清房贷（利率4.2）400万后，抵押贷款1000万，6.5%，20年等额本息，手续费0。2、二押，400万房贷不动基础上，贷款300万，8.2%，5年等额本息，手续费1.5个点。谢谢欧神?? 回答：选A，成数和利率都占优。
2018/05/08 22:56 匿名用户 提问：贷款审核期间可以通过xyk零账单方式刷刷吗？tx出来撺首付，可以吗，会不会影响贷款发放？ 回答：零账单比出账单好点，但也不是全无破绽的。
2018/05/08 22:54 匿名用户 提问：老大，北滨路北国风光和鹏润蓝海2025能不能到10万？老大觉得重庆的雪坡有几年？ 回答：从不预测涨幅，尤其这么远的涨幅。太贪心了，走一步看一步的。
2018/05/08 22:54 匿名用户 提问：殴大，看到您说，如果有必要，可以给幼儿园老师一千元探讨人生。想问的是，我家男宝要上幼儿园了，可是十分的胆小，听小区里上幼儿园的家长聊天，男孩子都是打来打去的，我十分担心。为了不让他受欺负，老师能多照顾一点，有没有提前必要给班主任一千元红包，逢年过节再塞个。因为婆婆曾经做过小学老师，老公小时候在学校里天不怕地不怕的，感觉孩子有个依靠会好点。城乡结合部三千元的新办园。或者有更合适办法么 回答：让他被打一顿更好。
2018/05/08 22:54 匿名用户 提问：ogg，这次买了套紫御江山四期7号楼的房子价格19000建面，会不会买贵了啊，你觉得2年内会到3万吗 回答：三年3吧
2018/05/08 22:53 匿名用户 提问：欧神，北京这是房价要启动的节奏吗？
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回答：大土豆是个北吹
2018/05/08 22:53 匿名用户 提问：北京限价房变共有产权房，价格也没有变呀？kfs为何不乐意了 回答：消费者不乐意啊，喊得凶的其实是媒体小记。
2018/05/08 22:52 匿名用户 提问：我神啊，能不能说说看 杭州楼市未来的发展空间，现在在杭州买房比起其他城市，例如重庆，收益怎么样 回答：杭州就是浙江腹地，总量有限。房价不便宜，也不太贵。就这样了，市场价。
2018/05/08 22:52 匿名用户 提问：想问一下圈里有用过陈校长洗征信做成功的朋友么？终身洗干净么？ 回答：-
2018/05/08 22:52 匿名用户 提问：欧大，我28楼，楼下的阿姨请了很多尊菩萨在家，大的小的都有，听说每天都要烧香供菩萨。对我的气运有没有影响？如果有，怎么破？？谢谢 回答：抱歉，非我所长。
2018/05/08 22:51 匿名用户 提问：欧大，说到当当，海航收购当当，你怎么看？ 回答：当当书店？没听说啊。跨行业收购干什么。
2018/05/08 22:50 匿名用户 提问：神，国企，请问做假流水，是给对方发过去真流水，直接让他乘以2好，还是再做一份假的兼职流水一半真的一半假的好？ 回答：专业事务交给专业人士，你不要插手管。
2018/05/08 22:49 匿名用户 提问：欧大，美国政治是谁说了算？总统是个白手套吗？ 回答：US权力高度分散，每个人各管一块。
2018/05/08 22:49 匿名用户 提问：欧神，想问您一下：最近的民生白金精英信用卡可以申请吗？现在手里2张普卡12万额度，2张白金15万额度。 回答：可以申，你担心什么问题？
2018/05/08 22:48 匿名用户 提问：欧大好，cq顶层不折价？有这样的说法吗？ 回答：婆罗门眼中，顶楼不需要折价。土著眼中，顶楼需要折价。因此婆罗门买顶楼。
2018/05/08 19:51 匿名用户 提问：现在娱乐圈或商介，欧大认为算得上冷夜辉的女的是谁？邓文迪是么？ 回答：首先，她要非常非常有钱，非常非常成功。因此还在混娱乐圈的，都不是。
2018/05/08 19:50 匿名用户 提问：欧大，我家阿姨都是跟我们一起吃饭，我担心分开吃，阿姨心里不舒服，就不会好好带孩子。另外，自己心里面也不喜欢把人分等，不能平等相处吗？
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回答：我招聘时就说清楚的。十几年的规矩了。
2018/05/08 19:49 匿名用户 提问：国企80的副处，原来在A分部，后在B分部升到副处，现在又回A分部。刚刚回A分部时,让管5个科，下面若干人，后这块业务半年前给了另一个在B分部来的人，然后将该同志单独跟项目，变单独一人，下面无分管。不到半年，今又调分管内容，管1个科。同龄的80后都最多科长，该同志能力强。那么问题来了，上面领导这么调任，是因为该同志是在B分部升副处，在A分部上面没人，所以才多次调整岗位么？这个岗位趋势是下降么？如果是，那么是什么情况，该如何应对？是韬光养晦好吗？多谢指导 回答：没事，既然是国企，关键是级别。你一个兵不给我，我不介意的。以后看简历，只看得到“5年处级经验”
2018/05/08 19:47 匿名用户 提问：欧大，雅居乐89平，顶层不带车位，5450一平米，听说沈阳顶层不好卖我是不是买亏了 回答：没问题
2018/05/08 19:47 匿名用户 提问：尊敬的建行优质客户，快贷优惠利率为您降至5.6%，优惠数量有限，先到先得，送完即止！额度最高30万，纯信用，无抵押，贷款1万元日息仅约1.56元，快速到账，随借随还。您可登陆手机银行，点击快贷即可办理。咨询电话：60520784、85072190、63812515、63209550（周一至周五上午9:00—12:00下午13:00-17:00）。回复TD退订。[建设银行]欧大，这个贷款可以随便取现吗？ 回答：信用贷一般都是直接取现的。
2018/05/08 19:47 匿名用户 提问：欧大，现在青岛市场观望情绪明显，半年内价格会横盘，微涨还是微跌。 回答：不趟浑水。不建议入。不如济南。
2018/05/08 19:46 匿名用户 提问：拜金女郎读过五遍以上的人来了。婚纱那个跟，应该意味着泠夜辉以前结过婚，所以会积累有会员折扣。而且文章中写了，她之前受过伤。所以最后一张纸其实是揭露了泠夜辉的婚史。 回答：对的，+10086这个梗我想了很久，如果要拍成电影的话，为了对付中国观众的玻璃心，解释成处女还是可行的。
2018/05/08 19:45 匿名用户 提问：欧大大，劳烦您了！我的新房按揭贷款审批通过迟迟未放款，老公的房子拿去做抵押贷，他是主贷人我做担保会不会影响我按揭放款呀？并且我的新房按JLH做的，我的征信显示也是LH，现在又按结婚做抵押贷款会不会有冲突？ 回答：前夫和你没有法律关联。银行放款前，不会查你前夫征信。
2018/05/08 19:45 匿名用户 提问：欧神，你觉得这个有可能吗？17年毕业的大学生100w资金买了9套，一年涨1000多万，对我这种老年人冲击太大了 回答：100w买2800w不太可能。光税费就要200w了，负首付则税费惊人。
2018/05/08 19:43 匿名用户 提问：欧神，有套老破大顶跃，单层层高四米，无敌大露台50平米，溢价多少正常。 回答：+25%
2018/05/08 19:43 匿名用户 提问：欧大。我宝宝小女孩，3岁，今天老师说她在幼儿园骂别的孩子：神经病。别的孩子跑去告诉老师了，老师问她有没有骂人。我宝宝就哭了，说骂了。老师现在特意为这个事情发信息给我。我也不知道她从哪里学来的这句神经病。请问这有必要大惊小怪吗？我回去要找孩子聊聊吗？ 回答：有必要和老师聊聊，坚决捍卫骂神经病的权利。如果老师坚决她的信仰的话，可以给1000元再讨论一下信仰。
2018/05/08 19:42 匿名用户 提问：殴大，他本人不肯去，需要强迫他去当兵吗？是否有别的建议？谢谢你的回答。 回答：当兵都是捆绑去的。
2018/05/08 19:42 匿名用户 提问：Od，坐标上海，什么样的情况房子宁愿放着空关，也不出租出去呢？ 回答：租金<1%
2018/05/08 19:41 匿名用户 提问：欧大好，本人大连土著新手屌丝一枚未婚丈母娘自住一套老破小，本人名下大连地铁新盘3房一套已出租，房租抵一半房贷，目前和未婚妻工作在东京IT程序员已3年，现金30xyk20，面临一个选择。1.继续在东京工作，买入cq次新2房跨国作战，说线做泪在东京办理国内xyk，xyd申请太费劲了2.去成都工作收入比东京减半还多（IT相关成都好找，cq几乎没有）开始多核办xyk，xyd。离cq近方便买房和管理。成都也比较宜居1or2？ 您会怎么选择？ 回答：是否东京工作，是一个长久的大事。把这个作为核心想通了，再决定下一步的取舍。
2018/05/08 19:40 桂雄提问：欧大，张家口，市中心当代置业的楼盘，公开开盘18000，认识朋友，内部价13000 可以拿到（附近二手15000左右）是否值得入手？谢谢 回答：兴趣一般。自住随意
2018/05/08 19:40 匿名用户 提问：OS,罗尼和大白这次能成么？ 回答：不能
2018/05/08 19:40 匿名用户 提问：神，请问下供给侧改革到底是干嘛的？能否用通俗点的语言概括下？ 回答：要大炮还是黄油
2018/05/08 19:39 匿名用户 提问：浦电路，栖霞路。。。好多路，原来拆墙的全堵上了，原来热闹的现在人烟稀少，上海会来一场危机么？上海会沦为二线么？ 回答：害怕天津化
2018/05/08 19:39 匿名用户 提问：60岁事业单位退休，男，能办信用卡？需要提供什么资料？已有一张光大5万卡，以卡办卡？谢谢 回答：可以，就以原单位的名义办。解释为延聘到63岁。
2018/05/08 19:38 匿名用户 提问：欧神，准备在bj怀柔区注册个科技类公司，我做法人（我在一个几百人的互联网公司，暂不换工作），我老婆做股东（她在腾讯工作），为年底做经营抵押贷做准备，看可以吗？多谢 回答：你妈做法人
2018/05/08 19:38 匿名用户 提问：欧大。怎么看这个？
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回答：一手CEO卖不掉，降价有什么大惊小怪的。
2018/05/08 19:38 匿名用户 提问：神你是有些自虐倾向吗？ 回答：自虐指什么。A9不退休就是自虐。
2018/05/08 19:36 匿名用户 提问：大大，现在省级政法系统的新闻（公关）部门，在媒体、政府、高校、政法具体业务部门，都有比较深厚的资源，年龄30+，如果想从体制内跳出，推荐去哪个行业哪个部门？ 回答：政法具体业务部门。
2018/05/08 19:36 匿名用户 提问：原来拜金女郎只是纯洁的精神恋爱？
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回答：《侧记》里有写
2018/05/08 19:36 匿名用户 提问：神 求推荐 生孩子，养孩子，方面正确的知识信息源。 回答：宝宝树？
2018/05/08 19:35 匿名用户 提问：效哥哥，新疆霍尔果斯（中国-哈萨克斯坦边境）买了套房，总价47万，93平方，租售比可达5%，首付了4成，目前贷款正在审批。看了欧神的水库论坛后，怀疑到小地方投资，可能是个错误的决定。神怎么看，是持有，还是退房？房产公司说，只有银行拒贷，才能退房，退房违约金为10%房款。如果我不想要了，是否可以通过做一些信用贷，让银行有理由拒绝。会在征信上留下不良记录吗？谢谢 回答：你收入写成无业就行了。霍尔果斯都是过路财神，谁需要住宅？
2018/05/08 19:35 匿名用户 提问：借欧大宝地问一下bj亲爱的圈友们：北京地区哪里有各大银行的xyk办卡员，都说商场超市门口有摆摊的，我最近特意找了一下，真没发现哪里有。他们平时都在哪些区域出没啊？哪位有经验的大神给指点个具体的地点呗。多谢啊。 回答：圈内吼。shuidi021好像有一些
2018/05/08 19:34 匿名用户 提问：北京的限价房变共有产权房，对kfs是什么影响？后续是什么趋势 回答：KFS利润进一步降低，销售额进一步减少。话说KFS就不该犯贱去拍地。
2018/05/08 19:33 匿名用户 提问：接上面的问题，匿名用户 提问：欧大好，新手入cq，第一套就砸锅卖铁买大面积低单价理智吗？南滨路170平算大面积低单价吗？能行吗？会不会不好出手啊 回答：不算，只能算微胖。还是能嫁掉的，
2018/05/08 19:33 匿名用户 提问：老人北京二环里平房好像要拆迁，目前是在咨询律师（觉得收费合理），我不知道这种事情请律师有什么弊端吗? 回答：有专业的拆迁律师，可以帮你拖到最后一批。但我估计你根本不懂分辨。
2018/05/08 19:32 匿名用户 提问：重庆，最不乐观的预期，三年后，均价到多少 回答：从不预测涨幅。
2018/05/08 19:32 匿名用户 提问：在松江买一个精装的期房，原本是17年10月31收房，开发商拖到了一年，通知毛坯10月收房，精装12月收房。原合同，毛坯晚交房和装修部分晚交房是分别现金赔偿的。现开发商将赔偿换成物业费和停车费。而且强制5月签收房协议，改签装修合同。有办法要求赔偿现金吗 回答：你可以不接受，并向法院起诉的。
2018/05/08 19:31 匿名用户 提问：欧大，向您请教一下，我有两张身份证，不同的户口，不同的号码，户籍地址也不一样，有一张是纯白户，2018年8月31日到期，查了征信也没有问题，用这个身份证买房有没有什么风险？去派出所换领新的身份证会不会被查出来？如果被查出来房产和名下的按揭贷款会怎么处理？谢谢您！ 回答：没问题没问题不处理
2018/05/08 19:31 匿名用户 提问：怂，匿名投诉DD。你就不能明说，你是边写/边工作，边进步的吗？还留个钩子，让我等找了度娘，想了一下才明白你是嘛意思。而且还不确实有没有猜错... 你就说是不是吧？你以为知乎《秦简》那个帖子是什么时候发的。--- 此statement，请白话讲讲是啥么意思。
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回答：《鸿鹄之志》里面贴了一个知乎的链接。这个新知识，我写《六国论》的时候还没有。
2018/05/08 19:30 匿名用户 提问：欧大，麻烦请教个工作的问题。上海私立学校，跳槽。面试中虚报了原工作年薪，+30%。通过面试后走流程，新单位hr说要跟原单位学科领导+部门主管+hr打电话核实情况。怕会问年薪，这事怎么处理好？跟原单位hr关系不错，是否需要让她帮下忙谢谢 回答：原HR关系铁，直接承认+30%关系一般，工资实说，说有笔大额年终奖。HR的底线，她可以拒绝透露。
2018/05/08 19:27 提问：欧哥哥，见圈里天天都有人提拜金女郎请问这是你写的一本书还是网络小说？在哪里可以购买呢？ 回答：夹在新书里面的，一本小册子。
2018/05/08 19:27 匿名用户 提问：欧大，需要把婚后父母对女儿房产的赠予确认为女方个人财产，需要执行什么法律程序 回答：所有人签字“本人确认无误以下事实……”五个自然人签名。
2018/05/08 19:26 匿名用户 提问：欧大大您好，弱弱地问一句，这种买房、学车、生娃的“指标费”，真的是假的吗？还是只是作者无凭无据的一个臆想呢？谢谢欧大。 回答：当然有有用的“茶水费”
2018/05/08 19:25 匿名用户 提问：欧大，深圳出发普吉岛活动啥时候出~想报名 回答：也放六月底好不好，这样可以带小孩去。六月几号呢
2018/05/08 19:24 匿名用户 提问：欧大，今年北京tty还值得买吗，买多大的呢。谢谢欧大～ 回答：值得。大面积，低单价。普通二房不要。
2018/05/08 19:24 匿名用户 提问：大神，珊瑚水岸二期的异性房，就是卧室带尖角的三房，如果是方正户型的九五折，能否入？屋内是否有风水问题。感谢神的指示！ 回答：可以，没事
2018/05/08 19:24 匿名用户 提问：阅读理解能力啊。不是说，《拜金女郎》系列，每一篇都是连Kiss都没有过的么。——OS,你追求的是柏拉图式的爱情么？ 回答：不是，但我喜欢写虐文。
2018/05/08 19:24 匿名用户 提问：欧大好，炒菜新手，17年cq建仓500多平（均为80/90平新房，夫妻贷票用完）现有600w现金（JYD获得）无贷票，想cq全款入，作为新手，建议全部配置次新2/3房？还是老破大建立平方底仓，感谢 回答：老破大配一二套，小赌怡情。
2018/05/08 15:54 刀疤紅提问：近期研究南京的一个消费抵押贷，银行客户经理说先息后本5年期的，但是每年要还一次，我准备做完消费抵押贷后，把我之前办理的接近300万信贷全部用掉，问过银行朋友，非水库系的，她说只要银行是5年授信，都应该可以贷出来？1担心1年之后，还掉本金，银行会不会不放贷了呢？2不放贷的几率有多大呢？3水库热心可爱优秀的群友有这类经验的，也请一起研究讨论下哦 回答：有大约5%的概率贷不出来。不是你的过错。是中央一刀切，出某个政策，于是集体死翘。有一些随借随还，可以拆成50w*6过桥，这样好点。但还是建议哪怕利率升0.5%，尽量不过桥。
2018/05/08 15:52 匿名用户 提问：欧神，2020年之前，上海楼市将完成１２／８／５。广州呢？ 回答：比南京贵点
2018/05/08 15:52 匿名用户 提问：A9以上的男人有些是找的冷夜辉型的吧，为什么欧大还觉得稀缺找不到 回答：狐狸精<<富豪
2018/05/08 15:51 匿名用户 提问：二线城市，17年8月买了套新房期房，10月签的买卖合同，1月签的贷款合同。因为是jlh加60岁的接力贷，所以把合同拿出来，让贷款中介做的（和开发商签的银行是一个，但是不是一个支行）今天销售员（是代理公司的案场经理）给我发信息，说开发商在催款，要求一周内放款，否则要追究责任，每天赔万一。拖了这么久原因是之前说接力贷不上征信，后来信贷员说可能会小夫妻都显示担保，所以把我名字去了，重新准入，耽搁了时间。也不是很热的盘吧，从去年八月卖到现在，29000卖到32000（因为后面剩下的是以前备案的，备案价高）请问现在这种情况该怎么处理呀？谢谢。 回答：每天赔万一赔赔赔赔赔呀，能不能赔800天的。(加微信shuidi021,入水库交流群)
2018/05/08 15:50 匿名用户 提问：欧大，本人有两个身份证，其中一个到期了要去续办，担心录指纹比对会出问题，有什么路子可以续身份证但不要录指纹么？ 回答：野路子是指纹贴一种透明胶，粘在手指上的。
2018/05/08 15:49 匿名用户 提问：拜金女郎最后一页的婚纱清单她已经怀孕了，是吗？否则不值得男方出手封口店家即使如此，她因为爱，还是决定离开。是这样吗？ 回答：阅读理解能力啊。不是说，《拜金女郎》系列，每一篇都是连Kiss都没有过的么。
2018/05/08 15:48 匿名用户 提问：欧大，求指导，标准合同应该是什么样子？厚厚一本那种吗？还是简单一张纸？
水库论坛
回答：《上海市房地产买卖合同》
2018/05/08 15:48 匿名用户 提问：如何评价挨踢牛魔王“无往不利”公众号的内容 回答：不错。但要看后劲
2018/05/08 15:48 匿名用户 提问：欧大：天津是马上要出落户新政吗？对津房价有影响吗？ 回答：有专业人士破。
2018/05/08 15:47 匿名用户 提问：欧大好，cq遇上一套房子，100多平，单价比附近低不少，业主要求自住一年半，即使把租金折进去也合适，这种情况能入吗？以后会不会和业主有什么纠纷？ 回答：多收点押金。防房东不走的风险。
2018/05/08 15:46 匿名用户 提问：欧大，上海，zs银行经营贷审批初审需要和审批的面谈，面谈时有什么要注意的吗？ 回答：一般没问题。真的假不了。假的信贷员会预先关照。
2018/05/08 15:43 匿名用户 提问：看房200套适用于hk吗？感觉在预算内和交通方面考量的房子寥寥可数，还需要看房200套吗?谢欧神. 回答：当然需要，任何一个城市都需要。
2018/05/08 15:43 匿名用户 提问：神，限购限贷是关门打狗。那第一个关门打狗的不是上海么？关门打狗的都是一线二线啊。 回答：一个是自愿的。一个是被X的。
2018/05/08 15:42 匿名用户 提问：cq 珊瑚水岸1期，1.7w三房值得入手吗 回答：小贵
2018/05/08 15:39 周秦汉提问：欧神，中介在未清楚告知买家两证是否齐全的情况下，促使买家和房东签定买卖合同，并交定金。这种情况下，买家可以解除合同，拿回定金吗？ 回答：不行。但你可以告中介索赔。
2018/05/08 15:39 光辉提问：写作是输出，欧大你这么多知识，现在每天是否安排几个小时的看书学习时间呢，做知识输入?
水库论坛
回答：你以为知乎《秦简》那个帖子，是什么时候发的。
2018/05/08 15:37 匿名用户 提问：欧大，远郊精装房，因为租金很低同时考虑折旧就一直没出租。现在有公司想租来办公，有什么弊端吗？和住家比折旧大吗？ 回答：毛坯可租，精装损耗非常严重。
2018/05/08 15:31 匿名用户 提问：欧大好，人如果背着房贷，会对办信用卡有影响吗？ 回答：几乎无影响
2018/05/08 15:31 匿名用户 提问：哥哥，ls中的奖金可以不走公司户吗？找个人转就行了？ 回答：对的。肯不肯认，就是信贷员的事了。
2018/05/08 15:30 玛哥提问：欧大，早上好，准备拿JLHZ去重庆，但征信证明显示已婚，JLHZ风险高吗？如果过不了，马上去民政局办新的来得及不？定金合同上面有什么条件跟这件事冲突吗？ 回答：CQ目前100%过。微信公众号：欧神小密圈
2018/05/08 15:30 匿名用户 提问：您好，我有个朋友犯了点事进去后，被冻结了一些资产。他家想低价卖掉他仅剩的一两套房产换钱，可行吗？会不会有被转移资产的嫌疑和麻烦？谢谢 回答：你是善意第三方即可。（意思就是，装陌生人）
2018/05/08 15:29 匿名用户 提问：欧大，多张信用卡还款用什么软件比较好?原来看圈友推荐用微信，但是今天看到微信要收费了，还有免费还款的软件APP吗? 回答：微信查账，支付宝还。
2018/05/08 15:29 匿名用户 提问：看了一下例如双井百子湾的大户型，马马虎虎过得去的次新小区都是1000w+(约125×8w)，谈不上什么大户型折价。反观一些五环外六环左右的新盘还有五万多的大平层洋房或叠拼(房山门头沟昌平大兴等)，地铁1.5km以内，距离市中心25km以内，总价差不多，请问是不是后者更有价值? 回答：没有使用价值就没有价值。宁可买市区房子。
2018/05/08 15:27 匿名用户 提问：我有一套一个住宅证两间公寓（格局），也是属于我们区最好的学位房。租金勉强接近利息，大牛市涨幅明显低于其他住宅不过比商业证的公寓要好，要不要抛掉？ 回答：买入时间不久就抛。
2018/05/08 15:27 匿名用户 提问：神，我出钱帮业主解压，金额比较大，需要对方写借款合同还是其他什么类型的？ 回答：借款合同啊，有没有其它资产抵押啊，跟着你一起去还按揭啊。总之房东一分钱现金也别想碰到。
2018/05/08 15:26 匿名用户 提问：欧大，德鲁克开创了管理。管理的t-1是什么？一般来说，是不是随着公司越来越大，会越来越机构臃肿，做事成本越来越高。熵增，热量高，最后嘣，倒闭。 回答：这个话题太太太太大了。我认为管理最重要的是“淘汰”
2018/05/08 15:26 匿名用户 提问：答过了，KFS不赚钱。————赚钱的是贷款，kfs是否比个人可以获得更大成数、更低成本的贷款呢？通过自建持有的资产，成本总比买一捆二手房低吧 回答：KFS贷款最多只能贷50%，再往上都是高利贷，亏死你。
2018/05/08 15:24 匿名用户 提问：欧大 abc单c直接要跟房东见面，怎么搞？c不肯下意向金 回答：看看能不能把A约出来。搞定A，比搞定C容易。
2018/05/08 15:24 匿名用户 提问：odd，最近办xyd都被拒，理由jyd太多，公积金太少，有什么办法破吗？单位按最低标准交公积金，自己补交一点？ 回答：换一家
2018/05/08 15:23 匿名用户 提问：被抽贷300W，心痛～一下子不敢扩张了在全款过户、没有抵押的关键时刻，加上按揭和全款过户，一下子要拿出600W太痛了～这教训惨痛求支招 回答：沉心静气，再一步步从头做起。
2018/05/08 15:23 匿名用户 提问：欧大您好，刚入职诺亚财富，我是纯小白。没有资源。业绩压力好大。怎么才能生存下去？ 回答：一般活不下去，也不要想活下去。混半年，混不了就走啊。就像卖保险的工作，有什么好留恋的。
2018/05/08 15:22 匿名用户 提问：欧大，有个问题开一下脑洞。勿笑啊到了A9-10阶段，几百万上千万的标的，还是赚钱太慢。为什么不直接开个开发公司，借银行钱，开发个楼，也不卖，只出租，等到残值榨的差不多了，再卖出………不比一套一套买卖快多了 回答：答过了，KFS不赚钱
2018/05/08 15:21 匿名用户 提问：欧神，之前在网上进入信用卡申请页面，填了资料后就没申请了，今天中信给我打电话，说我可以办白金卡，免费480，刷12笔免年费，这种情况算网申吗？谢谢您 回答：他邀请你而已。全部资料还是要再填一遍的。
2018/05/08 15:21 匿名用户 提问：欧哥您好，请教下，现在的买车免息贷款，只收3000手续费这种有什么坑吗？谢谢您。 回答：那就没有其它优惠了。例如车价打九折。羊毛出在羊身上。
2018/05/08 15:20 匿名用户 提问：欧大，用快手抖音的和用知乎的人群有啥高低贵贱之分吗？ 回答：抖音定位非常明显。18～20岁。知乎是22岁
2018/05/08 15:19 匿名用户 提问：欧大。小白，求指导，好多说首付六改三，我想问六改三具体是开发商操作吗？六成首付资格就能变成三成？ 回答：俗称4+3四成按揭+三成消费贷。北京目前新产品。
2018/05/08 15:19 匿名用户 提问：爱博的房子，房东说产证1到2个月出来。贷款已经审批下来。这一套位置跟楼层都比较好。另外有一套产证已经出来。是否要等？还是先买有产证的。我怕等1到2个月贷款会有紧缩。 回答：出了同贷函，就等吧。
2018/05/08 15:18 匿名用户 提问：百度了“金手指”，还是不知道是什么… 回答：证券交易员
2018/05/08 15:17 匿名用户 提问：欧大，穷人通过带有一定男女感情的肉体交易去交换一些资源，可耻么？ 回答：你确信是感情么。还是自欺欺人
2018/05/08 15:17 匿名用户 提问：欧大什么叫集团化赚钱，如何打造集团或加入集团 回答：首先，你要有个牌照其次，你要有个靠山。
2018/05/08 15:17 匿名用户 提问：欧大，我也觉得子默稀缺。想想世间还有像欧大这样的男人，就有了源源不断向上攀爬的动力。现在很多男人还是很喜欢傻白甜的，想问下欧大认识的像你这样口味和性格的男人多么… 回答：A9里很多
2018/05/08 15:16 匿名用户 提问：欧神，在重庆看房，看到了一套顶楼建面102，总价120，户型很好，客厅主卧朝南，两房两卫，能看一点江，在融桥半岛，同楼栋还有一25楼89.5平卖118，可看菜元坝大桥，江景很漂亮，怎么选？ 回答：肯定102
2018/05/08 15:15 鲜格格提问：欧神好，买入鲁能星城外滩顶复一套，可以40280买鲁能中学学票一张，十年有效（19年9月起），您建议买吗？ 回答：我真的不熟CQ学票行情。一般鲁能就是卖学区概念，没有业主不买的啊。
2018/05/08 14:56 董汉军提问：接上条，我没有京东app，平时也不用，要上京东平台买还要下载，你是京粉？ 回答：微信—购物入口
2018/05/08 14:55 匿名用户 提问：欧神好，3套房子里选1套纠结中，帮忙拿一下主意谢谢：1.渝中区大坪 喜业花园120平 100w，35楼顶楼，朝西，08年的房子，房子质量和小区环境很一般2.南滨路 武夷滨江三期 100平 115w，5楼，西北，14年的房子，小区环境好靠江3.渝北龙头寺 江南花园126平 110w，底层1楼，朝南，04年的房子，楼层低采光有影响 回答：BC楼层都差，选A吧
2018/05/08 14:55 匿名用户 提问：意外中沪牌，准备出租，几个方式请欧大帮忙看看选哪个好？1.上海1号，就牌出租14000/年。车他们自己购2.凹凸租车付77000全款买车，上沪牌，月租付我2200/月，签3年后车卖出兜底价350003.仅付购置费上牌费7838，凹凸公司贷款，月租扣除贷款还款额166/月，签3年车卖出兜底价300004.首付20%就是16000元，再付购置费上牌费7838，月租扣除贷款还款得700/月，签3年车卖出兜底价30000哪个选择最优？沪牌出租有哪些风险需要注意？ 回答：完全不懂。圈内吼
2018/05/08 14:53 匿名用户 提问：殴大，渔村，我老婆的家里A8.2，她的弟弟，读高二，无心读书，成绩很差，违反校规，而且还在学校搞微商，多次被学校老师劝退学，周末在家喜欢把自己关在房间拒绝跟家人沟通（除非开口要钱），经常半夜1,2点回家，出去玩的借口都是骗人的（知道他在外面玩网游，陪女朋友），家里人骂过打过，好一段又变回老样子，承诺过的话像放屁一样，父母对他已经很失望很绝望，以前小学的时候很乖成绩挺好，上了初中开始乱花钱，学搞微商学坏，变本加厉，(爷爷奶奶很疼他，经常偷偷塞几千块零用钱给他），这样的男孩还有救吗?该怎么引导，我们想不到什么好的办法，麻烦支个招，感谢！ 回答：当兵
2018/05/08 14:53 匿名用户 提问：使用假ls和修改过学历的J户口簿，被识破的机率大么？法律风险如何？需要事先与信贷员沟通真实情况么？ 回答：答过了
2018/05/08 14:53 匿名用户 提问：欧大，朋友嘉兴房子出手，想在上海先刚需投资一套，房票要明年三月份出来，首贷没问题，总标的在500万左右，请问是买市中心的老破小还是近郊的一手或二手，求欧大推荐板块，谢谢啊 回答：内环普通住房好了。一般是95年以后的70m*60000
2018/05/08 14:52 匿名用户 提问：感觉王阳明没有说什么真理，他说的是鸡汤嘛 回答：他说的是“图什么”，这是一个非常底层的道理。答案是：“良心”
2018/05/08 14:51 匿名用户 提问：欧大，粤港澳大湾区的肇庆值得买吗 回答：没兴趣
2018/05/08 14:51 匿名用户 提问：欧大好，新手入cq，第一套就砸锅卖铁买大面积低单价理智吗？ 回答：不理智。中规中矩的二房三房，创造家人赚钱效应。
2018/05/08 14:50 王思淇提问：物业名称：基良广场物业位置：重庆市渝中区陕西路9号楼层：31-32顶跃面积：280平米户型：大通间装修：清水价格：1、总价250, 首付93万，贷款157万（具体贷款根据个人资质，以实际金额为准）2、中介费2个点，贷款服务费1.5个点，契税1.5个点，个税1个点，总计15万3、按揭30年，月供9292元左右殴大，这个盘笋吗？
水库论坛
回答：能看江么。可以去试试。中介费高了
2018/05/08 14:48 匿名用户 提问：欧大，在小地方给开发商代理楼盘销售赚钱吗？有没可能几年挣个几千万的? 回答：有可能，但是非常难。要抓住一个卖点，然后突然成为爆款。
2018/05/08 14:47 匿名用户 提问：欧大，你有没有竭嘶底里，恐惧，失控过？ 回答：遇见蟑螂
2018/05/08 14:47 匿名用户 提问：欧大，我家在16线小城，家里有个96年老房子，位置不错，但是楼梯房顶层，装修比较陈旧，怎么才能卖出去，需要凤变冰吗 回答：简单风冰，一二万注重软饰。不值得投入太多。然后就靠运气。
2018/05/08 14:46 匿名用户 提问：以欧大的智慧和能力，为什么不从事金融/互联网业割韭菜，毕竟多军真的很苦逼，还被人瞧不起，哎 回答：世上哪有英雄，都是集团化赚钱。
2018/05/08 14:45 匿名用户 提问：深圳很多公司买房的，重税是怎么考虑的，有门子？ 回答：平进平出
2018/05/08 14:44 匿名用户 提问：欧大，领导应该是什么样的？ 回答：少说话
2018/05/08 14:44 匿名用户 提问：欧大，像重庆这种地方要买，是不是自己注册个壳配套各种服务更好? 回答：需要一年时间
2018/05/08 14:44 匿名用户 提问：已交深圳社保一年多，现打算入深户了。各位能代办的麻烦留言办理需要多长时间，我会私信联系 回答：问下shuidi021
2018/05/08 14:43 匿名用户 提问：买了新书，请问哪篇是新文章？1640是哪篇 回答：《广告学原理》
2018/05/08 14:43 提问：欧大，如何看待重庆渝北富抱泉花园？没有轻轨，也没有配套教育，单价1.1，可入吗？ 回答：基本没兴趣
2018/05/08 14:42 匿名用户 提问：大大，深圳婚内过户，是走转让交易，还是赠予？地税局的免税申请表有赠予受赠栏目，是否要给地税、国土窗口强调要走转让交易？ 回答：婚内就是婚内。不是转让也不是赠予。
2018/05/08 14:41 匿名用户 提问：才知道上海现在办居住证都要结婚证，可以办jjhz的朋友留下言。 回答：-
2018/05/08 14:41 匿名用户 提问：不知道什么时候生孩子，打算去美国冻卵。有什么风险吗？有了解的圈友吗？ 回答：挺好，趁早去
2018/05/08 14:37 匿名用户 提问：欧大，刚学习到房地产的两朵乌云，看了所有留言与回复，还有支离破碎的北京篇，还是没搞清楚，第二朵乌云剥开了没？ 回答：还没有，一二手房差价一直麻烦。低价是你的防线。
2018/05/08 14:37 匿名用户 提问：上海房漏水，物业看过说楼上问题。楼上房东出国在外无法联系，房子托给租赁公司出租给租客。租客一直不接电话，非要拖延一个多月。租赁公司愿意找人出所有费用换管子等处理。但是租客以女儿高考为由要拖延一个多月，一个多月后刚好他们租赁到期。我白白空置等一个多月吗？有什么办法可以尽快处理吗？12345投诉了物业，走法律咨询了原房东在国外寄送诉讼函估计都要等一个来月未必有什么用。我准备带着家人每天晚上去敲门要求安排时间尽快处理可以吗？如果他们不开门或者报警对我有什么影响吗？ 回答：110出警三次，对方一般认怂
2018/05/08 14:36 匿名用户 提问：神，今年刚入圈，在渔村4个月内刚完成一次2N，感觉自己最近比较懒惰，提不起精神，可是还有很多信息要收集消化，很多事情要做，很多2N要继续。该怎么办呢？ 回答：想赚钱就别懒。
2018/05/08 14:33 匿名用户 提问：欧神，目前的首房首贷是基准利率上浮10%，过些年，首房首贷降到9折利率后，是否可申请调整利率？如果该银行不同意，是否可将按揭转到其他银行？ 回答：可以大城市可以，金融产品多。
2018/05/08 14:33 趙柄皓提问：欧大如何看待，新闻说中国9大国家中心城市已确定，郑州、成都入选，南京、杭州无缘？南京和杭州都比不上成都重要吗？ 回答：评选没有公信力。
2018/05/08 14:27 匿名用户 提问：欧大，留学生在美国第一份工作，最好的工种/行业是什么 回答：我印象中“金手指”其实门槛很低，工资路径又好
2018/05/08 14:26 匿名用户 提问：又读了一遍拜金女郎，加起来可能读了有5-6遍了，听着kiss the rain安静的读完了。可能始终有一个问题没想清楚，她为什么要一个人默默的走掉呢？这也是计划中的一部分吗？难道她预测到刘父会来留她？ 回答：你肯定没看过韩剧。
2018/05/08 14:26 匿名用户 提问：女对象年薪60万，但是心态还是月薪一万的心态，这个怎么破 回答：过了几年就好，富贵养人。
2018/05/08 14:26 老骆提问：早上看中的房子超预算，一时犹豫，转眼下午就被买走。扎心 回答：-
2018/05/08 14:26 匿名用户 提问：欧大，经常的说的主场优势是指什么呢 回答：自己生活居住，熟悉而有大量时间踩盘的城市。
2018/05/08 14:25 匿名用户 提问：欧大，以后房价越来越贵的话，朝北，楼层，户型等的折价是不是越来越少呢？越贵越不矫情？ 回答：对的。折价在缩短。
2018/05/08 14:25 匿名用户 提问：欧大，我是女生，看书的时候总会角色代入，看了两遍拜金女郎，我越来越觉得像刘子墨这样的男生才稀缺。泠夜辉也是幸运的，能被子墨爱的发狂
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回答：我是男生，我觉得泠夜辉稀缺。
2018/05/08 14:22 匿名用户 提问：殴大万福！用老人票买了cq一手房总价200出头点，首付了4成。目前老人ls不足，想用jls冲，但听说现在电核网核很难过？？？特来求神指点：1.是否还有提供jls必要？还是按真的提交能批多少算多少？jls查出来是不是会拒贷要全款？2.如果要全款是否值得？还是把房退了？ 回答：咨询你的信贷员，信贷员会告诉你到哪一个尺度。全款不值得。
2018/05/08 14:22 匿名用户 提问：欧大，一线城市重要的火车站附近有价格合适的能入么？有没有什么影响？ 回答：火车站附近人员混杂，民工密度高，一般是折价。
2018/05/08 14:21 匿名用户 提问：欧大，你之前说过，大意就是，不跟一些胡搅蛮缠的不在一个层次的人打交道，浪费心力，把有些事情交给你的保姆司机去做，那是怎么说的来着？ 回答：有这篇文章，心力宝贵。可能是回帖里。
2018/05/08 14:21 匿名用户 提问：欧大好，如果主场在天津有建仓的价值？还是优先重庆和深圳为和。 回答：天津楼市最近不好，并不推荐。
2018/05/08 14:01 匿名用户 提问：殴大，1.朋友长春人，现在在bj工作，他老哥燕郊户口，孩子户口落哪比较好，2.是否让朋友落天津户口比较好，因为他们一直认为燕郊早晚要划到北京去，3.在bj上学去天津高考可以么两地教育水平相近么，谢谢？ 回答：没听说燕郊要划啊，通州，雄安，这么多高优先级排在前面呢。反正燕郊划区不能指望。还是落户天津稳妥。读书主要靠补课，高考主要靠名额松。
2018/05/08 13:51 匿名用户 提问：欧神好，江湖救急啊，坐标江苏四线城市。刚刚接到银行信贷员电话，说上头（地级市银行）检查我的资料，提出来我的租金收入太高。叫我拍照片，还要附营业执照。请问1、因为我的房子是老式别墅，目前是自住，我只能到其他地方去拍照，银行会不会来现场复核？2、有没有什么好的办法解决？谢谢 回答：牌照调光线，再找二个老外合影。二三万租金很正常的。银行一般懒得上门，但看资料，你用别的房子冒充的话，破绽很大的。
2018/05/08 13:49 巴巴雅图提问：链接：【重磅】限房价项目销售办法出炉！ 部分将收作共有产权房 | 京房字出品北京限价地出售方法， 限价跟市场价差不多的， 开发商卖。 相差很多的，zf拿过来加价卖。 这么左 bj会暴涨么？ 回答：其实也不会，只能说细微影响。
2018/05/08 11:43 匿名用户 提问：欧大，多军是不是该分散配置了，"2003-2006年间，制造业贡献了最多的上榜者，2005年时甚至超过100名；2007-2015的9年间，城市化加速，杠杆启动，地产富人一直居于行业之首；2016年到今天，TMT行业跃居地产之上，成为最核心的创富引擎。制造—地产—TMT，旧钱新钱的切换与经济结构的转换互相呼应，而创富最主要动能始终回应着不同时代人们最深刻的需求。" 回答：二字套餐回赠。制造业的富豪，不是真富豪。而是因为他们年纪大。论发财速度，绝对是地产金融。
2018/05/08 11:42 匿名用户 提问：欧大，经常看到各种老虎被非当地法院审判。这个有什么规律么？ 回答：前手下可能会放水。
2018/05/08 11:42 匿名用户 提问：一大家子人重庆注册公司。两对老人贷票只用了一套还没用完会继续用，我自己上海两套贷款不能再贷，LG共同贷款一套准备去名sfsd留在上海用。自己上海有真实经营公司自己已是法人，其中一个老人是股东。这样重庆公司选我自己当法人好还是随便挑一个年龄最大的老人当法人好？ 回答：永远老人好。你还年轻，有大把可能。
2018/05/08 11:41 Marshall提问：欧神万岁。欧神万万岁，请问个问题。北京一朋友，消费贷105笔，2-3笔还未还清，最近拉征信吓一跳。。。全部有显示。问，1.全部还清后对买房按揭有没有影响？？因为征信上次数太多，是不是10次以下比较好？2.对之后抵押有没有问题？？？3.有没有办法可以消除或者破了这个记录的办法？谢谢殴大 回答：干脆彻底还清，和信贷员好解释。由于格式的问题，要七年才消失。你这个没办法了，只能人为和信贷员辩解了。找个关系好点的信贷员吧。
2018/05/08 11:39 匿名用户 提问：欧大，从小岗村个体户到乡镇企业进出口，现在树苗目前十年内的新的发展空间是什么？ 回答：全国性大市场，尤其是互联网市场，正在逐渐形成。尤其是跑男，抖音。
2018/05/08 11:39 匿名用户 提问：欧大，我房贷批了，但和业主签的时间还有三个月，我要不要两个月之后再申请放款？中间会出什么问题影响放款吗？ 回答：可能遇见贷款利率提高。银行合规性改变，耍赖让你加一成首付。概率不大
2018/05/08 11:36 匿名用户 提问：欧大，粤港澳大湾区深圳有啥机会？财上海也在鼓吹，深圳本地大v也在鼓吹，负债50%，信用卡还有100多万额度未用，信用贷用了30万，其他还未申请，还有个3成名额，有必要在公布规划前1N吗？
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回答：上海广州倾百年之力，也不过发展了24km半径。象这种上百公里长的，最多有工商业带，不可能有房地产带的。
2018/05/08 11:34 匿名用户 提问：我神，房租收入是需要单独开一张收入证明么？公司开的收入证明只能体现工资收入 回答：房租收入没有收入证明。一般最好是税票，其次是租房合同+流水再次是流水
2018/05/08 11:34 匿名用户 提问：欧大，顶楼不是冬冷夏热，偶尔有漏水风险吗，为什么顶楼也值得买呢 回答：建筑质量远远不是80年代了。
2018/05/08 11:33 匿名用户 提问：向银行使用j流水和修改过学历的j户口本，被识破的机率大么？需要事先与信贷员沟通实情么？这方面伪造ZJ的法律风险如何？ 回答：看你高仿的程度了。一般都是和信贷员商量好，否则被信贷员视为恶意，就麻烦了。没闹得太大的话，最坏就是本行永久黑名单。
2018/05/08 11:32 匿名用户 提问：欧大，办信用卡的时候填的单位固定电话银行会打吗？因为自由职业，没有固话 回答：会，而且概率不低。有时候宁可填家里电话。
2018/05/08 02:11 匿名用户 提问：欧大，房屋买卖房产过户后，怎样保证买家尽快走下一步银行的程序而不拖拉？ 回答：同贷书是银行自己的人跟进的，不是下家掌握。
2018/05/08 02:10 匿名用户 提问：欧大 您怎么看中国的户籍制度？ 各二线城市都在抢人是否政治不正确？ 回答：户籍依附于福利。没有福利，自然就没有户籍。
2018/05/08 02:10 匿名用户 提问：请教一下深圳税费帮刷，我是有卡的一方，怎么防范风险，也能确保双方放心。 回答：带现金。
2018/05/08 02:09 明明提问：继续提问湖南岳阳的问题，欧大，有产证的，但还没有办下来。星期四就要去办理手续了。就是不清楚要不要去网签，网签了到时转手卖掉是不是就算二手房买卖了。 回答：任何时候从你手里卖掉都算二手房。
2018/05/08 02:09 匿名用户 提问：欧神好，结婚还需要户口本，请问户口本也可以找马爸爸？谢谢
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回答：本地民政局懂得验本地。
2018/05/08 02:08 匿名用户 提问：欧大好，最近卖房子，海蔚地产约谈买家和我去了发现买家和中介很熟中介拿出一份合同，合同上没写海蔚地产的名字，我提出拿合同回家研究一下，中介拒绝会不会存在中介和买家很熟的情况下，拿了一份对我不利的买卖合同来签我应该注意什么？ 回答：严格按照标准合同签，拒绝任何私家合同，以及没有细读的合同。
2018/05/08 02:08 匿名用户 提问：欧大您认为程序正义对比实质正义是巨大进步，又提出程序正义会死锁，需要一个虚君力挽狂澜，那不是又回到实质正义了吗。 回答：此实质非彼实质。国之重器，300年只能使用一次。不能天天使。
2018/05/08 02:07 匿名用户 提问：od 如果一份二手房合同没有约束首付付款期限 其他正常 是不是合同一样有效 而且对买方非常有利 回答：一般法官会判你恶意欺诈。不如写明800天
2018/05/08 02:04 匿名用户 提问：欧大您好，胎教有效果吗？怎样胎教呢？谢谢！ 回答：完全没有。宁静温馨即可。
2018/05/08 02:04 匿名用户 提问：欧神，我是郑州的，孩子六年级了，天津落户高考有无必要？另郑州楼市与米宅双双进搒单，好像全国范围内这边的非常多。类水库的郑州公众号有吗？ 回答：天津比河南还是强很多的，可以抓紧了。水库没有郑州号。
2018/05/08 02:01 匿名用户 提问：欧大，刚看了你说的现在全款cq新房没价值，本人又没有贷票了，父母还有一个贷票可以贷款9年，如果想建仓重庆是用父母名义贷款9年还是找人代持还是应该全款二手房后抵押？ 回答：一般都是全款抵押，问清楚，再三确认有没有抵押接力贷。你需要一个好的贷款中介。
2018/05/08 01:58 匿名用户 提问：欧神，您微信加了一些被圈内朋友黑惨了的人的好友了吗？从小到大那些特别调皮的孩子跟老师表面上经常被骂实际上关系更好？我作为一个乖孩子想不明白其中的逻辑。。？ 回答：群众是什么东西。我为什么要听群众的意见。群众的智慧，加在一起都不如我。
2018/05/08 01:55 匿名用户 提问：欧大，目前重庆全款抵押，年利率7-8%，手续费大概3个点。你怎么评价这个杠杆？如果持有三年，每年都要涨幅20-30%才有价值，您觉得重庆可以实现三年翻倍（相当于每年25%）吗？ 回答：你的数学真不好……
2018/05/08 01:55 匿名用户 提问：欧大，哪些银行的xyk特别不容易养大？建设？汇丰？光大？交通？ 回答：基本每个银行，都有过特别大额度的例子。HSBC算比较渣吧，主要风控太严。
2018/05/08 01:54 匿名用户 提问：ogg，我儿子8月29出生的，如何晚一年上学啊，能有什么办法.坐标hz
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回答：可以直接报晚一年的学堂的。自己权衡了，各有利弊。
2018/05/08 01:53 匿名用户 提问：欧大，小白咨询，刚翻到您说外地lh证查不到，想想我原来婚前有一套贷款，无lp名字，结婚后又有一套贷款，两个人一起贷的，我是主贷人，是否可以办个假的lh证用lp的名义去cp二套房贷？需要先把原来的共同房贷lp名字迁出吗？lp高校教师但收入不高流水有什么办法吗？ 回答：可以，直接去。补房租，或者补奖金。
2018/05/08 01:52 西云提问：欧神，问了一个东北的同学，他说沈阳太大了，分分钟开一个超过50w平的超大盘，沈阳的土地供应很充足吗？如果沈阳不像重庆具备土地稀缺性而人口又比较少，为什么会是下一个风口呢？ 回答：北京更平原
2018/05/08 01:52 匿名用户 提问：od，bb大神送前女友房子，有没顺便N娃？ 回答：一个娃至少5N
2018/05/08 01:52 匿名用户 提问：欧大，卖房的程序应该是买家给首付款--卖家去银行解抵押--买家向银行申请贷款--银行下同贷书--过户--卖家去银行抵押--下尾款 是吗？今天房产中介跟我说的是买家先向银行申请贷款，同贷书下来之后，再付首付去解抵押，这符合程序吗？ 回答：不是中介说法正确。
2018/05/08 01:51 匿名用户 提问：欧大，卖房子的风险，怎么确定同贷书是真的，而不是伪造的？ 回答：交易中心会查，否则过不了户。
2018/05/08 01:51 匿名用户 提问：看房200适用于hk吗？感觉在预算内和交通考量的房子寥寥可数，还需要看房200吗?谢欧神. 回答：HK买什么200w的房子。有200w可住人房子，港人也不用叫苦了。给爷来五个单元，打通！
2018/05/08 01:50 匿名用户 提问：欧神，办个了品牌咨询公司，每个月有20万收入，但因为都是虚拟服务(支出也都是个人支付宝转出)，shui就很多…请问有什么办法吗？ 回答：非我所长。拆成多核好了。
2018/05/08 01:49 匿名用户 提问：殴大好！中介明确要吃差价，如何去避免呢 回答：直接和上家见面。
2018/05/08 01:49 匿名用户 提问：Od，刚看了你文章驻基篇，有俩问题：1，有说过每个城市的价格都存在合理，比如CQ8000时候，北上广已经4W，原因是混浊，不同的阶层混在一起。那现在CQ补涨最大的原因是因为国家意志吗？人口吗？还是因为啥？2，每一个开发商在设计房子的时候都有对应的市场胃口，屌丝对应的户型，有钱人对应的户型。那现在投资CQ来说，新盘2-3年后接房，啥样的户型是届时最受欢迎的呢？如何迎接这个胃口呢？另外比如像东方家园这类超级老破大是否流动性会比较慢，但市场还是在的。望Od指点一下。 回答：水涨船高。现在300w的房子，你担心涨到600没人接盘。那现在250w的呢，翻倍岂不是500w到时候，500w不是一样只能买一套工薪二房，一切都复制秩序。
2018/05/08 01:48 匿名用户 提问：欧大，接图片问题，不好意思，是我自己没问清楚！以后sz和bj两地一直都交社保，公积金，不仅是近两个月会做贷款，以后的几年也打算在两地做各种xyd，xyk，jyd！会有影响吗？还是只能交一个城市的？
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回答：交二份社保，除了浪费钱，没有别的缺点。
2018/05/08 01:47 小牛提问：今天吃饭，沿街商铺占用公共人行道摆摊，城管没收之。问商家高峰期占用公共资源服务更多人，增加交易是否好事？ 城管维护秩序的作用是有益的？ 回答：产权人说了算。你可以花钱，花很多钱，征求产权人同意。
（水库论坛|欧神小密圈，2018年05月08日）
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发表于 2019-6-19 07:00:00