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提 问：您好，请问南京河西中心的公寓26000/平（住宅50000左右一平）和cq的住宅，二选一，投资买哪个好呢？谢谢 回 答：新手别买公寓。
2019/06/15 23:59 提 问：水库论坛欧大对耶鲁大学量子力学实验的新发现有什么评价么 回 答：时间是二维的。
2019/06/15 23:59 提 问：水库论坛欧大，新房，开发商和总包有工程款结算矛盾，总包将房子烂尾，已过交房时间，我该怎么办？按揭银行已经放款 回 答：起诉KFS
2019/06/15 23:58 提 问：水库论坛欧大，麻烦分析一下，如图深圳福田红树林一带，楼梯楼22楼龄，7复8（高了，老人家不方便），总面积198方，7层大厅另改成几个房间，整屋隔单间分租状态，属于老破大吧，折价多少，好转手吗？
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回 答：房间重新分割，成本几乎为零。看有没有装电梯可能，否则凤冰潜力巨大。
2019/06/15 23:58 提 问：城市规划将来会建的地铁，会不会因为各种原因而不建呢？会是什么原因才会导致不建呢？谢谢 回 答：cai政资金不足。发改委不批。拖十几年正常。
2019/06/15 23:57 提 问：没进水库前买的一手房，当时买是说有学区（口头承诺（），结果是没有，现在还没交房，业主都团结一起维权争取学区，能成功吗？ 回 答：肯定失败
2019/06/15 23:57 提 问：水库论坛欧大认为人类在一千年内可以破开虚空，破开虚空意味着人类能做到哪些事情呢？ 回 答：进入新的宇宙
2019/06/15 23:57 提 问：od,为什么当年英国愿意卖枪炮甚至制造枪炮的技术给大清，而今天列强对核弹，芯片之类的技术确要禁售和保密？ 回 答：今天tanke是肯定卖的。hedan其实也买的，价钱问题。
2019/06/15 23:56 提 问：欧生，顶复的理解不对么？我理解的是：类似顶复的流动性不足，但价值空间还是可以的。烦请指正……谢谢。
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回 答：顶复1.3，楼下2.1那顶复的总价，反而比楼下低了。哪个SB会买总价高而且面积还小的房子。
2019/06/15 23:55 提 问：殴大您好，可以租4万，还款4万，——这样算OK吗？2.租金实在—怎么才叫实在？如何计算呢？
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回 答：租抵供当然OK这个租金不能是KFS返租的，必须市场实在的，而且长期不衰退。
2019/06/15 21:50 提 问：OS，传说宁波要成为直辖市，现在值得建仓吗？ 回 答：完全没可能
2019/06/15 21:50 提 问：od，流水不高，三无在Cq做2套并发，成功率高吗？Bf是不是2套和房东约定好，同一个时间付首付过户办按揭？是不是要做好Bf失败，预算好第二套全款付款的准备？ 回 答：很低，太多不可控因素。主要是放款时间，要间隔很近。对的，B计划。
2019/06/15 21:49 提 问：欧神，您好1什么情况下可以买底商？最近看上一个很笋的，总价高，单价，位置都超级合适。但也知道不如住房... 回 答：租金实在，才可以买。
2019/06/15 21:47 提 问：水库论坛欧大，本人一线三甲科主任，因为要做科研让自己很痛苦。因为不是自己真正的需要和兴趣。是做科主任这个位置需要课题和论文，现在手下人又还没起来。不做这个科主任位置又觉得可惜，估计换别人自己呆的也难受。混个普通医生有工作量要求也辛苦。感觉无解。如何选择：A，是自己老老实实做科研，过几年培养手下人去做？B，还是混个普通医生，出去多点执业？ 回 答：A有进无退，技术性问题好解决。
2019/06/15 21:46 提 问：水库论坛欧大好，杭州近日发布展望规划，明确提出至2050年人口规模达到1500万以上水平，全面超越南京常住人口，杭沪将成为华东双子星。请问从中长期尺度来看，南京是否人口和产业吸引力不足，将逐渐被杭州甚至苏州进一步拉开差距？南京是否有跨越可能？谢谢！ 回 答：浙江一共4000w人口。你准备从哪里吸。
2019/06/15 21:45 提 问：OD，去XG之后游学，下一批何时？上海直飞有吗？ 回 答：7.6~7.7，直飞可以，但是游学是从6:30am开始的。
2019/06/15 17:06 提 问：请问有没有凤变冰的文章或课程，或者其他行家的相关文章课程，谢谢 回 答：我没有整理过，看别人的课程。
2019/06/15 17:05 提 问：欧神，自由职业的话，社保到底有没有必要交啊？包括为了办k+炒菜 回 答：没必要，一年2w好贵的。
2019/06/15 15:39 提 问：水库论坛欧大您好！最近我看到一本讲爱的文集，提到选择爱人类似于臣子选择主君，两个人要奉行相同的道，互为臣服，只有服从的志愿，没有服从的义务，爱是增进对方的自由。请问您赞同吗？
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回 答：把问题讲复杂了，基本都是骗子。兜得云里雾里。爱是付出，例如父母对子女的爱。索取不是爱。
2019/06/15 15:14 提 问：水库论坛欧大，我一个朋友是一家大公司的销售，想借我的皮包公司走账，因为他的客户要拿回扣，就借我的公司开票，然后从我这里把钱取现出来返给客户，同时他自己和我也可以捞点好处。请问这事儿能做吗？如果能做的话，多出来的利润，我和朋友应该怎么分配合适呢？谢谢啦 回 答：人品OK可以做抽二成最多了。
2019/06/15 15:13 提 问：什么样的妻子，可以称为灵魂伴侣？ 回 答：首先你要有高贵灵魂。你有么，小白
2019/06/15 15:12 提 问：欧，你觉得国内fangchan未来是会长期缓涨，还是和以前一样四年半不涨半年翻一翻？ 回 答：货币增幅没有任何变化。
2019/06/15 15:12 提 问：我神下午好，请教：我在安徽合肥有一套位置很好的市区5A写字楼，大型综合商场隔壁，地铁口，人流量大，高楼层，141平。2012年购入均价1.5万，总价210万，现贷款还剩60，每月租金1万，还贷1.2万。考虑要不要卖出去换成SY，收益更高。感觉写字楼基本没啥涨幅，同期买的住宅，已经三倍涨幅了。最近有人有意向买，不知道什么价格卖合适，1.8万每平，还是原价出售呢？咨询了中介，说写字楼不好卖，没有市场指导价。是尽快卖出去换SY还是再等6年贷款还清了，做个正现金收入？请我神指导，谢谢～ 回 答：租金回报率5%，不低不算急。写字楼流动性非常差，能出其实建议出。但也要先算税费。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/06/15 14:38 提 问：殴大恒大轨道时代2022年12月交房，为什么现在就可以预售？感觉其他新盘不能提前真么久预售。会不会有风险呢？谢谢！ 回 答：有《预售许可证》即可。
2019/06/15 14:37 提 问：水库论坛欧大，入库三年慢慢的发现，主场作战确实优势很大。现在成渝目前房价是北京上海的四分之一到三分之一弱，未来有可能是二分之一不？？如果上述情况成立，我座标成都，可以利用54大法获得无限房票，未来是不是认真买成渝即可，毕竟一套深圳可以买四套成渝。另外，慢慢的理解您说线做泪了，一年2N不容易！！不容易！！ 回 答：成都目前限购有点作。明后年待政策改变。
2019/06/15 14:36 提 问：欧神，今早看到一篇文章说，XG薛蛮子的土地是六手～还没来得及截图，就秒删了，请问还是真的？ 回 答：谁也不知道多少手，SO what
2019/06/15 14:35 提 问：中国人不能在柬埔寨买硬卡，那该怎么投资呢？能买硬卡，天天都在买，与时间赛跑，与本土大佬赛跑，买地快买吐了，听李永发、蒙乐提名字听吐了，眼睁睁看着心水土地一块块被抢。这个钱真不是人赚的，早上8点一直耗到凌晨2点，又搞定一块，收工睡觉。留给散户的时间不多了请问殴大，这个是忽悠还是真实情况？ 回 答：柬埔寨人51:你49%，合资公司。
2019/06/15 14:33 提 问：od，bj公司原股东A兼法人代表占股86%，股东B占股4%，C占股10%。现将BC股份全部给我，A再给我26%，之后A占股60%，我占股40%。我做股东主要用于dai款。请问我之后还可以在cq注册gongsi做faren申请dai款吗？公司法中有提“自然人在全国范围内只能投资设立一个一人有限公司”有什么影响? 回 答：可以的。一人公司是一个特殊类型，和你并没有关系。
2019/06/15 13:01 提 问：水库论坛欧大，此种论调如何评价?
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回 答：这事也能赖房子。郊区房子卖不掉，大家都不买车么。
2019/06/15 13:01 提 问：欧神好，请问闽系的汇泉置业怎么样呀？品质口碑怎么样？谢谢我神 回 答：抱歉，不了解
2019/06/15 13:01 提 问：殴大，沈阳恒大名都的第三期快交了，无法转贷款，资金开始有点压力了，要继续坚持吗？ 回 答：按书面合同走。做事之前，都有预算。
2019/06/15 12:29 提 问：专业除甲醛群内大神有什么推荐吗？ 回 答：-
2019/06/15 12:29 提 问：水库论坛欧大如何看待原先水库的不少元老们喜欢言语中贬低您的行为，bb就总强调九阴真经只有上半卷等等 是因为1. 他们嫉妒您的成就 2. 自身吸粉需要道具3. 三年调控都对后市迷惘了 回 答：不便回答
2019/06/15 12:29 提 问：欧神，有一套上海老破小，没有贷款。现在市场价比2年前跌了15%左右。是卖掉还是继续等待比较好？ 回 答：1989年之前的，尽量卖。
2019/06/15 12:28 提 问：水库论坛欧大好！斗cq贷款中介最新进展：兴业银行，50多岁女性老人最多贷到65，利率上浮10%，还款方式等额本金和等额本息自选或在银行根据资质来定。想知道有无坑？谢谢您！ 回 答：马马虎虎，三无能贷不错了。
2019/06/15 12:28 提 问：最近几个月一直在尝试低碳水（来了XG都没停），有两个感受：1.对精神气和精力的提升的确有明显的效果2.减肥效果不佳，几乎没有。不知道其他人怎么说？ 回 答：低碳水也得少吃啊。
2019/06/15 12:28 提 问：一级土地 二级开发 三级存量房交易。一级赚了75%收入 二级赚25%收入，三级赚5%。为什么一个人留了两套贷款赚钱的路子？因为螺蛳壳肉太小，顶层看不上。买房之路在A8.2收益之后迅速衰减，普通人到A8.5就是天花板。楼市赚钱最多的是一级市场和二级市场，三级市场就赚一个生活费，水库系所有的人都在三级市场内打拼太多时间了，而且赚钱效率会在几年后快速衰减。水库论坛欧大您怎么看？涉及到赛道切换了 回 答：哪个SB写的的，下岗泡饭男人。
2019/06/15 12:26 提 问：大大有认识在北京办信用卡的吗？急需！ 回 答：圈内吼
2019/06/15 12:26 提 问：殴大，图中是liyang-bb对多层老婆大的看法。我记得您说过一句只要价格够低就可以。另外我所在的二线城市，在我看房的过程中，多层6+7卖掉的频率还是可以的? 水库论坛欧大能评价几句对这类老婆大的看法麽?
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回 答：用流动性，换取收益性。西施的涨幅，其实很低。
2019/06/15 12:25 提 问：欧老师，请问您觉得墨菲定律是真实的，还是感知偏差？如果是真实的，它的t-1是什么？ 回 答：孕妇效应
2019/06/15 12:25 提 问：殴大。父亲在意父亲节吗？ 回 答：不在意
2019/06/15 12:25 提 问：水库论坛欧大用我ZMN的SFZ注册的P机，结算卡也是他的，我用是在HZ用，他的储蓄卡是CQ的，主要储蓄卡是异地的，可以用这个结算卡吗？还是要来HZ办一张才能用？ 回 答：目前全国一张卡，不分地区。
2019/06/15 12:25 提 问：水库论坛欧大，XG开石料加工厂这个生意如何? 回 答：good idea
2019/06/15 12:25 提 问：请教水库论坛欧大，一线城市远郊，铺面位置还可以，加盟全家，7-11这样的便利店赚钱吗？ 回 答：不赚钱，辛苦小利
2019/06/15 12:24 提 问：殴大，自家住房买的二手，签合同时有写明房子不存在物业费，电费等拖欠，但是后来门口有法院贴的原先物业的起诉书，业主没交物业费，还有滞纳金，这个我们也通知了卖方，通知的房子实际拥有者，其实在其亲戚名下，后来又在楼道贴过一回，这个对我们有啥影响吗？谢殴大 回 答：总得有人付清啊，否则后患无穷
2019/06/15 01:15 提 问：水库论坛欧大你好，北京这边有没有类似上海嘉会医疗体检机构？能否推荐一两个 回 答：北京我用明德，环境不错。
2019/06/15 01:15 提 问：大，小生意，选址的商场，人气和招商时的预期天差地别，商户倒闭都走的差不多了，人气惨淡，但商场口气很硬，不肯降租金，说要走就走。有什么谈判的建议吗？ 回 答：既然强硬了，赶快走。
2019/06/15 01:14 提 问：水库论坛欧大，我弟毕业两年sz买华强城400w左右，他月3万且以后上升大、女朋友月几千，想保留他的sfsd，用女朋友的名额办aj，之前自己用中信做的ls月两万多，本来农行的信贷说可以过，现在又说因为女朋友年龄小24、gjj基数低、ls不太足等，要求我弟做担保。这样做担保影响我弟以后的sfsd吗？问其他银行要么二三十万理财，也不一定百分百能过，而且交完首付手边也没什么钱了，还有什么其它办法吗？ 回 答：侵蚀收入证明。让女方父亲担保。
2019/06/15 01:13 提 问：神，2013年之前是楼市上半场，后面是虚拟的下半场。现在真实CPI飞涨，是不是要坐实楼价了？上半场延后了？ 回 答：已计算入此效应。
2019/06/15 01:13 提 问：这个问题可以问吗：按照大v的说法，rm币多印是因为wai汇guanzhi+强制结汇+汇率固定。也就是说制度性的要印那么多货币出来，这样就造成国内货币多了。因为同样的原因，“外汇储备三万亿”的说法并不准确，其实只是央行给这些fdi、或者外贸老板的一个凭证(欠条)，并不代表央行拥有这些外汇。请问以上说法都对吗？ 回 答：第一句不对，第二句也不全对。没有外汇涌入的年代，一样滥发纸bi。欠条其实是不还的。
2019/06/15 01:09 提 问：神，五年先息后本经营贷，A方案:200w，年化利率4.75%，每月还利息加0.5%剩余本金；B方案，150w，年化利率4.75%，每月还利息加0.1%剩余本金。请问该选哪个方案？谢谢。 回 答：显然A
2019/06/15 01:08 提 问：水库论坛欧大，破司机不能调shanghu这是什么情况？这也guan，在搞什么呢？怎么觉得怪怪的最近，越来越.... 回 答：降杠杆
2019/06/15 01:08 提 问：水库论坛欧大，财富、健康、家庭是否同等重要，还是有先后次序之分？ 回 答：不同人需求不同。
2019/06/15 01:08 提 问：水库论坛欧大，家里有个快60岁的老人，最近准备集中并发申请多家银行的信用卡。另外，准备过几个月用老人的二套资格买房，用接力贷方式贷款。因申请信用卡造成的征信查询次数过多，会不会影响到接下来的买房贷款？ 回 答：轻微影响。但还是建议避开，为了十几万没必要。
2019/06/15 01:07 提 问：殴大，会出现通缩的事情么？ 回 答：印chao机乐坏了，一定要拯救通缩。
2019/06/15 01:07 提 问：老大，A那个4万，实际是公司为了避税打到非我本人的个人账户来的。如果按A来操作不行，您建议怎么操作合适？谢谢！
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回 答：打“非”你本人，当然不行。本人账户，有的银行认，有的不认。
2019/06/15 01:03 提 问：欧神，为什么那么多人恨百度啊？ 回 答：后台不够硬，可以骂呗。
2019/06/15 01:02 提 问：水库论坛欧大，帮忙@大蕊：23周孕妇，几周前验血铁蛋白低，报告如图，本来没在意，医生也没特别交代，但今天做四维彩超，左心室见一枚点状强回声，医生说需要复查。1.铁蛋白低，需采取什么措施？2.左心室一枚强回声网上看了资料是不是不用理？多谢
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回 答：@大蕊她生病了，不在。
2019/06/15 01:02 提 问：神，今天听深圳这边一个开电子加工厂的老板说他们产业都在往东南亚转移，自己的工厂在柬埔寨靠近越南的地方，我说是不是XG，他说是，而且买的地办了硬卡，说是贿赂了当地官员，可信度高吗？ 回 答：贿赂有的，但不可能是硬卡。
2019/06/15 01:02 提 问：破司机的新规，是不是每次消费1000内，小额多笔，路人甲淹没在漫漫人海中比较好？ 回 答：当然但是也累啊。 提 问：ps机，现在是所有都不能选行业了吗 回 答：-
2019/06/15 01:00 提 问：最近因为地王热，所以要收紧房地产企业融资，这是什么逻辑？卖地不好吗 回 答：卖地又不进zy的腰包。
2019/06/15 01:00 提 问：Ocean.大学选专业，穷IT富金融对吗？ 回 答：可以的
2019/06/15 00:42 提 问：欧神，特普朗为啥要提高关税啊，这不是伤敌一千自损八百吗？啥时候会恢复原状啊？
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回 答：演戏啊
2019/06/15 00:39 提 问：水库论坛欧大，我因为是Acca、Cpa,想通过写shui务筹划来做自媒体切入点，不知道shui务筹划这块市场大吗，能否通过自媒体做出来。谢谢水库论坛欧大. 回 答：ACCA又不值钱。会计类自媒体更没人看。
2019/06/15 00:39 提 问：水库论坛欧大、写字楼贷款注册的新公司需要提供老公司的经营模式资料吗？非常具体和核心的经营内容. 回 答：不需要。只要看财务报表，不需要知道具体经营。
2019/06/15 00:38 提 问：神，zeqy咋那么厉害？
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回 答：我也不了解他的核心科技树。除非14N都很小面积，总价1000w
2019/06/15 00:37 提 问：水库论坛欧大你好，你觉得现在开始用心经营几个自媒体号有用吗？可以赚钱吗？比如20万粉丝数以上的微博账号、抖音号、知乎号，哪个更容易变现呢？我看不出财上海的百万粉丝微博号如何变现赚钱的；大土主要是接一点远郊房地产的广告。 回 答：微信10w粉=微博60万=知乎120万=抖音300万
2019/06/15 00:36 提 问：欧神，遇到个房子，原业主欠了担保公司很多钱，房子被强制拍卖了，现在过到了担保公司名下，我跟他买过来的话，遇到一个问题，这个欠债的原业主赖房子里面，死活不走，这种算药单吗？我有必要碰吗？碰的话需要打几折？ 回 答：清场当然算药单，专业行为，专业人士，办得顺利就是利润来源。
2019/06/15 00:35 提 问：欧神，现在开娃娃机店挣钱不？ 回 答：很挣钱
2019/06/15 00:35 提 问：p机后面对应的那些商户刷卡时他是不是也略微有收益？银联是知道大家都在这么刷的？ 回 答：没收益，虚拟的。知道。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年06月15日）
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发表于 2019-6-17 11:37:15