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水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！ 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/06/03 22:03 提 问：od，坐标杭州下城区，西hu边上，孝丰路32号，80年代板楼，58平方米，朝向西南，三楼，二房一卫一厨，小学初中均有名的学区房，没有电梯的，一层有三户，售价总价320万元，可以DYdaikuan200万一230万元，月租金4300元一月。我朋友16年以160万所购，这二天朋友问我要否，让我报个价给他，他想换房子，必须卖一套。我查了一下历史成交价和市场售价为：47000一54000元一方，我的问题：这样的房子以什么样价格可以入手？谢谢
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回 答：朋友的房子，又是80年代学区房，不要沾手最好。让他卖给陌生人。你想要房子，应该从陌生人手中买。
2019/06/03 21:59 提 问：请问欧神:朝阳房子(剩按揭尾款50万)，如果DYJYD贷出300万，这300万是否上我个人ZX？我拿出部分钱做首付在武汉买房能做按揭daikuan吗？会因为首fu贷被抽贷吗？ 回 答：上,可以,需截断
2019/06/03 21:59 提 问：xg游学启发很大，做海外置业管家公司有搞头吗，客户目标不做水库中人。谢谢 回 答：有价值，做成几单佣金就很可观。
2019/06/03 21:55 提 问：水库论坛欧大，在沈阳，买房发现御用中介收房东赏金，在砍价过程中有帮房东的嫌疑。这个应该怎么应对？坐标沈阳，交易完都有给中介发几百额外的红包。 回 答：签了合同，就你活该。谁让你不识人的。
2019/06/03 21:55 提 问：大，老人票没有社保，去柜面办卡都需要社保，1.在商场那种推销办卡的卡员那里办不看社保只用提供身份证即可，这种方式可以么？是不是额度很低？2.对于没有社保的老人还有更好的办法办下额度稍大的卡么？ 回 答：没有这个说法。办卡不需要社保。 渠道一般比裸办，额度还高点。 社保和办卡没有必然联系。
2019/06/03 21:54 提 问：水库论坛欧大，xg5亩，地已选完B44，竞价+0，现在团员有2亩想要转让或退款，自行和钱小二沟通未果。现有几个问题:1.功夫财经能帮忙再拼2亩吗？2.退款应该可以退的吧？退款之后是不是要再凑齐5亩（或者说，把钱补齐）才能拿到土地证？3.已选的咸鱼地块32万（算上返利30.5），相比较现在38万万未选地块有优势吗，应该卖得出去吧
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2019/06/03 21:52 提 问：天津是否hexin城市，比起北上广深一线，算强二线没问题吧？房产深gen天津有没有大的 问题？关键现在拖家带口也离不开天津，还是等下一代再转换到上和深？感谢欧神?? 回 答：强二线共五个城市。南京，杭州，武汉，成都，天津
2019/06/03 21:51 提 问：问题：本人28，军人，现居安徽合肥，婚前购合肥房产两套，现市值420万，daikuan余148万。配偶30，公务员，现居三线城市马鞍山，婚前购合肥近郊房产一套（婚前非合肥市户口，限购），现市值135万，daikuan余88万。两人合计月收入2万，月供1.4万。本人父母居三线城市淮南，持淮南房产两套（其中一套正在卖，卖出后预估变现65万）。请问未来五到十年如何进行家庭规划及资产投资（除xg外），感谢！ 回 答：构建以房贷为he心的资产组合。daikuan——建仓——升值——补DY，循环做即可。至于选筹和房票，就是另一个话题了。
2019/06/03 21:50 提 问：水库论坛欧大，请问上产证的地下室，开发商没做排水影响大吗？有无规范必须做排水，如果没有的话以后做提排麻烦不？谢谢！ 回 答：地下室默认不含防水。加个泵自己抽好了。
2019/06/03 21:48 提 问：萌新入水库经历了两年半沉迷炒房，终于。。晚上想拿起手机喊人喝酒又微微觉得都不太能畅谈了。。。赚的越来越多，能一起开心玩的越来越少。。。欧神，我什么时候才能赚到第一个一千万啊。三套一百平重庆按揭房，其中一套和黄快能卖了。还有一百五十万现金。三亩xg地。。。 回 答：换新朋友
2019/06/03 21:46 提 问：大，水库论坛公众号粉丝现在有多少人呀？老阿姨八卦心又起 回 答：555555
2019/06/03 21:46 提 问：神，打算买一家壳公司，除了用天眼查有没有异常，还有别的查询要点和方法吗？怎么查里面挂的员工社保有没有及时缴纳？ 回 答：天眼查只能覆盖很小一部分。应收应付，对外担保，都是查不到的。这才是大钱。
2019/06/03 21:45 提 问：渔村，17年在某城商行消费贷DY一套，贷足7成，年化6%，3年先息后本。目前只剩1年，且利率高，需优化。约到该行分行行长明天面谈，问：1、消费贷能展期吗？2、只剩一年，申请降低利率是不是意义不大？3、主要优化是办理JYD，可我名下不能有公司，JLH中，怎么破？ 回 答：展期，降率，是一回事。daikuan重整，就不需要重新递交资料了。
2019/06/03 21:42 提 问：神，如果确认三年内有拆迁计划，值不值得搏一搏？补充信息，城中村改造，地铁口，两条东西主干道之间。五年前启动过拆迁谈判，因赔偿谈不下来，没有拆迁成功。有消息说明后年会拆。 回 答：除以三年，复利回报也不会很高。
2019/06/03 16:49 提 问：水库论坛欧大安，我想和几个半熟的朋友集资找笋盘二手房，凤变冰之后出售。需要某个有贷票的成员挂名，这几个人的合同应该怎么写能保证安全？ 回 答：《合作买房手册》
2019/06/03 16:49 提 问：能否简单说说为什么金边房产投资毫无价值，主要是因为美元流通，没有HB增发无TZ吗，还是别的重要原因，谢谢 回 答：美元也有通账，金边也有增长，只不过幅度较小。
2019/06/03 16:48 提 问：未满两年的房子可以网签吗？ 回 答：若限售，不可网签
2019/06/03 16:48 提 问：有个朋友跑去买了马来和澳洲的房子，他说马来税低，澳洲sf低，能升值，他忽悠我的？ 回 答：他买进时，就比市价贵了三成。不要从华人中介手里买房。
2019/06/03 15:46 提 问：地价是0，会降房价嘛 回 答：0是一次性的，还是长久的。
2019/06/03 15:43 提 问：水库论坛欧大让适龄儿童去私立小学和初中而不是学区房配套的公立学校是否合适？ 回 答：私立>公立就是要考试
2019/06/03 15:43 提 问：水库论坛欧大，坐标成都。朋友的朋友有一套价格很诱人的期房（年底交房），因病急出。业主的打算是找万科退房，朋友听后想吃下。现有三个问题：1.业主早先找万科更名未果，请问这种是真更不了，还是要塞红包？2.朋友被限购，不更名先跟业主签合同，再慢慢找代持可行？3.业主是全款买下，朋友全款拿过来如何才能daikuan？ 回 答：网签后，很难改。可以，但有较大风险DY
2019/06/03 15:42 提 问：殴大，八卦问一下，微博王寡妇是什么人，您认识吗？谢谢?? 回 答：男的，30岁
2019/06/03 15:42 提 问：大,答题辛苦了，星球的搜索功能短暂失灵了么？我点右上角搜索按键，输入关键字，每次都搜不到内容，换了N个关键字，前几天还可以用啊...求星球助理的联系方式... 回 答：见置顶帖
2019/06/03 15:42 提 问：殴大，追问一下，如果只有lp来了，且过户成功了，是否说明这个房产属于lp自己。谢殴大。
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回 答：婚前的
2019/06/03 13:58 提 问：长远来看，个性推荐会逐步取代传统搜索的大部分功能吗，还是仅仅作为一个补充？ 回 答：一定会
2019/06/03 13:58 提 问：水库论坛欧大，我们是不是一直会遇到，找新项目，又没钱投资的尴尬，又得想办法融资了，可是好像融无可融，怎么办？尴尬?? 回 答：楼市这一行，80%时间在找钱。项目倒是不缺的。
2019/06/03 13:57 提 问：水库论坛欧大 cq工行办理按揭 由于之前有30wXYK的负债 银行让存30w定存一年 现在银行已经放款 如果取出来是否有被抽贷的风险 回 答：还款二期后，就没有风险。
2019/06/03 13:57 提 问：水库论坛欧大好，跟那些精得跟猴子一样的人要如何打交道？ 回 答：.
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2019/06/03 13:56 提 问：水库论坛欧大安，家里外婆去世，有房产以口头遗嘱形式留给其中一个子女,而那个子女人在国外，不便回国签署协议接受遗产，有什么方法可以不经受让人，将房产转让给受让人的方法吗？ 回 答：在国外做个公证委托，给代理人
2019/06/03 12:50 提 问：本人特别愚钝，再次追问:为何还清50万做一押，比留着50万直接做二押要好呢？这50万是2007年做的按揭贷，当时利率还比较低。
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回 答：可以IRR精算的。翻二倍（100w）就值得清掉。
2019/06/03 12:49 提 问：神安，帝都做3年先息后本的xyd并发就可以做到200w额度，那重庆全款房只能DY出来80w，做了DYxyd难做，做了xydDY难做，如何安排宿舍 回 答：大单优先
2019/06/03 10:41 回 答：【公告】自己看日历，发言一律守规矩
2019/06/03 10:40 提 问：老大，为何右上角的搜索很多内容搜不了了？ 回 答：最近回答，多了“审核中”状态。
2019/06/03 10:40 提 问：水库论坛欧大你好，坐标深圳，房产证为商务公寓，是当初开发商用公寓性质拿地，实质是住宅，小区环境非常好，已经在这小区有一套，价格比周边价格便宜2--3万一平，劣势为非学区房，过户手续费有点高，可以买入吗? 回 答：以产调为准，lvat一律不要。
2019/06/03 10:40 提 问：可当此赞誉？
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回 答：张又何必拍马。
2019/06/03 10:39 提 问：殴大，如果xg想开发，地块不够大，租旁边地块一两亩做停车场，对方本不开发，租金一年，多少比较合适。 回 答：自己谈
2019/06/03 10:39 提 问：处ji公务猿申请大额卡，并且刷刷刷，需要报备么，有啥影响不 回 答：不需要。除非刷到百万数量级。
2019/06/03 10:39 提 问：殴大，地标Cq. 一套夫妻婚后的房子，lg出钱，lp上证，出售过户换证时，需要夫妻双方都到房管局签字吗？还是只要上证人？如果只需要上证人同意，日后会不会出现出钱人说自己根本不同意卖的情景？谢殴大 回 答：婚后肯定需要双方签字。
2019/06/03 10:38 提 问：水库论坛欧大，柬ZF发言人说，xg将成为东南亚的金融中心。你觉得西港有可能在未来10年挑战到新加坡今天的金融中心地位吗？你接触过柬ZF，他们是真的以东南亚金融中心为理想吗，还是只是吹牛？ 回 答：十年不够。按目前速度，也要20年无波折。
2019/06/03 10:36 提 问：公司shui务转让不成功，但是工商已经变更了，如果公司不要，一般是把工商再给他变更回去吗？卖家现在说不行就把公司注销了，如果我们直接给他操作注销（因为工商法人是我们）是否可行？
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回 答：非我所长。shui务是有手尾没清么，那还是变回去吧。
2019/06/03 10:35 提 问：水库论坛欧大，花2.5的成本，把十年等额本息换成三年先息后本值得吗？ 回 答：不值得。
2019/06/03 10:35 提 问：欧神，坐标杭州，发现一款20年等额本息，利率4.75的产品，可以用父母的老年票，代价是中介费1.5, 买一个壳公司8000左右，您觉得划算吗？还有就是用父母的老年票，我的ZX是不是显示DY担保啊？DY担保对后续办卡有影响吗？ 回 答：值得，相当于利率6.25％，一年就赚回了。 接力贷是否上ZX，看具体文件。 上ZX的担保合同，格式不一样的。 侵蚀收入证明。
2019/06/03 10:32 提 问：买社保对炒菜申卡或者XYD有帮助吗？ 有必要自费买个最低额度吗？ 回 答：有四金没四金，巨大帮助。四金上限下限，区别不大。四金要20000/年，自己养价值不大。
2019/06/03 10:31 提 问：欧神，5月新ZX之后，申的xyk都被拒了，现在用了xyd80w左右，xyk额度只有50w，没办法替换……这种怎么解？ps，现在负债本金160w已经感觉压力很大了…体制内一年15w到手…是不是挣的还是太少了？ 回 答：先走多核路线试试。可能前期密集太猛，静淡一阵子再说。
2019/06/03 10:31 提 问：水库论坛欧大，罚金扣多少呢？感觉地选的不太好，有点想退。
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回 答：第八条到第十一条，但没有具体的违约金金额。土地款分三期支付）；第二期没按时支付（协议签订后5个工作日内）：京柬无息退换乙方已支付款项，乙方支付违约金（第一、二期土地款+正式协议签约后的五个工作日内土地客观涨价的金额）；第三期没按时支付：乙方支付违约金（第一、二、三期土地款+正式协议签约后至第三期付款截止日，即2019年11月30日期间内土地客观涨价的金额）。———— 选完地不能退了
2019/06/03 00:38 提 问：欧神你好，有个问题想请教，有一套200的房子要卖，由于没有满两年所以各类税费＋中介费要到20+了，一个客户绕过中介过来联系我提出A，上下家配合JLH过户B，DY给他满两年后再过户这样shui和中介费会少很多如果按A或B的方法来交易的话该多少钱卖给他呢？ 回 答：节省税费，他7你3试试
2019/06/03 00:38 提 问：请问os17岁以下的亲戚家小朋友如何合规上班？ 回 答：现在法定工作年龄16岁？
2019/06/03 00:37 提 问：XYKT出来拿去付首付，需要取现截断吗？ 回 答：不需要
2019/06/03 00:37 提 问：欧，送三岁外甥什么礼物比较好呢？小孩子用的玩的方面 回 答：成套玩具。
2019/06/03 00:37 提 问：殴大，睡眠质量一直比较差，慕思的凝胶床垫号称最好的床垫，几万元不等(两三万起步)，想问一下这种是不是在交智商税？ 回 答：智商税。床垫主要是软硬之分，太软不舒服。
2019/06/03 00:35 提 问：江景房，隐形纱窗和门有什么牌子可以推荐不 回 答：区别不是很大的，而且总共没多少钱。
2019/06/03 00:34 提 问：老大，最近在看房200套，明天房东谈价。第一次谈判，有哪些注意点吗？ 回 答：期望值别太高，习惯损失。
2019/06/03 00:34 提 问：欧神，之前好像听你说过，从16年之后。现在房价已经有pao沫，我想知道你是从那几个方面判断看房价有泡沫。 回 答：重置成本。从零开始建设一个北京。
2019/06/03 00:32 提 问：殴大，晚上好！现在想加购xg，有一问题想咨询。首付付了，地选了，但后续资金跟不上。会有哪几种处理方式？谢谢 回 答：选地轮之前，会退地处理。选地之后，扣罚金再退。
2019/06/03 00:32 提 问：1，新天地的中海建国里这个盘你觉得怎么样呢？只有166小四房的户型看中了；2，目前限购状态，3年后换上海户口，销售说可以付全款先网签，3年之后再办产证，可以这样吗？如果这样操作，有什么风险吗？谢谢 回 答：好久没去新天地了，不知道价格。大KFS可以。但也有限购加强的风险，风险自负。
2019/06/03 00:31 提 问：殴大，5年授信，一年一倒，利率4.35的DY贷要么？ 回 答：金额小可以要，金额大玩不转不能要。
2019/06/03 00:30 提 问：新房癌严重是否意味着房产市场处于初级阶段？是否可以就此引申出现阶段应该更多的买进，避免卖出，的结论？ 回 答：有点逻辑关系。
2019/06/03 00:30 提 问：我是2017年1月份毕业的211土木工程的研究生，入职中建下面的房地产公司，做成本管理（不到两年），目前待遇是税前18w，因是乙方中的甲方，人员水平，管理制度比较落后，所以想跳槽。目前找到一家公司，北京市基础设施投资有限公司，主要是TOD模式（以公共交通为导向的开发），主要的地产业务是依托北京市ZF以及已开通的高速公路，地铁周边的区域，项目都在北京（比较符合我的诉求），待遇是税前25w，相比较而言，待遇没私企高，但比较稳定，人员水平也比较高（都是清华北大人大等），不知现在的情况，对于我个人的发展，我能否过去，谢谢od。 回 答：这一个行业，并非我最熟悉的领域。但如果外省跳到BJ，值得做。可以作为一个跳板，继续跳。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年06月03日）
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发表于 2019-6-4 18:01:13