欧神小密圈20190529：天天和客户喝酒

显示全部楼层 · 发表于 2019-5-30 14:30:24

水库论坛

水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！

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2019/05/29 20:51

提问：欧神您好我，还是还原到问题上来，上海700万总价，当然不担心接盘，但关于北九亭，上大，江桥等近郊片区，差不多能买到400万主力户型（单价四万，100平左右的小三房），如果这种板块目前出现800万（3.6单价，220平顶复）这类户型。未来五年后，近郊区翻一倍，800万主力三房，和1500的顶复，总感觉未来近郊1500的流动性很差（毕竟一套1500，显然不如两套750好操作）。除非底仓不抛的，现阶段，此类近郊高总价（尽管单价略低）是否不适合小A8呢？小A8还是尽量以刚需盘为主吗？目前除了上海自住房（600左右），如果坚定投上海，对于资产不多的，还是尽量啃刚需对吗？

回答：将来郊区1500，但全市平均水位也涨了一倍。不需要考虑流动性问题。

2019/05/29 20:49

提问：神，上个月放在钱小二那里的没出掉，现在要选地了，选好地之后出地难度增加，如果等您最后一轮超卖的话我的能出掉部分么

回答：最后一轮，总比现在贵。

2019/05/29 20:48

提问：水库论坛欧大，1.XYK，2个月4次，3个月6次，6个月10次。这个说法对吗？2.如果最近不准备买房DYD，可以再超征信次数多少？2.申卡查询是按自然月算，还是起止日算，也就是5月15号查询，要到6月15号才算1个月吗？

回答：三个月四次无论申请多少次，六个月消散，不是按月排列的，而是按序排列，信贷员自己排算。

2019/05/29 20:47

提问：水库论坛欧大，请教一问题：电商平台上商家的刷单行为，若按奥派理论，平台应该怎么做，ZF应该怎么做？目前是禁也禁不住的状况，但商家也是苦其久矣。谢谢！

回答：一切以产权人（平台）说了算。zf不应该插手。

2019/05/29 20:47

提问：神，事物是不断变化发现的，人的思想也是，今天的我怀念过去的我，但不一定认同过去的选择，那不忘"初心"，有什么意义？既然变化，想法也该与时俱进。。。

回答：肛锯写的“小人报仇，十年不晚”看一下。没有战略的人，也就没有战术。

2019/05/29 20:46

提问：水库论坛欧大追问一下不是去应聘员工是Kol 哪家孵化公司对个人前景更好

水库论坛

回答：任何一家孵化器，都不可能产生kol哪家这样说，哪家就是骗子。

2019/05/29 20:45

提问：水库论坛欧大、麻烦@下大蕊、老人家83岁摔了一下、照片说右下肢呈短缩畸形、外旋80度、右股骨粗隆间骨折.医生说建议手术钉板类固定.不确定会不会好、家里犹豫担心年纪大了、手术受不住疼痛、老人现在不碰腿不痛.不手术有愈合的可能吗？请提点下建议

回答：@大蕊--年龄太大了，手术本身也是损伤。建议让骨科医生权衡利弊，你自己再做决定。

2019/05/29 20:45

提问：水库论坛欧大，抵押贷款是不是任何时间办都可以，我11月份要用钱，感觉提前办了不合算，但是贷款中介说最好7月份就办，说怕到十月份政策有变动。现在的条件是，2%手续费，100万，年利率6%。我也怕到10月份办不了，因为11月份就要用钱。

回答：贷款条件相差不会太多。一般11~12月不放款。

2019/05/29 20:44

提问：求水库论坛欧大放出，杭州贷款买房渠道。

回答：@shuidi021

2019/05/29 20:44

提问：水库论坛欧大，未来5亩地内部自行划分，确定每亩的界址坐标，然后申请一亩土地证吗？是这个程序吗？

回答：对的

2019/05/29 20:43

提问：水库论坛欧大，开发商的渠道经理，就是管理一些基层的渠道人员（外场拓客），老感觉他们工作不那么努力用心，团队人员也不多已经有3人，还有2人正在招。1.管理这些人的核心是什么呢？2.怎么让他们更加努力？还是直接换人，招人。3.有推荐的管理书籍吗？

回答：业绩考核。业绩必须有明显的辨别度。可视，则可提高。

2019/05/29 20:42

提问：大，“炒外汇为何是零和游戏”？

回答：从金钱上说，是零和的。一人所得，即为一人所输。

2019/05/29 20:42

提问：水库论坛欧大，你那种做一次两万的检查，名字叫什么？在深圳有的去吗？

回答：上海嘉会，定制套餐。

2019/05/29 20:39

提问：水库论坛欧大，我平安车卡额度2w，提额无望，要销了重新申请平安精英白吗？

回答：先放着

2019/05/29 20:39

提问：水库论坛欧大，你觉得现在做建筑工程是个好生意吗？看看爸爸的朋友包的很大，在广东

回答：土木工程完全靠拼靠山，产业已经做烂掉了。

2019/05/29 17:18

提问：神，不算水电路桥费用，xg这边您准备投入多少真金白银进行开发后期人流量主要来源于哪里

回答：先投1500~3000，造二幢机场酒店试试。

2019/05/29 17:17

提问：大，ren总桌上这本美国陷阱是作秀还是值得一读？

回答：意义不大，口水文。

2019/05/29 17:17

提问：殴大，净资产多少，才配买一套2000w的独栋别墅？

回答：10000

2019/05/29 17:17

提问：欧神好，为什么XG的杠杆是造房子。一二亩拼五亩的散户，炒地的更多对么。散户想加杠杆，一亩二亩造房子好，还是合计五亩造好。多谢

回答：土地的杠杆，是造成房子。造房子和你几亩地关系不大，但是太小的地块，能做的业态不多。（加微shuidi021,入水库交流群）

2019/05/29 17:16

提问：水库论坛欧大，国企，前两月刚从技术岗转到项目管理岗，现在公司人资部门正缺人，如果去的话，担心得罪现在的部门领导，被人说不踏实，毕竟才来两个月，他们当时也是花了力气把我从技术部门弄过来的，如果不去的话，觉得放弃了一个完全脱离技术的机会，毕竟在国企如果做的好，还可以转去别的公司当人资总监，您觉得我应该怎么选择？

回答：HR清水衙门，意义不大。又不是业务岗。

2019/05/29 17:15

提问：水库论坛欧大，昨天xg拍到凌晨一点，我们这轮也算吃螃蟹的，后续轮拍地是否有些变化？坐标tj，如果分享拍地经验，收费1万，合理吧？

回答：为了我的睡眠质量，下一轮改为20:00截止。

2019/05/29 17:15

提问：目前有两个网红孵化机构抛出橄榄枝一家如涵另一家处在上升期没有如涵名气大选如涵的话可能会不受重视还有风险可能会被刷下来另一家微辣传媒资源没有如涵好但是竞争小更受重视请问水库论坛欧大选哪家公司

回答：抱歉，这行不是很熟。一般还是建议去有名点的公司，可以在公司内部向上爬。

2019/05/29 17:14

提问：神，慈禧没有受过帝王教育，她的爱好也就是听戏。她的帝王之术是如何习得的？

回答：老佛爷也不是全能的。例如诸省坐大，她就没有挽回。总体而言，天赋很高。

2019/05/29 17:13

提问：ogg，若全款买cq新房，相比找代持按揭，额外付出的成本是否可以大体概括为：房屋总价70%*每年8%利率*（到交房时间+6个月下房产证+1个月办抵押贷款）的时间段-同时间段等额本息贷款应支付利息-代持所需费用谢谢？

回答：抵押成本2%垫资三个月成本3%合计5%以后每年利率，高约1%好处是代持也有代持费，代持费不便宜的。

2019/05/29 17:12

提问：神叔，本人土木工程研究生毕业2年，目前在北京国企从事房地产开发工作，前段时间才打听到和神沟通的途径，麻烦想问下，刚刚踏入CF圈，想提高自身的投资、经济学等方面的能力，可以有哪些途径？比如说看哪些书籍等等，问的问题比较小白，望神见谅。

回答：别看书，出去看房去。看房200套。

2019/05/29 17:11

提问：【讨论帖】生病一周，跑医院3-4次。感觉看病真的是人多，挂个号排队都20分钟，坐标上海大医院。感悟下：1，国内看病，买药钱和看病钱其实相对国外来说还是便宜的2，医生给出的服务质量不高，问问情况，做检查，配个药，流水式生产3，应该提高价格，医院服务费，才能留住好医生，有好服务，医生也上有老下有下，拿这点工资，一天看那么多人，谁会好好有心思看病诊断？4，真提高了，99%的人估计要破骂，叫起来了5，真提高了，穷人如何看病呢？其实这些问题也挺无聊的… 完全可以去和睦家这类的医院… 为啥不去，因为我想花掉医保的钱啊…PS：殴大，上海除了和睦家，还有啥推荐的么

回答：很便宜能治愈就好。对的骂就骂呗，过二年也承认了。努力工作parkaway

2019/05/29 17:09

提问：大，近期准备跟亲戚朋友（主要还是亲戚）借信用卡，请问最近有更新什么比较好的说辞吗？

回答：借你的卡参与活动，拿奖品。

2019/05/29 17:09

提问：水库论坛欧大，其他城市都在表忠心，杭州今天官宣专科落户政策：35周以下无专业要求，有劳动合同加一个月社保即是杭州人。是有恃无恐？要开始启动了吗？

回答：吸引人口是大义。和房产调控无关的。

2019/05/29 17:09

提问：刚工作一年，炒菜赚了不少钱，工作最近出现各种拖延病，领导催促也懒散拖延，怎么办？求欧神指点打醒辞职炒菜不可能，会直接被父母断掉持久炒菜资金来源

回答：再多赚一千万，就没有纠结了。

2019/05/29 17:08

提问：欧神，人家老是说小孩子可以看到不干净的东西？乱七八糟的吧

回答：没这个说法，迷信。

2019/05/29 17:08

提问：ying ge 哪个对于经济发展好？

回答：治guo之道，一张一弛

2019/05/29 17:07

提问：神，之前自己去银行做了JYD，审批通过了！但由于种种原因，暂不再需要这笔贷款了！出于礼貌，要不要“感谢”下客户经理！凡事留一线，日后好相见！以后可能还要再找她办业务！感谢回答！

回答：送小几千红包。

2019/05/29 17:07

提问：水库论坛欧大，杭州针对35岁以下大专放开购房资格，对杭州楼市是否构成重大利好？

水库论坛

回答：当然是高强度利好。

2019/05/29 17:07

提问：欧神，“基督教的大宝箱是工业革命”，这里怎么理解啊？

回答：《工业革命与市场经济》最后一节写到，工业革命纯粹就是运气。

2019/05/29 14:21

提问：从新闻消息看信贷开始收紧了

回答：毛衣之下，鹰牌还这么嚣张？

2019/05/29 12:37

提问：2009年小区，核心地段，宜居，小高层11层，顶楼，87折，笋吗？隔一条街，新小区贵 30%，会拉平吗？

回答：87折总比不打折好。二手房会跑赢一手。

2019/05/29 12:36

提问：神，如果一个人能在一个时代闯出名号，无论他的外在形象高大，怯懦；鲁莽，聪慧；强悍，狡诈，这些都是假的？秦侩当过宰俯，到达他这种程度应该是内外兼修，没有绝对的本相，只会阴谋诡计是走不上那个位置的？这也说明其个人水平远高过包公，毕竟包公没干过全局性事物？

回答：秦桧的水平，可是非常非常高的。历史并不是这样的，你对真实历史一无所知。具体不展开，免得仇家挖坟。人设是给群众看的。你看的只能称为《演义小说》

2019/05/29 12:33

提问：神，我孩子买乐高玩具，拼好了就放在一边也不怎么动了。您说是再给她买新的继续拼呢，还是拆了旧的再拼一遍？对孩子来说有啥区别？

回答：买新的。乐高分N个系列，越拼越难。

2019/05/29 12:32

提问：水库论坛欧大好！您在文集中写除了xin法之外的fa律都应废除，请问成文民商fa的t-1逻辑是什么？和抢劫有关吗？谢谢您！

回答：商fa归根到底的问题，是你给了钱，我不给货。不给货，就是抢劫了。适用刑fa。

2019/05/29 12:30

提问：那请问，这类板块适合150㎡+以上，甚至200+的投资品吗？未来这种高总价会不会空间不大，毕竟即便按照3.5单价，单套也要700+了，和低总价两房相比（单价四万，总价400左右的），单纯收益率相比呢？

回答：在上海怀疑700w的房子没人接盘

2019/05/29 12:29

提问：水库论坛欧大，27，在深圳，一家小型上市房企做投拓，项目时有时无，空闲时间有点多，看身边的人有考cpa cfa，我知道你肯定说不用考，可是闲的时候总是有些发慌，该怎么利用在上班期间的闲的时间做点什么呢？我看这边年轻人多，35岁以后没有成为头部就没有竞争力了呢，是不是应该准备别的什么生存技能呢？

回答：任何成就，都不是靠考证的。成年了，有这个精力，应该去拜访客户啊。天天和客户喝酒。

2019/05/29 12:26

请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。提问：水库论坛欧大，目前转让其他人公司出现点问题，注册地址是政府招商引资的地址，shui务变更要注册地的发票合同，但之前的公司去年的纳税额不到一万，相关部门不给开合同，现在shui务那变更卡在这，心情这两天就有些受影响，饮食睡眠也有影响，怎样才能做到遇到事情后，把对心情的影响降到最低，使不影响正常的生活呢？

回答：换个公司买呗。只不过没赚到，又不是亏损。

2019/05/29 12:25

提问：睿智的欧神，请教一下，家里最近发生的事严重影响了我本周末工作上的重要考试，现在无法静下心来复习，求打醒。

回答：都工作了，还考啥试啊。家人比工作考试更重要。

2019/05/29 12:24

提问：大，近一期财里没见到说民宿呀？而且感觉像在给影居做广告！

回答：搞错了，下周一

2019/05/29 06:19

提问：深圳包装的好最高做多少套抵押？或者说总金额大约多少到顶了。接地气点的数据大约是多少呢

回答：3500w以上阻力位。

2019/05/29 06:19

提问：之前二套资格定了重庆铂锐澜庭2楼140平的房子，单价1.25，要交首付了。有点犹豫楼层不好，但考虑是在弹子石区域最近重庆又土拍这么高，怕不买亏了，很是犹豫，忘指导