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注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/05/27 20:30 提 问：神，同小区同户型，朝西的顶楼（不带跃无花园露台）要按朝南的中间楼层几折估价？谢谢。 回 答：朝西3%顶楼溢价
2019/05/27 20:29 提 问：A要想承包苹果树，产出的苹果必须拿出一半来免费送给B，再由B便宜卖给特定人群C，这棵苹果树还是一次性的。。。渔村在堕落啊
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回 答：勿谈G事
2019/05/27 20:29 提 问：od，家里有套房准备做抵押贷，银行那边有关系，可以帮忙抵押出来，想问下有专门只做公转私的中介吗？还有一般公转私收费是几个点？坐标广东 回 答：每个城市不同。一般0.3~0.6%
2019/05/27 20:28 提 问：水库论坛欧大，有人想要用我注册的公司加股东来做jyd1.这个该如何收费2.放款到个人的，这个算公司负债么？有风险么？ 回 答：随意，完全看友情和谈。上哪个征信，关键看产品。上股东负债的，和公司无关。
2019/05/27 20:27 提 问：OS,坐标小海郊区，住的房子500月租的安徽人，去年买了汽车。而且不只一个人。汽车是净消费。为什么他们这么做？是绝望性消费么？ 回 答：消费文化问题。需要动产开回老家。
2019/05/27 20:27 提 问：神安，咨询个职业选择问题。老公10年保荐人。老国企效益不行，半养老状态了，给钱很少。马上40岁了，有其他证券公司要他，每天工作到半夜一点，工资翻一番，据说这也就是最后一次机会跳槽了。您觉得能跳不？这岁数，身体也不是太好，会不会累出个好歹的……?????? 回 答：他最多撑三年。三年又能赚多少钱呢。
2019/05/27 20:26 提 问：水库论坛欧大:广发信用贷临时用了个把礼拜，已还清，收到了这个提示，要不要理会？
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回 答：已还清当然不用理会。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/05/27 20:25 提 问：水库论坛欧大，有问题请教。原来无信用卡的白户，刚在5月一次性申请成功5张信用卡，后面该怎么申请信用卡？是三个月（？）以后一次性申请5张吗？谢谢！ 回 答：三个月四次申请，略为暂停。
2019/05/27 20:25 提 问：水库论坛欧大，之前去日本旅游，感觉日本物价很高，大排面65。打车6，7公里花了两百多，但是日本的房租很高。回报率也很高，房价反而没有怎么涨。问题如下第一，日本物价高是因为水没有流入房价，加上日本没有汇率管制，钱可以自由进出？还是？第二，日本房价为何涨幅很少？ 回 答：物价高，是因为进出口管制。房子是非贸易品
2019/05/27 20:18 提 问：我的表哥表姐在生了一个孩子后，都不愿意生二胎了，他们还都是农村来的。中国传统的多子多福思想要消亡了吗？那以后四房的大面积户型，会不会不再受欢迎了？ 回 答：大户型需求少，供应也少啊。
2019/05/27 20:17 提 问：水库论坛欧大好，想问一下我们在身活中是不是很多人都是有打土豪分田地的基因呢？所以才有那么多人有仇富心理，家里的保姆是不是都会无意识的恶心雇主有钱呢？杭州保姆纵火案的保姆好像就是！这样子的人群一般是哪些呢？ 回 答：穷人当然希望均富。煽动者更恶。
2019/05/27 20:17 提 问：Os 办理营业执照经营贷可以三成首付破限购限贷？有营业执照就可以了？还是必须注册公司呢？买房的时候银行不是能查到有办理过经营贷吗？ 回 答：各个城市不同，有的很松。多一次查询记录不要紧。
2019/05/27 20:16 提 问：请教殴大，法拍房在法院缴纳尾款，说可以刷信用卡。商户显示是：XX法院。对信用卡是不是不太好啊？ 回 答：没有任何问题
2019/05/27 20:15 提 问：水库论坛欧大吉祥，亲戚准备在非洲搞碎石生意，和那边官员也有点关系。总投入3000w，家里想投个几十万，这种有的投吗？ 回 答：总金额有点过大，需要非常强的保护伞才行。具体不清楚。
2019/05/27 20:12 提 问：水库论坛欧大你好，请问办JYD，让我签一个股权代持协议，代持某企业股权，不做法人，对我有什么风险吗？谢谢！ 回 答：没风险，常规操作，
2019/05/27 20:06 提 问：八月份去香港短期实习，除了自己消费，应该也会帮朋友带一些商品，想利用这个机会提一下xyk额度，双币卡能用吗？还是需要提前办visa和mastercard外币卡？另外，刷哪个银行更有提额效果呀？ 回 答：刷银联卡几乎无效果。
2019/05/27 20:06 提 问：以你的经验，深圳明年会有起色吗水库论坛欧大 回 答：蓄水已久
2019/05/27 20:05 提 问：大，抖上看到一个讲创业的，说吹牛是个技术活，他说语言其实是一种潜移默化的命令，如果大话说上百遍千遍就会成真，泡妹子你就甜言蜜语猛灌就对了，积毁、销骨、众口馀金。大，您现在的成就有吹牛的功劳吗？ 回 答：我很少吹牛。20岁以后几乎不撒谎。
2019/05/27 20:02 提 问：谢殴大，追问一下，2000万的话，注册资金认缴期限是多久好？50年合适吗？日后消户有没有什么特别需要注意的？
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回 答：50年。会承担2000万连带责任。
2019/05/27 20:01 提 问：大，说一个人是聪明人在现在社会环境语境下是不是一种赞扬，记得以前都说有韬略有智慧，这个才是真厉害，说你聪明感觉是指你耍小聪明。 回 答：8岁以后，就不宜用聪明了。
2019/05/27 20:00 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。欧神，现在土拍好像比较火，能解读出什么吗，zhengche面好像没放松，cf还是没看到曙光吧，还要在观察吧 回 答：后续供应，会非常非常贵。
2019/05/27 11:49 提 问：水库论坛欧大，我觉得图中说的有道理，但是和你之前描述的技术无出路的肯定性说法是否矛盾？
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回 答：就是frontline，和back-office概念。入门级
2019/05/27 11:47 提 问： 水库论坛欧大，第一次提问，想请教一下。1.精力和体力是不是两种事物？周围人跑步、体力劳动表现较差的人，有的反而很能熬夜，体力充沛运动后恢复快的人，有的熬一次夜很难恢复。2.如果二者不同，如何补充或者培养精力？还是纯粹基因问题无法后天培养？感谢水库论坛欧大 回 答：任何一个魔幻文学设定，体力和精神力，都是二种指数。别纠缠小事。
2019/05/27 11:47 提 问：其实这个我还再想讨论一下。在朝向，楼层，风景等其他小细节因素都一样的情况下。是不是说中产以下的楼盘。100以下的小户型单价高。如果楼盘定位高。那是不是说，120以上的房子单价高呢？那这个价格体系是怎么样的？想问一下，大面积和小面积分单价到底跟哪些大因素有关？或者换个思路就是如果一个小区的小面积单价高。说明什么情况？如果一个小区的大面积单价高。说明什么情况？
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回 答：只有屌丝，才有“总价效应”。到一定总价，哪怕牺牲品质，也刚性不加。凡是富人，强是全面的强。单价比你豪，面积比你大。
2019/05/27 11:45 提 问：欧师，假如你是一个A8.4的人，你去外国找地投资，毕竟地方陌生，战斗力严重打折，你是怎么找渠道去了解那边市场的，我完全不知道怎么下手，哪怕地接，我也担心他出于利益，骗我，能分享一下你的心得吗 回 答：报团出海，跟着大部分。
2019/05/27 11:45 提 问：大，您觉得在sz要达到多少负债可以算财务自由？ 回 答：5000
2019/05/27 11:44 提 问：欧神好！看您过往的回答说罗斯巴德的货币理论是错误的，那正确的货币理论是什么？能简要介绍下吗？谢谢您！ 回 答：这帮SB疯狂攻击贷款，货币乘数，是毫无意义的。dT>0
2019/05/27 11:44 提 问：欧神，明年年底买的话，不考虑资金量，仅从三年收益的角度，天津和沈阳哪个城市好一些？ 回 答：沈阳
2019/05/27 11:44 提 问：欧神您好，1.您建议大家买重庆，但您自己购入重庆在您资产比例中并不多，是因为您的钱足够多？2.重庆是短暂可以翻倍多的城市，如果有很多钱，还是先买北京对么？ 回 答：你对我京沪房子有多多没概念。池子，贷票，限购，都是考虑因素。楼市这一行，起于A8，止于A9，资金太大很难操作。
2019/05/27 11:42 提 问：欧神，一般而言“等一轮赚钱效应”，是等多久呢？小白18年在沈阳建仓了几套，但是价格都不好，打算等到明年年底再开始建仓，可以吗？ 回 答：价格+40%
2019/05/27 11:42 提 问：水库论坛欧大，俄罗斯10年内开北极航道这事靠谱吗？对中国和世界格局影响多大？中国北方港口城市是不是会重新崛起？ 回 答：完全不靠谱，大忽悠。
2019/05/27 11:42 提 问：殴大早安，jyd用的公司营业执照，注册资金写多少合适呢？谢殴大 回 答：建议别太小。注册资金50w，贷款500w，也很怪的。目前都流行2000w注册资本。
2019/05/27 11:41 提 问：欧神好，入了BB大神的小密圈，请您点评一下截图的问答，谢谢
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回 答：不止，他太保守。我觉得8%都可以
2019/05/27 11:41 提 问：殴大，xg那边做医美行业有没有可发展性 回 答：有啊，前途无限。大量女孩，需要在没人知道的地方做手术。
2019/05/27 01:49 提 问：欧生好：这个现象一直困惑，从实际个人碰到的情况总结，仅仅从单价角度出发，差不多楼层、l位置、朝向等同样前提下：90、80、70平的的确是普遍比120、130、150平的贵啊？请费心矫正
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回 答：说明你身处的社区Low整天和一帮中产qiong人混在一起。
2019/05/27 01:49 提 问：Os 用XYK和XYD出来的资金去全款买房，会被银行发现吗？银行有没有追回资金的可能？ 回 答：不会，信用贷一般就几十万，银行贷后管理很松。
2019/05/27 01:48 提 问：殴大，南宁，CBD商务区，距地铁口5分钟，富人区，现有临街一楼铺面33平米，售100万，月租8000元，该铺面位于步行街，配套成熟，有电影院，超市，便利店，高档小区，写字楼等成熟商家，可以入么？虽然神说不要碰商铺，但是觉得这个租金还不错。望指点，谢谢！ 回 答：租金10%可入，但也要看租金是否可持续。
2019/05/27 01:47 提 问：我神晚安，房子北阳台画圈的地方；物业的装修队说能给都拆了，这样客厅厨房采光都好了。但是这看户型图都是承重墙呀，敢拆么？他们说不是……另外，每个卧室都好小好局促，我能去哪里学学小屋子的软装么？尽量显大一点??????
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回 答：右侧那段承重，十字并不是。小户型空间大，需要使用统一色彩，大色块。
2019/05/27 01:46 提 问：请教水库论坛欧大，上海内环的中海建国里怎么样？再麻烦对这个户型点评一下？
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回 答：典型的面宽太窄，进深太大。
2019/05/27 01:45 提 问：沈阳关于顶楼的折价好像比南方要更狠一些，尤其步梯六楼，如果按照我们折价的理论，顶楼到处都是很笋的。在选筹的时候这个问题我们改如何对待？ 回 答：那你买进来多折点好了。卖出价不用。
2019/05/27 01:45 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。水库论坛欧大，几个问题，1、一个城市起拍楼面价全面提升，是为了低溢价率，免得被关注？还是回归土地的正常价值？2、新拍土地平均容积率低于1.8，等同变相减少供应，同时开发商在定位产品时会偏向于改善？3、重庆目前低价楼面价土地在年底基本全年消耗完毕，接下来是之前价格高土地产品面世，对于新房癌最为严重的城市来说，好像对于存量市场的拉升很有限？4、面粉价格传递到存量市场的周期一般会是多久，10个月以上？5、最近全国的土拍其实都挺火的，作为许多开发商来说，并不一定是认同房地产还是白银时代，只是从战略上来说，如果没有底仓（土地储量），基本就会沦落到离开这个市场或者被龙头变相并购结局？ 回 答：谁不希望多卖钱呢。对的来了你就知道猛了。18~24个月从来不存在“底仓”的说法，骗外行的。
2019/05/27 01:43 提 问：欧神 请问 未来天津重庆沈阳的房价之比 大概会是多少？ 回 答：低价区逐步拉进，缩小到三倍以内。
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发表于 2019-5-28 10:41:45