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欧神小密圈20180418:非大城市,最终都是有价无市的结局

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发表于 2019-5-28 10:01:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2018/04/18 23:59
匿名用户 提问:神,坐标SH郊区,在新开的商场里开了个吃喝玩耍的店。问了下外立面广告位,几千块一个月。现在很多客户都用手机app搜索,大众点评,高德地图这种,后面也会自己搞市场活动,发广告等等,那么外立面的广告值得投放吗?
回答:值得。不为了揽客流量,主要是为了品牌形象。

2018/04/18 23:58
匿名用户 提问:圈内有没有落户tj的资源啊?谢谢!
回答:圈内吼,shuidi021


2018/04/18 23:58
脉脉提问:时间过得好快呀。加入水库星球就一年了。这一年开阔了思维,见识了土豪。才知道自己是井底的青蛙。谢谢欧神!今年没有续费,因为江西省中部的两个教师。也没有什么能力买房子了。最后请教欧神一个问题: 首付30万,月供能还到3500。在深圳或者广州附近,有不限购,又在十年后有价值的房子买吗?江门鹤山可以吗?再次感谢!
回答:我一般都不推荐环广,环深的房子。非大城市,最终都是有价无市的结局。你一定要试的话,我宁可你去找市中心1W+的酒店式公寓。博十年内LVAT取消。

2018/04/18 23:55
匿名用户 提问:神 对区块链看法有改变吗 还是认为是个笑料吗?我一懂计算机的朋友约我聊区块链 去是浪费生命吗?
回答:笑料浪费生命ps. 区块链已经不热了,寿命进入倒计时。

2018/04/18 23:55
匿名用户 提问:欧大,鸿茅药酒是否符合奥派精神?毕竟除了对那个医生,对普通消费者并未使用暴力
回答:蟑螂定律。既然这么夸张的暴力都发生了,那么轻微暴力,肯定至少已经发生了1000起。

2018/04/18 23:54
匿名用户 提问:欧大可以开放付费面对面针对性交流吗?按一刻钟计时
回答:目前没有这个产品。

2018/04/18 23:54
匿名用户 提问:殴大,现在手里有100,月入15,每个月开销6,要不要杀到重庆,中介说两个核,能操作5-6套房子,1000平左右,月供7-8万,重庆全款再抵押垫资费用4%(不管多久,房子贷出款为止)。您觉得呢减半操作更稳妥,还是中介说的更好?
回答:1000平米,就是1500W,贷款1000W,月供不需要7~8,除非都是老人核。扣除房租,实际月供可能仅4W。但是你的首付在哪里呢?CQ可没有高评高贷。

2018/04/18 23:52
匿名用户 提问:深圳用父母的名额分别买房,各都55岁了,是只能贷到15年,我可以做他们的接力贷吗?有什么方法多贷长时间?
回答:接力贷勒令停掉了。其实15年够了。等过二年更好的金融机会。


2018/04/18 23:51
匿名用户 提问:欧神,重庆二手房第二套利率6.37,jyd也差不多这个利率。是不是全款再抵押比较划算?考虑到全款还有5%左右的压价效应
回答:差别很细微。全款需要资金垫进去二三个月,这部分成本5%,压价反而未必到5%


2018/04/18 23:49
匿名用户 提问:欧大,赌一国国运,除了买房,还有其他风险相对低但回报大(用时间换升值空间)的投资品吗?
回答:生娃,做官


2018/04/18 23:48
匿名用户 提问:进入水库后,意识形态和资产购置速度在一年内变化太大,和亲朋快成完全不同的两类人了,而且又想分享,差异越来越明显,感觉不利和亲朋的情感建设呀
回答:等你赚到A8,就是真正的永世二路人。


2018/04/18 23:48
匿名用户 提问:你的三观完全不对。USA根本没资格罚我们。USA凭什么管一家中国公司。USA最大的底牌,是市场准入。那贸易战自然也有爸爸出头。贸易战爸爸出头什么意思
回答:中国政府,找家GE,高通罚罚。

2018/04/18 23:45
匿名用户 提问:既然一直通胀,只要选对城市,选盘定位在市区内,不买一手或者CEO盘,能成功带到款,都是赚的吧?就没必要在细枝末节上来来回回纠结了吧?
回答:对的,选筹其实差得不多。

2018/04/18 23:44
匿名用户 提问:大大,上篇文章有句话非常的给力。在没有遇到狐狸精之前,财富和优质生活之间的转化率很低。美女圈哪里多呢,正常人群中
回答:美女小网红大把大把。淘宝圈,女装圈,模特圈,Cosplay圈随便找。狐狸精很稀缺啊。


2018/04/18 23:43
匿名用户 提问:欧大,现在二线城市后发展,感觉硬件方面不输一线城市,而且消费水平不是相差很大,为什么房价相差这么大呢?比方说成都最近五年城市建设比渔村快多了,为什么渔村房价反而领涨?长远来看房价差距是会拉大还是拉近呢?
回答:因为收入不一样。北上深,年薪100W非常常见,年薪500W也不少。成都一年赚多少?

2018/04/18 23:42
匿名用户 提问:欧大 上海人 首房首贷想买1200万的房子。手上的现金有六百多万,够付首付和税。过去十年,一直是个体户没交四金。收入极不稳定 有些年份可以收两三百万咨询费,有些年份完全没收入。这种情况下 是否自己做流水比较好?月按揭五万的话,是不是每个月给自己打十万左右的钱,维持六个月就可以?
回答:你最近六个月,收入稳定给力就行。非正规收入银行会打折,10不够,最好15.

2018/04/18 23:20
匿名用户 提问:欧神,北京户口政策不同了,以后是有钱人拿户口,这样北京的高端小区会前景更好吗?
回答:80w那个,影响的人口非常少。几千人最多了。

2018/04/18 23:20
匿名用户 提问:大大,公司搞激励计划,员工自主花钱来投资本年度公司的业绩目标,目标达成返还双倍,未达成多返还投资额的10%。去年也搞过这个活动,最后没达成。你觉得有参与的必要吗。
回答:博一笑而已。你又不可能身家性命投进去几百万。

2018/04/18 23:19
匿名用户 提问:父母20年前通过法院离婚,当时只有判决书没有离婚证。现在各自再婚。如果想以父亲名义买的话,能不能申请信用卡把婚姻状况改成离异,然后用20年前的判决书?这样的话任何一个证件都是真实的,比萝卜安全?
回答:很多银行只认离婚证。估计还是要萝卜。

2018/04/18 23:17
匿名用户 提问:欧大,上海农商行鑫福金自动分24期,年化5+,这个已信用卡形式提现?用了这个再做按揭抵押会不会算做负债太高?这个和一般XYK,XYD优先用哪个?
回答:实际利率估计11%信用卡一般额度都很小,增加不了多少负债。

2018/04/18 23:16
黄浦江畔提问:欧神,WH近一年楼市怎么看?值得投资吗?
回答:去年牛市尾声,估计恢复蓄力至少2019年中年底

2018/04/18 23:15
陈佳提问:殴大估计上海这一轮横盘 要到什么时候 才会重新启动
回答:盼着改革呢。没改革就得等憋尿了。

2018/04/18 23:15
匿名用户 提问:1.您觉得中兴事件对中国是好事吗?2.出事原因,管理才是根本问题?明摆着39个员工都已经犯事了还给全额奖金?还说在2017年奖金部分扣除2016年奖金?不养个白手套去伊朗朝鲜?3.该事件是否给我们警钟,我们差美国远着呢?
回答:你的三观完全不对。USA根本没资格罚我们。USA凭什么管一家中国公司。USA最大的底牌,是市场准入。那贸易战自然也有爸爸出头。

2018/04/18 23:14
匿名用户 提问:35未婚,家境良好,硕士毕业进入体制内,无背景,工资低,忙成狗,刚升科职。每天醒来都觉得在虚掷光阴和精力,想到上班极其痛苦,找不到意义和价值,想辞职又想不出现在辞职后还能干什么。家人朋友觉得是矫情,自己非常抑郁。拔剑四顾心茫然,不知道该怎么努力,哪里能够找到前进的方向?
回答:好像更确认的描述词,是底层Loser.

2018/04/18 23:13
匿名用户 提问:体制基层人应酬多有利于升官吗?多是平级相关部门和狐朋狗友的聚会,但都是自己花钱的。严重到都破坏夫妻感情,孩子教育陪伴缺失的地步仍然热衷
回答:90%是无用社交。严格地说,平级同事不用社交。社交只需要面对高半级,

2018/04/18 23:12
匿名用户 提问:帅欧大,我老公脸也大,可是耳朵小,没啥耳垂 宝宝心里苦,这真的没福气吗?看到蛋蛋发的超高颜值帅照,眼馋求帅欧大一定要安慰我
回答:-

2018/04/18 23:12
匿名用户 提问:有必要对遗产税这么恐慌吗?老人在生前把财产过户一下,或者搞个什么基金之类的不就行了。
回答:肯定路一条条封死的。遗产税在欧美被喷,因为政府“堵路”成本巨大,征收成本远远超过了税额。

2018/04/18 23:11
匿名用户 提问:OD,冒昧猜测问一下,你预测涨幅可以理解成货币的贬值速度+印钞票的速度,来预测的么?
回答:货币+人口

2018/04/18 23:11
匿名用户 提问:大大大,坐标南京,离新街口30公里的顶跃,单价1.3,可以赌一把吗?
回答:问题太宽泛,无法回答。一般流动性不会好,新手回避。

2018/04/18 23:10
匿名用户 提问:信用贷一栏显得特别长。也还好了,不就是一笔信用贷么。我来来回回借了微粒贷和借呗好多次,只算一笔么?对申请xyk,dyd有什么大的影响么?银行老打电话问我有没有资金需求。
回答:有很多随借随还的信用贷,都是刷屏好几页的。

2018/04/18 23:09
匿名用户 提问:欧大,如何看中兴事件,中兴要完了么?
回答:二年前的旧事。ZTE其实完全放弃北美市场又如何。死不了

2018/04/18 23:08
匿名用户 提问:欧大好,我们认为2025年 25/16/10,建立在上海要努力革新的基础上,这里面的革新具体指哪些?上海会去做吗,做的到吗?
回答:放松限购限贷税费招商引资吸引人口弱化劳动法摸索创新


2018/04/18 23:08
匿名用户 提问:欧大,使用权术除了遵循铁一般的发展规律,里面还是有很多套路的,这些术前人有过总结吗?
回答:有专做这一行的,例如网友“老房控”。我认识这些人,但没深入这个流派。

2018/04/18 23:07
匿名用户 提问:神,如果重庆和海南相比,哪个更具有投资性?另外首付60万买重庆,首付80万买固安,按照五年周期哪个增值高
回答:CQ海南是坑,固安是垃圾。固安的每一个买进,都是为了卖出。完全没有真实需求。


2018/04/18 23:06
匿名用户 提问:欧大,最近想做抵押贷,中介说,今年是政策最严格的一年,请问是真的吗?自己有个空壳餐饮公司,想抵押名下全款房出来继续买,中介都说只能做五年的,目前是20年的抵押贷是不好办理了吗?
回答:从合规角度来讲,是最严的一年。但还是可以破的。五年先息后本够了。

2018/04/18 23:05
匿名用户 提问:欧大,消费普及的最终会导致中心城市追上一线吧?起码追成南京杭州这种程度
回答:美国是全国都差不多发达的。

2018/04/18 23:04
匿名用户 提问:欧,您觉得目前国内的士大夫阶层是哪些?
回答:你就是啊。位卑未敢忘忧国,你就是最底层的秀才。

2018/04/18 23:03
匿名用户 提问:欧神,如果cq限购了,对楼市是利空吗?我们再建仓是不是困难重重呀?
回答:利空。对于已经在车上的人,不是太糟糕消息。还没上车的人,越来越绝望。

2018/04/18 23:03
匿名用户 提问:二线城市市中心02年大型小区,临近地铁口和销品茂300米。楼梯顶楼7复8层192平米,8层有60平米私家露台不上产证,简单装修出租中,单价6600,楼下3楼成交价8500。街对面09年次新小区(外立面较好)电梯房单价13000左右。这套顶复算笋吗?
回答:楼梯7楼85折,面积大也有轻微折价。但还是不错的盘。老手可入,新手回避。


2018/04/18 23:01
匿名用户 提问:社会消费品零售总额这个统计数据怎么看?能不能反映出一个地方真实的经济状况?还是也可以刷?如果可以,怎么刷?一个300万人口的城市,一年的社会消费品零售总额才800亿,正常吗?
回答:一般是规模以上零售批发的统计。小摊小贩,统计不进去。因此人均27000显得低。想刷高的话,多卖汽车很快。


2018/04/18 22:59
匿名用户 提问:数学不好。欧大这个是怎么计算的?

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回答:507847=50.8%

2018/04/18 22:58
匿名用户 提问:本人女,深圳户口,居住杭州(有控股公司,年缴税近百万)想代孕娃nn。请问怎么破落户?1、不想跟男朋友领结婚证 (长期稳定关系,非女版煮肘)2、目前自己名下,和我妈名下,都有深圳和杭州的好学区房。想让以后的娃能挂上这些户口上好学校。
回答:直接落深圳户口,非婚生子女补亲子鉴定。

2018/04/18 22:57
匿名用户 提问:欧大,北京新机场附近的别墅和昌平北六环的别墅,哪个好?
回答:二个都不好。北京的地非常大,远郊别墅没有太大意义。艺术家完全可以住到密云,平谷


2018/04/18 22:56
匿名用户 提问:我神,为了方便长期炒菜,顺便挣点现金流,从实体生意转行,二手房中介(现在都是靠买新房挣钱吧)?贷款中介(有同学在做着这个)?管家公司(感觉管家公司门槛蛮高的)?
回答:由B开始,做大转C

2018/04/18 22:56
空格提问:请问殴大如何看待现在的学生从小开始就各种补习班,压力很大这个现象?好事坏事?您会让您的女儿这样么?我现在的观点是让小孩多接受生活的历练,多接触真实的世界,您觉得如何?
回答:我女儿几乎不上任何补习班。Over

2018/04/18 22:55
Allen提问:os,深圳网签如何查询。
回答:中介可以查

2018/04/18 22:55
匿名用户 提问:追问,跳价后一般跳到多少?

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回答:试试95

2018/04/18 22:55
匿名用户 提问:我神,朋友答应公司增加我作为股东(为了jyd),要弄个债务债权隔离协议,圈内有吗?有什么要注意的吗?
回答:xxx年xx日之前担保债务由xxx负责。你不知情并且无关。—— 所有人签名

2018/04/18 22:54
匿名用户 提问:欧大好 青岛刚刚由2年限售变成5年限售了请问限售带来的短期走向是怎样的?
回答:没太大影响。能Hold住二年不卖的人,也能Hold住五年不卖。但毕竟不是好消息。

2018/04/18 22:53
匿名用户 提问:欧神,您好!坐标帝都,目前正在兴业银行申请抵押贷款,但征信显示一张在2001年4月西安办的贷记卡状态为“冻结”“取消用卡资格”,卡片没有欠费和逾期,兴业需要出具冻结清证明才能继续办理,因为本卡是当年在西安办的,北京当地工行信用卡部不管,西安当地信用卡部又说开不了证明,十万火急,怎么办呢?谢谢!
回答:先打热线电话过去,说你想恢复解冻。一般都让你解冻。然后留着也好,拿到新卡销卡也好。


2018/04/18 22:51
yunlong提问:青岛限购加码!1.市区限贷加限购,本地家庭2套,外地家庭1套2.限售2年改5年以下预测来自网络,与本人无关1.不是表忠心2.不为了拉远郊新区3.大户型不会涨价4.因为买不起房家庭不和谐,导致离婚增加5.房价会跌
回答:呵呵呵呵呵

2018/04/18 22:49
匿名用户 提问:求安慰家里老人出去找中介看我住的小区的房,想再买一套,居然还签了看房确认书,居然还签的真名,真电话。最神的是,中介还没带他们看小区里比较好的房源,看的都是差的。估计是中介觉得他们就是这个小区住的,怕跳过他们成交。按说才五十多岁的人,还是有知识有文化的,怎么能这么天真,怎么别人给张合同让签字,可以看都不看就签字。
回答:签了就签了,人家前半生过的温室里的日子。一般有效期三个月。

2018/04/18 22:48
匿名用户 提问:北京中高端新小区,车位35w,1:1配比,值得买吗?
回答:车位=5平米很鸡肋的市场价。

2018/04/18 22:48
匿名用户 提问:欧神:为什么选贵的中介接触?底层逻辑是?谢谢!

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回答:中介篇写过了。另,这是什么系统,开发者是谁

2018/04/18 22:47
匿名用户 提问:欧大,哈尔滨值得投资吗?
回答:时辰未到。应该很后面很后面

2018/04/18 22:46
匿名用户 提问:欧大好以出售为目的进行装修,房间门需要装好吗?(我打算装好门套就算了)
回答:其实可以不装但我几乎从来没有见过不装的。


2018/04/18 22:46
匿名用户 提问:欧大好,最近经营贷好紧,成数也不好。看到央行降准了,是否是申请经营贷的好机会了?建议隔多久去找中介申请?谢谢您,盼复
回答:先让贷款中介和信贷员保持沟通,随时反馈第一手消息。

2018/04/18 22:42
匿名用户 提问:我神,是在上海做sfad贷7成买大标的还是在重庆全款抵押流继续买买买?
回答:大单优先。主力大单先尽量完成,边角料再去CQ.


2018/04/18 22:42
齐天大豆提问:今天拿出p机,被一同事看到,来聊天,让我去买重庆,问他买什么盘,说了一个我已经入手的盘,欧神,你的影响力好大啊,我们迅速跟地下党接头似的互相加了好友,坐标上海。
回答:-

2018/04/18 22:42
匿名用户 提问:欧神,深圳落户在收紧,我一直在催老公落户深圳,他觉得他家在雄安新区边上可能会拆迁,离安新县城十几公里,他们村户口冻结了,外地的媳妇都迁不过去只有新生儿可以落户,宅基地交易也冻结了,他说要是拆迁户口迁走了就亏大了,我劝他雄安新区是千年大计,要是等50年呢,要是只赔你二三十万呢,不如落深圳去买房挣的多啊,几年前我老家拆迁的时候我有机会落户北京,花钱也要落,买了房挣的比县城拆迁多多了,对子女也很重要,他觉得子女随我可有北京户口就更不需要深圳户口了,怎么劝他?
回答:雄安大概率没戏。不过他既然下了决心,你就别劝了。成功不算你好,失败一辈子怨你。

2018/04/18 22:40
匿名用户 提问:欧大,我是卖家,贷款签约时,当时签了放款后钱需要冻结一个月,但是我现在收到钱了,然后我就把钱转出去了,有什么问题吗?谢谢,祝安
回答:看看银行有没有找你。找你再说是老年痴呆了,对不起。重新存进来可以么。没找你就不用管。(加微信shuidi021,入水库论坛交流群)



2018/04/18 22:40
匿名用户 提问:欧大,坐标SH,追随水库,前年LH购第三套,现LP名下两套,一套市值350万抵押贷110万,一套市值800万按揭还剩110万,LG名下市值540万按揭250万,月供总3万,收入加房租月5万,现金20万以内,SH已无FP,xyk,xyd有200万左右还未用,想以后继续买怎么办?去强二线买?结清一套办抵押贷做首付去强二线比如WH买如何?还能买多少?
回答:武汉房子假设300w一套,贷款210w你结清的最小一套也要110w,意义不大。LG还有一张二套房票。剩下就全款抵押好了。


2018/04/18 22:37
匿名用户 提问:欧哥哥,为啥小密圈一个问青年旅社的都没有,看起来核心地段的青旅入住率高,不应该算和民宿并列的一条产品线吗,为啥没能成为一个流派呢?实际还是不赚钱?
回答:民宿不交税。青年旅舍要交税。

2018/04/18 22:37
匿名用户 提问:跑断腿二手笋都不是真笋。欧大,弱弱问一句,“二手笋都不是真笋”是什么意思呢?
回答:别人推介给你的笋盘。

2018/04/18 22:37
匿名用户 提问:大,办砸一单,三线,舅子的婚房,我建议让岳父贷,他家不让,我弟20主贷,岳父母51共还人,本着贷足的原则选了两成首付,30年,担保费也按照30年交,今天过户最后一步,我突然发现贷款期限只有18年,信贷员的说法是共同还款人只能贷18年了,我弟还小,贷不够三十年,但事先一点没有通知,如果不是我看到,估计还款的时候才能发现,房屋中介推脱说她也不知道,只能吃哑巴亏过户。本来是我舅子的房票我给出最合理的建议,结果出这档子事,浪费一张首房首贷,留给我去重庆多好,韭菜长这么大不容易,被中介割了!我该认怂赶紧开始下一单,还是找中介撕?话说这个中介太奸诈,欺上瞒下,就为了促成交易,真心烂
回答:贷款合同应该很早就让你看到。贷款申请表也是手写填写的。你表弟不可能不知道,猪队友。

2018/04/18 22:36
匿名用户 提问:欧神,夫妻都是HZ户籍,已经有两个孩子了,如果打算生第三个娃,怎么破?可否这样操作?在HZ以老婆名字再买一套房子,让老婆把户口迁到新房的社区;怀孕后,离婚,把两个孩子给男方,老婆作为单身女人,生下孩子、落户跟着妈妈?派出所会给单亲妈妈的孩子落户吗?需要注意什么
回答:可以落,没有问题。出生证还是你和LP.其实出生证不怎么联网,户籍警主要是看户口簿。户口簿好破。咨询你当地的户籍警,好朋友详细聊聊流程。


2018/04/18 22:34
匿名用户 提问:请问殴大:北京东四环慈云寺桥的凯德锦绣和酒仙桥的银河湾 两居室80平左右 总价都在900万上下,哪个更值得入手,还有上涨空间吗?
回答:我一般不会买11w的房子投资。


2018/04/18 22:34
匿名用户 提问:请问欧神,北京工体附近,76年50平小两居老破小,目前价格400万,有保留价值吗?
回答:1976年,卖


2018/04/18 22:33
匿名用户 提问:欧大,中粮等三家房企在孙河合作的新盘,2021年入住,80平米小三居,620-640万一套,有投资或自住价值吗?
回答:没有,不如正望京。


2018/04/18 22:33
匿名用户 提问:欧大,限售和限购原理一样吗?都是促涨?五年后会不会集体抛售导致价格下跌?
回答:限售相当于把“满五”营业税由5.55%提高到55%

2018/04/18 22:32
晓语提问:遇到强制拆迁有什么应急保护措施吗(包括人身及房屋)
回答:别搞到法院判决这一步。如果法院判决书下了,除了老人谁也别挡路。

2018/04/18 22:32
匿名用户 提问:某大咖说的,"现在“财上海”在知识星球搞什么小密圈,“欧神”做广告更是肆无忌惮,我做一些实体产品广告还请大家理解。本文我们还是回到降准。"
回答:没有问题

2018/04/18 22:31
匿名用户 提问:欧神,想重新看金庸作品,你觉得哪部最好。
回答:连天鹿都不错

2018/04/18 22:30
匿名用户 提问:欧神,做dyd和A银行信贷员聊的很好,也答应了在他那里做。后来发现B银行方案更优。该如何和A解释比较合适,不得罪人呢?
回答:明确是硬指标不行,例如利率。2) 塞一二千

2018/04/18 22:30
匿名用户 提问:欧大,看了之前的提问。没入水库之前,频繁的用微粒贷和蚂蚁借呗来周转炒股,现在想cf有什么影响。
回答:信用贷一栏显得特别长。也还好了,不就是一笔信用贷么。


2018/04/18 22:28
匿名用户 提问:欧大,坐标帝都,换房应该怎么操作,买卖之前的时间差很难掌握
回答:为什么要掌握?你图什么。凑时间容易,拖延流。卖房是唯一无法控制的环节。因此应该以卖房下定为准。


2018/04/18 22:27
匿名用户 提问:中国没有遗产税,是不是也是核心竞争力之一?拼死拼活赚得钱,不被强制性的抢走,所以才会保持动力?
回答:有左棍一直在喊,建议打死。

2018/04/18 22:27
匿名用户 提问:殴大:怎么看青岛限售2年改5年,对青房价有影响吗?透露什么信号?cq会限吗?
回答:给一手房让跑道。说明还是新房为主的市场。一般不畏惧,这个政策本身的寿命也维持不到五年。


2018/04/18 22:26
匿名用户 提问:欧大,重庆和泓南山道多少钱可入
回答:一万多吧,参照物御峰一手房。

2018/04/18 22:26
匿名用户 提问:请教OD,女外地三无,已经办了假LH的,名下只有CQ一套,现在CQ,打算入手第二套或能否多套,在这儿已经转悠几多时,看到银行贷款方面对我们这样的三无格外不友好,按揭或经营抵押贷,我还需要做哪些准备?1.正在做落户重庆准备,2.是否买社保,和找单位代发工资,3.没像样的流水(这个需要半个年时间养吗。)4.我的征信没有问题的,已拉,请支招,
回答:交社保。落户不值得,办公司太慢。流水养四个月,然后集中发年终奖,半年奖。房租三个月一交。

2018/04/18 22:24
匿名用户 提问:北九亭,125平,439万,不满二,电梯六楼,可jh,半年后过户。市场挂牌价490左右。要的请留言。
回答:-


2018/04/18 22:24
匿名用户 提问:清风仕客为什么被论坛除名啦?在七八年前的帖子就看到他了,似乎是个中介。应该这些年也跟着欧神发达啦!
回答:论坛,BBS么。没有除名啊。有过一阵子乱发广告得罪了admin.


2018/04/18 22:23
匿名用户 提问:神,有一个问题很不解:通胀=货币总量/GDPGDP的定义是:按市场价格计算的一个国家(或地区)所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。但是这个“市场价格”也是随着通胀水涨船高的!那么也就可以理解为:一旦货币不增发,最终GDP是=当前货币总量的?也就是说之所以有“通胀=货币总量/GDP”这个公式,其实是因为货币的传导是需要一个时间周期的?非常感谢!
回答:GDP是物资的衡量。如果生产了300斤粮食,纸币还是100元。则粮食0.30元,经济学上显示为通缩。通缩则“GDP平减指数”-67%GDP增长还是三倍。


2018/04/18 22:21
匿名用户 提问:欧大,准备小学开始让女儿走FD子弟学校,不知义务阶段课外该补充些什么?要不要高中也让她看资治通鉴?谢谢!
回答:千万别看资治通鉴,高考不考。复旦附中有什么补习班,随大流就上吧。

2018/04/18 22:20
匿名用户 提问:小开心,下了浦发ae白。多军路上有太多值得庆祝却没人能懂的时刻。浊酒一杯,敬黑暗中艰难坚持前行的多军各位大佬

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回答:葱?

2018/04/18 13:18
匿名用户 提问:“青岛 是水库不推荐的还在蛰伏的强房价城市,类似xm。另外上¥ 合@ 峰会竟然升格为tg唯一一个国际舞台式平台了。青岛房价这次无意被巨型馅饼砸中。别人不理解你才有机会。”上面的说法是错的吧?
回答:国际会议每年几十个,大部分没影响。上次APEC雁栖湖,已经完全没人记得了。

2018/04/18 12:49
匿名用户 提问:odd,请教下,有个朋友上个月离职了,社保换个单位代缴会影响接下来的贷款吗?除了住房公积金别的都续上了
回答:不会。跳槽很正常的行为

2018/04/18 12:45
匿名用户 提问:欧神,工作经常要主持会议,特别想提高这方面的能力,通过什么途径提升?你博览群书,有什么好的公众号,视频培训,教材推荐。殴大万福!
回答:声音要大,句子要短。尽量精炼,大家时间都很忙的。

2018/04/18 12:43
匿名用户 提问:欧神,家里装修批腻子的时候用的全是801胶水,大概有10桶怎么办?网上查了801胶水是甲醛释放最厉害的?有什么解决办法么?好担心,因为家里有小孩!!要不要铲了重新做?
回答:不用,任何胶水都有甲醛。你返工又是一个月不如就这样吹着

2018/04/18 12:42
匿名用户 提问:欧哥,坐标010,夫妻年入30,北京一套深圳一套共负债600。xyk,xyd资源未大规模开发。先准备将北京另一套闲置商住卖掉可得270。下一步应该怎么买?我深户,老婆京户。四老60左右,都无贷款记录。
回答:老人房票四套CQ

2018/04/18 12:41
匿名用户 提问:请教欧神及相关专业人士,我女儿今年在北京学数字媒体艺术专业毕业,现在腾讯实习,喜欢设计和计算机,颜值及家境都还好,巳申请美国的研究生,分别得了卡耐基梅隆大学的娱乐技术和纽约大学的数字媒体专业的录取通知书。纽约大学每年给了7千美金的奖学金。女儿其实自己的方向是很想学人机交互。但是很遗憾没有申请到卡内基梅隆的人机交互这个专业,在中国上大学我觉得第一是城市,第二是学校,第三是专业,但对美国及她的行业不了解,现在请教各位大咖,从这两个城市(匹兹堡与纽约布鲁克林),学校及专业来说,哪一个对女儿以后的整体发展会更好?万分感谢!
回答:CMU是一个很好的学校,我记得比纽约大学好。不过CMU的Photoshop系,似乎不是拳头系。美国制度和中国不同,选城市和选专业都不重要,学校重要。专业可以读了半年一年,申请转系。教育非我所长,圈内吼。


2018/04/18 12:39
匿名用户 提问:定向降准和降息有区别吗?降准0.2%,房价涨1.4%,昨日新闻影响不大。不是粉耳朵
回答:这次定向降准,覆盖了约90%金融机构。其实是全面降准。1.4%主要是心理影响吧。

2018/04/18 12:38
匿名用户 提问:欧大,申请信用贷是不是年初比年底好,年底额度紧张?我要是八九月份申请怎么样?
回答:上半年,现在是最松的月份。

2018/04/18 12:38
匿名用户 提问:感觉欧大是侠肝义胆风风火火白羊座
回答:不是

2018/04/18 12:38
匿名用户 提问:CQ,老破大总价155,贷款112,实际首付43。定金已付8万。签合同时双方在绿皮处补充协议约定买方再出50万解抵押(抵押共58万)。现想和业主协商只出35(业主期间一直要求跳价,故信不过对方返还15万),即买家共出8+35=43万,业主方多出15万共同解抵押。若业主坚持不愿出钱,如何约束对方下款后返现呢?信不过巴国人。绿皮一再忽悠买1.5%保险,成本不高15万*1.5%约2250,觉得无法保障。愿出1万换业主共同解抵押可否?
回答:控制一张借记卡,在你手里,或者在中介手里。话说2250听起来不贵啊,心力最贵。

2018/04/18 12:36
匿名用户 提问:欧神,1、西安高新区繁华地段丈八北路沿线10年小区顶楼137平单价1.55万(周边1.7万到2万),小区环境一般、近地铁。2、西安未来CBD(已部分入住)周边3公里左右06年住宅219平,单价6000元、均价9千(周边1.3万-2万)、无小区、离地铁远。位置偏。如何选择。
回答:西安微观不熟,6000 VS 15500,我会试试6000的。

2018/04/18 12:35
匿名用户 提问:坐标北京,想卖套房子买房,对方提出要筹款先得把他房子卖了,需要半年时间,首付给我百分之20。这里面会不会有坑?北京半年以后买房会不会房价涨了?对方要半年付款,我可以提什么要求么?房价是不是应该高一些……谢谢欧大
回答:就是对方要求六个月的拖延流,酌情涨3~5%注明六个月后,哪怕你房子没卖掉,也得履行不可。

2018/04/18 12:34
匿名用户 提问:欧大,准备卖一套老破小,希望买家全款,一般需要折价多少才能尽快找到买主?
回答:先报90折,买家确定要买了再说媳妇要跳价。

2018/04/18 12:34
匿名用户 提问:欧大你好,坐标广州,请教银行抵押产品额度:至少300年限:30年等额本息利率:6.86%中介费:3%IRR:30年综合irr——7.4%3年截断irr——8.1%(此中未计算涨幅)感觉中介费比较贵,不知适合拿下否?
回答:中介费砍砍,不砍也能要

2018/04/18 12:33
府邸美居提问:欧大:如何挖笋?有几种途径?请指教
回答:跑断腿二手笋都不是真笋。

2018/04/18 12:33
匿名用户 提问:欧大,abc单,全款把房子赎出来,b需要跟a签正式的购房合同吗?c已找到,c跟b签还是跟a签?
回答:可以先网签再撤掉。a

2018/04/18 12:32
匿名用户 提问:欧叔,比如说我有300W的卡,我打算那这个钱来付SF,长期输出的,你建议我输出多少百分比,一半还是?才转的过来
回答:66%

2018/04/18 12:32
匿名用户 提问:欧大,您说「沈阳是500w人口,一年1000w交易」这种数据是在哪能查到呢?
回答:官方

2018/04/18 12:32
匿名用户 提问:欧大,原本预计管家5写的是什么呢?
回答:《管家公司的死穴》

2018/04/18 12:31
Emma Han提问:欧桑,老家浙江三线城市,最近回家发现老家造了很多新房,也冒出来很多本地的房产中介机构(没有链家、中原之类的大公司),这是怎么回事呢?
回答:房子造多了,自然有中介。

2018/04/18 12:30
匿名用户 提问:欧神,准备卖掉北京西城的老破小,是否值得装修一下,搞得温馨一点再卖?每平方多少钱的装修费合适?
回答:一万,软装为主。

2018/04/18 12:28
匿名用户 提问:已婚人士将征信改为离异状态最快的方式是申请信用卡,填资料的时候写成离异吗?
回答:对的

2018/04/18 12:28
匿名用户 提问:请教欧大,如果想看清每年zf的货币政策,看哪些指标会比较准确?
回答:其实最有参考价值的,是温州民间拆借利率。否则的话,看宏观政策转折点。例如收紧转放松。

2018/04/18 12:27
匿名用户 提问:神,弱二线省会城市,华润万象城旁地铁口,6楼的楼梯房,房子在3楼送90平露台,南北通透双阳台,周边新房均价2w,此套挂1.4,10年的房子,开放式小区,可否入?
回答:二线城市,新房对二手溢价很大。要看看本小区二手卖多少价。

2018/04/18 12:26
匿名用户 提问:欧神,你今天发的上海预测感觉已经达到了啊?是不是上海到2020已经没有空间了?
回答:最多就2019再夯实一波,目前内环9—>11差不多了

2018/04/18 12:25
匿名用户 提问:欧大,抵押贷受托支付跨行转给了亲戚。请问如果不提现以亲戚名义买房会被查吗?
回答:会直接进KFS账户一定被查。

2018/04/18 12:24
匿名用户 提问:欧大万福,夫妻双方一方深户,但征信黑名单(20年满五年可消除),另一方征信良好,非深户,但名下有过一次按揭贷款记录,怎样渔村买房,首付做到最低?还是等到20年再说?
回答:黑名单可以洗白。哪一类的黑名单,信用卡就还清,房贷写情况说明书。刑事犯罪真没办法。深户单身买。

2018/04/18 12:23
匿名用户 提问:欧大,新闻出来后,海南的股票和房价都在向上飞,海南除了现在已是东四省,听重庆人民讲,他们也是海南的购房主力军,因为重庆冬天没太阳,请问欧大,即使这样,海南也是24k的垃圾,不值入?
回答:纯垃圾,历年坑了无数小白。

2018/04/18 03:13
匿名用户 提问:目前房地产税法草案已有大体框架,正向各地征求意见。(法制日报)od,这个税看来是铁心要收了
回答:法制日报造谣大户。

2018/04/18 03:13
匿名用户 提问:也要看没炒高如何判断,您都说上海要25w一平,但有多少人认为上海已经在4万左右就不能买了,有啥判断标准吗?
回答:如果没有宏观调控,上海估计也就值4W。经过宏观调控的不懈努力,终于调控到了25W。

2018/04/18 03:12
卢耀刚提问:哥哥,我觉得做流量就是做内容您认同吗?我觉得内容做好了,流量自然就来了。您是大学生,你说。
回答:内容只是流量的一部分。广告也是流量,靠砸广告买用户。

2018/04/18 03:12
匿名用户 提问:是屌丝小户型,不是复式,不送露台,不送阁楼。除了怕漏水还有一个关键问题:本地人对顶楼接受度低,担心以后换房转手难。这里的顶楼(除了电梯6楼)永远是挑剩下的,或者最后无奈选的。可是屌丝户型迟早要转手的喔。找梁静茹也拿不到勇气,怎么破。

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回答:次顶

2018/04/18 03:11
匿名用户 提问:在尾款里扣掉。日千五月百分之十五,尾款都不一定够。而且上家做催收债,会不会有麻烦?
回答:没问题。现金在你手里,你狠。

2018/04/18 03:11
匿名用户 提问:欧大,商业银行版本的征信会显示公积金状态吗?进而知道实际工作单位?
回答:目前只显示有没有,月缴,余额没有单位

2018/04/18 03:10
匿名用户 提问:大大,一月初过户办的抵押,工行一直不放款,上家急了,说5.1再不放就要请律师,我也急,不过请律师有用吗?是不是还不如我们一起去银行闹?
回答:请律师,还要经过二三个月的调解期,应该赶得及放款了。

2018/04/18 03:10
匿名用户 提问:欧大,帮房东还掉尾款结清后,还没过户若突然限购,房东又无现金偿还,需要耗时去找房东急要钱,还是直接去起诉打官司呢?一般这个情况是怎么处理好些…
回答:你有没有先网签,网签了限购通常都让你过的。否则,只能借助“不可抗力”条款了。

2018/04/18 03:09
匿名用户 提问:欧大,三个月前入手广州贷款170W。老家在小县城,有一套自住,说服了父母卖掉老家的另一套房子,估计价值100W左右。但是那个房子由于有种种问题估计得拖到今年八月才能重做产证然后才能卖。父母是公务员交不了社保,所以我挺担心之后限购他们老人票就用不了。他们加起来月收入1.4W。我毕业两年没跳过槽月薪才8k,跳了有1w多。我和他们提过一个方案是把广州的房子做一些类似消费贷的贷款加上XYK融些钱做首付然后让他们申房贷。但是他们年纪大了偏保守,感觉有广州有个贷款了,再加上重庆连首付都是贷,而且他们年纪50贷款年限少月供高所以感觉压力大,所以他们倾向把老家房子卖了再去CQ。请问您的建议呢?
回答:那就八月吧。CQ的雪坡漫长,楼市的人生更是漫长,不用担心赶不及商机。

2018/04/18 03:08
匿名用户 提问:感觉现在淘屋的宣传营销要好于平米,不知实际营业额是否也是这样?平米出发比淘屋早,另外恰空早期受你捧场一段时间也比较火。不知道是什么原因导致现在的局面?
回答:-


2018/04/18 03:07
匿名用户 提问:欧大好,我在北京顺义有一套35.62平米的开间,200w买的,目前是跌了,不赚钱;公积金贷款120w 。负债率60% 。 因为面积太小,如果等明后年行情起来,我应该卖出,换大的,还是继续持有好呢? (考虑到2点:1. 负债率比较高,行情起来可能也不会降到30%以下;2. 京沪原则上您不建议置换。) 比较困惑,求指点。
回答:顺义5.5W的单价,不便宜了。要看你这房子,在什么位置,本身的质素如何。如果远离地铁沿线的话,那是无论如何要抛了。如果地铁商场配套都不错,那就勉强持有,其实我也嫌贵。


2018/04/18 03:04
匿名用户 提问:欧大,华北不好投,沈阳二手不理想,沈阳可投吗?
回答:2018可能没什么涨幅,但是信贷还是很诱人的。

2018/04/18 03:03
匿名用户 提问:欧神,请问,房贷刚放,下个月开始月供,期间XYD可以提款吗?有什么风险吗?
回答:可以,问题不大。

2018/04/18 03:03
匿名用户 提问:欧大好,想在长沙买个大平层或者小别墅投资,可以长持。不过需要先花2.2万买个户口,请问这么做值得么?
回答:花1%不贵。

2018/04/18 03:03
匿名用户 提问:母神,cq北滨路东原怎么样?感觉都很贵
回答:母神??

2018/04/18 03:02
匿名用户 提问:小白求教欧大:同一套房,哪个贷款方案更好:a 贷375万, 等额本金20年,利率6.5, 期限20年。 第一期还款约3.6万,以后每月少几十。b 只能贷300万, 回答:等额本息20年, 利率7.105, 月供约2.4万欧大,是不是要选a啊? 成数高而且利率低
A好很多。

2018/04/18 03:02
匿名用户 提问:os,什么是p机一年刷6次?
回答:一张卡,一年刷六次就够了。

2018/04/18 03:01
匿名用户 提问:我神,心情低落,办了四个月的jyd可能要降成,除了游戏,您心情低落时怎么缓解呢?
回答:亲亲小猪猪。

2018/04/18 03:01
匿名用户 提问:sz赚钱效应的话,翻身片区和龙岗片区怎么比较?纯投资,入哪个片区好?
回答:这二个月先入翻身好。

2018/04/18 03:00
匿名用户 提问:欧大好,论坛早看了,星球也续费了,感觉还是有东西没想通,估计智力有限。自身情况,深户两套,一套红本在手,另一套欠190,年入100+,目前考虑发展自己妹妹入深户以她名义买房,疑虑在于,我们手上现金300+,买的理财年利率差不多5个点,房贷利率也差不多,您说贷到就是赚到,我们感觉好像没赚啊,增加负债的终极意义我始终没搞懂,自己没有好的投资渠道,只知道去买然后长持,但是理论感觉自己又没法解释,渔村12/8/4格局,再翻一倍,普通人还怎么活呢,哪有那么多高收入的人接盘,谢谢欧大。
回答:你本来只能买一套。贷款可以买三套。房价如果大涨,则贷款最划算。至于房价会不会大涨,12/8/4是不是历史大顶,这是另外一个话题。


2018/04/18 02:59
匿名用户 提问:重庆 ,总价100万的房子。找自己亲戚代持。亲戚已经有一套贷款了,要买这套100万的房子,算二套房贷款。是自己亲戚。你看看怎么给好处费合适。按一次性给多少钱。还是利润部分分成。亲戚自己的一套贷款房子,产证夫妻都上产证。我能不能操作下婚姻状况,算首套贷款。
回答:你能谈下来多少,多少就是合理的。外界一般给利润的10~15%,但是生意,终究是以谈下来为准的。

2018/04/18 02:58
匿名用户 提问:欧大,对不起我匿了。请问:您有没有,哪怕在那么一个瞬间,有过收养一个孩子的打算?
回答:想了十几年了。不过有人和我说,还不如代孕二个。也有道理。小孩子多可爱。

2018/04/18 02:58
匿名用户 提问:欧神,一个观点认为西欧国家之所以接收难民,其中一个重要原因是,他们觉得19/20世纪对穆斯林的侵略太过了,现在觉得亏欠,尤其是白左门觉得亏欠。于是想要补偿。而东欧国家因为从来没有侵略过穆撕林,所以不想接难民。
回答:你最好考古一下,德古拉伯爵竖在钢矛上的是什么东西。放干血的是什么东西。

2018/04/18 02:57
匿名用户 提问:欧大,我在北京工体有个老破小,50平两居,现在可以卖到380万,我想卖了换朝阳的次新,请问何时卖比较合适?是否应该等到今年年底下定次新,等到明年春天卖掉老破小?
回答:3~5月,9~10月流动性比较好。至于价格,圣诞~除夕是最低谷时期。

2018/04/18 02:56
匿名用户 提问:o大,重庆目前买一手首付几成,二手的话全款买了抵押后能抵出市值的几成?
回答:三成或四成抵押率55%

2018/04/18 02:55
匿名用户 提问:欧大,上海人素质很差吗?两次坐去浦东机场在广兰路站被挤受伤,一次是个老头,一次是年轻本地小伙,抢座位直接硬挤,而且还嘴硬不道歉。
回答:那是浦东人,不是上海人。浦东本地人(川沙人),和上海人是二个概念。语言都不同。

2018/04/18 02:55
匿名用户 提问:神:降准了,说明风向变了吗?
回答:政治不正确的事啊。

2018/04/18 02:54
匿名用户 提问:跪银行,太心焦,今年才通关两家,还有一家等着,面膜没心情敷,衣服没心情买,今年跪的人都老了几岁,睡觉也失眠。欧大,多军以后越跪越艰难?您跪银行心焦时,怎么排解?
回答:是啊,恨不得扔东西。我扔了好几个手机,诺基亚比较经摔。

2018/04/18 02:54
小西提问:请问欧神,可有深圳归国留学人员挂靠劳动关系代缴社保途径?
回答:就是正常劳动渠道。

2018/04/18 02:53
匿名用户 提问:欧大,你下一篇可以写《黑手在哪里》?
回答:不写了。只能写轻喜剧,酱油文了。

2018/04/18 02:53
匿名用户 提问:酱准是有人撑不住的信号吧,上面摇摇头,放条生路?欧大觉得是短期独立事件,还是实质性转向(如果是后者,那就意味着拖几个月再做贷款更合算?)
回答:就缺一场大型金融风暴了。

2018/04/18 02:52
匿名用户 提问:欧哥哥,你好! 你说多军不能歇,我们小白才买了一套,就只能撑两年了,那不是要歇很久… 很绝望吗? 其实是小白没燃烧自己吧…
回答:估计所有金融工具,都没有开始使用。

2018/04/18 02:52
匿名用户 提问:广州可以用婚票,结婚的方式在广州买房吗?怎么操作?
回答:广州人单身全款买。结婚过户给你。

2018/04/18 02:51
匿名用户 提问:神,你好。请问中行爱家分期,也就是装修贷办的那张信用卡,是什么情况?以后可以用那张信用卡消费吗?
回答:任何消费,自动分期,利率13%

2018/04/18 02:50
匿名用户 提问:欧大,紧急事件。打算一表弟代持,得知曾经他的银行卡,被朋友拿去做非法事情(他自己未从事),后来警察查到后,钱从里面抽了出来。之后他自己办理车贷,被拒了。欧大,这个房贷肯定不批吧?是否有洗清征信的办法?十万火急,谢谢欧大
回答:换人。你想等房子被查封么。

2018/04/18 02:48
匿名用户 提问:欧大,大面积大平层高总价的房子,对地段有选择啥要求嘛?如果远离地铁口会是问题么?
回答:大面积低单价,流动性已经够差了。尽量地铁口15分钟步行距离内。

2018/04/18 02:47
匿名用户 提问:欧大大好,魔都现在就像一个享乐的城市,似乎已经没有什么奋斗精神了,大部分朝九晚五上班族也看不到什么升级希望,他们不担心吗 未来降阶。魔都现在这样生活消费水平,奋斗到多少净资产算是能刚刚迈入富人门槛呢?
回答:有什么担心的,所有的路都被堵死了。所有的路都是“不许做”。让你丫欢呼的宏观调控。A8.5


2018/04/18 02:46
匿名用户 提问:“”2020年:12/8/52025年:25/16/10”谢欧大,这都是内中外最基础均价吗,那现在的价格体系大致算是多少
回答:现在大概是10/7/4

2018/04/18 02:46
匿名用户 提问:OS,三款经营贷求比较和推荐哪个好点:1. 10年授信 先息后本 每3年还一次本 利率7.12. 5年先息后本 前三年每年还本5% 第四年还35% 第五年还50% 利率6.863. 5年先息后本 利率8.3 5年到一次还本
回答:A或B自己选一款。

2018/04/18 02:45
匿名用户 提问:央妈来放水,抵押利率会走低么
回答:应该还不会。失血的环节太多。

2018/04/18 02:44
匿名用户 提问:哪里能找到大神的合伙买房手册呢?
回答:#1380

2018/04/18 02:43
匿名用户 提问:OD 请问重庆三大神盘是哪三大?请问为什么是神盘?
回答:阳光100,武夷滨江,聚丰天下风水阴气极重。

2018/04/18 02:42
可可豆提问:欧神:SY三区限购,我理解为政府有意快速拉动其它区域地面土拍价格上涨,以便均衡全市房价结构;同时对已限购区域二手不限购,利好浑南区域未来几年坐实入住率,拉动三区稳中有升;2018年末顺利进入均价万元每平省会城市,摘掉弱二线城市帽子,我分析的对吗?求指教
回答:他自己的新市政府,全力打造的新区,就正好在三环外。

2018/04/18 02:42
匿名用户 提问:欧大辛苦了,上海市场现在很冷,按照货币经济规律,在现有价格体系上,价格体系整体翻倍5年时间够了吗,到2022年?谢欧大
回答:2020年:12/8/52025年:25/16/10

2018/04/18 02:41
匿名用户 提问:灯塔,看到你说公积金贷款不查征信,只要你有余额就一定贷给你,我的情况是已经用过一次公积金结清,然后全款买了一套再抵押出来,负债已经偏高(高于流水的二分之一),那我家庭名额再买二套申请公积金的话,是不会查我的负债吗?
回答:严格不查

2018/04/18 02:40
匿名用户 提问:请问老破小abc单 c如果不是全款买,如何操作比较定心?谢谢
回答:先让C预审贷款,信贷员说能办得出,则放一半心。老破小办不出贷款常见的,abc最怕卡壳。

2018/04/18 02:39
匿名用户 提问:欧大,帝都还能买吗?想再买套近点的给爸妈住,其实住一起或者住远点也可以的,如果这个形势持续,还有必要买吗?还是忍忍算了
回答:涨幅还有翻倍。鉴于操作的极大困难,税费限购杠杆率,纯投资不如二线。

2018/04/18 02:38
匿名用户 提问:让亲兄弟姐妹帮忙找FP,找他们最信任的朋友亲戚,这样能操作吗?
回答:一般喜欢用自己的朋友。一般建议不要用朋友的朋友。

2018/04/18 02:37
Y!提问:欧神,宁波江东老破小学区,单价2万,总价100,值得入手吗,2年内增幅是多少
回答:抱歉,宁波给不出微观建议。圈内吼。

2018/04/18 02:37
匿名用户 提问:深圳精装修总价240万左右的房子,a有名额,首房首贷,假如说首付款和月供都两人对半出,那么a的房票贷款价值占利润的多少比重呢?房票的价值会随着总房价的大小而变化其占比吗?1000万的房价,房票的比重应该比200万的房票比重高吧?
回答:合作买房手册


2018/04/18 02:36
匿名用户 提问:殴大,海南有无可能开放菠菜牌照可能?如果发了牌,那周围的房产不就。。。
回答:海南这么大,即使开,也就影响一个县。而且有极大的可能,预先把整个雄安封闭起来,一碗汤都不给你喝。我个人认为,海南博业业不如甘肃。从扶贫角度讲,祁连山大雪山下,更合适。


2018/04/18 02:34
匿名用户 提问:神,其实我们每个月的房贷月供,比如说一号要还30000,这个三万其实里面的利息是上个月的利息对不对,也就是说我们赎楼抵押,哪天赎,银行就算到哪天,不会说比如我二号赎,一号给他扣了三万,等于我这个月按揭这边给扣走了,抵押又扣了,双重利息,对吗?
回答:对的对的


2018/04/18 02:34
匿名用户 提问:神,你对很多翻身(一定程度上)的一线金领玩命玩德州扑克怎么看?
回答:Texas Holden有什么好玩的。想玩心跳,买2000W的楼呀。真刺激。

2018/04/18 02:33
匿名用户 提问:再一次体会身边亲人的幸灾乐祸心态,唉,欧,突然觉得做这些没啥意义,你觉得为了这个家努力奋斗,tm的其他人觉得你欠全家的,真是糟心,还不如一个人算了
回答:是的,追求卓越是极度稀缺的。即使有成功的美味,我依然担心N年之后,根本没有人愿意奋斗。

2018/04/18 02:32
匿名用户 提问:深圳多久可以超越上海,变为京深?
回答:GDP总量的话,非常非常遥远。

2018/04/18 02:30
匿名用户 提问:金山老破大看好么?不到两万
回答:不看好,8000试试。

2018/04/18 02:29
匿名用户 提问:感觉欧大对ZF发出了终极一问
回答:??


2018/04/18 02:29
匿名用户 提问:欧大 坐标渔村 一直在科技公司挂靠五金 准备一直交下去,现去银行信用卡部门上班,在卡部上班的话进去就要给交五金,问以后申卡我还可以填写科技公司的吗?会不会对我申卡有影响?
回答:可以。最多接电话时,你不在场。


2018/04/18 02:28
匿名用户 提问:欧大,现在有些城市,买新房首付两层、可否认为这些城市房地产很差,都要有这么大优惠推房
回答:正常就应该20%正常应该5%的,70%首付是神经病。别把不正常当正常。

2018/04/18 02:27
匿名用户 提问:怎么看今天的降准?
回答:金额不重要,关键是政策转向。

2018/04/18 02:27
匿名用户 提问:欧大,你现在看好太原,昆明,长沙了吗?
回答:先观察,时辰未到

2018/04/18 02:26
匿名用户 提问:有没有办法包装成体制内的,申XYK,xyd
回答:最好不要这样做。再强的体制内,也比不过二个核。

2018/04/18 02:25
匿名用户 提问:神,坐标sz,请问西晒的房为什么不好?
回答:重庆特别讨厌西晒。深圳还好了。

2018/04/18 02:24
匿名用户 提问:欧神你好,坐标帝都,西二环内70年产权老破大200平,西城学区,2002年房子,办公居多,无燃气,租售比3%。到手含税价5.4万一平,能否暴击?
回答:学区房的话,1100W听起来不错。估计不会暴击,但可以试试。

2018/04/18 02:24
匿名用户 提问:那税费是不是就很多了?

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回答:。。。。。。数学真是没学好


2018/04/18 02:22
Y!提问:神,问题A杭州江干老破小学区,单价不到5,今年10月满2。问题是否现在出手置换重庆深圳,还是全款抵押继续持有?问题B杭州钱江新城景芳次新房单价5万,89三房中楼层,即将通地铁,出手还是全款抵押继续持有?
回答:不满二继续持有好了,否则赚的钱都交税费了。CQ小单子,买房先用拖延流,然后用信用卡凑,凑凑就到十月了。


2018/04/18 02:20
匿名用户 提问:欧大,这种拆迁户安置房有什么值得注意的吗?就是房东还没有拿到钥匙,没产证,说要等我交了首付之后十天才能办产证过户?小白,刚开始看房,求欧大解惑,有什么坑吗?

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回答:信息不全。拆迁户很多流派,包括改名单,直接把你换成第一手收益人。和二手三年买卖。我不知道你是哪一类。


2018/04/18 02:18
匿名用户 提问:欧大,朋友农行的卡往自己农行卡定期转账,算作流水吗?
回答:银行不一定认。


2018/04/18 02:17
大伟提问:欧大,美国会不会全面封锁对华芯片出口?如果会,将带来什么后果?
回答:哦,对美国封锁哪项出口,高压电气设备?加州大断电,都忘了么

2018/04/18 02:15
匿名用户 提问:欧大,感觉最近都快抑郁了,家庭主妇,33岁,大专,英语专业,两个娃,在微信里卖点化妆品,今年生意一下子下滑了很多,很多以前的客人也开始卖各种渠道拿来的化妆品,好想另外做点事,还不到a8,炒菜的话跟老公暂没达成一致,娃也不想再生了,无所不通的欧大,请指点一下有什么行业适合我呢?
回答:去抖音找找灵感。

2018/04/18 02:12
匿名用户 提问:欧大,看了一个帖子,今天按照您说的,自己画价格图,我所在的城市没有拐点,这是咋回事?我该如何投资?坐标新西兰
回答:画价格等高线,怎么会没有陡坡?

2018/04/18 02:09
匿名用户 提问:欧大,水库线下什么时候有实质性优惠给会员?好期待
回答:本来是准备把4月CQ团购装进去的。现在等下一个团购装进去。

2018/04/18 02:04
匿名用户 提问:深圳两年内可以看到整体30%+的行情吗?
回答:一直在涨,南山尤其购买力汹涌。外区可能扩散还慢。

2018/04/18 01:59
匿名用户 提问:欧哥哥,上海交了五年社保因未婚没有资格,自己sfsd请问可以怎么买上海?我工作在长宁,首付只有90左右,有没有合适的板块标的推荐?
回答:找个专业人士,配合结婚,不上产证。长宁310W普通住房,首付155W,凑凑吧。55000*60m

2018/04/18 01:56
匿名用户 提问:欧大,贵阳一两年内能涨到什么价格?
回答:估计+40%吧。瞎猜的。

2018/04/18 01:53
匿名用户 提问:和代持人满5后,用54更名过到我名下OK吗?那样的话有一个解抵押后房子还在她名下的时间缝隙。有风险吗
回答:全款的话,现在就可以转你名下。贷款的话,不可以54过户。

2018/04/18 01:52
匿名用户 提问:请问我神如何看此次降准?既不跟随美帝加息上调,又要开放市场利率调节,又在降准释放流动性。我感觉无论美帝怎么加息,我们都不会上调基准了。请解惑??
回答:晚上闲聊时,说“就缺一场大型金融危机”了。

2018/04/18 01:51
匿名用户 提问:欧爷,那比如说我在广州按揭了一套房子,来深圳卖,我去深圳国土局交税,是算我二套还是一套

水库论坛

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回答:国土局算首套。银行算二套。二个系统。

2018/04/18 01:49
匿名用户 提问:欧大,好!怎么看今天沈阳的限购和降准?感觉一个是利空,一个是利好,怎么同一天出现?
回答:沈阳开始启动了,楼市升温。zf不想得罪住建部,搞了一个市三区限购,不痛不痒。降准是全国政策。

2018/04/18 01:48
匿名用户 提问:56岁退休老人户口随直系子女迁到北京,做房票有价值吗?似乎贷款够呛了
回答:贷款13年,买一些小单子还是可以的。

2018/04/18 01:45
匿名用户 提问:欧大,自行租房成交的话如何到交易中心拉barcode码?能多说两句吗?这个要收费吗?或者是交税?信贷员对自行成交的,审的严会如何审啊?我该怎么准备?多谢
回答:租房不需要拉barcode.买房的话,可以去拉一个barcode,随便找个窗口报备即可。网签之后,就不能一房二卖。


2018/04/18 01:42
匿名用户 提问:欧大等额本息5年,年息6.14,实际利率是多少?公式是什么样的,请教~~
回答:看利息是固定的,还是逐月下降的。固定12.28%逐月下降6.14%

2018/04/18 01:41
匿名用户 提问:欧大,沈阳雅居乐6500的单价值得买吗?
回答:第一批是5600第二批是5900七月据说有一批新开的,6500其实可并发的话,还是值得买的。


2018/04/18 01:39
匿名用户 提问:欧神,家里装修批腻子的时候用的全是801胶水,大概有10桶怎么办?网上查了801胶水是甲醛释放最厉害的?有什么解决办法么?好担心,因为家里有小孩!!
回答:关门,地暖开到最大,烧二个月。


2018/04/18 01:39
空格提问:求殴大解读降准的影响,闸门又开起来了??
回答:ZF内部有二派。紧缩派,估计是he

2018/04/18 01:38
匿名用户 提问:弱弱的问一个题外话,新装修的房子,要住孕妇和新生儿,要放多久才能住?谢谢
回答:2~3个月,主要是新家具中的胶水,油漆中的甲醛。怕死的可以6个月。

2018/04/18 01:38
匿名用户 提问:欧神,香港的信用卡,怎么办理?有机会嘛?谢谢
回答:直接在HK的银行申请。

2018/04/18 01:37
匿名用户 提问:为何要“每一笔生意都干干净净”?目的何在?
回答:便于结算

2018/04/18 01:36
匿名用户 提问:欧大,今年的房价预测,会带上重庆吗?
回答:说好了一字不改。

2018/04/18 01:36
匿名用户 提问:欧大晚上好!深圳借亲戚名额去买一手楼,买之前做了四五个月流水,然后首付是分了两笔现金共计180w存入亲戚账户。现在银行要求说明首付来源,并加担保人。如果我上担保人,对后期影响是不是仅有贷款方面的
回答:不要加担保人,无理要求,可以拒绝。亲戚凭自身省吃俭用省下180W,存放在你这代保管,你还给他不行么。流水够,不需要担保人。增加和银行的沟通,再协商。


2018/04/18 01:32
匿名用户 提问:殴大,是不是不续费就不能看圈里的内容了,还是只是不能提问题?
回答:看不到2018.04.19之后的资料。


2018/04/18 01:32
匿名用户 提问:请问,在上海卖内蒙古的牛羊肉有市场吗?谢谢
回答:消费者无法分辨正品。京东从内蒙运过来的物流也不贵。


2018/04/18 01:31
火星人在深圳提问:圈友们,深圳宝安5改3谁能做?谁有gpgd的渠道,最近入手一套200平的,现有的渠道拉不上去?
回答:圈内吼,


2018/04/18 01:31
匿名用户 提问:请问欧神,您怎么看软装市场,未来发展如何,怎么才能赚钱?
回答:年轻的女孩子越来越多,轻奢的韩式饰品,会很有市场。

2018/04/18 01:30
匿名用户 提问:是不是没有永远的热门?比如政策原因导致的地段热,视野导致的高层热,日照导致朝南热,二孩导致的大户型热。这些更受追捧的热点,在价格差距小到多小,该优先选择,在价格差异大到多大时,该反向操作?
回答:任何一种热门,都属于IP只要是IP,都会过期。无论是地段,户型偏好,面积偏好,楼层偏好,朝向偏好,忌讳偏好,全部都会过期。


2018/04/18 01:28
戴世强提问:欧大,您好!渝中区两路口8000左右的住宅性质的楼房大部分是公司入驻有少部分住人,主要位置好交通方便,100平左右这种独栋楼可以买吗,楼龄十多年了,外观还可以,给个建议谢谢
回答:再找找,暂时还用不着买这种楼。

2018/04/18 01:27
匿名用户 提问:怎么看央妈今天降100个bp呢
回答:上层有二派。一派坚持收紧银根,去除经济中的泡沫和浮尘。把资金往实体赶。一派希望四万亿,大放水,炒高楼价。

2018/04/18 01:26
匿名用户 提问:欧大大,现在净资产5000万以上才考虑配置海外资产吗?谢谢
回答:至少8.5

2018/04/18 01:26
匿名用户 提问:我神,重庆大竹林片区的房子升值潜力如何?石桥铺附近的房子有升值潜力吗?还有就是火车西站附近区域的房子有升值潜力吗?
回答:我不喜欢买西北那个角,还是坚守二江四岸吧。据说约克郡,金科天元道都很热。

2018/04/18 01:24
匿名用户 提问:欧神,臭氧发生器除甲醛靠谱么?
回答:不靠谱。甲醛是缓释释放的,任何短期一二个小时内的去甲醛措施都不靠谱。

2018/04/18 01:23
匿名用户 提问:OD,中国海军全球第几,和美国比如何?
回答:全球第二US封存舰艇,是中国20倍。现役舰艇,是中国5倍。补兵速度,是中国0.2倍。

2018/04/18 01:21
匿名用户 提问:降准4000亿了,深圳房价会启动吗?
回答:还不够,继续等待。是一个好的信号,说明信贷政策转向。

2018/04/18 01:21
匿名用户 提问:感觉国内家政阿姨是痛点中的痛点,请问欧大有何办法解决?坐标北京/上海,希望菲佣品质,薪水每月10K-12K包吃住(无老人无娃)您觉得有戏吗?
回答:有啊,出到这个价位,有很多高端阿姨介绍中心,在三件套办公的。可以为你介绍。


2018/04/18 01:18
*提问:欧大,对于使用权房子的卖出有什么技巧么? 非法租界学区洋房。
回答:很多人也习惯彻底凤冰之后,然后再卖。使用权的销售客户面,始终还是窄的。会很吃亏。需要打很多很多广告。


2018/04/18 01:18
匿名用户 提问:欧大,定向降准是不是意味着经营贷的洞快塌了?
回答:你怎么会有这种联想的。这次定向降准尺度之宽,等同于全面降准。银根放松。

(水库论坛|欧神小密圈,2018年04月18日)




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