欧神小密圈20190518：上海都流行低评

显示全部楼层 · 发表于 2019-5-20 09:13:13

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2019/05/18 16:44

提问：欧神，房地产市场的二朵乌云中的一二手价差，您总结为楼龄。我觉得不到位。因为在二手市场，楼龄基本符合每年递减1%-2%。一二手价差主要是一手的广告流量，以及购房流程的便捷，以及对开发商的信任度大于二手房东等因素。您觉得呢？

回答：对的。但是这个已经写在《处房情结》了。如果只有一手房热销，那大家是不是都不用研究房地产了，都研究广告学去？

2019/05/18 16:43

提问：水库论坛欧大，这个投资可以入吗？深圳

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回答：价格没有优势啊，亲

2019/05/18 16:42

提问：水库论坛欧大，最近我去重庆踩盘了，为什么投资重庆，我的一些初步想法，请指教，谢谢。1，现在重庆:深圳=1:5，未来可能会缩小差距为1:3，重庆涨幅会更快，可以快速裂变2，重庆城市能级高，重庆的房价是在之前N年海量供应土地的基础上形成的，房价的基础相对来说夯得比较扎实，海量供应土地终究不可持续3，从资产配置角度看，高单价高总价的深圳作为主仓，低单价低总价的重庆配置一些，贵货便宜货都配一些4，万一发生极duan情况（VV），重庆具有暴击价值，也可以为家族提供安全住所

回答：对的对的对的对的

2019/05/18 14:46

提问：还以为会看着湖光山色聊xg，结果是奔波在尘土飞扬的杭行路上。——从西湖边艰难赶往城北的小水库er有感。到底是大A9A10，真省啊，竟然订在ihg假日....??

回答：没卖门票么要不要收200元一个人？

2019/05/18 14:46

提问：我神，刚从三亚出差回来，要不要在三亚周边买套房自住？需全款。

回答：绝对不需要，租赁最好。

2019/05/18 14:45

提问：水库论坛欧大，不景气的情况下，一般大城市比较蓝瘦还是小城市比较蓝瘦

回答：肯定小城市啦。越大的城市，越有弹性。

2019/05/18 14:45

提问：剩420的82折房贷，加按出多少才值得换成先息后本5年不过桥的5.5抵押贷款呢？

回答：《截断和再抵押》一般需要翻倍840w

欧神文集全套16本，共分3个系列：

1）“楼市黄金十年”系列4本

2）“楼市投资体系”系列8本

3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。

其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。

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欧神文集全套（16本）介绍：

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2019/05/18 14:44

提问：吓人啊，前几年差点就被董藩忽悠去澳洲了~欧神，请问澳洲真的崩盘了吗？他们政府不护盘不怕中产们闹街么？银行真的有这种操作吗？是他们银行的特色么，我们国家的银行贷款有没有类似的条款或权力？在这种条款下搞房贷资产包是不是死翘翘了？

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回答：看你签的合约版本，生约还是死约。一般都不具备“追加抵押物”权力。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）

2019/05/18 14:43

提问：水库论坛欧大，沈北地铁附近20%首付，与市中心老破大30%比起来您偏好哪个？

回答：看价格。

2019/05/18 14:43

提问：水库论坛欧大，有个经济学疑问请教。看过你的文章，消费是消耗国力，克勤克俭投资才是增长国力这个我认同。但是这是不是存量思维？就是在存量里划分出消费和投资。但如果因为新增消费使得GDP有增量了呢

回答：你要GDP有什么用。长一身肥肉有什么用。

2019/05/18 14:42

提问：大大安，昨天学习水库文章“没有买卖，就有杀戮”，联想到最近谨慎思考跟随一个大哥吃素的理论，大大，吃素是白左吗？和少了杀戮的初衷事与愿违吗？反对一个好友和小十岁的男孩儿交往是白左吗？应该让他们自由尝试来决定吗？

回答：你自己爱吃素就罢了，强迫别人吃素就是白左。你有权管别人的事么？你可以劝诫，不能强迫。

2019/05/18 14:40

提问：水库论坛欧大您好，想请教一下，渔村体制内，作为公司股东办理抵押经营贷，有没有政治风险？不做法人，监事，只做小股东。打算办完之后立刻转走股份，谢谢您！

回答：有啊，等级到了，都需要申报。就算你自己不报，万一被查到呢。万一被竞争对手举报呢。

2019/05/18 14:39

提问：大哥，为什么瑞幸亏这么多，还能疯狂扩张，还能这么快IPO，上市纳斯达克，第一天还暴涨50%

回答：因为流通股少

2019/05/18 14:39

提问：水库论坛欧大，我在老家四线城市有一个办公房，十五年前买的二百平方，单价二千七。位置在市中心，出租四万八一年，十几年一直租这个价，涨不上去了。听说卖的话单价五六千，还不太好出手。每年还有两三月左右的空置期。算房租回报率的话是不是要把空置成本算进去？有必要卖吗？

回答：租金％完全不高，又在四线城市，卖吧

稳定P机，及信用卡换现金的问题，可以咨询水库信用卡高手leakage。稳定不跳码。二维码如下:

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2019/05/18 14:38

提问：殴大，体量很大的小区，有1500户，有没有什么问题？新小区。

回答：没问题。不算大的

2019/05/18 14:38

提问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。水库论坛欧大，抱歉再追问下。按您经验，这样1200平整体商业，单价2万您觉得贵了，请问单价多少你呢觉得划得来，也是卖方有可能接受的？外部情况：周边次新高层二手单价在2万1，2；开发商在售的高层商业产权小面积LOFT也差不多这个价。

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回答：你可以来上海看看，看看上海的写字楼价格。

2019/05/18 14:36

提问：水库论坛欧大，想买欧神文集大全套，您推荐谁家的？看了很多版本，没有特别舒服的，字体小，排版混乱。不知谁家盗版比较认真？

回答：@ljg118

2019/05/18 14:36

提问：欧神好！请教一个学术问题：19世纪70年代经ji危ji经常被用来作为驳斥奥派经济周期理论的反例，理由是那个时代有相对自由放任的宏观经济政策且没有央行。请问这场经济危机的原因到底是什么？期待您的解答！谢谢！

回答：经ji危ji是好事。奥派是满怀期待地，迎接经ji危ji的。

2019/05/18 14:36

提问：请问欧神平安还可以辉煌多少年？

回答：目前巅峰的公司，都是20年。谁也没有明显软肋。得等20年，一个完整的经济大周期。

2019/05/18 09:47

提问:隐藏个人信息后，加上自己的感悟和回答，发到其它信息平台，算不算侵犯了产权？chao袭或者xi稿？

回答：偶尔转转可以

2019/05/18 09:46

提问：水库论坛欧大，婚前买了房子，有套抵押贷，上面只有男方，然后现在结婚，老婆一套房子都没有，后面想用老婆名字买，LH，老婆还是首套吗？

回答：是的

2019/05/18 09:46

提问：水库论坛欧大，有问题请教。1.准备申请按揭、抵押或信用贷款，是否需要做零账单？零账单是否有用？即使做出0账单，征信是否仍然会显示出信用卡的使用情况？2.准备申请按揭贷款，需要作出几个月的零账单？3.准备申请银行信用贷（30万以下那种），一般需要做出几个月的零账单？谢谢！

回答：略有帮助。考虑到成本也不过几百一千元，还是值得的。3～6个月3～6个月

2019/05/18 09:45

提问：水库论坛欧大，ray dalio的桥水基金的投资策略，宏观对冲策略跑赢大部分对冲基金，这个策略是真牛逼吗？dalio算凯恩斯吗？

回答：吹的，其实不牛逼。

2019/05/18 09:45

提问：殴打阿姨怎么了听说已经停了一周了

回答：不清楚。

2019/05/18 09:45

提问：老大，水库公众号目录怎么找？

回答：这二天被封了，周一恢复。

2019/05/18 09:44

提问：老大，拖延≈懒，懒导致穷，这么推理对不？

回答：对的

2019/05/18 09:44

提问：欧神好，请问世事通透是怎么达到的。天生，看书，阅历还是慈善。多谢

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回答：从一开始，你思考问题的角度，就和别人不同。

欧神电子文集（公众号创立-2018年5月13日），会经常性更新。详情请扫码：

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2019/05/18 09:44

提问：欧神，您认为腾讯可以辉煌多少年？

回答：再有20年。

2019/05/18 09:44

提问：水库论坛欧大好，感谢您的指导，最近开始在cq看房了，越看越不想上学想赶快解决终身大事（我是女孩），养出牛娃。请问水库论坛欧大，没什么家底、父母明示不给带孩子但无养老负担、学历长相还ok、比较勤奋不作的女孩择偶标准应该怎么定？什么年龄结婚合适？也恳请库友赐教！谢谢！

回答：你现在7.1，找的对象就是7.1如果你有信心，几年把自己提升到8.1，那你就奋斗奋斗奋斗。奋斗到8.1，再去找同龄男性。

2019/05/18 01:29

提问：水库论坛欧大。三线合一之后，还能做GPGD么？

回答：不能，税太重。上海都流行低评。

2019/05/18 01:15

提问：欧神你好，接上条沈阳沈北大学城地铁口商铺，抱歉由于个人表述信息有些偏差:因哥哥你说租金低于4%价格出手，咨询家人后知450万为中介给的价格，感觉较低也准备马上去沈阳市场考察。30万租金是实在的市场价，未来十年租户依然可以同意每年都可保证1，2万涨幅:1，考虑到沈阳市场，感觉愿意支付大额资金购置商铺的客户群体较少，租金增长如按房租除以4%的价格算感觉往后出手难度会更大一些，并且此商铺无负债，有贷票负债少，想将其换入更多杠杆否则会因通胀逐步贬值，想尽早出售你认可吗？2，考虑到每年租金带来的现金流稳定且未来十年显著涨幅，考虑现在售出①：哥哥你认为市场价多少？②：可接受的合理价格大概多少？15581952.53247

回答：6.5%就不用卖了。搞钱有很多方法，没必要为了几百万现金，流血卖家产。尝试600～650，卖不出也值得长持。

2019/05/18 01:13

提问：水库论坛欧大，一套房子办理抵押：A、大多数的普遍产品，抵押7成，500，先息后本，年息6%左右，3年1转，5年一转；B、全额贷（其实9成），630，先息后本，年6%，1年1转；虽然知道一年一转不该碰，但是多出的100又可以再买一套，比较纠结

回答：看你自身资金实力了。一般+130w，已经值得冒险。

2019/05/18 01:13

提问：欧神，中国人到西港做制造业有前途吗

回答：没有

2019/05/18 01:13

提问：之前在知乎看一篇您点赞的关于《张华为何一直拒绝参与颠覆贾后的政治行动？》的回答，结论是张华贪恋禄位，未能为太子谋而遭祸。今天看了另外一篇，认为张华其实并不是贪恋禄位，而是已经做了当时的最优解了，由于他出身寒族，在司马炎那会就多次因功获罪，被世家所不容，即使当时选择支持太子，最后结果也一定会成为背锅的，因为当时崇尚孝道，太子废后是大不孝。假如您是张华，处那样的境地，有更优解吗？

回答：从马上跌下，养伤告老还乡。

2019/05/18 01:11

提问：感觉守夜人司令的所谓思路，不过是计划jingji内核披了个华丽的外套而已。所以他把原本比较简单的道理，解释的无比复杂。我的感觉错了么？

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回答：股市在中国jingji体系中毫无地位。凡是用“股市要崩盘了，所以得……”分析问题的，都是SB

2019/05/18 01:10

提问：本文欧神小密圈公众号首发。请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。请问灯塔被火烧过的房子要打几折，刚被烧，阳台糊了，屋子应该没烧坏

回答：如果只是外阳台，刷刷漆就可以了。

很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：

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2019/05/18 01:10

提问：ddos是否算暴力

回答：你自己买10000台电脑不算暴力。入侵别人的电脑算。

2019/05/18 01:09

提问：神，圈里有熟悉宁波的吗？想具体咨询一下，谢谢。

回答：-

2019/05/18 01:09

提问：大，为了让CQ揽江雅苑，早日装上电梯，我老婆花了三天动员了三楼以上近半数业主，预计很快我们能够征集到2/3业主的支持。象在CQ装电梯这种事情，您有什么好主意吗？还有什么要注意的？多谢水库论坛欧大了。如果其他大神有安装电梯的成功经验，也请分享。

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回答：第一个吃螃蟹的，肯定最难的。跑上跑下很多沟通工作。等一座城市普遍装电梯，百姓习以为常。刁民和钉子户就会好很多。若是我，我不会第一批跳出来。

2019/05/18 01:08

提问：欧神您好！29岁男已成家有娃，传统工科出身，一线某央企研究院所谓的技术岗（但其实完全没什么技术含量），这几年人算是废掉了，想改变换个非技术岗。只是体制内一线找不到合适机会，央企总部机关不缺人（最多招些人资、财务之类的，我专业不符合）。最近我们系统的海外公司和雄安公司都在招聘“非技术岗”如项目管理人员等，去那几年或许能混个科长处长，但得和家庭分开。在一线研究院待着，可以陪伴家人，但人废掉了。您觉得应该怎么选择呢？另外，我们行业体制内四五十岁的处级干部收入最多30w左右（我很确定没有其他更多收入），和金融IT比，都快怀疑人生了！请神给个指导吧！

回答：29岁你还不拼，到了50岁活该没有高薪。去海外啊，还想什么。

2019/05/18 01:06

提问：您之前说，工字不出头，但是现在计算机领域的技术人员就是高薪啊！一个阿里的P7程序员，年薪50W，就是能抵过传统行业管理层的工资。

回答：IT业的薪水，是有泡沫的。一个10年工龄的电子工程师，火箭工程师，土木工程师，只不过拿1.5～2w大学毕业生进BAT拿二万。编程又没什么技术门槛，中国练级考证的事情，迟早会被做烂掉。

目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。

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