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欧神小密圈20190517:武汉500w以上二手房很难出货

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发表于 2019-5-20 09:03:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2019/05/17 17:38
提 问:水库论坛欧大,我老公说生娃四代以后你的基因就剩下1/16了,N代以后你的基因就没多少了,这个逻辑问题在哪,这怎么反驳?
回 答:你生16个好了

2019/05/17 17:37
提 问:欧神,问个小白问题活跃下气氛。空当接龙时,只在单月刷,和单双月各刷一半的两种方式。说起来,后一种方式出的账单似乎要好看一点点。但在银行风控系统眼里,它和第一种方式到底有没有区别,或者只是我们自己的一种心理安慰
回 答:的确略好一点点。因为账单K线图没那么起伏。

2019/05/17 17:36
提 问:效哥,我感觉快憋不住了,猪肉价格嗖嗖往上串,又要搞建设,又要一dai一lu,又要花钱造junjian,这些钱从那里来,感觉剧烈通货膨胀就要来了!!不知你怎么看

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回 答:然后你继续看空房价好了。

2019/05/17 17:32
提 问:老大听说过这种每年一次,由寺庙出家师父带队的朝拜吗?信徒平时也会给师父添香油买买fo教用具等等,信徒广泛。可不可以理解为,寺庙师父收徒弟,本质上也是一种商业行为?目标人群就是在现代生活倍感压力的人?解决了信徒精神依靠的需求?

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回 答:是的是的是的

欧神文集全套16本,共分3个系列:
1)“楼市黄金十年”系列4本
2)“楼市投资体系”系列8本
3)“思想体系(杂文篇)”系列4本。

其中“楼市黄金十年”系列:包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗?你知道欧神其它笔名吗?你知道欧神的情史吗?答案都在这里。

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欧神文集全套(16本)介绍:

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2019/05/17 17:31
提 问:CQ建仓,多少价位后期多看涨?车厘子价找不到哦
回 答:车厘子算100/斤中国大省会,市区全面消灭10000/m有点概念就二万三万。(加微shuidi021,入水库论坛交流群)

2019/05/17 17:30
提 问:神,特来咨询个重要问题。坐标武汉,区位三环类似上海中环附近。旁边次新高层二手成交价在2.1万,2.2万样子。目前有已开通地铁,规划将是双地铁换乘站。公司目前在甲级写字楼年租金二三百万,公司利润其实不高流水还行 。紫色区域为一栋已建成2层商业,面积1200平,目前为开发商临时办公和食堂,整体出售预计2万左右单价,目前因为各种建设可达性、环境都不太好,周边要建成还得2年。有意买下来做办公,商业10年期贷款就当租金还贷款了。想请问水库论坛欧大。1、在您看来,开公司是租甲级办公楼好还是自己买好?2、目前这个面积位置价格您觉得是否上算?3、1200平长远后怎么处置,若从投资角度,10年后留下这么个楼是否鸡肋?

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回 答:长期买好这个价位,不怎么划算。分租出去呀,自己只留1/4不适合资本少的人。

2019/05/17 16:26
提 问:水库论坛欧大 楼盘在青岛五四广场旁300米 ,有地铁 高层海景 ,市政府 香格里拉 万象城走路十分钟就到 4万一平米 300平米 70年产权住宅,算笋吗?
回 答:青岛1200w总价,勇气可嘉。除非大户自住,投资不推荐。

2019/05/17 15:47
提 问:想全面了解信用贷的问题,有没有相关资料?谢谢
回 答:水库没有详细介绍。圈内有些友盟号。

2019/05/17 15:46
提 问:水库论坛欧大,昨天下午在我爱我家签了出租合同,收了租客一个月的定金,产证信息没有提供过(没带),中介费未付,今天另一个中介有客户出更高租金。是否可以退回定金重新出租?算违约吗?
回 答:既然签了合同,其他都是附件。不影响合同有效性。毁约需赔钱。

2019/05/17 15:46
提 问:神安,未来一线城市刚需置业,地段差不多的情况下,多一个房间是不是越来越重要的参考系数,电梯两房和楼梯三房,楼梯三房性价比更高,跟很多有孩子的家庭,都感慨多一个房间就好了
回 答:二房三房可以自己改。大多数情况下,不值得支付溢价。值得做出溢价,卖给别人。

2019/05/17 15:45
提 问:武汉还有几套50平左右小房子,抵押已经很困难了,是卖掉比较好吗?房价已经2倍到3倍,谢谢水库论坛欧大
回 答:没有金融杠杆,则考虑抛。

2019/05/17 15:45
提 问:CQ紫御江山可以吗?一般建仓建面多少钱的比较看好?
回 答:品质不错,但是太贵。17000/m市场价,八五折算笋

2019/05/17 15:44
提 问:神,我接触水库不到一年,您之前的很多专业文章我都没看过,我从2018年初才开始关注水库论坛,看的主要都是社科或宏观类的文章,我很赞同您的观点。我只了解您对房地产的大方向,但是具体操作我一无所知。如果我想建立起一个系统的关于房产与地产的认知体系,我需要做的是把《欧神文集》从头到尾看一遍吗? 您说房产与地产不一样,地产的系统知识如何补齐呢?谢谢欧神!
回 答:目录里都有。下周一目录可见。

2019/05/17 15:44
提 问:欧神你好,家人早年因生意原因得一商铺,现值450万左右,位于沈阳沈北大学城航空航天大学地铁口,距离地铁口仅5米的商圈中,人流极其多,每年稳定租金30万,且依然可以稳定慢慢上涨并且不缺人租,现仍有剩余贷票,负债轻松,劝家人将其售出打向cq家人认其为优质资产稍有不舍。哥哥你是否也觉得值得售出去cq?家人亦想听哥哥意见吃颗定心丸。
回 答:租金低于4%再抛。

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2019/05/17 15:42
提 问:如果窗破赢得2020,那灯塔国是否有可能重建辉煌?
回 答:不行,因为他赢不了2024

2019/05/17 15:42
提 问:OS,认识了个马来的老板,有燕窝原料供应,正规工厂生产,基地都看过了。产品有鲜炖,燕盏,面膜,咖啡等等,我们可以贴自己牌子销售,也可以卖他的现有品牌,找我们开拓中国市场。您觉得这个生意如何?是不是过两年IP会过时,能快做就快做?
回 答:燕窝传统产业,变化不大。目前主要瓶颈是销售,市场容量有限。

2019/05/17 15:40
提 问:os,只有人口过千万的城市才有房地产,请问对人口的分布要求有具体要求吗?例如东莞20多个镇区,人口比较散
回 答:只看主城区。

2019/05/17 15:39
提 问:水库论坛欧大,求北京 抵押贷资源 或 靠谱人介绍。 求放出
回 答:@coco200306

2019/05/17 15:39
提 问:ogg好,麻烦at下大蕊,鼻炎有无推荐的糖皮脂激素类喷剂?
回 答:@大蕊--依从性比较好的是默沙东的糠酸莫米松鼻喷剂(内舒拿)或者布地耐德鼻喷剂。如果有鼻塞症状,可以加用欧龙马。

2019/05/17 15:39
提 问:水库论坛欧大,房价被遏制,消费品猛涨,能这样理解吗?因为房价遏制,限购限价等,导致多发的货币没有办法流入房产,只能流入消费品?政府是否会考虑,后期消费品的猛涨,而打开限购限价。

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回 答:正确压力尚未到不能忍受。

2019/05/17 15:38
提 问:投资,全款的情况下(当然了这个全款也是借来的)。A100平,B两个50平。选A还是B?
回 答:单价一样选B

2019/05/17 15:38
提 问:请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。水库论坛欧大,现有机会退CEO武汉融创壹号院的房子,购入成本39000元/平(其中毛坯31475元/平、精装修5000元/平,家电包2500元/平)总共付了260万,贷487万,贷30年,当时融创是在全国首家收取家电包的开山祖师爷,再加上装修质量与5000一平的严重不符,二年多来业主闹得很厉害,融创迫于压力(政府要求他解决这些纠纷才给第三期预售证)所以前几天出了此政策。我的纠结是房子在省图对面楚河汉街旁,位置很好,3万9市中心也还能接受,但从投资讲水库论坛欧大肯定会说我贵妇流加二字套餐,但本月20日就截止退房了,还是想问问水库论坛欧大意见,持有?还是退了换筹?

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回 答:退呗。武汉500w以上二手房很难出货。

欧神电子文集(公众号创立-2018年5月13日),会经常性更新。详情请扫码:

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2019/05/17 15:37
提 问:水库论坛欧大,如果只有女儿,把家学传给女婿,和传给自己儿子差别会巨大吗?
回 答:没区别,外孙唯一即可。

2019/05/17 11:50
提 问:水库论坛欧大,您文笔这么好,怎么练成的,是经历写作训练吗?还是说强是全面的强,哪怕在写作上也是付出很多,锤炼文笔,亦或是天赋?
回 答:世事通透

2019/05/17 11:49
提 问:Os 广州三本大学的校长一般是A几呢?
回 答:小A8一间学校,一年的赢利不会超过500w元。你说他可以贪多少。

2019/05/17 11:13
提 问:水库论坛欧大好,要挂盘燕郊一套房,中介说的成交价比网上成交记录和挂牌价格都低,计划挂贝壳上找到的最高挂牌价,期待9,10月份的小阳春,中间偶尔调整价格刷一下存在感,大大看这样可妥,目前数据来源就是贝壳成交和挂价,线下中介数据做参考。
回 答:伪装成买家,再去问一圈价格。

2019/05/17 11:12
提 问:三线城市开放商的老板一般是A几?
回 答:小A8

2019/05/17 11:12
提 问:公务员处长,相当于多少现实中的财富?
回 答:几百万吧,A8不到

2019/05/17 11:12
提 问:水库论坛欧大,如果市场今年和明年的价格一样,从多掏利息和货币贬值角度,是明年再买好些还是今年买好些
回 答:一旦涨起来,就是+30~50%你不能为了贪图3%,错失踏空的风险。

2019/05/17 11:11
提 问:水库论坛欧大,很多朋友在一个行业摸索很多年,也算可以,他们一直说,人到中年,不熟不碰,要不坑进去,以前的奋斗家底直接中年返贫,你怎么看?要不要折腾,还是你有不一样的看法?
回 答:不熟不碰。先看房200套。

2019/05/17 11:11
提 问:欧神,老婆说,按现在人的生体素质,一般从26岁开始生的话,生三四个最多了,要不再多会很伤身体,毕竟现在的人不比以前的人的身体素质,你赞同?
回 答:可以代Y。其实自己生多几个,也不难。人体生理结构,头胎最难,以后越来越容易。

2019/05/17 10:24
提 问:水库论坛欧大。珠海之所以火,一不限购,二大湾区,三澳门需求外溢,第三点是不是很牵强。横琴特区,能效真的很大?

2019/05/17 10:23
提 问:欧神,你觉不觉得生女儿挺亏的?跟别人姓,好像生的孙子也血缘分出去了吧,跟儿子比的话
回 答:跟谁姓我一点都不在乎。

2019/05/17 10:23
提 问:os,这个里面提到的以2008年美元兑人民币1比7作为锚是不对的吧?因为这个1比7本来就是控制过的汇率?应该是1比2么?所以结论里提的1比8.9也是错的?

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回 答:对的作者纯SB

很多库友对流水问题,总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费,就会前脚刚知道,后脚就会洞塌。2000字左右,纯干货,经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码:

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2019/05/17 10:20
提 问:od,作为业主想在阳台利用外墙面建个钢结构玻璃档蓬。在一次业主和物业的沟通会中,物业反馈可以按要求的款式(款式外观与墙体和谐)做,并予以便利。然而楼上业主反对。请问做下来会有什么风险?能怎么规避?谢谢。
回 答:物业允许就是允许,不需要考虑楼上。

2019/05/17 10:20
提 问:水库论坛欧大安,刷卡免年费的卡可以留着?平安的精英白信用卡,额度才3万,比预计的低许多。

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回 答:免年费分二种,一种积分扣掉,一种只要刷满积分不扣。120000分也相当于180元了。

2019/05/17 10:19
提 问:相同总价,首先放弃小区环境,还是面积?
回 答:放弃环境。从长远看,环境都会破败。

2019/05/17 10:18
提 问:Os,小时候阿凡提的故事,其实最恶劣的是阿凡提么?
回 答:对的。欺诈成性,毫无廉耻,

2019/05/17 10:18
提 问:水库论坛欧大好,请问康养地产行业未来发展空间如何?华润地产现在有一块就专门做康养地产,并购各地的养老院之类,如果有机会投身这个行业,是否值得深入进去?谢谢!
回 答:完全没前途。吴剑雄写过一篇,没钱才叫养老院,有钱都叫老爷。除非专门骗政府补贴。

2019/05/17 10:17
提 问:大,sz有沒有银行能做个人的jyd(不是法人也不昰股东)?父母不同意开公司当法人,老婆还要申卡申贷不想让她背个皮包公可法人负分评价。仇死个人,有什么其他好办法吗?
回 答:实控能做的银行少,条件苛刻。猪队友就别怪诸事不利了。

2019/05/17 10:15
提 问:水库论坛欧大好。SH内环内老破小,挂了大半年没卖出去,现在有机会做抵押,抵押出约市值六成,等额本息二十年,利率也不错,这样的话先做抵押,再在上海买一套或者买重庆的,过两年慢慢卖老破小,是否可行?
回 答:可以,估计得拖一年呢。

2019/05/17 10:15
提 问:赌王家族为何会接受奚梦瑶,她都30岁了,生不了几个了吧?
回 答:结了可以离嘛。

目前消费贷已经成为鸡肋,企业经营贷成为主流。凡事要趁早,多军要早早筹备。注册新公司,名称有什么讲究?企业经营范围是什么?免费的提供,洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛,小众受益。

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2019/05/17 10:14
提 问:神,怎么能看到你朋友圈的文章?
回 答:等有空了,再开一个类似“水库2019”的号。

2019/05/17 10:14
提 问:水库论坛欧大,那还是找律师正常起诉吗?反正胜诉也会退3000给我。

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回 答:诉讼费是诉讼费,律师费是律师费。而且不建议做这种生孩子没P腌的事。

2019/05/17 00:17
提 问:请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。水库论坛欧大,HZ,买了开发商的房子,车位销售21.5万,但是合同是20万,另外1 万5开的收据,未盖公司章,但是有转帐纪录,问了房管局,工商说他们只有罚款的权利,无退回权利,需要起诉,基本上会胜诉。起诉费用3500。1.觉得起诉能打赢吗?有必要打官司吗?2.原告会影响申请xyk,dk吗?
回 答:能打赢。没必要。多屌丝的心态啊。等于逼着以后的业主,再也买不到车位。不会

2019/05/17 00:16
提 问:水库论坛欧大!我有一个困惑,课堂教课书里面总能听见对贫穷的褒,现实生活中太多感受到贫穷的贬。水库观点,如何定义贫穷?
回 答:穷就是懒,没有例外。

2019/05/17 00:16
提 问:欧老板晚上好,上海满5的房子值得置换吗?需裂变3倍?重庆现在的2房是不是被低估?
回 答:鉴于《压价效应》,挂高着慢慢卖呗。任何板块都低估。

2019/05/17 00:15
提 问:Os 广州二套首付7成,那是不是可以全款再抵押呢? 能抵押出7成资金吗?如果能的话相当于首付三成?
回 答:抵押率一般只有55%

(水库论坛|欧神小密圈,2019年05月17日)



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