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水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！ 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛” 注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/05/08 21:54 提 问：Od，1，如果没有调控，SH，CQ，SY，均价应该是多少呢，符合现状货币状态。2，房价上涨的逻辑，可以说是口袋里钱多了，大家有钱买得起或者置换中意的房子，然后便宜的一套套被消化，放出的价格慢慢抬高，同时也能被消化得起，这样螺旋状上升的价格体系对伐？3，如果2对，那限价或者调控，最大卡住的点是什么呢？交易频率吗？应该不缺购买力的 回 答：4w～2w对的缓变变突变。
2019/05/08 21:53 提 问：神，关系很好的朋友，借钱给我但不肯收利息，这种情况还要坚持给利息吗？ 回 答：坚持，连本带利还。
2019/05/08 21:53 提 问：Os 同个小区。一楼架空，A：三楼（实际是2楼），阳台很小很小，户型不大好，但也是方正的那种。109方450万。 B：九楼104方480万，户型很好，主卧的落地窗我很喜欢。 A和B都是同一个朝向。 纯投资的话选哪个呢？ 回 答：B低楼层折价很严重。
2019/05/08 21:53 提 问：欧神 请问 金灭北宋时 做为渔猎族的金 军事科技和装备强于北宋么？如果强 那么他们的制造工艺也要强于北宋么？ 回 答：不强，远弱于。不强，远弱于。金军没有政委。
2019/05/08 20:47 提 问：殴大，去争去上抢第一步怎么做？一点头绪都没有！
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回 答：具体情况具体分析，但首先要把她BF调开。
2019/05/08 20:43 提 问：欧神，“通武廊”下半年开工，就是武清到通州的城铁，对武清是巨大的利好吗？武清后续会有价值吗？
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回 答：是利好，不算巨大的利好。关键是没人。二个没人的区域互联。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/05/08 20:42 提 问：欧生，请容许吐个槽：用自己的双腿踩了几十个盘子，居然发现都是市场价的货目前中意的就1、2粒，但绝对谈不上很笋……怎么破？是“破”鞋子继续踩还是有啥创新手法呢？
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回 答：扩大看房区域，扩大看房类型。
2019/05/08 20:40 提 问：水库论坛欧大 苏州园区房价暴涨会对无锡的房价有影响吗 回 答：有带动，尤其新闻宣传
2019/05/08 19:45 提 问：水库论坛欧大，全职cf多年，感觉如果不帮别人做一些业务的话，感觉有点孤独，都是自己给自己买房，而且买房也不需要消耗很多时间，你建议？但是做业务的话，又觉得赚钱不多，浪费时间，矛盾 回 答：做管家
2019/05/08 19:45 提 问：什么时候谈中介费比较适合呢？中介在跟业主谈价。如果谈适合了，是去签约之前电话里讲清楚中介费还是约业主出来然后我去到中介门店再谈？ 回 答：签字前一秒
2019/05/08 18:46 提 问：水库论坛欧大，怎么看？“为什么15年开始全国涨价去库存？因为国家要把大部分人民币锁在银行，包括之后的人民币。现在锁完了，你没发现你已经被套牢了吗？你还拿什么换美元，拿什么往外跑？”“很快，全国大多数城市新房五年限售，不信走着瞧” 回 答：24k纯SB货币如水，是锁不住的。
2019/05/08 18:45 提 问：神，1沈阳市中心青年大街沿线这些老破旧是否有凤变冰的潜力？2感觉青年公园以北的北站金融中心那块属于老市中心，青年公园以南能新一些，所以找房应该往南走？还是老市中心2000年后的板楼价格1万2内也能接受？3要不要过河到奥体中心附近去看？总感觉过了河就不算市中心了，虽然河对岸全是次新 回 答：没有，缺乏小资情调的消费者。对的。比老市中心好。奥体不便宜，而且容积率太低。附近人流切割分散。浑河以南，类似浦东，人口密度低。
2019/05/08 18:44 提 问：30想找20-22的小姑娘，一般从什么地方入手突破？对于想得开的小姑娘，提起交换比我还做事果断有点吃不消；对于白左的姑娘，稍微一提“交换”这个字眼，马上怒发冲冠，当然毕竟她们还年轻还可以折腾，不像大龄那么悲壮地嘴硬。以上是接触到的大部分情况都属于这两种，应该找前者还是后者？着手的方法是谈感情还是谈交换? 回 答：去大学里找啊。一个月花2000，就是绝对的奢豪多金了。眼界浅开价低，
2019/05/08 18:44 提问：神，有帮助落户深圳的资源吗？请分享，谢谢！
回 答：@coco200306
2019/05/08 18:42 提 问：神，公司营业执照质量评估主要看哪几方面呢？ 回 答：非我所长。
2019/05/08 18:42 提 问：水库论坛欧大，坐标帝都，有朋友在做自有服装品牌、请设计师设计、制作的生意，您觉的这种利润如何？朋友天天通过微信给我推，还有实体店。 回 答：流量，关键是流量。
2019/05/08 18:42 提 问：殴大，老家的小产权学位房，想处理掉，没法贷款，买家觉得全款吃力，有办法出掉吗？ 回 答：让他分期付款。例如定金若干，过半年若干，一年内付清。
2019/05/08 17:50 提 问：欧，你一般买二手房签合同后面附加条款主要会写哪几个方面？ 回 答：没有户口没有租赁。拖延流
2019/05/08 17:49 提 问：水库论坛欧大，让朋友给我zx卡上打流水，这次他忘记写备注了，打完才发现手机银行备注自动保留了上个月的三月份奖金备注，而且数字带两位小数。已经打给我了，怎么办？ 回 答：没办法，习惯损失。就说系统出错。
2019/05/08 17:49 提 问：大大 发展同事做多核办信用卡，他说他是不会用的，那他帮我办有什么好处…这种多核办卡一般会给钱么？ 回 答：积分留给他。一般都不算钱的，都是信任和人情。
2019/05/08 17:11 提 问：水库论坛欧大好 2套房 一套夹在2条地铁线中间 分别是700米和1000米距离 另外一套离地铁100米距离 哪套更有优势 回 答：B
2019/05/08 16:20 提 问：水库论坛欧大，HZ远郊CEO一手房，临安的房子，距离市中心有48公里，18年初买的，现在交房了，当时没入水库，当时买来房子1万4，车位20万，现在那边一手房卖到了1万8到2万1，二手边上有卖1万8的，边上土拍楼面价1万2，这种远郊CEO的房子怎么办？ 回 答：你可以试着挂盘卖。然后就发现完全没接盘了。
2019/05/08 16:18 提 问：水库论坛欧大这个涉及灰色，麻烦不要放出来了。这个核是用灰色渠道爽虎扣办的，而且上月已经办下了华夏包商分期，是华夏分期介绍的广州银行客户经理。目前广州总部如果见不到本人深查会不会出问题报警呢？家庭地址也是随意的。总部人说在这边还会呆到周五，说有其他客户也要回访，但是广州银行贷款经理觉得是只冲着这一人来的。客户经理极力让我们配合他们走过场，不配合会告诉华夏包商收回款，问题这边不知什么情况不敢去见面。是客户经理私心完成自己工作还是确实后面会继续深究?公司是tb专业挂靠注册地址虚假，我是找了另外地址作为办公地址进件的.如果不搭理，广州以虚假进件，会继续报公安么？目前情况觉得会有法律刑事风险吗？谢谢费心了
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回 答：肯定不会报公安。另，你做事这么不周到，没条理，死了活该。我若是你，就赶过去一次。
2019/05/08 16:16 提 问：水库论坛欧大沈阳买房贷款78万，三十年本额等息，该房为第二套房，中介说贷款上浮可由百分之十五改为百分之十可要交4000元人事费用，可以吗？我合适吗 回 答：利率降低0.25%，一年省2000元。没必要。
2019/05/08 16:16 提 问：欧神，“广场协议”为什么对日ben是好事啊？ 回 答：dT>0取消管制，好于干预外hui。
2019/05/08 16:15 提 问：神，深圳新房契税可以拖着不交吗？有没有滞纳金？ 回 答：可以，没有。但你也没有产证，也没有满五。
2019/05/08 16:14 提 问：神，信用卡刷透支了，但没逾期，影响后续申卡和贷款吗？ 回 答：完全不影响。
2019/05/08 16:09 提 问：水库论坛欧大，中国人在柬埔寨可以买gun吗?能合法持有吗? 回 答：可以。需申请牌照。不难。
2019/05/08 16:09 提 问：空当接龙分三批卡，需要准备多少个P机比较适合呢？现在有个付临门的P机，秒到要0.6手续费另外每笔加3元，坑吗？ 回 答：一二个即可。正常费率。
2019/05/08 16:08 提 问：水库论坛欧大，朋友同意办卡。之前有被执行的记录，目前已处理。手上有招商，平安，中信三张卡。因此借呗和微粒贷的额度都停了。继续申请信用卡会被拒吧？有没有破解的黑科技呢？ 回 答：与其操心这事，不如换人。
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2019/05/08 16:08 提 问：电子烟威胁到传统烟草的话，郑府一定会出手吧，为什么还有这么多新公司蜂拥而上？ 回 答：烟草利润这么大，漏一点点缝也好几亿了。
2019/05/08 12:27 提 问：大，微博新文章，中药和茶，圈里能看么 回 答：就是圈内帖子，自己搜。
2019/05/08 12:26 提 问：殴大，请教，与人交往中，有时会不自觉的撒谎掩盖或夸大某些小事，就是偶尔会习惯性无目的的吹牛逼，不涉及利益或骗财骗色，说完想想又后悔觉得自己很傻逼，因为知道诚实才是最重要的。这种性格是不是因为太弱造成的？ 回 答：所谓“轻浮”。年纪大，会渐渐返璞归真的。
2019/05/08 12:26 提 问：欧神，还没买房的钱放在银行的大额存单产品比较好吗？这几个月也甘心放活期啊。 回 答：收益率还不如余额宝。真正的大额存单，要A9以上，才有谈谈。
2019/05/08 12:25 提 问：水库论坛欧大，你怎么看把孩子送到国际学校？是否有助于培养孩子向上和能承压的品质？ 回 答：好像不能，整天玩。女儿无所谓。
2019/05/08 10:01 提 问：求殴大，有昆明贷款中介吗？ 回 答：圈内吼
2019/05/08 10:01 提 问：神，我印象中您说过类似的话“拥有足够的能力赚到足够多的钱，才会拥有相应的家庭地位与话语权”我觉得我爸爸这几十年挣钱都是靠劳动挣的辛苦钱，很少用资本来挣钱。 我想获得家里一部分财权，我如何才能让我爸爸觉得把一部分钱让我来支配是可靠的呢？是不是必须我自己能先挣到一部分钱，让他看到原来有更快的方式来钱，他才可以相信我。 第一桶金必须是我自己挣的，对吗？ 回 答：先问他要一小部分钱，你自己空当接龙搞一部分钱。有赚钱效应后，资源解锁。如此往复。
2019/05/08 10:00 提 问：殴神，您好！本人情况：三线小城市，江西省宜春市。在宜春有4套，在天津和平区40平米，85年老破小，刚在sz入手中信红树湾，50.41平米，490，南山豪宅线内，用了sfsd，下个礼拜出房本。现在想咨询您：1、深圳第一套房是不是入的高了？后期是持有还是换？2、想通过jyd入手sz2套，目标是选择大平米数还是小户型，总价500左右？3、现在cq、东莞、深圳，都需要都配置吗？还是cq、东莞会比深圳长的快点？4、因为户口迁入sz，原信用卡知识是小白，现在有7行，菜卡，想寻求您在sz的专业xyk资源？补救一下我的情况，慢慢把该完善和补充的一个一个去完成。感谢您的支持！
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回 答：我们不会拿100000+的房子作为起步筹码，尤其还是小户型品质不佳。其实建议白领工薪户型，例如至少二房。东莞完全挂掉，不建议。圈内吼
2019/05/08 09:59 提 问：水库论坛欧大，天之道损有余而补不足，这句话大多数解释为平衡，但是很多事情并不是这样的规律，比如沙漠，如果没有人为控制就是越来越多土地沙漠化，求解惑。 回 答：哪头猪告诉你，沙漠是越来越多的。人类出现之前，全世界被沙漠覆盖了么。
2019/05/08 09:58 提 问：水库论坛欧大，sz婚票签共还承诺书，不是产权共有人，离婚后离婚协议债务应该如何写明？如果借款人即第一债务人无法偿还债务了，那银行会起诉hp，向hp追索债务么？如果最后被起诉会列入征信，成为失信被执行人或信用黑名单么？ 回 答：共还承诺书，是你们对于第三人的承诺。不管你们之间的协议如何，第三人权益不受变化。所以离婚协议书是无效的。一般婚票根本不会签承诺，担保。银行也不会要求。
2019/05/08 09:56 提 问：水库论坛欧大，你说的看房200套，包括新盘吗？还是仅仅二手房？ 回 答：都包括，尽量建议大部分看二手。
2019/05/08 09:56 提 问：请教可以以B城房产申请A城的装修贷、消费贷吗？还是必须申请当地的。谢谢水库论坛欧大 回 答：不可以，必须当地
2019/05/08 00:34 提 问：水库论坛欧大好，目前这个时间，一般职业多军负债比应该在多少合适？月供负多少比较合适？（yin ge 角力，再来三年房价不涨我觉的也有可能） 回 答：60%，-5这个数字和牛市熊市无关。
2019/05/08 00:32 提 问：神啊，未来打着麻将喝着白酒看无敌城市夜景会比喝着咖啡抽着雪茄看夜景来的更有bigger吗？ 回 答：会。肯定的
2019/05/08 00:32 提 问：殴大，只囤地不建设，大概多少年后卖比较好？ 回 答：越晚越贵
2019/05/08 00:32 提 问：上市公司董秘这个岗位好做吗？据说承担职业风险很大 回 答：董秘一般是公司第五六号高管。你以为是秘书啊。
2019/05/08 00:31 提 问：水库论坛欧大你好，三亚那边的房子可买不？刚跟海南过来的朋友吃饭，他说能打六折，他公司开发的，一直想着冬天让父母过去住，这想法是不是很sb？还不如住酒店？ 回 答：打三折考虑下。
欧神电子文集（公众号创立-2018年5月13日），会经常性更新。详情请扫码：
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2019/05/08 00:31 提 问：Os 新开的信用卡没有真实消费就马上改账单日然后接龙，一天之内刷完这张卡的70%～80% （分开多笔），容易翻车吗？会有什什么后果呢？ 回 答：第四等级警告客户。没事
2019/05/08 00:30 提 问：sy满街都是的优铭家中介办事能力强吗？有口碑吗？ 回 答：比链家好
2019/05/08 00:30 提 问：水库论坛欧大，目前抵押贷找中介的话手续费多少合理？ 回 答：1.8～2%概不背书
2019/05/08 00:30 提 问：欧神，请问高考移民这种事情，会不会影响天津落户政策? 谢谢欧神
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回 答：会促使收紧。
2019/05/08 00:29 提 问：水库论坛欧大，那我有必要换网点继续碰瓷吗？2072以卡办卡帮助大吗？我现在在支行被拒会在征信上显示吗？
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回 答：没必要不大会
很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：
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2019/05/08 00:28 提 问：水库论坛欧大，渔村，刚出生的小孩子打疫苗，是必须去街道打吗？还是可以选择去港大这种好医院打 回 答：有很多高端民营场所都可以打。
2019/05/08 00:27 提 问：Od，辞职后最近一心做公司，年后这几个月平均月入20-25W，但不知能长久到多久…同时现在月供-7左右，Xyk输出接近60%了。下半年有一个资方盘子，对赌，拼三年。问俩问题，1，现在这情况，建仓是否停一停，到年底去找，SH，CQ，SY，XG都in了。2，对赌这块需要注意啥呢？谢谢 回 答：可以，让你太太继续看楼。不清楚你的对赌条款，但业绩做好总是要的。
2019/05/08 00:26 提 问：水库论坛欧大，光大网申下了凯撒白，卡纸上写着固定额度2万，同时一张银联、一张万事达，都上信报吗？两张都开还是只开银联那张就行？谢谢，这样等于查两次征信吗？还是一次？ 回 答：都上报。只开银联可以。查一次
2019/05/08 00:24 提 问：广州银行广赢卡，单人申请额度可达30万，夫妻共同申请可达60万，免费取现、免费转账，纯信用、无抵押，随借随还、额度循环。利率每天5/万这种可否使用 回 答：信用卡卷，介绍过这种贷记卡。纯拿来保命用。
2019/05/08 00:24 提 问：欧神，一线明年大概率会启动吗？一启动第一年就会+50%吗？明年年底再买北京可行吗？ 回 答：看ying ge角力，以及响指打脸了。
2019/05/08 00:23 提 问：水库论坛欧大，麻烦帮我艾特一下大蕊，家里姑父每天会拉三到四次会出血，总是觉得肠胃不舒服，人在北京，去哪家医院做下检查比较好？挂肠胃科吗？ 回 答： 大蕊：北京肛肠医院。
目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。
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2019/05/08 00:23 提 问：有必要在同一家银行申请两三张信用卡吗？ 回 答：共享额度的。
2019/05/08 00:23 提 问：殴大，计划筹资200余个，有首贷资格，无合适房票，买哪里为好？ 回 答：问题太宽泛，无法回答。
2019/05/08 00:21 提 问：欧神，渔村建议走按揭高交税还是全款抵押低税？ 回 答：肯定全款抵押。高评成本非常高。
(水库论坛|欧神小密圈，2019年05月08日）
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发表于 2019-5-9 15:24:39