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2019/05/04 21:54 提 问：欧大，能否@一下大蕊，家里人有听别人介绍小叶苦丁茶，喝了以后说是能抗癌、消炎，家里人喝了几个月了已经。请问大蕊是否有如上功效，是否有副作用，还是说仅仅是骗局？谢谢， 回答： 大蕊：喝茶能抗癌的话，阿糖胞苷成分怎么不是茶叶呢。可能别人的亲戚是卖小叶苦丁茶的。
2019/05/04 21:54 提 问：Od，法拍房现在办理抵押贷只能按成交价（250）的7成贷，5.7%利率，20年等息，一年后可把增值部分再贷出；等半年后9月份可以按评估价（404）的7成贷，其它一样。应该等半年再贷吗？谢谢！ 回答：应该
2019/05/04 21:54 提 问：欧生，关于鉴别笋的相关问题请赐教-大体数据如下，不知是否构成对比必要参数？坐标05742007年建筑/宁波港务局建造/2.1W/70方/6楼（据说今后有电梯安装的计划），但物业还算管理到位，如图干净整洁；距地铁口500米，一站到小学、初中、三甲医院、大型购物综合体；对标参考：1KM内2010年二手品牌电梯房售3.3W左右1KM内空地海尔、雅戈尔2018年底1.6-1.8W左右拿地1KM内华润万象府新房电梯精装2.7-3.1W（山姆会员店即将开业、万象城明年开业）目标小区已踩完……问：此目标小区及2.1W左右的价格是否值得？以上问题不知当否，见谅……
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回答：以第一个次新房对标的话，65%的价格算低估的。谨慎的话，还要看对标盘是不是CEO
2019/05/04 21:54 提 问：我特别想长生不老，永远活下去。请问欧神，以目前最新科技我应该怎么做？ 回答：业内一般共识，“第一个长生不老人已经诞生”。意思是地球目前80亿人口中，必然有一个人，有生之年可以享受到长生医疗服务。
2019/05/04 21:54 提 问：欧神，投资可以考虑一下郑州的港区吗？目前价格7500-12000 小投入，港区的发展潜力如何？ 回答：黄河港区？黄河没有船运价值。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/05/04 21:36 提 问：为何都是兄终弟及，最初都不是按照接班人来培养(不教屠龙书)，明世宗就能掌控朝局，到了崇祯就被玩得团团转呢？ 回答：幸存者效应
2019/05/04 21:33 提 问：殴大好！我lp家长沙有套碧桂园威尼斯水岸人家毛坯，136平，3室2厅，目前还有30万按揭，年前140有人买没卖，目前摆140，卖了好久卖不出去，现在是应该继续降价卖掉去买cq，还是抵押出来去买cq呢？感谢殴大给建议！ 回答：抵押（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/05/04 21:33 提 问：欧大 海南的恒大海花岛作为投资如何 回答：不行
2019/05/04 21:33 提 问：欧大，如果买十几套的话，建议全部买同一个小区吗？这样不就可以控盘了，还是说实际用处不大？ 回答：以我的经验告诉你，肯定控不了盘。
2019/05/04 18:16 提 问：od，请问怎么看cq长线发展?依托产业是什么？未来可以对标上海吗？ 回答：有爸爸巴国土著本身实力不值一晒。
2019/05/04 18:14 提 问：殴大，已累计申请信用贷120，均值年息大概6.5左右，都是先息后本每年归本，已用75。信用卡上路中，还不到20。听人说用信用贷太多征信会花(即使不逾期），后期红本抵押贷都可能有批复困难，想知道使用到多少才会有这个风险，还是这个纯属以讹传讹。 回答：会有减分。申请贷款前，信贷员让你还清，你就还清好了。
2019/05/04 18:13 提 问：欧大，于洪新城板块，恒大绿洲顶楼7k，目测八三折，距离地铁1.5km，怎么样 回答：还不错
2019/05/04 18:13 提 问：欧大你好：你推荐的《调音师》看完了，想听听你对这部微电影的点评，谢谢！ 回答：电影工业是整体实力，印度的实力已经很强。剧情本身反而不重要，水库观点向来与众不同。
2019/05/04 18:12 提 问：一直听说康城大名，上次跟上海站库友聊天还聊到。上海康城的两房值得买么，单价3.4，100平，如果买的话，淘笋淘到多少合适，不顶楼不底楼，还是去买嘉定新城那边去? 回答：kc唯一推荐的笋盘，是一复地。没有推荐过二房。
2019/05/04 18:12 提 问：欧大，帮忙@大蕊，请问小孩近视有什么好的治疗方法？角膜塑形镜有用吗？ 回答： 大蕊：先去医院检查确定是真性近视还是假性近视。青少年近视可以选用角膜塑形镜，注意先检查，要去正规医院眼科佩戴，避免细菌性角膜炎，定期复诊。
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2019/05/04 18:11 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。欧大，之前不了解，买了珠海横琴的写字楼，购买价格不到三万，目前一手价格在4万左右，但是基本没有二手市场。我现在想要卖出，有没有建议如何才能快速出手，感谢 回答：完全出不掉，任何价格都出不掉。心理价位1w以下。
2019/05/04 18:11 提 问：欧大，坐标长沙，家里还有个二套房票，非刚需。性价比高的房子买不到，除非捡漏。今年长沙房价似乎很平稳，一时半会儿也起不来。纯投资，有没有必要熬到年底再出手？ 回答：没必要急着买。悠着吧。
2019/05/04 18:11 提 问：请教欧大，如下图所言，如果房价一直被控制，投资房产还要意义吗？请明示一下底层道理
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回答：SB中介骗你呢。你想，200套挂盘，可能么。
2019/05/04 18:10 提 问：殴大，重读文集，酣畅淋漓又有新感悟，只是天诛和云清，一直缺席，是不是现在也划归水库内部机密范畴不外传了？是不是身边的行家反对外传？好遗憾，就好像得到一本葵花宝典，缺了最后几页… 回答：缺就缺吧
2019/05/04 18:10 提 问：欧大，您回答时说，“目前国际主流是睡眠仓。75分钟科恢复4小时效果。”请问这是高科技吗，哪里能买到？谢谢欧大。 回答：4w美元一个，目前仅美国有售。
2019/05/04 18:10 提 问：欧大，这个问题看不见了，是您删的，还是惘奸删的？您能重新回答下这个问题吗？
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回答：建议，因为费用很小，才几百一千元。当然多核更好。主核空清。
2019/05/04 18:06 提 问：请问大蕊。据我观察目前医生开药一般一中一西，我理解是西药治病中药卖钱（比如今天宝宝咳嗽给开了一种西药1块钱，一个中药小儿肺咳颗粒36元）。所以我回家就只吃西药，中药扔掉（不敢给婴儿吃），这么做有问题吗？ 回答： 大蕊：一般中成药不值钱。因为儿科用药局限，所以医生会中、西结合开药，作为家长你需要告知医生孩子的年龄、体重、过敏史，然后与医生确认药品适用年龄，适应症，用量用法，因为大部分中成药说明不详细，适用范围内可遵医嘱。
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2019/05/04 17:58 提 问：欧大好，最近买重庆房子还有没有一如当初17年初和黄那么好的选项呢？ 回答：现在的和黄，摇号摇到也不错。
2019/05/04 17:57 提 问：奥派的自由理论是否基于一个理想的状态，比如郑权足够稳定，有足够长的时间经得起天择。我们知道天择是正道，但天择的问题是时间太过久远，比如du品，等吸du的人慢慢死光，怎么也得几十年，但很多郑权的执政寿命都达不到这个跨度。从马基雅维利主义的出发，已知有害的东西，我直接给你禁掉好了，不要自由主义。只要绝大部分坚持的是市场经济，一个国家就不会差。可以这样理解吗 回答：又不是几十年才生效。而是每一年都深效。
2019/05/04 17:56 提 问：欧大，你有没有觉得现在国内一线三四万单价强二线一万多单价，都是很低估的？ 回答：全中国省会，除了青海西藏，会全面消灭1w
2019/05/04 17:55 提 问：老大，买房后5年以内就卖出，本质上是不是一种浪费贷票的行为?一般要持有多久再卖出比较合理？ 回答：倍数够了，或者潜力足了，就可以卖。一切都是算术。
2019/05/04 13:09 提 问：欧神，你说自己持续工作10-14小时，大脑会烧。请问大脑烧有什么症状？我持续工作一下午，傍晚7-8点容易头疼，感觉要裂开，睡一觉第二天恢复。这属于大脑烧，还是不健康要去医院？ 回答：就是精力耗尽，效率下降，需要外出玩一圈恢复。
2019/05/04 13:09 提 问：欧大，你觉得现在外国哪个国家最像20年后的中国？我主要想问你中国二十年后的fj大概率类似哪个国家？我们通过借鉴，可以学到什么。 回答：国运来说，中国最象1920年美国。房价参考HK
2019/05/04 13:07 提 问：欧大，请问下，我买了个房，是双合同，分主合同和装修合同。发票也是分两张，但是两张发票内容都是“不动产”交契税的时候是按主合同和装修合同一起来算吗？如果我只提供主合同，不交装修合同部分契税，有什么影响吗？谢谢 回答：理论上装修部分不用交税。实际以KFS法务意见为准。
2019/05/04 13:06 提 问：今年到了奥马哈，欧大，外界说1965-2018年，伯克希尔的复合年增长率为18.7%，明显超过标普500指数的9.7%，而1964-2018年伯克希尔的整体增长率是令人吃惊的1091899%，也就是接近11000倍，而标普500指数为15019%。记得你好像说过他是假的，具体怎么回事 回答：巴菲特2000年之后，就没有增长多少。之前也不是靠长持的。
2019/05/04 13:05 提 问：欧大大 准备找个能辅助cf的金融行业工作 欧大有什么推荐的吗（去年毕业的经济学英硕 目前发现的是amc的不良资产管理岗 但是收入普遍偏低 不想去银行做信贷员）还是不用在乎是否能辅助cf 尽可能找收入高的（券商之类） 回答：除非个人金融部信贷风控，否则都没帮助。找收入高的吧。
2019/05/04 13:04 提 问：鼻炎有办法治么，三岁孩童，之前一段时间老是感冒流鼻涕，就当普通感冒治的，然后一直流鼻涕一个月，去医院好好查了下，说是鼻炎，雾化、红外、吃药都做了，不见好转，每天还是鼻子不通气，也影响晚上睡眠，打呼噜，真替孩子受罪，北京儿童医院看过了，开了点和喷剂，不见好转，求各位支招，（帮忙@大蕊） 回答： 大蕊：儿童医院开的什么药呢？鼻腔内有粘液不通气，激素类鼻喷剂不可长期使用，可以用欧龙马滴剂和海盐水消炎，再配合红外试一下。
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2019/05/04 13:04 提 问：欧大，单独和租客签的房屋租赁合同（淘宝上买的）有没有法律效应? 回答：有。你直接拿张A4纸手写，也有效力。
2019/05/04 13:03 提 问：神，再请教一个小白问题，房产证是我的名字，但出租人填丈母娘的名字，是否需要我和丈母娘之间签一个租赁合同？然后，她以二房东的身份再与租客签租赁合同？还是她直接就可以与租客签了？
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回答：不需要。除非租客死活要求，可以写一个“无偿自愿赡养证明书”
2019/05/04 09:37 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。欧大，有一姐夫购买一线的名额，也有一小表弟今年毕业的购房名额，先用哪个？我个人觉得先用小表弟，因为久了她可能反悔不给用，姐夫是自家人，什么时候都可以，你觉得我这个逻辑顺序对吗？还是不应该这样？ 回答：小表弟有自己买房的需求。姐夫老了就不想买了。
2019/05/04 09:37 提 问：神。上海的商住两用房是周边住宅的几折你会考虑入手？ 回答：三折我就想入了。
2019/05/04 09:36 提 问：od，人穷就是错吗：在摆脱穷的路上要受尽一切屈辱——甚至来自自己最亲爱的人的屈辱，还是穷本来就没什么最亲爱的人？ 回答：30岁以前的丑是父母给的，30岁以后的丑是自己给的。30岁以前的穷是父母给的，30岁以后的穷，无可推托。穷变富的过程，当然是消耗能量的。受多少羞辱，都是必然的，跪着赚钱。被老板骂，被客户骂。
2019/05/04 09:34 提 问：求教欧大，负债率太低加上标的质量太差打算腾房票出来换更优质的，在不考虑全款抵押情况下，有以下两个物业如果一定要出一套，请问优先选哪个？这两套都只剩几w抵押款没还了。坐标hz。A 优质贷票名下07年电梯商品房5/11，130平，3.2万，三房两卫两房朝南当年深井冰砸了50w装修。物业优，50米外公交总站，地铁一公里以外。主城区偏外围，周边被经济适用房包围。B 老人名下04年楼梯房改房5/6，73平，3.1万，公园口，主城区远郊，空气优，两房全明朝南，户型佳，精装修。小区周边破（大多90年老破小）无物业，均价勉强3w，无地铁，买家看房询价比较积极。C 都囤着把A过户给老人。谢谢欧大！ 回答：优先卖代持的，这是大原则。楼层品质，地铁也不算好。
2019/05/04 09:32 提 问：现在国内的资产价格普遍低估，包括固定和公司，一方面国内作为最大市场，这些资产的价格可以稳定推高和维持，同时其估值也需要视角去看待另外随着几场battle下来，在外部资金意识到足够的力量后，会新一轮的估值，外部资金进来后也会对资产估值有着有力的推高作用因此，内外两个角度来看资产都是低估的另外国民的财富增长速度是慢于组织的估值增长的这个逻辑有没有问题？那里有误差？ 回答：股市是绝对高估的。不可能有任何场外资金感兴趣。
目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。
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2019/05/04 09:31 提 问：科技是唯一可叠加式进步的动力欧大，吴军老师的关于科技的观点跟欧大一致，科技是人类发展的最核心动力，工业革命是人类历史的分水岭。欧大听过吴军不？如何点评这位作者和本观点。
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回答：不要给我发读后感。《工业革命和市场经济》一文说，工业革命并不是孤立的。
(水库论坛|欧神小密圈，2019年05月04日）
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发表于 2019-5-8 13:38:14