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水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！ 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛” 注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/04/29 23:59 提 问：水库论坛欧大 今年上海买房 总价1500万以内 有什么推荐地段和楼盘么？最好是西边或南边 我知道您推荐上海康城，不过康城的总价有点低 回 答：1500w我一般会推荐市中心，内环低估。或者莘闵别墅群，像样的别墅。
2019/04/29 23:58 提 问：水库论坛欧大，目前一线几套，全职cf好几个月了，都是负现金流，我在考虑需不需要做点小生意，毕竟cf空闲时间很多，还是学你时间用来阅读，你的美好建议是？ 回 答：做小生意还不如看房200套。
2019/04/29 23:58 提 问：老大，请教下女人产后做月子最早是否起源于中医？ 回 答：中医起源于习俗。其实就是让产妇脱离劳动一个月，便于休息。
2019/04/29 23:58 提 问：请大大推荐下信用卡牛人的小密圈或者公众号。 回 答：圈内吼，有好几家。不便得罪。
2019/04/29 23:57 提 问：水库论坛欧大，可能没表达清楚，33这个也是顶楼85折，与6楼顶100露台65折比起来，选哪个
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回 答：明确表示，65折好
2019/04/29 23:57 提 问：我神，刚买的房子，重新刷的漆，住了大半年，墙面这样，是渗水吗？怎么处理比较好啊？
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回 答：空鼓吧，至少的基础没有做好。得铲掉重新做，严重的话要加渔网。
2019/04/29 23:56 提 问：最近拍地的情况怎么样？看到部分地产公司开始积极拍地了是已经拿到什么消息还是什么情况？释放什么信号？ 回 答：全国土拍一片大旺。从地价上讲，至少升一倍。
2019/04/29 18:19 提 问：水库论坛欧大，上海准备卖房，房子90平两房，普陀中外环间，2000年板楼，六楼无电梯。市场价450-500之间。刚花了8万凤冰了一下。请教:1.中介费什么行情，主流还是上家到手价吗？2.准备额外激励中介，比如在指定价格区间卖出，额外奖励1万元(或者店长和业务员各一万？)这样的话房子挂牌策略是高于市场价还是和市场价持平呢？3.广撒网，附近中介全挂，有人建议装密码锁，有中介看房就发临时密码，个人担心会不会不好管理？有什么钥匙管理的建议吗？除此之外，为了快速卖房并价格美丽，还有什么卖房建议吗？感谢空大不吝赐教！ 回 答：到手价。（链家是买二卖一，各打七折）不如奖励三万。价格还是450～500密码锁好主意。但是要阿姨定期打扫。
2019/04/29 18:18 提 问：OD你好，福州和厦门这两年基本不用考虑入手吗？谢谢 回 答：厦门不考虑。福州省外人不考虑。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/04/29 18:17 提 问：水库论坛欧大安！有朋友跟我推荐中海望京府这个楼盘，离望京东地铁站步行829米，售价预计在6.89万每平米。这个楼盘值得现场看楼吗？性价比如何？谢谢水库论坛欧大！【中海·望京府】 望京新品·平墅合院 建面约140m2平墅（1000~1100万） 花园叠墅（900~1000万） 宽境合院（1800~2000万）???占地面积：7.5万m2 建筑面积：8.4万m2 总户数: 约484套??容积率：低至1.1 绿化率：35% 开发商：中海地产 交房时间：2021年 物业公司：中海物业 层高:平墅3米，合院3.3米 楼层:平墅4层，总高12米；
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回 答：值得去看看。从字面上，容积率1.1，一定是100000+的盘。对标果岭里二手。
2019/04/29 18:17 提 问：欧绅，有人说水库的最重要的底层逻辑，其实就是底仓建的早。什么大面积低单价、杠杆大于选筹等逻辑，都是后来大盘涨起来后加上来的。甚至直接说这套理论已经不适用于“房住不炒”时代了。不想当粉耳朵，请教如何反驳这些傻空？
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回 答：水库底层逻辑，不是底仓建得早。心中是狗屎，只看得懂狗屎。是通货膨胀啊。
2019/04/29 18:16 提 问：尊敬的水库论坛欧大你好！请问上海的内环内核心区域的使用权房子是否值得入手？（投资角度），如果可以，是否按照1历史保护建筑2洋房新里3旧里这个优选顺序？诚谢！ 回 答：有这个流派，但是活得不好。主要是没有杠杆。坚决不碰历史保护建筑。新里都是150000/m，傻瓜才碰。旧里也不好。真正吃香的是棚户。
2019/04/29 18:14 提 问：水库论坛欧大，这个价格可以下手吗？ceo盘会有什么后果？首付4成，贷款利率上浮15
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回 答：涨得慢一点。喜欢自住者买。
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2019/04/29 18:14 提 问：水库论坛欧大，表妹今年实习，学的是it，打算来深圳，我想用她做fp，怎么铺垫好？比如说帮她找工作或者帮她解决租房问题？怎么让她感恩 回 答：小恩小惠，给她垫付第一个月房租好了。
2019/04/29 18:13 提 问：殴大，为啥中信卡不能自己发打给自己？对手不都是隐藏的嘛？1）怕信贷员看APP? 如果看的话，朋友私人账户打给自己，备注工资，也会穿帮啊。
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回 答：某些打印方式，会显示汇款方。信贷员如果上网银查，会无法解释。成本又没区别，难道你没有朋友吗。多一重包装，至少想放你过时，你还能过。
2019/04/29 18:12 提 问：水库论坛欧大，abc单在深圳的税怎么处理的，听说可以不用交那么多 回 答：对于b而言，没有税。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/04/29 18:11 提 问：水库论坛欧大，未来五年互联网的TO B 和TO C哪个机会更多呢？ 回 答：都有，感觉2C好一点。
2019/04/29 18:11 提 问：尊敬的神，您以后会一夫一妻d妾吗？（这个问题是不是太露骨了？如果不方便的话，不用回答，抱歉打扰了，我主要看您的文章里是支持的） 回 答：我不想结婚
2019/04/29 18:11 提 问：水库论坛欧大，今年和去年的圈费能不能开发票。 回 答：可以的。圈内搜“发票”，有开票流程。
2019/04/29 18:10 提 问：水库论坛欧大，sy 六楼步梯顶楼，有露台100，价格为三楼65折。笋吗?与次新33楼85折顶楼比起来，怎么样? 回 答：65折我肯定接受的。比顶楼好。
2019/04/29 18:09 提 问：老大，作为一个基层销售。公司在发生一些负面事情时都会有一些苗头，我只能通过各种信息去推敲。但是估计大部分事情我都不知道，知道的事情也只是边角料。我知道自己不在公司的核心圈子里，但是我想要得到更多的信息以便做决策。想请教老大，有什么办法可以及时，准确得到更多这样的信息？思绪有点混乱，老大海涵，这种什么都不知道瞎猜的感觉太难受。
2019/04/29 18:09 提 问：买了一年期的朋友圈产品，助理提出一年就是只能看一年期限内的内容，其他年份月份均屏蔽。在水库论坛欧大这边确认下是不是本人意思……囧 回 答：不清楚。纯广告，一字不改。请咨询广告销售方。
欧神电子文集（公众号创立-2018年5月13日），会经常性更新。详情请扫码：
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2019/04/29 18:07 提 问：水库论坛欧大：那么依您的意思是本科毕业开始工作吧，测绘专业前途怎样？还是改行，改什么专业好？谢谢灯塔！
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回 答：忘记你一切专业，以一个白丁的身份投入社会。任何一份大学生的工作，认真做，过二年比985毕业生做得更好。
2019/04/29 18:06 提 问：大，科创板出来后，会是谁旳美餐？二级市场第一波会有赚钱效应吧？ 回 答：新的ICO出来，是谁的美餐。空气币的走势如何？
2019/04/29 18:05 提 问：敬爱的我神，最后两天了，最想说的还是感谢，感谢我神在我情绪黑洞的时候温柔耐心的指点，帮我慢慢爬了出来。想请问神最后可以送我一句话么？多希望和你见面的方式是在4.20那天直接拿出200万买5亩地啊。当时有点抑郁，却在#F2300《社会边缘人》看到了希望，我离“精锐的边缘人”大概只差“精锐”了吧（哭笑），穷人没办法，只能把自己磨得更快。 回 答：你现在的男朋友不适合你。
2019/04/29 13:34 提 问：水库论坛欧大好：我外甥本科测绘专业今年毕业，他现在正积极准备国内考研，如考不上家里准备让去英国读研．想听听您的建议，家长的路对吗？想听听您的方案．谢谢你． 回 答：都是死路，读书不能出头。把出头寄希望于读书，本身就是错误的指望。
2019/04/29 13:34 提 问：OD，请问您写的那篇高速公路免费是极恶的事情，11天免费的费用，分摊到354天中，价格上涨3%，可是我过高速之前收费是多少，年后的一年还是这些费用啊，没有上涨。。。应该怎么理解，请OD明示给讲解下理论不扎实的我 回 答：ZF加税，零售价也不会马上变动。变动的是下一期价格。
2019/04/29 13:33 提 问：大，今些年一直有听说在sz有些人做abc单能年入几百几千w，想问下您自已实操过abc吗？如果您专业做abc赚的会不会更多？ 回 答：赚不了几百几千。一单大约赚三四十万，一年4～5单。
2019/04/29 13:32 提 问：水库论坛欧大，有抵押贷款的房子，可以结婚加名字吗？ 回 答：可以。需银行申请审批。
2019/04/29 13:32 提 问：水库论坛欧大，ZM不在了吗，问题没回，现在要更换微信号入星球。这个号工作号不方便经常用。之前有说给个邀请码的方式操作。请找人对接下。
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回 答：一直到6.30之前，都没有邀请折扣的计划。也不接受更换微信，谢谢。你可以@wulujia ，看看手机登录可以么。
很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：
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2019/04/29 13:30 提 问：水库论坛欧大，卖房的话挂58够了吗？还是房天下，安居客之类的都挂一遍？ 回 答：全部都挂一遍。
2019/04/29 13:30 提 问：大，想问大蕊，膝关节近两年特别怕冷，十不十会痛且会连带小腿肌肉刺痛，这是关节痰？应该怎样治疗？ 回 答： 大蕊：不知道年龄，但判断不是青年人，可能有早期闭塞性周围动脉动脉硬化，最早出现的症状是患肢发凉，有时延及小腿，行走时臀部和下肢都有酸胀乏力和疼痛等症状。可以做痛那侧的下肢动静脉超声检查，根据超声结果在确定吃什么药。
2019/04/29 13:30 提 问：水库论坛欧大好，为什么秃头的男人不被喜欢，有遗传学的推论么，因为雄性激素高导致容易斗殴死亡？ 回 答：雄激素过高，容易血栓。长得帅，死得快。
2019/04/29 13:30 提 问：谢谢水库论坛欧大，谌旭彬史观怎样？他写的书哪本可以看看？ 回 答：抱歉，不了解这人。
2019/04/29 13:29 提 问：本文欧神小密圈公众号首发。今天文章，底下说加朋友圈可以看到推送内容，就是像之前水库2019的那种内容推送是吧 回 答：纯广告，一字不改。
2019/04/29 13:29 提 问：水库论坛欧大，我头一次在比亚迪电动车里睡觉，开始很爽，无声音还有空调，10多分钟以后头开始疼，很困就没动，大约睡了半小时，结果下午难受了好久想吐，我百分百确定不是心里作用，是电池的原因吗？电场？ 回 答：二氧化碳中毒。浓度过高，通风做得不好。
2019/04/29 13:28 提 问：水库论坛欧大安，沈阳去年底下来的经营贷45W还款2次了，这两天贷款中介说银行要打电话贷后管理，让我注意接听电话，正常答就行了？ 贷款是在广发银行做的。最坏打算抽贷不理只还月供有什么后果呢？
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回 答：正常回答即可，贷后也不愿意得罪前台的。真的抓出违规，就是打前台的脸，得罪人的。一般不会抽贷。否则哭晕说还不出，实战也都谅解了。
2019/04/29 13:27 提 问：水库现在放提问的尺度越来越严格了呢。。。闽赣词大列表有伐？ 回 答：警告了三四次了，ZF机guan类问题不许问。打赏66元也不行。就不放你。
2019/04/29 13:26 提 问：欧神，有必要购买 欧神朋友圈精华内容吗？ 回 答：纯广告，一字不改。
2019/04/29 13:26 提 问：神，请问一下目前中国在治疗癌症方面最好的医院是哪家？ 回 答：中国的逆转衰老技术，全球绝对领先，遥遥领先。主要在海里。
2019/04/29 13:24 提 问：敬爱的我神，想请问神推荐销售类工作的原因，是不是技术工作都会竞争激烈，变成红海，利润微薄，而销售这样和人打交道的工作，是对人性和行为的减熵，没有标准教科书，是最难的。神说过人只能被天启，不能被说服，但其实销售做的就是说服的工作呀，人是很难被说服的吧，销售为了挣钱，才愿意费那么大劲说服别人。我相信以我神的逻辑和能力，也是可以说服很多人的，只是没必要费那个劲，除非有人付费，对么？ 回 答：正确。销售的本质是诱导，别人心中有这个想法，你再引诱和放大。因此销售部在公司并非独大，还要marketing配合。市场部负责在别人心中，埋入这根刺。
2019/04/29 13:21 提 问：广州放开社保是不是意味着我可以从深迁户到广，买房后再迁回了？硕士只要有公司接收就可以直接落户买房了么，谢谢水库论坛欧大 回 答：理论上是的。实战没有意义，因为还有二套贷款的问题。你又不是硕士。
目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。
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2019/04/29 13:20 提 问：欧神，对于各种折价问题，例如朝向，临街，幼儿园等等，您给出的答案基本都是不超过5%，难道5%是卖主共同的心理点位？ 回 答：你自己去卖房就知道了，一分钱都砍不下来。一个暗窗，就要折价几十万。直接让你滚。
2019/04/29 09:37 提 问：水库论坛欧大好，上海法拍房可以买吗？已限购，破不了，不想代持。500万以内。谢谢 回 答：可以
2019/04/29 09:37 提 问：水库论坛欧大你好，米家团购的珠海唐家湾的龙湖天钜均价2.4万118平，和一河之隔的深圳华强城2期首开，预计均价4.5，89平，深珠通道正好连接两个楼盘附近。都是首房首贷可落户。怎么选？谢谢 回 答：不要购买米宅推荐的任何物业。历史记录不佳。
2019/04/29 09:36 提 问：水库论坛欧大好，入党考纪委公务员，对炒菜有没有影响 回 答：负面影响，约束。
2019/04/29 09:36 提 问：水库论坛欧大，好奇到了你这种实力，那么多房子，需要经常做jyd吗？那要很累吧，不把钱贷出来也很可惜吧，你是怎么做的？ 回 答：后期瓶颈不是房子，是收入证明。
2019/04/29 09:36 提 问：水库论坛欧大，当多核办了好几百万xyk后，后续的融资方向是？还去找核的话，感觉到了瓶颈，求指点 回 答：亲友拆借
2019/04/29 09:35 提 问：按揭利率银行会主动调整吗？我记得我第一次买房每月还月供，第二年银行通知月供变少了百八十块钱，我没有自己去申请过调低利率。
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回 答：P*110%P的调整是自动的，110%需要写申请。
2019/04/29 09:35 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。老大，恳请指点。之前您说6层为基本层，设为100%。每加一层，加0.6%，那么17层应为（17-6）*0.6%=6.6%，按这个逻辑，17层应为6层的106.6%，顶楼为34层，应为（34-6）*0.6%=16.8%，即为116.8%。虽然数值跟您图中所说相差不多，但涉及到楼层特别多的或者矮的误差就会放大。因为牵涉到估值体系的问题，所以不得不慎重。恳请老大指点以哪一种方法为准？
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回 答：差0.1%你和我计较干什么，本来就是经验公式。
多军离婚，原因你懂的。但初次操作的朋友，还是要把握好技巧和细节的（含54大法）。全部2000字左右。详情请扫二维码：
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2019/04/29 09:34 提 问：欧先生，我记得您之前说过家庭收入到8.5才有资格买CEO盘住否则是败家。那么出去留学要具备多少收入才能去，留学是必备品还是附加值还是虚荣。谢谢！ 回 答：留学没有回报，多少钱都可以去。纯浪费资源，fyi
2019/04/29 09:33 提 问：水库论坛欧大请放出，有没有北京注册公司的朋友，需要北京注册公司 回 答：@coco200306
2019/04/29 09:33 提 问：昨天被拉进我们村里的群，要提交资料，我问群友：“要这些资料干什么用？”群友答：“都说信息采集用了”我问管理员：“信息采集干什么用？”管理员答：“村里大队要”我问村干部：“要这些信息干什么用？”村干部答：“上级乡里要”大家有稍微了解这些的吗，我办了离婚，不想让村里人知道，我给村里写已婚能不能行(我其实是想吐槽一下，和村里人沟通困难，和村里人的生活状态，整个群总是家长里短的发语音闲聊??)
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回 答：随便写，没人复核。
2019/04/29 09:32 提 问：水库论坛欧大，今天看电视讲百mo大三角，好奇，关于这个地方的各种神秘事件是真的吗？什么原因呀？纯好奇
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回 答：吹的，ip早就不热了。
2019/04/29 09:32 提 问：水库论坛欧大：一年后交房的期房相对于相同的现房折价多少？两年后交房的期房相对于相同的现房折价多少？ 回 答：目前行情下。折价很小。就一年房租而已。
很多朋友不知道欧老师投资重庆的逻辑是什么？ 一定要看一下《下一.重庆（下）》的完整版（隐匿版）。 扫描二维码可得：
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注：另附赠文章《欧神发家奋斗史（娱乐版）》。
2019/04/29 09:32 提 问：1.如果用私人账户给我打款备注“劳务费”，那是不是不应该用我的工资卡(工行)，应该打到我的中信卡？2.那我的“租金”和“劳务费”流水用一个中信卡，正常收入还用工行的工资卡，这样可以吧？3.用中信卡的话，我自己直接将钱转过去也行吗？还是让朋友转？
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回 答：可以同一张卡，可以不同卡。可以必须朋友
2019/04/29 09:31 提 问：哥哥，最近每天在强调绿色环保。是不是我国工业化也发展得差不多了。 回 答：baizuo是种病毒，病毒会传染。
2019/04/29 09:31 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。殴大 请教下本人燕郊2套（2居 3居）贷款30% 17年3月对敲买的目前亏1万多每平重庆1套 2居17年1月买的接近翻倍沈阳一套1居全款信用卡80 无现金 无工作 月供2.5请教下1 燕郊大约什么时候启动？2 卖掉重庆，等燕郊启动可好？3 认亏卖掉燕郊一套？4 tx继续还 等燕郊启动？5 还有什么其他方法？ 回 答：难，不看好反了持有吧月供小事先看房200套，别朝夕不安。
2019/04/29 09:29 提 问：反冼钱要求持股25%以上的股东做信息采集。为了避免不必要的麻烦，同时又不影响经营贷，持股区间多少为宜？10%-25%？ 回 答：20%也可以
2019/04/29 09:29 提 问：欧神，出身于底层的人如何增加真正的视野，学到真正的知识？ 回 答：多经历，不要一份工打到死，换工作
2019/04/29 09:28 提 问：光明一号算ceo吗？ 回 答：不算
2019/04/29 09:28 提 问：最近职场工作不饱和，上班沉迷研究炒菜，感觉收获不少，但给领导汇报工作的时候，心里越来越虚怎么办？ 回 答：首先，你在房子中要赚到钱。其次，要习惯80%输出的状态。做到良即可。
2019/04/29 09:27 提 问：神，我老公名下有套贵阳花溪大学城附近的房（郊区碧桂园无地铁），剩房贷49万，现在卖出大概能卖110万。现准备在贵阳另买套职工房自住，只能用我老公名，总价103万，因之前名下有贷，且流水不足，现在这套贷款额度只批下来了50万，首付53万。现有方案:1.新房筹钱首付53万，花溪大学城的房子继续持有。2.花溪大学城的房贷截断，则新房可2成首付21万。并把花溪大学城房子卖掉，预计收入可首付重庆一套。选哪个？ 回 答：B碧桂园盘一般表现不佳，不宜长持。
2019/04/29 09:26 提 问：我谈了一个男朋友 在一起五个月，目前仅谈恋爱阶段还算正常，爸妈可能有些着急问我相处情况以及男方父母意见，有规划我跟他以后的未来情况且目标比较清晰，但是未曾跟他父母说过正在交往女朋友的事情，理由是不管怎么样他能搞定。 我自己由于之前有过一段五年的感情以失败告终，还是会担心最后因为父母问题导致崩盘，但是其实也不是说特别想现在就见家长考虑结婚，并没有准备好步入婚姻这个阶段，因为觉得自己心智不够成熟且感情不够深厚。我有跟男朋友提过几次跟父母说明关系，但是男友是一个很有自己想法和计划的人且个人觉得此类事情不应女方主动所以不想重复多次，请问我是应该催促男友跟父母说明清楚还是用什么办法让自己父母放心呢？ 回 答：他如果不肯见父母，就可能是玩玩
2019/04/29 09:25 提 问：水库论坛欧大，女票怀了，她执意要生，我暂时坚决不要，有什么策略弄掉？ 回 答：生
2019/04/29 09:25 提 问：od，参加了几个相亲活动，发现一线城市85前70后未婚女青年数量惊人，未婚啊?!而且很多211/985硕士，工作体制内科级或者企业小中层，技术后台资深专员之类的，工作也不是非常忙，收入也算尚可，长相4-5分，大部分没医美，妆都化的勉强。爱好都是旅游，瑜伽，艺术展，心灵手巧会做饭，个个爱家庭温柔贤淑，对另一半要求人好上进。交谈一下感觉智商情商也不太离谱。大学毕业近二十年愣是没嫁出去，到底是什么情况? 回 答：情商低得吓死人，一个个都想嫁王思聪
(水库论坛|欧神小密圈，2019年04月29日）
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发表于 2019-5-6 16:51:56