2019/04/27 18:17
提 问：欧神好，朋友自己的房子要被法拍，重庆，想自己低价接回来，除了15年的租金合同还有什么能减少该房的关注度和压低价格的方法么？
回 答：不清场，立刻价格打七折。
2019/04/27 18:16
提 问：如何看待这篇文章：原创 | 凡是用TZ恐吓你去买房子或者换美元的都是耍流氓！中国基建减速了，不会像前十年那样大水漫灌了。
回 答：这话你都信。通账和油价有个屁关系。
2019/04/27 15:25
提 问：法拍房，感觉80%以上的房源都是占有状态(有案外人居住)，一般是被执行人的亲戚，感觉是普遍现象，这种房可以拍吗？真正清空的房子又竞争激烈。
回 答：未清场，需额外大幅折价
2019/04/27 15:01
提 问：OD，我每个月27号做流水。明天是法定工作日，是明天做流水还是后天？
回 答：发工资可早不可晚。
2019/04/27 15:00
提 问：OD，今天还钱给我亲戚，利息的问题搞得好尴尬（利息是我当时承诺的给的，现在亲戚说什么都不要）。挺亲的亲戚，我想着以后从其他地方找回来，是不是好一点？
回 答：直接打到他卡上。或者送件礼品给他小孩。话说我最讨厌“不收利息”的人了，全都是贪心无限。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/04/27 15:00
提 问：殴大，ps的房本去办信用卡，有没有问题？
回 答：外省没问题。
2019/04/27 14:59
提 问：朋友的银行朋友帮办下来贷款，过程中也很用心，想送点什么东西，或者两万块钱，这个合适吗
回 答：贷款分很多种，按揭和抵押收费不一样，包装与条款，也成本不同。按实际应支付贷款中介的50%给他好了。
2019/04/27 14:58
提 问：水库论坛欧大大 准备让父亲做jyd 银行要求收款方需要是原材料提供方 父亲为公司挂名股东不参与实际经营 不认识靠谱的供应商 有什么办法吗
回 答：他没有朋友，你也没有朋友吗。合同可以自己拟的。
2019/04/27 14:56
提 问：国外为什么没法实现财富自由？税太高？
回 答：税太高，动不动说你不合规。
稳定P机，及信用卡换现金的问题，可以咨询水库信用卡高手leakage。稳定不跳码。二维码如下:
水库论坛
2019/04/27 14:56
提 问：欧神您好，上次参加上海功夫财经活动的时候有一个库友问我~110万首付以内，首房首贷，纯投资，选上海哪里好，选新房选旧房?~我对上海不熟悉，想您回答一下。
回 答：我记得我回答是再筹款。110w，对应300w房产。既浪费贷票，性价比也不会太高。无非宝山，嘉定，九亭，浦江，六里淘淘。建议加预算到250w，这样可以买600～700w的正规二房。
2019/04/27 14:54
提 问：大，感觉今年沈阳虽土拍火爆，但涨价无望啊，您之前说要涨今年就涨了，如果今年不涨，明年有戏么？什么时候大概率可以翻倍？
回 答：土拍还是带动人气热潮的。国内经济，是整体疲软。许多行业都在下行。
2019/04/27 14:53
提 问：神，填写异地房产信息上传异地房本 对本地申卡有帮助么？加分么？
回 答：略有帮助。部分银行是不看的，直接扔掉。
2019/04/27 14:53
提 问：水库论坛欧大好，现在想要实战，ZD只有燕郊上上城五期90平一套房，老公婚前买的无贷款，现坐标大连，想请问燕郊今年和明年有涨势吗？考虑卖了建仓重庆，大连或沈阳，或者抵押贷款，求水库论坛欧大赐教，感谢。
回 答：感觉燕郊今明年都没戏。燕郊很难卖，需要挂篮子很久。限购买家少。
2019/04/27 14:51
提 问：水库论坛欧大好，深圳全款买了房，买个壳公司准备全款抵，求圈内资源（买个壳公司需要法人和股东去么？之前有中介说工商局抽到新法人和股东要去之类）
回 答：@coco200306
2019/04/27 14:51
提 问：殴大，亲戚买了套150平的11楼的顶楼，6000，开发商新换的，该楼层是前开发尾盘，现房，证全，但有抵押，没法办贷款，说可以提前装修，买的时候没告知，买了半年了。现在售楼员告知亲戚，可以换期房，17层的7楼，价格7000，125平，总价差不多，面积少了25，亲戚是菜鸟，想换。涉及原房有抵押，是不是该换呢？
回 答：单价面积差这么多，当然不换啦。原房办完产证去抵押好了。
2019/04/27 14:50
提 问：水库论坛欧大，您好。有租客以各种理由拖欠租金，出差，过年，忙，拖了一个多月的，现在要提前解约（合同签的租一年，现在刚过半年）。押金两个月的我不退了，但是之前拖欠的一个多月的租金租客也不给补。这种情况怎么处理？按合同是他的责任，可也没可能为这点钱拖去请律师。所以，认倒霉？那之后这种情况如何避免呢？
回 答：没办法。你可以打一次110，虽然没有实质效果，但至少可以恶心他。
2019/04/27 14:47
提 问：水库论坛欧大，0571，郊区5年次新，次顶，160p。贷款420，月租金14000（精装整租），3%租售比。持有时间1年不到，买入毛坯，1.5成首付。买入毛坯480，现在有人出价580，是出货好还是持有等下一波好？
回 答：贷款率这么高，又要付二年营业税，不用现在卖。
欧神电子文集（公众号创立-2018年5月13日），会经常性更新。详情请扫码：
水库论坛
2019/04/27 14:44
提 问：本文欧神小密圈公众号首发。O大， 浦东金桥5A 写字楼 108平购入 1万 目前买家出价2.5 各付税。是否应该卖出还是持有出租.长租付物业费后到手7.8万每年 物业费22元/平方。请指点方向，谢谢！
回 答：你算一下自己要付多少税，再来问我。LVAT认识么。
2019/04/27 14:41
提 问：请问，应届生去应聘管培生，职业前景怎样？一般管培生需要什么技能呢？
回 答：管培生比普通员工好。但也就好最初二年。
2019/04/27 14:41
提 问：神，郑州房产有投资价值么？有没有推荐的区域？
回 答：有20%所得税。我们一般回避郑州。
2019/04/27 14:40
提 问：水库论坛欧大你好，cq金科美院，一手房单价14500左右套内，可以入手吗，离江近。
回 答：我不会买北培区。
2019/04/27 14:40
提 问：大，26号沈阳本来打算拍6块地，临时改成了3块，这应该解读不出来控地的意思吧？其中两块铁西老城区如预测成交，您觉得铁西核心区和经开区今年如无暴击，上线会是多少？谢谢您
水库论坛
回 答：怕动静太大，惊动中央。地价开盘，至少翻倍200%开盘前当地二手房应该在150%左右。
2019/04/27 14:38
提 问：欧神，到哪里可以看到SH未来的城市规划？前滩说自己以后是另一个陆家嘴，北滨江时说自己是以后是浦东新天地，北外滩说自己以后会有金融城和大商厦，怎样判断这些规划会不会烂尾？
回 答：绝大部分的规划都烂尾了。谁的账也不卖，最好。
2019/04/27 14:37
提 问：水库论坛欧大好，7岁的男孩挑食，平时只喜欢鱼汤骨头汤两种，不吃蔬菜，其他也不吃，这种情况需要看医生吗？还是直接随他吃不吃？有更好的建议吗？谢谢
回 答：不行，得纠正。看医生无用，把菜烧得好吃一点，把鱼汤烧得难吃一点。
2019/04/27 14:36
提 问：OD，选择和方向哪个更为重要？方向是框架吗？
回 答：选择不就是确定方向么。应该是选择和努力吧。年轻人努力重要。年老人选择重要。
2019/04/27 14:35
提 问：水库论坛欧大，看过您说的领导力是赏罚两权和对外战略对内江湖，看哪些渠道资料可以管中窥豹学几手？譬如，曾国藩家书？
回 答：世面上印的书，都不讲人话。给你看，你也看不懂。要找人带，剖析了解释给你听。
很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：
水库论坛
2019/04/27 14:34
提 问：水库论坛欧大，媳妇毕业后留中科院工作，路程太费时间来回三小时，替她累。一直想让她去高校，上月刚好北京石油化工学院招聘教师，离家十公里，不坐班有课去没课不去。别的大学招聘不是结束了就是专业所限，市里面的学校因路程远也不想去，限购没资格也不能在市里买房。北京石油化工学院工资待遇和现在比缩水三分之二，她有落差，学校很小，因她挣多挣少对家庭没影响，我不在意工资多少，也可以辞职不需工作，但她闲不住，不工作感觉是虚度年华。现在纠结北石化学院要不要去？今年不走，就得等中科院评上副研再走了，但她那评职称基本是论资排辈，按她不会溜须拍马性格，三五年没戏。虽说这个平台不是她想要的，但轻松，她也看水库，请水库论坛欧大点拨点拨。
回 答：钱不是靠工资挣的，任何工资都毫无意义。但她的收入太少，在你面前会有自卑。看她怎么想了。这事自己取舍，我反正不愿意三个小时上下班。
2019/04/27 14:32
提 问：适龄姑娘，老喜欢晒自己的侄子侄女(哥哥姐姐，或者同事的孩子)，陪他们玩耍一类的，是一种什么原理?
回 答：自己生不出啊。否则干嘛不晒自己的娃。
2019/04/27 14:32
提 问：中介说按揭流水不够，可以找朋友作为共借人，公证处收取千分之x的佣金。据我所知只有直系亲属可以共借，哪个属实?
回 答：朋友也行的，不需要直系。具体看银行政策，有松有紧。
2019/04/27 14:31
提 问：请问什么情况下产证可以挂失补办？
回 答：任何情况。但某些城市，交易中心会通知抵押权人（银行）
2019/04/27 14:31
提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。殴大 如图求指教，那么我们应该如何看房呢？找中介提供资源然后自己淘？还是开发商售楼处？那么二手怎么获得有效信息呢？辛苦殴大。
水库论坛
回 答：看房200套，看房200套。看房200套，是一个三观竖立的过程。
2019/04/27 14:30
提 问：神，听说阳光拆迁的成本高于开发商一户户谈，这是真的么？
回 答：鬼才信呢。宣传当然要这样说。
2019/04/27 14:30
提 问：自有现金100万，月入2万，sfsd还在，在重庆哪个区买第一套比较稳？总价多少的比较合适？
回 答：新手求稳的话，可以在融景城，国际社区，鲁能星城，冉家坝一带，寻求标准次新房。获取平均收益。
2019/04/27 14:12
提 问：如何让男生产生保护欲？什么情况下，男生想保护一个女生？
回 答：主动开口。最好能眼泪汪汪。
2019/04/27 14:12
提 问：沈北新区将建动车站，2.5小时到达北京，作为对口北京经济区，您怎么看它的发展？沈北新区红豆杉花园6500单价，100米地铁口能入吗？
回 答：高铁是婆罗门的主要入口。会有利好促进作用。但沈北北站太远，效用不宜高估。目前道义7000～7200的价格，是合理的。视远近小幅调整评估。
2019/04/27 14:10
提 问：老师，任志强说十年后房价最高的将是旅游地产，您觉得有道理吗？
回 答：没可能，胡说八道。他是KFS，不懂二手市场。
2019/04/27 14:10
提 问：重庆江北区，鲁能星城4街区，9楼简装，14200的单价可以入吗？
回 答：品质和融景城差不多，这价位还可以的。
目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。
水库论坛
2019/04/27 14:09
提 问：水库论坛欧大，我有500万现金，加盟维也纳酒店和cf哪个更值得做？
回 答：B加盟酒店很坑，不赚钱。
2019/04/27 14:09
提 问：抱歉追问下，想问的问题主要是，防止银行追溯资金流向的时候，截断这件事情是不是应该在放款的那张卡上取现，如果转到自己其他的银行卡了再取现，是不是放款银行并不知道你取现了而因此导致截断失败？
水库论坛
回 答：假设放款方C，你朋友B，你是AC转给B，你在B的卡上取现。银行会问，“C为什么要转给B，B认不认识A”
2019/04/27 14:05
提 问：请问女方房票，男方（男朋友）做担保可以吗，侵蚀收入吗
水库论坛
回 答：男朋友担保，银行不一定接受。概率问题。接受的话，则侵蚀男方收入证明。
多军离婚，原因你懂的。但初次操作的朋友，还是要把握好技巧和细节的（含54大法）。全部2000字左右。详情请扫二维码：
水库论坛
2019/04/27 14:03
提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。欧神好，我在您的指引下做tj落户中介，开始感觉周围的同事，同学还比较好转化，现在感觉陌生人转化率比较低，本来想着靠口碑相传，生意应该越来越好，为什么现在感觉到瓶颈期了呢？如何突破瓶颈，提高转化率呢？谢谢欧神
回 答：流量，流量就是一切啊！你别以为流量是免费的，流量是需要花钱买的。
2019/04/27 14:02
提 问：日本年轻人在住几个平米的罐头房只住的起几个平米的罐头房，这成了他们在这里的全部生活...
回 答：这并不是他们只住得起几个平米的房子，而是他们不愿意工作。你想，打黑工的，日子都过得比他们好。
[复制链接]
发表于 2019-4-29 06:45:40
