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欧神小密圈20190420:投资并不是基于是否零首付的

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发表于 2019-4-22 09:05:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2019/04/20 21:49
提 问:水库论坛欧大,看着家里长辈老人卧在病榻上,奄奄一息,打着氧气瓶,已经认不出人了,几个儿子在身边照顾着,一辈子忙东忙西,忙到最后其实为了什么?忽然触动起来.....
回 答:为了儿子啊。儿子活着,就是血脉继续。孩子不是手段,孩子就是目的。

2019/04/20 21:49
提 问:水库论坛欧大,重庆二手市场最近为什么这么低迷?
回 答:新房癌抬头。

2019/04/20 21:49
提 问:这次 会议又强调房住不炒,是不是真凉了?
回 答:小阳春提前结束。

2019/04/20 21:48
提 问:殴大好,我和老公已离婚,但户口本都没有改,还是已婚状态,结婚证都还在,有没有必要去户口本挂失,然后每人备一本离异的户口本,已婚和离异的户口本随时切换使用,这样操作是否可行,会被发现吗?
回 答:可以,建议操作。仅限部分场合有用。

2019/04/20 21:48
提 问:水库论坛欧大,国内的REITs值得买吗?和国外的是否一样?
回 答:回报很低,一般没有兴趣。

2019/04/20 21:48
提 问:请教水库论坛欧大,刚需自住买内环450的普通住宅,现看中一老公房小区,两套同户型同楼层装修档次也一样,唯一区别是一套在小区内部另一套贴马路(单向双车道),总价差25万。二选一的话您建议选哪套?谢谢
回 答:差5.5%,我宁可选贴马路的。

2019/04/20 21:47
提 问:请问殴大,看中一套房子,由原户主男方A购买,他离婚后过户到他的女儿B,99%份额,他的老婆C1%份额,现在他的老婆重病在医院,我下了定金,然后签了合同(还没付首付和办理按揭),B和C也在中介的“交易方留存信息表”下的房屋出卖人那里分别签字按了手印,万一在过户之前。C重病不治,请问我在后续操作中需要注意什么?最大的风险是什么以及如何规避?
回 答:C既然只有1%的份额,哪怕按照继承过户,税费也微乎其微。对你来说,没有什么风险。最多交易流程拉得很长罢了。

2019/04/20 21:46
提 问:拍卖所得房产,按规定买家只付1%/1.5%契税,然后产证备注有“根据法院民事裁决书制作此证”,请问这种房今后的原值怎么计算?会不会比普通二手交易的房子税费高?
回 答:按照拍卖价算。没有区别。

2019/04/20 21:45
提 问:大,在一个单位一直是底层,想努力挣钱但个人觉得升职无望,在本职上付出和收入严重不相符,原来周末还加班,现在周未很少上班了,有了时间又不知道干什么能挣钱,很想达成1年最少1n的计划,无力感使人颓废,这才叫中年危机吧!
回 答:中年危机?就是说这种岁月你已经过了20年了么。有出息的人,2年就跳出来了。你既然能熬上20年,那一辈子也出不来了。

2019/04/20 21:44
提 问:大,我以前问过你一个问题,是不是圈里没什么强人高手或是他们都没时间看,你说每天还是会有那么一两个出彩的问答。现在由于问题减少激发不出大的爆点!
回 答:我觉得你的期望值有问题。在目前的监管环境,消费者的口味还被宠坏。你没东西看的。

欧神文集全套16本,共分3个系列:
1)“楼市黄金十年”系列4本
2)“楼市投资体系”系列8本
3)“思想体系(杂文篇)”系列4本。

其中“楼市黄金十年”系列:包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗?你知道欧神其它笔名吗?你知道欧神的情史吗?答案都在这里。

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2019/04/20 21:43
提 问:沈阳新南站板块。金科集美万象,有地铁规划,一楼洋房单价1万3,一楼面积150左右,赠送花园80平,地下室130平。说地下室举架高度5.7米喜欢金科的高物业费。殴打觉得怎样?
回 答:新南站13000,我还是买不下手的。哪怕全面积,还要6500/m单价。(加微shuidi021,入水库论坛交流群)

2019/04/20 21:42
提 问:欧神,坐标sh,最近发现bs有个新开的古镇商业街,目前30平店铺房租6.5w/年,以后每年房租要涨10%。盘两个下来当二传手是否可行?风险是我和招商处签的合同,店里出了问题直接先找到我。不做二传手自己开个奶茶甜品店之类的是否可行?还是开别的什么呢?请神指指路吧,谢谢欧神。
回 答:90%概率是死铺。

2019/04/20 21:42
提 问:水库论坛欧大,今天跟五个感觉可能愿意借你钱的朋友借钱,结果全线阵亡,没一个借我,你有遇到这种情况吗?你觉得为什么会这样?
回 答:撒网太小,50人试试。

2019/04/20 21:41
提 问:一个人的知识架构一定要是一个开放系统。这行业最大的陷阱就是,我们依照旧经验,觉得我们的既有认识、甚至思维习惯是最合理的,从而陷入封闭叙事的框架下。每一个新信息都被当成强化既有认识的工具,这样既有认识天然就不会有纠错过程,偏离不断累积,最终一定会被现实世界骤然推翻。水库论坛欧大,一个挺出名的学者说的,有道理吗?还是他没参透t-1
回 答:有道理啊。不就是今天肛锯说的么。

2019/04/20 21:40
提 问:od,请问bj北五环奥森公园附近未来发展潜力如何?是否会成为高品质社区集中的地方,与国贸cbd至东四环片区相比哪个未来5~10年升值空间大?
回 答:没潜力,没前途。一个人口密度几乎为零,交通隔绝被严重切割的地块,是发展不起来的。

2019/04/20 21:37
提 问:水库论坛欧大,准备让自己老爸去批量办卡,准备了社保清单,公积金清单,红本,收入证明,工资流水。怕柜台懒政不愿意交,有没有让他们不得不进件办卡的办法,谢谢!
回 答:没有。一般信用卡论坛,会讨论哪个网点更“靠谱”一些。信用卡申请资料遗失,我都遇到很多起了。

2019/04/20 21:36
提 问:大,看您对未来预测的转向另我想起2009年我有个做投资的叔叔说,现在搂市已进入下半场了,再像以前一样买了就涨的时代过去了。如今您都这么说了,那就说明以后买房要做好砸手里的准备?
回 答:他和我说的“下半场”并不是同一个意思。我还是坚持,买了就涨。

2019/04/20 21:36
提 问:水库论坛欧大,好多年没见的好友,提跟他借钱,合适吗?微信他。
回 答:不合适。人家会误解你。

2019/04/20 21:35
提 问:殴大,你觉得招财大牛猫的文章好在哪里?每天一篇篇篇可以10万+
回 答:屌丝喜欢看啊。股票受众多,房产受众少。你如果讲杨幂,更容易500000+

2019/04/20 14:47
提 问:水库论坛欧大,物价平均7年翻一倍,那房价也是这样吗?除去像重庆这样连续几年增长的城市,就说多说城市长远或是平均来看,平均房价涨幅每年能有10%吗?
回 答:拉长到20年,可不止8倍。

2019/04/20 14:47
提 问:水库论坛欧大 科创板来了 是否可以开个户 赌一把 毕竟要炒高一把才能吸引韭菜 来接盘啊
回 答:小赌怡情。一个月内出来。

2019/04/20 14:47
提 问:水库论坛欧大,我上海主力房子现在对外出租,来看的租客想要发票报销,是否尽可能不选择此类租客?如果租金提高多少,才值得出租?听了您的地产头条,我对给suiwu局登记房屋信息这事,非常谨慎。
回 答:发票可以开,5%,影响轻微。纳税人申报,可以随便填。填你父亲好了。

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2019/04/20 14:46
提 问:O大,请教几个问题:1、如何卖好房?那个app的价格可以参考?2、这套房单价约5.6万,89平米,已付清,准备卖掉后加100万,6成买旁边新盘(开盘价预计5.5万,更好的物业和楼盘品质,172平米),算ceo盘不?
回 答:你作为买家的身份,去问一下价格。比任何APP都更好。没事少置换。杠杆比例又低,我不会这样折腾。

2019/04/20 14:44
提 问:会议再提房住不炒,殴大怎么看今年行情
回 答:小阳春提前结束。

2019/04/20 14:44
提 问:水库论坛欧大,工作在北京,没有户口,娃两岁半,打算这两年搬到天津,户口已经搞定了。想把重庆的三套房子置换成天津的一套自主+一套投资,什么时间点置换比较合适?
回 答:三换一不值得做,卖一套加贷款即可。如果要换大豪宅,鉴于售房比买房困难,应该以售房为准。五月底之前成功售房再换。

2019/04/20 14:42
提 问:名马是不是ip?海澜之家那个老板在无锡搞了个大宫殿,全是名马,而且免费开放,他是纯粹自己爱好还是laundry?
回 答:马的血统,还是有差异的。赛马就是最好的验证。

2019/04/20 14:40
提 问:水库论坛欧大看好了一套房子,房子夫妻双房已离婚,房子为共同所有,房证为女方姓名,离婚协议上房子归女方所有,我和女方交易有什么值得注意的吗?
回 答:没去名,还是需要男方签字。合同签得严密一点,上家无法履约要扣违约金。

2019/04/20 14:39
提 问:请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。水库论坛欧大上午好,单核模型,卡80/贷80,一,可以付一百万的房子三套,俩按揭,一个高评0首付抵押。包含三年利息月供。二,也可以付一百万的房子六套,六个高评0首付抵押。包含三年月供。这种最大资产的操作您如何点评?
回 答:高评为什么老手很少用?并不是做不到。因为零首付关键是费用,手续费太多,根本不值得做。投资并不是基于是否零首付的。

2019/04/20 14:33
提 问:殴大 新ZX是不是不能0账单了没用了,因为有最近6个月月均还款这一项,影响大吗?
回 答:继续可以用。信贷员放你过门即可。

2019/04/20 14:33
提 问:一直没想清楚暴力的准确定义,以前您说过暴力的定义是对方能不能强迫你。那么a 男上司索贿女下属,通常不认为是暴力,因为女性可以辞职或者换工作。b 地方ZF索贿企业,通常认为是暴力。但企业也可以换地方,或者企业家可以移民。ab的区别在哪里,暴力的定义需要考虑到沉没成本和代价吗?
回 答:min营不算bao力。guo营算bao力。算bao力(guo营)

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2019/04/20 14:28
提 问:听负重王的演讲,感觉特别理解您几天前文章里写的孤独。
回 答:不提这事。

2019/04/20 14:28
提 问:水库论坛欧大,接这个问题是不是在这样的关系中,女人之间不管怎么打男人都不应该插手?

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回 答:bao力是不允许的。

2019/04/20 14:28
提 问:关注水库卡学堂,玩转低成本资金。水库论坛欧大 A8.3家庭,儿子明年米国本科经济学专业面临选择1.再上1年半硕士,陪女友本科毕业,再一起回国,北上深找工作。时间耽误18个月2.明年回国,北京或者上海找工作,2年内才能解决户口问题,可能2年后才能sfsd杠杠买房。3.明年回国直接sz找工作落户,马上可以杠杠买房。请指点迷津
回 答:A,你已经8.3了,人生不差18个月。

2019/04/20 09:49
提 问:水库论坛欧大,请问是不是因为大宗货物的结算采用美元,由于传导效应,才影响到其它各种货物的国际贸易采用美元?如果这个逻辑对的话,美元的强势地位不仅是因为石油,还因为粮食的主要出口国由美国控制呢?(排名前四 美国 巴西 中国 加拿大)如果是这个逻辑的话,未来工业产品和服务在国际贸易中的比重越来越高,人民币才有可能替代美元?
回 答:郑州交易所的结算,就不是美元。法兰克福也不是。只有国际贸易结算,才是USD随着“统一经济区”越来越大,国际贸易国间结算在缩减。

2019/04/20 09:47
提 问:水库论坛欧大,请问你如何处理多妻多子的关系?
回 答:抱歉,没经验。

2019/04/20 09:47
提 问:水库论坛欧大,CQ寰宇天下观澜A区,刚入手,248平,5室四卫一厅一厨,由于是大面积低单价,总价413万,打算持三年以上,现在纠结,一方面,需要物业费12000元一年,高档住宅税3万多一年(己抵扣100方),合计5万元一年左右,房子买了问题来了,我装修一下,逐年收回上述费用,还是空置待售,如果装修花多少一方较合适,我还考虑到,今后卖时,买家肯定看不上装修物,太纠结了?谢谢水库论坛欧大解惑

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回 答:装修你至少砸40万,还是简单维持现状吧。你买一手还是二手,二手可以避豪宅税的。

很多库友对流水问题,总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费,就会前脚刚知道,后脚就会洞塌。2000字左右,纯干货,经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码:

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2019/04/20 09:46
提 问:欧神,了解奥派之后觉得歧视是对的。昨天看了绿皮书,这个电影有点baizuo?zz正确讨好黑人?
回 答:显然的。再多的温情,也包不住刻意的包装。

2019/04/20 09:46
提 问:水库论坛欧大,限购,限贷政策,有生之年还能再放开一阵子吗?
回 答:有生之年那么远。一朝tian子一cao政ce。

2019/04/20 09:45
提 问:殴大,请饶恕妹妹啰嗦,毕竟这种事没得实践,一来就是来真的!想追问一下:1-全国多处地方都有房产,那个全权大委托,是可以在全国任何一个城市的公证处办理,还是每个房产所在地都要办一个?2-假如子女当时仍未成年,也能办全权大委托吗?(万一出事,让亲戚拿遗产或月租帮忙继续付月供,待成年即可隐瞒父母已故真相代为出售?)

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回 答:集中在一个城市办即可。可以委托外地房产。不清楚,可能要18岁才能委托。具体以公证处回复为准。但遗嘱给未成年子女,是肯定可以的。子女未满18岁,需要指定遗嘱执行人。委托大授权有效期只有二年,也就是说,子女未满16岁,“待成年”也不能用。

2019/04/20 09:42
提 问:水库论坛欧大,坐标渔村,房子附近新建了特殊教育学校,就是招收聋哑儿童,和其他需要特殊教育儿童的学校,这对房价会造成什么影响?谢谢
回 答:没影响。聋哑儿童又不吵。

目前消费贷已经成为鸡肋,企业经营贷成为主流。凡事要趁早,多军要早早筹备。注册新公司,名称有什么讲究?企业经营范围是什么?免费的提供,洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛,小众受益。

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2019/04/20 09:41
提 问:水库论坛欧大,我觉得你可以接受离过婚的女人,却无法接受离过婚而且跟别人有孩子的女人
回 答:可以接受,没有问题。

2019/04/20 09:41
提 问:殴大好,卖了一套二手房子,买方拖了合同约定的20天不配合去网签,说自己没有购房资格,要去办户口,(之前中介说已缴满社保,查过购房资格,后来中介就推卸责任)问户口什么时候办好,也不给具体日期,已造成违约,请问我们该怎么办呢?他大概率是什么原因呢?
回 答:严格按照合同走,20天内扣罚金,超过30天以后定金没收。警告下家一次,马上就要没收20%了。

2019/04/20 09:40
提 问:深圳新小区错层阳台搭60公分的玻璃雨棚,阳台有2米1宽,被监察队开罚单,被停水了。可以维权吗?
回 答:监察队永远正确。无法驳斥。

(水库论坛|欧神小密圈,2019年04月20日)




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