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水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！ 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛” 注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触. 提 问：大，今天见到一个人排了4年多的安居房终于排到了，在龙华挨着东莞的一个单价1W7-1w8的小区60多平，能贷7成他要一次付清，自已住。我心里说不出的一种别扭，又无从说起，只能一声叹息，这对要一直生活在这个城市的人也是一种出路。还想起10来年前有一个朋友总觉得在深圳不舒服，买不起房没有家的感觉就此夫妻两人一起离开了，也不知道他们现在过的怎样！ 回 答：首先你要足够有钱，足够成功。否则这样说话，会挨打的。
2019/04/19 23:35 提 问：效哥，入小秘圈2年，最近感觉包括重庆3年之内234等预测，但我今年没买房子反而更冷静的看待你过去的一些观点，我怎么感觉觉得你的预测越来越不靠谱。不管宏观层面，微观层面，政策层面，资金层面，人心层面，我都感觉你的预测不靠谱，不知道你有什么高见没有。唯一我感觉你说的靠谱的就是ZY财政赤字一直在增加，这个我有明显感觉。 回 答：爱信信，不信滚。投资以最终成绩为准。
2019/04/19 23:35 提 问：十万的信用卡 已出账单五万 未出账单五万 撸光 伤卡吗？怎么老是听说留20%的额度不要刷光 回 答：有点伤，但习惯损失。
2019/04/19 23:34 提 问：欧神，今天的会议，重申房主不吵，未来如何演进？ 回 答：放水口子也没开多大，估计五月初小阳春就渐渐冷下去了。然后经济继续承受压力。
2019/04/19 23:33 提 问：欧神，恳请指导：万科翡翠滨江（中区，单价9万7）、尚海郦景（中区，单价9万8），从自住和投资的角度，选哪个比较好？为什么？ 回 答：都一般。品质好像万科略好。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/04/19 23:30 提 问：水库论坛欧大好 ，??河湾6月左右开新盘，220平，价格75000左右，自住加投资需求，有sfsd，是否值得入？谢谢 回 答：没兴趣，没价值。
2019/04/19 23:30 提 问：欧神好！请问我现在有两套按揭贷款，一套上海一套外地，现打算卖掉上海置换一下，请问如卖掉是否还能用按揭买上海？ 回 答：无房有户口，则有购房资格。贷款算二套。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/04/19 23:29 提 问：殴大，想请教一下水库人给财产配置“保险”的问题，意思就是，夫妻均为水库，各持有多套房产，为避免其中一方突然意外去世导致继承带来的资产缩水或法律麻烦，是否可以去公证处办一个夫妻之间的不动产买卖的全权大委托？这样哪怕出事，只要不主动说明另一方已去世，仍能代交易和过户？甚至夫妻双方办多一个全权大委托给成年子女，这样就能避开继承的流程和手续？听说代持间的公证全权大委托已经不能办了，夫妻或与儿女间的还能办吗？不能的话，还能有什么好招不？ 回 答：可以可以可以可以，直系血亲一直都可以办。
2019/04/19 23:28 提 问：水库论坛欧大，看媒体报道说3月住宅销售价格丹东领涨约2%，上海和深圳略有下降，您平时关注这样的统计数据不，有用不，该怎么对待这些数据 回 答：完全不关注。数据本身就错得离谱。
2019/04/19 23:28 提 问：水库论坛欧大，重庆4-3-2的预测，对应现在的价格体系是多少？1.5-1.2-0.8？ 回 答：差不多
2019/04/19 23:28 提 问：老大好，像京剧这种传统文化有保留传承下来的意义？如果有是什么？ 回 答：考古有价值么，有，增加祖先认同感。
2019/04/19 23:27 提 问：水库论坛欧大，明天中午在酒店吃午餐有折扣伐？ 回 答：谁请谁
2019/04/19 23:26 提 问：水库论坛欧大，我从7.1三年内到8.2，自从我开始买房子感觉身边的人都对我满满的敌意和酸意，我只是露出来我买了两个豪宅，更多的都丝毫没暴露呢，就收到这么多嫉妒，是我太高调了？还是原来我进步太快了遭到身边人嫉妒，是不是假如我原来就是富家子弟就没有人在意我买豪宅换好车了？我应该低调一点吗？还是继续努力继续高调全方位碾压早期朋友圈那些屌丝？ 回 答：再过几年他们就习惯了，就默认你“八字”好，和他们不是一个阶层的人了。
2019/04/19 23:25 提 问：水库论坛欧大，接养老金2035年将彻底亏空问题。养老不能指望养老金。1，那个指望房子可以吗？作为构建以房贷为核心的资产组合包。是不是延迟卖房的时间，到时可以卖房养老吗？2，炒菜是建立在印C的基础上，只要一直印就可以一直炒下去？3，印C会有停止的一天吗？会的话是多久。打扰了，问题有点多。
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回 答：房子比现金保值，但也会折旧的。是的不会。除非zz体制改革，概率为零。
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2019/04/19 23:24 提 问：欧神，想咨询一下：同一栋不同单元的房子都是南北通透，东边套和西边套的差价大概有多少？如果东边套靠路边，西边套靠小区花园，差价还是一样大吗？谢谢我神！ 回 答：东西差价很小，1～2%，视各城市口味不同。一般花园比路更好，尤其低楼层。但也就1～3%
2019/04/19 23:23 提 问：殴大，还是不放心想问您一下，为了破限购交社保，又碰到shui务部门监察，补工资流水，还得再交一份shui，这样一个人有两份工资，交两份社保，涉及到交shui的交shui，您说做事做全套，这样算全套吧？谢谢 回 答：因为合并收入报shui，因此二份收入各写2600
2019/04/19 23:22 提 问：期货赚钱的要诀是什么 回 答：不入行。或者套期保值。
2019/04/19 23:21 提 问：请问欧神，我有一个弟弟，事业单位。平时上班是3班倒，因为是做个小领导，暂时不用上夜班，他自己也不想上夜班。但是最近领导听下面的人说太多，说要大家轮岗，要变成全部人一起轮岗。心里很纠结该怎么办呢？ 回 答：意思就是领导想逼走一部分人。走了一些人之后，人就不多了。熬住。
2019/04/19 23:20 提 问：水库论坛欧大，一般去银行取美元用什么理由？ 回 答：境外旅游
2019/04/19 23:19 提 问：水库论坛欧大怎么看吴宗宪?单纯这个人，怎么评? 他直播说“安仔不要哭啦，那种情况下突然来一下也没有办法，希望大家都不要被抓到”，这个观点怎么评? 回 答：综艺天王，炒股赔得很多。他只负责收视率，不代表本人观点。
2019/04/19 23:18 提 问：请教水库论坛欧大与库友，发现最近京沪高铁线票好难买啊，商务座都秒光，是列车班次缩减少了？还是人口流入增多的原因啊？ 回 答：班次没减少，提早订呗，
2019/04/19 23:17 提 问：水库论坛欧大，《争取家人的支持》中，靠的是短跑凤冰。按现在政策已经不可能。还有其它招数吗？还是必须等大洪水？ 回 答：泛指任何撸钱，增加现金流的办法。
2019/04/19 23:16 提 问：水库论坛欧大，姑娘在香港中文大学深圳校区念管理专业，大一马上大二了，现在分专业困扰着我们，求助水库论坛欧大，选哪个比较好，未来路好走些。她性格比较外向，具体专业有全球商务管理，经济学，会计，金融，市场营销。期待欧神指点迷津！！！ 回 答：DABEC
2019/04/19 18:12 提 问：不明白你说的流水双卡制怎么操作？1）A卡负责进账 B卡负责出账。那也需要A卡转给B B才能出账啊。您的意思是多次A进账 然后一次大的额度转给B吗？2）或者您的意思是A B是同一银行的一类二类卡？ 回 答：对的。可以。
2019/04/19 18:12 提 问：水库论坛欧大，金银湾是不是离我们的地块不远？他们会比咱们先建设好吧？是否有参考意义？ 回 答：就在南边，相邻的。傅宪亭没有资金开发的。
2019/04/19 18:11 提 问：请问水库论坛欧大 重庆外地三无用j户口本办按揭最大的风险是什么？房票事业单位小喽喽，非公务员。会被抽贷或者影响后续其他城市购房吗？谢谢 回 答：没风险。拿到产证天下太平。银行复查，会让你提前还款。但从来没有发生过。
2019/04/19 18:11 提 问：水库论坛欧大，虽然以牙还牙是教导孩子从小待人的策略，这种在学校期间拉帮结派去报复，这种升级处理会不会被学校记过写入档案和处分？成为学生时代污点。另外，如果欺负人的孩子家里有权势，是不是是否使用上也要斟酌？对于小中产，心里没底。
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回 答：打不打回去，是小孩的能力。能不能在校方抹平，是你的能力。会不会识别人后台，是小孩能力。
欧神电子文集（公众号创立-2018年5月13日），会经常性更新。详情请扫码：
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2019/04/19 18:10 提 问：大，珠海算不算旅游地产？投资有无价值？ 回 答：部分。珠海人口太少。但还是有点正经商务的。
2019/04/19 18:09 提 问：殴大。您认为沈阳目前价格较低，只要有导火索很快会起来。那什么样的事件可以称为导火索？能否举例一二。 回 答：政府稍微吹吹风，号召大家去买房。
2019/04/19 18:09 提 问：请问下，土拍价一般加多少是开发商售价？ 回 答：一般1.8～2.2倍。凡是算得倍数低的，都是假设KFS利润率为0%
2019/04/19 18:08 提 问：异地工作，深圳落户后可找社保代缴，申请补贴，是否有风险，会被原单位发现吗？ 回 答：社保可以交二份，合法的。原单位没事不会查你征信。
2019/04/19 18:07 提 问：最近申请了中行，工行，农行的消费贷，独缺建行没渠道，工资房贷不在建行，与建行基本没有业务往来，求建行渠道，谢谢水库论坛欧大 回 答：圈内吼
2019/04/19 18:07 提 问：殴大，按照今天国际金融汇率，你觉得我不工作拿着人民币收入（房租），去哪个国家生活消费力最高最划算呢？我记得早年殴大有篇文章，说是移民生活马来西亚最好。PS 我明天下午来参加你的活动?? 回 答：东南亚都不错。如果要维持京沪生活水准，泰国不错。
2019/04/19 18:06 提 问：本文欧神小密圈公众号首发。水库论坛欧大，建行贷款打到我皮包公司一般户了，这个怎么转出来好，被查了会有啥结果，要缴税吗多么 回 答：让你不用贷款中介。公转私自己解决。
2019/04/19 18:05 提 问：水库论坛欧大，广告的话跟谁对接？ 回 答：找我本人。
2019/04/19 18:05 提 问：od，最近换岗，由于之前仅仅是中层，且每个公司待两年也都没熬上去。现在换公司有些迷茫，不知道是选平稳的以家庭为重的，还是选有挑战有前景的。两个方向的差距，主要在收入、晋升前景等方面。前面两个公司都是刚进去受重视，不到半年就开始受冷遇。我认为自己业务强，但人际关系力不从心，领导一表扬就翘辫子，刚开始提拔很快，周围人等也不愿意组小团体，和其他中层关系一般。下属对我评价不高，总有人换组。但其实我关心他们，该争取的福利，我都努力争过，他们也得到了一些实惠。40多，两娃，cf大业进展缓慢，每两年买一处房。如果希望本职工作上往中上层进发，应该怎么克服弱点，求方向。 回 答：感觉你在职场没希望了，江山易改本性难移。实话实说。你性格的缺点不会改了，因为你听不进。选安稳吧。
2019/04/19 18:04 提 问：水库论坛欧大，中信银行卡做流水是怎么操作的？网银转账不行啊 回 答：别卡转中信，附加备注。
2019/04/19 18:04 提 问：水库论坛欧大，您好！听说您在重庆私享会结束对重庆楼市的价格预测是4/3/2。4、3、2分别指的是哪类楼盘呢？时间期限是多久？谢谢水库论坛欧大！ 回 答：内中外环。4主要指核心地标盘。二三年吧
2019/04/19 18:03 提 问：大，小宝一岁，一不高兴就要打人，大人凶他立马就会生气扔玩具。怎么纠正他好一点呢？ 回 答：没事，大了会懂。
2019/04/19 18:03 提 问：大，7200多入的亚泰城，会跑输7000的雅居乐么？有机会3年内涨到1.5么？目前似乎土拍火爆，但还没传导到价格上…… 回 答：别在乎二三百了。买了就大睡。
2019/04/19 18:03 提 问：od，请问楼间距足够大，前排靠近道路，后排朝小区，都没有噪音影响，采光充足，前排有折价吗？另外一个装修比较新，加装新风系统和暖气(原来是中央空调），售价加多少?全款一次性支付优惠多少?总价在1400最右的标。 回 答：没影响新风暖气一文不值，自己做也很便宜，十几万。全款3～5%
2019/04/19 18:00 提 问：OS, 坐标强二线，小区均价3.3万，地铁口500米。16楼顶复，产证面积234平，算上业主自己的加建和赠送，套内使用面积有400平米，上下两层是单独入户的（16，17楼各有电梯和大门入户，相当于两套房子），16层刚装修过属于精装，同时楼顶还有一个150平的露台可以单独使用（搞定物业），业主报价850万，这套房子多少钱拿下算笋呢？谢谢 回 答：单价3.63有10%的溢价，露台在室外，只能算略低市场价。如果室内面积有400，算笋盘。
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2019/04/19 17:59 提 问：掌门，某行税费贷，60期，年费率3.24，总16.2%。好像挺便宜的，还是我算错了。 回 答：要加倍的，可能还有手续费。
2019/04/19 13:31 提 问：小学小孩受欺负，是不是该主张打回去 回 答：打，拉团伙打
2019/04/19 13:31 提 问：水库论坛欧大，这种高丽森以前都是买给爸妈吃，想问问年轻人能吃吗？会不会太补了？
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回 答：人参其实是伪科学，西方不认的。
2019/04/19 13:31 提 问：水库论坛欧大安，关于卖房技巧能多着墨吗？ 回 答：卖房关键看月份
2019/04/19 13:19 提 问：回国面试中投之类的金融央企，只有学校好，实习经历好，长得好看，没有家庭背景，普通家庭。我还可以做点什么增大录取概率吗。。。（答完就删）谢谢?? 回 答：先设法争取实习。
2019/04/19 13:18 提 问：水库论坛欧大，现在如果能私人借1分，然后先息后本，是不是可以拿来cf，有多少借多少，一直不还也赚，还是说不适合长久？ 回 答：略高，不宜长久。
2019/04/19 13:18 提 问：水库论坛欧大好！见贤思齐焉，见不贤而内自省也。自省不是自责，而是变得更加聪明，包括怎样改变贤与不贤。有相关分析文章么？谢谢水库论坛欧大！
2019/04/19 13:17 提 问：你好，请问cq主城的2000年左右老破大8200一平左右和主城次新12000左右一平（楼层总价差不多的情况下）该怎么选，谢谢 回 答：具体看品质。能贷款，品质差不远，选8200
2019/04/19 13:16 提 问：水库论坛欧大，你觉得知乎是个学习的好软件吗？另外现在信息这么多，你怎么辨别是否真实？那么多观点 回 答：知乎只有少数版面，未被小白污染。总体来说，理科好于文科。尤其高深物理学。历史，机械，桥梁也还行。人文社科是重灾区。
2019/04/19 13:15 提 问：如果上海单身买房，名下有一套2011年以前老破大是我未成年时和父亲共买。政策上，现在再去买商品房是首付三成吗？新买的房是否需要每年交上海房产税？ 回 答：未成年有新的政策，我不是很清楚。
2019/04/19 13:14 提 问：殴大好，16年入水库，和父母一起在重庆有入手，小有涨幅，最近父母周边很多朋友都结伴去北海，攀枝花，云南，买所谓的阳光旅游养老房，昨晚还特地和我说这个事情，怎样可以打消父母的这种念头？记得之前水库论坛欧大有文章写过这种房产的，可否发一下链接？ 回 答：旅游地产千万别买。似乎没专题写过，零散批判过。主要有进无出，没有二手市场。
2019/04/19 13:13 提 问：大，前几天看到你提到全款车抵押可以并发贷款，真的可以这么操作？贷款机构是银行么？ 回 答：真的。专门科技树。银行和车贷行一起上。
2019/04/19 13:12 提 问：tagular 提问：北京旧宫的商住 东亚五环国际 目前成本价有人要买 值得抛掉吗？目前有杭州户口，北京明年社保满5年，卖掉可以换杭州住宅 回 答：答过了，恐怕很难原价出。
2019/04/19 13:12 提 问：殴大，重庆前年买的老小区，小区二楼的门面（属于开发商）现在开发商要拿出来做养老院。小区比较小，内部活动范围非常小。开养老院需要小区业主同意吗？对小区房价负面影响大不大？ 回 答：居转非需要政府批文。政府同意的基础上，居民还可以再去闹。
目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。
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2019/04/19 13:11 提 问：怎么做公司的“实际控制人”呢？有哪些要求？ 回 答：贷款中介会帮你组织材料的。
2019/04/19 13:11 提 问：我神，您昨天预测的文章，1. 感觉整体基调就是告诉我们，上海已在大涨前夜了？一年半的时间……那留给大家的时间不多了啊……2.天津什么步调呢？大大……是不是也要着手入场了 回 答：上海蓄力已久，缺一个导火索。市府宏观秒很弱。天津比上海更弱。
2019/04/19 09:12 提 问：殴大，您好，我去年9月买的恒大雅苑分期付款的房子，10月底向恒大申请的退款，本来说的六个月之内肯定给退款，但最近又说财务没钱之类的话。本来也就3万来块钱，不知道是个什么情况，迟迟不退? 恒大应该不缺这点钱吧。多谢殴大操心! 回 答：许首富不差你3w元。
2019/04/19 09:11 提 问：神，八年前办的按揭，还剩40w未还（30年等额本息，利率3.675）。假如现在把它截断，换成140w抵押（20年先息后本，利率6.45，每年归本5个点）。怎么算资金成本？是否值得？
2019/04/19 09:10 提 问：水库论坛欧大，感觉你说话干练智慧，一针见血，你怎么做到这样的？你以前年少时也懵懵懂懂的吧 回 答：没有。从一开始就是这样。内功心法不同。
2019/04/19 09:10 提 问：单身上海男，sfsd名额还在，名下有一套400万两室，150现金。将来也不知道结婚买房买在哪。现在感觉2020上海房价压不住要涨了，是否应该在单身时就上满贷款置换套大的，将来过几年结婚了再考虑罚息解压再置换？ 回 答：首房首贷永远买尽可能大。罚息是微不足道的事。
2019/04/19 09:09 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。水库论坛欧大，养老金2035年将彻底亏空，是不是说：1、要工作更长时间才能退休？2、那时候退休了也不一定拿得到养老金？3、更多的年轻人要被迫交更多的养老金？4、我们这些才30岁的上有四老下有二三小的人可怎么应对啊？ 回 答：是的是的是的直接别指望养老金
2019/04/19 09:09 提 问：大，在sz想让家人开个公司做我旳jyd，我要参股30%以上对吧？要参股多久才能做，我们h一年要查一次有没有开公司，有什么办法即能做又不让查出？ 回 答：20%+没要求，建议三个月。做“实际控制人”
2019/04/19 09:07 提 问：水库论坛欧大，安！上海嘉定西地铁站和浦东周浦的房子买哪个比较好，康城太贵，预算有限。 回 答：嘉定
2019/04/19 09:07 提 问：水库论坛欧大，只有对方的手机号码，可以通过什么渠道找到对方？ 回 答：打过去。
2019/04/19 09:06 提 问：欧神！世界主要国家人均阅读量，中国较低。你觉得这能说明什么吗？
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回 答：说明别人没有公众号。
很多朋友不知道欧老师投资重庆的逻辑是什么？ 一定要看一下《下一.重庆（下）》的完整版（隐匿版）。 扫描二维码可得：
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注：另附赠文章《欧神发家奋斗史（娱乐版）》。
2019/04/19 09:06 提 问：北京旧宫的商住 东亚五环国际 目前值得抛掉吗？目前有杭州户口，北京明年社保满5年 回 答：价格好才抛，目前很容易被人压价。
2019/04/19 09:05 提 问：感觉宝宝是充话费送的，男人3个月表完爱心现在晚上就睡得猪一样。真心觉得男人能一直带娃是个不能再好的品质。娃N也要看男人，有的男人不需要。 回 答：女人出去浪，男人在家里带娃。
2019/04/19 09:05 提 问：欧神，希望能恢复水库2019，大伙需求应该蛮大的（有需要的可点赞了） 回 答：120张罚单，创公众号罚单之最。
2019/04/19 09:04 提 问：水库论坛欧大，我才看懂即将到来的中产阶级社会那篇，那一波又一波4亿人的共振，以后怎么管理呢，要是照顾这些情绪，不就必然越来越白左化吗？ 回 答：如果ZF屈服，则会民粹化。
2019/04/19 09:03 提 问：OD，请问生财有术是讲什么圈子？我看您也在嘉宾席里 回 答：seo的圈子，没什么意思。
2019/04/19 09:03 提 问：D，《新版征信那点儿事》在哪儿能找到？
2019/04/19 09:01 提 问：感觉人气散了不少，水库论坛上和星球上都是，大家有类似感觉吗？? 回 答：地产市道淡静，没有赚钱效应，人就少了。人心如此
（水库论坛|欧神小密圈，2019年04月19日）
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发表于 2019-4-21 08:03:31