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欧神小密圈20190417:高价区的房子,涨幅不能指望

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发表于 2019-4-18 16:15:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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水库论坛真正教你做的事,其实是毁三观,竖新生!
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑,讲述老百姓最关心的事!
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2019/04/17 17:28
提 问:周六上海站,要见到真神了,有点兴奋。去年五月看完水库全部文章,去年八月在重庆小试牛刀,今年明年准备4N。在神的加油鼓励下,现在有望从区局调入市局,并且准备房4N后娃2N。都说城市让生活更美好,我说神让我的人生更美好。在线比心不如偶像见面。写了这么多,只为一句——上海站活动结束后小粉丝有机会和神合个影吗???????
回 答:排前面可以

2019/04/17 17:27
提 问:水库论坛欧大,喜欢吃蛙,里面寄生虫多不多?
回 答:不清楚。高温煮沸应该可以。

2019/04/17 17:11
提 问:水库论坛欧大,我是去年办的深户。现在我在老家省会定了一套房。定金给了50000。现在找不到合适的上证人。我现在很纠结。本来我的sfsd是打算去sz用的。现在我的问题是:如果我的sfsd用在省会,贷了150w+贷足八成,就是0首付。与我用全款再抵押的形式相比,首付+费用就是15万,但可以留住自己的sfsd。哪个好些呢?说白了,自己的sz 的sfsd到底值多少钱?
回 答:捞现钞第一。

2019/04/17 17:11
提 问:炒房还能炒到哪一年?
回 答:孙子辈

2019/04/17 17:10
提 问:殴大,再交俩月都快完事了,可四月份shuiwu局开始jiancha,有社保必须也得发工资,这个显示工资发放单位,说得过去吗?没事吧?谢谢
回 答:做事做全套

2019/04/17 17:10
提 问:超市里我菜已经快买不起了…肉确实没涨,但是菜真的好贵啊
回 答:是啊

2019/04/17 17:10
提 问:水库论坛欧大 今年有没有可能提高上海市普通住宅标准?

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回 答:提高也微乎其微。

2019/04/17 16:30
提 问:上海小龙虾哪家正宗呀
回 答:SOHO新天地,胖胖蒸虾

2019/04/17 16:29
提 问:水库论坛欧大,坐标青岛,家里开了一个小琴行几年没有做起来,现在父母年纪大了,今年琴行的骨干老师,成立了艺术学校,家里以原来琴行的货物抵押入股30%,艺术学校所处的位置也在3万人左右的小区(就是我家附近)但是是城乡结合部,附近大概有三四家类似的琴行。想问1,开艺术学校本身有前途么2 开在穷人区不挣钱,开在富人区成本也很高,我考虑是开在拆迁暴发户的小区,思路可行吗3 艺术学校能辐射的区域有极限,也就是流量天花板很快就到了,对于快速积累口碑,水库论坛欧大有什么营销的点子吗
回 答:没有不可行免费三节课

2019/04/17 16:29
提 问:水库论坛欧大好,请问负债上企业征信和个人征信有什么不同呢?比如我作为法人的企业负债会影响我办卡办xyd吗?谢谢
回 答:企业征信,不损伤你的核。可以继续申贷。

2019/04/17 16:28
提 问:香港90,00年代那一批二三线港星,比如说许志安,如果不定投香港房地产把钱换成砖头,到现在快退休大概会到A几?
回 答:一年收入300w港币。净资产不会超过4000

2019/04/17 16:28
提 问:欧哥哥送了没续费的会员一个月?感谢!来吼一声。圈内有投资人想投音乐服务的吗,我有 120 小时让任何人成为专业的乐器演奏者,低成本高效率享受音乐的方案。
回 答:因为技术升级,延期到5.2结束上一期。

欧神文集全套16本,共分3个系列:
1)“楼市黄金十年”系列4本
2)“楼市投资体系”系列8本
3)“思想体系(杂文篇)”系列4本。

其中“楼市黄金十年”系列:包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗?你知道欧神其它笔名吗?你知道欧神的情史吗?答案都在这里。

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欧神文集全套(16本)介绍:

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2019/04/17 16:27
提 问:欧您好,朋友推荐这个项目,您觉得怎么样,西港金座投资分析:1.一套公寓40m2*1300$=52000$;首付20%*52000=10400$,可按揭10年,月供430$,开发商交房后反租回报15%,反租610$/月,以租养供,两年交房,交房后价格2500$/平。
回 答:可以买地,你买房干什么。(加微shuidi021,入水库论坛交流群)

2019/04/17 16:26
提 问:水库论坛欧大,你文章写过如果按揭换抵押,一般要房价涨三倍,房价涨三倍一般也要4年以上,买新房的话2年交房2年交证差不多也是4年,可以等到新房房产证办下来之后再抵押吧。那为啥不推荐买新房而推荐二手房呢?反正二手房买到手按揭贷款之后短期也不适合再抵押吧。还是说二手房还有其他的融资渠道?
回 答:二手总比办证快。再说现在三年四倍很难了。

2019/04/17 16:26
提 问:水库论坛欧大,长沙zf越是严调控,将来报复性上涨会不会越厉害
回 答:名声臭了,长远上限偏低。

2019/04/17 16:25
提 问:我神。上海怎么了?为何看淡?
回 答:no zuo no die,白左化

2019/04/17 16:25
提 问:如何看待国有建设用地“多审合一”制度改革?
回 答:就和那个减交易成本,印花税5.6%变5.3%一样搞笑。

2019/04/17 16:24
提 问:水库论坛欧大好、朋友上海土著、本地用破司机、求圈内靠谱资源0.53的、有否?
回 答:圈内吼

2019/04/17 16:24
提 问:殴大,现金300,月供10,每月工资10-20,再买安全吗?留多少现金安全?
回 答:安全,留100足够了

2019/04/17 14:12
提 问:大大安,如果选了蔡家这一流,打算长持3-5年,跑过大行情应该没问题吧?感谢您!

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回 答:跑平大市。随着过二年西北角不再热,重心转移,可能跑输大市。

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2019/04/17 14:08
提 问:本文欧神小密圈公众号首发。欧神,最新文章说要能够预判,提前动。此前文章说要不动如山,不能靠创新驱动。我听着觉得都对,都有道理,但落到实处怎么判断?是适用前者的动,还是适用后者的不动,经常拿捏不准,请欧神再明示下。
回 答:你动得越早,你需要挪动的位置越小。小行星向地球冲来,如果可以在太阳系以外发现,只要挪动几个角秒就够了。有时候你只是懒洋洋地挪动一个身位,轻松就把钱赚了。关键是方向角度。

2019/04/17 12:54
提 问:杭州3.6米层高住宅,钱江新城对岸(隧道过去5分钟)零距离地铁,单价5.5均价,亚运会莲花万碗旁边,一线江景,200方平层,超高层,如果可以摇到,有投资价值吗?谢谢水库论坛欧大
回 答:杭州不熟。听起来盘不错。不过高价区的房子,涨幅不能指望。

2019/04/17 12:39
提 问:水库论坛欧大大 求问如果贷100万 30年等额本息 年利率5.4% ,每月应还5600元,通过xyk还月供 年利率4.8% ,那么实际资金成本应该怎么算呢
回 答:5.39%

2019/04/17 11:34
提 问:夫妻只剩一方的首房首贷,想用在上海买自住,除了法拍房,还有什么渠道?
回 答:好像没有了。灰过?

2019/04/17 11:34
提 问:水库论坛欧大,最近社融和基建数据都在回暖,中介反馈二手刚需低价房消化得很快,但整体价格完全未起来。土拍制造了好几个新闻。说明在蓄势,浪快来了?
回 答:是在蓄势啊。但是蓄势和启动,中间还差很大的动能。

2019/04/17 11:33
提 问:水库论坛欧大你好,想和你请教你一下征信和贷款的事儿。我和老公在征信上依然保持单身状态,我名下有两套房,一套全款,一款贷款,老公名下暂无。最近我和老公都各买了一套房,并且在4-5月要陆续办理贷款,请问会受新征信的影响吗?我们需要提前做什么准备吗?感谢水库论坛欧大!
回 答:你在买房过程中,银行和交易中心都是以结婚证(民政局联网)为准,和征信关系不大。除非是不联网的城市,否则混不过去。

2019/04/17 11:32
提 问:欧神,用自己身份证办的破司机,刷自己的xyk,会不会有不好的影响?可能被银行发现被降额?(机器是金控的一机多户)
回 答:最近不怎么抓。但是要抓,第一批就抓你。

2019/04/17 11:31
提 问:水库论坛欧大,上海今年卖房,几月出好?2000年板式住宅90平两房,无电梯六楼。中外环间。目前冰变中
回 答:今年行情不算太热。错过345三个月,就几乎没希望在本年卖出。别凤冰了,赶紧抓紧时间卖。还有一个月旺季。

2019/04/17 11:31
提 问:深圳今年的房价走势怎么样?感觉也没戏吗?
回 答:目前还在滴滴答答往上涨。比上海好

2019/04/17 10:07
提 问:水库论坛欧大,国外投资可能东南亚潜力大吧,西方国家应该都不行吧?像英国阿美国啊,这些估计涨不了,也就收收租
回 答:欧美一塌糊涂,投资地狱。

2019/04/17 10:07
提 问:水库论坛欧大,最近奔驰车这么火,不打算写一篇文章聊聊么?
回 答:不打算。见今日推送

2019/04/17 10:07
提 问:水库论坛欧大当年您要放弃加籍的时候家人有反对么?
回 答:没反对。

2019/04/17 10:07
提 问:大,如果sz老人接力贷能做,那么是不是也应该遵循尽量贷的原则,买个老破大贷个千八百的,这样姿势正确吗?
回 答:也要看你本人资金实力的。

2019/04/17 10:06
提 问:水库论坛欧大安,请教一个面积的问题。我在成都看到一套老房子,产权面积86.3,(小区只有二个户型,户型一面积86.3,户型二面积107),楼梯间面积6.3,实际使用面积61。(1)产权面积就是建筑面积吗?是不是那个时候拍拍脑袋在房产证上随便写的数字?(2)6.3是不是就是我们现在说的公摊?(3)我总结的这个公式对吗?建筑面积=产权面积=套内使用面积+全赠送面积(飘窗)*0+半赠送面积(阳台,入户)*0.5+公摊面积+墙体面积。

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回 答:产证面积就是建筑面积。不是对的。含全部室内墙体面积,和一半界墙面积。

2019/04/17 10:04
提 问:请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。水库论坛欧大,上海外滩出售一套1500万标的房屋二房,11年的电梯房三楼,目前房子有租客4月30日到期。选择A.租客搬走出售佳。选择B.让租客续租,不涨租,但每一周看房一次。您有什么好的建议?
回 答:鉴于1500w房子卖不动,不建议让租客搬走。

2019/04/17 10:02
提 问:OD,“你是大学生,你先说!”,经典在哪?
回 答:大学生下岗了

2019/04/17 10:02
提 问:欧神,上海今年的房价走势预计会怎样?
回 答:感觉没戏。

欧神电子文集(公众号创立-2018年5月13日),会经常性更新。详情请扫码:

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2019/04/17 10:02
提 问:神安,买了套房,用妈妈名字,老公出一半首付,我爸爸出一半,我家还。他要写代持协议,让我爸妈签,说属于我们婚内财产,写上具体的出资信息。算过分不为了这套房、办户口、54,拿资质,融资,我已经折腾爸妈大半年,这段时间买房也是说泪做线。他只干了俩件事,出钱和写代持协议……虽然我心里一直告诉自己,能让空军肯出钱已经不容易,但还是觉得怪怪的,是我矫情了吧?大多数婚姻提起钱来,都是这样的吧?
回 答:他有权一点忙也不帮。他帮忙,提要求,合理。你不满意,可以不嫁给他。

2019/04/17 10:01
提 问:身高,近视,和父母遗传关系大,还是后天关系大?
回 答:都有。后天20~30%影响比例。

2019/04/17 10:01
提 问:创始人持有创业公司的股票,估值1个亿,但实际上这一个亿是虚的,能套现出来才算真正的财富,对吗?所以这种人算A几呢?
回 答:一折

2019/04/17 10:00
提 问:水库论坛欧大,最近在考虑买上海长宁区总价1200万单价9万左右的房子。五年后这样的房子涨幅大概多少?会翻倍吗?
回 答:一般不多,90000+房子本身涨得慢,长宁又是过期豪宅。

2019/04/17 09:59
提 问:明年渔村+30%的概率有多少
回 答:不清楚,只知道蓄力越来越强。

2019/04/17 09:52
提 问:水库论坛欧大,想操作gpgd,通过前期协商好首付成数方案,不走资金监管,有什么办法保障首付资金安全呢?
回 答:《高评与贷控》

2019/04/17 09:51
提 问:水库论坛欧大安,咱们是买卖行业,目标客群的喜好是重要的。既然重庆的房子我们是要卖给婆罗门的,那么对于位置,周边环境,面积,户型,江景等有没有追求?建仓中,谢谢指点。
回 答:别去礼嘉,蔡家,竹林等土著聚集区。二江四岸城市名片。

2019/04/17 09:50
提 问:水库论坛欧大,现在大家吃得饱穿得暖,没什么压力,尤其像我所在的长沙,大家家里都有几套房,既然没什么经济压力,这时候追求精神上的真爱和soulnate是不是更值得去做的事情?
回 答:啧啧,长沙人自我感觉这么好。出去走走,见见外面的世面,幸福感就破灭了。

2019/04/17 09:49
提 问:殴大,刚刚到新的岗位,比我早来3个月的另外一个新人经常无缘无故的diss我,私下里向老板打我的小报告,我做的所有事情他都要拿放大镜来条错误; 回忆一下,也没有哪里得罪他; 我们都是做互联网大公司基层岗的,好像也没有那么大的竞争关系。很郁闷,不知道如何处理
回 答:狗喜欢咬人,你控制不了。身上长刺,有反向威慑力就行。

2019/04/17 09:49
提 问:欧神,上海今年还有机会启动么?现在感觉只有量,价格几乎没动
回 答:是啊,等经济进一步下行,进一步放水。

2019/04/17 09:48
提 问:肛锯一切都好吗?很想他
回 答:都好

2019/04/17 09:48
提 问:水库论坛欧大大,想麻烦咨询下:坐标北京,我朋友想做jyd。用58岁母亲的老房子,房龄38年,接力贷。问了一圈中介给出的方案基本比较统一,都是:能贷出210万,等额本息10年期,但是按照等额本息20年还款,利率6%,最后一年还剩余本金。即:每月15045,还到第10年还剩135万本金需一次还清。请问水库论坛欧大大这么贷出来合适吗?您觉得该贷不?谢谢啦!
回 答:合适。房龄38,能贷不错了。

很多库友对流水问题,总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费,就会前脚刚知道,后脚就会洞塌。2000字左右,纯干货,经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码:

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2019/04/17 09:47
提 问:水库论坛欧大,您怎么看待巴黎圣母院的火灾?至少一个普通火灾?还是有更深的隐喻?

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[巴黎之火的真相] 圣母怨,国难至

2019/04/17 09:45
提 问:神,重庆江北嘴壹号院新开的一栋据说一秒就光了,贵的很,真有那么多人眼都不眨一下就去买了,这个盘也不见得好上天,神麻烦分析一下下里面的原因?
回 答:新房情结

2019/04/17 09:45
提 问:请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。欧生,房事之外的海外投资不知可否讨教一二,不可请直接忽略;顺便,熟悉海外投资的律所朋友请联系-一正统勤奋欧洲客人,往来十余年,几乎所有业务都是我供应,货款从未拖欠过,人品值得信赖。客人目前银行授信额度2.7KW,已贷2.5KW,银行不打算进一步贷款给客人,客人计划引入750万投资,前提是银行为他免除2KW的贷款,这样下来权益资本差不多2KW。我投入150占股20%,权益550万……(国内开厂我的供应商领投29%);最大问题是客人创业至今8年多,一直亏损,今年营收接近平衡点,未来预期EBIT能有8%左右。资金投入及业务(库存)支持其拓展;这种投资值得么?需注意什么?请指教……
回 答:一个人连银行的钱都可以赖,他为什么不能赖你。

(水库论坛|欧神小密圈,2019年04月17日)




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