欧神小密圈20190416：每一套房子，都需注明归属

显示全部楼层 · 发表于 2019-4-17 14:41:03

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2019/03/16 23:07

提问：水库论坛欧大麻烦帮忙拿个主意：现金全是抵押贷出来的。买深圳。1: 打掉sfsd票（需要hp成本和一开始避嫌的过桥成本）买太小浪费贷票，考虑到豪宅线，则需在福田南山选择500左右的标的。不太敢拿老塔楼。选了几个标的单价大概都要去到6~7+，会不会太不水库了？2:不用sfsd，则全款抵押可以买宝安光明等线低的位置，总价比较灵活，单价也有较低的选择。但是日后深圳无法再按揭了。（主场有房不能用。用重庆又有点浪费。）家里可用的房票贷票有限，有点拿不准。烦请水库论坛欧大指点一下

回答：没事的，日后可以卖了再买，或者转给配偶。选B

2019/03/16 23:06

提问：坐标北京，准备lh腾出首套资格：1.挂失结婚证2.写好lh协议3.确定好孩子抚养权请问还需要做其他工作么？

回答：每一套房子，都需注明归属。

2019/03/16 23:06

提问：神，看到你经常买别人懒癌，活该，是不是嫌麻烦也是一种没出息的表现！本人做事情有时候也嫌麻烦导致错失过几次机会。怎么克服嫌麻烦这种毛病？

回答：no pain no gain.一分付出，一分收获。

2019/03/16 23:05

提问：请水库论坛欧大把关，沈阳站附近，距离地铁800米，200平六楼顶跃，步梯，没有露台，04年房子，单价6k。小区均价9k。可以出手吧。

回答：可以贷款么。可以贷款的话，只要不是最偏的几个站，6K风险很小。还有装电梯想象空间。

2019/03/16 23:04

提问：水库论坛欧大，89p，顶楼，卧室C上方赠送一个阁楼，6米，阁楼部分无窗，卧室C和阁楼怎么设计比较好呢？

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回答：89平米好紧凑的户型。C房间一共只有6.3米。想住舒服，就做成6米高的卧室。想堆东西，就做阁楼放被单。

2019/03/16 23:03

提问：大，蛋美新科技，sz老人接力贷可以做到80岁，现老人65岁，只能贷14-15年，还款压力大，找年轻亲戚代持成本会不会更低？

回答：先把老人垃圾票用完，15年不错了。

2019/03/16 23:03

提问：大，广州同比涨幅不小，广州会腾飞吗？

回答：不会，暮气沉沉。

2019/03/16 23:03

提问：水库论坛欧大好，外贸出口生意(一年就70万刀)，买单出口的做法很常见，这个weifa吗？需要注意啥呢？若了解请指导下，谢谢??

回答：我又不是外贸行业的，问米课去。

欧神文集全套16本，共分3个系列：

1）“楼市黄金十年”系列4本

2）“楼市投资体系”系列8本

3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。

其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。

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欧神文集全套（16本）介绍：

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2019/03/16 23:02

提问：欧神，买手机有必要追求高配吗？这种东西贬值的厉害，高配买回来，过了一年就成低配了

回答：IT产品都是这样。关键看你钱包。

2019/03/16 23:02

提问：水库论坛欧大好，请问在西港拿地的中国知名开发商有哪些呢？

回答：目前只有保利。

2019/03/16 23:02

提问：卖家有5成的银行抵押，目前只付了定金，怎么控制卖家拿了首付不去解抵押的风险

回答：陪卖家一起去解押。

2019/03/16 23:01

提问：o大，上海的中远两湾城小区规模巨大，常住人口也非常多，却完全没有像样的商业配套，整个区域感觉都非常冷清。您觉得是什么原因，谢谢

回答：中潭路对面就是乐购。你对于“配套”的定义太高了。去过漠河么，整座城市没有一家饭店。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）

2019/03/16 22:59

提问：水库论坛欧大，重庆假离婚新房贷款按揭审批还没消息，若不通过或者四月底前没有消息，五月新版征信实施后对贷款审批有影响吗？银行查不到婚姻状况？

回答：查不到，无影响。

2019/03/16 22:59

提问：欧神好！坐标北京，朋友在不同区选了一套自住房和一套二手房，都算首套，顺利买入，这种操作的可能性大吗？难度大吗？如果可以，该如何操作呢？

回答：北京有网签，不可能通过。除非法拍，使用权转产权等特殊渠道。

2019/03/16 22:57

提问：水库论坛欧大，参考原来厦门、广州等限售城市，有没有出来限售的黑科技？感谢

回答：无非都是54过户。

2019/03/16 22:57

提问：水库论坛欧大说好房子折旧很快，最近在日本发现很多二三十年的房子看起来还像新的一样，清清爽爽，完全看不到国内那种交付几年后的各种破损，也没有角落吊顶发霉之类，这是材料用的好么？还是维护的好?

回答：物业好，一般整幢楼都是一个业主的。

2019/03/16 22:57

提问：水库论坛欧大，这个花园没有上产证，花园面积我也不争了，围墙这么高，挡住了阳光、自然风，住起来比较憋闷，有没有什么法律条款不？谢谢

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回答：法律规定，冬至日2小时以上日照，即可。

2019/03/16 22:56

提问：水库论坛欧大，我想应聘代孕工作的销售人员，有合适的给推荐下，诚意做这行，谢谢.

回答：代孕一般不招外面的人。全都是极私密团体。

2019/03/16 17:42

提问：水库论坛欧大，有两笔共计250万的20年等额本息6.5%-6.9%的抵押贷，有必要替换成4.35%的5年期先息后本，随借随还的抵押贷吗，需每年还一次本。

回答：每年过桥算了，不要。

稳定P机，及信用卡换现金的问题，可以咨询水库信用卡高手leakage。稳定不跳码。二维码如下:

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2019/03/16 17:42

提问：水库论坛欧大，这个说法正确吗？步步为赢还有必要刷吗

水库论坛

回答：早期的步步为赢有贡献分的。最近一年不清楚。

2019/03/16 17:42

提问：本文欧神小密圈公众号首发。水库论坛欧大，面对别人的公开诋毁（背后），你是怎么处理的？

回答：当没听见。

2019/03/16 17:41

提问：水库论坛欧大下午好，今天去看几年前买的一楼带花园的房子，发现开发商围墙斜插着房子进来，割掉了四分之一个花园，而且围墙高度超过层高，明显影响了采光通风。本来说围墙要拆了重新建的，现在开发商说不能动，就这样外面喷塑喷一下就算了。请问水库论坛欧大及各位圈友，针对围墙的这种情况有没有什么法律规范对这种情况规定的啊？还是靠按闹分配？??

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回答：你的房产证上，含花园地图么。否则你必败无疑。

2019/03/16 17:41

提问：水库论坛欧大，上海，最近要过桥500，2-3周。能问问万能密圈，有没有库友有闲置资金可以帮忙，有意愿可私聊，谢谢！

回答：圈内吼

2019/03/16 16:14

提问：老大，那渔村的话，您估计现在4月5月还入手吗？已经涨了心痛得有点下不去手，想听下您的意见。。。

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回答：明显新手。嫌涨，那我们这些5000元/m时代入行的人怎么办？

2019/03/16 16:13

提问：欧神，你觉得打猎是一种高雅的运动，还是残忍变态的行为？

回答：高雅

欧神电子文集（公众号创立-2018年5月13日），会经常性更新。详情请扫码：

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2019/03/16 15:19

提问：水库论坛欧大，请问cbd商务区规划有商办200万平，整个商务区有大片空地，不过剩下已经几乎没有住宅性质出让用地待出让，目前整个cbd商务区没有好的学区，政府还有需要跟动力去引进一个好的学校？学区有改善可能？

回答：地卖完了，就可以规划下一个CBD了。

2019/03/16 15:19

提问：水库论坛欧大，我当年为了高考加分改成了土家族，现在要改回汉族吗？好改吗？

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回答：土家族是亲密民族，还好。但不是汉族，体制内做不了高官。

2019/03/16 15:18

提问：请问圈内有谁在做进口化妆品生意「要求正品」的吗？求合作。麻烦殴大放出，谢谢

回答：-

2019/03/16 15:18

提问：所以有贷款不满两年的不合适54大法？

水库论坛

回答：和贷款没关系。主要是省税。

2019/03/16 15:17

提问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。欧神好，请问征信报告上体现的工作单位是从什么渠道收集的？如果我从A公司跳槽至B公司，但是比如申请信用卡时工作单位还是填A公司，征信会自动查询到我的新工作单位并进行更新么？谢谢！

回答：你填什么他就信什么。不会

2019/03/16 13:50

提问：准备明天去跟媳妇离婚，然后办购房证明，用她首房首贷去办贷款，首付2月底已经给了，时间来得及吗？怕5月新征信。

回答：新版征信下，也合法的。

很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：

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2019/03/16 13:50

提问：有没有做重庆抵押贷款的呀？

回答：@shuidi021

2019/03/16 13:50

提问：欧神，两个问题请教：1、一梯一户的小高层套内110，电梯和入户门之间9平的公共空间可以自用，楼本身离高压线15米，正负因素是基本抵消，还是应该略有溢价／折价？2、高层33的3楼可打开墙，使用2楼底商楼顶的100平露台，单价相对高楼层应溢价/折价多少合适？

回答：略溢价。因为高压线会入地。3楼露台不值钱，轻微溢价。

2019/03/16 13:49

提问：水库论坛欧大，上海户口沈阳操作54大法，房东（离异有一娃）有没有赖着不lh的风险？如何防范？除了婚前财产协议

回答：永远不见面，不见面，不见面。透露的信息越少越好。就民政局五分钟。

2019/03/16 13:49

提问：想咨询一下北京地区的住房抵押贷业务，哪个银行好做？成数高，期限长，利率低。谢谢，谢谢。

回答：圈内吼

2019/03/16 13:48

提问：水库论坛欧大，最近被热炒的成渝城市群作为继长三角，珠三角，京津冀之后的第四大城市群，有没有什么实际意义？对重庆未来的发展是不是非常大的利好？

回答：炒了几万年了，多老的新闻。

2019/03/16 13:48

提问：欧哥，你平常答蜜圈，看信息，都是用手机看还是买个平板，还是有更好方法，感觉最近视力下降了??

回答：手机。把亮度调低。

2019/03/16 13:48

提问：殴大，刚签了抵押贷款合同，利率上浮30%，十年期，成数6成，中介费1.5%，划算吗？

水库论坛

回答：6.38%，在今天氛围中，算偏高。

2019/03/16 13:47

提问：水库论坛欧大，水库是不是有特别多的杠精和女权？

回答：最近发言的二个女id，很屌丝。

2019/03/16 13:47

提问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。水库论坛欧大，翻老贴，看到您的回答：自住太低，太高，对楼盘价格的影响。想问的是，为何涨不动？背后的原理？恳请赐教。

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回答：自住客比率太高，没有交易，价格评估会吃亏。几年前价格。自住客比率太低，会有破产廉价抛盘。

目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。

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2019/03/16 13:45

提问：水库论坛欧大好，请教一下父母一共100万信用卡，80万信用贷，卡贷能否继续增加。今年新增两核，假如年底增加到300万信用卡，可以输出250万吗？假如信用贷增加到150万，可以输出80万吗？谢谢

回答：从老人角度，人均50w已经很高了。信用贷还有潜力。可以，满负荷。可以

2019/03/16 13:44

提问：大，最近网络突然很多类似东南亚菠菜招聘骗局的文，是不是5毛党？程序员的黑砖窑，东南亚博彩骗局详解

回答：作者缺乏最基础的青楼知识。逼良为娼，只有在六线农村才可以。现在通讯发达，基本不存在强迫行为。

2019/03/16 13:43

提问：水库论坛欧大，车适合对敲吗？和抵押比选哪个？还是说有更好的选择？

回答：不适合，车贷本身就是垃圾。抵押可以并发几家，理论上可以超过车的价值。但也不值得，还是别用车融资。办卡最容易。

2019/03/16 10:57

提问：欧神，您好，您的大本营是上海，早期起家也是上海，随着其他城市的拓展以及海外资产的配置等，预估上海占您资产配置中30-40%的筹码，请问未来还会购置上海房产吗？还是不断换仓到您认为更好的区域，不断减少上海的仓位（虽然很慢）？

回答：目前从配置角度，绝不会继续购买上海。除非非常笋的特殊标的。

2019/03/16 10:57

提问：水库论坛欧大好，坐标BJ，经半年多的踩盘，找到了一套5+的自住房，花园洋房，送露台和地下储藏室，总体来说是市场价，家人对环境、地段、户型都满意。业主是律师，咬死价格不肯降价，但肯给我9个月付款周期（签合同1周内付100定金，明年1月中旬付清余下800），合同写明双倍定金的违约罚则。买了10nSY和n亩XG，资金实在紧张。下一步打算抵出一套得500，年底向亲友拆借300，拿到新房本后再抵出约500用于还债还贷。请问我神：1、很想买到这套房，未来9个月因暴涨导致业主毁约的风险大吗？2、我的操作有什么问题吗？恳求优化的建议

回答：合同写明双倍赔偿。既然是律师，律师是最厌恶赔偿的群体。既然可以拖到9个月，何不拖到12个月。

2019/03/16 10:56

提问：请问水库论坛欧大，叠拼的上叠与下叠，自住一般选哪个?

回答：具体案例具体分析。

2019/03/16 10:55

提问：水库论坛欧大，如何选择：1，重庆全款抵押贷款可贷170万。三年先息后本，年化4.9上企业征信。2，贷200万，20年等额本息，年化6.57，上个人征信。

回答：A

2019/03/16 10:55

提问：同个小区，从新房到次新到老破的时间演变，大户型的单价从远超小户型到拉近到远低于，是一种普遍趋势。那么有没有付么例外，就是大户型时间越久升值越快呢？有例子吗？有什么呢？

回答：上手便宜，则会恢复。

2019/03/16 10:55

提问：大，想请教医学大神大蕊，子宫内膜位移巧克力囊肿一直困扰老婆，手木两次了，每次间隔不到两年，没多久又长出来，她很怕再有第三次第四次，有根治的办法吗？全国哪个医院有最权威的医生呢？

回答：大蕊：这个不能根治，你可以打亮丙瑞林针预防再复发，我们医院院长是原北京妇产医院妇科主任，她这方面算不错的了。

2019/03/16 10:54

提问：神，老婆坐月子，家里长辈让月子42天不能洗头洗澡是不是伪科学？

回答：伪科学，很不卫生还容易生病。

2019/03/16 10:54

提问：神，我记得你曾写过投资做首付买房，和购买银行理财的计算比较，不知道是哪一篇，能提醒下吗？假设100万作四成首付款购新房，总价250万，二套税率3%，基准利率，3万一平。和100万银行理财，5年后房价保本应该是多少？

回答：假设贷款利率6%房价每年涨6%，总回报就是6%，就已经跑赢银行理财了。

2019/03/16 10:52

提问：水库论坛欧大，自住太低，太高对价格的影响如何？原理是什么？恳请指点。

回答：不懂你的问题。是指楼层高么。

2019/03/16 10:52

提问：水库论坛欧大，长沙二套房契税提高到4%，这对市场有什么影响？我正好准备用父母的二套房票买房，准备买8000-9000单价，110-120平米的总价100万左右的三房，这下好了，契税提高了2万左右的成本。纯投资，请问接下来如何操作好？再等等，等到年底出手？

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回答：没影响，本来也没炒家去买二套。你就当生病花了点钱。

2019/03/16 10:51

提问：老大，刚工作不久，遇到公司组织架构调整，被裁员。找了三个礼拜的工作，拿了一些待遇比以前差了不少的offer，我是继续求职找工作，还是先去上班，保证社保不断?

回答：先上班，骑驴看马，

多军离婚，原因你懂的。但初次操作的朋友，还是要把握好技巧和细节的（含54大法）。全部2000字左右。详情请扫二维码：

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2019/03/16 10:51

提问：欧神，小电商老板，有4个小帮手（规模不大只要四个人足够了），纯碎那种坐在电脑上的客服处理回答问题、售后和把订单录好出货。四个人都是老家亲戚和街坊邻居。（因为我开的工资高所以算照顾下老家自己人，同样的工作老家才1000至1500）。因为只是客服，不需要拓展市场和业绩（这些都是我自己亲自处理），所以给的是固定工资，四个人，一个人是组长固定每月10000，其他组员固定每月6000，都是包吃住。但是做事效果打大折扣，跟我给的薪资不成正比，因为又都是亲戚和街坊邻居，好多事情不好说和做，因为都是农村来的，根本没有工作这个意识，这个情况怎么可以调动他们的你争我抢相互竞争的局面！赏罚分明的话具体有什么操作吗？

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