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欧神小密圈20190403:关于抵押贷的问答

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发表于 2019-4-8 14:00:22 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2018/03/13 19:32
提 问:欧大,去年抵押贷付房款不够谨慎,提款转老公账户,再转公公账户就转去上家了,现在有点担心会被查到,银行会不会收回贷款?有没有补救方法?
回答:时间越久越没事。就说搞不清楚了

2018/03/13 19:05
提 问:大大,坐标合肥,通过贷款中介办房屋抵押贷,我是一个小型机电公司的股东,现企业是经营异常状态,因没有按时报税,贷款中介说我办消费类抵押也要先把税补齐,公司状态改为正常才行。我不是申请经营贷,也要关注公司状态?若把公司改正常,那我参股的这零业务的皮包公司也可贷7成吗?目前估计240万的房子,只能抵押100万,中介说最近的规定一套房子最多贷100万……是不是被忽悠了啊?
回答:需要正常。可换家公司用。不靠企业流水,纯靠法人流水。号称七成,实际评估价不足。消费贷上限100w,经营贷无上限。

2018/03/13 10:51
提 问:欧大,上海有贷款中介推荐机构来源的贷款居然开价要5个点往上,这什么信号? 这行在上海快到头儿了吧? 是不是已经有点儿像火车站,杀生,新客户容易上当,骗一个是一个。中国的中介从业人数是不是太高了?
回答:上海抵押贷款向来是1.8%除非药单什么机构敢向你收5%,黑店么。

2018/03/15 12:34
提 问:成都,房产小孩单独所有,如何能办理抵押贷?
回答:不能办

2018/03/15 11:17
提 问:神,名下有两套房,一套主场房按揭,一套cq全款抵押房,刚抵押不到一个月,准备再入一套cq按揭,抵押贷会不会被抽贷!?
回答:不会

2018/03/15 20:35
提 问:欧大好!抵押贷款200二十年期,前五年只付息,后每年付10多万本金加利息,月利息6.25可以吗?
回答:可以,很

2018/03/16 12:37
提 问:OD好!1:宁波银行360万抵押贷年利率6.2%,3年期,每月还息,每年还一次本金。2:360万抵押贷年利率6.4%,3年期,每月还息,3年还本。3:还是这套房,参加老公单位高新技术企业贷款抵押,年利率4.2%,开户农行可贷600万。1年期,每月还息,1年还本,后期重新申请,企业没有大变化应该能批下来。同一套房,哪个方案好,谢OD
回答:B一年期的不要

2018/03/16 00:32
提 问:od:fh后银行能否查到婚姻状态,信贷要求上两人所以上了,如果fh后以两人名义办过抵押贷以及信用贷(征信有体现吗)如果想拿着lh证再走一人一贷还可行吗?
回答:总是一个主贷人,一个参贷人。参贷人没事。

2018/03/17 12:05
提 问:欧神,在CQ办理抵押贷款,要提供租赁合同增色,可不可以自己搞个租赁合同,租金写高一点?
回答:可以,不检查

2018/03/18 00:58
提 问:神,业务范围是装修,抵押贷受歧视吗?
回答:不受

2018/03/20 00:58
提 问:小白提问,信用贷影响首房首贷吗?抵押贷呢?抵押贷和信用贷先用哪个呀?
回答:否否大单优先

2018/03/20 00:58
提 问:欧大,抵押贷出来,打给父亲再提现出来,算是截断吗?安全吗?
回答:至少取一次现金。

2018/03/23 21:09
提 问:请问老大 上海如果办房产全款抵押贷款大概需要多长时间?
回答:流程完全不可控。预留2+2二个月审批+二个月放款。

2018/03/23 19:30
提 问:欧大,抵押贷能贷6成,利率6.86,10年等额本息,这个怎么样?
回答:10年等息快了点,侵蚀收入证明,其他没事。

2018/03/23 16:18
提 问:做抵押贷款,找的不同的中介,给的答复和方案都不一样。可以两家同时申请么?还是做完一家再做第二家。
回答:可以同时申请,不做给个红包。

2018/03/24 01:16
提 问:欧爷,你好,抵押贷办下来后,银行客户经理才说年化8,一年一过桥,怎么办,要不要拿,我又怀疑人生了
回答:一年一过桥,没什么兴趣。话说你怎么办下来以后才知道条款呢,这些都是办之前沟通好的。完全不用心啊。

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2018/03/25 17:47
提 问:匿名用户 提问:欧大,本来以为信用贷只要取现截断就行了,看来什么在阶段取现也是有讲究的。请问,放款后先转到第三人账户、然后由第三人账户取现,还是说放款后直接在本人放款账户取现,哪一种更加保险。殴大是说放到本人账户,取现走两个block也可以嘛?
回答:信用贷管得松。本人账户+取现,问题还不大。抵押贷款,按规定一定要放第三方账户

2018/03/25 02:14
提 问:欧大。我和我老公LH用我老公的SFSD深圳买了房子,贷款承诺书刚出来,他名下有几套全款房子(婚内更名给他了,之前需要腾一个我的名额买房子,这些房子在另外一个地方)需要抵押贷,这个时开始操作危险吗?会不会发现我在办抵押贷给我不放款?你们遇到这种事情一般怎么做
回答:理论上不查前夫。因为前夫完全可以拒绝被你们查征信。

2018/03/26 22:46
提 问:欧大。有一堆信用贷的时候还能申请抵押贷吗
回答:可以。只要流水足够强,资产足够多。你想,信用贷再多,不也就是一二百万的数量级么

2018/03/26 22:19
提 问:欧神,渔村小公司的账务比较乱,想注销了重新注册。又担心新公司半年内没法做DYD, 现在先用老公司做完抵押贷,然后马上把公司注销掉有没有问题?还是必须还完贷款后才能注销掉公司?
回答:抵押贷就是走走涨,债务是背在法人名下的。因此注销无妨。

2018/03/26 13:14
提 问:抵押贷,放款到我朋友那里。他帮我转账还掉一部分过桥后,剩下的转到另外一个人的卡里,然后再取现。这种做法可行吗?还是说在我朋友那里就要全额截断?谢谢
回答:放第三方,一般就OK

2018/03/26 12:43
提 问:按揭贷款在银行那里不算负债吗?不会影响抵押贷款的额度?
回答:算啊。每个银行算法不同,做按揭时不算抵押,做抵押时不算按揭——这些都是银行搞出来,放你容易过的土政策。

2018/03/26 01:52
提 问:欧大,我的房子抵押贷,做的消费装修,数额不大,银行没走第三方,直接放款到我的账户了,我取现后又通过异姓亲戚账户转走,再转几圈回到我老婆账户,她去买,这样没问题吧?已离
回答:取现,没问题

2018/03/26 00:53
提 问:欧大,坐标上海,现在贷款越来越严,xfd限额,为以后抵押贷款做准备,是不是要找中介注册一个公司为后面jyd做准备,成本初始1万能搞定吗?养起来每年成本多少?
回答:开公司成本5000,以后每年2000

2018/03/27 23:56
提 问:请教欧大,经营抵押贷什么时候上征信?银行审批通过后还是放款后如果要办信用贷的话,什么时候合适呢?
回答:放款之后,7/30/月底三种说法。

2018/03/27 21:52
提 问:欧大,办抵押贷款是不是一看成数,二看月供,成数越高越好,月供越低越好。一、抵押30年,出115万,利率7.84%,二、抵押十年,出100万,利率5%。这种怎么选。
回答:先选成数,再选利率,最后选月供。遇见二种贷款方案比较的时候,Excel列二者月现金流相减,然后IRR拉一下。分拉到底,和拉五年。

2018/03/27 14:51
提 问:欧,坐标南京,年前在宁波银行做了抵押贷,利率7.2,送抵押之后,等了一个月都没放款。联系信贷员,他也表示很无奈。说分行不给额度。要么接受10%的利率,就能立刻放款。要么继续等,但即使拿到放款,利率也要在8以上。哭了…这不是流氓吗?现在额度这么紧?
回答:没放款到账之前,都有变数。所谓“跪银行”。一般都要多申请几家,同时申请几家,才靠谱

2018/03/28 22:40
提 问:欧大您好,请教抵押贷,以下三种抵押贷款哪个更优质,顺序如何排A 10年经营贷, 可贷6.5~7成 年化 7%,10年月息年本,每年5%本金归还,最后一月还剩余55% 本金B 20年经营贷,可贷5成,年化7%.等额本息C10年消费贷,可贷5成,年化5.4%,10年等额本息 谢谢
回答:成数绝对优先。

2018/04/01 02:09
提 问:随借随还的抵押贷是不是很不错,哪怕月息六里,实际上多军都是至少有几百万流动资金趴帐上的,随时还进去,那利息可以做到好低?
回答:对的

2018/04/03 12:58
提 问:欧哥,抵押贷的钱。我可以转给朋友账户,然后用他老婆账户转钱给我吗?看起来也断了联系。行不?
回答:拆散,多转几次

2018/04/03 00:50
提 问:最近连续办了信用卡,结果去办抵押贷办不了啦,怎么办?
回答:静默一阵

2018/04/04 14:37
提 问:抵押贷被拒,以后还能在此银行申请吗?
回答:如果不是假资料,纯粹本支行不想接你单,一般不会上黑名单。过几个月换家
回答:支行。

2018/04/06 13:29
提 问:OD~问了贷款中介,现在经营贷(抵押贷)比房贷优惠,通过中介新买的二手房(首套,上浮20%),可以直接找贷款中介做经营贷或抵押贷?不通过中介走银行房贷吗?谢谢如果注册公司半年以上,经营贷,更容易办下来,利率5%,30年期~到处都是钱啊
回答:只有北京,抵押比按揭便宜。你朋友肯定没和你说抵押2~3%手续费的事

2018/04/07 23:07
提 问:od:宅基地可以做抵押贷款么,宅基地上建的房子可以做抵押贷款么
回答:不可以。没有银行接

2018/04/07 17:56
提 问:欧大:有房贷的房子可以在银行抵押贷款嘛是不是扣除残余价值然后抵押贷款的钱是每个月付还是每年付
回答:不可以。有专门的“二押”通道。能做的银行少,费率高。

2018/04/08 15:06
提 问:欧大好,一套房子做了抵押贷款,截断再抵押一般在原有标的涨幅多少情况下操作比较好?再抵押在原有基础上多拿出多少算比较好的操作 谢谢欧大
回答:100—>220

2018/04/09 16:22
提 问:欧大,160的抵押贷,两种方案1. A银行,30年等额本息,年化7.35%;2. B银行,其中80,10年等额本息,另外80,10年先息后本,年化7%;A的好处是年限长,月供少,B的好处是有一个10年先息后本的很划算欧大,您觉得这两个方案该如何选择?
回答:一般A好需要拉IRR精算

2018/04/09 15:53
提 问:欧神,请教抵押贷款问题,我现在在上海有3套房子,想办理抵押贷款并发,这3套房子目前都有按揭,整体操作要抵押贷款1400万,还银行400万,我有自己公司,这种情况一般收费多少?操作空间大吗?有推荐的贷款中介吗?谢谢!
回答:没区别,正常收费。绝大多数贷款中介,Hold得住1500w

2018/04/09 15:38
提 问:cq抵押贷同一个银行做两个100w和做一个200w是不是后者容易很多?
回答:是的

2018/04/10 22:26
提 问:OD,借问下,老人刚随迁渔村入户,可以他们名字全款买房,然后给子女做抵押贷款吗?
回答:抵押第三人房产,部分银行可以做。还不如直接老人申请抵押,然后做接力抵押贷

2018/04/10 13:05
提 问:抵押贷等放款,可以批量办卡吗
回答:尽量不要。

2018/04/11 23:56
提 问:大大,我爸是股东非法人,不太方便提供法人流水。那么以下信息全部需要提供吗?像纳税表和年报也感觉蛮私密的。第一次操作大额抵押贷,不太明白,请您见谅。
回答:哦哦,股东流水也可以。年报(月报,季报)都可以拒绝。

2018/04/11 17:20
提 问:殴大你好!想问问,四月份申请装修贷,可能只有十几二十万,是否会影响年尾申请抵押贷的申请呢?一个公司有没有说一年只能做多少次抵押贷这规定的?
回答:侵蚀收入证明。抵押贷次数有讲究,防止多头授信,但十几万装修贷应该是小事。

2018/04/11 16:50
提 问:欧大,办抵押贷款,要办一个个体工商户的执照,我是法人,请问下对以后有没有什么影响呢?
回答:轻微负影响

2018/04/11 15:28
提 问:神啊,抵押贷款一年一过桥的那种,是不是多军们已经吃过多次亏了才强烈不推荐的。
回答:无数民营血泪

2018/04/11 15:22
提 问:欧大,二线城市,贷款中介说帮我抵押贷的负债做到公司名下,而非个人名下,这样有什么风险吗?公司平台流水等都是他包装的,合同是一变三,每年签个字。
回答:这样你的收入证明就被保护了,便于以后的贷款。挺好的。

2018/04/14 23:19
提 问:欧大,您好,坐标SH,我的一个房子给租客办居住证做租赁备案,这个会影响以后办抵押贷吗?
回答:不会

2018/04/14 14:54
提 问:欧大,有银行做商铺抵押贷款吗?
回答:很少,但还是有的。关键是估不足。

2018/04/14 13:58
提 问:欧大你好~请教抵押贷产品额度300w年限总共20~7年还本循环产品A:月供22561~7年总利息125w,IRR6.81%产品B:等额本息~月供44708~7年总利息75w,IRR6.81%问题1:是否应该选产品B?产品B形似20年等额本息,不过每7年需要再次审核授信一遍问题2:为何两种产品的IRR一样啊?是否因为产品A并非真的先息后本?谢谢
回答:选A,月供少,7年重审时间够了。因为剩余本金不同。

2018/04/14 13:39
提 问:欧大好申请抵押贷过程中,什么阶段之前可以告知银行放弃办理?
回答:进交易中心,做抵押证之前,都可以撤回。

2018/04/14 00:22
提 问:欧大辛苦了。这么晚还在答问。请问名下是不是最多两套房贷?两套房贷再买房去办抵押贷的话是否影响成数和利率?
回答:按揭限二套。抵押不限,收入证明能撑够就行。

2018/04/17 17:29
提 问:欧大,150-200抵押贷,中介公司收费2%合理吗?是等额本息10-15年,利率4-6.5%看银行。我都需要注意什么?他说只用我出一次面,其他不用出面,有风险吗?谢谢欧大
回答:行规2%,能贷出来不错了。

2018/04/17 10:45
提 问:个人工作室性质的个人独资企业(上海XX科技有限公司),任法人代表,每个月均有进账,可否用作ls证明?在按揭贷款或抵押贷款中属加分还是减分?
回答:部分银行认,有真实流水一般是加分。

2018/04/18 12:25
提 问:欧大,抵押贷受托支付跨行转给了亲戚。请问如果不提现以亲戚名义买房会被查吗?
回答:会直接进KFS账户一定被查。

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2018/04/19 20:08
提 问:欧神您好,房屋抵押贷款现在查的严,几百万的抵押贷款以什么名目才算符合条件?装修,日常消费好像用不了几百万那么多吧
回答:消费贷基本塌了,只能做经营贷。买机器设备就没底了。

2018/04/19 01:02
提 问:欧大好。找贷款中介申请的全款抵押贷款,三年先息后本。中介说贷款下来后先放到他们的一个第三方账号上,然后再打给我。请问有没有风险?
回答:对的,国家规定,“二个规定一个指引”,必需得放第三方账户。第三方账户的第一次转账,会被监控。

2018/04/21 21:13
提 问:关于截断,评估价涨了百分之多少的情况下,抵押贷截断最划算?计算思路大概是什么样的?
回答:截断后,新资金超过220%倍,则资金成本9%以下。

2018/04/25 21:25
提 问:欧大好,我SH注册了一家公司并且在银行开了基本户,但账户并未投入使用。有好友计划申请抵押贷约250万放款到我的公司账户。考虑到公司尚未建账和税务风险,如果我另外设立一个一般户用于接受此比放款,款转出后就注销改一般户。这样是否就可以避免税务和其它风险了。谢谢啦!
回答:不会,主要是通过发票环节控制你。你不开发票的话,往来账容易做平。

2018/04/27 15:08
提 问:一年一过桥的抵押贷,被抽贷机会有几成。?
回答:其实很高,我估计有5%

2018/05/02 14:41
提 问:殴大,抵押贷已放款,到银行申请大额提现,申请表需要填资金用途的话,一般填什么好一些?
回答:消费贷: 日常消费经营贷: 购买机器

2018/05/02 12:29
提 问:欧大,抵押贷的程序是不是很麻烦,没有银行熟人根本搞不定
回答:关键是贷款要有用途。个人做很繁琐。

2018/05/04 20:29
提 问:欧大,跟您汇报一下,今天找信贷员谈抵押贷。竟然卡在了上门拍照环节。公司是真实的,但的确不在本地办公。信贷员表示,无法上门拍照,就无法办理贷款。后来又聊了聊,我建议说,可以找个朋友的公司,挂个牌子,拍拍照就能走人。信贷员表示“可以试试看”。他又接着说,拍这种“假照片”,他也是有风险的。请问,“试试看”是啥意思啊?另外,我觉得,虽然嘴上说“有风险”,但他心里肯定觉得没什么事,不然也不会接我这个案子吧。这是问我要红包?(没通过中介,直接找的信贷员)
回答:红包

2018/05/05 22:49
提 问:欧大,cq目前的全款再抵押贷款服务费的市场价是几个点?谁的渠道好?
回答:3~4%都不好,不满意

2018/05/05 19:31
提 问:a办抵押贷款放的钱到b的账户,b账户转账到c的账户,c转到d的账户后,d转回a的账户,银行应该查不到资金流向了吧?
回答:一般查不到。

2018/05/05 03:00
提 问:欧神,自己居住的房子准备抵押贷,已把材料交给银行,今日在cq办理一套刚入手的二手房贷款银行面签时,被中介告知今日面签后一直到银行放款前的时间内,千万不能办理抵押贷,因为会增加个人负债,导致银行审核通不过或者不放款。而回头问给我办理抵押贷的银行,他们说不影响。请问od我的抵押贷还能继续办理吗?对我cq的按揭贷款有影响吗?
回答:CQ中介说法错误。抵押会侵蚀收入证明,因此是轻微影响。收入证明强劲覆盖即可。真正的麻烦,反而是最近在查“首付贷”,先抵押后按揭,会有银监会找你麻烦。

2018/05/07 23:04
提 问:欧大,重庆抵押贷,买个个体工商户自己当法人,损核吗?抑或买个股份有限公司,母亲做法人?哪个更好?
回答:买个体户总有后患。股份制,做股东。

2018/05/07 22:30
提 问:大大,需要做一些技巧性的操作,比如抵押贷放款到对公账户,需要转出到私人账户,假如养的财务公司提出额外的做账费用的话,是否合理?
回答:看金额多少了。200w以下,一般能做平。

2018/05/13 16:15
提 问:欧大,车位能做抵押贷款呢吗?
回答:几乎没银行接

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2018/05/14 21:49
提 问:抵押贷影响按揭贷吗?应该先做抵押贷还是先做按揭?
回答:侵蚀收入证明。大单优先

2018/05/14 21:21
提 问:本地一笔jyd已经审批通过,现在要在异地以同一借款人身份申办另一笔。跟本地信贷员商量好先办抵押,用的时候再放款。请问这笔抵押贷是房产抵押之后就会上征信,还是放款之后才会上征信
回答:放款之后上

2018/05/14 21:16
提 问:大大,bj的抵押贷款中介一般是几个点的收费。垫资一般是几个点?
回答:2%2%每月

2018/05/15 23:22
提 问:OS你好!请问抵押贷款的中介合理的收费时间是?
回答:批贷/进交易中心50%放款50%

2018/05/18 18:54
提 问:欧大,抵押贷可以提供自己的帐户吗?用中介的第三方帐户怎么降低风险。会不会收到后不打给我?毕竟贷款合同上写的帐号就是第三方的,如果真不打钱也没地说理吧?
回答:尽量不要汇自己账户,银监会要求汇第三方账户。几乎从未发生过不给你钱的情况,找老牌大中介。

2018/05/19 15:14
提 问:房屋抵押贷款,比如一百万的房子抵押贷了七十万,这时候房价如果跌到50万,是不是银行就会要求你提前还款,如果不能还款就会没收拍卖房产?然后按揭的话也是一样的吗?看到个法律合同里是这么写的,想问问理论上是不是有这个风险。
回答:不会。一般指地震,房屋倒塌,要补加抵押物。银行没事不会重新评估你房
回答:子。

2018/05/24 10:24
提 问:请问有办理银行抵押贷的委托书样本吗?自己需要当地的朋友帮忙签字,信贷员表示不知道委托书怎么写
回答:找本地公证处询问。

2018/05/24 10:14
提 问:欧大吉祥!想问问,为什么您老说自己注册公司不要自己做法人而用爸妈做法人?我在重庆注册公司办抵押贷,法人得去现场,办基本户也得去现场,办个啥事都得法人出现,而老妈一来年纪大不方便老跑那么远的地方,二来炒菜大业老人不理解,不想被她知道,所以想问自己避免做法人的原因,想权衡利弊,望不吝赐教!
回答:皮包公司法人,征信减分。大部分的银行,经营贷不需要法人出面,法人章即可。否则几十亿的大老板,哪有时间场场去。

2018/05/25 16:22
提 问:欧大,抵押贷马上就要放款了,前两天为了买房办了离婚证,这个会影响银行放款吗?
回答:不会,征信看不到。

2018/05/25 14:08
提 问:大大,办抵押贷到银行面签时才知道是月息,不是年息。唉。怎么才能避免这种失误?信贷员说话的口径跟我理解的口径不一样。
回答:那就不签,当场回来。

2018/05/29 11:02
提 问:神,在cq全款抵押贷,让父母做法人,我做股东持有3%的股份可以吗?比较纠结,我自己做经营类抵押贷吧,不想上我征信!但是让父母做主借人,面签老人对公司说不明白。如果让父母做消费类的抵押贷,贷出的成数不多,面签时好过点!怎么办??请神明示
回答:培训老人说明白。麻将都可以学会。几百万的事,几十万的差价,哪个老人敢说“学不会”。好大的口气!

2018/05/29 01:14
提 问:欧大,A朋友上个月转账借给我50W,今天我抵押贷款下来了,放款在B朋友账户。让B直接把钱转账回给A有问题吗?还是必须要取现截断?
回答:没问题。不放心可以拆散多转几次。

2018/06/04 16:47
提 问:神,我用我的名字抵押贷出来的钱,再用来以太太名字买房,是否安全?
回答:前妻安全

2018/06/04 14:39
提 问:欧神,dyd已审批通过,等待放款,但还差钱,继续xyk来tx,会不会影响放款甚至导致不放款,dyd和负债,征信查询次数的关系到底如何?这种情况敢不敢用xyk?
回答:贷款已经审批。放款前最后一次拉征信,主要是“合规性征信”。包括,有没有新增贷款,第三套按揭不允许发放。有没有“首付贷”嫌疑,近期刚有抵押贷会有麻烦。如果仅仅是多几张信用卡,债务垒高点,并不违规。

2018/06/05 13:11
提 问:欧大,听说近期银行会加快收紧现房抵押?连抵押贷都很难套现?
回答:消费贷全线阵亡。

2018/06/07 10:16
提 问:已婚状态做抵押贷,男方是主贷人流水不够需要女方补充流水,这种情况下女方会上征信吗,征信如何显示?
回答:参贷人不上,担保人上。问清楚信贷员是哪一类合同。

2018/06/08 12:19
提 问:欧神,抵押贷款出来的钱进了公司一般户,然后公转私100万分了20笔每笔5万转出到朋友的个人账户再取现截断了。结果早上法人被人行电话警告,说触发报警了。。。这种情况下后续应该怎么办?是不是只能再公转公其他公司账户再转出来了?另外,这个人行的警告需要怎么应对?坐标帝都
回答:单笔5w但是每天也不要超过20w呀。应该分拆几天。一个月好像是60w

2018/06/11 21:39
提 问:欧大,cq抵押贷审批已通过,跟信贷员协商好先按揭一套后再放款。请问现在如果把抵押办了的话,会不会影响按揭贷款的审批?还是等按揭贷款放款上征信后再去办理这套抵押贷的抵押放款?主要是人现在cq,有没有必要专门再跑一趟cq办抵押
回答:放款了会上征信。最好按揭先下,抵押再放款。合同要当面签,放款可以不在CQ

目前消费贷已经成为鸡肋,企业经营贷成为主流。凡事要趁早,多军要早早筹备。注册新公司,名称有什么讲究?企业经营范围是什么?免费的提供,洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛,小众受益。

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2018/06/15 16:29
提 问:欧大,为什么法人要放丈母娘名下?做抵押贷不是要是法人或者是股东吗?做法人会带来哪些不好影响?影响按揭和无抵押信用贷?
回答:皮包公司法人,对征信不利。

2018/06/17 23:05
提 问:如果办了抵押贷,3个月后办按揭贷,您说有被认为首付贷的嫌疑,那会被按揭银行拒贷吗?还是会被抵押银行抽贷?
回答:有可能会要求提前还款。可截断,尽量把手续做干净,但不是100%安全。

2018/06/19 17:30
提 问:欧大,最近CQ准备办理抵押贷,产权人是公司股东非法人。目前有款抵押贷产品,利率6.6左右,只上企业征信,不上个人征信。请问贷款上企业征信会对公司法人和其他股东有什么影响么?谢谢欧大。
回答:企业能背的贷款也是有限的,太多不宜。公司是你家开的就没事。
018/06/19 11:15
提 问:欧神,想全款再抵押,是不是要名下有公司?1.听说法人会伤征信,让别人注册法人我做股东比较好是吗?2.贷款中介让我持有公司半年后再申请抵押贷,我买别人申请了一年多的公司,是从我入股开始算时间,还是从公司注册开始算?
回答:股东比法人好。注册算起,不查股权变动。

2018/07/01 17:29
提 问:60岁以上的老人可以做抵押贷吗
回答:难度加大,64,69二个槛

2018/07/05 14:22
提 问:抵押贷的流水可以用jls来做吗?银行能看出来吗?
回答:可以概率

2018/07/07 22:13
提 问:欧大,渔村体制内,为了日后抵押贷款裂变,有必要现在开始养公司吗?因为抵押消费贷基本被废,抵押经营贷是需要公司的。
回答:养啊,凡事都要趁早。

2018/07/07 01:17
提 问:小欧,不好意思,眼花弄不了电脑了,就用手写了一下这个帝都抵押贷产品的对比表,你能看清楚吗?能帮我参谋一下选哪款吗?
回答:写了这么多,最核心的一条没有: 哪家贷得多

2018/07/10 19:52
提 问:大大还是抵押贷的问题。办的兴业10年先息后本的。1,中介说要先付十年的差息给银行,有这种说法吗?2.贷款的利息是每年递减的,因为每年归本5%,但差息算的时候用贷款额*利息差*120月,这就是没有考虑每年的归本,这样是不是有诈? 3.先付的差息让打给中介经理,不打对公帐户,说如果打对公有税。这样有风险吗(之前垫资的利息也是打给这个经理个人帐户的()
回答:没有。这笔钱一般是被中介吞掉的。有诈。正规银行没有这种产品,除非财务公司包一层手套。就是私人吞掉了。结论是,少和骗子团伙打交道,找正规贷款中介。

2018/07/10 02:55
提 问:欧哥哥好,CQ,房子总价146万A:代持。按揭15年,利率上浮25%,贷78万B:抵押贷款三年期,贷129万,先息后本,中间无需过桥,利率7.35应该选B,对吗?和您再确认一下,谢谢
回答:成数绝对优先,B

2018/07/10 02:39
提 问:大大,办了一笔抵押贷款,合同签了,公正做了 可是今天拿本去上抵说要涨息,有这样的事吗?我该怎么办?
回答:怂

2018/07/15 21:10
提 问:殴大,我在一家银行办经营抵押贷,我自己的房子和我父母的房子一起抵押,业务经理说按照评估价的七成可以贷360万,上周提交申请,审批到最后一步后说审批意见总额度只能给最多300万,年利率5.25% 外部评估费用3750元。两年先息后本。A方案:现在就是接受减额度?B方案:还是两个房子分开两家银行抵押争取更多的额度?
回答:5.25%这么低,很罕见。你不缺钱的话,300建议怂

2018/07/16 23:00
提 问:提问: 欧大,我名下没有贷款,有一套无贷款房产,想经营抵押贷和两套房贷一起做。想问下顺序。1.先签jydyd协议,过一两天会查一次征信2.去做两套贷款的面签3.jydyd批贷4.按揭贷款批贷5.按揭贷款放款6.jydyd放款这个顺序合理吗?欧大,我已经有两套按揭的首付,但想快速建仓,所以想二线城市沈阳买两套按揭,同时把北京的做抵押,这个顺序是抵押贷款的中介和我说的,您的意思是两套按揭贷款都放款再做经营抵押贷吗?
回答:对的

2018/07/18 01:28
提 问:欧神,请问上海公务员,怎么样才能做jyd,想把债务都压在gwy一方,另外一个人好到重庆抵押贷,谢谢!
回答:公务员理论上不能做经营贷。可以试试“实际控制人”通道。

2018/07/18 01:09
提 问:大大万福!银行抵押贷款合同已经签好,银行说审批通过后要跟信贷员一起去房产交易中心做抵押手续,由于是外地的房子想少跑一趟,银行说可以公证委托朋友去交易中心办理抵押手续,请问有啥风险吗?谢谢!
回答:基本没风险。

多军离婚,原因你懂的。但初次操作的朋友,还是要把握好技巧和细节的(含54大法)。全部2000字左右。详情请扫二维码:

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2018/07/24 21:22
提 问:欧大 cq二套首付4成 贷6成 和抵押贷7成 三年先息后本 选哪个?
回答:抵押不一定能估足七成,一般也是85%*70%=60%

2018/07/27 20:51
提 问:欧哥哥,cq渝北区几百亩林地,可以抵押贷吗?
回答:有林权证可以抵押

2018/08/02 18:37
提 问:紧急求助,抵押贷截断,在银行取现后,再现金通过第二人转到第三人账户。可是柜台为了省事,没有数钱,钱没有出柜台,就直接用第二人转到第三人账户了。会有问题吗?
回答:会有问题,一查就查到。懒癌懒癌懒癌懒癌,明明是你的错误。

2018/08/11 14:02
提 问:请问深圳招行抵押贷,放款当天,还要在拉一次征信吗?谢谢
回答:抵押贷都拉

2018/08/14 23:26
提 问:欧大,做抵押贷,给红包评估公司的人,让把价格写高。可行吗?
回答:不是拍照的那个人收的。是直接认识评估公司的高层。

2018/08/15 13:03
提 问:欧神,如果房子以父母名义买的,抵押贷一定以父母年龄为标准吗?贷款年限很少?
回答:可以抵押接力贷

2018/08/16 22:52
提 问:o大,按揭审批时有个抵押贷担保,卡住了,抵押贷己放款一个月,1.撤担保会让提前结清抵押贷吗?2.如可以撤,怎么来撤?
回答:不会向原贷款银行写申请,就说:贷款已还了几年,信用良好房价涨了收入高了贷款余额少了恳请银行不要要求第二人担保。

2018/08/16 13:13
提 问:o大,按揭审批关键时期,查到名下有个抵押贷担保,卡住了,一般这种情况有啥法子解决?
回答:要么就是信贷员写报告,“即使有担保,可该客户信用卓著”要不就是把担保撤了。

2018/08/17 21:51
提 问:欧大,请教一个问题。抵押贷款年限的问题。重庆,抵押三年好,还是五年好。先息后本。比如,三年,先息后本,6%年息五年,先息后本,7%年息。假设,重庆三年内,涨幅50% 三年内,必然要截断再抵押的。那我就选一个利息低的,是不是对我最合适?截断抵押的最佳节点是时候时候呢谢谢大大
回答:我会选三年。毕竟先得实利。

2018/08/27 20:35
提 问:抵押贷放款之后,银行说会把已签的合同和资料随后会寄过来一份。如果好久没收到的话,用不用去催一下客服经理?还是不管就行了
回答:最好催一下。文档做全。

2018/08/29 18:07
提 问:欧神,房子做抵押贷(经营贷),中介要走身份证原件起照是否有风险,后期款项下来做去向有什么注意的风险点?
回答:给复印件就够了。银行信贷员需要亲眼看一下原件。可视频

2018/08/29 14:27
提 问:您好欧神,我目前在成都名下两套房子,其中一套是全款。现想把这套全款的房子抵押贷款,搞出来的钱作为首付买一到两套房子。但是作为新手不太清楚具体应该怎么操作,以及有什么潜在风险,能麻烦帮忙指导一下吗?
回答:抵押需要贷款中介帮你,收费2%,否则新手很难搞定。抵押款可能会导致你月供过高。抵押款需要截断。抵押率只有55%,比预期低。

2018/09/03 12:00
提 问:欧大,为抵押贷注册上海公司,注册地可以去浦东或者奉贤,浦东要到场2次,奉贤不用,人在外地,选奉贤可以吗?抵押贷会看公司注册地吗?
回答:不看,远郊更好。

2018/09/05 17:43
提 问:可以解释下,个人经营抵押贷,放款到三方收款账户,是怎么解决税务和合规性的问题吗?还是根本不去解决?
回答:不合规问题不能说。

2018/09/06 16:56
提 问:58岁的人,只能按揭十年等额本息,是不是不如直接抵押贷三年或者五年先息后本?
回答:按揭十年,等于还息不还本五年。

2018/09/07 12:24
提 问:欧大,银行办理经营抵押贷,我是食品公司必须要食品流通许可证,说是要合规,我做张jia证可以吗?银行会不会查真伪
回答:不查。但万一抓住,会要求提前还款。

2018/09/09 01:44
提 问:抵押贷需要营业执照,且满一年,本人在体制内,若注册营业执照会被查出,有啥办法吗?坐标济南。
回答:试试“实际控制人”

2018/09/11 13:59
提 问:抵押贷有最后十万(一共抵押出500)没截断,就直接刷首付了,会不会被抽贷啊?!另,那信用贷出来的备用钱现在还在银行搬砖等下卡,能买点活期理财吗?
回答:概率很小了,不用担心。近期市场无风险利率下行,主要做存抵贷吧

很多朋友不知道欧老师投资重庆的逻辑是什么?
一定要看一下《下一.重庆(下)》的完整版(隐匿版)。
扫描二维码可得:

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注:另附赠文章《欧神发家奋斗史(娱乐版)》。

2018/09/12 23:47
提 问:大神问一下抵押贷放款到朋友账户能不能刷pos机了pos机会通过财付通到我账户。平时都是刷信用卡看了一下atm机取现20000转账50000,慢慢还是很久。
回答:看清楚每家POS不同。有些POS借记卡就收封顶费用20元。另,POS机还是有电子记录的。

2018/09/15 03:14
提 问:魏杰说:最近银行陆续下发通知,原则上不接受住房抵押贷款。要贷款可以,我们要信用贷款,比如说你资金流很好、流量很好。但是严格规定,不要房子抵押贷款,为什么?害怕房地产出问题,所以银行现在非常警惕。欧大,这个是真的吗?
回答:信用贷才是高风险啊。难道银行最近追求毛利,也不像啊。

2018/09/16 20:08
提 问:欧大:北京抵押贷一般注册什么公司?
回答:电子科技

2018/09/17 11:50
提 问:欧大,先息后本抵押贷到期后,还进去款多长时间就算结清?
回答:一天

2018/09/20 13:06
提 问:欧大,重庆做抵押贷款,放款到第三人账户。可是这个第三人过几天他也需要去做一笔贷款,这样会对他的贷款放款有影响么?两笔贷款不在同一家银行做。
回答:没影响

2018/09/26 01:35
提 问:抵押贷算是廉价长期房贷吗?如果不算,只有首房首贷是?
回答:廉价算,长期不算

2018/09/27 23:04
提 问:抵押贷 公司经营贷 做去向的公司网银掌握在中介公司手里是否有风险,是否要做一些合同规避风险
回答:你不是做了合同么,问他们采购一批机器。机器呢?

2018/09/28 17:13
提 问:抵押贷,十年先息后本,年化七点四值得做吗?
回答:先息后本有十年了?当然值得。

2018/10/10 21:59
提 问:欧大:抵押贷款。年化6.9%,利息是一个季度一交。一年本金一还,还了就立马继续可以贷。。。平时的话也是随借随还!哪怕100万,只用40万,也只算40万利息!请问这样的贷款倡议吗?折合利率是多少?
回答:随借随还非常好。6.9%

2018/10/14 22:02
提 问:殴大,深大在校学生全款买房,然后家长再用这套房来做JYD是否可行?或者有其他方式把孩子的房票杠杆放大吗?全款买太亏了。等毕业两年后买房房价又不知道变什么样了。
回答:集体户口好像没有购房资格。要转成普通户口。20岁业主也可以抵押贷的,父母担保。

2018/10/16 00:38
提 问:欧大,抵押贷,可七成,10年期,7.2%利率,手续费2.5%,算下来真实利率7.78%,看起来可以吧?
回答:非先息后本的话,非常伤收入证明。

2018/11/10 13:23
提 问:老人票全款后抵押贷1、这个抵押贷需要老人流水还是年轻人流水呢?2、如果年轻人流水,上年轻人征信,会不会对年轻人sfsd贷票有影响?
回答:年轻人可以做参贷人。参贷人不上,担保人上。

2018/11/15 19:02
提 问:欧大,我在深圳全款买了一套法拍房,市值400万左右,准备做抵押贷。100万以上金额只能做经营贷,目前我名下没有公司股份。如果新开一家公司,费时费力,成本也高,而且公司账户的流水不好做。怎么解决比较好?
回答:找贷款中介

2018/11/19 12:29
提 问:zz,20年以内的房子银行才做抵押贷,比如98年的房子做不了抵押贷,房产升值也享受不到金融的红利(除非卖了),是不是就符合老破大的投资原则了啊?
回答:每个城市不同。总体而言越来越宽松。

2018/11/23 16:11
提 问:欧神,您好! 新手刚入小密圈,问的问题也简单。沈阳两套全款房(总值100万购入)办理抵押贷款,额度80万,10年先息后本,月息9,每月还款7200元,第4年开始每年还本金5%,前期手续费6万全包,能要吗?第一次办抵押贷款,犹豫不决,谢谢!
回答:利率费率高得象黑社会

2018/11/24 11:20
提 问:欧神,你说房贷按揭30年基准上浮15和三年期的先息后本年化6.7的抵押贷,其实是不是差不多,之前我还觉得房贷好点,因为年化便宜一个点左右,后来想房贷是等额本息,可能每月还的多,抵押贷是先息后本,拉IRR,我又太蠢,不知道怎么算,请教下你结论。
回答:考虑到先息后本一般只有三年,手续费摊销每年额外0.5%

2018/11/25 13:28
提 问:欧大你好,请问抵押贷款1.月息3厘五按20年等额本息还款第十年本金需还进去一次然后可以拿出来继续用,请问可以要吗实际利率是多少,2.先息后本授信五年年化5.2不过需要一年一转,不过可以分批次还进去再拿出来,属于随借随还,两个额度都差不多,请问那种好还是都不好不可以用
回答:4.2%A好,B不可信赖

2018/11/26 13:15
提 问:信用卡分期对批抵押贷款有影响吗?
回答:轻微

2018/11/28 22:55
提 问:请问神:准备养个壳gs, 如果不交社保(也没员工),今后抵押贷会有影响吗?谢谢
回答:不影响

2018/11/28 22:03
提 问:神,抵押贷150万10年等额本息4.9年利率无手续费,和20年等额本息4.9利率5万手续费怎么选?
回答:5w相当于3.3%月供的话,10年每年还12%,20年每年还9%,相差3%补不回来。应该选十年

2018/11/29 19:29
提 问:请问欧神,我之前不懂,拉着老婆一起签了我名下的好几笔抵押贷,最近打了征信发现显示都是查询贷款资格,她的未结清贷款和月供金额上没有体现,是否离婚后对她的收入证明有影响
回答:没影响

2018/12/01 17:32
提 问:欧老师您好,想咨询您:sz和cq的房子在自己名下,以前不懂事均用自己做法人申请的经营性抵押贷款最近应聘到央企工作了,现在尴尬了,是两家公司的法人,名下公司都有贷款,这事后续怎么处理比较好呢
回答:法人可以卸任,不影响贷款的。

2018/12/02 21:01
提 问:欧大好,一个月前做了一个抵押贷,是中信银行6.3利率5年先息后本的那个。放款了,已经取现截断。 现在用自己名字再去全款买一套房安全吗?中信银行会查到然后被抽贷吗?
回答:安全不会

2018/12/0 12:08
提 问:欧大,请问现在抵押贷接近八左右的利率,十年 能要嘛?还是做成经营贷?谢谢!
回答:抵押贷就是经营贷。8%略高,可能你问的渠道不对。6.86%正常

2018/12/0 11:55
提 问:神,厂房是租的,几百上千万的设备是买的,也有几十号员工,现在想购买自有土地厂房,是不是因为现在没有自有厂房抵押很难贷款?也要走全款抵押贷款的模式吗?几千万全款很难搞的。
回答:企业贷款几乎没有可能。部分厂房可以贷款,五成。

2018/12/08 22:45
提 问:信用贷抵押贷按揭操作的顺序怎么样比较好?同一个票
回答:大单优先

2018/12/12 19:09
提 问:欧神,半月前我在重庆下了一笔抵押贷,另一笔抵押贷已经递交资料,估计还有二十天下来,在这种时刻,我是否还能去申请一个首套的按揭,因为已经截断了去年的一个按揭,需要注意什么?对正在递交的抵押贷款是否有影响?谢谢谢谢我神
回答:征信上多一个小按揭,不是很影响抵押贷。征信上多了二笔抵押,会影响按揭

2018/12/13 11:24
提 问:手续做干净,除了截断取现,还包括什么手续?
回答:抵押贷的用途,买机器的合同,和机器的合影。

2018/12/14 23:20
提 问:欧大,做dyd可以弄rabbit按消费合同上,合规么?
回答:抵押贷分二种: 消费贷,经营贷。消费贷本身就是合法的

2018/12/16 19:00
提 问:小白问个扫盲问题哈,全款买的房子,如果我想办抵押贷款,找贷款中介帮忙,中介提供的服务都包含什么啊?比如,是否注册公司、包装流水这些我自己先搞定,配合提供资料,他们只是与银行搞好关系,尽快尽量放贷?还是我一纯白户,从注册公司(或者入股),到后续放款,我就坐等拿钱好了
回答:有一堆的琐碎事,最主要增值有三项:1)搞定合同用途2)公转私3)找对正确的银行

2018/12/16 10:54
提 问:欧大,抵押贷放款到个体户对公账户,个体户管得没那么严吧?转给自己截断就行是不?不需要转公户吧?
回答:经营贷允许放给个体户的不多

2018/12/17 20:36
提 问:请教欧大:杭州一套房,首套按揭贷款150多万,现在房价涨了,大概可以抵押贷350万,但是抵押贷款利息高,按揭利率基准下浮5%,抵押贷款利率7%,是否还清做抵押贷?
回答:需要精算。一般贷款增加230%,才值得截断

2018/12/17 11:39
提 问:欧神好,北京商住两用房抵押贷款有推荐的吗?谢谢
回答:北京商住抵押不是禁止了么

2018/12/17 02:35
提 问:神,平均用卡多少会影响批抵押贷?另外等抵押贷下来了会多大程度影响办卡?
回答:一般建议不超过卡额度30%,总使用不超过15w轻微

2018/12/19 21:37
提 问:欧神,您好!一个壳公司能做几次抵押贷款呀?就是能买几套房子?
回答:无数次

2018/12/19 16:23
提 问:欧大,想去在重庆办壳公司,办理抵押贷款,是自己做法人好,还是股东好?如果做股东的话,可以办理抵押贷款么,后续办理的话是不是还要法人到场?做法人的话会不会对自己的贷款,信用卡等有影响?谢啦
回答:股东好,>20%法人不用到场。法人对信贷不利。

2018/12/19 03:33
提 问:准备注册公司做抵押贷,有什么要注意的吗?一般中介(注册公司)的费用是多小
回答:经营范围不可以含有“房”字。

2018/12/20 14:58
提 问:拉了IRR,一个产品5.7,一个6左右,都是循环经营抵押贷,6的成数略高一点,大概多80w,年限都是5年一个循环,哪个好啊,谢欧大。
回答:成数关注,利率完全不关注

2018/12/25 15:32
提 问:欧大好, 一个小白问题,建行公司住宅抵押贷款下款之后,1.钱转帐朋友公司,然后截断取现后存入我的帐户?还是直接从帐上转朋友个人,再取现?2.建行的住宅抵押贷最后转入个人账户,可以用建行吗?3.住宅抵押经营贷款是法人比较好,还是股东比较好?
回答:取现越早越好。截断即可 股东

2018/12/25 14:52
提 问:欧神好,北京的开壳公司用来以后做抵押贷款需要给公司做收入缴税吗
回答:一年有一笔营业收入就够了。

2018/12/26 21:30
提 问:欧神你好,北京做抵押贷款,需要给公司做流水吗,还是壳状态就可以
回答:不需要 可以

2018/12/27 23:31
提 问:欧大,请教一个抵押贷问题,在重庆找的知名中介做抵押贷,迟迟没有回信,今天告诉我,说查出我北京有公司,是公司股东,三峡银行要求查询我企业征信,欧大,查询企业征信对企业有影响吗?
回答:没影响。任何人都可以查询。

2018/12/28 15:06
提 问:年底办信用贷,对明年10月份办抵押贷有影响吗?会不会办了信用贷后抵押贷办不出来
回答:没影响,隔这么远

2018/12/29 14:36
提 问:欧神,北京个人负债(包括按揭 抵押贷 信用贷)的上限一般是多少?哪种单位有利于申请抵押贷?
回答:可以。体制内,海关

2019/01/01 17:56
提 问:欧大,是不是为了做抵押贷款都得注册一个公司?私企上市公司的普通员工可以注册公司吗?按揭贷款时可以不用法人身份吗?征信报告上显示吗?
回答:经营贷需要。可以可以显示

2019/01/05 23:46
提 问:欧大放出,强哥来过了,有什么适合57岁老人做抵押贷的产品吗?坐标CQ
回答:有成功案例

2019/01/07 21:52
提 问:欧神 现在我有一笔经营抵押贷110w(五年期 先息后本 每年不调头)已经下款,目前我名下还有未使用的4笔信用贷共120w,请问我如果支用这些信用贷的话,是否会影响抵押贷的贷后管理?抵押贷是否会被抽贷?
回答:不会不会

2019/01/07 21:45
提 问:请问欧神,抵押贷款成数在57%,利率6%,20年等额本息,十年还本。然后需要买一份万元左右的保险。请问这个抵押贷划算么?
回答:正常不贵

2019/01/07 17:45
提 问:欧大,重庆注册了公司,做抵押贷是否需要把开通公账?
回答:不需要

2019/01/07 17:41
提 问:欧大,您好,办经营抵押贷款,二押,怎样判断,对象是担保人还是共同还款人,问银行的人,有的说是担保人,有的说是共同还款人,是不是如果担保人的话,要签一个担保协议才行?
回答:担保协议格式不同。

2019/01/08 18:39
提 问:欧神,如何用最快的方法判断一个抵押贷款中介是否靠谱呢?实在是他们每个人都提供的信息差不多。如果呢能自己直接找到银行内部的人,是否是更优选择呢?
回答:用过才知道靠谱不靠谱。或者可以问水库众,他的口碑。银行内部人,反而不懂贷款

2019/01/08 14:21
提 问:欧神,做抵押贷款时被要求最好有共同借款人,并说不上共借人的征信。请问这样的话对于借款人和共借人有什么风险和麻烦么?
回答:共同借款人,在本行会有记录,以后在本行贷款会受损

2019/01/09 15:22
提 问:欧大,自己通过中介办的一笔抵押经营贷已经下款了,面签的过程中加过客户经理的微信。以后是否可能直接跳过中介直接和这个客户经理联系,去办理我另外一套房子的抵押贷款? 虽然我给了中介费用,我这次是否要给客户经理一份红包?金额多少合适?
回答:可以。直接自营操作的话,需要搞定用途,公转私,这些也有费用

2019/01/09 03:36
提 问:欧大,目前的渔村税费高,sfsd按揭或全款抵押,该如何选择?如果全款7折买进,新产证新公司,能按140%的评估价抵押出来吗?有5年不过桥的先息后本吗?有没有抵押贷渠道推荐?
140%评估几乎不可能,即使做到也很贵

2019/01/09 01:09
提 问:提问神,抵押贷款,20年等额本息,利率6.03%;5年先息后本,利率6.09%。前者能贷6成,1%中介费;后者能贷7成,无中介费。哪个更优呢?是看哪个月供更低么~
回答:成数优先,其次利率。B

2019/01/09 00:59
提 问:欧神,CQ抵押贷款,农行十年等额本息贷7成4.9年化利率。可以做吗?是不是月还款额度太高?
回答:比没有好。4.9%抵押利率很低

2019/01/14 17:02
提 问:欧大,朋友的抵押贷款找我帮忙收款,放款到我个人账户,采购合同我公司盖章,我需要缴税么?我有啥风险?会影响后续我自己的抵押贷么?
回答:一般不需要。你不列入正规财务报表的。除非金额非常非常大,触犯fxq。

2019/01/14 17:01
提 问:保单在线即时贷款会不会上征信?会不会影响后期抵押贷款?谢谢
回答:会,显示为质押贷款

2019/01/15 22:43
提 问:欧大,抵押贷放款后就可以把公司注销了,以后续贷再重新注册,请问这个有问题吗,公司注销了银行会让提前还贷吗?
回答:没问题。企业总有天灾人祸,合理的。别间隔太近即可

2019/01/15 12:50
提 问:欧大,坐标帝都,以法人身份做了抵押贷,放款多久后进行法人变更比较保险?怕单位万一查出来自己是法人麻烦。
回答:贷后检查,一般二个月就结束了。不放心可以放到六个月。

2019/01/16 23:27
提 问:欧大,抵押贷一定要走贷款中介吗?自己找银行可以吗?
回答:你和信贷员熟可以

2019/01/22 21:15
提 问:欧大,上海抵押贷、是上股东好,还是上法人好,还是实际控股人好!哪一种风险最小,那种后期被抽贷的风险小!欧大,是体制外,上股东最佳是吧!后期三个月是要下股东的,然后自己再注册一家公司,做贷后管理。实际控股人,不需要做贷后管理!
回答:25%股份的股东够了。

2019/01/22 20:55
提 问:欧大,上海抵押贷、是上股东好,还是上法人好,还是实际控股人好!哪一种风险最小,那种后期被抽贷的风险小!
回答:体制外股东好。体制内走实控。

2019/01/24 21:01
提 问:欧大吉祥.3笔抵押贷款该选哪个?都是贷7成.A.JYD先息后本3年,中间不还本.利率4.9.B.JYD等额本息13年,利率4.9.C.消费贷等额本息18年,利率7.6.
回答:AB选一个,倾向A

2019/02/08 16:57
提 问:欧大,帝都8.2,家庭年净入50多。负债包括有450w的抵押贷,利率6.86%,20年的等额本息。200w的消费贷,10年的等额本息。现金100多,sfsd一张,准备19年按揭入帝都一套。是不是应该用低成本资金替换高成本资金,按揭后把450的抵押贷给还了?您建议该怎么做?
回答:6.86%算低息。10%以下都不算高

2019/02/09 22:26
提 问:欧大你好,新年好,北京体制内,手上ZD一百多,家庭目前房产两套,空房票两张,负债率几乎零,想开动工业化车轮,请问有无办法开发抵押贷款的同时也能应付申报?谢谢!
回答:做消费贷好了

2019/02/11 21:57
提 问:随借随还的抵押贷款可以像xy.k一样,还进借出然后循环十次吗?
回答:会弄花征信。

2019/02/12 15:26
提 问:欧大吉祥,抵押贷250万,都是7成。A.20年等额本息。利率5.4B.5年先息后本中间不过本。利率6.6哪种更优?谢谢
回答:A

2019/02/12 15:07
提 问:3年先息后本的抵押贷,在到期前多久去着手办理重新抵押比较合适?一般是换银行还是不换?
回答:半年内,不换

2019/02/13 19:57
提 问:五部委发文推广“两权”抵押贷款,小产权是否跟进?欧大,农地确权,增加农村抵押物的合法性,为农村资源流转开路,是否可能惠及到城市的小产权房?您怎么看?
回答:法律明确规定,没产证不可抵押。银行根本不理你。

2019/02/13 12:43
提 问:有三亚抵押贷的中介资源吗?
回答:没有。银行都不接,价格都是虚的。

2019/02/14 16:52
提 问:欧大,青岛有处全款房做抵押贷,一年期7.35%,不合适吧?三年期更贵而且不好批下来。
回答:没有其它选择的话,7.35%也要

2019/02/15 13:48
提 问:殴大,正在申请成都办抵押贷,为了看哪个审批金额更高,想找两家银行同时做,会先后查两次征信,这种一般会相互影响吗?怎么操作好些呢
回答:影响轻微

2019/02/16 01:25
提 问:请教殴大,重庆抵押贷款,有个人贷款总额度的上限吗?个人现在总体按揭负债在450万左右
回答:1500应该可以

2019/02/19 17:59
提 问:殴大,一笔”27年、6.3%、285万”的消费抵押贷款,置换成”20年(7年一循环)、5.7%、450万”经营贷是否合适?ps经营贷循环的时候抽贷可能性高吗?
回答:划算,成数和利率都优化了。微乎其微

2019/02/19 17:52
提 问:欧大,如果我把上海的47平全款小房子赠与给我爸(重庆户口)。那还有什么抵押贷款或者其他方法可以把资金套出来?
回答:老人可以抵押

2019/02/19 16:41
提 问:神,外地三无在重庆。一月份一抵,三月份二抵,营业执照在二抵后才能办好,那么过两年换成一家低利息抵押贷款,到时候应如果操作成本最低。(手头没有多余自己,可能到时候要用垫资)
回答:同行改签合同,成本最低。

2019/02/19 01:58
提 问:欧大好,银行的职员办贷款资质是不是跟体制内接近?但是不是不能办太多卡,或者用公司名义办抵押贷,不然会被风控?只能找代持?欧大万安
回答:是的,评分很高。拉可以多,但不能套。领导会查。不可以入股公司,因此不存在经营贷。但可以做实控。

2019/02/20 19:11
提 问:中介说,抵押贷款可以放到申请贷款的公司对公账户里,再自己转到私人账户(自己或他人都行),有什么要注意的?办了几个月了,被各种挑剔,求神指导
回答:公转私你自己搞定

2019/02/20 17:27
提 问:欧大好我给老公转好深圳户口以后就没交社保了他的生意在江苏江苏的流水可以在深圳买房抵押贷款吗?贷款五百万的话流水多少需要
回答:可以。每月55000

2019/02/21 23:05
提 问:欧大,65岁老人,外环外徐泾49平小房子,能做抵押接力贷吗?这个年龄,有什么好的抵押贷产品?
回答: 65岁+外环外+小于50平≈ 基本上没戏

2019/02/22 11:52
提 问:殴大,现在办的抵押贷三年先息后本7.2%利率,有必要换成4.35%十年期,但每年还款一次的抵押贷吗?
回答:每年过桥太伤心力。但利率差3%,还是要做。再问问有没有更好的产品。

2019/02/24 23:41
提 问:欧大,注册公司做抵押贷款,建议如何分配法人,股东,用哪些身份好?80岁老人,50岁父母?占股份呢?还是抵押前咨询贷款中介听建议?'谢谢您
回答:25%:25:25:25或者听中介建议。

2019/02/26 23:57
提 问:殴大 坐标杭州 去年申请的招商银行480万抵押贷(两套)今年利率降了不少 怎么向银行申请降低利率呢 以前经手的银行信贷员说除非全部还掉再抵押 否则不能降低利率
回答:首先不是每家城市,每家银行,都可以调的。审批权在银行。其次信贷员菜鸟的话,会没有接触过。你可以继续追问,让他去找行内师兄学习。另外信贷员和你关系也要好。再不行,可以找找“平转转按揭”中介。

2019/02/27 13:40
提 问:欧大,SH我的sfsd资格还在,但资金有限。如果先到CQ全款抵押,未来再到SH按揭,是不是只要流水提前包装的足够高,抵押贷的征信记录对按揭的申请没有有影响?谢谢!
回答:没影响

2019/03/01 21:25
提 问:欧大,抵押贷的利率年化7.3等额本息是不是实际利率就是7.3?信用贷说利率7.3年化为什么还要乘以2?抵押贷都不需要乘以2吗?
回答:是的。抵押贷利息每个月降低,信用贷不降低。

2019/03/01 00:29
提 问:请问 抵押贷款有必要提供经营发票吗?贷款中介说不提供的话贷后管理有机会回被抽贷
回答:一般要求收据。

2019/03/01 00:20
提 问:欧大大,贷款小白欧大莫气。您常说的跪银行,主要是指抵押贷业务吗?所跪的具体的人是银行的谁?信贷员?从来都是要经过贷款中介联系银行信贷员是吧?
回答:按揭,抵押都要跪。跪信贷员。拿人钱财,替人消灾。贷款中介拿了钱,他替你跪

2019/03/03 18:35
提 问:欧大,申请的小银行抵押贷年化7.35,贷款13年。是不是偏贵了?还款一年后可以申请换银行吗?还是换同银行其他利率低的产品?欧大有什么优化建议吗?
回答:利率偏贵。最好同行换。

2019/03/04 10:31
提 问:抵押贷二押原来利率7.2,中介费2个点。后中介说可以换一家银行的产品,利率做到5.85,但中介费增加到3个点(多付银行信贷经理1个点)。要接受吗?
回答:如果还没有放款,当然做。半年就回本了。

2019/03/05 20:41
提 问:欧大,抵押贷不懂,水库写抵押的是哪篇?
回答:没写过。基础知识

2019/03/05 17:18
提 问:欧大好,在二线加买一套,勉强凑够三成首付,但算二套首付太高,计划先亲戚借钱或过桥付全款,下产证后马上办抵押贷。今天问了一家银行,说账户下一直没有大额资金,基本难以证明全款房是自有资金,要等下产证三个月后才能顺利办Dyd。 三个月太久了,是否换银行?还是每家银行都有这个三个月要求?
回答:换银行。论贷款中介的重要性

2019/03/05 16:16
提 问:欧大好,准备办理按揭贷款,在同一银行已有一笔抵押贷款,对于办理按揭是有帮助还是减分项?
回答:减分。中国任何的“按时还款”都是减分。没有还款才是加分

2019/03/05 01:01
提 问:房产抵押会在企业查等网站上显示有抵押贷款记录信息吗?有无办法不出现呢?或者说我找别人股权代持股东信息不出现我名字。其实房子还是本人抵押贷款出去的。
回答:抵押你个人房产,不会出现在企业档案。“实际控制人”接受的银行少

2019/03/06 10:31
提 问:大,深圳,之前有有抵押贷款导致做不了按揭,首贷先留着吗?继续做全款抵押? 还是想办法先把按揭打了?也请能做的留言。
回答:换银行,换贷款中介。

2019/03/07 21:47
提 问:殴大好,信用卡六个月平均使用额度会影响申请信用贷抵押贷吗?
回答:一般不影响

2019/03/07 00:44
提 问:有按揭或抵押贷的房子,能写入遗书并做公证么?
回答:可以

2019/03/07 00:30
提 问:北京抵押贷房子 住宅是否必须走经营贷是否必须成立公司需要成立多久群里有可以成立公司的朋友嘛
回答:消费贷有上限。

2019/03/09 01:12
提 问:欧大,你觉得当手里的亲戚可以办卡的都办的七七八八了,总额度也有好几百个了,没什么亲戚在办了,后续我要继续融资,该往哪个方向大力深耕?
回答:我们一般办卡到600w,都遇见瓶颈了。信用卡是给你启动的。后期,还是要靠抵押贷为主。

2019/03/10 23:08
提 问:欧大,cq全款付完房款后,再做20年等额本息还款方式抵押贷款后,征信是不是就产生一笔按揭记录,原本有两套按揭资格的,现因有这一笔,变成了一套按揭资格
回答:抵押是抵押,按揭是按揭。二种东西,不影响。

2019/03/11 16:12
提 问:欧神,朋友做抵押贷款,准备把钱放在我(法人)的私人账户里面,我有风险吗?
回答:有可能产生税务风险。咨询你的会计。

2019/03/12 12:39
提 问:大,坐标重庆,想知道办理个体户和办理公司在避房产税上和抵押贷操作上有啥区别?推荐哪个?
回答:个体户不承认为公司。别偷懒,老老实实注册公司。

2019/03/15 13:24
提 问:欧神您好,在办抵押贷款,经营贷,银行要财务报表,会不会是gj的一种隐谋。最后几年后再找小企业麻烦,补睡?
回答:你可以拒绝,就说商业秘密。纯靠法人个人流水支撑。

2019/03/16 10:28
提 问:深圳民生抵押贷准备提前还款、民生银行要求提前一个月存钱进去。有什么办法?之前办的每年过桥。这次想改换银行。
回答:可以沟通,一般不用一个月

2019/03/16 00:03
提 问:殴大,抵押贷款放款后,怎么分散比较安全?金额200,转账还是取现截断?如果跨行转账可不可以?转账的话每次单笔多少额度比较好
回答:分成50*4,或者19.9*10完全取现

库友如果需要如下城市的信贷资源:
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2019/03/11 22:47
提 问:欧,上次问题没写清楚。杭州三套房,都已出产证,两套有按揭主贷人老公。一套经营抵押贷款,主贷人老公。产证上都是两个人的名字。是否可以不还款,直接婚内房管所内把把老婆名字去掉?然后协议离婚,三套房子给老公,这样老婆可以单身名下无房而有了购房资格。
回答:要向银行申请,去抵押人名字。银行需要审批,走流程,每套估计一个月。还不一定批成。当年写二个人名,本身就是错误。

2019/03/18 17:36
提 问:殴大,我当前房子已在A银行DYD,利率较高,准备换家便宜的B银行,准备下列操作。1,借款+消费D先把A银行DYD还清,赎回房产证。2,B银行办理DYD,完成后还清之前所借消费D。3,B 银行DYD其余尾款+借部分钱全款再买房一套。其中1和2整体2周内完成。我是否只需要STEP1截断,2和3转账即可?理解是否错误?
回答:B银行的diyaD,也需要截断的。是给你消费用,不许流入资本市场。

2019/03/18 00:50
提 问:欧大,名下一房子目前评估价250万元,还有40万元D款,则该房子负债率16%,是解压做dyd好(diya率7成),还是做二押好?中介帮垫资解压一般收取多少费用?因为工作性质不便办营业执照,用朋友的企业做融资主体,给朋友多少个点合适?谢谢!
回答:还清一押每月2%最近严打,要0.6~0.8%

2019/03/19 01:41
提 问:欧大,申请dyd和jyd的公司必须是自己作为法人的公司吗?我记得你说过法人是减分项。
回答:股东>20%即可

(水库论坛|欧神小密圈,2019年04月03日)


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