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水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
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2019/03/26 17:32 提 问：水库论坛欧大好，外地工作，户口迁重庆买了两套房，想办重庆卡贷需要提前找重庆代缴社保公司交社保吗？ 答：四金对于办卡是巨大帮助。但是没四金，也办得下来。
2019/03/26 17:31 提 问：欧神，我和老婆买的平安福保险，马上要交第三次了，每年一共三万多，之前听您说，没意义，我想保险不是对贷款还是有帮助得，您看我还要继续交吗？ 答：对贷款完全没帮助。
2019/03/26 17:31 提 问：殴大，小区与公墓400米，可以买吗？ 答：有折价即可
2019/03/26 17:30 提 问：欧sir，家里因为二胎自住需求，老婆吵着要住大一点。基本情况如下：深圳一套小三房市价500万按揭200万、广州珠江新城一套两房去年成交价640万按揭120万，在福田购物公园附近上班，家庭年收入到手60万，想买四房，一卖一买有什么注意事项吗？知道您说最好别置换，可是迫于自住需求，您看我还有啥办法和注意事项吗，感谢欧sir指导。 答：租房啊。把女人训一顿，置换一进一出成本百万。够你租八年了。
2019/03/26 14:20 提 问：神，我记得有篇文章您就是其实银行业真实利润率是负的，之所以净利润为正是因为银行业没有折旧，请问那篇文章是？
2019/03/26 14:19 提 问：神，有没有必要买重病险，如果有必要的话，有没有人身保险推荐，感谢 答：完全没必要，杠杆太低了。
2019/03/26 14:19 提 问：您好，广州市户口，未婚。刚卖了一套市区楼梯一房，想置换同一个地段的房子。主要考虑投资，是换电梯两房还是三房好呢？ 两房租售比是比三房好的。但是买三房的话帐面资产看起来多些。如果买两房的话剩余的钱可以再去增城再买套一房一厅。请问是直接买三房好呢还是两房+新塘一房。万一以后开放限购就卖了新塘的换回市区。但是在贝壳看到新塘放了很多一房一厅的盘，有点担心到时会比较难出手。所以到底是市区两房+新塘一房好呢，还是直接买市区三房？纯投资 答：二套总比一套好。有二张贷票的话。
2019/03/26 14:19 提 问：殴大，私人债的情况，假如知道一个人名字和以该名字注册的公司，有什么办法可以进一步控制/威慑这个人？ 答：可以申请股份冻结，财产保全。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/03/26 14:18 提 问：水库论坛欧大，看到很多人都说要“孝”，要“感恩”， 请问下什么才是孝，什么才是感恩呢？ 答：礼制=服从见#F10
2019/03/26 14:17 提 问：大，期房已经月供了，但是还没收房，需要收房后才能去申请装修贷吗？ 答：有产证就可以申请。到时候拍照即可。
2019/03/26 14:17 提 问：水库论坛欧大您好，之前在招行做的JYD现要在同分行转另一种先息后本的产品，能套出80w，要过桥按最快算一万三，问我需给我这个贷款经理多少合适，一万还是二万，怕少了所以问下，谢谢 答：一般不用给，为什么要给？
2019/03/26 14:17 提 问：欧神好！请问欧神可以帮我@一下大蕊医生吗，最近一段时间左眼皮总是会跳几分钟，隔一两天就有，不知道是因为压力大还是用眼过度。谢谢欧神和大蕊医生！ 答： 大蕊：这应该属于眼肌痉挛，原因不详，不用干预，会自行恢复。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/03/26 14:17 提 问：水库论坛欧大，今天你分享的西班牙大航海时代中有这么一段分析，个人觉得不对，黄金有升值效应是否应解释为黄金相对于其他商品的增长更慢，显得黄金对其他商品的交换比在上升？其次这篇文关于房产升值的说法其实也错，原因是纸bi滥发才是最大原因对吗？
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答：这段话不对。黄金如果极度稀缺，就会类同氦II，没有人用氦II交易。金本位会自动让位给银本位。教科书上所有关于“金本位会导致通货紧缩”全部都是错误的。
2019/03/26 14:15 提 问：沈阳 华润昆仑御 地铁口155平，精装11000多，顶楼可入吗？ 答：XX：又贵又大。建议再往北走一点，还有五六千的纯地铁房
2019/03/26 14:14 提 问：据悉，南岸区zhengfu将整体采购和黄即将开盘的一栋楼，已与置业顾问进行了确认，这种方式是在去库存吗？有什么影响，上海这样干过吗 答：常见，上海ZF也常常买一幢，用于居民安置。ZY精神，清库存，别再造。
2019/03/26 14:14 提 问：水库论坛欧大，深圳来说管理人口2000w，商品房180w套。70%的居住依靠小产权房。以这个为基础即便将来新增比例60%的“保障、安居、公租”。也就是一直到“再度”建成180w套房子后，保障房占比商品房的总量到才到达30%。但是由于并没有那么多地了。加之最新的建筑标准要求越来越细，包括但不限于绿化率、逃生楼梯宽度、层高要求、容积率限制。想要用越少的土地生产越多的住房难度越来越高。再建成那么多的住房也越来越困难，“保安、公”占比提升非常缓慢。因此可以推出，即便现在学“新加坡模式”新增供应60%的“保障、安居、公租”对深圳市场也并没有太大的影响。（可以忽略）这个逻辑有无问题？ 答：大搞公租房，总比不搞糟。
2019/03/26 14:12 提 问：水库论坛欧大，购买上海外环外住房交易，上家满二不唯一，市场价330万。选择A.做低房价合同价229万（做成普通住宅230万内）进交易中心，普通住宅税少。选择B.做低到260万进交易中心，但非普住宅税多。嗦嘎建议不要报229万，肯定过不了，到时安省核价300万，还多税费。建议260万，您说我要不要偿试一下A? 答：首先，229肯定过不了。其次，申税不会300，多半也是260.
2019/03/26 14:11 提 问：水库论坛欧大，为啥说没见到万科有情怀？很多朋友都在万科干过，出来都很自豪，还有个不成文规矩，工资没有翻两倍都不要自称万科人。万科做的事都很有逼格，喜欢学习创新，房子总是往最贵卖，从最赚钱、品牌形象看，对于这样的企业，附近朋友不理解欧神为何diss。 答：割韭企业有什么好羡慕的。
2019/03/26 14:11 提 问：神，二线城市地铁附近(非常近)的小商铺，面积20平米以内的。如果价格很便宜，未来是不是租金会很好? 答：奶茶铺，快递店，应该不错。
2019/03/26 14:10 提 问：od，职场问题，怎样做才能站好队，跟随领导。这样晋职加薪的事才能先人一步？ 答：这事难难难，比你读个博士还难。总体来说，领导身边已经有三个人，你就不要去做四号心腹了。
2019/03/26 14:10 提 问：水库论坛欧大。接着问，那么我尝试写一些金融类的公号可行吗？如果觉得自己还是蛮喜欢这行的话。
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答：“黄生看金融”一个月就100000+三个月就50万粉丝，跨入大V头部。估计你没他NB.
2019/03/26 14:08 提 问：殴大，这个在哪儿看得到？
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答：微信搜一搜
2019/03/26 14:08 提 问：本文欧神小密圈公众号首发。殴大万安，外地二套房贷款都结清后去重庆买房算首套还是二套啊？ 答：算结清首套，也是三成
2019/03/26 11:00 提 问：水库论坛欧大，重庆diya贷款A.20年等额本息，利率6.37%，190万，B，三年先息后本，利率7.8，230万，选哪个？ 答：都很差，现在不用这么贵。
2019/03/26 10:59 提 问：水库论坛欧大放出，深圳怎么破限购买房？ 答：H票
2019/03/26 10:59 提 问：od，重庆豪宅税价格线是指建面成交价，对于精装修房子，这个核税价格含不含装修价。外地三无买了一套重庆房子，今年10月交房，是通过交社保破房产税吗，好久交比较合适，才能免房产税？ 答：减精装修，再除以1.17买公司，社保，都可以。
2019/03/26 10:58 提 问：水库论坛欧大你好，我的工行XYK有两张，同时批下来的，是人民币一张卡，外币一张卡。广发XYK是双币卡，只有一张，请问，1：工行那张外币卡对我的XYK总额度有没有影响，需要销掉吗？2：广发XYK需要另外申请一张单纯人民币的卡吗？谢谢。 答：套卡不能单销不需要
2019/03/26 10:58 提 问：欧神，5月份ZX新出之后，对于空当接龙有影响么？ 答：几乎没有影响，还是那么丑。
2019/03/26 10:57 提 问：水库论坛欧大，我目前基本上都靠房产的升值收入，你觉得会不会很失败，高手是不是也可以有很大的劳动收入，通过流量通过服务？ 答：好好的审计专员不干，非得去捡垃圾。
2019/03/26 10:57 提 问：水库论坛欧大，我们家有两兄弟，我在渔村，我弟在老家跟随父亲搞建筑，父亲老了后，弟弟可能没什么关系继续包工程，我有必要让弟弟一起来渔村吗？ 答：你可以邀请，他未必肯听。
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2019/03/26 10:56 提 问：08:53 【北京商住房交易陷入冰点：限购两年成交量跌九成 均价降三成】嗨牛财经3月26日讯，2017年3月26日，一纸《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》让北京的商住房交易陷入冰点。由于无法出售给个人，两年来，北京市场的成交量暴跌93%，均价也从之前的5万多元/平方米迅速降至3万多元/平方米，降幅达三成。（澎湃） 请问这是真的假的啊？降幅这么大 答：成交量暴跌93%，小编也真敢写啊。
2019/03/26 10:56 提 问：就算是古人，谋划大事的时候是不是也不会去占卜什么的，皇帝出征前的祭天仪式也是做给人看凝聚人心，其实私底下还是充分谋划商议粮草兵马排兵布阵招兵选将什么的，妥妥唯物主义? 答：当然会占卜，只不过结论永远是吉。
2019/03/26 10:55 提 问：水库论坛欧大，可否圈内吼一下能协助办上海落户的能手？谢谢！ 答：@shuidi021
2019/03/26 10:55 提 问：水库论坛欧大，刚买房，现金流紧张，和朋友合买一亩可以吗？ 答：随意
2019/03/26 10:55 提 问：水库论坛欧大好，工行房贷一百万还一个月房贷，买房前申请的工行卡8千额度打客服说不能提额，心里不是滋味，工行房贷不加XYK分吗？ 答：不加
2019/03/26 10:55 提 问：水库论坛欧大好。坐标上海，以前就知道低头赚点工钱，蹉跎岁月！年入30-50，手上现金100，长借资金很少，xyk刚开发，xyd未用。长远规划若要追求收益最大化，如何抉择：A: 尽快用上xyd100购500自住上车，后续xyk倒腾，喘三五年，若有ZD，再打cq。B: 长期租房，每年2n，cq为主战场，一亩西港。 答：先看房200套，基本功没打好之前，别乱折腾。B方案好一些
2019/03/26 10:53 提 问：历史上白起邓艾年羹尧下场不好，真的单单因为他们“飞扬跋扈”吗？ 答：ZZ站错队了，才是飞扬跋扈。否则就是德高望重。
2019/03/26 10:52 提 问：水库论坛欧大，在杭州，一套价值700万的房子，现在由产权人无力归还银行借款400万元，需要解压，愿意以该房产作diya借款600万元，月利率2%，同时产权人原意将该房产提前过户至出借人名下，约定二年内以什么价格回购。水库论坛欧大，这样的操作需要注意是什么？水库论坛欧大，我的思考如下：一、解压阶段，先办理二抵；二，解二抵阶段，手拉手办理过户手续；三，同时签订法律手续：借款协议、回购协议、收条等；四、办理diya手续，融资降低成本，如果diya出来的资金归谁使用；五，出租收益；还有，整个过程中，出资人与房票怎么分配利益？这个我想不明白？之前，您说房票是扣除资金成本9%后，剩余利润的10%-15%，现在是资金全部向着月利率2%。 答：不做最好。700w的房子他卖你多少，没说。卖600也不值得做。还银行月供，一个月只要二三万，为什么要借款600万，风险完全没底。你找担保公司做吧，自己不要插手。最理想还是不做。
2019/03/26 10:51 提 问：水库论坛欧大好，16年我推荐北京朋友在郑州绿地璀璨天城买了房子，自己也买了，绿地承诺给老带新2千元，一直没兑现，销售顾问说的是老带新资料交给开发商了，开发商因为搬办公室把资料弄丢了，为由拒绝兑现。我投诉了几次无果，手上有16年朋友给我转账交首付的记录以及销售顾问聊天记录，均证明我是老带新。原销售顾问已经离职，随后换了3波销售顾问，均以同样理由拒绝兑现。钱不多，但是真让人生气，怎么办？ 答：认怂算了。2000元的事挂记三年。你怎么不去拉条幅呢。
2019/03/26 10:50 提 问：问下sz注册公司用做jyd300-500w应该选哪几个银行利率和还款方式好？还有父母房子女做jyd超1000W有银行能做吗？ 答：圈内吼，自己找贷款中介对接。可以
2019/03/26 10:49 提 问：大，几天没看圈了，问题少了吗？ 答：实名了
2019/03/26 10:49 提 问：大，sz清林径什么故事？我有个同事还买了80多平复式，买时2万现在听他说4万多了呀！ 答：说yy啊，万科SB粉现在这种世道，你南汇4w卖给鬼去啊，2w都嫌贵。
很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：
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2019/03/26 10:48 提 问：可能我问题问的有不明晰，城市肯定是向南发展的，别墅离市中心更近，但是都属于发展相对成熟的区域，A已经买了正在办手续，然后昨天又看了这个老别墅，我老公喜欢这种老别墅，这个小区的别墅也看了两年了，这个单价应该属于比较便宜的了，小户型平层也要这个价格，我其实是想问这种单价比较的情况老破别墅是否有价值，毕竟单层面积比较小，不是那种大别墅，一楼只有客厅餐厅车库，二三楼是五个卧室。如果B更优，想趁着A在走手续就两套并发了。今天老公让我去谈，不来问问总觉得心里没底啊????
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答：经济适用型别墅，也不是很稀缺的。我觉得不用急着买二套，
2019/03/26 10:47 提 问：欧神，1.婚前单独购买的，还在按揭房子，办证上可以加上另外老婆名字吗？2.还在按揭的房子，能去掉老公名字吗。 答：可以，俗称“加名字”不能，主贷人几乎不能变更。
2019/03/26 10:46 提 问：殴大 半年后买房 流水不够 需要从现在开始养流水么？ 还是买房前花钱找贷款中介包装好呢？ 答：需要。有准备比临时买好。
2019/03/26 10:45 提 问：水库论坛欧大，自己之前在英学设计专业，自学金融经济基础知识（书籍、网课等）也做一些期货交易，已32岁，还有机会和路径跳到金融行业吗？请贵人指路。 答：不可能。除非最底层的证券公司卖保险，那也没意义。
2019/03/26 10:44 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。神，我毕业没找工作，继续考试进体制内。毕业时 户口 档案和党组织关系，留在读书的城市天津，还是迁回老家山东呢？ 答：天津好
2019/03/26 10:44 提 问：神，我是应届毕业生，在天津上的大学。籍贯山东。毕业要把户口迁回山东还是留在天津好？ 早上看神写的#F1330 迁徙力 ，“选城市” 是很重要的。 神说“迁徙是一种力量，选择合适的城市、行业” 城市选择：山东和天津比，选择山东对吗？山东人多地大 人勤奋。山东省内济南和青岛比，选济南对吗？ 济南省会潜力大。 行业选择：文科生烂专业 选择考公务员 “楼市多军” 答：天津啊。山东高考地狱。
2019/03/26 10:42 提 问：水库论坛欧大，问一个北京买房的问题。您之前提到城乡结合部是最好的投资区域，能够涨幅最大化。那么目前北京哪个区块是最好的城乡结合部？是通州吗？但似乎您对通州很不屑，除了不承认副中心的地位，还有其他原因吗？谢谢 答：东四环和通州之间的地段，是城乡结合部。通州是恶炒新区。
2019/03/26 10:42 提 问：OD，问个问题：自己OEM渠道制作了一批墨镜，成本单价30RmB左右，卖的话同水平质量120在国内，网红款路线。想到一种销售的玩法，赌博性质，微信朋友圈发帖，付5块钱入群，20人一个群，我发1块钱红包后，抢到最高金额的送墨镜，邮费自理。 等于100门票费扣出成本30，70净赚。 求点评。我觉得金额设置槛是个坎，同时人数好友量消耗也会是个问题。 答：你可以试试，再来汇报反馈。反正拉个群没成本，看有多少人参与。另，包邮。
目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。
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2019/03/26 10:41 提 问：《最好的服务，一定会失败 #F2240》后面思考题：“美利坚要不要向懒汉收小额账户管理费？"的一些个人想法，殴大看下对不对。
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答：从11开始全错。关键是废除MZ制du 。
2019/03/26 10:39 提 问：欧神，关于多娃的观点，其他地方看到的，非原题主，想问下你对图中观点的看法？
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答：这个人逻辑很混乱。萨宾妇女，一共被抢几百人。朱元璋子孙被杀不到1%成吉思汗恰恰说明孩子生得多。
多军离婚，原因你懂的。但初次操作的朋友，还是要把握好技巧和细节的（含54大法）。全部2000字左右。详情请扫二维码：
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2019/03/26 10:38 提 问：水库论坛欧大，机票在哪买比较好？我以前一直在携程买的 答：我比较多用航班管家，界面清晰。
2019/03/26 10:38 提 问：od，如果任何物业10年后都是丑妇，那么世茂五里河10年后就与对面的河畔花园差不多了，是吗 答：%差距肯定比现在近
2019/03/26 10:37 提 问：殴大，个人名下外地一套贷款房结清后，到重庆买房算首套还是二套啊？ 答：有过贷款记录的首套，三成
（水库论坛|欧神小密圈，2019年03月26日）
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发表于 2019-3-27 16:05:13