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水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！ 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/03/25 23:52 提 问：Os，有地铁无配套vs相关配套全但无地铁，房子将来涨幅好哪个？ 答：配套可以造起来。没地铁没救。
2019/03/25 23:52 提 问：欧神晚上好！在渔村没有按揭贷款有几套diya贷，打算今年底或明年去重庆买几套，要不要现在开始在重庆挂靠个公司交社保。找谁代缴重庆社保好呢？ 答：交七个月社保
2019/03/25 23:52 提 问：请问，北京首房首贷可以争取基本利率吗？目前上浮10%。 答：可以。
2019/03/25 23:51 提 问：OD求问给代持纯利润的10%，按揭贷款产生的利息也算在成本里吗？这个怎么计算？ 答：（现金进-现金出）?10%
2019/03/25 23:50 提 问：欧神好！请问借亲友的钱买房一般多长时间起借最好？不至于太短太被动而自己又用得上，低于这个时间不如不借。谢谢！ 答：三个月
2019/03/25 23:50 提 问：水库论坛欧大今年重庆感觉又要凉凉了，这旺季一点动静没有啊，是不是今年没戏了？ 答：XX：重庆目前没有凉，交易量已经明显放大了。价格也在缓慢上涨。一个月涨10%才不正常啊。
2019/03/25 23:50 提 问：水库论坛欧大，游戏直播的头部主播收入能到哪个级别？几千万的签约费是真的么？今天看一个主播粉丝送了几百万礼物，我琢磨着是平台自己刷的吧？ 答：冯提莫应该有2000～3000/年
2019/03/25 23:49 提 问：水库论坛欧大好，准备自己买一亩，跟朋友合伙买一亩，您说屯地30%年收益，那运营的话要大概多少本金，利润又是多少呢？跟买房算涨幅不太一样，我有点迷糊 答：一亩地造2000平米的话，至少需要600万左右开发资金。当然你可以预售。
2019/03/25 23:47 提 问：欧神好，我有套市场价12000的房子最近想卖，位置不错，属于小区最差的户型，原 比较土气，同户型唯一一套竞品比我装修要好，有必要凤变冰一下吗
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答：信息严重完全不足，请改善提问质量。
2019/03/25 23:43 提 问：水库论坛欧大，银行做一笔贷款1600w的单子，客户经理分到大概多少提成 答：千一
2019/03/25 23:42 提 问：深圳5年后翻一倍还有机会吗？一线25万一平方，那大学毕业生毕业工资要5万起步呢？这超过香港了，那深圳还有什么优势？ 答：深圳凭什么不能超过香港，香港人会编程么。
2019/03/25 23:42 提 问：神，重庆到现在怎么还跌呢？小阳春哪里去了？ 答：XX：没有跌。交易量在放大，价格也在企稳回探。
2019/03/25 23:41 提 问：神，我大连唯一一套房子出售，15年10月买的，辽宁省内还有其他房子。那么，卖的时候我能报唯一住房吗？查吗？ 答：可以
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/03/25 23:41 提 问：水库论坛欧大，市区南三公里次新大平层296平单价不到一万，装修不错，市区边十年老破别墅产权258，单价12000。大平层远三公里。AB哪个更优？ 答：你买这套长春房子真是纠结得可以。不是3km的问题，是城市向哪方面发展的问题。需要更多的选筹信息。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/03/25 23:39 提 问：水库论坛欧大，同一个片区，位置交通，学位，品质，小区大小，户型，年限等等如果都差不多，是不是最后价格差主要在物业水平？还是说其实不会有啥价格差？我现在选筹看到一些楼内环境太差了，我想这个可能与物业关系很大 答：任何物业，十年以后，都会垮台。也就是说，时间拉长以后，都是丑妇。
2019/03/25 23:38 提 问：水库论坛欧大，招行2018年报显示：一，零售客户总数12541万户、总资产6.8万亿；私行客户总数7.2万户、总资产就超过2万亿。 即Top 0.05%的人占了30%财富；二，金葵花及以上236万户、总资产超过5.5万亿。即Top 1.9%的人占了81%的财富。两个个要点：1，招行私人银行客户人均资产2千多万，这还只是放在招行的类现金资产。2，近2%的人占据了81%的财富。二八法则说的是20%的人占据80%的财富，看来得改一下了。水库论坛欧大，招行的客户，如此高端，大量钱放在银行，这是怎么回事，他们不懂买房吗？ 答：别的银行，Top 0.05%客户，也有这么多。我要是不买房，肯定不止这个数。ps. 以招商占中国银行系统3.5%市场份额计算，全国应该有200万客户，有2500w现金存款。也就是A9.2有200万个。
2019/03/25 23:32 提 问：请问P机用多久需淘汰掉？ 答：感觉不好，就再申一个。一般原厂很乐意给你一个新型号。
2019/03/25 23:31 提 问：水库论坛欧大，如果今年入渔村，预算总价600以内，您最建议买什么片区，什么价位和类型的标的？谢谢 答：45000/m的旧南山或者35000的光明。
2019/03/25 23:30 提 问：水库论坛欧大，名下有一套渔村的三成按揭房，今年还打算全款再diya买一套渔村，以及按揭贷款买一套70万左右的老家房产给父母住。有点担心如果先买渔村，会影响贷款买老家。水库论坛欧大建议这两套哪套先操作？是先全款diya买渔村，还是先按揭贷款买老家？ 答：大单绝对优先。
2019/03/25 23:30 提 问：殴大 考CFA有用吗？ 答：有一点，不大
2019/03/25 23:30 提 问：水库论坛欧大好，22楼，22到20楼的户型由于设计原因要少面积，南面是朝市政马路，南面对面地块未拍卖,容积率2左右，商住两用，买34号房可以赌对面修不了多高，视野就好，23号房隔一条马路是33楼的高层小区，4号房旁边是小区车库入口，离另外一栋的楼间距大概30米左右，投资买的话最好买几号房几楼呢？
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答：这种问题，你不到现场看楼，根本无法回答的。我怎么知道隔壁建筑物有多远。既然南向比朝北还便宜，就南吧。
2019/03/25 21:05 提 问：欧神，sy市中心（中街地铁）的次新或者10年左右的房子，1万2左右值得入吗？ 多少值得入呢？对比于洪新城8000、9000的绿洲，哪个2年之内涨的多，哪个会先涨啊，谢谢。 答：看品质。品质好的的次新房，当然可以入。
2019/03/25 21:05 提 问：神，我提问生二胎补贴2000每月，您回答谁出钱。按1000万人口，50岁一生，2%计算，一年支出全市不过50万。继去年之后，今年一般工商业继续降，预计今年盈利减少以10亿。这两个根本不是一个数量单位。全局一盘棋，钱cai政出，统筹无非是用在哪里，根本不需要继续收，说句不好听的，你不降价，这收上来的钱可以用的地方多的去了？我不理解的是，为什么你总要问谁出。答案是本来就有钱！如果真要说谁用谁出？那我家住城西，城东修路就不该我出钱。事实是我纳税了，他们也没经过我同意就去修城东城南城北的路了！ 答：上海每年出生150000人。补贴到20岁的话，有300万人。老大不算，老二150万人。每人每月0.2万，一个月30亿，一年360亿。你是不是小学数学有问题。cai政的每一分钱，都是有安排的。不存在空余。
2019/03/25 21:02 提 问：od，记得你之前写过一篇关于人口和阶级变迁的文章。其中提到未来从贫穷进入到小康的人口是3亿人。我找了下没找到是哪篇。 答：可能是《屌丝时代》吧
2019/03/25 21:01 提 问：水库论坛欧大好！图片是截的兔博士上海，北京，重庆，成都，深圳，杭州的近几年2手成交量。发现粗均下来，只有上海北京在一个量级，意外的是重庆居然是接近这个量级，接下来是成都，最后是深圳和杭州。但是在成交小区数上重庆又和深圳杭州类似。1，数据上偏差会不会很大？2，如果数据没有量级的偏差，最看不懂的是深圳？3，重庆有点厉害啊！？小区数很少说明什么？
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答：深圳70%是小产权，商品房非常少。另几个城市，人口不是同一个数量级。
2019/03/25 20:56 提 问：欧神，xyk能用的都用完了，diya也压尽了，五个月后有笔150W的款要还，有什么计谋起死回生吗？ 答：发动新核，拼命办卡，办XYD，私人借贷，所有手段一起上。能diya就超简单了。
2019/03/25 20:54 提 问：水库论坛欧大，建筑类专业可以考证挂靠出去，开价很高。请问经济学专业可以考什么证挂出去，收费比较高？ 答：什么证也没有。不借重经济学。
2019/03/25 20:54 提 问：你好水库论坛欧大，三年前大学毕业后在一家外企五百强做咨询分析师，现想换个工作，有两家公司给了offer，比较纠结，麻烦您给个建议，谢谢。1.国企汽车公司，大企业稳定，福利好，加班少，但工作职责较为初级。2.私企小公司，年薪比汽车公司高四万，给予更高的职位，接触的事务新鲜，接触面广，但是公司小，社保缴纳少，没有既成的工作体系，需要从零开始架构业务，工作强度大，公司会给些许股份，现很纠结，不知道去哪家公司 答：一般去大公司。民企造车，都未必能活下来。
2019/03/25 20:53 提 问：神，一线做jyd，假如说你贷1000W，每个月还五万多，银行看你流水符合不，是看你月供两倍，还是听说看什么流水要覆盖1000W贷款，这个是什么？是指一年流水覆盖贷款金额？ 答：月收入 > 总月支出?2
2019/03/25 20:53 提 问：水库论坛欧大好1）“负债率高于60％建议休息” - 负债是否包含亲友借贷?XYK接龙?XYD等？2）“TZ的最大原因来自印刷” - 那两种可自由兑换的HB之间汇率的长期变化(例如澳元兑美元从6年前的1.0持续滑落到今天的0.7），能否理解成澳元的印刷速度比美元快？谢谢！ 答：包括。百分之几十的波动，是汇率固有的。几百才是印钞。
欧神电子文集（公众号创立-2018年5月13日），会经常性更新。详情请扫码：
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2019/03/25 20:51 提 问：大大，XYK被封，卡被停用，请问会被记录在ZX上吗？其他银行能看得到吗？ 答：会。显示为停用。但未必是污点，也可能你主动停的。
2019/03/25 20:51 提 问：工作中，下属认为大领导的想法可行性不高，风险大是应该直接指出（意见不一可能造成领导的坏印象），还是应该违背自己的内心迎合领导的意思呢？求职场生存法则。 答：大会不可提出。场外可以提出。人越多越不可以提。
2019/03/25 17:50 提 问：水库论坛欧大，怎么看做股权投资的vc，pe，风险大，但投出一个企业可以翻好几倍？ 答：吹的～整体回报，是一个惨烈的负数。
2019/03/25 17:49 提 问：这种东西是不是也是消散中的ip?
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答：估计不长，但也不短。因为欧美社会已经停滞，我觉得能维持30年。
2019/03/25 17:48 提 问：欧神，注册个新公司，目的是给核做包装和未来办diya贷，法人用70岁以上老人，股东2人也用老人，28股权，老人均不是房票，有问题吗？将来做JYD时用他人的房产做diya，需要房产所有人和贷款主体公司有关联吗，比如签代持协议证明是公司实控人？ 答：没问题实控接受的银行少，可以临时把股份转让。
2019/03/25 17:47 提 问：神，上海A7.5的家庭撑住顶多几娃？A7.5花100W代孕有必要么？ 答：一个孩子，20年200万。代孕40万就够了，这么穷还这么挥霍。
2019/03/25 17:46 提 问：请问水库论坛欧大，厦门软件园办公楼5000一平，周围住宅4-5万一平，从公司购置资产的角度来看，有入手价值吗？ 答：买比租好。
2019/03/25 17:46 提 问：水库论坛欧大，顺丰王卫真像传说中的有两百多套香港深圳的房子么，还是有些人故意炒作哈哈 答：工商业仓库啊。
2019/03/25 17:46 提 问：本文欧神小密圈公众号首发。水库论坛欧大，bj感觉今年小阳春行情不明显，1000+的标是不是不好走?同小区同户型还有一套挂的更早，绿皮显示一个月带看了10几次，都是满五唯一我是降点儿还是同价标着?这个户型是小区比较好的户型，上一套出是5年前，现在标价已经按小区均价略低1000在卖了。 答：看你缺不缺钱。不是很缺的话，diya即可。
2019/03/25 17:45 提 问：水库论坛欧大，主场cd，我知道你推荐cq。但有意去沿海地区或京津置业，推荐哪里城市，及城市的区域，如何破限购？ 答：迁户口进天津。然后买低价郊区学区房。给娃读书。实在想不出什么沿海城市值得推荐，杭州算不算。
2019/03/25 17:42 提 问：水库论坛欧大午安，北方强二线城市核心地段一手33高层板楼选房（投资非自住）策略请教，该楼北侧有一7层高楼梯房小区，高于此层向北视野开阔有不错城景，南向楼间距40米左右有一同样33层板楼，顶楼有9折折扣（次顶接近最高单价），底楼有75折折扣，中高区价格最高且各层之间价格梯度明显。个人估计低楼层采光因南面楼遮挡较差，而高楼层北面视野好但单价高，请问您的推荐选房楼层顺序是？（顶楼估计选不到） 答：7楼遮挡，则至少9楼才值得买。中间最贵，就往上选。一直到不便宜为止。
2019/03/25 17:40 提 问：水库论坛欧大好，看了您的全集，想买大面积低单价，2005年的，地点在郊区，但有地铁站，不知是否可以？ 答：这问题没头没尾的，充分说明你新手。新手先去看房200套。
很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：
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2019/03/25 17:40 提 问：水库论坛欧大好，您说过刷步步为赢不能键盘侠网上买，去线下刷p机，银行的P机吗？ 答：对的，大堂里放着。
2019/03/25 17:39 提 问：大大安：去年问过您，目前打算退掉西安。想问下重庆蔡家，金科项目4层/18层。2T2户建面144平，明年底交付毛坯，建面价格约10500，精装修33层3T8户建面价格约11500（建面115平）距离地铁口约1公里。外地三无首付可以办理半年分期，值得入手吗？优选毛坯？感谢您!
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答： 我感觉不笋。
2019/03/25 17:38 提 问：欧神好！今天以卖方身份跟链家谈，对方直接报价10000左右甚至9000多，给我气得想抽他。因为我年前在大连以买方身份问过链家价格在11500-12000左右。然后马上我又找了一另一家中介以买方身份问价格，被告知13000-13500。这尼玛链家也太不是东西了！这年头还能赚差价吗？他不就是赚居间服务费吗？何必这样两头骗？是只链家这样店大欺客还是天下中介都这样？ 答：他不是吃差价。他是打压你心理价位。你挂得越低，他越容易成交。见“中介卷”
2019/03/25 17:36 提 问：水库论坛欧大，坐标杭州远郊，两个小区，都是5层的09年楼梯房，A人车分流，小区绿化好，漂亮物业好，离地铁口0距离，B人车不分流，物业非常差，小区地面随便停车，杂物乱堆，绿化也不好，离地铁口1KM。A单价2.2W，B1.7W，这个价差合理吗？B算不算笋？ 答：合计差30%品质差15%位置差5～10%但因为是杭州远郊，怕出地铁完全没人。所以还需要现场看楼，再判断。
2019/03/25 17:34 提 问：水库论坛欧大，想卖套房子：十五年房龄的单位分的老公房，步梯5/6，82平套三，东厅双南卧，只有房产证无土地证，且规定只能卖给单位同事。同小区报价2.8w至3.3w不等。我想在6月之前就卖出。策略是：1、一开始挂一个高价（单价3.3w总价270w）慢慢挂着；2、逐步卖逐步涨，一开始报价260w，然后后面每隔一个月涨2w。哪种方案比较好？ 答：B根据你的案例，估计A方案根本吸引不到买家。
2019/03/25 17:32 提 问：一段自我介绍：“尊重对方并保留自己的尊严”、“寻找到内心的安宁”、“与外部世界和解但不丧失自己的独立人格”……是不是有这种人一辈子没救了? 答：佛系。换了个手机，之前有张女人上电视闹，男人只管念佛珠的图。
2019/03/25 17:32 提 问：“日本出口一台彩色喷墨打印机，大约价值750元人民币。对中国一年出口10万台，大约总价值7500万人民币。当东京都一套很普通的公寓，其价值和出口一个国家的打印机相等时，东京都的房地产事业崩溃了。扭曲的价格体系再也无法维持。 ”欧神，日本为什么要剥削内贸部门补贴外贸部门？这样有什么好处呢？就是单纯为了获得更多的美元？ 答：有过一段时间，人们相信出口强国。和现在baizuo信仰一样。
2019/03/25 17:31 提 问：神，您有一篇文章讲的是香港经纪公司，按照您文章介绍的思路选出来的股，原来读您的文章还能帮助炒股呀！介绍几篇您最满意的文章呗？如何读您的文章效率更高呀，给个思路？
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答：我好像没写过香港经纪公司吧。
目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。
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2019/03/25 14:26
提 问：殴大，北京房产大v除了水原还有谁的可以一看 答：V分水库系，和非水库系。非水库系人数就多了，只不过多半理论错误。
2019/03/25 14:25 提 问：神，追求100%客户满意是不可能的吧？比如多纳税，懒人开心了，但勤快人没法开心啊。是么？ 答：最后几个百分点，成本指数上升。
2019/03/25 14:25 提 问：公司员工开收入证明（买房按揭用），需要按缴纳shebao的基数开吗（低于实际到手），还是可以开比实际到手高。 答：不需要。可以任意高。
2019/03/25 14:24 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。殴大，西港地散户买了，没有统一规划，80人，80想法，自己开发，会不会比较乱，是不是有个区域指导性的东西，大致引导一下～或者报备一下，信息互相传递，地主们虽有自由选择，但也不使大家过于重复？ 答：不会比较乱，谢谢。这问题我真回答得烦了，你们对于5亩地有多大，完全没概念。
2019/03/25 14:23 提 问：大，真心请教不是抬杠。怎么决定是all in还是继续攒ZD等下一波呢？现在有一种有一万块钱也想换半个砖头的冲动。。。。 答：负债率60%，或者负现金流-3则暂停。
2019/03/25 14:22 提 问：水库论坛欧大，一小辈无专长，中介门店混着，要怎么样才有出路？ 答：有欲望才能动力。连欲望都没有，就只能羞辱他了。
2019/03/25 14:21 提 问：水库论坛欧大，您说老破大以后单价会越来越贵，请问什么原因呢，一直没想明白。是因为稀缺吗，还是因为别的原因呢。 答：天下都是老破大。所谓新房的“华丽”，无非小白领自己骗自己的矫情。
2019/03/25 14:20 提 问：买二手房，你是一个人去呢？还是带朋友一起谈？一般用什么样的谈判策略？ 答：一个红脸，一个白脸比较好。
2019/03/25 14:20 提 问：水库论坛欧大，厨房旁的暗卫有影响吗？改造成储藏室或者和厨房打通怎么样？ 答：没影响。看你卫生够不够用
2019/03/25 14:20 提 问：os，有人说2015年的牛市没有高过2008年的原因是，2008年那会股指期货只能做多股票，而2015年可以做空。是这个原因么？谢谢 答：纯SB《怎样炒高A股指数》写得很清楚了。
2019/03/25 14:19 提 问：殴大，8.1，养俩娃，月供，-7。给父母公婆那种固定的养老钱，多少比较合适，每个月？她们每个月自己有五六千退休金。 答：四五千够了。我喜欢给张卡
2019/03/25 14:14 提 问：欧神，你有篇讲”舍得”的文章叫啥来着，想再看看找不着了。 答：《经济学的精髓》
2019/03/25 14:14 提 问：水库论坛欧大，这个厅有点狭长，有办法破么？
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答：南厅可以改为房间，有必要么。
2019/03/25 14:13 提 问：水库论坛欧大 上海楼市半个月成交16000套 连空军总司令 杨红旭都喊3月要破3万 是不是楼市春天要来了啊 要有行情了啊？ 答：三月向来是全年最热的。但是量起来了，价格还没有动。
2019/03/25 14:13 提 问：欧神早～最近签了套房，上家老夫妻有七八套房，就一个女儿，女儿想丁克。搞不懂这对老夫妻攒七八套房的意义在哪里……然后就理解了为啥您老说娃本位。 答：+++
2019/03/25 14:12 提 问：为何男人都喜欢长的漂亮的女人？长的漂亮在自然选择中又没有优势。性选择和自然选择矛盾吗？ 答：美丽的基因学含义，是生殖健康。美貌和生娃等号。
多军离婚，原因你懂的。但初次操作的朋友，还是要把握好技巧和细节的（含54大法）。全部2000字左右。详情请扫二维码：
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2019/03/25 14:11
提 问：我的意思是，XYD给他买房，我可否分配到房价升值的利益？是不是和“合作买房”那种一样的操作方式？有没有具体可参考的案例和文章？
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答：谁承担房价下跌的风险，谁获得房价上涨的收益。否则就是债权。
2019/03/25 14:10 提 问：大，您怎么看待酒店行业的？7天铂涛这种。适合投资吗？有朋友做这一行，邀请投一间，但不是很懂这个行业。求指点。 答：利润率非常微薄，接近于零。主要是折旧太可怕。
2019/03/25 14:10 提 问：请问法拍房冻结租户以什么时候起算？查封之日?例如我在查封后、拍卖前跟法院去看过房子，没人住没租约，然后放心去拍，有没有可能还出问题，无法清场? 答： 查封的时候，如果法院认定是空房，之后如果有人住进去也是违法行为，法院会负责清场的
2019/03/25 14:09 提 问：顶楼，多送一间房（10平左右），带露台80平左右（公共的，但有别家围起来私用），有溢价吗？还是只能算均价？ 答：溢价很多，至少+20%
2019/03/25 14:08 提 问：正如同《世上本应没有税》#F1800一文所说，把一切的“shui制”改为“收费”。用者自付。用多少付多少。谁用谁付。水库论坛欧大我疑惑的是，那些城市化谁去建设推动呢？道路开发，铁路建设之类的收费您认为应该怎么收？还是说，不用去管他，农村本来就应该消亡？ 答：道路完全收费化。世上就不应该有公路。
2019/03/25 14:08 提 问：神呀，收到开发商的律师哒定函怎么办?? 答：乖乖去付一部分，然后哭晕说真付不出要求延期。
很多朋友不知道欧老师投资重庆的逻辑是什么？ 一定要看一下《下一.重庆（下）》的完整版（隐匿版）。 扫描二维码可得：
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注：另附赠文章《欧神发家奋斗史（娱乐版）》。
2019/03/25 10:17 提 问：大大辛苦，新手目前在道义看房200套，已经把道义所有小区都打卡了，个人偏向繁华地段。1：在华强城，江南甲第，城建美庭，唐轩公馆以上小区里面，如果可以找到单价7千内的，就算顶楼也可入手对吗？2:土著对于顶楼很厌恶，尤其18楼的顶楼，在价格优势面前直接忽略吗？ 答：可以可以，土著意见可以压制。
2019/03/25 10:16 提 问：欧神，桃浦板块未来有前途吗，那边大块空地，要等多久才会开始陆续发展？ 答：最近上海发展全面放缓。下一波建设，西边会是重点。
2019/03/25 10:14 提 问：水库论坛欧大，就国家来说是追求贸易量dT>0，可能存在贸易逆差；还是追求贸易顺差，不追求贸易量，哪个更有利于国家发展.PS：贸易量又大又顺差最好，这是都清楚的事了 答：国家什么也不要追求最好。放给民间。指标来看，是“进出口贸易总额”最重要。顺逆差不重要。
2019/03/25 10:13 提 问：人的大脑是单核还是多核处理器？ 答：多核，非冯结构。
2019/03/25 10:13 提 问：水库论坛欧大，请问有XYK消费，自己也需要付手续费的吗？千分之一，账单上直接扣的。一万扣十块。给XYK公司的？ 答：不需要。你扣的什么东西，可以打电话问热线。
2019/03/25 10:13 提 问：水库论坛欧大，打算找亲戚代持并按揭一套房屋，搜索了文件，有代持协议，长租合同，买卖协议。请问下，代持操作有哪些注意事项，没见代持操作手册之类，代持并按揭，给多少报酬或分成比例，代持期限要明确吗？代持费是定期给，还是一次性结算为好？ 答：《代持操作手册》另，圈内搜文件贴。
2019/03/25 10:12 提 问：欧神 早安 俩朋友在苏州和郑州酒店上班 ，有正规五险一金 他们也想买cq 可以同时交cq社保吗 同时交对他们有影响吗 答：可以，没影响。
2019/03/25 10:12 提 问：家用水牙线机(waterpik)的效果如何 答：非常好，推荐。
2019/03/25 10:12 提 问：水库论坛欧大，这种一地两房的事在北京都闹了好几次了，站在奥派的角度，应该怎么看待呢？
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答：从法律上讲，哪一天合同，承诺B区业主可以进入A区了。以书面文字为准。
2019/03/25 10:11 提 问：深受你的“深圳放一个钩子理论”影响。2娃，年龄41，大专，目前户籍所在地曹妃甸。想花A5.1.3整个深圳户口。您说值不？ 答：5.1.3好复杂的数学。大专，搞一个吧。
2019/03/25 10:10 提 问：水库论坛欧大：中石油旗下华北石油公司在禸蒙古阿拉善、临河两地探出了石油，经朋友介绍一个生意，在探油基地投资1000万～2000万建个20万吨泥浆不落地厂做第三方环保废物处理，据说二年能收回成本，说以后长线每年收入可观．我不懂，外行．请水库论坛欧大帮出出主意，两个方案，一，我现在跑着办理环保、资质等手续，不要放弃错失这次机会，办下来转卖掉可赚点钱手续钱，二 ，还是继续投资建厂呢？谢谢． 答：中国实业地狱模式，不懂不做，免得被人钱骗光光。
2019/03/25 10:07 提 问：大，帮忙艾特大蕊，父母60岁以上，哪些科目重点检查？谢谢你 答： 大蕊：做一套全面体检都包括在内了，血压、血脂、血糖基本内科检查，甲状腺，妇科检查，CEA等
2019/03/25 10:06 提 问：欧神，深圳南头片区红花雅筑新楼盘，房产证面积66.61平方，总价500万?50万装修费，赠送面积20个平方，虚线部分属于赠送，算下来均价6.3万平方，但是只有一栋楼，而且停车位1比0.5严重不足，还有3梯8户总高26楼，周围小产权房比较多，也没带啥好的学位，这个楼盘和均价7万的朗景园，靠近万象天地，而且带大冲外国语学位，不过16年的楼龄，哪个入手后在未来5年涨幅比较大？
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答：这种盘，我感觉只有“一手情结”浓重的人才会去买。
2019/03/25 10:05 提 问：万能的神: A（我，占比56%）、B（名义产权人，占比16%）、C(占比28%) 三人15年合买南京200w的房子，目前市值约400w，当时出于愚蠢没有签协议，后来想签协议的时候，B、C另有经济纠纷闹翻，B不肯签协议了。目前C已停付贷款，并在上海起诉B，要求B归还首付及房产增值部分，两个人官司打的起劲，好像这房子跟我无关似的。我手里有买房子时候的微信聊天记录(已公证)及首付和每月还贷的转账凭证，房子随时可办产证，但处于限售期，两年无法出售。我怕房子被拍卖掉，目前可以做点什么以显示这房子跟我有关呢，能否马上去南京起诉B，打一个确权官司，要求确认我在这房子里的份额呢？谢谢！ 答：产证有你的名字么，没名字向法院申请财产保全。你们这都什么事啊，不规范不专业的操作。
2019/03/25 10:04 提 问：神，我朋友想借我的XYD做买房首付（金额参考个人XYD最高规格），这种合作模式要怎么规定权利义务？有没有参考模版？ 答：你想借就借，当做是一笔借款，只不过利率收他比较低。例如XYD利率6.5%，你按8%向他收。一般都是闲钱大妈做的，职业多军根本不考虑。
2019/03/25 10:02 提 问：水库论坛欧大，未来有没有可能会有一些转机，但是买商铺，买公寓的可能性出现？比如贷款政策改变，他们可贷7成？再比如经济好转，经商环境变好，大量人做买卖抬高商铺价格？没想明白，请水库论坛欧大赐教。 答：关键是取消LVAT，这事完全没人上达天听。
2019/03/25 10:01 提 问：大，一个小区2010年单价7000，送大露台的一楼，然后因为房产证问题，口碑不太好，后面逐渐解决房产证后，中间因为隔了时间太久房价大幅上涨，新的一期开盘13000，就是请问一下大概几年后，这个两个的价格会逐渐拉平 答：五年
2019/03/25 10:01 提 问：神，你如何看待公务员考试的内容呢？行测的言语理解 数量关系 资料分析 推理判断 可以靠做题练出来的吗？ 普通公务员考试认真准备半年，如果考不上是说明自己智力不行吗？ 答：非我所长，也有专门的攻略论坛。
2019/03/25 10:01 提 问：水库论坛欧大，请问能做一个顶级的销售人员的T-1能力是啥？产品千千万，公司千千万，各有好坏，不应该是在好的公司卖真正好的产品吧 答：marketing做完的基础上，剩下就是拼销售的能力了。好的销售，天天和客户泡在一起。急客户所急。
2019/03/25 09:59 提 问：请问水库论坛欧大，卖房除了多挂中介，58同城，互助卖房，还有什么渠道那 答：渠道，就这些了。还有一些小众网址。
2019/03/25 09:59 提 问：od万安，最近手里预计180ZD，cq土著，月支出5-6w，请问怎么安排资金合适？干二手还是新盘低单价+首付分期系列？想屯面积。 答：你做了什么事，月支出5～6万。留18个月共计100万，另外80万可以买一套。
2019/03/25 09:58 提 问：水库论坛欧大辛苦！8000标的不好找了30000标的的话A一线深圳坪山，拿着等赚钱效应B二线南京江北这俩个哪个优？或者都不够好 答：南京江北否决。坪山太远否决。
2019/03/25 09:57 提 问：本人深户，老婆户口武汉。现武汉有一套按揭房（双方上房本），我主贷老婆参贷。近日下定了一套重庆房产，约定六个月（因未满二）之后过户。现打算离婚以老婆个人名义买上述重庆房产。为保证小孩入学武汉房子配套的公立幼儿园和小学。能不能离婚不予析产？即离异双方还共有房产。 答：可以，不查异地，
2019/03/25 09:57 提 问：水库论坛欧大 1:总共47层的空中别墅面积380平 跃层 卖1万1平 周边小区均价1万5 能买么 交房快5年的小区还没住满6分之一 2:一个小区会因为换了本地前3的物业而涨价吗 答：没住满不要紧，卖完了么。大房子本身入住就很少，郊区更严重。轻微涨点。因为业主并不肯提高物业费，因此实际效果不明显。
2019/03/25 09:56 提 问：欧哥，好！刚入圈小白，坐标苏州园区，目前租房，手里现金120，首房首贷，预算买入350-400万标地，兼顾自住及保值，在同小区找到面积111平，两房两卫通透舒适户型，高楼层，报价398，含车位一个，小区车位价格15-20，预计成交价能贷足，同样的价位在相邻小区只能买85-98平小三房，我想请教欧哥几个问题：1、这种情况是否算相对的大面积低单价？2、考虑到日后增值及流动性，大两房应该不如小三房溢价高和出手快，但是按照自身的资金状况也应该尽可能的买面积大的对吧？3、还有就是房东打算过户后续租到年底，我现在给出380的价格，房东也仅仅做出2万的让步，如果原房东续租，除了留尾款还应该注意什么？谢谢 答：不算。住得舒服。而且111真心不算大。按月算房租，尾款需押得很大。
2019/03/25 09:54 提 问：您好，请问您，和业主签完合同后约定的付款期限内遇到问题题要延期一周付，可是发现到家了中介合同里约定逾期一天支付合同价的百分之五违约金，链家合同是千分之零点五，差十倍啊，到家了是高利贷合同啊，和中介协商说签了字就得认，这样的情况如何处理呢？ 答：。。。。。。万五写成百五了吧。可申诉，超过法律上限。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年03月25日）
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发表于 2019-3-26 14:41:04