欧神小密圈20190323：极度看空成都城南

显示全部楼层 · 发表于 2019-3-24 20:08:52

水库论坛

水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！

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注：欧神小密圈付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.

2019/03/23 20:58

提问：水库论坛欧大，前两天看到一个新闻说纳米机器人可以进入血管扫除癌细胞，这个研究方向有戏吗，以后会是主流的方法吗？

答：目前intel芯片刚刚达到7nm，你想想什么概念。

2019/03/23 20:58

提问：O大，昆山一套办公房已经卖出过户，新东家已经拿到产证。原租客刷流氓不搬走。1. 他18年底有拖欠租金，微信有记录我收别人定金转租，并锁门拉电，后他补付租金，没有撵走成功。2.租约合同我没有委托书给我朋友，朋友代签，貌似无效合同3.买家押金尾款5万估计拿不到了，每天1000，迟交房罚金4.流氓说要起诉我，说他有优先购买权我能不能开锁扔东西请支招多谢

答：他既然拖欠租金，租赁合同已自动解除。没有优先购买权。没有清场是你的不对，你自己想办法清场。否则50000拿不到。

2019/03/23 20:56

提问：水库论坛欧大，之前CD拿了套全款房，已交房，可以更名卖房。有增值，是现在卖掉裂变，还是等行情回暖在卖。如果裂变的话，买哪里为好？

答：五月中卖。不管买什么，关键是杠杆。

2019/03/23 20:55

提问：水库论坛欧大，今天听商会老大说他是在泰国做建筑的，他说taiguo很腐败，你感觉泰国的投资环境怎么样？

答：以前BBS有一篇《泰国经济为什么发展不起来》

2019/03/23 20:55

提问：欧神，团结花园号称上海第一神盘，神在哪儿？

答：第一神盘不是kc么。

2019/03/23 20:53

提问：欧神，买着买着忽然感觉，是不是有一些平米数很大，总价高，单价很低很笋，一般炒客也买不起的总价。感觉一段时间似乎也没人会和我抢、因为不懂，是不是就赚了？总价高一些，例如：顶层，但无任何问题，这些别人感觉有问题，但其实都能解决，我们拿这些看似“问题”的房子要求买家低于市场6-7折卖给我们，我们就赚了，这种感觉对么？

答：把一切劣势，换算成钱。关键是钱，买进价成本一定要低。然后卖出时，这些都不折价。

2019/03/23 20:52

提问：大，求诸野同志写吕布说他做的选择是当时形势下正确的，但我认为如果真要是正确为什么到最后却是兵败身死的下场。他手上可是有很能打的兵呀！

答：为什么正确的，就不能兵败身死。类似于严白虎这样的诸侯，本来就是完全没有胜算的呀。

2019/03/23 20:41

提问：两年前的接力贷，现老人家快70，是不是应该在70前办理diya（中信可以）将升值部分先拿到。

答：需要算一下成本。主要按加按比例。

2019/03/23 20:40

提问：Od，在现有体制下，如果请您担任二线城市局级领导职务，比如说规划、发改局。您会韬光养晦，还是推动改革呢？您觉得通过您的努力，能给这个城市带来多大改变？可以用百分比描述。

答：0%，你什么也改变不了。

2019/03/23 20:40

提问：如果你一个人要建成“地上天国”，百姓不跟，你也要强拉着跟。那就很容易成地狱了。我的意思是，例如老百姓要福利，要减税；而皇帝为了集中力量办大事、为了星辰大海，谋取国家更大的利益而加税、放水。此时谁对谁错

答：士族说了算。

2019/03/23 20:37

提问：欧神，《正本清源比特币》系列的意思是说，HB的生命在于被用来交易，即其流动的背后对应着很多商品和贸易，如果做不到这一点，那么IP终将被遗忘、被抛弃，更别说比特币还有着“挖矿持续失血”、“分叉/品牌分裂”等问题了。是这样的吗？

答：HB有二种需求:日常消费交易需求+金融消费交易需求第一个靠btc的普及度，第二个靠ip对对

2019/03/23 20:35

提问：神，坐标西安，房价15000，一个车位要19万，按照5平米房价标准肯定是贵了，但是车位与户数比只有0.5:1，是否值得买？谢谢

答：自住咬咬牙买一个算了，投资房也不买。

2019/03/23 20:35

提问：取现才算截断，否则都查得到。是的殴大，打算放款后取现。然后打散，分别存入前配偶不同银行账户，再转几手，这样可以吗？因异地做的JYD，不好让朋友特地跑一趟，本地没有朋友。

答：可以的。没有问题，

2019/03/23 20:35

提问：请问女性该不该放弃职场，专心多娃？如果出去工作，工资高于请一个月嫂的话，那是不是就划算呢？

答：月薪6000以下，完全不应该工作。月薪男人1/4以下，完全不应该工作。

欧神文集全套16本，共分3个系列：

1）“楼市黄金十年”系列4本

2）“楼市投资体系”系列8本

3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。

其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。

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欧神文集全套（16本）介绍：

水库论坛

2019/03/23 16:28

提问：水库论坛欧大，你如何在人群中看出哪个是厉害的人？你的看人技巧是怎么样的？

答：杜月笙说，“一群人中最安静的那个，最厉害”

2019/03/23 16:27

提问：水库论坛欧大，再说下房地产，不知道水库论坛欧大买一手楼不？kfs经常出现卖的时候沙盘，效果图是一稿，交房又是另外的效果，导致业主经常投诉kfs无良，销售欺骗、交房偷工减料和改规划。水库论坛欧大怎么看待这种情况？消费者买到一个跟展示一致的房子那么难么？

答：消费者是SB我们根本不关心这事。傻女人纯SB

2019/03/23 16:27

提问：欧神，请问三岁之内的孩子，白天同等陪伴的情况下，晚上跟着父母睡和不跟父母睡，孩子获得的安全感有区别吗？孩子和父母之间的亲密感会不一样吗？感谢

答：安全感差很多。亲密感差很多。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）

2019/03/23 16:27

提问：水库论坛欧大，勒哥是不是因为发现了一个真理才从政的，就是获得了所有身为一个大三人兵能获得的所有勋章甚至还丢失一个鸡蛋，但还是个兵

答：勒哥是谁

2019/03/23 16:26

提问：殴大，珠三角人多，地少，企业多，生育力强。放到五到十年长线，东莞佛山甚至惠州跟sy比，有优势吗？谢谢！

答：经济估计还会超出。但沈阳有爸爸啊，振兴计划。

2019/03/23 16:26

提问：Ocean,之前看你说有些文章不方便在水库2019圈里转发，那能在这个付费圈里转发吗？比较人少一些。谢谢ocean 。

答：2019星球是全贴。但被惘奸删了不少。

2019/03/23 16:25

提问：欧神，问题1:你当年买了很多房子后，你的jyd是不是都是你自己跑银行办的？你为何不找中介？问题二：你不是老说专业的事情专业的人做吗？还是说水平高的人可以自己搞？问题三：假如现在只有两个月的时间办jyd，你会同时交几家yh？

答：部分自己办，部分中介办。有几个信贷员和我很熟。经营贷二家够了。

2019/03/23 16:24

提问：ocean，请问您对金边永久产权土地的升值空间怎么看？

答：没du场，你玩个鬼啊

2019/03/23 16:24

提问：朋友入职ali，目前有部分公司奖励期权到期，因所得税45%很高，犹豫是以现金缴纳税金，还是卖股抵税。最近阿里股价＄170-180浮动，作为多军现金紧张（月负现金），但又不太愿意放弃股票未来上涨空间，请问水库论坛欧大怎么建议呢？

答：一般都是卖股的。

2019/03/23 16:23

提问：欧神好！朋友的老公bj事业单位工作，得重大疾病，想申请病退有政策支持吗？年龄40.如果有，是什么政策，或者有人这样退的请告知详情可以吗？万分感谢！

答：以HR和医生说了算。退休工资很低的，40岁的男人为什么这么没志气。

2019/03/23 16:23

提问：水库论坛欧大，如果我已经在重庆做了2套按揭贷款，社保也才交了刚半年，还需不需要继续交社保，另外，三无免房产税是交够半年社保就行了吗。

答：房产税审一次就可以。审完过二个月可停。

2019/03/23 16:22

提问：水库论坛欧大，请问深圳是不是只要是两房一厅就不算老破小了？福田南山五六十平，单价5-6.5万，有小区环境的2000年左右的两房；跟光明四万出头八九十平的三房，总价都差不多，您更推荐怎么选？

答：对的。具体还要看品质，一般离产业园近，宁可买南山。另外，60/80=1.3倍，50/90=1.8倍。这误差又很大了。具体案例具体分析。

2019/03/23 16:21

提问：水库论坛欧大读史记有一处不明，为何范增要对项羽死心塌地？

答：士不二主。按照游戏规则，核心谋士是不能换主人的。

2019/03/23 16:20

提问：老子：圣人无恒心，以百姓之心为心。意思是，圣人没什么想法，老百姓怎么想他就怎么想，去完成老百姓的愿望罢了。请问这种理解白左吗？原文到底什么意思？

答：如果你一个人要建成“地上天国”，百姓不跟，你也要强拉着跟。那就很容易成地狱了。

2019/03/23 16:18

提问：还是帮那个亲戚问：水库论坛欧大，人在悉尼，时间较自由，可以做什么兼职挣钱攒ZD呢？谢谢！

答：把中国货卖去澳洲，或者把澳洲货卖去中国。至于能卖的东西就多了，就看你的能力。例如，抖音想接澳洲的广告，你有客源么。澳洲肯定很多网红，也需要抖音MCN，你能组织么。

2019/03/23 16:16

提问：大大，我的浦发借记卡因流水过高，被浦发系统标记高风险，导致浦发XYK也被停用。致电客服，说还款后可以注销XYK。请问这情况能破吗？

答：不能破，习惯损失。

2019/03/23 16:15

提问：我神，坐标上海，家里的妹妹在读国际学校，已放弃学籍，现考虑转回国内学校，想问一下，怎样可以拿回学籍呢

答：你自己放弃，学业都没有修完，怎么可能拿到学籍。要不和学校商量，再回去补读。

2019/03/23 12:53

答：请别再推荐你的傻X书单了（分享自知乎网）请别再推荐你的傻X书单了 - 知乎

2019/03/23 12:17

提问：殴大，上老人ZX的500的jyd，利率6.15年化，但要求买30的保险，第一年10，第二年10，第三年10。第五年返还6，第六年返还3，第七年返还3，第八年本金全部返还，保险利率4%。求教实际利率多少

答：自己拉IRR保险影响很小，估计6.30%最多了。

2019/03/23 12:16

提问：麻烦效哥推演下深圳19 20年两年的情况

答：势能越积越多，等溃坝。

2019/03/23 12:15

提问：想进入文化旅游项目，什么切入点比较有意思呢？

答：别进去最好。

2019/03/23 12:15

提问：如果某国发生严重通货膨胀，普通民众现金资产大幅贬值，生活质量直线下降，那肯定损害国家的基本盘吧，会不会有执政危机。忘记说了，我指的是委内瑞拉

答：温水煮青蛙，每年+15%通胀，就是太平盛世了。

2019/03/23 12:14

提问：水库论坛欧大，我感觉自己弱，想提升，经常看到您回答库友提问的时候用到博弈论的知识，您看有没有必要认真学习一下博弈论？

水库论坛

答：你会睡着的，谢谢。

2019/03/23 12:14

提问：现在90后一般很抗拒相亲，究其原因是不是被现在时代自由恋爱的观念所左右，觉得相亲没面子也没有电视剧主角般的爱情，一般这种情况到多少岁才能醒悟，最后的结局会是怎样？

答：是的。韩剧洗脑坏了。32岁惨不忍睹

2019/03/23 12:14

提问：水库论坛欧大，貌似水龙头不够大啊，这几天陆jin所有几个产品延迟兑付了。不必放出

答：的确，水不够大。维持小阳春判断。

2019/03/23 12:13

提问：水库论坛欧大，关于得房率的问题，步梯多层一般90%左右，而高层一般75%，这样看100平的房子实际使用面积相差15平，很大差距啦，是不是建立价格体系要重点关注得房率，多层和高层在同一水平品质和单价条件下优选多层？

答：市场上是高层比多层贵。得房率是穷人算的东西。再说也没90%

2019/03/23 12:12

提问：老大求放出，需要杭州的贷款中介做下沟通了解。

答：@shuidi021

2019/03/23 12:12

提问：欧神，以上海为例，您是否认为以上海人民广场为中心，距离它10-20公里的距离之内的房子最有投资价值?如果10-20公里，基本都在中外环，或者外环外，您认为在这个范围您认为哪个板块房子三年之内投资价值最大?

答：我从来没说过内环最有投资价值。寻觅洼地，不是简单判断。

欧神电子文集（公众号创立-2018年5月13日），会经常性更新。详情请扫码：

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2019/03/23 12:12

提问：欧神，这个消息应该怎么看？

水库论坛

答：xx不出xx海

2019/03/23 12:09

提问：A年化5.6%，先息后本，每年年末还5%本金，二十年B年化5.6%，等额本息，二十年那种好啊，A实际利率好像不止5.6，数学不好，水库论坛欧大，帮分析下.

答：A就是20年等额本金啊。

2019/03/23 12:09

提问：欧神，我有yh内部关系，可以做贷款中介吗？是不是红海竞争呀？感觉做的人好多，谢谢欧神

答：每个城市不同。有些城市很缺贷款中介。

2019/03/23 12:08

提问：本文欧神小密圈公众号首发。水库论坛欧大，准备入深圳，今年既然没大行情，那就干脆年底再入，毕竟大标的每个月都是6万的月供。可否?

答：深圳1000w的标的，每月6w就不算大钱了。毕竟涨一涨二三百万。

2019/03/23 09:45

提问：水库论坛欧大，北京diya老房子买首套，买完就负现金流（-5），现在买还是年末再说？老房子diya不易，问了些中介都不好做，5月还说ZX更新，趁还能diya就先买了？（留18个月月供）

答：每个月-5，你拖到年末就多60w现金。还是晚点吧。

2019/03/23 09:45

提问：水库论坛欧大，零帐单的费用是不是已经和很多行的装xd和大额分期3.3月息相差不多啦？

答：约5.4～7.2%如果是为了获取廉价资金，零账单已经毫无意义。纯粹申请贷款阶段，才短暂用零账单。

2019/03/23 09:44

提问：神，既然都说人口短缺，为什么国家不开放三胎，也不对二胎以上进行补助呢？国家对高新产业开展扶持，对招商引资进行税费优惠，那一个个都说养老金不足，鼓励多生，干嘛不出长远规划？是不是根本不认为人口紧缺，反倒有意识的在控制人口总量？税费那1000额度简直是毛毛雨，高收入的没感觉，低收入的享受不到。提高人口基数，是要广大三四五线城市的家庭多生，只要在孩子10岁前，每个妇女第二胎后，每月补助2000元，人口就会多起来。2000元很多吗？最低工资也就这个数，为什么国家不愿意？

答：你说的这一切都做到，生育率也不会起来。生育率最关键的是一夫一妻制。这需要全面的动刀，目前老大没心思。

2019/03/23 09:43

提问：欧神好！我没有明白您的意思，请问90是允许使用的额度还是可以办出来的总额？如果是所有银行办出来的总额，我想把它注销掉。如果是您说的允许使用的额度，我就不用它。

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答：体制内250w/体制外150wXYD可以申请到150w，边边角角挖得出来。只不过后期审批率越来越低罢了。

很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：

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2019/03/23 09:41

提问：水库论坛欧大，买壳公司，而且有公司ls的，不就等于有实体经营了吗？

答：你自己搞个皮包公司，开二张发票也容易。

2019/03/23 09:41

提问：神，300w房子还剩100w为什么diya不值得？可以diya出7到8成呢？

答：外行菜鸟才会相信7～8成。老手都知道55%

2019/03/23 09:40

提问：水库论坛欧大，沈阳做经营贷的个体工商户需要注销吗？还是留着以后截断diya再用？

答：个体工商户一般很难做经营贷。以后若政策收紧，更是毫无用处。觉得无用，倾向销。

2019/03/23 09:40

提问：欧，比如一房子报价260万，诚心卖，且已是小区同户型的最低价，你去买的话打算砍价到多少？如是全款的话一般可以大概第一次开口砍多少合适？谢谢

答：92%开价，97%成交。

2019/03/23 09:39

提问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。欧生好！看圈友提的这个客户满意度是白左；汽配行业尤其提“持续改进”、客户满意度打分……各服务业也尤其提这一套套路；这个请赐教展开一下学习可好？或者相关参考资料？谢谢……

答：看了一下你们的留言评语，基本全错。经济学的核心是“经济”。任何一项指标，不说好不好，只说值不值。过度的“客户满意度”，会急剧拉高成本。C类客户根本就应该踢出去。marketing的基础市场，就是市场细分。抓住一个切片市场，提供规模化服务。其他的边角料，留给别人去服务好了。要加钱。

2019/03/23 09:37

提问：欧神，问个比较小白的问题，小密圈很多问答是关于具体房子价格的，比如请问某某房子价格xxx值不值，这些问题对后来者挺有帮助的，考古之后不用重复问了。那一般情况下讨论的价格，包含税费中介费么，税费/中介费/按揭费加在一起也有3%-5%了，也不少了。

答：不考虑3～5%误差。算小钱没出息。“便宜”评语至少已经九折笋。

2019/03/23 09:36

提问：水库论坛欧大，像cq蔡家这种地方。怎么区分是近效还是新城？

答：价格，是否上手价格贵上天。

2019/03/23 09:35

提问：水库论坛欧大，强二线，专炒房几年，级别中等，Cf基本逻辑问题不大，炒房后对房产有点了解，也有些兴趣，发现边上问的小白不少，所以想试试做房产相关，挣点现金流，想做房产自媒体+公众号等写点经验心得，提供价值讯息，吸引人气引流建些群，有人气后，1和有优质贷款渠道的贷款公司(或银行人员)合作，为各有需求的他们搭桥，2可和房产公司合作推点性价比笋盘，3也可和性价比新房开发商合作(广告和销售)，觉得这里面都有利润点请教1.暂不直接收客户方费用(咨询费，知识付费等)，一方面觉得还未到大神级别，二是这样更好聚人气，您觉得以上可行性怎么样？2.做起来需要重点做好哪些点？还烦请水库论坛欧大多提点，非常感谢！

答：可行。参见“楼市观澜”知识星球，一天进4000多人。总要有干货，没干货走不远。

2019/03/23 09:34

提问：拜托水库论坛欧大@大蕊，1个手指甲突然变成这个样子了，好可怕啊。。其他的9个手指甲都很正常，自己也感觉没什么毛病，只有这个手指甲从几个月之前开始，莫名其妙长了凹点点和竖条条。平时都看不出来，只有晚上躺床上玩手机的时候，无意间调整到某个角度反光才能看出来，越看越可怕。这个是有什么毛病吗？到医院要挂什么科啊？！谢谢啊

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答：大蕊：这个指甲不知是否受过外伤，除了指甲外，可见末节关节也发白，外伤恢复期会造成这种情况。另外缺乏微量元素，或者缺钙，手指长期操作有振动的器械累也会有这样的表现，可以吃点维生素类，钙片类，锌等微量元素。

目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。

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2019/03/23 09:34

提问：O大,成都踩盘，南、高新区、天府新区、东南、西南等区域新盘精装和清水等1.5--3W，唯独不在城脉方向的北边同等品质便宜4500/m左右，投资的话，按板块轮动和城脉发展，究竟该如何选择？当然北边地铁交通和其他配套等目前的确是没其他区域好？北边三环外就感到荒凉，而南边有些区域到四环（第一绕城）外都高楼大厦林立。fp有限，希望用好，求开慧选择哪里。

答：极度看空成都城南。

2019/03/23 09:33

提问：水库论坛欧大，下面有底层商铺，或者其他建筑的房子，入户的一楼算几楼？比如很多重庆的房子（春森彼岸，北岸江山），或者上海大连路的乾鸿苑

答：二楼

2019/03/23 09:33

提问：水库论坛欧大，重庆现在是属于价值回归期吗？合理价值是321吗？

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答：属于起步腾飞阶段。3/2/1不是终点。

2019/03/23 09:33

提问：殴大你朋友圈的转发文章为什么也删除，2019里的并不全啊

答：哪一篇，一般敏感贴不敢转进2019群发。

2019/03/23 09:32

提问：唉…会会结束了计生也没提，这是非得逼着体制内大龄女辞职追生老三了??话说这生育自由啥时候能还给个人啊？

答：你生呗，没人管你。老大急着忙大事呢。

2019/03/23 09:32

提问：水库论坛欧大，这图你怎么看？

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答：估计是SB大学生画的。1～5分，指点江山。

2019/03/23 09:31

提问：感觉现在不是水库论坛欧大本人在答题，敢不敢放出？有同感的下面留言

答：猜错了

2019/03/23 09:31

提问：水库论坛欧大，昨天原房主还答应给维修，今天就说让我自己去找物业，理由是他的防水、水管、接头都没问题，是开发商的主管路的问题，他一家人也搬离一周了，但是水还在漏联系物业说交房超过两年不负责质保楼下的也打电话来说了一下经过：原房主开始挺配合，但是找了个师傅修了好几次没好，估计原房主嫌太麻烦或是嫌花钱现在推给我了。(签的购房合同补充协议约定今年3月底交房)问：如果真是整个单元主管路问题，也是原房主负责修吗？还是物业？没有压尾款的话，原房主如撒手不管了，有什么办法让他们处理？(原房主想维修，结果拖了20多天没弄好，才告诉楼下说房子卖给我了，楼下联系到我，我才知道)

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答：既然房东说了他负责，费用就是他负责。房东明显嫌烦，你自己找师傅修好了。费用下期房租内扣。

多军离婚，原因你懂的。但初次操作的朋友，还是要把握好技巧和细节的（含54大法）。全部2000字左右。详情请扫二维码：

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2019/03/23 09:30

提问：水库论坛欧大，得到万维钢专栏有提到课外补习，引导业内调研报告显示，孩子学习成绩跟家长水平强关联，只有差生和理科通过补课有明显提升，其他有限，一对一的培训相对效果最好。你认同吗？

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答：你要知道，95%的老师，是考不上大学去读师范的……

2019/03/23 09:29

提问：欧S，1：近两年北上广深一线交易量最大的房子总价区间一般是多少？2：二线投资5年以上长持总价控制多少较合适？

答：300～500w减半，或者1/3

2019/03/23 09:29

提问：老大，坐标渔村，小阳春以后，年底会这样回调，最后不涨不跌（或者涨幅几乎忽略不计）吗？刚需想买自住一套，但还没看好到相对完美的（之前你建议我不完美继续看）纠结中。根据目前形势，老大你认为继续多看，还是差不多也可以下手（看中一套户型好，花园小区大，但是板块不好，跟圈里今天说代持的同一个花园）。麻烦老大指点下现阶段的策略。

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答：年底回调一般都是5～10%固定。而小阳春可以涨多少，就完全看水量了。

2019/03/23 09:28

提问：水库论坛欧大，你看看这条消息，这是真实现象，还是？：清华大学的一个研究团队通过分析卫星图像，发现中国接近三分之一的城市在萎缩，与城市化仍然如火如荼的看法相去甚远。研究人员比较了 2013 年到 2016 年之间 3300 多个城市夜晚光的强度，发现 28% 的城市即 938 个城市的光变暗了。这项发现暗示了这些城市人口和经济活动的下降，而官方数据也显示中国正面临经济和人口方面的挑战。此前 2000 年到 2012 年的分析显示中国萎缩的城市比法国、德国、英国和美国都少，如今却比世界任何一个国家都多。

答：1/3个，又不是1/3数量。小城市萎缩，大城市扩张。

很多朋友不知道欧老师投资重庆的逻辑是什么？

一定要看一下《下一.重庆（下）》的完整版（隐匿版）。

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